石墨烯传感器项目可行性研究报告

石墨烯传感器项目可行性研究报告

泓域咨询丨规划设计·投资分析

第一章项目绪论

一、项目名称及建设单位

（一）项目名称

石墨烯传感器项目

（二）项目建设单位

某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积103333.9 平方米（折合约155.0 亩），代征地面积930.0 平方米，净用地面积102403.9 平方米（折合约153.6 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照石墨烯传感器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，

符合石墨烯传感器制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积102403.9 平方米，建筑物基底占地面积70249.0 平方米，计容建筑面积115613.9 平方米，其中：规划建设生产车间94006.7 平方米，仓储设施面积12902.9 平方米（其中：原辅材料库房7782.7 平方米，成品仓库5120.2 平方米），办公用房4505.8 平方米，职工宿舍2560.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1638.4 平方米；绿化面积6758.7 平方米，场区道路及场地占地面积25396.2 平方米，土地综合利用面积102403.9 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3244.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

落实好《中国制造2025》，必须发挥好我们的制度优势。要

加快建立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。我们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。坚持走中国特色新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一定能够实现。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在某某工业园区建设，总用地面积103333.9 平方米（折合约155.0 亩），预计总建筑面积115613.9 平方米，其中：规划建设生产车间94006.7 平方米，仓储设施面积12902.9 平方米（其中：原辅材料库房7782.7 平方米，成品仓库5120.2 平方米），办公用房4505.8 平方米，职工宿舍2560.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1638.4 平方米，建筑物基底占地面积70249.0 平方米，场区道路及场地占地面积25396.2

平方米，绿化面积6758.7 平方米，土地综合利用面积102403.9 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售石墨烯传感器。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入84702.3 万元，总成本费用66469.7 万元，营业税金及附加393.6 万元，年新增利税总额22385.3 万元，年利润总额17839.0 万元，年净利润13379.2 万

元，年纳税总额9006.1 万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资41689.1 万元，其中：固定资产投资33218.9 万元，占项目总投资的79.7%；流动资金8470.2 万元，占项目总投资的20.3%；在固定资产投资中，建设投资32577.8 万元，占项目总投资的78.1%；建设期借款利息641.1 万元，占项目总投资的1.5%。

2、该项目建设投资32577.8 万元，其中：工程建设费用30102.2 万元，占项目总投资的72.2%，包括：建筑工程投资14074.7 万元，占项目总投资的33.8%；设备购置费15560.7 万元，占项目总投资的37.3%；安装工程费466.8 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用1994.2 万元，占项目总投资的4.8%，其中：土地使用权费1302.0 万元，占项目总投资的3.1%，预备费481.4 万元，占项目总投资的1.2%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）41689.1 万元，根据资金筹措方案，某

某有限公司计划自筹资金28658.0 万元，占项目总投资的68.7%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额13031.1 万元，占项目总投资的31.3%，其中：项目建设期申请银行借款13031.1 万元，占项目总投资的31.3%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：84702.3 万元（含税）。

2、年总成本费用66469.7 万元。

3、营业税金及附加393.6 万元。

4、项目达纲年利润总额：17839.0 万元。

5、项目达纲年净利润：13379.2 万元。

6、项目达纲年纳税总额：9006.1 万元。

7、总投资收益率（ROI）：44.2%。

8、资本金净利润率（ROE）：62.2%。

9、项目达纲年投资利润率：42.8%。

10、项目达纲年投资利税率：53.7%。

11、项目达纲年投资回报率：32.1%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：4.3 年（含建设期12 个月）。

13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。

14、固定资产投资回收期：4.0 年（含建设期12 个月）。

15、项目经营盈亏平衡点：36.7%（达纲年）。

八、项目建设进度规划

“石墨烯传感器生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。

九、报告编制说明

受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制《石墨烯传感器生产建设项目可行性研究报告》；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和丹东市、某某等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制《石墨烯传感器生产建设项目可行性研究报告》，达到《建设项目可行

性研究报告编制内容深度规定》的要求。

（一）报告编制目的

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

（二）报告编制原则

本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。

1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。

2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在石墨烯传感器方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。

3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和某某工业园区的实际情况，合理制定石墨烯传感器产品方案及工艺路线，在石墨烯传感器产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的石墨烯传感器生产工艺技术，努力提高石墨烯传感器生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。

4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对石墨烯传感器生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥某某社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展

优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。

5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。

6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。

7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。

8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据某某工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资

源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。

9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。

10、坚持实事求是原则。按国家《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、科学严谨的态度对该项目的经济效益做出适当的评价。

十、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合丹东市及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某石墨烯传感器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“中国制造2025”是一个重要的概念。这一概念在今年“两会”的政府工作报告中提出后，国务院印发了《中国制造2025》，

比较细致地阐述了中国制造2025的概念意涵。8月17日，《中国经济周刊》以“学术特辑”的全刊篇幅论述了“中国制造2025需要新思维”的观点，具体论述实现中国制造2025所需要的条件、环境及其路径。中国制造2025已经为越来越多的人所关注。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“石墨烯传感器生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进丹东市某某经济发展，为社会创造730 个就业机会，达纲年纳税总额9006.1 万元，可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资41689.1 万元，其中：建设投资32577.8 万元，建设期借款利息641.1 万元，流动资金8470.2 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入84702.3 万元，总成本费用66469.7 万元，年利税总额22385.3 万元，其中：年净利润13379.2 万元，纳税总额9006.1 万元（增值税4152.7 万元，营业税金及附加393.6 万元，年缴纳企业所得税4459.8 万元），年利润总额17839.0 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期4.3 年，固定资产投资回收期4.0 年，该项目可以取

得较好的经济效益。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“石墨烯传感器生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的石墨烯传感器市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

（一）产业发展政策符合性

落实好《中国制造2025》，必须发挥好我们的制度优势。要加快建立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠抓关键环节，实化政策支持，扎实稳步地推进各方面工作。我们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。坚持走中国特色

新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一定能够实现。

（二）区位发展背景

全市实现地区生产总值（GDP）793亿元，总量居全省第9位，按可比价格计算，比上年增长2.8%，增速居全省第10位。其中，第一产业增加值131.9亿元，增长3.6%；第二产业增加值241.6亿元，下降0.6%；第三产业增加值419.5亿元，增长4.6%。三次产业增加值占地区生产总值的比重为16.6:30.5:52.9。年人均地区生产总值33111.1元，按可比价格计算，比上年增长3.3%，按年均汇率折算为5089.1美元。全年规模以上工业增加值比上年增长5.1%。工业用电量64.7亿千瓦时，比上年增长5.2%。年末全市规模以上工业企业336户。2013-2017年丹东市工业用电量在全市规模以上工业中，国有企业增加值比上年下降4.3%；集体企业增加值增长18.3%；股份制企业增加值增长4.9%；外商及港澳台企业增加值增长17.6%；其他类型企业增加值下降1.6%；其中股份制企业增加值占全部规模以上工业总量67.2%。全市涉及的34

个行业大类中，共有20个保持增长，增长面达到58.8%。其中，电力、热力的生产和供应业增加值比上年增长4%，总量居全市首位，占全市的12.6%；农副食品加工业下降9.5%，总量居全市第二位，占全市的10.5%；汽车制造业下降1.9%，总量居全市第三位，占全市的9.5%。全年规模以上工业主要产品产量中，冷冻水产品产量15.8万吨，比上年下降11.9%；生产服装2659.8万件，增长13.1%；生产精制食用植物油16.3万吨，下降53.4%；化学纤维4.4万吨，下降14.2%；水泥201.6万吨，增长21.9%；金属切削机床492台，增长1.5倍；汽车2.7万辆，增长15.1%；焦炭41.8万吨，增长25.4%。年末规模以上工业资产总计821亿元,负债总计547.2亿元，资产负债率66.7%。全年实现主营业务收入461.8亿元，比上年增长11.1%；利税总额33.1亿元，增长10.4%，其中，利润19.9亿元，下降0.3%；亏损企业亏损额11.4亿元，增长78.1%；工业产品产销率达到98.7%；完成出口交货值49.1亿元，增长0.3%。成本费用利润率4.4%，比上年减少0.5个百分点。

（三）产业发展符合性

创新能力和竞争力明显提高，形成全球产业发展新高地。攻

克一批关键核心技术，发明专利拥有量年均增速达到15%以上，建成一批重大产业技术创新平台，产业创新能力跻身世界前列，在若干重要领域形成先发优势，产品质量明显提升。节能环保、新能源、生物等领域新产品和新服务的可及性大幅提升。知识产权保护更加严格，激励创新的政策法规更加健全。石墨烯传感器制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平

1、通过该项目的建设可为社会提供730 个工作职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。

2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

二、项目建设的必要性

1、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国家强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习时提出，要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与党的十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承，是党中央立足全局、面向未来作出的重大战略抉择。我们要深刻领会习近平总书记关于发展实体经济的战略思想，抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际竞争新优势。

2、推动绿色发展取得新突破，是立足我国经济社会发展现实作出的重要判断，也是《政府工作报告》对做好今年工作提出的一项重要要求。各地各部门必须把推动绿色发展放在重要位置，因地制宜，切实发力，坚持在发展中保护、在保护中发展，持续推进生态文明建设，走出一条经济发展与环境改善的双赢之路，建设天蓝、地绿、水清的美丽中国。

第三章项目选址科学性分析

一、项目选址及用地方案

1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

3、由某某有限公司承办的“石墨烯传感器生产建设项目”，拟选址在某某工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。

4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积103333.9 平方米（折合约155.0 亩），代征地面积930.0 平方米，净用地面积102403.9 平方米（折合约153.6 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照石墨烯传感器行业生产规范和

要求，进行科学设计、合理布局，符合石墨烯传感器生产经营的需要。

二、土地权属类别

该项目拟建场区位于某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积103333.9 平方米（折合约155.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费1302.0 万元，土地使用年限为50年。

三、项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在项目建设过程中，某某有限公司根据某某的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。