豪宅户型设计要点
豪宅户型设计要求
600-800平米：空中四合院
●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。
●一层一户设计，位于单层面积400平米以上楼座的顶层，设计时结合不同楼
座平面的面宽和进深尺寸，合理设计户型。
●采用两层设计，采用内院式空间组织方式，打造中式社交府邸。
●要求首层体现礼仪会客功能：
?以围合式院落打造传统中式和院空间，四周围合设计建筑，中间为主庭院空间，通过边庭院的设计保证每一个居室空间采光均好；
?采用三进式入户空间设计，从前院-中庭-室内构成完整的入户序列，同时，入户空间通过影壁的设计进一步增强私密和尊贵的入户观感；
?主要功能空间需要有中西双厨、双餐厅，南向中堂超大会客厅，书房、小型会客室等多重接待空间，中心庭院要求尽量方正，面积达到100平米以上；
?如空间允许，建议考虑私家小泳池；
?考虑首层地面覆土深度，尽量实现可在中心庭院及边庭院中种植小乔木。
●要求二层设计为休息功能：
?主人休息区与客房区相对分离；
?在庭院上空设计“回”形游廊，起到连接各个居室的作用，同时保证每个空间都可做到一步观景；
?要求设计四间以上卧室，且均为套房设计；
?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间；
?顶部设计采用全封闭的天幕，实现有天有地的传统人居模式。
500-600平米：云顶别墅
●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。
●一层一户设计，位于300平米以上产品的顶层，设计时结合不同楼座平面的
面宽和进深尺寸，合理设计户型。
●采用两层式设计，实现功能分层，营造别墅级居住感受。
●要求实现极致的大面宽、短进深设计，实现舒适度升级。
●要求首层设计为接待及客房居住空间：
?入户花园式设计，增加入户空间的情趣；
?超大客厅，预留充足的接待空间，可直接进入空中花园；
?分别设计中西双厨及独立双餐厅，并连接开敞式阳台；
?要求至少设计两间客房，采用套房式设计，具备独立的卫生间及衣帽间；
?首层考虑工人卧室与生活阳台一体化设计，由公共电梯直接进入，最大化避免工人工作对主人生活的影响。
●二层为主人居住空间及私家会所空间：
?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间；
?设计家庭厅，可用于影音室、茶室等多功能空间，可供家人休息娱乐，注
重空间的私密性；
?预留超大观景露台空间，如空间允许，考虑私家小泳池。
400-500平米：5室（包含书房）3厅5卫
●层高3.5米，体现高端豪宅的空间尺度。
●一层一户设计，营造良好的私密性；两梯一户，主人私家电梯直接入户，佣
人从另外的电梯单独入户，实现主仆动线分离，彰显礼仪秩序。
●要求户型规整、空间舒适，实现360度采光，产品进深不宜过大，体现极致
舒适度。
●要求户型动静分区，空间层级分明，体现高端豪宅的空间秩序，入户区—接
待区—居住区层层递进。
●入户区由私家电梯—私家电梯厅—入户玄关组成，三重入户空间，体现高端
豪宅的礼仪与气派。空间尺度开阔，同时保证室内空间的私密性，增强秩序感，彰显产品品质。
?公共空间采用私家电梯厅设计，从容的停留空间，体现入户礼仪，增强居住私密性；
?采用十字轴线设计，空间组织分工明确，增加宫廷礼仪感，奢华感；
?入户玄关设计，奢华大气，与接待区分离，保证私密性，增加空间秩序感；
?大面积入户花园的设计，体现别样入户风情感受，丰富室内情景空间。
●接待区由南至北三厅结合，超大面宽开阔客厅—东向（西向）观景多功能厅
—双面采光餐厅，（接待区考虑与居住区采用错层式设计，增强空间仪式感）。
?起居室采用大面宽设计，体现极致的空间尺度；
?在接待区设计双层挑空室内花园，以开阔的空间尺度实现情景空间的升级，体现产品的奢华感；（奇数层户型与偶数层户型的双层挑高花园安排在不同位臵）
?起居室与餐厅形成南北通透式设计，使房间更为通透、开阔、大气，增强空间感；起居室与餐厅之间预留足够面积的展示空间，展现大宅风范；?增加东向（西向）观景多功能厅，丰富接待区功能；考虑大面积花园露台的设计，实现360度观景；
?餐厅采用中西双餐厅、大尺度全明设计，考虑在北向设计花园露台或落地景观窗，引入绿色景观视野；
?采用中西双厨设计，厨房设计在满足使用功能的同时，还需结合操作流程进行合理化设计，考虑各种设备升级摆放需求。
?厨房实现人性化，与生活阳台一体化设计，完善餐厨区功能。
●居住区独立设计，与接待区完全分离。
?设计独立的家庭厅，营造家庭私属化的交流空间，充分实现主客分离；?所有卧室均采用套房式设计，要求至少两个卧室实现南向采光；
?采用主卧室双套房设计，具备极致的空间尺度，满足男女主人不同作息时间的生活起居；套房内包含步入式衣帽间、全明卫生间及书房的设计，卫生间面积能够实现卫浴4件套的摆放要求；在套房入口处设计独立的入户玄关，实现与公共区域的完全分隔，体现大户礼仪；同时考虑设计南向花园露台或景观飘窗，增加居住舒适度，完善主卧室功能。
●客卫采用浴缸、座便以及洗手台分隔式设计，便于客人数量较多时，同时满足不同使用需求。
●设计独立储藏间，完善户型使用功能，避免大面积浪费空间存在。
●考虑中央空调等设备的设备用房的设计，位臵合理、隐蔽，不影响主人休息，
不占用过多空间。
●工人区单独设计，动线与主人动线分离，工人卧室与生活阳台一体化设计，
最大化避免工人工作对主人生活的影响。
300-400平米：4室3厅5卫
●层高3.3米，体现豪宅产品的空间尺度感。
●三梯两户设计，主人私家电梯入户，佣人共用一部公共电梯，实现主仆动线
分离，彰显礼仪秩序。
●要求户型规整、空间舒适，270度采光，实现全明设计，产品进深不宜过大，
提升居住舒适度。
●要求户型空间层级分明，体现顶级豪宅的空间秩序，入户区—接待区—居住
区层层递进。
●入户区由私家电梯—私家电梯厅—入户玄关组成，三重入户空间，体现顶级
产品的舒适和惬意。需具备一定的尺度感，保证私密性，增加空间秩序感，提升产品品质。
?公共空间采用私家电梯厅设计，体现入户礼仪，增强居住私密性；
?采用十字轴线设计，空间组织分工明确，增加宫廷礼仪感，奢华感；
?入户玄关设计，需要具备一定的尺度感，保证私密性，增加空间秩序感，提升产品品质；
?大面积入户花园的设计，体现别样入户风情感受，丰富室内情景空间。
●接待区自南向北由起居室—艺术品展示空间—餐厨区域逐步展开，（接待区考虑与居住区采用错层式设计，增强空间仪式感。）
?起居室采用大面宽设计，体现极致的空间尺度；
?在接待区设计双层挑空室内花园，以开阔的空间尺度实现情景空间的升级，体现产品的奢华感；（奇数层户型与偶数层户型的双层挑高花园安排在不同位臵）
?起居室与餐厅形成南北通透式设计，使房间更为通透、开阔、大气，增强空间感；起居室与餐厅之间预留足够面积的展示空间，展现大宅风范；?餐厅采用中西独立双餐厅、大尺度全明设计，考虑在北向设计花园露台或落地景观窗，引入绿色景观视野；
?采用中西双厨设计，厨房设计在满足使用功能的同时，还需结合操作流程进行合理化设计，考虑各种设备升级摆放需求；
?厨房实现人性化设计，与生活阳台一体化设计，完善餐厨区功能。
●居住区独立设计，与接待区完全分离。
?设计独立的家庭厅，营造家庭私属化的交流空间，充分实现主客分离；?所有卧室均采用套房式设计，要求至少两间卧室实现南向采光；
?采用主卧室双套房设计，具备极致的空间尺度，满足男女主人不同作息时间的生活需求。套房内包含步入式衣帽间、全明卫生间的设计，卫生间面积能够实现卫浴4件套的摆放要求；在套房入口处设计独立的入户玄关，实现与公共区域的完全分隔，体现大户礼仪；同时考虑设计南向花园露台或景观飘窗，增加居住舒适度，完善主卧室功能。
●客卫采用浴缸、座便以及洗手台分隔式设计，便于客人数量较多时，同时满
足不同使用需求。
●尽量设计独立储藏间，完善户型使用功能，避免大面积浪费空间存在。
●考虑中央空调等设备的设备用房的设计，位臵合理、隐蔽，不影响主人休息，
不占用过多空间。
●工人区单独设计，动线与主人动线分离，工人卧室与生活阳台一体化设计，
最大化避免工人工作对主人生活的影响。
250-300平米：4室3厅5卫
●层高不低于3.3米，体现豪宅产品的空间尺度感。
●两梯两户设计，私家电梯入户。
●要求户型规整、空间舒适，实现全明设计，270度采光，产品进深不宜过大，
提升居住舒适度。
●保证南向功能空间不少于3个，起居室、主卧室及一个次卧室必须实现南向
采光。
●公共空间采用私家电梯厅设计，体现入户礼仪，增强居住私密性。
●采用十字轴线设计，空间组织分工明确，增加宫廷礼仪感，奢华感。
●入户玄关设计，需要具备一定的尺度感，保证私密性，增加空间秩序感，提
升产品品质。
●考虑入户花园的设计，体现别样入户风情感受。
●(考虑会客区域与其他区域错层式设计，体现空间秩序。)
●会客区内尽量实现双层挑空室内花园设计，以开阔的空间尺度实现情景空间
的升级，体现产品的奢华感。（奇数层户型与偶数层户型的双层挑高花园安排
在不同位臵）
●起居室与餐厅形成南北通透式设计，使房间更为通透、开阔、大气。
●餐厅采用中西双餐厅、大尺度全明设计，考虑在北向设计花园露台或落地景
观窗，引入绿色景观视野。
●采用中西双厨设计，厨房设计在满足使用功能的同时，还需结合操作流程进
行合理化设计，考虑各种设备升级摆放需求。
●厨房实现人性化设计，与生活阳台一体化设计，完善餐厨区功能。
●休息区实现独立的家庭室设计，营造家庭私属化的交流空间，充分实现主客
分离。
●所有卧室均采用套房式设计，要求至少两个卧室实现南向采光。
●采用双主卧套房设计；主卧室实现大面宽设计，尽量实现可步入式衣帽间、
全明卫生间及书房的设计；且均有过渡空间如入户玄关实现与接待区的分隔；
同时考虑设计南向花园露台或景观飘窗，增加居住舒适度，完善主卧室功能。
●客卫采用干湿分离设计，便于客人数量较多时，同时满足不同使用需求。
●尽量设计独立储藏间，完善户型使用功能，避免大面积浪费空间存在。
●考虑中央空调等设备的设备用房的设计，位臵合理、隐蔽，不影响主人休息，
不占用过多空间。
●工人区单独设计，动线与主人动线分离，工人卧室与生活阳台一体化设计，
最大化避免工人工作对主人生活的影响。
200-250平米：4室2厅4卫
●层高不低于3.3米，体现豪宅产品的空间尺度感。
●两梯两户设计，私家电梯入户。
●要求户型规整、空间舒适，实现全明设计，270度采光，产品进深不宜过大，提升居住舒适度。
●保证南向功能空间不少于3个，起居室、主卧室及一个次卧室必须实现南向采光。
●公共空间采用私家电梯厅设计，体现入户礼仪，增强居住私密性。
●采用十字轴线设计或双流线设计，增加入户礼仪感及居住尊崇感。
●入户玄关设计，需要具备一定的尺度感，保证私密性，增加空间秩序感，提升产品品质。
●考虑入户花园的设计，体现别样入户风情感受。
●起居室实现大面宽设计，尽量实现双层挑空室内花园设计，以开阔的空间尺度实现情景空间的升级，体现产品的奢华感。（奇数层户型与偶数层户型的双层挑高花园安排在不同位臵）
●起居室与餐厅形成南北通透式设计，使房间更为通透、开阔、大气。
●（考虑餐厨区与其他区域错层式设计，体现空间秩序。）
●餐厅采用中西双餐厅、大尺度全明设计，考虑在北向设计花园露台或落地景观窗，引入绿色景观视野。
●采用中西双厨设计，厨房设计在满足使用功能的同时，还需结合操作流程进行合理化设计，考虑各种设备升级摆放需求。
●厨房实现人性化设计，与生活阳台一体化设计，完善餐厨区功能。
●除客卧外，所有卧室均为套房式设计，要求至少两个卧室实现南向采光。●采用双主卧套房设计；主卧室实现大面宽设计，尽量实现可步入式衣帽间、
全明卫生间及书房的设计；同时考虑设计南向花园露台或景观飘窗，增加居住舒适度，完善主卧室功能。
●客卫采用干湿分离设计，便于客人数量较多时，同时满足不同使用需求。●尽量设计独立储藏间，完善户型使用功能，避免大面积浪费空间存在。
●考虑中央空调等设备的设备用房的设计，位臵合理、隐蔽，不影响主人休息，
不占用过多空间。
●工人区单独设计，动线与主人动线分离，工人卧室与生活阳台一体化设计，
最大化避免工人工作对主人生活的影响。
180-200平米：4室2厅3卫
●层高不低于3.1米，保证空间舒适性。
●两梯两户设计，私家电梯入户。
●要求户型规整、空间舒适，实现全明设计，270度采光，产品进深不宜过大，
提升居住舒适度。
●保证南向功能空间不少于3个，起居室、主卧室及一个次卧室必须实现南向
采光。
●公共空间采用私家电梯厅设计，体现入户礼仪，增强居住私密性。
●入户玄关设计，需要具备一定的尺度感，保证私密性，增加空间秩序感，提
升产品品质。
●起居室面宽不宜过小，考虑在南向设计花园露台或落地景观窗，提高居住舒
适度，体现产品品质感。
●起居室与餐厅形成南北通透式设计，使房间更为通透、开阔、大气。
●（考虑餐厨区域与其他区域错层式设计，体现空间秩序。）
●餐厅采用独立明餐厅设计，考虑在北向设计花园露台或落地景观窗，引入绿
色景观视野。
●采用中西双厨设计，结合简易吧台设计，满足主人快速就餐需求；厨房设计
在满足使用功能的同时，还需结合操作流程进行合理化设计，考虑各种设备升级摆放需求。
●厨房实现人性化设计，与生活阳台一体化设计，完善餐厨区功能。
●要求确保主卧室面宽合理，以保证主人的居住舒适度，尽量实现可步入式衣
帽间、全明卫生间及书房的设计；同时考虑设计南向花园露台或景观飘窗，增加居住舒适度，完善主卧室功能。
●客卫采用干湿分离设计，便于客人数量较多时，同时满足不同使用需求。●尽量设计独立储藏间，完善户型使用功能，避免大面积浪费空间存在。
●考虑中央空调等设备的设备用房的设计，位臵合理、隐蔽，不影响主人休息，
不占用过多空间。
●工人区单独设计，动线与主人动线分离，工人卧室与生活阳台一体化设计，
最大化避免工人工作对主人生活的影响。
150-170平米：3室2厅3卫
●层高不低于3.1米，保证空间舒适性。
●采用两梯两户的设计方式，私家电梯入户。
●要求户型规整、空间舒适，实现全明设计，产品进深不宜过大，提升居住舒
适度，端单元实现270度采光。
●保证南向功能空间不少于3个，起居室、主卧室及一个次卧室必须实现南向采光。
●公共空间采用私家电梯厅设计，体现入户礼仪，增强居住私密性。
●独立的玄关空间，需要具备一定的尺度感，增加空间秩序感，提升产品品质。
●起居室面宽不宜过小，考虑在南向设计花园露台或落地景观窗，提高居住舒适度，体现产品品质感。
●起居室尽量与餐厅形成南北通透式设计，使房间更为通透、开阔、大气。
●餐厨区域应满足主人日常生活和接待宾客的不同需求，（考虑采用错层式设计，与其他区域进行区隔，体现礼仪秩序）。
●餐厅采用独立明餐厅设计，考虑在北向设计花园露台或落地景观窗，引入绿色景观视野。
●厨房设计在满足使用功能的同时，还需结合操作流程进行合理化设计，考虑各种设备升级摆放需求，实现人性化设计；厨房与生活阳台一体化设计。
●要求主卧面宽能够保证一定的居住舒适度；主卧套房内设计可步入式衣帽间及全明卫生间，卫生间面积满足卫浴4件套的摆放要求；考虑设计南向花园露台或景观飘窗，增加居住舒适度，完善主卧室功能。
●次卫生间需要设计良好的采光，面积至少满足浴室3件套的摆放需求，同时需预留洗衣机位（也可在生活阳台预留洗衣机位）。
●尽量设计独立储藏间，完善户型使用功能。
●考虑中央空调等设备的设备用房的设计，位臵合理、隐蔽，不影响主人休息，不占用过多空间。
附：户型设计细化指标
法式别墅外立面设计的十大控制要点
法式别墅外立面设计的十大控制要点 为体现纯粹古典、悠远奢华的建筑风情，XXX别墅采用了经典、时尚、历经百年时光打磨的法式建筑。 别墅线条鲜明，凹凸有致，善于细节雕琢，老虎窗、山花、烟囱、廊柱、浮雕、栏杆、窗套、线脚的精致程度给设计施工带来了严峻的挑战。大坡度屋面盎然其上、层层退台设计、宝瓶栏杆错落有致、拱廊遍布其中、线脚层层分隔、八种材质打造尊贵外观，立面复杂程度可见一斑。现就外立面设计施工中存在问题、控制要点进行总结探讨。 ①：GRC造型、浮雕②：金属栏杆③：EPS线脚、窗套④：真石漆涂料 ⑤：水泥平板瓦⑥：GRC宝瓶栏杆⑦：干挂石材⑧：铝合金门窗 1.露台栏杆高度小于1.05米。原因：露台大样图中未按实际厚度绘制面层厚度，露台结构板上应考虑找平、保温、防水、找坡厚度，尤其长达6米的露台找坡厚总厚度更大，从而导致实际施工后栏杆高度小于1.05米的规范要求。措施：设计时要求设计院严格按照比例、找坡厚度绘图，并使露台门坎的高度高于面层厚度，并满足防水收口要求。 2.露台上方的石材龙骨下端预埋件与防水反起冲突。设计时露台设计的反梁正好作为预埋件的锚固体，这就与防水反起冲突，造成渗漏隐患。最终采用了对拉螺栓加锚固端板的方式提高预埋件锚到加气块砌体内。措施：设计时应在有石材的露台上方500mm处增设圈梁，作为锚固体之用。 3.EPS拱窗套和石材收口的节点设计。原设计石材和窗套是拼接的，因是弧形，这使拼缝难度大增，改进的设计应该是窗套压接石材收口。措施：要求设计院详细考虑节点做法。 4.散水与石材设计也为拼接，优化为压接，以避免散水后期可能的下沉和施工误差。 5.干挂石材厚度超过EPS线脚厚度。原因：设计绘制线脚大样时未考虑干挂石材厚度。考虑龙骨和石材厚度后干挂石材实际厚度达200mm，而大样里石材厚度仅为120mm，这导致施工时需加厚所有EPS线脚、窗套厚度以满足建筑效果要求。GRC山花安装后也存在了厚度小的问题，达不到设计效果。措施：要求设计院严格按实际厚度绘图。
建筑设计住宅户型设计
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
房地产户型讲解与销售技巧
房地产户型讲解 一、讲解顺序 总体思路:总—分—总 1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积） 2. 确定方位（上北下南左西右东） 3. 讲解路线 ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结 ｂ、分区讲解：进门——动区（客厅、餐厅、厨房、阳台）——静区（主卧、次卧等）整体组合优势总结 二、注意事项 1.把客户引导至户型南向 2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置 讲解完毕） 3.多用“您的”，让客户身临其境 4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景 5.注意每个功能区的优势 6.增加互动，多提肯定回答的问题 三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法 （1）四房 优： 1.户型方正，面积适中。 2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区
3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。 8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 劣：以及针对劣势的说辞 1.客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2.餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。厨房面积有×个平方，设计成L型的厨房，洗切烧一体化，两个人同时做饭都可以，操作动线更加的合理。现在厨房都是整体橱柜，紧凑实用，不需要这么大。 3.过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5.没有飘窗设计。
木屋、别墅设计五要素
别墅庭院景观设计五要素 庭院设计包括四种基本的要素：土地、水体、植物、建筑。但是同样庭院设计需要更好的创意来丰富思考，当然创意设计始终遵循： 一、立意。根据功能需求、艺术要求、环境条件等因素综合考虑所产生出来的总的设计意图。立意既关系到设计目的，又是在设计过程中采用各种构图手法的根据。正所谓“意在笔先”。虽然是指书法、绘画，但对于设计也是同样的道理。在设计过程中，，整个设计方案的形成应该是有章可循的，找到其中包含的规律，有助于迅速寻找设计思路，完成设计任务。所谓规律是指某类设计项目的共有规律，即某类设计项目可以采用的绿化形式以及植物种类，在设计过程中列出可采用的形式及种类，作为设计的依据，即作品的共性；所谓主题是指依据规律所选择的具体的绿化形式，以及植物种类，即作品的个性。由于主体建筑物的功能需求是供人们休闲娱乐的场所，艺术要求是偏向于欧式，色彩清淡，环境条件是范围不大但是有山有水，并呈现不规则形状。综上所述，在开始构思的时候我就意图把整个空间设计为宁静安详但又不失时代感的氛围。因为带有这种意图所以开始构思的时候就放进了柔软的植物，并运用草地和喷泉的组合代替了雕塑。也由此也确定了我的设计感性多于理性。 二、布局。是设计方法和技巧的中心问题，有了好的立意和环境条件，但是如果布局凌乱、不合章法，同样是不可能成为好的作品的。布局内容十分广泛，从总体规划到布局建筑的处理都会涉及。我的设计类似于庭院，在视觉上具有内聚的倾向，不是为了突出主体建筑物，而是借助建筑物和山水花草的配合来突出整个空间的意境。在我的设计中布局其实很简单，植被即是主景也是配景。围绕植物的种植把空间分割开来，有疏有密，有主有次，点线结合。但是最主要的一点，这些构图都是为了主体建筑物服务的。 三、尺度与比例。尺度是指空间内各个组成部分与具有一定自然尺度的物体的比较，是设计时不可忽视的一个重要因素。功能、审美和环境特点是决定建筑尺度的依据，正确的尺度因该和功能、审美的要求相一致，并和环境相协调。该空间是提供人们休憩、游乐、赏景的所在，空间环境的各项组景内容，一般应该具有轻松活泼、富于情趣和使人不尽回味的艺术气氛，所以尺度必须亲切宜人。房屋建筑的尺度可以从从门、窗、栏杆、踏步等的尺寸和它们在整体上的相互关系，如果符合人体尺度和人们习惯了的尺寸就可以给人以亲切感。但是，在景观设计中除了建筑物外，还有山石、花草树木、池塘、雕塑、桥梁等，它们并不是随便摆摆上去就可以的。因此在做任何设计的同时都要考虑到这些景色是否与主体建筑物想协调，是否喧宾夺主了，是否容易让人们轻易接受它们的存在感。在方案里我运用了各种尺寸和不同形状的但是却很简洁大方的女贞植物来烘托主体建筑物，并采用细长单一却又不单调的棕榈来衬托矮小的女贞。在设计中雕塑、亭子和桥等各景观小品的比例也很重要，就比如说亭子吧，若是太小了就会显得小家子气，容易让人给忽略掉，相反的若是太大了就会给人
绿城豪宅户型设计准则
【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则 绿城豪宅户型设计准则 一.绿城豪宅定义 汉语中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊权势者等。以往的豪宅多指的是有权势的人（如有权力、有钱财、贵族身份等）住的大宅子。现代的豪宅概念则是指针对极少数社会顶层的消费者而设计的，最大限度地整合社会的各项精华资源，售价昂贵、地段优越、品质精良、品味独到、空间宽阔、装饰华美、服务完善、设施完备、技术先进，同时具有极高安全性与私密感的住宅。豪宅与其说是居住的场所，更多的则是体现居住者身份与社会地位的重要标志。 豪宅是一个社会发展到某个阶段的产物，豪宅集中体现了特定历史阶段人们对理想居住品质和居住文化的一种趋于极致的追求，历史上的豪宅往往都代表着一个时代文化与建筑的巅峰，始终是后世人类精英的精神样板。真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结，随着社会的发展，豪宅的内涵在不断变化，但其所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变，对于社会的整体进步起着积极推动的意义。 豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。 二、豪宅必须具备的要素 豪宅之所以成为豪宅，除了外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔尖的极少数人，要成为豪宅，其必备以下几个特征因素。
1．稀缺的地段环境资源 豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。最好是以上两者兼得，至少居其一。这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。 2．高度的社会资源整合 除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。 3．难以复制的个性化特征 或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。 4．体现在各种细节中的奢华 超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。 5．具备作为第一居所的特征
别墅花园的设计要点是什么-别墅花园设计要注意哪些
别墅花园的设计要点是什么?别墅花园设计 要注意哪些 导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在科技的发展快速,随之而来的时候人们生活水平的提高,很多人都愿意选择有花园的别墅作为居住的地方。而一些开发商也是在不断的提高房子的设计创意,关注小区环境的设计。那么,在这里,我们就来说过别墅花园的设计要点是什么?别墅花园设计要注意哪些问题? 别墅花园的设计要点是什么? 一、慎重考虑别墅花园风格设计。 别墅花园设计,的效果实现。人们漫步在花园青石路上,感受着周围一草一木的芳香,聆听着周围小生灵发出的吵闹声,累了即可香樟树下,有便捷休息椅子而坐。远离城市喧嚣,享受幽静生活。这才是真正打造别墅花园设计所要实现的高品质生活。在设计时注重人与自然的整合,还是融合东西方造园理念和手法里的元素,但一定要确定的是,既要自己喜欢,并且能与社区的整体风格相协调。真正打造属于大家享受生活的舒适区域。 二、利用饰品巧装饰花园。
花园有敞开式布局的,与社区景观一一呼应,风格易协调,花园大部分由社区统筹管理,方便业主;围合式的花园,就是独门独院,由业主自行打理。不少业主注重私密性,无论是哪种花园,都会有意无意地把它围起来,划分出属于自己的一片天地。一般花园分割是通过绿篱植物,这种植物生命力强,种类丰富,可根据主人的喜好有多种选择,选择的绿篱比较低矮,社区景观依然可以尽收眼底。当然,木制或铸铁制成的栅栏,也是运用广泛的分割材料,欧式风格的花园中应用多,欧式花园的面积大,栅栏的安装、使用与维护都方便,所以受青睐。 三、别墅花园同样重视运势设计。 花园是南向的,那么可以种植的植物选择就比较多,功能上也丰富,无论是休息小歇,还是朋友聚会,或者是儿童游乐都可以,在阳光照射下,一切都显得清新,舒适。花园是朝北的,那么阳光的照射时间就比较短,娱乐聚会并不适合,做个游泳池,用来避暑倒是个不错的选择。除了南北朝向外,有的花园是面向水系的,那么这样的花园在功能性上就多了一个亲水平台,作为建筑的延伸,形成接触自然的媒介,以溪流、湖泊为基址的前景,形成开阔平远的视野,让花园的赏景功能突显。 别墅花园设计要注意哪些问题? 一:面积的大小决定别墅花园的设计和布局
豪宅户型设计要点
豪宅户型设计要求 600-800平米：空中四合院 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于单层面积400平米以上楼座的顶层，设计时结合不同楼 座平面的面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层设计，采用内院式空间组织方式，打造中式社交府邸。 ●要求首层体现礼仪会客功能： ?以围合式院落打造传统中式和院空间，四周围合设计建筑，中间为主庭院空间，通过边庭院的设计保证每一个居室空间采光均好； ?采用三进式入户空间设计，从前院-中庭-室内构成完整的入户序列，同时，入户空间通过影壁的设计进一步增强私密和尊贵的入户观感； ?主要功能空间需要有中西双厨、双餐厅，南向中堂超大会客厅，书房、小型会客室等多重接待空间，中心庭院要求尽量方正，面积达到100平米以上； ?如空间允许，建议考虑私家小泳池； ?考虑首层地面覆土深度，尽量实现可在中心庭院及边庭院中种植小乔木。 ●要求二层设计为休息功能： ?主人休息区与客房区相对分离； ?在庭院上空设计“回”形游廊，起到连接各个居室的作用，同时保证每个空间都可做到一步观景；
?要求设计四间以上卧室，且均为套房设计； ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?顶部设计采用全封闭的天幕，实现有天有地的传统人居模式。 500-600平米：云顶别墅 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于300平米以上产品的顶层，设计时结合不同楼座平面的 面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层式设计，实现功能分层，营造别墅级居住感受。 ●要求实现极致的大面宽、短进深设计，实现舒适度升级。 ●要求首层设计为接待及客房居住空间： ?入户花园式设计，增加入户空间的情趣； ?超大客厅，预留充足的接待空间，可直接进入空中花园； ?分别设计中西双厨及独立双餐厅，并连接开敞式阳台； ?要求至少设计两间客房，采用套房式设计，具备独立的卫生间及衣帽间； ?首层考虑工人卧室与生活阳台一体化设计，由公共电梯直接进入，最大化避免工人工作对主人生活的影响。 ●二层为主人居住空间及私家会所空间： ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?设计家庭厅，可用于影音室、茶室等多功能空间，可供家人休息娱乐，注
装修别墅要注意哪些细节
装修别墅要注意哪些细节？ 装修别墅要注意哪些细节？别墅装修不同于普通的家装设计,在装修设计上并不是简单几个工种叠加就能完成，涉及到的方面很宽也很广。有环境系统、水系统、智能网络系统、地热供暖系统……专业性很强，更细化局部。所以别墅装修是一个庞大系统，它不能够靠单一传统装修组织来解决。那么，装修别墅要注意哪些细节呢？华浔集团小编就别墅装修为大家总结了这10个细节，一起来看下吧。 别墅装修要注意什么：
一、与父母同住，装修浴室格外注意安全性 与父母同住，装修浴室的时候要格外注意安全性，因为老人迟缓的行动，地面一定要做防滑处理，边角处要圆滑，各种设施的高度要适中，如果可以的话请适当增加扶手的个数，以便帮助老人正常使用。在选材方面，请不要过多的使用玻璃、金属等材质的材料。
二、家中楼层较多，要安装智能家居系统保证安全 智能家居已经是现在时尚生活的趋势，如果家中楼层较多，在安装智能家居的时候一定要确定系统的安全性，
三、挑空较高，隔出阁楼要谨慎 在层高较高的住宅内，如果要隔出一个二层的阁楼，不论是水平分隔还是垂直砌墙，都要考虑加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例，这一点非常重要，初次之外，一定要找相关的专业人员来把关，把安全要做到万无一失。 四、安装超大按摩浴缸留意楼板承重 如果要安装超大按摩浴缸，那么楼板的承重是关键。在安装前一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。提醒大家的是，关于超大按摩浴缸的安装，一定要找最专业的人员来装，只有这样后期的生活才有保障。
五、厨房挑空高，烟道设计要合理 由于别墅住宅的厅高，烟道长，烟机的排风量、电机的功率应该更大。如果烟道长度大于4米，就应该考虑增加一级排风装置，增进排风效果。此外，地排式烟机也是一种不错的选择。
别墅地下室设计要点及注意点
别墅装修地下室的设计要点及注意点 一般来说，在进行别墅地下室装修的时候，光线和气流是考虑的一个重点。别墅装修地下室设计，采光是很重要的，对于采光一般可以通过合理的设计而得到相应的满足；气流还是主要取决于地下室是半地下室还是全地下室。 在别墅装修设计的时候，别墅的地下室很多人容易忽视。在进行别墅装修设计时，无论是任何角落，我们都要提前考虑好，这样才能不留下装修的遗憾。对于别墅地下室，有半地下室和全地下室。如果是全地下室，那么空气的流通本身就是难题，因此，别墅如果是全地下室的话，一般不建议装成常住空间。对于别墅地下室空气流通方面，最好就加设换气的设备，并且可以养植一些绿色的植物，这样可以有效的改善空气的质量。
别墅地下室在装修的时候，采光很重要，一般来说都是需要一个常亮灯的，如果您要求设计感强一点，也可以通过加设磨砂玻璃等方式让光投过变得柔和，可以很好的营造浪漫的气息。
别墅装修中地下室防潮防水处理同样很重要，一般来说可以在墙面或是地面架设一些防潮层，并且有很多的防水漆也是不可或缺的，对于地面可以采用玻化砖进行防潮，效果还是很好的。 别墅地下室装修注意事项一：层高 目前市场上相当多的别墅项目都会赠送地下室，但是哪怕是不花钱的，对于这部分赠送的面积也不能忽视，要不然获赠的地下室除了起到储物间的作用外，别无他用。曾见过层高只有1.8米的地下室，简单装修后，活脱脱一个地道的感觉，连走路都要弯腰曲背，身在其中，除了迅速逃离以外别无他法。而独立别墅地下室的层高，基本上同其他楼层的高度相仿，在3米—3.5米之间，空间上的压抑感荡然无存。
别墅地下室装修注意事项二：房型 有人会认为，地下室位于地底下，房型的好坏无关紧要。事实并非如此，将整个地下室划分成零碎的许多块，不仅视觉上缺乏美感，而且在使用过程中，你会发现，很难找出大片的区域供你做整体规划。因此，购房者在选购时要到地下室去看一下是否有太多的柱子。 别墅地下室装修注意事项三：通风和采光 前期别墅项目的地下室设计，总给人留下阴暗的感觉，有的甚至于还带有少许的霉味。其实，这是通风不良和采光不佳的表现。因此，购房者去选购别墅时，千万不要被样板房的艳丽灯光所迷惑，可以要求售楼人员关闭所有灯光，看看地下室的采光情况和窗户的通风对流情况。
别墅设计十大注意事项
别墅所选择的位置往往是在城市的郊区或者一些偏远的风景区，其安全性也值得人们关注，设计师在这方面会做哪些以提升其安全性？# u$ p# A7 \; {% C9 k, }# g7 ? 别墅从类型上分为独栋、双拼、叠拼、连排等。其特点就是清静、容积率低。但其居住人群都是非富则贵，且一般建于效区或偏远风景区（如：渡假别墅），所以其安全保障就显得格外让人关注。选择好的物业管理公司是基础。另外人力与高科技共同是必不可少的。人力就是负责安保的人力资源，保安巡逻等保卫措施；高科技如：智能系统、红外线控测、门禁系统、远程监控等。 2 E/ `( ^5 Z0 u ( A# j" o5 x$ N- q 2、很多的别墅大多处于树林以及水塘旁边，因此一些自然界的昆虫动物（比如蚊子、蛇等）都会对业主的生活造成干扰，作为设计师，在别墅设计之中，会采用手段来解决这类问题？ 别墅之所以能够引起很多人的向往，其中一个重要原因是因为它远离了喧闹的生活环境，扎根于空气比较新鲜的山边或者水边，拥有非凡的气势和独到的生活意境。有了很好的大环境，同时也会容易有昆虫、动物的光顾。我们在装修时可以从防范着手，最普通的是通过砂窗、砂门来防蚊、绳，另外可以在院子里种驱虫植物（如：七里香、食虫草、逐蝇梅、驱蚊草、万寿菊等）。在室内摆放一些花卉（如：茉莉花、夜来香、杜鹃花、除虫菊、薄荷等）也可通过绿化装饰来起到驱逐蚊虫的作用。- a7 l$ d& {+ k7 o9 e 另外，别墅建筑与周边地势要有高差，外围设计围和式护墙等，可以降低昆虫、动物光顾的机会。 5 ~ x& ^$ t5 V( | 3、客厅对于居住空间而言，是一个极其重要的空间，作为家庭公共空间，也是最令人瞩目的地方，具有沟通内外等功能，在进行别墅的客厅设计中，哪点是需重点考虑的？除此之外，其他空间中的哪些方面是常常被业主所忽略但是在专业设计师眼中是很重要的？1 ?$ V8 \2 _. C4 p0 `6 W6 u 作为别墅的设计，其中很重要的位置就是客厅，作为公共空间，也是使用率最高的空间，基本上是代表一个房子的形象，会客、接待都在这里。设计时必须确保客厅空间的净高、宽敞和舒适，避免产生压抑感、窘迫感。' c( z) J; v% R1 @* s( i2 o( @ 很多人选择中心区的学位房，买远郊别墅作为第二居所，这样即可以方便就学、医疗、购物等，同时又可以远离城市喧嚣，实现自己的理想家园。, N) n( m# Q, k) J 作为休息、度假空间，更多要考虑它的舒适度，一个放松的空间。（一般别墅的客厅是比较高的，有五、六米，所以有的业主想增加一点面积再盖一层，就让客厅变得小了。从设计专业的角度，作为一个别墅，是应该保留这种挑高的空间。一方面别墅本身的面积比较大，对于功能要求基本足够，另一方面，别墅客厅比普通住宅的客厅高是别墅本身的一个特点和优势，如果加盖，就和普通住宅在尺度上没有多大区分。4 z8 M" b/ {5 {" ?3 H 家具客厅中占据很重要的角色，家具、陈设所传达出的文化内涵不言而喻，不同的家私代表的文化气质也各不相同。 通常容易被业主忽略的，往往是整体效果（使内外相结合）和交通空间，从室外空间通过入口进入室内的过渡空间，楼梯、坡道是别墅设计中重要的交通因素。$ D& g( G% h, } 1 n1 _ 2 r2 M/ |$ P5 A 4、一些别墅业主，都希望自己的别墅空间能够在设计之后能获得更大的空间，比如说300平方米的别墅空间，希望达到500平方米甚至更大的空间效果。面对这种情况，作为设计师有哪些考量？ 改造一般包括房屋改扩建工程和地下室改扩建工程两类，其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼等内容等。) n& M0 C! b, r4 ]# s: v2 Y C 追求空间更大化的同时得注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏，同时需要注意处理好与周边邻里的关系。 作为室内设计，除了硬性设计（结构扩建等），软性设计也是必不可少的，可以采用装饰材料的
户型说辞——豪宅篇
户型分析 A1户型 建筑面积：约120平米 户型结构：三室两厅两卫 点式结构，两梯三户、两梯四户的静雅生活，近十二米开阔采光面，自然通透，明厨明卫，暗蕴品质内涵。 户型整体设计方正大气，全独立居室空间，简洁实用。 宽大飘窗，延展视野，吸纳四方美景，心境自由流淌。 户型通透明亮，空气自然流畅。 明厨明卫，厨房与餐厅有机结合，独立布局，敞亮舒适。 落地窗让会客厅大气中透着几分典雅。 主卧双观景窗设计，充分保证居住质量、凸显主人生活品味。 B2户型 建筑面积：约150平米 户型结构：四室两厅两卫 花园式点板式建筑，两梯三户，铂金四居，彰显大家风范。 完美品居生活，明厨明卫明厅，通透设计健康舒适。 主卧室南向3米超大面宽，南北通透。接纳更多阳光，近距离体验四季变幻与鲜氧流动。 居室设计动静分区，巧妙的次卧室搭配灵活空间设计，主卧专享独立卫生间、步入式衣帽间，优雅风度进退从容 B3户型 建筑面积：约100平米 户型结构：三室两厅两卫
精致三居户型，双卫生间敞亮设计，空气纯净流畅。 紧凑户型设计，高性价比宜居生活。 厅、室巧妙动静分区，互不干扰，和谐生活动静皆美。 全南向厅室布局，享受充足阳光入户。 B4户型 建筑面积：约100平米 户型结构：二室两厅二卫 舒适两居，方正通透，宽敞舒适，自然舒展大气。 客厅搭配生活大阳台，方正实用，气宇不凡。宽敞明亮，乐得优雅大度。 敞亮厨房，让生活美滋美味。 主卧特设观景阳台，与家人分享阑珊夜色，悠然生活不可多得。 C1户型 建筑面积：约240平米 户型结构：五室三厅四卫 布局中正大气，雍容尺度尽显华贵； 全明空间，南北对流，三面采光采景，更多阳光与清新空气入室； 玄关入户设计，将视线悄然遮掩，尽享私密从容与尊崇； 独立工人房设计，动线分区，舒适生活互不干扰； 客厅、玄关、餐厅、阳台流畅连贯，生活场景自由转换。客厅与空中花园相连，南北通透，完全实现室内外空气对流，在家中就可以呼吸桃花潭上亿颗氧负离子。
住宅户型设计敏感点(附图表)
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
别墅室内设计装修注意事项
别墅设计属于一个大工程，在进行别墅设计的时候，这中间的细节性问题较多，比如别墅设计中的厨房，卫浴间都是别墅设计装修中的细节问题所在，只要在别墅设计的时候，把握好这些环节，就会呈现一个好的工地，把别墅设计做成为公司的擅长工程。 与普通户型相比，别墅设计中厨房的区别在哪? 空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所，在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间，在满足了基本的储物空间、*作空间的前提下，要尚有足够的活动空间。 现代的厨房不仅是个做饭的地方，更是休闲和娱乐的场所。别墅厨房在这些方面是怎么考虑的? 别墅设计多为单独成栋，可能会出现复杂的管道设计，在这些方面你们是如何规划的? 管道设计有烟道设计、上下水设计、煤气管道设计。这也是别墅设计与普通住宅有区别的地方。 在烟道设计上，由于别墅设计的层高较高，通常都在3米以上，油烟机的烟道走得较长，因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米，就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时，不妨使用这种烟机，你会有耳目一新的感觉。 在上下水设计上，普通公寓的上水通管通常使用pvc或镀锌管，过不了三五年就会损坏。为了追求视觉的美观，别墅设计的上水管基本上都是藏在墙里面，更换不是很方便，因此对材料的要求相对就苛刻了许多，普通材质已经很难满足。别墅专家的设计师建议使用澳大利亚进口的铜管，既时尚又满足了环境的需求。对于下水则最好不要从同层走，这样的管路设计复杂又不美观。采用另外一种方式，将下水引入地下车库，就起到了事半功倍的作用，排水通畅且视觉效果良好。 在煤气管道设计上，煤气是有毒又易燃的气体，其管路的设计要极其小心。别墅专家建议最好管道集中整齐，且靠近灶台;既有利于*作使用也避免了危险。 卫浴间的水气较重，所以，要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。 地面装修 在铺地砖之前，务必做好防水;在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜)，坡度朝向地漏;地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验，时间至少要保证24小时;瓷砖的选择触感越涩防滑性好的;铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐，保证整个卫浴间的整体感，以免在视觉上产生杂乱的印象。 墙面装修 墙面的瓷砖也要做好防潮防水，而且贴瓷砖时要保证平整，并要与地砖通缝、对齐，以保证墙面与地面的
住宅户型设计之分析和建议
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
别墅区景观设计要点
别墅区景观设计要点 随着房地产开发的热潮，越来越多的别墅群出现在上海浦东、莘庄一带。这些别墅群少则几栋，多达几百栋，形成一个完整的社区。部分近郊城镇因城建拆迁、集资兴建住宅区也类同别墅建设，多为二三层的独幢独户。 别墅比其他类型住宅最大的优点，是接近自然。因此环境绿化是别墅优劣的重要标志之-。 别墅环境绿化包含私人庭院和公用部位绿化，两者相互补充引伸，缺一不可。房产商要搞好公用部位绿化，也要引导、协助业主做好私人庭院绿化，使整个社区形成生态化优良环境。 笔者曾见到这样的开发商，开发别墅先按规划预埋地下管线，挖湖堆山造地形，铺草种树先绿化，其间别墅一栋未造。待成型后，让业主按规划选地点，选类型出售，收到意想不到好业绩，因为人家看中的是环境。而别墅的建筑少则一个月，多则二三个月便可建成，建筑按设计图纸施工，大概十不离八九可达到要求而环境绿化，耳闻目睹最为实际的。 一般的别墅绿化环境分为以下几个部分： 1．每户住宅外的私人庭院用地，有时这块地可达l亩左右。业主可根据自己喜爱，在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪，以求得售前有一个良好的面貌，而所费不多。这里有两个注意点，一是要耐看，且因面积不大，草种不可太粗放(如高羊茅)，而致费工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周为宜，这样建筑地势较高耸，立面效果好，少数排向住宅建筑的沿外墙明沟，这样直接但对整体环境不利。 2．每户私人用地之间界限。有部分开发商用简单的栏干、界桩表示,有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的，是入口部分的庭院并没有特别的界限，显得很开畅自然；而后庭院则有明确分隔，强调私密性，作室内活动的室外延伸。而作为围墙把整个庭院封闭起来的做法，越来越少，反映人们开放、外向的心理和社会的进步，而不同于封建社会的高墙无窗，划地为牢。如果以绿化作为分隔，要考虑植物无毒、不要带刺，有比较整齐的外型，同时价格不要太昂贵，因数量不少。如黄杨、蜀柏等。 3．行道树。这里所指是车行道，在别墅里往往也作人行道用的行道树。有
别墅设计要点
别墅设计要点 空间设计要合理 别墅设计与平层房型设计，从颜色、造型上没有什么绝对不同，而略有不同的是，别墅设计在颜色、色彩、结构上要突出大气，而平层设计显得比较灵活;在技术处理 在3 要素三： 台面设计应充分利用空间，空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大，做成阶梯状，在台面上安装调料盒，刀叉槽等设置，增加使用的便利性。而别墅厨房的吊柜比较高，有时还可以设计两层吊柜，以便充分利用空间。 一、总则
别墅建筑作为一种住宅建筑，具有体量小、层数低、体型不规则等特点。并经常建设于山地，场地条件可能较复杂。所以有别于一般多层高层住宅，在别墅建筑的结构设计中，应依据其特点，合理设计。 二、设计前准备工作 1．工程开始前，应到当地勘查现场。 a) b) c) d) e) 2 3 1. 2.对于体形复杂别墅，则采用框架结构体系。对当地习惯使用矩形柱或对使用要求不高的地区，框架柱优先考虑采用矩形柱。对使用要求较高的主卧、客厅可考虑采用异型柱。 3.结构柱网不要太小，一般5~7米，局部退层可以梁上起柱。框架柱尽量布置非异型柱，平面局部可用250宽矩形柱。
4.填充墙如能满足建筑要求，可做成200宽。 5.对有特别要求的别墅，可具体考虑采用轻钢结构、木结构等。 四、计算 1.空间建模时，别墅坡屋面应按实际坡度建模。并应导出单榀框架按平面框架计算。应准确反应框架中屋面折梁。 2. 3. 4. 1. 300 2. 3. 4.当相邻独立承台单桩承载力用不足时，应考虑联合承台，减少桩数。 5.基础除有管线等特殊要求外，尽量浅埋。 6.基础计算时应按柱底最大弯矩组合、最大轴力矩组合分别进行验算。 7.基础混凝土一般取C20足够。 六、上部结构构件设计
别墅装修之阁楼设计要点 别墅装修流程
别墅装修之阁楼设计要点别墅装修流程 购买了别墅之后,要想住的舒适,装修方面肯定是关键所在。对于别墅来说,有一个的空间那就是阁楼,对很多业主来说,阁楼的用处有很大的不同,一套温馨美观的阁楼可以做成书房、卧室,、阳台等等,所以,别墅装修中阁楼装修设计不容忽视。而要保障阁楼装修设计的效果,肯定要按照别墅阁楼的装修流程进行装修才可起到作用。接下来成都别墅装修公司华森装饰小编为大家介绍别墅装修之阁楼设计要点及别墅装修流程。 一、别墅装修之阁楼设计要点 1.别墅阁楼装修风格 不论我们把阁楼装修成卧室还是书房,都要先确定一个整体风格。我们已经知道,阁楼的空间结构完全和一般的居室不一样,虽然很有
趣味性,结构也很丰富,但空间矮小局促也是不争的事实。所以在阁楼装修设计的时候就要考虑好阁楼的功用,才能更好的利用阁楼的空间结构的特点进行设计。 2.别墅阁楼面积 因为阁楼本身的面积相对要小一些,而且屋顶比较低,很多房顶都是呈现倾斜的状态,因此在对阁楼装修设计的时候,就应该要利用好墙与地板交界,在进行装修设计的时候,可以将三角形的区域,更改成正方形或者长方形,这样就可以增加一定的区域性。同时还应该要对阁楼的整体高度要考虑进去,因此在阁楼装修设计的时候,对阁楼面积进行参考,就显得重要。 3.别墅阁楼家具 由于阁楼空间较小,大件的家具肯定是不能放了,那么靠墙的狭长型书柜就是的选择了,既不占空间又有收纳和装饰的功能,两全其美。在家具的选择上,选用浅色的原木,不仅环保,还有放大空间的作用呢。较主要的是有种休闲的感觉,而不像客厅一样正式。 4.别墅阁楼空间结构 其实别墅阁楼进行装修设计并不是一件简单的事情,在进行装修设计的时候,通常应该要对阁楼的整体空间结构有所了解,根据不同的空间结构,所需要考虑的因素,自然会有所不同。通常情况下阁楼都会具有低矮和不规则等相关特性。因此在进行设计的过程当中,就应该要对建筑物本身的相关特性有所了解。而且还应该要根据阁楼装修样板房,对相应的功能区域进行划分。
房地产住宅户型设计剖析
房地产住宅户型设计剖析 在设计房产开发项目的户型时，需考虑室内设计与建筑的和谐统一，除了要追求流线清晰、功能分区合理之外，还需注重对各细部功能尺寸开展系统化、精细化的推敲。针对部分设计当中原有的消极空间，需与具体功能配置相结合，进行合理、规范化利用，将消极空间向积极空间转化。用高新技术处理细节，提升人们住宅生活的愉悦感与舒适性。在住宅型设计中应用现代科学技术，提升住宅总体质量。 标签：住宅；户型；设计 户型作为对房产品优劣进行评价的重要指标，其好坏在较大程度上决定着房产项目开发的成功与否。而户型设计合理、科学与否、户型定位准确与否，乃为保障房产项目成功的核心要素。开发一个与市场需求相适应的户型品，需着重解决两大问题，其一为户型平面设计，其二为产品定位。 1、住宅常见形式及户型特点 在房地产市场当中，人们习惯于将单元式住宅划分为三类，即高层、小高层与多层。6层及以下为多层住宅，通常无电梯；7-12层为小高层，各单元均配置有疏散楼梯、电梯各1部；高层住宅则为12层以上，要求配置电梯2部以上。别墅有独立别墅、联排别墅与叠拼别墅之分，均为独门、独院，是具有很强私密感的住宅，功能齐全。 1.1多层住宅 多层住宅以砖混结构居多，也有部分住宅采用的是框架结构，通过运用框架结构，不仅能够有效提升住宅的稳定性，而且还有利于灵活划分住宅空间。对于单元式的多层住宅来讲，其较多多见的形式包含有一梯四户、一梯三户及一梯两户等。当前，大多数购房者的首选住宅形式仍然未多层住宅，其能够以一种较好的方式规避高层住宅所存在的不足，而采用一梯两户形式，则可实现户户朝南，无论是在通风上，还是在采光方面，均比较理想。 1.2小高层住宅 小高层住宅作为当前我国房地产开发当中一种相对较新型的住宅形式，乃为市场当中的一种俗称。基于严格角度来考究，其囊括了住宅设计规范当中的高层住宅，如1-11层与中高层住宅（7-9层）等。与多层住宅相比，增加了1台电梯，此外，在具体的住宅层数方面，较之多层住宅，有一定的提升。针对小高层的板式住宅来讲，其控制在12层最为合宜，若过长或过高的板式高层，则会影响到周围建筑的日照与通风。基于平面布置角度来考量，通常情况下，多选用一梯2户或4户，若采用的是一梯多户，尽管相对较经济，但无法切实保证每户均能够有良好的朝向与通风条件。