居住区规划设计分析调研报告
居住区规划设计分析调研报告
——静淑南里翰澜庭
学生姓名：
学号：
班级：
专业：
学部：
指导教师：
目录
1 调研大纲 (1)
1.1 调研小组成员 (1)
1.2 调研目的 (1)
1.3 调研地点 (1)
1.4 调研时间 (2)
1.5 调研方法 (2)
1.6 调研组织 (2)
2 区位分析 (2)
3 项目概况 (2)
3.1 基本信息 (2)
3.2 产品分布 (5)
3.3 路网结构 (6)
3.4 景观解析 (6)
3.5 配套设施 (7)
3.6 建筑介绍 (8)
4 小区周边情况 (11)
4.1 区外交通 (11)
4.2 小区周边配套设施 (12)
5 设计特点及不足 (17)
6 经验借鉴 (17)
7 结论 (18)
1 调研大纲
1.1 调研小组成员
组长：xx
组员：xx
xx
xx
1.2 调研目的
了解小区的规划、环境设计，小区的停车位设置，住宅的户型，住宅的垂直交通及水平交通，住宅的造型及立面，小区周边环境等。
1.3 调研地点
静淑南里翰澜庭，如图1所示：
图1 静淑南里翰澜庭位置图
1.4 调研时间
XX年XX月XX日到XX年XX月XX日
1.5 调研方法
查相关数据、实地调研、拍照分析
1.6 调研组织
表1 小组成员调查内容分工表
姓名负责调查的内容
2 区位分析
翰庭，择址于海淀清华东路，学院路北口，清华东路以北，石板房南路以南，东临学清路，西临静淑苑路。地处北京市西北四环至五环之间，紧邻轨道沿线。
静淑南里翰澜庭的四至范围：东至768厂家属区,南接768厂家属区,西到静淑苑路,北到静淑苑小区。
3 项目概况
3.1 基本信息
名称来由：因项目北临静淑苑，为保持地名的完整性,一级地名命名为静淑南里.又因项目位于学院路北端延长线学清路的西侧,为体现八大学院所在学院区的文化氛围,故命名静淑南里翰澜庭。
行政区划：北京市海淀区学院路道
区域板块：中关村
方位：西北四环至五环
邮编：100083
建筑类别：板楼（低层小高层高层）
物业类别：公寓,普通住宅,别墅,其它
入住时间 2010-12-30
开盘时间 2009-05-30
竣工时间：2010-05-01
容积率 2.2
绿化率 30.0%
占地面积 19721.00平方米
总建筑面积 43388.00平方米
产权描述：70年大产权
物业公司：北京长城物业
开发商：中国中铁置业集团有限公司
设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司第二综合事业部
物业费：3.88元/平方米月
小区综合技术经济指标一览表（如表2所示）：
表2 综合技术经济指标系列一览表
综合技术经济指标系列一览表
项目单位数值所占比重(%) 人均面积(㎡/人)
居住区规划总用地㎡20864 -- --
1．居住区用地(R) ㎡19721 100.00 5.66
①住宅用地(R01) ㎡10846 55.00 3.11
②公建用地(R02) ㎡1597 8.10 0.46
③道路用地(R03) ㎡4607 23.36 1.32
④公共绿地(R04) ㎡2671 13.54 0.77
2．其它用地(E) ㎡1143 -- --
居住户(套)数户(套) 871 -- --
居住人数人3483 -- --
总建筑面积（含不计
㎡43388 100 12.46
容面积）
①住宅建筑面积㎡37444 86.3 10.75
②公建面积㎡5944 13.7 1.99
住宅平均层数层7.28 -- --
人口毛密度人/h㎡1767 -- --
人口净密度人/h㎡3212 -- --
住宅建筑套密度（毛）套/h㎡442 -- --
住宅建筑套密度（净）套/h㎡803 -- --
住宅建筑面积毛密度万㎡/h㎡ 2.2 -- --
住宅建筑面积净密度万㎡/h㎡ 4 -- --
居住区建筑面积毛密
万㎡/h㎡ 2.2 -- -- 度(容积率)
停车率% 36.79 -- --
停车位辆300 -- --
地面停车率% 14.79 -- --
地面停车位辆120 -- --
住宅建筑净密度% 25 -- --
总建筑密度% 13.75 -- --
绿地率% 30.00 -- --
小区的土地利用现状图如图2：
图2 静淑南里翰澜庭小区土地利用现状图
3.2 产品分布
圆明园、颐和园、香山，三山五园，上至皇家行宫苑囿下至达官贵人府邸，海淀这一方土地浸透着世世代代的皇族气息，造就了京城“西贵”福址。
学院路地区位于海淀区东部，与朝阳区毗邻，地处中关村科技园区中心区域，科研院所林立，高等院校密集，拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文、科教资源。
所以该项目所处位置在教育、科技、文化等方面具有绝对的优势，为该小区赢得了大部分消费者。而且小区的多种房屋类型和户型，也为消费者选择购买该小区的房子提供了有利的条件。
3.3 路网结构
区内主要车道共有六条（如图3），其中四条东西方向的，两条南北方向的；单行车道一条，其余均为双行车道。南北走向的主要车道有两条，均以"L""T"形转弯连接到东西走向道路上（无十字交叉型），而且两条主要道路均为双行道，转弯处均设有反光镜，为车辆转弯提供了更广阔的视野，降低意外发生的可能性。但不好的地方是它们均为人车混行。而步行道穿插于小区的绿化和公共娱乐设施之间，南北住宅两侧各设有一条停车道，小区内地下还有一个停车场。
图3 道路示意图
（注：线条的粗细代表小区内道路的等级，箭头代表车辆或行人的运行方向）
3.4 景观解析
该小区以中心游园为重要景观，道路绿地和宅前绿地为辅，通过变化植被种
类，增加了小区的景观性能。而且花坛式景观绿化,与沿道路分布的绿化相结合实现了建筑设计中点线面相结合的原则。中心游园有水有亭有娱乐健身设施，可给大人健身休憩，也可供小孩玩耍嬉戏，给人们提供了良好的游憩和观赏的场所。
中心游园（图4）带有小溪河的独特设计，加上人行小道和恰当的景观设计小品和绿化具有观赏性，周围配有商业服务设施。方便了居民生活，增加了小区生活文化，也体现了现代居住区设计的人文关怀。
图4 中心游园效果图
3.5 配套设施
供水：市政供水
供暖：集中供暖
供电：民电0.48元
燃气：管道天然气入户
停车位：车位充足
小区内设施有文体，商业服务，社区服务，市政公用，行政管理及其他等五大类公共建设设施（如图5）。极大程度上满足了小区内居民的日常所需。其中有：文体中心公园，超市，衣服干洗店，水果蔬菜店，房地产中介，小区物业管理中心，停车位，自行车集中管理处，垃圾转运站，警务工作室，社区联合工会和地下停车场（可作防空地下室用途）。
从布置的角度看，该小区的公共建设设施的布置方式为广场型成片布置。这种方式容易形成独立的步行区，方便使用，便于管理。
后勤保障：
①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，
并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。
②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。
图5 小区内部公共设施
3.6 建筑介绍
建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层、低层住宅以褐色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；整体造型稳重大方。
建筑类别为板楼，分为低层、小高层、高层；小区的物业类型多样，有普通住宅、公寓、别墅等；房屋错落有致（如图6所示）。整个小区共有5号楼，其中1、2号楼为东西方
向，其余全为南北
方向，房屋通透
性、通风性大大满
足了人们的需求。
小区户型种类繁
多，如一室一厅一
卫、两室两厅一
卫、三室两厅两
卫、四室三厅三
卫、五室两厅三卫
等；其户型面积大
小也多种多样，从
30多平方米的小户型到200多平方米的大户型，为广大消费者提供了广泛的选择空间。
图6 小区模型图
小区主要户型如下所示：
表3 一室一厅一卫户型统计表
类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）
A1型52 38.2
A2型46 32.5
A3型38 23.6
A4型56 43.1
户型特点：A1户型是卧室带卫，户型方正,厨卫不对门；A2、A3户型是卧室朝南,户型方正，客厅朝南；A4户型是卧室朝南,客厅朝南，户型方正，明厨
明卫，厨卫不对门。
表4 两室两厅一卫户型统计表
类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）
B1型91 74.6
B2型87 68.7
B5型87 66.3
户型特点：B1户型是主卧朝南，明厨明卫，厨卫不对门，南北通透。卫生间太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太
利于私密性的保护；B2户型是卧室朝南，客厅朝南，厨卫不对门。客
厅和主次卧外有休闲观景阳台，阳台功能区分较明显；客厅与餐厅两
面通风采光。B5户型是客厅朝南，厨卫不对门，厨房通风。餐厅和次
卧外还有休闲观景阳台，另外厨房旁还有一个洗晒阳台，阳台功能区
分较明显。
表5 三室两厅两卫户型统计表
类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）
C1型121 92.4
C2型130 102.5
户型特点：C1户型是主卧带卫、明厨明卫，厨卫不对门。厨房靠近入户口，厨房物流进出方便，客厅开间较大，采光充足，外边有阳台延伸客厅空间，
但此阳台较窄，最好就是用于绿化观景，功能有一定的局限；C2户型
是主卧带卫，南北通透。餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接
有一个大面积的景观阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽
大实用且采光较好。次卫正好位于公共区与睡眠区之间，方便两边的
使用，但水区不集中，热水线太长。
表6 四室三厅三卫-临芳墅户型统计表
类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）
四室三厅三卫214 160.3
户型特点：大小适中，明厨明卫。入户处有一个大约5平米的入户花园，作为入户的过渡空间，较好的保证了室内的私密性，且入户花园比较方正，
也可以作为家庭休闲空间等；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置屋台
等，出入时方便实用。餐厅和客厅相连，面积较大，整个公共活动区
域连贯宽大。观景阳台宽大实用且采光较好。动静分区，卧室都集中
在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好位于公共区与
睡眠区之间，方便两边的使用。
表7 五室两厅三卫-云逸墅户型统计表
类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）
五室两厅三卫205 165.1
户型特点：比上户型就多了一个玄关的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好。主卧和客厅都很大，还有一个大面积的观景阳台和入户花园，比
较舒适，特别是主卧很大，主卫也较大，客厅与餐厅两面通风采光；
次卧和次卫相对较小，次卫太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却
离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护。动静分区，卧室
都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好位于公
共区与睡眠区之间，方便两边的使用。
4 小区周边情况
4.1 区外交通
小区的位置处于海淀区发展繁荣地段，附近有静淑苑等小区，交通十分便利，如下图7为小区周边重要交通线路。公共交通工具（如图8）有944路支,355路,355路快车,307路,392路,983路支,地铁13号线,地铁10号线,916路支邓各庄,691路等，这些公共汽车通往各个方向，四通八达，为人们的出行和生活提供了巨大便利。
图7 小区周边重要交通线路
图8 小区周边的公共交通图
4.2 小区周边配套设施
学院路地区位于海淀区东部，与朝阳区毗邻，地处中关村科技园区中心区域，科研院所林立，高等院校密集，拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文、科教资源,是北京市及海淀区科技、文化、教育最密集的地区之一。静淑南里翰澜庭恰好位于海淀清华东路，学院路北口，清华东路以北，东临学清路。所处地带繁荣，因此小区附近的各种配套设施都十分完善。
其中主要的教育设施有：
幼儿园10所，分别为北京育龙幼儿园、启明双语幼儿园、百灵双语幼儿园、中国农业机械化科学研究院幼儿园、北京石油勘探开发科学研究院幼儿园、中国农业大学东校区幼儿园、未来之星实验幼儿园、红苹果艺术学校 、北京林业大学
大石桥，1155米，731路
双清路轻轨口，1106米
市政集团二处地铁15号线 16号合同段项目部，898米 北京林业大学，576
米，355路; 438路; 594路; 913路; 运通110线; 专12路
双清路南口777米466路; 专12路
石板房，
565米，355路; 392路; 398路; 490路; 577路
林大北路东口，447
米，466路
石板房(林大北路东口)，402米，333外
柏儒苑，275米，333外; 466路;
专12路
中国农业大学东校区，1007米，26路; 577路; 594路; 913路; 特15路; 运通110线
六道口，606米，355路; 438路; 594路; 913路; 运通110线
王庄路北口，887米，
专12路
静淑苑，523米，355路; 392路; 398路; 478路; 490路; 577路; 609路; 632路; 693路; 753路; 运通
静淑苑北口，263米，专12路
科荟路
西口，923米，466路
前八家，481米，333内; 333外; 466路; 专12路
静淑苑
小区，461米，专12路
幼儿园、海升幼儿园。其中几所学校如表8：
表8 部分幼儿园分布情况表
【幼儿园】北京市未来之星实验幼儿园步行475米，步行约8分钟
【幼儿园】北京林业大学幼儿园步行445米，步行约7分钟
【幼儿园】中国农业大学东校区幼儿园步行738米，步行约12分钟
【幼儿园】北京育龙幼儿园(清华东路分部) 步行626米，步行约10分钟中小学14所，分别为北京林业大学附属小学、北京市海淀区学府苑小学、前八家小学、中关村第一小学、中关村第二小学、中关村第三小学、北京矿业学院附属中学、北京石油学院附属中学、北京钢铁学院附属中学、中国地质大学附属中学、北京大学附属高中、清华大学附属高中、中国人民大学附属高中、北京第101中学。其中几所学校如表9：
表9 部分中小学分布情况表
【小学】北京林业大学附属小学清华东路35号北京
步行525米，步行约9分钟
林业大学院内
【小学】北京市海淀区学府苑小学学清路32号步行824米，步行约14分钟【小学】北京市海淀区前八家小学前八家村七号步行1438米，步行约24分钟【小学】北京市海淀区第三实验小学王庄路42号步行1743米，步行约29分钟【小学】北京市海淀区清华东路小学清华东路小学步行1845米，步行约31分钟【初中】北京矿业学院附属中学学院路丁11号步行1009米，步行约17分钟
【初中】北京石油学院附属中学学院路20号石油大
步行1924米，步行约32分钟院
【初中】北京钢铁学院附属中学志新路36号步行2115米，步行约35分钟【初中】中国地质大学附属中学城府路20号步行2308米，步行约38分钟大学若干所，比如北京大学、清华大学、中国人民大学、北京大学医学部、北京航空航天大学、中国农业大学、北京语言大学、北京科技大学、北京林业大学、中国矿业大学、中国地质大学、北京城市学院等等。
综上所述，部分教育设施如图9所示：
图9 部分教育设施分布图
主要的医疗设施（表10）：
表10 主要的医疗设施分布情况表
【医院】北京圣爱医院步行700米，步行约12分钟
【医院】北京市海淀区医协医院步行698米，步行约12分钟
【医院】北京林业大学校医院步行370米，步行约6分钟
【医院】海淀区妇科医院步行525米，步行约9分钟
【医院】北京市海淀区学院路街道东王庄社区卫生
步行770米，步行约13分钟服务站
【医院】中国农业大学东区社区卫生服务中心(中国
步行993米，步行约16分钟农业大学东区医院)
【医院】中国科学院半导体研究所卫生所步行1093米，步行约18分钟
【医院】北京语言大学社区卫生服务中心(北京语言
步行1478米，步行约25分钟大学医院)
【医院】北京市海淀区学院路街道城建第四社区卫
步行1695米，步行约28分钟生服务站(城建第四医院)
【医院】中国地质大学(北京)门诊部步行1802米，步行约30分钟
【医院】中国石油勘探开发研究院卫生所步行1979米，步行约33分钟
【医院】中国石化集团新星石油有限责任公司卫生步行2039米，步行约34分钟
所
【医院】 北京市海淀区学院路街道军休社区卫生服
务站
步行2060米，步行约34分钟
【医院】 北京市海淀区学院路街道建清园社区卫生
服务站 步行2096米，步行约35分钟
有银行（部分位置分布如图10）和邮局若干，如中国银行、民生银行、德意志银行、工商银行、建设银行、农业银行、光大银行等及学清路邮电所、农研邮电所、学院路邮电局、北医大学邮电所、同方广场邮政所等。
图10 部分银行位置分布图
大型商场5处（表11），分别为五道口购物中心、清风湛影学生超市、易初莲花、家乐福、圣熙8号购物中心。
表11 大型商场分布情况表 【商场】 圣熙8号购物中心 学清路甲8号 步行1034米，步行约17分钟 【商场】 金五星购物广场 学清路甲18号 步行1160米，步行约19分钟 【商场】 清风湛影学生超市 双清路30号清华大学综
合服务楼B1楼
步行1523米，步行约25分钟
中国工商银行(学清路网点支行)，908米
中国农业银行(农大分理处)，525米
中国建设银行(北京清华东路支行)619米
中国银行(北京
清华东路支行)，696
中国邮政储蓄银行
(林业大学邮政所)，237
【商场】五道口购物中心成府路28号五道口购物中
步行1922米，步行约32分钟心内
【商场】易初莲花成府路店步行1563米，步行约25分钟主要的办公地点：
清华科技园区、搜狐总部、微软中国、google中国、财智国际大厦、银谷大厦、北京奥运大厦、中科院CAS、中关村科学城、爱国者总部、新浪总部、中钢大厦、新东方总部。
超市及便利店遍布，如美廉美超市NO.40、超市发清华东路店、联华快客(学清北店)、联华快客(学清路店)、丽源基业商贸中心烟酒超市、好邻居连锁便利、好邻居便利店学清路店、联华快客(学清路店)、汇而惠便利店等
餐饮美食当然也必不可少，如北京海俊峰快餐连锁、喜庆有余蛋糕房、雅鲜斋(学清路店)、赛百味金码大厦店、丰泽园、台湾手抓饼、东北农家菜、那时那地咖啡馆、郭林家常菜六道口店、莎蔓莉莎美容院、青山日本料理、大鲨鱼火锅超市学院路店、东北家常菜、宝润缘学院路店、禧元堂百年面香学院路店、上岛咖啡学院路店、吉祥鸟湘菜、OVER THERE等等。
其中部分酒店超市如表12：
表12 部分酒店超市分布情况表
【酒店】金码大酒店学清路38号金码大厦A座步行760米，步行约13分钟
【酒店】矿业大学交流中心学院路丁11号矿业大学
步行1009米，步行约17分钟院
【酒店】红杉假日酒店双清路南口89号步行1398米，步行约23分钟
【酒店】西郊宾馆王庄路18号步行1439米，步行约24分钟
【酒店】润泽嘉业大酒店荷清路3号步行2280米，步行约28分钟
【酒店】地大国际会议中心学院路29号中国地质大
步行1856米，步行约31分钟学校内
【酒店】亚奥国际酒店北沙滩大屯路甲1号步行2180米，步行约36分钟
【超市】京客隆(汉华大厦店) 学院路甲5号汉华大厦
步行541米，步行约9分钟
1楼
【超市】京客隆(学院路店) 学院路丁11号中国矿业大
步行1009米，步行约17分钟学北门
【超市】超市发超市(学院路店) 成府路13号步行1401米，步行约23分钟
【超市】美廉美(学清路店) 学清路甲8号金五星综合
步行1868米，步行约31分钟购物广场1-2楼
【超市】卜蜂莲花(五道口店) 中关村东路8号东升大
步行2040米，步行约34分钟厦B座1-3楼
健身娱乐又能满足大众的需求，如海淀剧院、元大都遗址公园、海淀公园、北京语言大学游泳馆、北京林业大学体育馆、中国农业大学体育馆等等。如表13：
表13 健身设施分布情况表
【体育】林业大学体育馆清华东路35号林业大学步行618米，步行约10分钟
【体育】田家炳体育馆清华东路35号北京林业大学
步行747米，步行约12分钟校内
【体育】中国农业大学体育馆清华东路17号中国农
步行1233米，步行约21分钟业大学东校区内
这些周边配套设施大大弥补了小区面积小而造成的区内设施不齐全的缺陷，也极大的满足了人们日常生活的需求。
5 设计特点及不足
5.1 设计特点
项目特色：地铁沿线,临近多个地铁站口，地铁出行十分便利。
中式地产，低密度全板楼。
翰庭，择址于清华东路，为知者名仕定制城市中央的雅静府邸，盛享皇家园林的婉约、翰林学府的谦和、中关村硅谷的繁荣。
纯板式臻品官邸，将空间美学发挥到极致，大手笔实现“园林与建筑共生”营造出行云流水般的写意空间，成就了大隐于市的心灵净土。
翰庭，让生活退却浮华，回归真本性情，闲看瀚海千里路，品味庭前自在花。小区内有一条微型景观小河，使小区的景观功能大大提高了。
5.2 设计不足
小区地处海淀区繁荣地带，周边交通较为繁忙，高峰时常常会出现拥挤，给人们出行造成了一定影响。
6 经验借鉴
①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。
②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
7 结论
静淑南里翰澜庭小区并不不是很大，也就算上是一个组团，由于在海淀区较为中心处，又是2010年之后建成的项目，所以肯定不能占有很大的面积，正是由于占地面积不大，所以小区内的配套设施不全也是理所当然的，小区内主要做环境，也只能做环境，在中央部分设有公园，设置的丰富又趣味，属于小区内的供社交活动交流的主要场所。小区内没有幼儿园等配套，但小区周边完全可以满足其需求。所有的这些并不影响小区的整体感，虽不大，但紧凑，且建筑类型、房屋户型和植被类型等都很丰富，很多变，对于这样的大的组团，能做到如此，我感觉是很不容易了。由于该小区为组团，因此在小区内的居住人口规模不大。小区内所配置的各项公共建设设施配合了小区内的人口规模，对于选择静淑南里翰澜庭的住户们，极大程度的满足了小区内居民的物质和精神生活需求，符合小区公共建设设施设计的系统化特征。
居住区设计之单体建筑设计调研报告
住宅设计之单体设计调研报告 小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。 一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划
分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。 郑州某楼盘套型图 这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：
居住区景观设计调研报告
学 院： 建筑与城市规划学院 专 业： 建筑学 年 级： 建筑122 学 号： 学生姓名： 2014年 10月 7 日 居住区景观设计调研报告
目录 一、前言 二、案例分析 （一）保利溪湖居住区案例分析（二）荷塘月色居住区案例分析（三）梦溪笔谈居住区案例分析三、总结
一、前言 为了更好的对居住区景观设计有直观的认识与了解，以及对花溪区的住宅情况有深入的了解，我选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘，它们分别是保利溪湖、荷塘月色、梦溪笔谈。通过实地的观察研究以及资料的查找，我们既收获了感性认识，也得出了理性认识，以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外，我们对本次设计的基地也进行了实地调研，并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况、中心绿地、组团绿地与宅旁环境、植物、广场与铺装等进行了分析。
二、案例分析 （一）保利溪湖案例分析 1.概况 保利溪湖位于贵阳市花溪区，毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库，自然资源丰富，环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。 容积率：2.3 绿化率：35% 建筑面积：360000平方米 占地面积：305486平方米 总户数：2587 2.道路系统及周边配套
学校：贵州大学城，花溪小区，花溪中学 医院：花溪人民医院 公园：花溪湿地公园 银行：花溪信合 交通状况： 乘坐207路公交车到洛平村站下车，步行1.5公里 3.小区规划定位----滨水型居住区 保利溪湖 207公交站台
项目环抱洛平水库，自然资源丰富，环境优美。项目以别墅、洋 房、高层、商业为一体的大型社区。项目以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心，总体布局以人为本，通过一系列与环境相融的人性化设计，创造出尊贵、自然、优雅的人居社区，使住宅居民真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。 4.建筑风格 别墅 洋房 高层 小学
居住区规划实习报告
西南林业大学 居住区规划实习报告 姓名: 学号： 班级： 指导教师：
目录 1、实习目的和任务 3 2、实习内容 4、世纪城小区 4 、小区简介 4 、总体布局 4 、景观绿地 5 、湖畔之梦小区 6 、小区简介 6 、小区规划布局 6 、道路交通分析 7 、绿地景观分析 7 、经典双城小区 9 、小区简介 9 、总体布局分析 9 、道路交通分析 10 、景观分析 10 3、实习心得 11
实习目的和任务： 通过本次实习是让学生针对各类实际建成的优秀居住小区进行考察和调研，结合所学的建筑理论和规划原理体验居住小区整体空间效果和建筑实际效果，加深对居住区规划原理的理解和加强对建筑形体以及建筑群的感性认识，并对后期的专业学习奠定良好的基础。通过这次实习是让学生进一步掌握和了解以下几方面内容：⑴、了解各种类型小区的居住建筑在城市环境中所构成的特色，注重考察调研建筑与城市、环境、地域文化、文脉等相互关系。 ⑵、通过对各类居住小区的调研，分析其居住小区规划理念和建筑设计特色，功能结构合理性以及各功能之间的相互关系。 ⑶、调研分析各类小区功能布局、交通组织、空间设计、建筑立面构成及技术与艺术的结合。 ⑷、通过实地考察对小区的生活配套设施、包括附属小品、绿化设施、健身交往信息、交通设施、交流设施等往进一步了解和掌握以人文本的居住小区设计理念。 实习重点：分析、研究居住小区规划设计理论在居住小区设计中的运用；优秀居住小区的风格与环境的关系；优秀居住小区的内部外部空间整体空间环境特点；新材料、新技术的应用；建筑法规在设计中的体现。
实习内容： 1、世纪城小区 小区简介： 昆明世纪城位于云南省昆明市官渡区广福路与昆洛路之间，总投资人民币100亿元，总占地3800亩，总建筑面积480万平方米。昆明世纪城共分为26个区，其中，340万平米为住宅、35万平米为shopping mall、25万平米为巨型公园、社区还拥有万平米的六星级酒店、8万平米的商业街、万平米1所九年制学校及4所幼儿园、万平米大型市级医院及部分写字楼，居住户数达23400户，可容纳万人居住。 总体布局： 昆明世纪城小区在总体布局上采用了中国传统的“如意”图形，“如意”的头和脚做成了小区游园，用水流进行联系。在“如意”两
居住小区规划调研报告
居住小区规划调研报告
居住小区规划调研报告 摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能 之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。 一、调研目的 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居 住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法 和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设 计等相关规范。 4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。 二、调研方法 实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。 三、调研过程 调研前一天，我先把老师 发的几个基地图看了一 遍，确定下每个基地的位 置，然后和组内同学商量 了一下，最终决定去奉天 九里调研，并计划了一个 路线。因为奉天九里距离 我们学校并不算远，我们 组的同学就步行，切身体 验奉天九里的周边环境。 我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天 九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化， 景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里 售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们 对奉天九里的实际情况有了一定的了解。 四、基地调研结果及分析 1、交通 奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与
居住区详细规划设计调研报告
居住区详细规划设计调研 （参考《城市居住区规划设计规范（2002版）》） 班级：XXXXXXXXX 姓名：XXX 学号：XXXXXX 指导：XXX （一）概述 居住区是具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、 绿地、道路以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独 立地区。 居民的日常生活包含着居住、休憩、教育、养育、交往、健身、甚至工作等各种活动，因此也需要有与生活服务相配套的设施支持。 居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。 （1. 居住区是居民生活在城市中以群集聚居而形成规模不等的居住地段。 2. 居住小区一般称小区，是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、 娱乐、绿化、公用和公共设 施等而形成的居民生活区。 3. 居住组团一般称组团，指 一般被小区道路分隔，配建 有居民所需的基层公共服务 设施的居住生活聚居地。） （因受公用设施合理服务半径、城市街道间 距以及居民行政管理体制等因素的影响，居住区的合理规模一般为：人口3~5万（不少于3万）人，户数10000~15000户，用地50～100公顷左右。）（二）案例分析
1．广州番禺华南碧桂园 华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧，占地近2650公亩（约公顷），于2000年5月1日成功开盘。凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园累积多年的品牌形象创下了恒温热销的辉煌业绩。 注：屡获殊荣： 广东省消费者委员会推荐楼盘 2000年广州十大明星楼盘 2002年番禺区十大明星楼盘 广州市十佳生态社区 广东文化明盘 2000年番禺最受市民欢迎十佳楼盘 2002年度新人居双十佳品牌发展商 （居住区用地分析） 另外居住区道路通而不畅，减少外来车辆的进入借道而影响居住区内的交通情况。
居住小区规划设计调研报告
居住小区规划设计调研报告 摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对合肥师范学院及金色池塘小区,绿城玫瑰园小区的实地调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。 （一）调研背景： 调研目的： 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。 调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。 （二）调研过程分析： 理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。 实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对合肥市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。 第一部分：基地调研 1、调研时间：2011.2.22 2、调研地点：****** 3、调研内容：******及其周边情况
4、基地所处区位：合肥师范学院位于合肥市庐阳区，东侧紧邻城市主干道金寨路，西邻城市支路永红路，南北分别与环城南路及长江中路相望。从整体上看，庐阳区是全省闻名的政务文化中心，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境；同时庐阳区为历史上的古庐州城，人人文景观众多，素有“翡翠项链”之誉的环城公园将其环绕，传统文化底蕴深厚。 5、基地内部现状：基地现为合肥师范学院校址，经实地调研，基地呈北高 南低、西高东西的走势，整个地形呈不规 则的扇叶状。基地内部没有集中地水面， 只有一处占地较小的集中绿化布置，在规 划设计时可予以保留。基地现状及功能分 区情况如右图所示。 6、基地周边的各类服务设施情况： （1）、基地周边的学校及幼儿园： 据调研，光明幼儿园共五班，其中托班一个，20人；小班两个，各有20人；中班一个，25人；大班一个，30人。共有幼儿115人。
居住区调研报告样本
居住区调研报告样本 篇一：居住区调研报告 摘要：社区是城市组织中的重要细胞，搞好社区的建设是搞 好城市建设的重要基础;社区文化也是提高社区居民精神生活、维 系社区良好的人际关系、提高人居生活环境空间质量的最有效方 式和途径。本文以杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象， 对社区的状况进行调查分析，并在此基础上提出相应的建议。 关键词：社区;居民;报告 一引言 社区是我国城市建设中的一个单元，城市的发展离不开社区 的建设。因此，探求社区建设的新模式，强化对社区组织的管理，不仅符合当前我国社区发展的迫切要求，对于社会学中社区组织 的研究，同样具有重要的参考价值和现实意义。 二研究对象与方法 (一)研究对象 本研究选取杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象。 (二)研究方法 1、访谈法 对社区领导进行访谈，了解社区居民居住情况以及相关配套 设施建设情况。 2、文献资料法
查阅国内外有关社区研究等方面的著作、论文和法规等资料，了解居民社区主要特征及发展、研究现状。 3、问卷法 对社区居民发放问卷600份，回收544份，回收率为90. 6%，其中有效问卷512份，有效回收率85. 3%。 三社区具体情况分析 (一)社区的基本情况 灵隐街道东山弄社区是地处西湖风景区内的住宅小区，东邻 曙光路、南接玉泉路、西靠玉古路、北连浙大路，总面积0.8平 方公里，社区内有大型农贸市场、超市、幼儿园及青少年活动中心、社区文化教育活动中心、社区服务中心、。 20XX年底全区总人口18510人，其中常住人口18107人。总户数5560户，户均人 口3.5人;其中男性人口9842人，女性人口8668人，性别比为100:90;人群职业构成以工人和进城的农民工为主，占61.9%，其 次是干部(10.3%)、科技人员(4.8%)和经商及服务业人员(6.8%)。 居民文化程度仍以中初级文化程度为主，其中文盲占6.1%，大专 以上占14.9%。居民收入差距较大，尚有12%以上的居民较为贫 困。 (二)社区公共交通资源布局状况调查 社区内公交线路为8条，配车数为67辆;社区出发向市区辐射的公交线路共有2条，配车数为17辆。公交车辆基本上以中型公 交客车为主。社区8条公交线路总长度达78km，公共交通线网密
居住区规划调查报告
居住区规划调查报告 ——对邵阳和盛中央公园居住小区的调研 摘要:从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我国的房市目前进入了调整期，鉴于买房一族的观望态度，商品住宅销售利润下降，开发商转向经济适用房的开发。这两年，邵阳相继出现了一个个富有现代意识的楼盘。本文通过对邵阳和盛中央公园小区的调查、分析、总结小区建设的特点和不足以及今后在规划设计中应该注意的一些事项。 前言:住宅小区的规划设计是一项复杂、综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会、经济、生态、文化、心理、行为等领域。居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在于运行离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区的规划设计，必须坚持“以人为本，物为人用”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念，应充分体现居住环境的整体性、功能性、经济性、科学性、地方性与时代性、超前性与灵活性，切实解决居民的各种生活需求。 邵阳华夏田园规划分析 一、总体概况 华夏田园是湖南省华夏房地产开发有限公司倾情打造的“都市人的山水家园”，占地252亩，建筑面积33万平方米，用4亿元打造一个8000人居住的现代家园，总一期、二期规划入住1900户人口，目前已建成890户，入住200户。华夏田园执行国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和湖南省《居住建筑节能设计标准》，全部住宅坐北朝南，并合理控制住宅体形系数和窗墙比，采用节能斜坡屋顶，外墙采用新型保温材料和铝合金中空玻璃外墙窗，推广使用节能采暖空调设备，节约能耗50,，是省内首家国家建设部节能示范小区。
华夏田园园区位置优越，位于敏州西路中段南侧，交通网络四通八达，距汽车南 火车站2公里，市中心3公里，高速入口4公里，为居民出行提供了便利。站1公里， 傍依邵阳市西苑公园而建，现状和规划均无工业污染，并享用市区最好的水源，提升了小区的居住舒适度。华夏田园的绿化率达40,以上，并构筑400多米长的流动水体，在线邵阳独特山水景观和人文景观，打造都市田园风光。 1 二、周边环境 为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。一个小区的周边环境影响着小区的生活质量，华夏田园有着良好的周边环境。倚靠资江水系，北邻大祥区政府和市林业局，东邻市财政局，南邻市电业局，西靠西苑公园，让小区居民体会到闹中取静、回归自然地轻松惬意，更使华夏田园多出几分清新、纯朴的生态田园居住氛围，加之小区内自身的配套设施，给小区生活带来舒适惬意的田园生活感受。 三、道路系统 居住区要为居民提供方便、安全、舒适和优美的居住环境，而居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。华夏田园的规划设计在小区交通方面不在强调绝对的人车分流的道路系统形式，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车辆的行驶速度，减少对行人的过分干扰。其次，在强调人车和谐共处的同时，道路布局灵活，车辆可以停到每个组团的边缘，大大减少了业主的步行距离，出入更加便利。同时，考虑到残疾人的出行，小区内的无障碍通道设计充分满足了残疾人士的交通要求。华夏田园的道路采用三级分级系统，其中
居住小区调研报告
居住小区调研报告 调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析 楼层采光分析及规划 公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析 天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。 公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。 小区平面图预览： 天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场
和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划 居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。 为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，
居住区规划设计分析调研报告
居住区规划设计分析调研报告 ——静淑南里翰澜庭 学生姓名： 学号： 班级： 专业： 学部： 指导教师：
目录 1 调研大纲 (1) 1.1 调研小组成员 (1) 1.2 调研目的 (1) 1.3 调研地点 (1) 1.4 调研时间 (2) 1.5 调研方法 (2) 1.6 调研组织 (2) 2 区位分析 (2) 3 项目概况 (2) 3.1 基本信息 (2) 3.2 产品分布 (5) 3.3 路网结构 (6) 3.4 景观解析 (6) 3.5 配套设施 (7) 3.6 建筑介绍 (8) 4 小区周边情况 (11) 4.1 区外交通 (11) 4.2 小区周边配套设施 (12) 5 设计特点及不足 (17) 6 经验借鉴 (17) 7 结论 (18)
1 调研大纲 1.1 调研小组成员 组长：xx 组员：xx xx xx 1.2 调研目的 了解小区的规划、环境设计，小区的停车位设置，住宅的户型，住宅的垂直交通及水平交通，住宅的造型及立面，小区周边环境等。 1.3 调研地点 静淑南里翰澜庭，如图1所示： 图1 静淑南里翰澜庭位置图
1.4 调研时间 XX年XX月XX日到XX年XX月XX日 1.5 调研方法 查相关数据、实地调研、拍照分析 1.6 调研组织 表1 小组成员调查内容分工表 姓名负责调查的内容 2 区位分析 翰庭，择址于海淀清华东路，学院路北口，清华东路以北，石板房南路以南，东临学清路，西临静淑苑路。地处北京市西北四环至五环之间，紧邻轨道沿线。 静淑南里翰澜庭的四至范围：东至768厂家属区,南接768厂家属区,西到静淑苑路,北到静淑苑小区。 3 项目概况 3.1 基本信息 名称来由：因项目北临静淑苑，为保持地名的完整性,一级地名命名为静淑南里.又因项目位于学院路北端延长线学清路的西侧,为体现八大学院所在学院区的文化氛围,故命名静淑南里翰澜庭。 行政区划：北京市海淀区学院路道 区域板块：中关村 方位：西北四环至五环 邮编：100083
居住小区调研报告模板
居住小区调研报告
居住小区调研报告 （09城市规划丁晶晶 09107001） 摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查了合肥“世纪阳光花园”小区。 概况： 这次我所调查的合肥“世纪阳光花园”小区是当前合肥市东南区最大的综合性多功 能社区之一。该小区位 于合肥市中心区和合肥 工业大学以南，东临马 鞍山路、南临太湖东 路、西临宁国路、北临 九华山路（小区方位 图），地理位置优越， 环境优美，交通便捷。 小区公共配套设施齐全，有中学、小学、幼儿园、会所、大型超市、银行、医院和智能化设施等，是一处理想的生活居住区。小区规划总占地面积39.02万平方米，建筑面积70万平方米，绿化率41%，容积率 1.79。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。小区分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团。
设计理念： “世纪阳光花园”寓意阳光、绿色、生 命。 其设计在满足功能的前提下，尽量做到 美观大方，舒适漂亮与经济环保的结 合，与周边建筑、景观相协调（小区鸟瞰图）。 特别是水景沿岸与沿街商铺的设计，及各组团的主体建筑互相协调，自然与人工的呼应。 在总平面设计和户型设计中 做到通风，采光，借景等各户的 均好性，体现以人为本的设计理 念，构筑适合现代生活的居住组 团，营建人们的居住和精神双座 家园。 小区的内部规划结构形式以及公共服务设施： “世纪阳光花园”的 内部设计，本着阳光、绿 色、生命的目标，给居住 者提供了一个比较好的生 活空间。小区内部有多个 居住组团，由小区内部道 路，及城市道路隔开，允
许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布，保证了采光的充分。小区的空间划分主要分为七部分组团（如上图所示），使小区的内部规划形式简单明了。 社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大致确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其它小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。另外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素。 小区内部的公共设施 比较完善，基本能够满足 居住者日常的学习，休 闲，锻炼，医疗，娱乐需 求。小区内最多而且最主 要的公共设施是商业设 施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学一所、幼儿园两所，卫生所健身设施也都完备。居住区中商业主要集中在东侧入口处的两边门面房以及内部的一个商业广场处；橙阳苑和另外一个组团旁边各设立了一个幼儿园，且在不远处设有屯溪路小学。医疗和旅馆等公共设施独设一区，其它的几块都是比较单一一点的公共
城市详细规划案例
城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究与实践实证材料之14 详细规划案例选编 (国内外案例)
【教学目标与要求】 概念及基本原理 【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。 【理解】国内外居住区规划理论与实践。 实例一南昌保集半岛 保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路与车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约500m、宽40~90m、总面积达2万m2的中心景区。 规划设计注重人与水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。 一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人与自然的和谐统一。 图 13.1 南昌保集半岛 资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008 实例二天津华苑居华里小区 天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为159300平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。 针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上
【参考借鉴】小区景观设计调研报告.doc
目录 1.前言................................................................................................................. 2.调研内容........................................................................................................ 2.1久居福小区简介.................................................................................... 3.调研案例分析............................................................................................... 3.1地理位置............................................................................................... 3.2交通分析.............................................................................................. 3.3服务配套................................................................................................. 3.4景观规划布局........................................................................................... 3.5景观功能分析......................................................................................... 3.6硬质景观分析.......................................................................................... 4.优缺点分析..................................................................................................... 5.总结................................................................................................................. 前言 景观设计是城市绿化的主要组成部分，不仅可以美化环境、陶冶情操，最主要的是它还是城市可持续发展的重要标志，所以我选择的是小区景观设计案例，小区景观设计表现可以让我们更加形象具体的认识住区，对小区整体的环境条件都有一个直观的认识，了解住宅小区的现状和景观设计详情。 2.调研内容： 2.1小区简介及绿化 久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新办公区仅约10分钟车程；区内分布四所大学及多家院校和国家级科研机构。 小区由于采用了高层建筑的形态，以创新的手法实现了用低密度高层建筑空间换取高绿化环境的生态居住概念。小区拥有500余米的江安河自然景观，并临河设置了40亩的滨河公园，以生态生活为主题的珍稀湿地景观，提供最天然的绿色纯氧空间，同时通过通透的沿河点式布局，成功的将江安河500米内的滨河景观最大限度的引入小区内部，与小区的集中绿化庭园情景交融，也为日照、通风等环境因素创造出最佳的环境。和贵久居福规划了占地面积70亩的和贵晴天公园，为业主提供、室内泳池、网球场、篮球场、健康步道等及其他体育休闲配套。建筑风格：和贵久居福住宅立面采用了现代地中海情调的主题。 3.调研案例分析 3.1地理位置
居住小区规划与设计调研报告范本
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宁波居住小区规划与设计调研报告 居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。 本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。 关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间
一、调研背景 调研对象和目的 调研意义 二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍 印象外滩 雍华府 中央公园 城市之光 兰园 欢乐海岸 翡翠华庭 金域传奇 公园里 三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结 四、结论
一、调研背景 调研对象和目的 本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。 本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。 调研的意义 居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面： 第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。 小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。 第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。 小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。 第三，为住户提供优质的居住环境
居住区规划调研报告
居住区规划调研报告 居住区规划调研报告 调研目的：通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。 调研对象:荆州新加坡城碧桂园等 调研时间：2018年3月19日 提纲:一、区位及环境条件 二、社区的人口与用地 三、基地交通环境现状分析 四、景观分析 五、居住建筑现状 六、市政公用设施 七、总结 内容： 一、区位及环境条件 位于武德路与张居正路交汇处，与之相距不远的江津西路和荆沙大道，是荆州市区横贯东西的城市交通主干道，两条大道与新加坡城国际小区由武德路相连，使小区毗邻交通要道，又与主干道保持了一定的距离。 二、社区的人口与用地 1、人口规模与构成
“脱离了社会关系的人是不存在的”。新加坡现代城居住区从规划到建成都离不开和谐社会。项目规划户数850 户。这是除去补偿给原住民的房产的规划户数。要实现以人为本的设计服务宗旨，首先是要明确应该服务群体的社会特征，从而做出恰当的服务定位。据调查了解，新加坡现代城城已入住的业主的年龄组成主要集中于25-45 岁这一年龄段，这将新加坡现代城定位成为一个中青年居住小区。这一年龄段的人们通常工作上已小有所成，精力较为充足，开始更多地关注于生活的品质，且绝大多数业主属于有车族，因此类似于新加坡现代城这种选址稍为偏僻但注重于主题概念设计和生态绿化的小区，就很对他们的胃口。另外，从职业组成来看，小区业主主要由企业中高级白领、中小企业主等收入处于中等偏高的人群组成。这些业主很多有着相似的学习背景、工作背景乃至个人爱好，他们形成了一个作息规律较为集中的人群，并主导着这个社区公共设施、交通设施以及市政设施的使用趋势。 新加坡现代城虽然没有完全脱离目前普遍开发的“花园小区”模式，但仍具有代表城市生活丰富性和开放性的“复合功能社区”特征。规划建设中的新加坡国际BLOC街区，是以新加坡人文精神与理想人居的全新构想，创建的一种符合国际文明居住标准的新型居住模式，是一个超大型开放式综合国际街区。它提供了丰富的公共开放空间和活动内容，强调开放与共享，富有商业人气，同时也为城市提供尽可能多的公共娱乐场所。 2、用地性质与结构 新加坡现代城用地性质属于居住用地，其结构如下: (1) 居住用地 住宅用地: 居住建筑基底占地及前后左右附属空地，包括宅前小路和宅前绿地。公共服务设施用地: 各类公建和公用设施建筑物基底占地及周围的专用地，包括专用地中的通路、场地。 道路用地: 道路路面以及小广场、泊车场、回车场。
居住区设计说明
一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面为余沣路，按总体规划控制道路红线宽40米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽284米，南北长423米，规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路，人流量大，因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重，因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园，因此此两个朝向有较好的自然景观，故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少，车流量小，因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力，都希望居住在幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效果，形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是表面上的，并未给小区人们带来生活上的影响，也就是不实用，比如很多居住小区中小水渠等景观设计，就算是在很高档的社区也有水渠干涸的现象存在，还不如将其改成室外座椅，或者多种植一些能够美化环境的植物。所以，在规划的最开始我就摒弃了这些类似的设计，
居住区规划调研报告
调研目的 1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。 2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。 3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术涵的人类居住社区环境。 调研容 【一】帝湖花园 1、规划结构：以居住组团 为基本单位组织居住区，帝 湖花园住宅区由“莱茵东 郡”、“米兰城”、“龙吟墅”、 “双鱼座”、“王府”等五大组 团组成，如今又推出全新升 级力作帝湖“后海”正在建 设中。其规划结构方式为： 居住区——组团。这种组织 方式不划分明确的小区用 地围，居住区直接由若干组 团组成，也可以说是一种扩 大小区的形式。
2、道路系统 居住区级道路 “帝湖王府大街”——宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成3部分，两边分别是出入单行道，中间则是地上停车位。 环湖道路——不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。 居住组团级道路：居住组团级道路是居住区部的主要道路，起着联系居住区围各个住宅组团的作用。 宅间小路：通往各个单元的道路。 3、公建系统 帝湖的配套齐全，在是首屈一指，包括帝湖医疗区、教育区、商业区和公交体系。
医疗体系：市第八人民医院（市精神病医院）、阿坝州藏医院技术合作中心、徐医生医疗美容整型、金苑社区卫生服务部、后河芦社区卫生服务站、阜外心血管病医院医院 教育体系：社区的帝湖小学、帝湖中学在即将投入使用，由中原区教育局配备师资、统一管理，市重点中学73中已由原来的24个班扩建到60个班，使每一位业主子女都能拥有高品质的教育环境。 幼儿园：聪聪幼儿园、馨佳午托、聪慧双语幼儿园、大岗中心幼儿园、七彩童心阁、腾飞午托； 中小学：73中、嵩阳中学、后河芦小学、航海西路小学、阎垌小学、外国语中学；大学：商业技师学院、工业大学数控教学部、经贸职业学院、政法干部学校。 商业体系：构成以沿航海路大型一站式购物Citymall——华润万家，及沿工人路一公里长的商业带和帝湖王府商业步行街形成帝湖商业区的布局。澳瑞特健身会所、帝湖三星百货、精品家具购物中心、高中低档的餐饮、大型洗浴中心、建行、交行、中国银行近在咫尺，生活购物与休闲消费极为便利。 交通体系：B1、T3、803、20、87、211、63、126等 4、景观分析 西王府南面临湖，单体建筑错落式排 列，避免形成互相对望，保护私密性，并 且能更好地满足业主采光、通风的生活需 求。形成流畅舒展、错落有致的建筑整体。 中间楼宇采用转向错位，在增加楼间空隙 的同时，和南北楼宇形成围合式院落，满 足居住者多层次空间多角度景观的需求。
新版居住区景观设计调研报告样本
居住区景观设计调研报告 学院: 建筑与城市规划学院 专业: 建筑学 年级: 建筑122 学号: 学生姓名: 10月7 日
目录 一、前言 二、案例分析 ( 一) 保利溪湖居住区案例分析( 二) 荷塘月色居住区案例分析( 三) 梦溪笔谈居住区案例分析三、总结
一、前言 为了更好的对居住区景观设计有直观的认识与了解, 以及对花溪区的住宅情况有深入的了解, 我选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘, 它们分别是保利溪湖、荷塘月色、梦溪笔谈。经过实地的观察研究以及资料的查找, 我们既收获了感性认识, 也得出了理性认识, 以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外, 我们对本次设计的基地也进行了实地调研, 并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况、中心绿地、组团绿地与宅旁环境、植物、广场与铺装等进行了分析。
二、案例分析 （一）保利溪湖案例分析 1.概况 保利溪湖位于贵阳市花溪区, 毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库, 自然资源丰富, 环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。 容积率: 2.3 绿化率: 35% 建筑面积: 360000平方米 占地面积: 305486平方米 总户数: 2587 2.道路系统及周边配套
学校: 贵州大学城, 花溪小区, 花溪中学 医院: 花溪人民医院 公园: 花溪湿地公园 银行: 花溪信合 交通状况: 乘坐207路公交车到洛平村站下车, 步行1.5公里 保利溪湖207公交3.小区规划定位----滨水型居住区
高 洋 别 小 项目环抱洛平水库, 自然资源丰富, 环境优美。项目以别墅、洋房、高层、商业为一体的大型社区。项目以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心, 总体布局以人为本, 经过一系列与环境相融的人性化设计, 创造出尊贵、自然、优雅的人居社区, 使住宅居民真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。 4.建筑风格