常州南大街商圈分析(市场必看、商家必看)资料讲解

常州市南大街商圈分析

常州市市区的第一商圈主要汇集在南大街及其附近。主要包括已经成型的南大街商业步行街和今年11月8日开业的“莱蒙都会”。

南大街

南大街为常州市第一商圈！同时也是常州市商业项目一号工程，体量6万平米以上。南大街从立项开始就一度成为业内焦点话题，引起了长三角经济社会的广泛关注。该项目身处原常州市最繁华的商业老城区，项目位置具有得天独厚的条件，左携泰富百货和新世纪两大本地商业巨头，后期规划又有莱蒙都会大型商业CBD，右临人民公园休闲区、文化宫闹市区，前靠常州市政府，后对兰园休闲区、九州服装城、紫阳花园高档小区、中天体育广场等诸多人居活动及购物要所。

历史上老常州人都知道，南大街、西瀛里商脉源远流长，历史上就是做生意很旺的地方。据清康熙《常州府志》载，此处明清时称大街，即为常州最早的商业区。南接广化街、西瀛里、青果巷，东西方与双桂坊、青云坊、孙府弄等相交接，北通府直街。民国初年，府直街改北大街，此街即称南大街，这里云集了常州的百年老店数十家，几百年来，这里始终为商贾云集的繁华城区。随着常州建设特大型城市框架的大幕拉开，辅以莱蒙都会的强势入驻，南大街的商圈积聚效应将最大限度的体现。

南大街商业步行街由常州之江置业有限公司投资建造，东起公园路，西至南大街，南自青果巷，北临延陵西路，东西方向宽120米，南北方向长600米。总建筑面积达24万平方米，其中商业面积12万平方米，商务办公面积4万平方米，住宅面积4.5万平方米，地下停车场面积4万平方米，可同时停放机动车600辆。步行街共设置了30台自动扶梯和35台垂直电梯。南大街由一条“S”型步行街将3个地块串联起来，一、二层为精品店铺，三层为风情美食街，地下一层为2万平方米的大型卖场——乐购超市，功能设计趋向欧美。南大街有各类大小商家630余家，主力品牌店除了乐购还有五星电器、麦当劳、泰富百货等十余家。日常客流量约为10万，节假日可达30万。

莱蒙都会

“莱蒙都会国际商业街区”，是华东首个58万平方米超大国际商业街区。建成后将成为集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、居住等多功能于一体的常州市最大

的商业街区，莱蒙都会的建成不但会覆盖整个常州辖区，同时将辐射周边城市，成为长三角、沪宁线上一颗璀璨的商业明珠。

“莱蒙都会国际商业街区”是常州市重点旧城改造工程，占地面积10.2万平米，总建筑面积达58万平米，由香港莱蒙鹏源集团投资20亿元兴建，是目前华东地区最大的商业项目。它东起西大街、西至早科坊、南至西瀛里、北靠延陵西路，雄居常州经济、地理、交通的黄金坐标点。项目将分A、B、C三个区域分期开发，已动工东侧为总建筑面积达20多万平米的大型商业建筑群，以“人”字型曲线主街贯穿了8个商业单体建筑，在两端主入口处及中轴处分别建有三个大型商业广场；西侧以住宅、商业、办公、酒店等为主，总建筑面积达30多万平米，规划包括四幢33层、二幢11层的高层景观住宅、高达50层的5星级酒店、写字楼、购物中心等。拥有地下机动车位约2200部、非机动车停车位约2400部、自动扶梯上百部。楼层分布情况如下：

地下一层：个性精品廊，沃尔玛超市。

一层：旅游用品，生活配套，男装及男装配饰，品牌女装专卖，时尚女装，新常州购物中心，品牌专卖，风情街，运动品牌服饰，潮流前线，超市商店街，西式快速餐饮。

二层：名点民俗街，时尚品牌，童装，时代华纳，早教中心，新常州购物中心，商务休闲馆，青春淑女馆，特色中式快餐，西式快速餐饮。

三层：休闲小站，冠军溜冰场(华东地区继上海后，地级市中第一家）电子游艺，中影影院，新常州购物中心，夜色酒吧，牙科医院，特色中式快餐，高级会所。

四层：美食广场，中影影院，新常州购物中心。

其中常州人念念不忘的义隆素火腿、酒酿元宵、四喜汤团、常州萝卜干等老常州著名的十大名点小吃，也将在相关部门的支持下进驻莱蒙都会。

从以上的分析可以基本得出，南大街和“莱蒙都会”形成的商圈将会变得更加强大和完善，因为从常州市的整体远景规划来看，主城区的五个区将会逐渐连接成片，在一个趋于整体的未来结构中，南大街商圈将更加奠定其常州第一商圈的地位，通过不断的敛聚效应，最终会形成华东超强商圈的地位。

下边就通过诸多细节的分析，来体现我们安踏品牌在此商圈的未来发展。

(1)人口规模及特征：常州市现有市区人口约为150万人，市区形状狭长，面积偏小，市区人口密度偏大，适合商业CBD中心的人口消费扩张。年龄分布及平均教育水平一般，虽然大学不少，但是大学毕业后留在常州的不多，而拥有住房的人也基本是常州本地人，有购买力的年轻人不多。职业分布上来看，有购买力的职业人口多位于工矿及其他大型企业。常州的商圈比较单一，仅南大街商圈为市级，积聚效应明显，邻近的辐射效应最远可达十公里外。

(2)劳动力保障：从劳动力的角度来说，常州市属于超额完成的城市。同其他苏南城市一样，每天涌入常州的人数都在不停的增加。而这些人群中，已经有超过

30%的人具有大学学历。其中90%的人员年龄低于40岁,愿意从事终端零售行业的人也越来越多。

(3)供货来源及物流：从物流的角度来说，因为南大街已经有了近200家专卖店，因此如果新增店面的话，可以大大降低运输成本。店面越多，运输成本越低。

(4)媒体及促销：常州是个媒体曝光率不高的城市，可能正处于一个高速发展的前期阶段。但由于市区规模不大，品牌的推广也处于有利局面，加上南大街商圈专卖店的数量集群优势，反而有利于专卖的扩张。

(5)经济情况：前3个季度常州市的GDP增长较快，控制在15%——16%之间。从这个角度来说，特别适合消费的进一步拉动。上海前几年在经济增长率维持在15%的时候，消费增长率竟然将近20%。常州市人均GDP已经超过了2000美元，达到中等发达国家水平，而且现在常州市的经济发展也愈发均衡了，在抓紧重工业的同时，也针对第三产业出台了一些必要的刺激措施。尤其是在旅游业上的规划上，城市商务旅游和观光度假旅游将成为未来主导方向，也将会进一步刺激消费性质的旅游。

(6)竞争情况：在南大街上，竞争品牌较多，基本上都是国产品牌。特步有两家，百事有两家，李宁有一家，海谰之家有2家大店，安踏竟然有4家。亚礼得、鸿星尔克、乔丹、沃特、361°各有一家，以纯有三家大店，唐狮、森马、班尼路、佐丹奴等休闲品牌也都占据了不错的地理位置，耐克和美津浓各一家，位置和面积都不算很好,。以他们现在的营业额预估来看，地理位置较好的品牌，创造的价值最高。其中以安踏和以纯的竞争力最为强大。在南大街的主街道上，以纯有三家大的店面（每家都在100平方米以上，其中位于街南的以纯旗舰店，上、下两层超过了1200平方米）。而安踏有4家店面，位置也都相当不错。虽然面积相对以纯偏小，但是良好的地理位置及集群效应，使得安踏的销售一直不错。就象麦当劳的总裁曾经在1974年说过：“我不是卖汉堡包的，我是做房地产生意的！”土地是稀缺资源，同样，强势商圈的门面也属于稀缺资源。

(7)商店区位的可获得性：南大街商圈的历史非常浑厚，自古以来就是商家的集中地。所以从交通区位的角度来看，没有什么瑕疵。在常州市区，有三十多条公交线路停靠南大街商圈及莱蒙都会，交通非常便利。美中不足的就是上、下班的高峰期会遇到堵车现象，但时间不是很长。从城市规划的角度来说，常州市政府对南大街的定位就是“常州的城市名片”，在很长的一段时间内，这样的定位及扶持不会改变。对于专卖来说，南大街仍然有一部分店铺不适合。南大街共分三楼，只有一楼的临街店铺才是考虑的首选，其他方位的店铺（包括二楼或者三楼），都不适合专卖的经营。而在一楼的临街店铺中，拿取的可能性已经非常小了，因为这样的店铺基本是供不应求的，价格也会随着时间的推移而节节攀高，只有在南大街南，有部分店面处于出租状态。因为南大街的整体象个“S”型，位于步行北街是人群集中地，无论是人流量还是实际成交率，都非常高；而步行街南则属于人流量非常小的地段（这有点类似苏州观前街。观东的客流量明显弱于观西的客流量。但南大街的两极分化更为明显更为巨大）。

(8)法规：相关的税收及营业执照的办理，都在国家的规定范围之内。