2018年南京市房地产市场投资策略分析报告

2018年南京市房地产市场投资策略分析报

告

第一章南京市房地产行业经济政策环境分析 (9)

第一节南京市房地产行业宏观经济环境分析 (9)

一、GDP增长情况 (9)

二、固定资产投资 (9)

三、居民收支情况 (13)

四、人口增长情况 (14)

第二节南京市房地产行业政策环境分析 (14)

一、史上最严“四限” (14)

二、商办市场政策 (15)

1、《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》 (15)

2、《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》 (15)

3、南京市《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》 (15)

三、土地市场政策 (16)

1、严控土地交易市场 (16)

2、积极推出租赁用地 (16)

3、提高企业准入条件 (16)

第三节南京市城市相关发展规划 (16)

一、交通规划 (16)

1、江苏省高速铁路规划 (16)

2、江苏省过江通道介绍 (17)

3、市内轨道交通不断利好 (18)

4、南京市过江通道、高速铁路/公路不断完善 (19)

二、城市规划 (20)

1、对标波士顿 (20)

2、各区配套规划 (21)

第二章南京市房地产行业土地市场分析 (22)

第一节土地市场供需分析 (22)

第二节土地市场价格分析 (23)

一、楼面价 (23)

二、溢价率 (23)

第三节南京市土地出让金及成交区域分布情况 (24)

一、土地出让金 (24)

二、地块成交区域分布 (25)

第三章南京市房地产行业商品房市场分析 (26)

第一节南京市商品房市场分析 (26)

一、成交量、新增及存量情况 (26)

二、月度供销走势 (27)

第二节南京市商品住宅市场分析 (27)

一、成交量、新增及存量情况 (27)

二、月度供销走势 (28)

三、商品住宅存量分析 (29)

四、片区成交情况 (30)

1、新增面积 (30)

2、成交面积 (30)

3、成交均价 (31)

五、需求结构分析 (31)

1、户型面积 (31)

2、价格段 (32)

第三节南京市房地产行业分物业类型市场分析 (32)

一、写字楼市场 (32)

二、商业市场 (33)

三、别墅市场 (34)

四、二手住宅市场 (35)

第四章南京市房地产市场排行榜 (37)

第一节南京市房地产行业土地市场排行榜 (37)

一、土地宅地单价排行 (37)

二、企业拿地金额排行 (37)

第二节南京市房地产行业市场销售排行榜 (38)

一、销售权益排行榜分析 (38)

二、销售流量排行榜分析 (39)

三、楼市单盘榜分析 (40)

第三节南京市房地产行业分物业类型排行榜 (41)

一、住宅市场 (41)

1、成交套数TOP10 (41)

2、成交面积TOP10 (42)

3、成交均价TOP10 (42)

4、成交金额TOP10 (43)

二、酒店公寓市场 (43)

1、成交套数TOP10 (43)

2、成交面积TOP10 (44)

3、成交均价TOP10 (44)

4、成交金额TOP10 (45)

三、商业市场 (45)

1、成交套数TOP10 (45)

2、成交面积TOP10 (46)

3、成交均价TOP10 (46)

4、成交金额TOP10 (47)

四、办公市场 (47)

1、成交套数TOP10 (47)

2、成交面积TOP10 (48)

3、成交均价TOP10 (48)

4、成交金额TOP10 (49)

第五章南京市房地产行业市场形势总结与展望 (50)

第一节南京市房地产行业市场形势总结 (50)

一、土地市场 (50)

二、新房市场 (50)

第二节南京市房地产行业市场形势展望 (50)

一、土地市场 (50)

二、新房市场 (50)

第三节南京市房地产行业细分市场预判 (51)

一、土地供应规划 (51)

二、楼市上市量预判 (51)

三、租赁市场展望 (51)

图表目录

图表1：2013-2018年6月南京市GDP及增长情况 (9)

图表2：2014-2018年6月南京市GDP及增长情况 (13)

图表3：南京市房地产市场“四限”明细 (14)

图表4：五峰山长江大桥 (17)

图表5：沪通长江大桥 (17)

图表6：南京地铁2022年建设规划 (18)

图表7：南京市过江通道建设现状及规划 (19)

图表8：2015-2017年南京市住宅用地推出面积及成交面积情况 (22)

图表9：2015-2017年南京市商办用地推出面积及成交面积情况 (22)

图表10：2013-2017年南京市住宅和商办用地成交楼面均价走势（元/平米） (23)

图表11：2013-2017年南京市住宅和商办用地平均溢价率走势（%） (23)

图表12：2015-2017年南京市土地出让金情况 (24)

图表13：2017年南京市住宅成交区域分布 (25)

图表14：2016-2017年商品房成交量、新增以及存量变化 (26)

图表15：2016-2017年南京市商品房月度供销走势 (27)

图表16：2016-2017年商品住宅成交量、新增以及存量变化 (28)

图表17：2016-2017年南京市商品住宅月度供销走势 (28)

图表18：2013-2017年南京市商品住宅库存量及去化周期月度走势 (29)

图表19：2017年南京市商品住宅新增面积区域对比 (30)

图表20：2017年南京市商品住宅成交面积区域对比 (30)

图表21：2017年南京市商品住宅销售均价区域对比 (31)

图表22：2016-2017年南京市住宅市场价格段占比 (32)

图表23：2017年南京市写字楼市场月度供销走势 (33)

图表24：2017年南京市商业市场月度供销走势 (33)

图表25：2016-2017年南京市别墅市场月度成交面积 (34)

图表26：2017年南京市别墅市场板块供求情况 (34)

图表27：2016-2017年南京市二手住宅市场销售套数月度走势 (35)

图表28：2017年南京市二手住宅市场板块成交套数据均价涨幅 (35)

图表29：2017年南京楼面单价宅地楼面价排名 (37)

图表30：2017年南京企业拿地总金额排行榜 (37)

图表31：2017-2021年南京市土地供应规划 (51)

表格目录

表格1：2017年江苏省各市固定资产投资完成情况对比 (10)

表格2：江苏省18条过江通道一览表 (17)

表格3：南京市过高速铁路/公路建设现状及规划 (19)

表格4：南京市各区配套规划 (21)

表格5：2016-2017年商品房成交量、新增以及存量情况 (26)

表格6：2016-2017年商品住宅成交量、新增以及存量情况 (27)

表格7：2017年南京市住宅市场面积段占比 (32)

表格8：2017年南京市房地产行业市场销售权益排行榜 (38)

表格9：2017年南京市房地产行业市场销售流量排行榜 (39)

表格10：2017年南京市房地产行业楼市单盘排行榜 (40)

表格11：2017年南京市住宅市场成交套数TOP10 (41)

表格12：2017年南京市住宅市场成交面积TOP10 (42)

表格13：2017年南京市住宅市场成交均价TOP10 (42)

表格14：2017年南京市住宅市场成交金额TOP10 (43)

表格15：2017年南京市酒店公寓市场成交套数TOP10 (43)

表格16：2017年南京市酒店公寓市场成交面积TOP10 (44)

表格17：2017年南京市酒店公寓市场成交均价TOP10 (44)

表格18：2017年南京市酒店公寓市场成交金额TOP10 (45)

表格19：2017年南京市商业市场成交套数TOP10 (45)

表格20：2017年南京市商业市场成交面积TOP10 (46)

表格21：2017年南京市商业市场成交均价TOP10 (46)

表格22：2017年南京市商业市场成交金额TOP10 (47)

表格23：2017年南京市办公市场成交套数TOP10 (47)

表格24：2017年南京市办公市场成交面积TOP10 (48)

表格25：2017年南京市办公市场成交均价TOP10 (48)

表格26：2017年南京市办公市场成交金额TOP10 (49)

第一章南京市房地产行业经济政策环境分析

第一节南京市房地产行业宏观经济环境分析

一、GDP增长情况

2017年，南京市完成地区生产总值（GDP）总量11715.10亿元，按可比价计算，比上年增长8.1%，较上年同期提高了0.1个百分点。其中第一产业实现增加值为263.01亿元，可比增长1.2%；第二产业实现增加值为4454.87亿元，可比增长5.1%；第三产业实现增加值为6997.22亿元，可比增长10.3%。

2017年一季度、上半年、前三季度、全年南京市GDP可比价增长速度分别为7.7%、8.0%、8.1%、8.1%，经济运行总体呈稳步上扬趋势。

2018年上半年，全市实现地区生产总值6201.08亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%。分产业看，第一产业增加值118.62亿元，同比下降0.2%；第二产业增加值2336.56亿元，增长6.4%；第三产业增加值3745.90亿元，增长9.4%。三次产业增加值比例1.9：37.7：60.4。

图表1：2013-2018年6月南京市GDP及增长情况

资料来源：南京市统计局，北京欧立信咨询中心

二、固定资产投资

2018年南京市房地产市场投资策略分析报告

目录第一章南京市房地产行业经济政策环境分析 (9) 第一节南京市房地产行业宏观经济环境分析 (9) 一、GDP增长情况 (9) 二、固定资产投资 (9) 三、居民收支情况 (13) 四、人口增长情况 (14) 第二节南京市房地产行业政策环境分析 (14) 一、史上最严“四限” (14) 二、商办市场政策 (15) 1、《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》 (15) 2、《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》 (15) 3、南京市《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》 (15) 三、土地市场政策 (16) 1、严控土地交易市场 (16) 2、积极推出租赁用地 (16) 3、提高企业准入条件 (16) 第三节南京市城市相关发展规划 (16) 一、交通规划 (16) 1、江苏省高速铁路规划 (16) 2、江苏省过江通道介绍 (17) 3、市内轨道交通不断利好 (18) 4、南京市过江通道、高速铁路/公路不断完善 (19) 二、城市规划 (20) 1、对标波士顿 (20) 2、各区配套规划 (21) 第二章南京市房地产行业土地市场分析 (22)

第一节土地市场供需分析 (22) 第二节土地市场价格分析 (23) 一、楼面价 (23) 二、溢价率 (23) 第三节南京市土地出让金及成交区域分布情况 (24) 一、土地出让金 (24) 二、地块成交区域分布 (25) 第三章南京市房地产行业商品房市场分析 (26) 第一节南京市商品房市场分析 (26) 一、成交量、新增及存量情况 (26) 二、月度供销走势 (27) 第二节南京市商品住宅市场分析 (27) 一、成交量、新增及存量情况 (27) 二、月度供销走势 (28) 三、商品住宅存量分析 (29) 四、片区成交情况 (30) 1、新增面积 (30) 2、成交面积 (30) 3、成交均价 (31) 五、需求结构分析 (31) 1、户型面积 (31) 2、价格段 (32) 第三节南京市房地产行业分物业类型市场分析 (32) 一、写字楼市场 (32) 二、商业市场 (33) 三、别墅市场 (34) 四、二手住宅市场 (35) 第四章南京市房地产市场排行榜 (37) 第一节南京市房地产行业土地市场排行榜 (37) 一、土地宅地单价排行 (37)

2018年房地产销售总结

2018年房地产销售总结 2018年房地产销售总结篇一：房地产销售总结本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。针对已经过去的2018年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结：一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件

和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系?在这里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。二.对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题

南京房地产市场调研报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告正式版

南京房地产市场调研报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为

5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

南京市房地产市场统计分析报告

南京市房地产市场统计分析报告《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告报告综述《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。

房地产项目投资施工房地产销售情况重点楼盘销售情况情况房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型销量统计重点楼盘不同户型销量房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款

xx南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告

XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测第一部分宏观环境 1、宏观经济环境中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

南京聚隆2018年财务分析详细报告-智泽华

南京聚隆2018年财务分析详细报告一、资产结构分析 1.资产构成基本情况南京聚隆2018年资产总额为98,539.34万元，其中流动资产为 75,102.88万元，主要分布在货币资金、应收账款、存货等环节，分别占企业流动资产合计的33.8%、32.92%和20.28%。非流动资产为23,436.46万元，主要分布在固定资产和无形资产，分别占企业非流动资产的80.29%、9.82%。资产构成表 2.流动资产构成特点企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的44.74%，表明企业的支付能力和应变能力较强。但应当关注货币性资产的投向。企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的

33.23%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。流动资产构成表 3.资产的增减变化 2018年总资产为98,539.34万元，与2017年的82,547.79万元相比有较大增长，增长19.37%。

4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：货币资金增加16,425.4万元，在建工程增加832.6万元，存货增加748.69万元，其他非流动资产增加612.13万元，预付款项增加243.35万元，固定资产增加110.91万元，递延所得税资产增加15.75万元，长期投资增加11.25万元，无形资产增加7.67万元，共计增加19,007.75万元；以下项目的变动使资产总额减少：其他应收款减少12.94万元，其他流动资产减少53.44万元，长期待摊费用减少104.41万元，应收账款减少1,389.02万元，应收票据减少1,456.39万元，共计减少3,016.2万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长15,991.55万元。

南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；

南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况

2011年上半年成都市房地产市场分析

2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。2010年，市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。

1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化（1）2011上半年成都土地成交量走势

2018年房地产估计案例及分析指错题总结

按房地产估价报告各项容总结指错题指错题答题要点： 1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项； 2、各项容中按下述总结分析是否有错误； 3、特别分析技术报告中按不同方法的各个表述、计算容。一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。各部分容构成及常见错误如下：第一部分、封面一、构成（7项）标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号二、常见错误 1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。 2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的及其注册号。 3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致的算错。若还是“估价报告作业日期”，算错。 4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师” 5、估价报告中缺技术报告或封面、目录不算重要容缺失。第二部分：致估价委托人函一、构成（10项）标题、致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示）二、常见错误 1、缺标题“致估价委托人函”，算错。 1、基本事项四个容：估价目的、估价对象、价值类型、估价时点、估价方法。缺少上述某项，算错 2、缺总价、大写、单价或者缺不写单价的理由，算错； 3 、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算错。 4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”三种价值的完整披露的，算错。（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；价值类型应一

南京房地产市场调研报告范本

房地产市场调研报告第一章市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的

城市特色。是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模

主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实

成都市商业房地产市场背景分析

三、市场背景描述与分析（一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。

南京市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告(2018-2022年)

南京市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告 (2018-2022年)

研究报告目录第一章写字楼的相关概述10 第一节写字楼定义与特点10 一、写字楼的定义10 二、写字楼的特点10 三、写字楼的模式分析11 四、写字楼与商务公寓的区别11 第二节写字楼的分类12 一、按建筑面积划分12 二、按使用功能划分12 三、按现代化程度分13 四、按综合条件划分13 五、物业开发目的分13 第三节写字楼物业档次的划分标准14 一、顶级物业（国际写字楼）14 二、高档物业（甲级写字楼）15 三、中档物业（乙级写字楼）16 四、低档物业（丙级写字楼）17 第二章中国写字楼市场分析18 第一节中国写字楼市场现状分析18 一、写字楼的发展回顾18 二、写字楼市场特征分析18 三、写字楼错位竞争分析21 四、甲级写字楼竞争分析21 第二节中国写字楼投资分析23 一、房地产投资金额分析23 二、写字楼投资金额分析25 三、房地产开发资金来源规模25 第三节中国写字楼市场供给分析26 一、写字楼新开工面积26 二、写字楼施工面积分析26 三、写字楼竣工面积分析27 第四节中国写字楼销售情况分析27 一、写字楼销售面积分析27 二、写字楼销售金额分析27 三、写字楼销售价格分析28 四、写字楼价格波动原因28 第三章南京市房地产市场环境分析29

第一节南京市地理交通环境分析29 一、地理位置29 二、行政划分29 三、土地面积30 四、交通条件30 第二节南京市宏观经济环境分析33 一、南京市GDP增长情况分析33 二、南京市产业结构情况分析33 三、南京市固定资产投资分析34 四、南京市工业发展现状分析35 五、南京市居民收入情况分析36 第三节南京市房地产政策环境分析37 一、房地产政策环境综述37 二、房地产调控政策解读41 三、写字楼相关政策分析43 第四节南京市房地产市场环境分析44 一、房地产投资金额分析44 二、房地产施工面积分析44 三、房地产新开工面积分析44 四、房地产竣工面积分析45 五、房地产销售面积分析45 六、房地产销售金额分析46 七、房地产市场价格分析46 第四章南京市写字楼市场供需状况分析47 第一节南京市写字楼市场投资分析47 第二节南京市写字楼市场供给分析47 一、南京市写字楼新开工面积47 二、南京市写字楼施工面积分析48 三、南京市写字楼竣工面积分析48 四、南京市写字楼竣工价值分析48 第三节南京市写字楼销售情况分析49 一、南京市写字楼销售面积分析49 二、南京市写字楼销售金额分析49 三、南京市写字楼待售面积分析50 四、南京市写字楼销售价格分析50 第四节南京市写字楼出租需求分析51 一、南京市写字楼出租面积分析51 二、南京市写字楼出租需求分析52 三、南京市写字楼的出租率分析52 第五章南京市浦口区写字楼市场分析54 第一节浦口区写字楼发展环境分析54 一、浦口区GDP增长情况分析54 二、浦口区产业结构情况分析54 三、浦口区固定资产投资分析55

南京市房地产市场研究报告

目录目录 (1) 综述 (4) 一、前言 (4) 二、研究方法简介 (5) 1. 研究背景说明 (5) 2. 抉策地产研究指标体系说明 (6) 三、延伸服务 (7) 四、报告 (8) 摘要 (8) 1、房地产需求上升势头强劲 (8) 第一节市场容量分析 (10) 一、2003年南京市房地产市场容量分析 (10) （一）2003年的商品房市场容量 (10) 1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 (10) 2. 投资者比例波动较大较快 (11) 3. 结婚购房比例比较稳定 (11) 4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 (11) 5. 城市化进程等购房需求 (11) （二）存量商品房市场容量 (12) 二、2003年南京房地产市场交易状况分析 (12) 1. 2003年商品房已实现需求状况 (12) 2. 商品房交易量的历年增长情况 (13) 3. 2003年未实现需求状况分析 (13) 三、2003年需求结构分析 (14) 1. 各片区的结构比例及季度变化情况 (14) 2. 楼型层次及季度比例变化分析 (15) 3. 商品房价格档次及季度变化情况 (16) 第二节产品结构分析 (17) 一、2003年市场供给总量 (17) 1. 商品房开发持续增长 (17) 2. 土地资源的供给状况 (18) 3. 2003年存量房供应状况 (19) 4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 (19) 二、2003年房地产供应结构以及供需分析 (20) 1. 2003年南京市房地产市场总体供需分析 (20) 2. 各区域供需结构分析 (20) 3. 价格层次供需结构分析 (22) 4. 楼型供需结构分析 (23) 5. 商品房总价与区域供需交叉分析 (23) 三、2004年南京市商品房供给总量分析 (24)

南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。

江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。住宅多以多层为主，价格在2000元以下。宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。而随着城市化的不断发展，河西.亚东.江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。住宅多以多层为主，均价4000元左右。城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。

2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析

2018年房地产市场运行情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，

从4月开始，平均每月成交8072套二手房。第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况（1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。（2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50

2020.4 溧阳房地产市场调研报告

溧阳市场调研报告一、溧阳市概况溧阳为常州市代管县级市，位于江苏省西南部，距离南京约100公里、杭州170公里、上海250公里。溧阳市土地总面积1535平方千米，下辖10个镇和1个街道（昆仑街道）。2019年，全市地区生产总值突破千亿大关，达1010.54亿元，同比增长7.8%。全市居民人均可支配收入43010元，其中城镇居民人均可支配收入53478元，农村居民人均可支配收入28292元。在2019年度全国综合实力百强县市排名中，溧阳市位列第41位。 1.1交通条件 ●高速铁路：宁杭高速铁路在溧阳市境内设有溧阳站和瓦屋山站2个站点。宁杭高铁由南京南站至杭州东站，全长256公里，设计时速350千米/小时，于2013年7月1日正式开通运营。 ●公路：宁杭高速、扬溧高速、常溧高速、溧高高速、溧广高速、溧宁高速等多条干道穿境而过，交通便捷。 ●机场：距离南京禄口国际机场76公里，车程约1个小时。 1.2人口规模表1. 溧阳市2017-2019年人口统计

1.3经济体量表2. 溧阳市2017-2019年宏观经济数据二、城市总体规划溧阳全市域形成“中心集聚，外围开敞”的总体格局，即市域中心城区极化发展，外围地区形成有机渗透融合的生态开敞格局，具体形成“一核两翼、一环双轴”的空间结构。 “一核”为主城区。 “两翼”为江苏中关村科技产业园和天目湖旅游度假区。 “一环”为市域交通环路，连接“三山（南山、曹山、瓦屋山）两湖（天目湖、长荡湖）”及外围各镇，整合特色资源，构建市域大山水旅游格局。 “两轴”分别为宁杭发展轴、常溧宣发展轴，依托宁杭、常溧-溧广交通走廊，集聚非农产业和城镇发展空间。

南京市房地产市场调研报告

2004南京市河西房地产市场调研报告南京河西市场调研报告第一部分市场调研目录第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析一、总供给量分析二、总需求量分析三、价格趋势四、消化状况分析五、购房面积与户型分析六、购房习性特点分析七、房地产市场综合评述第二章项目所在区域重点竞争楼盘分析一、在售物业二、待售物业三、待建物业四、物业可比性五、结论第三章目标客户市场需求分析

第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析一、总供给量分析 1、供给量分析 1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表年份房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）住宅施工面积(万㎡)住宅竣工面积（万㎡）住宅交易面积（万㎡） 199559.4529.2602.36230.78/ 199669.733.94543.78275.67178 199772.8936.17535.75207.87215 1998101.0658.79611.82270.46253 199997.9162.21686.93314.33222.2 200099.3466.42658.59297.55254.2 200111175.28743.95308.96305.23 2002137.6396.57909.6374.43341.92 2003183.8129.31255.0336.24400.16 2004上半年80.3255.381558.61121.32168.91

由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。 2、2004下半年南京房地产供给量预测供应将稳步增加，总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。 2003年全市共招拍挂出让614公顷土地，比2002年增加3.3倍，2004年国土部门还将供应土地1000公顷。2003年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此2004年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。2004年上半年全市商品住宅上市量为390.56万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于2004年上半年的房地产投资增幅达到34.07％，2003年出让的614公顷土地一部分将在2004年下半年进入市场，2003年新开工面积达到了739.28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计2004年下半年上市量将会达到400～500万㎡。二、总需求量分析 1、总需求量论述目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，