风险投资项目评价系统模型

风险投资项目评价系统模型
风险投资项目评价系统模型

风险投资项目评价系统模型--信息经济学视角

武汉大学技术经济及管理研究所

徐绪松熊保平

“选择正确的投资项目远比经营管理投资项目更重要”,这是风险投资的经典原则。

风险投资的对象往往是没有绩效记录的新创企业,技术、市场、财务、管理各方面都存在不确定性,用传统的投资项目评价方法,无法正确评估其收益与风险。依靠从实践中学习(learning by doing[1])、通过分阶段投资获取项目价值信息,是一条有效的途径,但这种方式获取项目信息的成本极高、投资风险很大。因此,风险投资者十分注重投资前的项目评估与选择,审慎严密的项目评估可以以较低的成本获取项目信息、降低不确定性、减少投资风险。

评估的过程是投资项目的信息搜寻和基于搜寻到的信息进行不确定性决策的过程,本文从信息经济学的视角,结合风险投资者在项目选择阶段的主要活动,分析了风险投资中存在的信息不对称问题,指出企业家的素质是项目评价指标体系的核心,综合国内外高新技术项目评价的指标体系,提出了风险投资项目评价系统模型。

一、风险投资的项目选择活动

1.风险投资者在项目选择阶段的主要活动

典型的投资决策过程包括六个阶段[2],即:①投资项目起源;②风险投资方向筛选;

③一般性筛选;④第一阶段评价;⑤第二阶段评价;⑥结束(包括协议创建和谈判)(图1)。

图1 风险投资项目选择过程

第①阶段,风险投资家的主要工作是发展咨询网络,发布投资指南,以及获取潜在项目信息。早期风险投资家大约用60%左右的时间去寻找投资机会,如今这一比例已降低到40%。

第②阶段,风险投资家大多通过粗略地浏览企业经营计划书而快速舍弃不合适的投资方案;筛选阶段评估的对象基本是项目计划书本身,并不进行详细的分析评估;依据的是风险投资公司根据其投资战略和策略制定的项目筛选标准如投资规模、投资行业、投资阶段及投资额度等。

Colin Mason & Amy Rogers(1996)对19位活跃的天使投资者此阶段决策过程的实时分析表明,这一阶段,投资家是以批判和怀疑的态度来评估项目的。换言之,他们侧重于寻找不投资的理由,所分析的30个项目中,24个当场被拒绝,另6个项目,投资者表示要进一步会见企业家,而决策过程平均为10.7分钟。

第③、④阶段是风险投资项目评估中最重要的阶段。这两个阶段对通过了方向性筛选的项目进行详细审查和深入调查。

第③阶段,风险投资家详细审查企业家提供的商业计划书,根据自己的经验,并借助非正式专家咨询,对项目的逻辑性、可行性作定性分析,选出合格的项目进入下一轮的评估。第④阶段,通常称为审慎调查(due diligence)阶段,风险投资者组织评估小组,深入调

研创业公司和有关部门,多途径收集信息,此阶段的主要活动见表1。

表1第一阶段评估过程中风险投资家所做的一系列工作

活动频数

接见所有的管理人员100

查看设施100

接触企业家以前的商业合作伙伴96

接触已有的外来投资者96

接触现有的消费者93

接触潜在的消费者90

调查类似公司的市场价值86

与专家进行关于产品的非正式讨论84

与竞争对手接触71

与银行家接触62

征求管理者对其他组合投向的意见56

与供应商接触53

征求其他风险投资公司的意见52

与会计师接触47

与律师接触44

进行深入研究40

保证正式产品的技术研究36

保证正式市场的调查研究31

通过与创业团队多轮座谈,参观创业企业,询问创业方以前的合作者,访问用户和潜在用户调查其市场前景,向技术、财务、法律专家咨询,风险投资者获取企业家、项目、企业的详细信息。这些信息提交由技术、管理、金融各方面专家组成的评审小组,比照企业家的商业计划书进行专家评估。

一个典型的风险投资公司会收到许多项目建议书,而签约率很低,如美国的风险投资公司平均每周处理20多份计划书,一年处理约1000份,年平均签约率为1.9%左右,最终成功机会只有0.1%。一般一个投资项目能通过六个阶段决策过程而获得风险投资,平均需要97.1(天)。

2.审慎调查的主要内容

审慎调查阶段的主要工作是收集下列信息:

管理者--企业家的个人品质和综合能力、其它管理人员在各自领域的管理经验与技能、团队精神。

产品和技术特性--技术和产品的先进性、成熟性和市场性,产品的市场导向是对技术和产品评价的中心。考虑如下因素:科技含量;产品推入市场的时间;竞争优势;产品的市场接受度;是否符合产业政策导向;抗经济周期能力。

市场--能否创造新市场;市场的成长性;市场容量;市场份额。

财务--风险资本要求风险企业总的资金需求额在可以接受的范围内,能获得高的回报率和回报额。

退出机制--时机、渠道。

二、企业家素质是投资成功的重要保证

Tyebjee-Bruno[3]之后的绝大部分实证分析都证实风险投资家最注重的是企业家素质和能力。“风险投资成功的第一要素是人,第二要素也是人,第三要素还是人。”

传统的分析一般认为风险投资者之所以注重人的因素,是因为企业家的管理能力对项目的成功十分重要,因而偏重于企业家的背景、经历与行业经验,工作能力等因素。这种分析隐含的一个假设是投资家可拥有项目本身的完全信息,忽视了对企业家动机的考察,忽视了投资项目选择评审中的信息不对称问题和企业家素质对项目成功的重大影响。信息经济学的创始人斯蒂格勒对传统经济理论的隐含的完全信息假设进行了批判,他认为,经济主体(如风险投资家)掌握的初始信息是有限的、是不完全信息,因而行为面临着极大的不确定性,而不确定性可能导致经济损失,因此具有经济成本。

从信息经济学视角看,企业家的背景、经历与经验主要传递的是与企业家能力相关的信号,

但是由于风险投资家不可能比企业家拥有更多有关项目的真实信息,因而投资家与企业家之间的信息是不对称的。即使是有能力的企业家也可能利用不对称信息违背投资者意愿去追求个人利益最大化、从而导致好的项目的失败,因此,企业家的正直诚实、勤奋敬业等素质应作为投资项目评审考虑的最主要因素。选择正直诚实、素质良好的企业家可以减少投资家与企业家之间存在的信息不对称,减小投资的不确定性,这种不确定性的减少就是一项收益。

1.风险投资项目中的委托-代理人关系

在信息经济学中,非对称信息指的是某一博弈方拥有另一博弈方不拥有的信息常常将博弈中拥有私人信息的一方称为“代理人”,不拥有私人信息的一方称为“委托人”。在风险投资项目中,风险企业家拥有有关项目和个人能力、目标等的私人信息,是代理人;风险投资者则不拥有私人信息,是委托人。二者之间的信息不对称既存在于签约投资前的项目评估阶段也存在于后续投资阶段,签约前的事前信息不对称导致的主要问题是逆向选择问题;签约后的事后信息不对称导致的主要问题是道德风险问题[4]。列表如下:

表2风险投资项目中的委托-代理人关系

隐藏行动隐藏信息问题的处理方法

逆向选择信号传递、信息甄别

投资签约前(事前信息

不对称)

投资签约后(事后信息

隐藏行动的道德风险隐藏信息的道德风险激励机制设计

不对称)

①逆向选择:企业家知道自己的能力和目标以及项目的价值,风险投资者不知道,因而信息是不完全的。在这种情况下,风险投资者通常会使用较高的折现率,使风险资本成为昂贵的资本,可能导致两个问题:其一、企业家进行信息欺诈,以虚假项目骗取投资者资金;

其二、最有能力的企业家因资金成本太高将放弃风险投资转而寻求其他资金来源,能力较差的企业家则别无选择,只有接受风险投资。

②隐藏行动的道德风险:签约时有关项目价值和企业家能力的信息是对称的,因而是完全信息;签约后,“自然”选择“状态”(如市场情况、技术水平发展),企业家选择行动(努力程度、努力方向),企业家的行动和自然状态决定某些可观测的结果(项目进展),而投资者只能观测到结果,而不能直接观测到企业家的行动本身,因而是不完全信息。可能导致两个问题:其一、企业家努力程度低;其二、企业家力图最大化个人回报而使股东获得的预期回报低。

③隐藏信息的道德风险:签约时信息是对称的,因而是完全信息;签约后,“自然”选择“状态”(如R&D进展、企业经营中出现的问题),企业家观测到自然的选择,然后选择行动(如是否如实向投资者报告);投资者观测到企业家的行动,但不能观测到自然的选择,因而是不完全信息。可能导致的问题:企业家可能对负收益项目进行无效率的延续,以图从中获取个人利益。换言之,企业家通常缺乏动因来结束这类项目。与风险投资项目特别是创立期公司密切相关的信息不对称、极低的有形资产与总资产比例、高的研发强度,使得管理和监控变得十分重要。在这种情况下,风险投资者必须进行频繁的监控,预期的代理成本很高。

2.信息不对称的原因:

(1)隐藏信息

①潜在的不诚实的企业家

这类“企业家”恶意散步虚假信息,以低价值项目骗取资金。

②风险投资者使用的高折现率可能加剧逆向选择和信息不对称[5]。

筛选潜在企业时,风险资本家使用相对简单的标准评价技术评价公司价值:对公司实现长期目标作出预测;预测企业在投资回收时能达到的最终价值;用通常达40%~60%的高折现率将终值转化为现值;以所需投资除以该终值确定风险投资公司应持有的股份。

针对不同的企业阶段,风险投资者使用不同的折现率,但比经济中其他回报率或职业风险投资基金的回报率都高。理论上,这一折现率反映了经济中的无风险利率、特定资产的系统风险和市场风险、资产的流动性和对资金提供者增加价值的补偿。

使用高折现率意味着几乎没有几项计划是可行的,能力较差的企业家为吸引风险投资,可能不得不传递虚假信息;而最好的企业家和项目可能转而寻求其他融资渠道。

③风险投资者与企业家经营管理理念不一致导致的信息不对称。

特别是国内尚处在市场经济的起步阶段,大多数人几乎从未涉足企业的经营管理,对创业企业家的管理能力不能寄予过高期望。企业家可能因为缺乏现代管理理念,对风险企业中出现的一些经营管理问题不够重视,因而不能及时向投资者反馈,导致信息不对称。

④内部人控制核心技术导致的信息不对称。

风险投资十分钟情于高新技术企业,但新技术企业通常不愿透露技术细节、垄断了技术信息的真实性,使投资者处于很被动的局面。如果企业家拥有秘密技术信息,则导致无效率延续行为。

(2)隐藏行动:

①风险投资者与企业家目标不一致导致的信息不对称。

企业家的投资策略、创业项目可能使企业家个人获得的回报高而使股东获得的预期回报低,代理人与委托人追求的目标不一致导致企业家采取隐藏行动。

IDG的风险投资专家认为,“硅谷的创业者视企业能够上市或被大公司收购、能够赚到大钱为成功,这是其努力的目标,明确、简单,与风险投资者比较一致。在我国对成功的理解没有那么明确,因此创业者在心态和做法上就没有那么执著,往往表现为短视和追求短期利益。”

②企业家缺乏创业精神导致的信息不对称

创业精神表现为对创业成功不懈的追求和不屈不挠的精神,缺乏创业精神的企业家表现为追求短期个人利益,而不是项目价值的最大化。

3.基于代理风险的企业家素质评估指标

基于上述分析,为降低信息不对称程度及由此带来的代理风险,风险投资必须注重对企业家及其团队的评估。

(1)企业家素质评估

①企业家的正直诚实:风险投资者最重视的是企业家的正直诚实,以确保双方坦诚相待,达到充分的信息交流,避免信息欺诈和因主观隐藏信息而导致的道德风险。

②企业家的创业动机与责任感:寻求创业动机与风险投资者的投资动机的一致性,确保双方战略目标一致,避免因动机不一致导致的隐藏行动的道德风险。

③企业家的勤奋创业精神:避免因努力程度低而导致的隐藏行动的道德风险。

④企业家的洞察力:企业家必须能准确捕捉项目进程中出现的各种问题,以避免因客观上的失察导致的隐藏信息的道德风险。

⑤企业家的开放精神:具备开放精神的企业家可有效消除内部人控制带来的信息不对称;可以避免因企业家执着于对企业的控制而导致企业发展的方向出现偏差。

另一方面,对这些指标本身的评价很难有统一定量的标准,因此,风险投资者有时候要凭借自己的感受和直觉来帮助判断。通常通过与创业者进行交流沟通,通过投资机构的信息网络(包括受资企业的客户、供应商、企业家的前雇主、中介机构)收集信息,结合对企业进行的审慎评估并做背景调查来对创业者进行综合判断及分析。

(2)企业家经验与背景评估

企业家的经验与背景在企业家特性评估中是一个重要的客观信号,通过信号传递机制,有助于降低信息不对称程度:

①在行业中的经验:传递企业家知识和能力双重信号

②背景:企业家的教育程度、知识结构

③管理能力

④逆境中处理问题的能力

⑤领导才能

4.注重对企业家特性评价的其他原因

①定性指标获取完全信息的成本很高或几乎不可能获取完全信息

决定投资成败的一些重要因素只能采用定性方式(如管理者能力、甚至技术能力等)进行评估,信息的搜索需要成本,而且可能是高成本,没有企业家的坦诚合作,获取项目真实信息几乎是不可能的、而且是及其昂贵的。

②一些指标定量评估的成本很高

尤其在国内中介服务不完善的情况下,对产品、市场、技术的评价需要花费大量的人力物力,获取信息的成本很高。而环境的剧烈变化、长的投资周期使定量评估失去意义;相反,定性结论(如企业家素质)相对稳定。

③通过激励机制设计能解决部分投资后的问题但不是全部:

Gompers(1994)的研究表明,当代理和监控成本较高时,分期投资的结构将对企业家形成有效的激励和制约机制。

虽然风险投资者通过合约条款可拥有解雇管理者的权力,但引入第三方管理者并不能有效降低代理成本、尤其是高新技术本身的垄断性导致的信息不对称无法通过此途径解决。三.风险投资项目评估主要指标定性分析

1.风险投资的风险分析

从风险投资者的主要活动中分析,投资者所关注的投资风险主要包括四类,即管理风险、产品技术风险、市场风险、退出风险;与这些风险因素对应的,投资者最终关注的是投资收益,即财务指标。对这四类风险进行综合,可简单划分为两种:管理风险和市场风险管理风险:包括企业家素质和能力及管理团队情况。风险投资项目作为金融资本和知识资本的有机结合,如前所述,投资者和企业家之间实际上是一种委托--代理关系,其管理风险主要体现为代理风险,具体体现为:

·潜在的不诚实的企业家

·企业家与投资者之间存在信息不对称

·投资者对项目的监控成本可能很大

·企业家的短期、自私行为

·企业家与风险投资者目标诉求不一致

市场风险:包括产品、技术、市场风险及一切市场不可控因素。这些因素是项目特性在不同角度上的体现。

本文提出的评估指标体系主要包括人(企业家和管理团队)和项目特性两大部分。国内对高新技术项目的产品、技术、市场风险的研究取得了丰硕成果,因此,本指标体系项目特性部分主要依托宋逢明体系[6]。

2.企业家素质

企业家及企业家精神日益受到管理专家们的关注,大量的研究表明,企业成功的关键是拥有富有开拓进取精神的企业家。而风险企业因为其技术、产品、市场、财务等多方面的不确定性,对企业的管理者和领导者形成巨大挑战,尤其需要企业家精神。

①正直诚实

每个风险投资者都希望企业家正直诚实,多数风险投资者还是只与正直诚实的企业家合作。因为他们深刻了解,一个不忠诚的人迟早也会对他不忠诚。正直诚实包括若干方面:正直,即企业家要讲真诚,对风险投资者胸怀坦白。

可信,即企业家在各种交易行为中是可以信赖的。

守法,即企业家信守合同,遵纪守法。

公平,即企业家奉行公平交易准则。

②企业家的创业动机与责任感

风险投资者希望企业家确实能为实现既定目标而艰苦奋斗,同时也希望企业家之所以努力赚钱是因为它是衡量企业家个人成就的尺度。

企业家必须让投资者感觉到赚钱的数额是衡量其实现目标的尺度,必须证明其理想是赚钱但不是由于贪心不足,而是因为赚钱数额多少是检测个人成就的标准。

一些非直接的因素对于识别创业动机也具正面的参考价值,并且比较容易进行确认。如果

一个企业有如下特征中的一条或多条,那么这个企业就很值得仔细关注:经营者是否自己投入大量的资金,甚至是全副身家;经营策略是否尽量积极地规避市场风险;其经营是否靠着一条大船,这条大船或者助其快速扩展业务,或者给其带来经常性收益的机会。

③企业家的勤奋创业精神

首先,企业家必须有勇往直前的奋斗精神,要能够为实现既定目标努力不懈,必须具有完成投资计划规定任务的坚定信念;必须有能力应付艰苦工作,有驱动力和奋斗热情。

其次,必须确有能力实现既定目标。风险投资者并不喜欢那些不知天高地厚的空想家,而喜欢那些脚踏实地的奋斗者;只有雄心壮志而无实际本事的人,风险投资者是不会支持的。作为一个企业家要耗用大量的自身能量,如果没有强健的体魄和旺盛的斗志,则计划书的目标也难于实现。

3.项目特性

国内风险投资的一个误区在于对创意关注过多,却缺乏对项目特性的详细把握。一个项目有了好的创意还不够,还需要某种“不公平的优势”。风险投资家Reichert认为:“你(企业家)应该能够表述清楚你富有创意的想法,告诉别人你一定会赢,即使整个世界都知道你有了这样一个想法。这就是‘不公平的优势’--专业知识、关系、技术或其他,而不是你独占自己的想法。”这种不公平的优势就是独特的商业模式,即商业定位、自身特点和营销战略。只有好的商业模式才能带来业绩,仅有创意和概念是不够的。

PWC 2000年的调查表明:互联网公司的商业理念似乎仍滞后于其面对的现实。企业价值实现与客户服务令人吃惊地被置于很不重要的位置。我们看到成功的互联网公司是以客户

服务为立足之本的(如Amazon),在互联网公司普遍渴求资金的时候,他们始终以服务客户、为客户创造价值为导向,而不是加大投资力度以通过市场营销手段树立所谓品牌。无疑,选拔、聘用、保持“优秀的队伍”可以使互联网公司取得竞争优势,建立品牌形象。但同时,对互联网公司而言,更重要的是将概念变为商业现实,在这个意义上,互联网公司有许多东西需要向传统经济学习。互联网企业有太多的创意,但绝大部分缺乏业绩支撑,因此对互联网企业的投资一度被称为“烧钱”。

PWC列出了所谓Dotcom的八条死亡之路:

(1) 白手起家树立品牌、市场开拓成本极高。

(2) 赢得新客户的成本极高

(3) 新的internet竞争者

(4) 极高的研发成本

(5) 严重缺乏资金

(6) 公司网上业务发展比预期慢

(7) 未能形成关键的战略联盟

(8) 网上消费增长比预期慢

无疑,极高的市场开拓成本+极差的客户服务=高风险。互联网企业必须像传统企业一样寻求以客户为中心的发展之路:较低的市场开拓成本+有目标的促销+优质服务=低风险。

对项目特性的评价,即对其商业模式的评价,包括产品、技术、市场三个方面。

详细的项目特性评价,能够有效识别创业者是否盲目冲动、缺乏切实可行的商业模式和计划。还可以进一步认识企业家的素质和管理能力。

4.企业能力

对企业能力的评估有三个目的:一是企业目前的经营绩效是反映企业家素质和能力的一个有效信号,可进一步加强对企业家特性的评价;二是对企业进行优劣势分析,为投资前的机制体制和功能调整提供决策信息;三是评定企业有形资产的价值,为确定无形资产与资产比例、为作出投资决策后设计投资工具提供数据。

对企业能力的评价带有诊断性质、应着眼于企业未来的趋势及企业发展战略。四、风险投资项目评价系统模型

基于上述分析,采用指标因素法,提出图2所示系统模型。

图2风险投资项目评价系统模型

参考文献

[1]Jonathan B. Berk, Richard C. Green, Vasant Naik, Lehman Brothers. Valuation and Return Dynamics of New Ventures.Working Paper, NBER, June 1999.

[2]Fried, V.H. and R. Hisrich, "Toward a Model of Venture Capital Investment Decision Making," Financial Management, Vol. 23 (3), 1994, pp. 28-37. [3]Tyebjee, T.T. and Bruno, A.V."A Model of Venture Capitalist Investment Activity." Management Science, 30, 9, 1984, pp. 1051-1066.

[4]张维迎博弈论与信息经济学上海三联书店1996年8月

[5]倪正东等风险投资浪潮光明日报出版社北京,1999年

[6]宋逢明,陈涛涛.高科技投资项目评价指标体系的研究.中国软科学.1999.1

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项目投资风险的管理

项目投资风险的管理 项目投资是企业为了内部生产经营活动的顺利进行和不断发展壮大而进行的长期投资,一般属于直接投资。项目投资更多地体现为土木工程和设备安装的建设项目 项目投资根据其自身特点,可以分为投资前时期、投资执行期和生产运行期。在项目投资管理的全过程中,投资风险管理应该始终贯穿各个阶段和环节。 (一)投资前时期的风险管理 项目在进入投资建设之前首先要经过决策、筹资和概预算的审查等环节,不同的环节都会有不同的投资风险。在项目的投资前实施有效的风险管理,可以将投资风险控制在萌芽状态,避免或减轻风险损失。

1.项目决策环节的风险管理。正确决策是合理确定与控制项目投资的前提。正确的决策取决于决策的科学性,特别是大型项目的投资决策具有高度的复杂性和系统性,其成败影响面大,投资风险大。 对项目要做出正确的预测和分析,必须充分考虑抵御风险的有效措施,其中最重要、最常用的手段就是投资项目的经济技术论证。在对投资方案进行经济技术论证时,根据投资方案之间的关系,可以分为单一方案风险决策分析、多方案的风险决策分析和多阶段的风险决策分析,不同的风险决策分析可以采用不同的分析方法。 2.项目筹资环节的风险管理。在项目筹资环节,需要通过内部筹资和外部融资结合,短期与长期资金的使用规划,合理确定、安排资金使用

量,节约资金使用成本,提高资金使用效率,从而有效地控制筹资成本,进而控制投资项目的总投资。 由于筹资环节容易产生财务风险和资金运作风险,所以应关注各种筹资方式的选择和金融工具的运用和资金使用计划,使筹资成本和使用成本最低。 3.项目概预算审查环节的风险管理。要加强投资项目的投资控制,就离不开概预算审查。审查概算的目的在于:合理分配投资资金、加强投资计划管理、合理确定和有效控制项目投资;促进设计的技术先进性与合理性的结合;核定工程项目的投资规模,可以将总控制做到准确、完整;为项目投资资金落实提供可靠的依据,提高投资项目的投资效益。 施工图预算是控制工程投资的重要环节。审查预算是控制施工图

投资项目总结评价报告

投资项目总结评价报告 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

建设项目总结评价报告(自评报告)编写提纲《建设项目总结评价报告》(自评报告)编写 提纲 (一)项目概况 1.项目情况简述:项目名称,建设地点与位置,项目性质,项目主要技术特点,项目业主. 2.项目决策要点:决策的目标和目的. 3.项目建设规模与主要建设内容:建设规模(指决策生产能力,实际建成生产能力);主要建 设内容(指建筑物,装置和设施等). 4.项目实施进度:项目周期各主要阶段(立项,可研,评估,可研批复,初设,开工,竣工验收等)起止时间,工程进度表,建设工期. 5.项目总投资:决策批复总投资,初步设计批复概算及调整概算,竣工决算和实际完成投资. 6.项目资金来源及到位情况:资金计划来源和实际来源,资金到位情况. 7.项目运行及效益简况:目前项目运行简况,生产能力实现简况,财务经济效益简况等. (二)项目建设全过程总结 1.项目前期决策总结: 项目立项:立项理由,依据和目标,立项上报与批复时间及文号; 可研报告:编制单位及资质,主要结论,完成与上报时间及文号;

可研评估:评估单位及资质,评估主要结论,完成时间及文号; 可研批复(或核准或备案):批复单位及批复时间,文号;决策批复主要结论及主要指标(项目 总规模,主要建设内容,建设方案,主要经济效益指标,总工期,总投资等). 环保评价与报批:环评报告编制单位,时间;环评报告批复单位,时间,主要批复意见. 其他报批手续:项目规划,用地,水土保持等报批手续情况. 2.项目实施准备工作总结: 勘察设计:勘察,设计单位选择方式(招标或直接委托);中标单位名称,资质及分工,主体院; 设计完成时间及主要设计指标;审批单位,审批时间及主要审批意见.施工图设计进度,设计 管理方式. 资金筹措:资金计划(可研批复)融资方案;实际落实来源渠道及融资方式;融资担保及风险 防范措施;资金结构变化及原因. 采购招标:招标方案报备手续;设计,施工,监理,设备,物资与咨询服务的招标方式(公开或 邀请);招标组织形式(自行招标或委托招标);标段划分,主要中标单位;招标过程的监督机制;招标效果. 合同谈判与签订:谈判的程序,主要补充条款;合同签订的依据与程序;采用的合同文本格式. 征地拆迁:征地,拆迁数量,涉及地域和人数;安置方式及效果;赔付补偿标准,征地拆迁安置 总费用等. 开工准备:法人组建情况;有关报批手续(用地规划,征地许可,施工许可,开工报告及批复等);施工场地(四通一平),施工组织设计,进度安排,资金计划准备情况等.

风险投资项目评价系统模型

风险投资项目评价系统模型--信息经济学视角 武汉大学技术经济及管理研究所 徐绪松熊保平 “选择正确的投资项目远比经营管理投资项目更重要”,这是风险投资的经典原则。 风险投资的对象往往是没有绩效记录的新创企业,技术、市场、财务、管理各方面都存在不确定性,用传统的投资项目评价方法,无法正确评估其收益与风险。依靠从实践中学习(learning by doing[1])、通过分阶段投资获取项目价值信息,是一条有效的途径,但这种方式获取项目信息的成本极高、投资风险很大。因此,风险投资者十分注重投资前的项目评估与选择,审慎严密的项目评估可以以较低的成本获取项目信息、降低不确定性、减少投资风险。 评估的过程是投资项目的信息搜寻和基于搜寻到的信息进行不确定性决策的过程,本文从信息经济学的视角,结合风险投资者在项目选择阶段的主要活动,分析了风险投资中存在的信息不对称问题,指出企业家的素质是项目评价指标体系的核心,综合国内外高新技术项目评价的指标体系,提出了风险投资项目评价系统模型。 一、风险投资的项目选择活动 1.风险投资者在项目选择阶段的主要活动

典型的投资决策过程包括六个阶段[2],即:①投资项目起源;②风险投资方向筛选; ③一般性筛选;④第一阶段评价;⑤第二阶段评价;⑥结束(包括协议创建和谈判)(图1)。 图1 风险投资项目选择过程 第①阶段,风险投资家的主要工作是发展咨询网络,发布投资指南,以及获取潜在项目信息。早期风险投资家大约用60%左右的时间去寻找投资机会,如今这一比例已降低到40%。

第②阶段,风险投资家大多通过粗略地浏览企业经营计划书而快速舍弃不合适的投资方案;筛选阶段评估的对象基本是项目计划书本身,并不进行详细的分析评估;依据的是风险投资公司根据其投资战略和策略制定的项目筛选标准如投资规模、投资行业、投资阶段及投资额度等。 Colin Mason & Amy Rogers(1996)对19位活跃的天使投资者此阶段决策过程的实时分析表明,这一阶段,投资家是以批判和怀疑的态度来评估项目的。换言之,他们侧重于寻找不投资的理由,所分析的30个项目中,24个当场被拒绝,另6个项目,投资者表示要进一步会见企业家,而决策过程平均为10.7分钟。 第③、④阶段是风险投资项目评估中最重要的阶段。这两个阶段对通过了方向性筛选的项目进行详细审查和深入调查。 第③阶段,风险投资家详细审查企业家提供的商业计划书,根据自己的经验,并借助非正式专家咨询,对项目的逻辑性、可行性作定性分析,选出合格的项目进入下一轮的评估。第④阶段,通常称为审慎调查(due diligence)阶段,风险投资者组织评估小组,深入调 研创业公司和有关部门,多途径收集信息,此阶段的主要活动见表1。 表1第一阶段评估过程中风险投资家所做的一系列工作 活动频数 接见所有的管理人员100 查看设施100 接触企业家以前的商业合作伙伴96 接触已有的外来投资者96

风险投资选项目的五大标准

风险投资选项目的五大标准 创业没钱怎么办?找风险投资,这是很多创业者的选择。一方面风投能够提供资金和一定的经验,另一方面,风投能够打响项目的知名度,为项目发展提供很大的帮助。那风险投资是怎样选择项目的呢? 很多朋友从没有过任何投融资经验,因此,在融资过程中,往往不知道投资方的项目选择标准是什么,无法针对风险投资的口味和需求来做商业计划书。 无论是风险投资,天使投资,还是股权基金,私募基金都有自己的投资领域和标准,往往是他们较为熟悉的行业,TMT(信息、通讯、媒体)一直是他们追逐的热点,搜狐、网易、分众传媒、凡客诚品还有百度都是这种投资热点领域的典型案例。如果你的项目所在产业不符合风险投资的投资领域,你就是写十万字的商业计划书,也是没有用的。风投,只投资自己熟悉的,高科技或新兴领域、代表先进生产力的项目,这是第一铁律。所以,在寻找投资商的时候,第一要看的,是投资商投资什么样的企业?什么领域的企业?这是筛选投资商的第一要点。

确定好了你所寻找的风险投资商,并且列出一个投资商清单来,下边就该好好琢磨你的商业计划书了,因为这是帮助你获得风险投资初步青睐的唯一手段。 风险投资商会从以下5个方面,评估你的商业计划书,是否符合他们苛刻到万里挑一的项目评选标准: (1)商业计划是否具备可行性?风险投资商一般先评估你的商业计划是否合理,数据翔实,是否能够按计划吸引到投资,是否能完整的说明企业的经营现状,营运规划,及未来的市场及产品发展计划等。水分太大、一看就看上去虚假的商业计划书,第一条就会被无情地否决掉的。 (2)经营团队的背景与能力?由于无论怎么审慎评估,采用如何的评估方法,风险投资本身都将是一种高风险的投资行为,投资风险依然很大。因此,很多有经验的风险投资评估机构,都把投资焦点放在创业者及经营团队上,凭借多年的评估经验,将风险企业的创业人是否具有企业家精神,以及风险企业是否具有一个团结向上的经营团队作为主要评估内容之一。 (3)市场规模大小与开发潜力?市场分析是产品、技术、财务评估的基础。任何的一个风险投资项目,都必须具有一定的市场空间基础,才能维持企业的生存与发展。

基于改进遗传算法的房地产投资项目风险评价模型

价值工程 0引言 房地产项目投资的特点是投资量大、周期长、影响因素复杂,投资方在决策时往往较为谨慎,因为一旦出现决策失误其损失将会非常巨大。 从宏观上看,投资项目的风险评价具有全方位、系统化的特征,但另一方面,这一过程中又包含着科学细致的定量化分析的内容。当前国内在房地产风险评估上主要采用的方法有层次分析法、灰色系统分析法、模糊综合评价法等。这些方法的不足之处是其评价结果容易受到人的主观因素的影响。遗传算法因具备了自组织与自适应的特点,其应用领域不断扩大。下面笔者将对房地产项目投资风险评价体系以及遗传运算的运用进行介绍。 1房地产项目投资风险及评价指标体系 1.1房地产项目投资风险房地产项目投资风险指的是由于房地产市场存在许多不确定因素,投资者可能会因此而遭受损失。这种可能性是不利事件发生的概率及其后果的函数,它包括投入资本的损失和预期收益与期望值存在差距。 1.2房地产项目投资风险评价指标体系在房地产风险指标的划分上,根据导致风险因素的性质不同,可以划 分为经济风险指标、 社会风险指标、技术风险指标和自然风险指标。 经济风险指标中所包含的不确定因素主要与经济环境和经济发展有关。社会风险指标指的是由社会区域政策变动、城市规划变动以及公众干预等。人文社会环境的变动,带动房地产市场随之变动,使地产投资商可能因此蒙受经济损失的风险指标。技术风险指标实际是地产项目建设因劳务供求关系的变化、施工技术的可行性和机具设备的更新等技术因素而受到的影响的风险指标。自然风险指 标,是指在房地产的建设阶段与运营阶段,由地质状况、 地域环境的变化以及诸多不可抗力的自然因素,使房地产投资与经营蒙受损失的风险指标。 2遗传算法介绍 遗传算法源于生物遗传学,是一种借鉴生物界适者生存,优胜劣汰的进化规律演化而来的随机化搜索方法。与以往的优化算法相比,遗传算法的特别之处和优点在于: 第一,遗传算法没有使用参数本身,而是使用问题参 数的编码集进行工作。 当在连续函数的优化计算中运用遗传算法时,位串长度和编码方法不仅影响着计算精度,而且还影响着群体中个体之间的距离,并对全局极值的求解造成直接影响; 第二,与传统优化算法不同,遗传算法从问题解的串集进行寻优,而不是从单个解开始,使得覆盖面扩大,有利 于全局择优。因此, 遗传算法适合求解规模较大的问题;第三,遗传算法仅使用适应度函数值来评估个体,不需要其它任何先决条件或辅助信息,其操作简单,应用范围较广; 最后,遗传算法没有采用确定性规则,而是采用概率的变迁规则来工作。这种方法适合用来处理离散型变量优 化问题。遗传算法包含三个基本遗传算子, 即:①选择:作为遗传算法的一个重要算子,选择体现了优胜劣汰、适者生存的原理。其基本逻辑是适应性强的个体有更高的概率为下一代贡献个体,也就有更大的概率被选作下一代的父本。选择算子能够很好地推动进化过程,因为在选择后得到的新群体,其平均适应性将高于原群 体。首先, 将随机产生的初始群体按由好到坏排列m 个个体,再将最好个体的选择概率定义为q , p j =(1-q )j-1 ,q ′=q/[1-(1-q)m ],pp j =j k=1Σp k ,随机数ξ∈(0,1),若pp j-1刍ξ燮pp j ,选 —————————————————————— —作者简介:严蓓俊(1986-),男,上海人,从事房地产投资项目管理 工作与研究;杨星光(1983-),男,山西长治人,工程 师,从事工程项目管理与咨询工作与研究。 基于改进遗传算法的房地产投资项目风险评价模型 Risk Evaluation Model of Real Estate Investment Project Based on Improved Genetic Algorithm 严蓓俊①YAN Bei-jun ;杨星光②YANG Xing-guang (①上海万得信息技术股份有限公司,上海200120;②上海建科工程咨询有限公司,上海200032) (①Shanghai Wind Information Co.,Ltd.,Shanghai 200120,China ;②Shanghai Jianke Engineering Consulting Co.,Ltd.,Shanghai 200032,China ) 摘要:房地产投资项目风险具有特殊性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,利用改进的遗传算法来研究房地产项目投资中 的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。这种方法具有自组织与自适应等优点,克服了主观因素多的缺点,提高了评价的精确 度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。 Abstract:Real estate investment project risk has particularity.In reference and summarizing the predecessors'research results,the paper uses improved genetic algorithm to study the real estate investment project risk,quantifies the real estate investment project risk,and makes risk evaluation.The method has the self organization and adaptive etc.,overcomes the shortcomings of subjective factors,and improves the accuracy of the evaluation,so as to give managers more reasonable reference basis,and make the investment decision-making more scientific. 关键词:房地产项目投资;风险分析;遗传算法Key words:real estate project investment ;risk analysis ;genetic algorithm 中图分类号:F293.3文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2013)03-0162-02 ·162·

企业信用风险评估模型分析

企业信用风险评估模型 企业信用风险评估是构建社会信用体系的重要构成要素,也是企业信用风险管理的 核心环节。企业信用风险评估涉及四个基本的概念,即信用、信用风险、信用风险管理以及信用风险评估。本节重点为厘清基本概念,并介绍相关企业信用风险评估操作。 I —、企业信用风险评估概念 企业信用风险评估是对企业信用情况进行综合评定的过程,是利用各种评估方法,分析受评企业信用关系中的履约趋势、偿债能力、信用状况、可信程度并进行公正审查和评估的活动。 信用风险评估具体内容包括在收集企业历史样本数据的基础之上,运用数理统计方法与各种数学建模方法构建统计模型与数学模型,从而对信用主体的信用风险大小进行量化测度。 I 二、企业信用风险评估模型构建 (一)信用分析瘼型概述 — 在信用风险评估过程中所使用的工具——信用分析模型可以分为两类,预测性模型和管理性模型。预测性模型用于预测客户前景,衡量客户破产的可能性;管理性模型不具有预测性,它偏重于均衡地揭示和理解客户信息,从而衡量客户实力。 计分模型 Altman的Z计分模型是建立在单变量度量指标的比率水平和绝对水平基础上的多变量模型。这个模型能够较好地区分破产企业和非破产企业。在评级的对象濒临破产时,Z 计分模型就会呈现出这些企业与基础良好企业的不同财务比率和财务趋势。 2.巴萨利模型

巴萨利模型(Bathory模型)是以其发明者Alexander Bathory的名字命名的客户资信分析模型。此模型适用于所有的行业,不需要复杂的计算。其主要的比率为税前利润/营运资本、股东权益/流动负债、有形资产净值/负债总额、营运资本/总资产。 Z计分模型和巴萨利模型均属于预测性模型。 3.营运资产分析模型 营运资产分析模型同巴萨利模型一样具有多种功能,其所需要的资料可以从一般的财务报表中直接取得。营运资产分析模型的分析过程分为两个基本的阶段:第一阶段是计算营运资产(working worth);第二阶段是资产负债表比率的计算。从评估值的计算公式中可以看出,营运资产分析模型流动比率越高越好,而资本结构比率越低越好。 《 营运资产分析模型是管理性模型,与预测性模型不同,它着重于流动性与资本结构比率的分析。由于净资产值中包含留存收益,因而营运资产分析可以反映企业的业绩。 □第三章企业征信业务 又因为该模型不需要精确的业绩资料,可以有效地适用于调整后的账目。通过营运资产和资产负债表比率的计算,确定了衡量企业规模大小的标准,并对资产负债表的评估方法进行了考察,可以确定适当的信用限额。 4.特征分析模型 特征分析模型采用特征分析技术对客户所有财务和非财务因素进行归纳分析;从客户的种种特征中选择出对信用分析意义最大、直接与客户信用状况相联系的若干特征,把它们编为几组,分别对这些因素评分并综合分析,最后得到一个较为全面的分析结果。 (二)企业信用风险评估模型构建① 1.预测性风险模型构建——Z计分模型

公司管理系统投资项目立项与评估业务指引

公司投资项目立项与评估业务指引 一项目投资的有关界定 一、项目投资与投资方向 本指引所述项目投资,是指xx公司贸易主业领域之外的股权性资金或资金等价物的投入。基于行业吸引力、主业关联度、公司自身优势等因素,依照xx 公司投资发展战略(待定),这些领域一般可包括: (一)属于公司支柱业务、本身具有市场前景的重要商品上游生产加工与下游营销领域;投资项目应重点围绕钢、煤、电三大类商品。 (二)与公司主业无关联,但行业属于成长型,市场空间较大,发展前景较广的领域。一般集中于高科技和新兴服务贸易领域。前者以信息产业中某些专业化网络软件开发、专业化网络信息服务、专业化电子商务为主,对环保产业中技术含量较高的水处理产品、空气净化产品、新型环保材料等,也应跟踪研究,抓住机会适时进入;后者可在保险、媒体、咨询、教育、旅游等产业中寻找机会,重点发展,尤其是可发挥xx公司现有协同效应的保险业。 上述投资领域仅做为参考,具体要求应遵循《xx投资管理办法》。xx公司投资管理部将不断跟踪有关行业的发展态势,与公司内外各部门合作,共同研究各项目投资价值,抓住市场机会。 二、投资主体 xx公司及下属具有独立法人资格且注册资金实际到位的公司,都可成为项目投资主体,具体资格要求详见《xx投资管理办法》。投资主体应负责项目建议书的编制与报批、项目后期的日常经营管理等。 xx公司控股的上市公司,其投资项目应受xx投资管理办法指导,并遵守中国证监会等有关机构的规定。项目的投资决策,应履行xx公司项目评审程序,并按公司章程由董事会或股东大会审批。对于项目投资决策过程中欠协调之处,xx公司有关各部门应充分协商,妥善解决,以利于公司整体利益。 鼓励xx公司各公司积极寻求投资机会。具备投资资格的,应力图通过适当投资增强主业竞争力;对认为适合xx公司或其他公司投资的,可向投资管理部推荐。投资管理部将遵循xx公司发展战略,认真评估申报或推荐的项目,高效率地推动项目进展,不轻易放过任何有重要价值的投资机会。 三、投资方式 (一)新建投资:包括xx公司或公司以现金、资产等独资新建项目、与境内外合作伙伴合资新建项目。 (二)并购投资:xx公司或公司以现金、资产或股份等方式收购外部现存企业的股权(参股或控股),从而参与管理取得收益,乃至掌握其经营控制权。 (三)风险投资:xx公司或股份公司建立或利用风险投资基金及专业投资人员,对信息、环保、医药等领域科技含量高的项目进行早期培育,适当时候在境内外资本市场包装上市,从而获取项目高速成长所带来的高额资本回报。

安全风险评估模型

4.2安全风险评估模型 4.2.1建立安全风险评价模型和评价等级 ⑴建立原则 参考安全系统工程学中的“5M”模型和“SHELL”模型。由于影响危化行业安全风险的因素是一个涉及多方面的因素集,且诸多指标之间各有隶属关系,从而形成了一个有机的、多层次的系统。因此,一般称评价指标为指标体系,建立一套科学、有效、准确的指标体系是安全风险评价的关键性一环。指标体系的建立应遵循以下基本原则[]:①目标性原则;②适当性原则;③可操作性原则;④独立性原则。由此辨识出危化安全风险评价的基本要素,并分析、确定其相互隶属关系,从而建立合理的安全风险评价指标体系[]。 ⑵安全风险指标体系 以厂房安全风险综合评价体系为例,如下图所示。

厂房安全风险综合评价体系A 危害因素A 1 被动措施A 2 主动措施A 3 安全管理A 4 事故处理能力A 5 物质危险性A 11 物质数量A 12 生产过程A 13 存放方式A 14 厂房层数A 15 使用年限A 16 耐火等级A 21 防火间距A 22 安全疏散A 23 防爆设计A 24 自动报警及安全联动控制系统A 31 通风与防排烟系统A 32 室内安全防护系统A 33 其他安全措施A 34 安全责任制A 41 应急预案A 42 安全培训A 43 安全检查A 44 安全措施维护A 45 安全通道A 51 安全人员战斗力A 52 图4.1 厂房安全风险评价指标体系 ⑶建立指标评价尺度和系统评价等级 经过研究和分析,并依据相关法规、标准,给出如下指标评价尺度和系统评价等级,如表4-1和表4-2所示。 各指标的定性评价 好 较好 中等 较差 差 各指标的对应等级 E 1 E 2 E 3 E 4 E 5 各指标对应的分数 5 4 3 2 1 系统安全分区间 [4.5,5] [3.5,4.5] (2.5,3.5) (1.5,2.5) [1,1.5] 各指标对应的分数 5 4 3 2 1 设最低层评价指标C i 的得分为P Ci ,其累积权重为W Ci ,则系统安全分S.V.为: ∑=?=1 ..i C C i i W P V S (4-1) 4.2.2利用AHP 确定指标权重 在调查分析研究的基础上,采用对不同因素两两比较的方法,即表3-1的1~9标度法,构造不同层次的判断矩阵。然后,求解出个评价指标的相对权重及累积权重。对判断矩阵的计

基金业务风险管理系统项目概要修订版

基金业务风险管理系统项目概要修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

基金业务风险管理系统项目概要 项目背景 收益和风险并存且息息相关,高收益总是伴随着高风险,对于机构投资者来说,关注收益与关注风险具有同等重要的地位。 随着我国基金市场的不断发展,各种机构投资者的增多,增值服务已逐渐成为托管银行争取托管业务的手段。在我部争办的以社保基金为代表的机构投资者业务中,客户十分关心我行有没有基金风险管理系统,能否进行全面风险管理、风险价值分析和风险咨询等;能否进行基金的法律风险、流动性风险、市场风险、操作风险和信用风险等评价工作。具备基金业务风险管理手段,对托管银行而言已是大势所趋。据了解其它托管行有的已初步具备这一手段,有的正在积极筹备开发相应的系统。因此我行急需开发一套基金业务风险管理系统,以适应业务发展的需要。 1、项目目标 在规范基金投资和控制风险的背景下,以最新的金融工程理论为基础,建立一套高水平、高质量的风险管理系统。系统能定量地分析基金的投资分析,并能够控制和预测投资风险,提高积极监督水平,更好地为投资者服务。 2、需求概述 建立全面风险管理、风险价值分析和风险咨询体系;

对基金的法律风险、流动性风险、市场风险、操作风险和信用风险进行客观评价; 建立风险识别、风险预警和风险报告体系。 等等。 3、与相关系统关系 我部现有的《证券投资基金托管业务综合系统》中无此功能。现有系统可以为基金风险管理系统提供基础数据。 4、设备配置概述 待定(可行性研究中提出) 5、投资概算 2003年预计投资138万元进行可行性研究。其它投资视业务需求待定。 6、项目计划概述 项目预计三年完成。 2003年完成可行性研究,项目需求说明书,项目预算等。 2004-2005年完成项目,实现项目目标。

风险和机会评估模型

风险与机遇评估模型(The Risk and Opportunity Assessment Model, ROAM) 1.评价风险。一系列问题的提问用来评价项目的风险。风险得分的计算是用每一个问题的打分(称为风险概率P)剩以预先设定的风险影响系数(I)。十个问题的风险得分等于各个问题风险得分之和,并将其填如第10个问题的下面。 2.评价机遇。十个问题用来评价项目的机遇。每个问题赋予一个权数,从1(低权数)至5(高权数)用来表示它们各自的相对重要程度。权数剩以可能机遇系数(P)就得到一个问题的得分。十个问题的机遇得分等于各个问题得分之和,并将其填如第10个问题的下面。 风险分析 1.顾客承担的义务 顾客承担的义务是项目成功的关键因素, 1 2 3 4 顾客在项目承担什么义务? 5 ???? 1顾客提供人和资金。 2顾客提供资金但不提供人。 3顾客提供人但不提供资金。 4顾客既不提供资金也不提供人。 2.项目进度 项目进度是如何确定的? 4 ???? 1.项目的开始和结束时间具有一定的灵活性,并且有我们公司确定。 2.项目的开始和结束时间是由顾客和我们共同制定的。 3.项目的开始和结束时间由顾客确定。没有惩罚条款,但是改变进度计划和里程碑必须与顾客协商。 4.项目的开始和结束时间由顾客确定并且不许改动,对不能按时完成的情况有惩罚条款。 3.项目长度 从项目的投标到项目的期望完成的整个期间长度如何? 3 ???? 1.长度小于3个月。 2.3至6个月 3.6个月至1年 4.一年以上 4.已有的经验 对于新项目我们是否有已做过项目的经验可供参考? 4 ????1.新项目是以前项目的重复,并且是由我们管理的。 2.项目的大部分必要条件(大于50%)是以前项目的重复,并由我们负责。 3.项目的小部分必要条件(小于50%)是以前项目的重复,并由我们负责。 4.项目的所有必要条件没有以前项目可供参考。

A公司项目投资效果评价

2013-2014学年第一学期财务管理案例课程期末考核作业 题目:A公司项目投资效果评价姓名:邓秋月 学号: 2010400261 班级: 2010级财务管理3班 作业评语: 作业成绩:教师签名: A公司项目投资效果评价 A公司为一家我国东南沿海城市的大型制造企业。所处我国东南重要交通枢纽,我国最大的经济圈。经济发达,经济总量居全国省会城市第二位。目前A 公司的资金利用率较低,存在着一定的闲置资金,而公司的产品单一,有的产品销售高峰期已过,如果一旦市场方面出现问题或是出现价格竞争将严重影响企业的发展,公司董事会觉得这样下去会影响的公司的资金利用程度和企业的经营状况。所以,董事会商议要将本公司目前的闲置资金进行新的项目开发。 我将根据公司多个部门协商讨论的方案进行可行性的分析: 方案A 酒店投资项目 (一)项目背景 A公司每年因业务往来用于招待客人的费用就高达几百万,建立一个自己酒店就可以节约些业务招待费。 公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒店。注册资本为5000万元 (二)项目概括 1、地理位置:江南大道与风情大道交汇处往东500米的景江大厦 2、建设规模与目标:滨华大酒店以6600元/平米的价格购买景江大厦3600平方米。滨华大酒店为一个融合餐饮、住宿、商务、娱乐的三星级宾馆。投资建设期为9个月。 3、周围环境与设施:附近步行几分钟就有公交站和地铁站;周围有大型超市和综合性商场;毗邻江滨高教园区 4、人员配置:共计需要招聘人员212名,主要分布在餐厅、理发、洗浴中心、客房、前台、商务中心、舞厅、管理、厨房、保安等。预计年支付工资为3741600元。 5、项目收益预测:每年营业收入7010万元,净利润1857.225万元。 (三)项目优劣势分析 从2007年至今,我国酒店业总体趋势处于一个缓慢增长。但其内部结构混乱,内部的差异较大,主要以高档国际酒店和星级标准高的酒店为支撑。 A公司来说,拟建三星级酒店的优势是可以节省一笔固定的业务招待费。 但从主观上讲,中国酒店业在整体上看,缺乏推动酒店市场化发展的人才、

投融资项目管理平台

投融资项目管理平台 简介 投融资项目管理平台是一个基于云计算之上的,专业的主要用户为企业的投融资项目管理信息平台。 投融资项目管理平台旨在提高企业项目投融资管理的执行能力,协助企业各级人员实时获取项目的信息如项目的执行状态、企业资金状况,并可以管理整合全周期项目资金、企业投融资资金运转等等。 平台能够提供了一个好用、专业、全方位参与企业投融资的投融资项目管理系统,帮助企业提高投融资项目管理的协同工作效率。 背景 大型的投融资项目建设具有所谓“乘数效应”,即能带来几倍于投资额的社会总需求和国民收入。其中比较有代表性的是基础设施项目的投融资。而一个国家或地区的基础设施是否完善,是其经济是否可以长期持续稳定发展的重要基础。 当前,为了应对由于全球性金融危机及国内诸多因素造成的经济下滑的巨大风险,政府一方面在调整国家的产业结构,一方面也在加大对于基础设施项目的投入。 我们国家现阶段的我们国家的大型项目投融资的基本模式如下: BOT( Build- Operate- Transfer) 模式, 即建设—经营—转让方式, 是指政府部门通过特许权协议, 授予投资者承担公用基础设施项目的建造、经营和维护; 在协议规定的期限内, 投资者拥有项目的所有权, 通过项目运营收回投资和运营成本, 并获取合理的收益; 特许期满后, 项目所有权由政府无偿收回。 TOT( Transfer- Operate- Transfer) 模式, 即移交—经营—移交模式, 指政府部门将已经建成的项目一定期限的产权和经营权有偿地转让给投资者, 投资者在一定期限内, 通过运营项目收回投资并获取合理收益, 并在合约期满后, 将项目交回给政府部门的一种融资方式。这种融资方式由政府先建成项目再转交投资商经营, 可以有效避免BOT 模式中存在于工程施工过程中的各种风险。 ABS( Asset- Backed- Security) 模式, 即资产证券化, 它通过中央政府授权代理机构设立AAA 级或AA 级的SPV( Special Purpose Vehicle) , 以项目拥有的缺乏流动性的资产为基础, 以该资产可预见的未来收益作保证, 通过资本市场发行证券来筹集资金的一种融资方式。 PPP( Private build- Public leasing- Private operate) 模式, 即私人建设—政府租赁—私人经营的方式。政府将规划建设的基础设施项目投资权通过特许协议交给私人部门开发, 由私人部门进行融资和建设, 政府将所租赁的项目委托私人部门运营。

风险投资项目评估要诀风险投资项.doc

风险投资项目评估六要诀-风险投资项目,项目评估 风险投资项目评估六要诀| 1.风险投资评估考察企业的潜在价值 对于风险投资来说,投入的是权益资本,投资目的不是获得企业控制权,而是获得资金的回报,是获得丰厚利益和显赫影响后从风险企业退出。 ;也就是说,风险投资不是通过持有所投资企业的股份来获取得红利收入,而是通过出售企业的股权来获取增值收入。风险投资的,主要是以项目本身的成长性来判断,要求日后投资退出时能得到较高的收益。风险投资家就是在承担一定风险的基础上,采取分段投资、管理咨询、制约和变现方式调整等手段管理企业,为看好的项目提供股权投资和增值服务,培育企业快速成长,企业价值迅猛增长,然后在适当时机通过首次公开发行、被其他企业兼并收购、企业回购股份或其它股权转让等方式撤出投资,以取得高额投资回报。 2.风险投资评估适用于高技术产业项目 风险投资评估多用于高技术产业和高速成长的项目。风险投资的对象一般为刚刚起步或还未起步的高技术企业或高技术产品,有时甚至是科学家的一个颇有希望的创新设想。由于这些项目缺乏有价值的抵押和担保,很难从传统的渠道中获得资金,而风险投资恰恰是适应了这样的资金需求特点。风险资本看中的是者的素质和项目的成长性,中小型高技术企业只要在这方面符合风险资本家的要求,就会成为投资对象。高技术项目高风险高收益特征正迎合了风险投资的“本性”,因而成为风险投资家的“乐园”。风险投资真正投入的是高成长、高增值、高风险、高预期回报的企业,并非以科技含量为唯一标准,因此也会投资于如快餐、饮食等连锁经营企业和特许经营企业。风险投资弥补了传统项目投资方式的不足之处,已成为高技术产业发展的。

风险投资项目的评估模型

风险投资项目的评估模型 10

风险投资项目的市场前景等各方面都存在大量的不确定性;风险投资是名副其实的一种高风险性的投资行为。要想降低风险,方法是在投资前较准确的预计风险之所在,投资后对其加以有效的管理控制。可见投资前预测风险是防范风险的关键环节。预测风险取决于有效的风险投资的评估决策过程。我国风险投资效益不如理想,除了体制方面的因素之外,投资思路、决策方法落后于社会主义市场经济发展对现代项目管理的要求,构成另一方面的主要原因。文章系统介绍风险投资项目评估的定量和定性模型,并做出简单的比较和评述。 一、定量模型 (一) 价值评估模型 1. 市盈率模型 这一模型是继传统意义上对被投资企业采用帐面价值、清算价值等诸多方法后现被风险投资业广为应用的粗略估计被投资企业的价值的大众方法,其基本公式为: 被投资企业价值=估价收益指标/标准市盈率其中估价收益指标 标准市盈率=每股市价/每股收益 需要说明的是,标准市盈率无论是投资进入还是退出时被投资企业均未上市,所以没有自身的每股市价,只能采用比较方式选用与被投资企业具有可比性已上市企业的市盈率或者整个行业的平均市盈率。 一般来说可采用被投资企业最近一年的税后利润,因为其最贴近被投资企业的当前状况。但是考虑到企业经营中的波动性,尤其是经营活动具有明显周期性的被投资企业也可采用最近三年税后利润的平均值作为估价收益指标将更为适当。 2. 自由现金流量的净现值模型 自由现金流量是由拉巴波特最先提出来的,它是指企业在履行了所有财务责任(如偿负债务本息,支付优先股股息等)并满足了企业再投资需要之后的“现金流量”,而净现值法又被普遍认为是对投资计划进行评估的最优方法。应该说采用自由现金流量的净现值模型是对以往模型的小小改进。 自由现金流量的净现值=∑(当年预期自由流量*当年折现系数) 3. 经济附加值模型

信息系统项目管理论文风险管理

摘要: 2016年4月,我公司承建了某集团企业协同办公管理系统项目,本项目投资金额500万,工期一年。项目总体目标是建立一个兼具企业门户,公务系统,工作流,知识管理的办公平台,其中包含以下子系统:企业门户,个人办公,信息发布,收发文管理,规章制度,日常事务和工作流管理。本项目受到该集团高度重视,因此,项目具有质量要求高,时间紧,风险大,干系人众多等特点。 综合上述项目,首先阐述了我对信息化项目风险管理理论上的认识和理解,然后从风险识别与分析,风险应对策略的制定,风险监控几个方面阐述了我在本项目中的风险管理工作。并针对该项目实施过程中,出现的需求风险和人力资源风险问题,论述了我所采取的具体措施。最后,提出我对信息化项目风险管理的收获 正文 论信息化项目风险管理 一项目概述 2016年4月,我公司承建了某集团企业协同办公管理系统项目的开发,该项目投资金额500万,工期一年。项目总体目标是建立一个兼具企业门户,公务系统,工作流,知识管理,移动办公的办公平台,以整体提升企业办公服务水平和工作效率。其中包含以下子系统:企业门户,个人办公,信息发布,收发文管理,规章制度,日常事务和工作流管理。项目采用B\S架构,后台数据库采用Oracle,主要用JAVA语言开发。 该项目是一个综合性的系统工程项目,集团企业包括总部及其下属的八个分公司,在管理模式上存在较大差异,各分公司工作流程也不一致;从技术角度讲,涉及移动办公,电子签章,备份归档等相关技术;人力资源方面,需要不同的专业技术的开发人员,可能会存在多部门之间的协作; 该集团高层对此信息化项目高度重视,要求必须按时交付,此项目由于组成结构复杂,时间紧,任务重,技术难度高,加上涉及部门较多,管理好项目面对的各类风险尤为重要。 作为本项目的项目经理,我直接负责该项目的管理和实施,我的团队成员包括:需求分析及总体设计7人,软件系统开发21人,软件实施8人,硬件环境搭建6人。 二对风险管理理论的认识和在本项目中的风险管理实践 1 风险管理理论的认识 项目是在复杂的自然和社会环境中进行的,受众多因素的影响。项目的过程和结果常常出乎人们的意料,所以要避免和减少损失,将威胁化为机会,项目主体必须了解和掌握风险的来源,性质和规律,进而实施有效的风险管理。 通过学习我认识到,信息化项目风险管理包括 (1)规划风险管理:谨慎和清晰的管理计划能够提高风险过程的成功概率 (2)风险识别:确定何种风险可能会对项目产生影响,并对这些风险的特征形成文档(3)实施风险定性分析:识别风险进行优先级排序,重点关注高优先级项目,从而可以有效提高项目的绩效 (4)实施风险定量分析:定量分析风险对项目目标的影响,提供一种量化方法,以做出尽可能恰当的决策 (5)风险应对规划:通过开发备用方法,制定某些措施以提高项目成功机会,同时降低失败的威胁 (6风险监控:执行风险应对措施,并对项目工作进行监督以发现新的风险和变化的风险。 可以说在项目准备阶段制定一个科学,合理的风险管理及应对计划,在实施阶段严密监控各类风险,是风险管理的关键

风险评估模型

风险审计预估要素确定(底稿) 第315号国际审计准则(IsA315)要求从六方面了解被审计单位及其环境: (1)行业状况、监管环境以及其他外部因素; (2)被审计单位的性质; (3)被审计单位对会计政策的选择和运用: (4)被审计单位的目标、战略以及相关经营风险; (5)被审计单位财务业绩的衡量和评价; (6)内部控制 ISA315将被审计单位的战略以及相关经营风险与其他五个需要考虑的因素并列,对重大错报风险的分解过于粗略,实务中难以实篇。我国学者汪国平认为:重大错报风险应从宏观经济因素、行业因素、微观因素三方面分解,微观因素包括:法人治理结构、持续经营能力、可能使管理层舞弊的因素、内部控制制度、战略规划、财务状况六个因素,这样的划分,较为全面概括了重大错报风险的影响因素。 风险评估审计:审计风险--------> 道德风险*1+固有风险*β(式1)-------> 重大*1+非重大*α(式2) 1.道德风险(不可控制风险) 包括:可能使管理层舞弊的因素,管理层或股东有损害企业利益的等等行为,审计人员职业道德,风险值只有0和1,和重大事项风险相同,但重大风险的风险值可以通过展开后续审计减少可以控制的风险,降低后的重大风险事项和非重大风险事项的综合值才是应该被财务报表使用者参考的数据。 2.固有风险(可控制风险) 包括:固有风险=重大错报风险*1+非重大错报风险*α 3.重大风险(重大错报风险) 包括:与管理层沟通的有效性 客户持续经营能力,是否能保证持续经营 客户主体赔偿能力,是否能维持合理的资产结构 法人治理结构是否合理,股东是否拥有绝对的控制权 4.非重大风险=(外部环境风险+行业风险+企业内部风险)*α 包括:外部环境风险→宏观市场风险=①预测市场需求变化→预期销售收入增加率/减少率*+②整个行业的风险特点→同类比上市公司市场利润最高与最低的差值* 企业内部风险=③客户企业生产能力即供给状况→客户企业吸取资本的能力→当年实收资本/平均总资产*+④客户持续经营能力→营运能力综合指标+偿债能力综合指标*+⑤诉讼风险 1.1道德风险 包括:可能使管理层舞弊的因素,管理层或股东有损害企业利益的等等行为,审计人员职业道德 1.2固有风险=外部环境风险+行业风险+企业内部风险 外部环境风险→宏观市场风险=①预测市场需求变化→预期销售收入增加率/减少率*+②整个行业的风险特点→同类比上市公司市场利润最高与最低的差值*

(项目管理)风险投资项目的评价

风险投资项目的评价 摘要:在风险投资项目评价的众多方法之中,净现值法( 法)最具有代表性,然而,法没有很好地处理风险投资项目投资的时间选择问题。本文认为风险投资项目具有可延迟性,这种特性在很大程度上类似于欧式期权,而基于期权特性来分析是风险投资项目的评价方法的新视角。关键词:风险投资方法延迟性期权 引言 风险投资(又称为创业投资)是指向主要属于科技型的高成长性创业企业提供股权资本,并为其提供经营管理和咨询服务,以期在被投资企业发展成熟后,通过股权转让获取中长期资本增值收益的投资行为。事实上,风险投资是投资者投资于初创企业(主要是高科技企业),并为所投资的企业提供管理和经营服务,期望通过投资项目的高成长率取得高额收益的投资方式,以高投入、高风险和高收益为特点。 在关于风险投资项目的评价方面,国外许多学者对风险投资者选择投资项目的程序和选择标准进行了研究,其中最著名的是 Tyebjee and Bruno以及 Fried and Hisrich的研究。而Dixon通过问卷的形式研究了风险投资者评估风险企业时对各个指标的重视程度,他发现投资者最重视的指标依次:管理者技能、市场容量、营销技能、项目成长性、投资规模和财务技能。具体在模型的构建方面,风险投资项目评价的传统

方法是现金流折现法,其中以净现值法( 法)最具有代表性。然而,法暗含着两个假设:1)投资者必须立刻决定是否进行投资;2)投资项目完全可逆(即放弃投资项目不花费任务成本)。这两个假设说明了法没有很好地处理风险投资项目投资的时间选择问题。而对风险投资项目而言,收益率变动大,更注重投资时机的选择。仅仅用NPV法无法很好地解决风险投资的时机决策以及评价问题。 目前我国对风险投资项目评价的研究多集中于通过各种手段对净现值法进行改进,如风险调整贴现率法和肯定当量法。风险调整贴现率法是将净现值法和资本资产定价模型( )结合起来,利用模型依据项目的风险程度调整基准折现率的一种方法。但这种方法是有缺陷的,因为项目寿命期内各年的净现金流量很难准确估计。肯定当量法是用一个系数把风险的现金收支调整为无风险的现金收支,然后用无风险的贴现率计算净现值,以此作为判断投资是否可行的依据,但肯定当量系数很难科学的确定。所以改良过的净现值法依然不能胜任对风险投资项目进行可行性评价的工作。彭寿康(2000)根据资本资产定价模型( )的基本思想提出了一种新的方法:风险补偿率比较法。但笔者认为资本资产定价模型或基于资本资产定价模型的方法(如风险调整贴现率法)很不适合用于风险投资项目的评价。Pindyck指出,在大多数情况下,投资具有不可逆性(Irreversibility)和可延迟性(Delay ability)(风险投资更是如此)。这类似与金融学上的期权概念,拥有投资机会就像拥有买方期

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