土地一级开发项目成本费用组成

土地一级开发项目成本费用组成

一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板

序
费用项目名称 计算依据 计算方法
号

一 前期费用

1 项目建议书编制费

2 项目建议书评估费

可行性研究报告编 1、投资估算额在相应区间
3 计价格[1999]1283
制费 内用 插入法计算
号
可行性研究报告评 2、估计工程量乘以工日费
4 见附表二
估费 率计算

综合策划方案编制
5
费

6 规划编制费

6.1 控制性详细规划 计价格[2001]1218 用地面积×计费单价

6.2 修建性详细规划 号 用地面积×计费单价

6.3 风景区规划 《城市规划设计 用地面积×计费单价

6.4 环境景观规划 计费指导意见》 规划费的 30%-40%

6.5 城市设计 中国城市规划协 规划费的 40%-80%

6.6 单项专业规划 会 人口×计费单价


第 1 页 共 20 页 6.7 城市综合交通规划 2004 年 6 月 人口×计费单价

1、投资估算额在相应区间

环境影响评价报告 计价格[2002]125 内用 插入法计算
7
编制费 号 2、估计工程量乘以工日费

率计算

交通影响评价报告 计规发[2001]1001 可参照规划设计咨询的取
8
编制费 号 费标准

安全影响评价报告
9
编制费

国务院令 323 号
地震影响评价报告
10 京价字[2002]361
编制费
号

11 测量费

工程勘察收费基价×调整
12 勘察费 计价格[2002]10 号
系数

工程勘察收费基价×调整
13 设计费 计价格[2002]10 号

系数

临时水、电、路、
14 按有关规定执行 估计工程量×单价
房屋费

15 其它

二 征地拆迁费

（一） 征地补偿费

第 2 页 共 20 页 1 土地补偿费

2 青苗补偿费

其它土地附着物补
3
偿费 市政府[2004]148
按实际或经验计算
4 安置补助费 号令

4.1 劳动力安置补助费

4.2 超转人员补助费

4.3 残疾人安置补助费

5 其它费用及税金

京政办发[2002]51
5.1 耕地开垦费 耕地面积×单价
号

京政办发[2002]51
5.2 耕地占用税 耕地面积×单价
号

市政府[1999]30 号
5.3 菜田基金 菜地面积×单价
令

市政府[1994]21 号
5.4 防洪费 可转让面积×单价
令

新增建设用地使用 财综字[1999]117
5.5 新增建设面积×单价
费 号

根据项目复杂程度和实
根据项目实际情
5.6 征地不可预见费 际，
况酌定
1 至 4 项合计×一定比例

第 3 页 共 20 页 6 其它

（二） 拆迁补偿费

1 农（居民）拆迁

房屋拆迁补偿费
1.1
（含经营性用房）

1.2 地上附属物补偿费 集体土地：

1.3 搬家补助费 市政府[2003]124 房屋拆迁补偿价＝宅基地

1.4 提前搬家奖励费 号令 区位

1.5 家电改移补助费 京国土征[2003]606 补偿价×宅基地面积＋被

1.6 支援重点工程费 号 拆迁

2 乡镇企业 房屋重置成新价

2.1 拆迁补偿费 国有土地：

2.2 搬迁补助费

京国土拆 非住宅房屋拆迁补偿价=

2.3 停产停业补助费 [2002]1234 号 区位

2.4 拆迁补偿费 京国土拆[2003]808 价格×K1×K2×K3×建

2.5 搬迁补助费 号 筑面

3 国有企事业 京房地评字 积+地上物补偿价

3.1 拆迁补偿费 [1999]656 号

3.2 设备搬迁补助费 [2002]646 号 或按实际协议价格执行

3.3 停产停业补助费

3.4 军产补助费

3.5 拆迁补偿费

第 4 页 共 20 页 3.6 搬迁补助费

4 市政、公共设施

4.1 市政设施补偿费

4.2 公共设施补偿费

4.3 公共建筑补偿费 结合实际情况或经验数据
根据相关定额或
古树文物古建修护 计算：估算指标单价×数
4.4 市场行情估算
还建费 量

5 特殊用地

5.1 军事用地

5.2 其他用地

6 其他费用及税金

6.1 拆迁服务费 根据拆迁量协商 按实际或经验计算

根据运输距离及

6.2 拆除清运费 消纳收费具体协 按实际或经验计算

商

京价房字[1997]398
6.3 拆迁评估费 补偿价款的 1-1.5%
号

根据项目复杂程度和实
根据项目实际情
6.4 拆迁不可预见费 际，
况酌定
1 至 5 项合计×一定比例

7 其它

三 市政基础设施建设

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