二手房交易中介费是怎么收取的

近几年因为房价压力，二手房交易市场非常走俏，在北京、上海等大城市二手房交易现象非常活跃，而在这个过程中，房地产中介公司无可非是其中的一个桥梁，通过中介交易二手房真是为二手房交易双方省了不少麻烦，那么二手房交易中介费是怎么收取的呢？在二手房交易时怎么避免其他风险呢？

??二手房交易中介费用

??依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

??比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

??中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

??即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

??再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

??中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

??即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

??二手房交易风险如何避免

??1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

??2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

??3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

??4、二手房交易双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

??5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

??6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。