【精品】酒店商业教育医疗等综合配套在郊区大盘的作用及
酒店、商业、教育、医疗等综合配套在郊区大盘的作用及开发策略
一、综合配套开发的作用
1.郊区大盘的定义
□“郊区大盘”的定义:
通常是指在郊区开发的大规模居住区，通过对大片土地的整体规划、统一开发、分期建造达到大社区、大配套、大市政、大交通等新城镇式的造城规划。
□基本规模指标：
总用地面积在500亩以上，单一项目建筑面积在50万平方米以上的楼盘，称之为“大盘”。
2.郊区大盘的特点（优势、劣势）
郊区大盘的优势
拥有丰富的土地资源，大部分项目自然环境绝佳
可以形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益；
可以因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加
地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；
楼盘体量比较大，开发面积大，开发年限长
郊区大盘的劣势
目标客户信心不足，对区域认同感低
项目初期定位比较难，尤其是不能准确把握目标客户群
公共交通不便利，大多数属于“生地”，政府市政配套缺乏
（1）华南板块开发状况
2001年以来，广州市周边地区用地规模在500亩以上已建成或正在建设的大型楼盘就有20多个，其中以番禺区的华南板块最具代表性。这里聚集了星河湾、华南新城、祁福新村等八大楼盘。其中，祈福新村占地500多万平方米，在10年的时间内总共已开发了300万平方米的面积；华南碧桂园占地80万平方米；星河湾占地80万平方米；南国奥林匹克花园占地66.7万平方米；广州雅居乐花园一期占地面积就达到了33.3万平方米。
（2）金沙洲板快开发状况
目前，已进入金沙洲开发的品牌发展商包括恒大地产、中海地产、万科/中粮、保利地产、富力地产、凯德置地、时代地产等。其中，中海地产在金沙洲板块的可开发土地面积已超过50万平方米，成为金沙洲板块的拥有土地量最多的开发商。2006年万科与中粮地产联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权，成交价创下广州新高。目前，金沙洲板块集中了中海金沙湾、万科四季花城、恒大·御景半岛、万科中粮金域蓝湾、时代糖果、保利西子湾等楼盘在售，其余项目部分预计2008年下半年或明年推出市场。
假日半岛
金碧御水
美林湖
天湖峰景
南航碧花园
玖珑湖
御景半岛
逸泉山庄
夏湾拿
源泉
滨江花园
珠江国际城
南沙奥园
南沙境界
南沙海滨花园
南沙碧桂园
近郊板块（华南板块）
远郊板块（南沙板块）
近郊板块（广园东）
近郊板块（金沙洲板块）远郊板块（花都）
远郊板块（从化）
颐和高尔夫
托斯卡纳
江南世家
新光城市花园
江山帝景
金海岸花园
金沙丽水花园
雍景山庄
金域蓝湾
万科城
保利林语花园
合生帝景山庄
保利香雪山
近郊板块（市桥板块）凤凰城
合生湖山国际
（南湖）
（奥体-科学城）
近/远郊板块（增城）
绿野山庄
金地荔湖城
御景半岛
恒大山水城
金碧天下
3.综合配套在郊区大盘的作用
郊区大盘的销售主体是住宅产品,所有综合配套均是为住宅的销售服务的,酒店、商业、教育、医疗等综合配套主要是向目标客户描述的是一种未来的生活方式。
如果没有这些配套,就不能解决人们的长期居住问题，住宅也就失去了生活的价值。因此综合配套的开发对于楼盘品牌塑造起着重要作用。
（1）星级酒店在郊区大盘中的作用
◇高档酒店品牌效果明显，物业形象好，口碑佳，对于郊区大盘品牌塑造具有特殊的意义，是住宅等其它物业所无法比拟，这也是万科、碧桂园等很多开发商钟情于酒店的原因。
◇星级酒店作为会所的升级，对内服务于社区居民，为业主带来生活上的便利，同时对外可以广纳客源，接待商务客户。
◇酒店可作为集团内部接待、培训等用途，节省费用开支
◇酒店日常经营性现金流大，而且酒店当年的折旧费用、无形资产摊销等都可以产生现金流。自建酒店还可以随时向金融担保机构抵押贷款，成为房地产企业开发的临时资金“蓄水池”。
（2）郊区大盘的酒店：雅居乐酒店
◇广州雅居乐酒店是位于广州雅居乐花园内映逸湖畔，是雅居乐地产继先前在中山建成超五星级的长江酒店之后、集聚成熟设计与运营经验而进军广州打造的首家酒店。
◇设计由香港知名设计师精心设计，大堂利用精细天花雕镂、各样灯饰、金银泊与彩绘琉璃等元素营造出瑰丽华贵气质，客房硬件配备更达五星级标准，共拥有126间宽敞舒适的客房和套房，分为标准房、高级房、精英房和尊荣阁客房，以及雅居乐套房、雅居乐尊荣套房等六种类型，客房平均面积达50平方米，套房达120平方米，每间客房均配备37寸纯平液电视及网络设备，50%以上客房可见写意湖景，客房拥有特大面积浴室（均超过11㎡）并都配有独立林浴间和浴缸。每间房均配备欧美标准的加厚床垫，床高55公分，特别舒适。
（3）商业配套在郊区大盘中的作用
◇郊区大盘的商业配套，属于社区商业的范畴，主要以社区内及周边社区居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标，满足居民生活、购物、休闲、娱乐、文化等需要的商业形态。郊区大盘的商业配套提供的服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
◇随着郊区大盘的开发，社区商业作为大盘配套，在促进项目售、提高楼盘品质、营造生活氛围等方面发挥着重要作用
郊区大盘的商业：祈福新村
“中国第一村”——祈福新村是全国最早以大盘模式开发的住宅区，占地7000亩，居住人口超过10万。
配套商业
临时性建筑的商业街（19000平方米）
单体建筑形式的会所、祈福酒店（会所80000平方米）
祈福新村配套商业的功能分布
社区商铺
购物：商业街是祈福新村社区商业的购物功能的主要体现
餐饮：商业街居民提供便利型、休闲型餐饮服务，以中餐、风味小食为主，部分西餐、甜品、快餐；会所内部祈福酒店餐饮部为社区业主、探亲访友的居民提供环境较佳、品质较好的餐饮服务。
文化娱乐：文化型消费多集中在商业街，如书店、书吧、培训班等；娱乐消费集中在会所内部，如卡拉OK、桑拿、健身等；
（4）教育配套在郊区大盘中的作用
◇教育配套作为卖点，在广州尤其是老东山区是一种普遍现象，在郊区大盘中碧桂园、祁福新村等少数项目在教育配套方面的运作比较成功。目前广州华南板块、广州东部板块、金沙洲板块，教育配套都受到重视。
◇从房地产和教育的特性看来，教育配套已经成为项目的卖点甚至亮点，许多人为了就读名校而购买楼盘的现象屡见不鲜，
◇在广州，教育配套费用已经被纳入小区开发成本，发展商建成后的教育配套基本都需要移交给教育部门。这为名校进入郊区大盘创造了的机遇，也让房地产与教育能够达到双赢。但发展商引入名校的难度也加大很多。
郊区大盘的教育：碧桂园
教育品牌连锁体系
碧桂园集团前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系,以“培养未来的成功人士”为办学宗旨，注重学生综合素质的培养，把德育教育放在首位，重视英语和电脑教学。学校班级从幼儿园到大学预科，拥有一流的硬件软件和由全国各地教育精英组成的优秀教师队伍。
从广东碧桂园学校、华南碧桂园学校、到凤凰城学校、碧桂花城学校、长沙威尼斯城学校，不仅成就了一个优质教育品牌王国，更是对社会的巨大回馈。经过十余年不懈努力，碧桂园教育品牌连锁体系已经在中国乃至世界教育事业领域都享有极高的威望和声誉。
广东碧桂园（IB国际）学校、碧桂园·威尼斯中英文学校、凤凰城中英文学校华南碧桂园学校、碧桂花城学校
（5）医疗配套在郊区大盘中的作用
◇郊区大盘的医疗配套，可以向业主提供日常的基本医疗服务，保障业主基本健康.
◇郊区大盘的医疗配套，可以成为郊区大盘的特色，好的医疗配套可以增强楼盘对于三代、四代大家庭尤其是老年业主的吸引力。
◇郊区大盘的医疗配套，一般需要独立设置，远离居民区，这样才能消除居民对建立大型医院所产生的疑虑。
类型主要功能
社区医院主要承担辖区内居民的计划免疫、健康管理、预防保健，常见病、多发病的首诊和大病发现、转诊；
大型医院主要承担重要、疑难疾病的诊断和治疗，新医学技术的研究及临床应用。
示例1：郊区大盘的医疗：祈福新村
祈福医院(CLIFFORDHOSPITAL)创建于2001年，是由祈福集团与广州中医药大学合作，按国家三甲医院标准及国际规范兴建、以中西医与自然疗法结合为特色的大型现代化综合医院。医院投资10亿元人民币，占地130亩。
祈福医院以广州中医药大学为强大的技术后盾，现有800多名中西医结合的专业医务人员，并拥有多名享受国务院津贴的专家及中西医药学博士。医院专业学科齐全，目前开放床位
600张，设有大型的现代化门诊部、住院部和急救中心，设有中西医内科、外科、妇产科、儿科、五官科、皮肤科以及肾脏中心、肿瘤中心、自然疗法中心、口腔中心、体检中心、排毒养生中心和热疗中心等40个临床科室、一个深切治疗部（ICU）、14间国际标准的层流洁净手术室，并且设置了按国际特等病房标准修建和管理的VIP病房。
示例2：郊区大盘的医疗：顺德碧桂园医院
顺德碧桂园医院座落在佛山市顺德区北滘镇碧江河东畔，顺德碧桂园大型商住小区内，是一所集医疗、预防保健、康复、疗养、健康教育、科研为一体的综合性社区医院，是顺德区目前规模最大的社区医院。拥有门诊、住院大楼、社区保健大楼等现代化医院建筑群，医疗使用面积约4000m2。医院经顺德区卫生局批准，于2003年10月1日正式营业，收治病人。
医院设有临床科室13个，展开床位40张，其中设有宾馆式病房20间。医院下伸医疗机构4个（华南碧桂园医务所、广州碧桂园医务所广州凤凰城医务所、清远碧桂园医务所），是佛山市顺德区基本医疗保险定点医院和中国人寿保险公司医保定点医院。在省内多家知名院校（中山大学、南方医科大学、广东医学院等）协助下。医院现有员工120名，其中卫技人员85名，拥有主任医师（教授）4名、副主任医师（副教授）5名，在学术团体、医学刊物担任学术职务的专家教授8人。医院先后购进了进口500毫安X光机、彩色B超机、全自动生化分析仪、麻醉呼吸机、心电监护仪等先进诊疗设备。
4.综合配套开发的重要依据：
郊区大盘居民基本生活七大需求
文化体育设施：综
合文化活动中心、
门球场、体育场;
医疗设施：卫
生站、社区门诊、
医院;
金融邮电设施：
储蓄所、银行、
邮局、电信局;
社区服务设施：社区服务中心、停车场、敬老院（托老所）
商业设施：综合
百货商场、集贸市场、
洗衣店、中药店、便
利店、粮油店
教育设施：托儿所、
幼儿园、小学、中学;
居民基本生
活需求
行政管理设施：街道
办事处、派出所、居委会
5.综合配套开发模式分析
低端
收益价值
经营风险
正常租赁，稳定收益
租赁
不收租金，零租赁
品牌输出，交纳品牌费
合作
深度合作，收益分成
风险小，收益大
风险大，收益小
6.综合配套开发的两个模式
碧桂园模式：一体化经营万科模式：专业化外包
种类项目经营方式种类业态经营方式
A社区超市自营A社区超市租赁
B社区医院B社区医院合作
C学校C学校零租赁
D酒店D酒店郊区
盘暂未配置酒店
E屋村巴士E屋村巴士合作
二、综合配套开发的案例分析
1.御景半岛与星河湾的对比
恒大御景半岛项目概况
地理位置恒大·御景半岛，位于广佛经济圈中心，广州金沙洲大型核心生活圈，是西部老城区域唯一大规模别墅社区，25分钟直达广州CBD，地理位置优越，占据长达2.8公里珠江上游，自然资源得天独厚。
总规模占地54万平方米，总建筑面积近100万平方米，
规划总户数5660，总人口约2万，主要由53栋31层高层全江景豪宅，共252幢2－3层独立、联体别墅组成。
首期开发首期开发别墅200座，高层7幢31层706户
绿化率：37%容积率：1.60
停车位:5308个
入住2008年6月14日，恒大御景半岛首批近千户业主
交通条件与金沙洲大桥、内环路相接，直达市中心10分钟；环城高速、广佛高速、佛山一环快速连接珠三角；规划建设中的地铁六号线；瞬间直达广州、佛山市中心，经佛山一环、环城高速、广深高速，融入珠三角经济生活圈。
配套条件2.3万㎡超五星级酒店，引进花园酒店集团经营管理；
省一级名校华师附小，两所国际幼儿园；
2.2万㎡国际会所，8500㎡风情商业街；
国际物管专家戴德梁行，为业主量身定制贴身物管服务
园林建筑前江后山，2.8公里私家江岸线；
临江亲湖绝版别墅,100%全江景高层大宅；
五大内湖，立体欧式园林广场；
唯属业主的皇家游艇码头；
御景半岛
项目占地面积：54万平方米项目总建筑面积：107万平方米
绿化率：37%容积率：1.79
建筑规划：由53栋31层高层；346套别墅组成
规划总户数：5650套别墅总户数：346套洋房总户数：5304套
实用率：洋房--80%以上别墅：联排--95%以上、独立--100%
装修标准：首期洋房1-4、43、44号楼以及二期洋房5-8号、三期12-15号楼楼均为3000元超豪华装修；45号楼4000元金钻级装修；
住宅车位：5650个（一户一车）
管理费：洋房2.5元/㎡，别墅：4元/㎡，商业：4元/㎡
伊顿双语幼儿园
建筑面积：1989.3㎡
占地面积：4020㎡
综合会所运动中心
2.2万平方米
已引入刘诗昆艺术中心、“宜康诊所”、御景水会等品牌客户
恒大酒店26000㎡五星级标准
客房一百余间，其中总统套房面积达1313平方米，内设主人房、夫人房、随从房、会议厅、餐厅、视听室、运动室等，豪华程度广州少有；会议厅数间，其中御景殿会议厅，拥有八国
中国大田园综合体成功案例分析
中国田园综合体5大成功案例分析 田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下： 1、无锡田园东方 田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 2、多利成都农庄 成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。 目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。 3、蓝城农庄小镇 宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
中国股市十大经典案例
中国股市“铁达尼号”————琼民源 琼民源：1996年4月1日收报2.08元，1997年2月27日摸高至26.18元，加上1996年中的10送3除权因素，其理论最高价应在34元以上。也就是说，在不到一年的时间里，琼民源的最高理论升幅达1637%。1.87亿流通盘的股票，1996年跑完全程，1997年开市后仍然是“快马加鞭未下鞍”。 琼民源：这艘超豪华的巨轮，满载充满梦幻的股民启航，向着希望的彼岸汽笛长鸣。 然而，股海无情，1997年2月28日，中国“铁达尼号”琼民源股海沉船。 沉船当日成交5635万股，均价23.75元，有13.38亿元的资金胜利逃生。同时，有13.38亿元的资金在最后一天入套。 琼民源的庄家以气冲霄汉的凌云壮志，将股价一年之内翻了17倍。以其巨型的流通盘和豪华的“成长性”而言，是中国股市名副其实的“铁达尼号”。 耐人寻味的是，在最后的日子里，市场上却传出“快买琼民源”的消息，消息的来源是“有背景”的权威人士。因此而造成的一日之内13.38亿元的成交额，使多少机构和散户从此落入暗无天日的深渊 中国股市曾经的航空母舰————上海石化 上海石化，中国超级大盘股，总股本72亿股，流通盘7.2亿股。该股为主力部队驾驭的航空母舰。从1994年开始有超级主力进驻，每年中期发作一次，一方面以旗舰的姿态炒作；另一方面通过它调控沪市大盘。 在1996年刚刚完成一轮炒作之后，又赶上下半年的中国牛市大行情。该主力不失时机，在极短的时间内迅速作出反映，开始了一轮惊心动魄的炒作。 1996年9月20日，该股以完成为期1个月的W双底的底部形态打响了本轮炒作的第一枪。当日开盘3.90元，报收4.19元。至10月25日，股价已上摸8.28元，1个月的时间，股价升幅达212.3％。其间两次连拉7阳，中间只隔1天的喘息时间，在这23个交易日中，如以日K线形态中的酒田战法分析，几乎日日都该卖出。从10月22日起，主力已开始出货，至11月6日经过12个交易日，主力已将大部分筹码交给了散户或其他大户，而此时的大盘正处于最疯狂的冲高阶段。 之后，主力用手中剩下的一些筹码将该股做了一个非常标准的漂亮的W双底形态，至12月5日，破位冲上8.63元，从技术图形上看，向上突破已成定局，在疯狂的大盘涨势中，这显然是给散户们火上浇油，于是主力从该日起倾囊派发，散户蜂拥接货。至12月20日，主力已功成身退。散户们回头一看，原来是一个更漂亮的M头部形态。这是主力送给散户们的一份大礼、一个永久的纪念品――麦当劳标志。 50亿资金量的航空母舰，被该主力在短短两个月左右的时间里玩弄于股掌之中，翻手为云，覆手为雨。 水不在深，有龙则灵————界龙实业 到1994年7月底，中国股市持续了17个月的连续暴跌。 在最后的5个月恶跌之中，界龙实业股票，走出了熊市牛股，其中从4月21日到6月24日的45个交易日，只有3根阴线，其余那42根不可思议的连续红阳，使当时所有的中国股票黯然失色。
【精品】酒店商业教育医疗等综合配套在郊区大盘的作用及
酒店、商业、教育、医疗等综合配套在郊区大盘的作用及开发策略 一、综合配套开发的作用 1.郊区大盘的定义 □“郊区大盘”的定义: 通常是指在郊区开发的大规模居住区，通过对大片土地的整体规划、统一开发、分期建造达到大社区、大配套、大市政、大交通等新城镇式的造城规划。 □基本规模指标： 总用地面积在500亩以上，单一项目建筑面积在50万平方米以上的楼盘，称之为“大盘”。 2.郊区大盘的特点（优势、劣势） 郊区大盘的优势 拥有丰富的土地资源，大部分项目自然环境绝佳 可以形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益； 可以因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加 地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间； 楼盘体量比较大，开发面积大，开发年限长 郊区大盘的劣势 目标客户信心不足，对区域认同感低 项目初期定位比较难，尤其是不能准确把握目标客户群 公共交通不便利，大多数属于“生地”，政府市政配套缺乏 （1）华南板块开发状况 2001年以来，广州市周边地区用地规模在500亩以上已建成或正在建设的大型楼盘就有20多个，其中以番禺区的华南板块最具代表性。这里聚集了星河湾、华南新城、祁福新村等八大楼盘。其中，祈福新村占地500多万平方米，在10年的时间内总共已开发了300万平方米的面积；华南碧桂园占地80万平方米；星河湾占地80万平方米；南国奥林匹克花园占地66.7万平方米；广州雅居乐花园一期占地面积就达到了33.3万平方米。
（2）金沙洲板快开发状况 目前，已进入金沙洲开发的品牌发展商包括恒大地产、中海地产、万科/中粮、保利地产、富力地产、凯德置地、时代地产等。其中，中海地产在金沙洲板块的可开发土地面积已超过50万平方米，成为金沙洲板块的拥有土地量最多的开发商。2006年万科与中粮地产联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权，成交价创下广州新高。目前，金沙洲板块集中了中海金沙湾、万科四季花城、恒大·御景半岛、万科中粮金域蓝湾、时代糖果、保利西子湾等楼盘在售，其余项目部分预计2008年下半年或明年推出市场。 假日半岛 金碧御水 美林湖 天湖峰景 南航碧花园 玖珑湖 御景半岛 逸泉山庄 夏湾拿 源泉 滨江花园 珠江国际城 南沙奥园 南沙境界 南沙海滨花园 南沙碧桂园 近郊板块（华南板块） 远郊板块（南沙板块） 近郊板块（广园东）
分析大盘方法
分析大盘方法 第一节纵论技术分析 一、技术分析概述 技术分析，是我们最常用的一种证券分析方法。它比基本分析简单一些，不象基本分析那样要具备一定的经济专业和财务专业知识，因此，技术分析比基本分析更为一般人能接受。 所以，技术分析比其他的分析技术更为普遍。 （一）技术分析的理论基础──三大假设 技术分析则是透过图表或技术指标的纪录，研究市场过去及现在的行为反应，以推测未来价格的变动趋势。其依据的技术指标的主要内容是由股价、成交量或涨跌指数等数据计算而得的，因此，技术分析只关心证券市场本身的变化，而不考虑会对其产生某种影响的经济方面、政治方面的等各种外部的因素。 技术分析的理论是建立在以下的三个假设之上的。这三个假设是：第一、市场的行为包含一切信息。 第二、趋势一旦形成必将延续。 第三、历史会重复。 （二）技术分析的四大要素：时、空、量、价 技术分析是从证券的市场行为来分析和预测证券将来的行为，不考虑别的因素。所谓的“市场行为”包括四方面的内容：第一是市场的价格，广义的价格就是空间，第三是成交量，第四是达到这些价格
和成交量所用的时间。 所以，价格、成交量、时间和空间是技术分析的四大要素。任何技术指标和技术分析理论，都离不开这四大因素。所谓“万变不离其宗”，只要掌握了这四大要素，所有的技术分析也就都在其中了。（三）技术分析的六大类 我们可以简单的把技术分析分为如下六类：指标分析类；切线分析类；形态分析类；K线分析类；波浪理论类；时空理论类。 1、指标分析类 指标分析类是建立一个数学模型，得到一个体现股票市场的某个方面内在实质的数字。这个数字叫指标值，指标值的具体数值和相互间关系，直接反映股市所处的状态，为具体的操作行为提供指导的方向。 2、切线分析类 切线分析类是按一定方法和原则在由股票价格的数据所绘制的图表中画出一些直线或其他线，然后根据这些线的情况推测股票价格的未来趋势。这些线就叫切线。切线的作用主要是起支撑和压力的作用。 3、形态分析类 形态分析类是根据价格图表中过去一段时间走过的轨迹的形态预测股票价格未来的趋势情况的方法。 4、K线分析类 K线分析类的研究手法是侧重若干天K线的组合情况，推测股
关于大盘的思考
关于大盘 一、大盘总体思考： 1、大盘开发的五大难处： （1）客户难以定位。大盘希望争取更多客户，却容易陷入“泛定位”误区。 （2）资金难以筹措。如果合作方意见出现根本分岐，会导致项目做成“四不象”。 （3）节奏难以控制。“项目开发分两期还是三期，主要还不光是一个资金问题，而是一个市场预见问题，同时也是一个项目内在联动问题”。 （4）价格难以把握。价格厘定关系发展商和业主的根本利益，搞不好会造成伤筋动骨。 （5）品牌难以稳定。“一个要开发5年左右的大项目，要保持一个长久的品牌和美誉度难上加难。” 2、大盘开发的两对矛盾： （1）规模经济与规模不经济。大规模开发使单位成本向极限挑战成为可能，在强调规模效益的同时不能盲目求大，非集约化开发可能导致规模不经济。 （2）边际成本与边际收益。由于大盘在总体规划和配套服务上并不是简单的拼接，其成本变化是非线性的，定位失误会导致边际收益无法弥补边际支出，最终造 成全盘皆输。 3、大盘开发的两条“边界”： （1）物业管理的半径问题。物业管理的本质是为业主提供周到、安全、舒适的服务，但假如物业管理人的管理权限和服务范围超出企业能力，甚至包办了政府部门 的一些基本职能，肯定会出问题。 （2）商业配套问题。小区就是小区，社区就是社区，开发商就是开发商，如果项目开发盲目求大、求全，就很容易发生角色模糊和错位，想追求规模经济，结果 不经济。 4、大盘设计的五个特点： （1）规模的龙头作用得到显著发挥。 （2）强调概念设计。往往一个概念可以决定一个社区的定位、风格等。 （3）设计要注意与市场推广节奏相衔接。 （4）规划与环境设计要有系统观。“不光是一个平面的环境设计，从公共空间到半公
案例研究-社区商业-郊区型社区商业专题研究报告
城郊型社区商业专题研究报告 一、城郊型社区商业概况 （一）城郊型社区商业定义 1、从商业形态上看，城郊型社区商业是一种有别于城市商业中心、SHOPPING MALL、特色商业步行街甚至中心型社区商业的商业业态，有着它特定的业态配置和消费规律。 2、从服务范围上看，城郊型社区商业是一种地域性很强的属地性商业，其辐射 的消费半径相对有限，但它是城市商业空间不可或缺的一个重要层次，可缓解城市压力。 3、从功能上看，城郊型社区商业是一种以社区内及周边社区居民为服务对象， 以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标，满足居民生活、购物、休闲、娱乐、文化等需要的商业形态。它提供的服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。 4、随着郊区大盘的开发，城郊型社区商业作为大盘配套，在促进项目售、提高 项目品质、营造社区生活氛围等方面发挥着不可或缺的重要作用。 （二）城郊型社区商业分类 1、根据服务对象不同可分为内向型和外向型两种。 2 、根据物业类型不同可分为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种。
（三）城郊型社区商业特点 1、客户特点： ◆客户密度相对较低，以固定型、成熟型、家庭型客户为主。 ◆客户对物业的生活型配套和成长周期性配套非常关注。 ◆客户具有相对稳定的消费能力，整体消费水平处于中等水平。 ◆客户具有明确的文化性、情感性消费需求。 ◆郊区化生活方式决定，消费范围扩大，定向消费需求减弱，周期性消费需 求明显。 2、产品特点： ◆存在明显的阶段性调整变化的要求。 ◆对区位环境的复合性依赖度很高。 ◆具有高度的资源整合性和市场对应性。 ◆以满足居住客户的基本生活需求为主，注重服务深度和品质。 ◆产品更新快，跟随市场反应，快速复制或购进热销产品满足需求甚至引导 消费。 （四）城郊型社区商业现状 城郊型社区商业由于远离城市中心区域，周边配套不成熟，消费人群不足，消费水平较低，制约了规模及品牌商业资源的进入。整体商业处于分布散、规模小、层次低、规划乱、功能缺、商业存活性低的低级小商业形态，大大制约了区位物业的成熟和发展。 ◆形态：底商铺位、临时摊位、农贸市场为主，形态单一，同质化强、品
股票相关分析教学案例
“深发展”和“四川长虹”两只股票 的相关分析及趋势预测 一、案例简介 本案例采用的典型个股“深发展”是由深圳特区金融行业中6家城市信用社通过股份化改造组建而成的深圳发展银行。该银行于1987年5月向社会公开发行股票，同年12月28日正式开业，其股票于1991年4月3日在深圳证券交易所上市。另一典型个股“四川长虹”即四川长虹电器股份有限公司。该公司属于电子行业，成立于1988年7月8日，1994年3月11 日"四川长虹”(A股)在上海证券交易所上市交易。两者在发展历程中，业绩均连年增长较快，发展的潜力都很大。两只股票都是有一定影响力的，各自在其大盘中占有较大的权重，扮演着领头羊的角色。两只股票在其发展中呈现出较强的相关波动，纵观二者各指标历史数据的变化，这种同步现象频繁出现，使我们对二者的关系产生很大的兴趣。人们是否可以依据某一龙头股的变动趋势来对另一股的变动做出预测? 更进一步考虑的是，综合指数能够综合反映所有股票的价格变动趋势和程度。由于购买股票是一种风险很大的投资行为，而综合指数在为社会民众提供股票投资的参考依据方面发挥重要作用。那么，如何对综合指数进行预测?对所有个股进行关注和研究，根据各股的变化趋势和变化幅度来把握综合指数的走势，显然是不切实际的。我们能否可以对在“深证指数”(深圳证券交易所的综合指数)中占33％权
重的“深发展”进行趋势预测，利用“深发展”与“深证指数”间较高的相关关系对大盘走势进行预测?这正是本案例下一步将要讨论的问题。 二、数据描述 本案例是以1994年12月29日至1998年3月13日“深证指数”的每日收盘指数(x3)、“上证指数”的每日收盘指数(x4)、“深发展”的刚欠盘价(x1)和“四川长虹”的日收盘价(X2)为变量，采用TSP软件进行分析的。由于本案例数据既不是严格的日数据，也不是严格的每周5天的交易数据(周末和节假日停盘)，因此，只能按非时间序列输入这些数据。录入时，起始日期1994年12月29日(在序列中的标号定为1)，终止日期1998年3月13日(序列标号定为780)，由于非交易日不在数据序列当中，所以1994年12月29日到1998年3月13日共计780个交易日。此外，还生成了一个由取自1995--1998年每年1月份自第一个星期一开始的“深发展"20个交易日收盘价组成的新序列(计作X5)。 本案例的数据文件在磁盘中的位置和文件名： a：＼case03＼datal．txt 变量名分别为(见表3-1)： 表3-1
VAR案例分析
VAR模型的应用举例 1案例分析的目的 股市对居民储蓄存款存在分流的作用。一般来说，若股市出现牛市，资金会从存款性金融机构流向股市，居民储蓄存款下降或者增速会减缓。从当前我国经济发展趋势来看，居民储蓄存款与股市交易额均呈上升趋势。那么两者是否存在相互影响呢？本案例将分析居民储蓄与股市之间的这种联动效应。 2实验数据 本实验选取从1996年到2008年4月的月度数据。整理如下。 表1股市交易额与居民存款余额单位：亿元
4.3.1数据平稳性检验 考虑到本例中的数据是宏观经济月度数据，先消除季节性特征后再进行分析。另外数据变动趋势过大，本例还对数据进行了对数平滑处理。下图是两个变量经过季节性调整并取对数后的新序列，其中Isa表示居民储蓄额，ltr表示股市交易总额。 在主窗口命令行中输入： genr lsa=log(sav in gsa) genr ltr=log(tradi ngsa)
图1居民储蓄额与股市交易额对数值的对比图 根据图形特征选取同时存在截距项和趋势项进行单位根检验。分别在Isa和ltr窗口中点击view/unit root test ??/。 Lsa单位根检验的结果： Null Hypothesis: LSA has a unit root Exogenous: Constant, Linear Trend Lag Length: 0 (Automatic based on SIC, MAXLAG=13) Ltr单位根检验的结果： Null Hypothesis: LTR has a unit root Exogenous: Constant, Linear Trend Lag Length: 0 (Automatic based on SIC, MAXLAG=13)
《证券投资学》案例分析—股票发行定价案例
《证券投资学》案例分析（三） ———股票发行定价案例 一、案情 （一）某股份有限公司股票发行定价案例 某股份有限公司在本次股票发行前的总股本为5000万股，本次发行6000万股，发行日期为5月1日，当年预计税后利润总额为6500万元。请：（1）用全面摊薄法计算每股税后利润；（2）用加权平均法计算每股税后利润；（3）如发行价定为10.7元，用加权平均法计算的发行市盈率是多少？（二）雪银化纤股份有限公司股票发行定价案例 雪银化纤股份有限公司（以下简称雪银公司）拟发行股票3500万股，面值1元，采取溢价发行，由蓝天证券公司（以下简称蓝天公司）包销。雪银公司在与蓝天公司确定股票的发行价格时，雪银公司提出，本公司盈利能力强，产品质量好，在市场上有较强的竞争实力，流通盘又小，因此认为应将股票发行价格定为7元/股为宜；蓝天公司认为，该股票所在行业前景不是很好，同类股票近期在二级市场上表现不很理想，而且大盘处于疲软状况，因此提出将发行价格定为4.5元/股较为合适。后经双方协商，在对雪银公司现状和前景以及二级市场分析的基础上，将股票发行价格定为5.2元/股，并上报中国证监会核准。[1] 二、问题 1、我国新股发行定价方式的发展沿革。 2、影响股票发行价格的因素。 3、我国股票发行定价的方式、过程。 4、世界主要国家发行定价方式。 5、对我国发行定价制度的思考。 三、评析 股票发行价格是指股份有限公司将股票公开发售给特定或非特定投资者所采用的价格。股票发行价格是股票发行中最基本最重要的内容。股票发行价格一般要经过定价过程，新股发行定价实际上是对拟发行公司进行估价，即将拟发行公司作为一个整体资产来看待，估计出其价值，再将估出的价值分推到全部股本的每一份上去。[2] 股票发行价格关系到发行人、证券公司和投资者三方利益，因此，发行定价非常重要。若发行价格过低，发行人将难以筹集到满意的资金量，并且会增大发行成本，甚至损害股东利益；而发行价格过高，又会增大证券公司的发行责任和承销风险，抑制投资者的认购需要，影响股票上市后的流动性。因此，合理地确定股票发行价格，对于股票的顺利发行，保证发行人、承销商和投资者利益，以及股票上市后的表现，都有重要意义。 （一）我国股票发行定价制度的历史沿革 1、20世纪80年代的定价制度。 我国的股票发行定价制度与我国证券市场发展的历史和状况密切相关。众所周知，我国证券市场出现在20世纪80年代中期，为了解决国有企业的筹资问题，推动股份制经济，我国对国有企业进行了股份制试点，股票发行与上市的审批主要由地方政府负责。早期的股票发行主要靠行政摊派，股票仅以面值发售，许多公司的股票发行价格明显低于公司实际价值，定价机制背离了价值本身。不能不说，当时投票发行定价方式完全是由市场环境和投资者的认识水平与投资观念所决定的。当然，股票的低价发行也提高了股票的吸引力，激发了当时刚刚开始具有投资意识的人们购买股票的积极性，对推动我国股票市场从无到有、从小到大，发挥了重要作用。 2、1992—1998年的定价制度。 1992年10月，国务院证券委和中国证监会正式成立，形成了全国统一的证券监管体系。从1992年到1998年，我国经济体制改革不断深入，证券市场也不断发展壮大，在此期间，我国的新股发行定
大盘分析
大盘分析 一、K线分析 从图中可以看出，股市在6月底的时候横向整理，七月初开始启动，小幅上涨后，横向整理3个月后，跳空高开，形成突破性缺口，连着9根逐渐高位的阳线，且伴随着相对以前更多的成交量，股价大幅上涨。接着一个阴线十字星，说明多空双方力量均衡，但是成交量剧增，第二天一个光头阳线，说明买方力量强大，接着一个长上影线的阴线，估计冲高回落，多空双方力量博弈，空方力量占据上风，接着几天全是接近十字星的日线图，说明多空双方力量均衡，不相上下。12月24日出现一个长下影的阴线，有了下影线的支撑，股价继续上涨。1月5日，再次跳空高开，两个阳线后相对高位出现了一个十字星，接着股价两根阴线股价开始回落，近日成交量较少，处于横向整理阶段，1月16日出现一个十字星，且成交量减少，说明多方力量有所衰落，在未来的一段时间内股市可能要下跌。 二、切线分析 1.趋势线分析
深成指在底部震荡数日后，11月24日跳空高开一路走高，以近日两个相对低点为基点作趋势线，得到了第三点的确认。所以趋势线有效，股价触及趋势线受其支撑继续走高后有所回落，突破支撑线，所以近日股价可能在支撑线附近波动。 2.轨道线分析 用近日两个相对低点画出轨道线后，价格两次触及轨道线且受到压力在轨道线内掉头，并走回至趋势线上，轨道线得到认可。深成指一直呈上升趋势，一直在轨道内波动，近两天，有向下突破支撑线的趋势，价格冲高有所回落的可能性 大。
3.黄金分割线分析 以最近的7140.40的相对低点为基点做黄金分割线，受1.191分割线的压力，在底部和1.191（8514.91点）盘整一段时间后，大幅跳空走高，未受1.382压力线的影响，在1.50压力线附近波动几天后，继续走高受2.00压力线的压力股价有所回落，未来一段时间内，在压力线附近震荡的可能性大。 4.百分比分析 7月2日起，股价一路冲高，受1/4百分线的压力一直在其附近震荡，接着大幅跳空高开，未受1/3和1/2压力线的影响一直攀升，然后又出现一个跳空高开，达到相对最高点后，股价回落，加上成交量相对以前为有所大的变化，所以近日股价在现在位置波动的可能性大。
股票分析例子
如何对个股进行系统技术分析？——个股案例分析一则 9月20号笔者在微博中给战友们提出了一只个股的处理问题：给大家一个问题，000503今天该怎么处理？为什么？后市又怎么处理，看看大家现在到底水平如何。 很多战友针对此问题提出了自己的看法和策略，从中看出战友们水平的确参差不齐且差距较大，从战友们给出的答案中可以看出很多战友都被很多技术分析给缠着那，但技术分析工具一堆，工具并不决定炒股是赚是赔，关键是使用工具的人。所以，研判股票要有一个综合性的判断，根据判断对未来走势的可能性作出相应分析，针对可行性制定相应的策略，如此基本上可置于不败之地。那种一根筋的就知道傻着死多或死空，那种完全不知道什么叫技术分析、什么是操盘系统的，不赔钱实在对不起股市这个名字。 博文中曾经提到过相关内容，很多战友来信找不到相关内容，所以就借假期将微博中笔者22号的分析给发到博文中和战友们分享。图和文字都是22号当天原版从微博中摘出来的，图现在已经走出来了一些，战友们可以将当时的分析和后面这些天股票的走势对比一下，而且可以继续对比下去。这里能否赚钱的关键实际上并不在股票的走势，而在于个人根据走势所作的抉择是否正确，这才是最重要的。 微博内容摘录： 图：
说000503。图中，股票从上一轮下跌后，在密集交易区1位置横盘了一周多破位，然后横盘走了一个三重顶，跌破颈线后根据《黄金游戏》除了倍量法外另一种从跌破颈线算起的方法最后走到了7.8见底。然后在下面做了个小双底展开新的上涨。小双底颈线在8.6元，以此计算小双底后股票至少到9.4元。8月3号高点9.41。 结果第二天重新突破了9.4，这意味着小双底形成后很可能要走两倍量高度，但上面就是大的颈线在9.8元。根据压力高低先取低的原则，那么9.8就决定了后市能否继续上涨。但股票以涨停长阳方式突破颈线，突破确立，就差回踩。之后果然上面上冲止步于前面下跌时的第一个密集交易区高点，下落以颈线为支撑。
案例分析
l 餐前准备案例分析 案例： 一位翻译带领4位德国客人走进了西安某三星级饭店的中餐厅。人座后,服务员开始让他们点菜。客人要了一些菜,还要了啤酒、矿泉水等饮料。突然,一位客人发出诧异的声音。原来他的啤酒杯有一道裂缝,啤酒顺着裂缝流到了桌子上。翻译急忙让服务员过来换杯。另一位客人用手指着眼前的小碟子让服务员看,原来小碟子上有一个缺口。翻译赶忙检查了一遍桌上的餐具,发现碗、碟、瓷勺、啤酒杯等物均有不同程度的损坏,上面都有裂痕、缺口和瑕疵。 翻译站起身把服务员叫到一旁说:“这里的餐具怎么都有毛病?这可会影响外宾的情绪啊!” "这批餐具早就该换了,最近太忙还没来得及更换。您看其他桌上的餐具也有毛病。"服务员红着脸解释着。"这可不是理由啊!难道这么大的饭店连几套像样的餐具都找不出来吗?"翻译有点火了。 "您别着急,我马上给您换新的餐具。"服务员急忙改口。翻译和外宾交谈后又对服务员说道:"请你最好给我们换个地方,我的客人对这里的环境不太满意。" 经与餐厅经理商洽,最后将这几位客人安排在小宴会厅用餐,餐具也使用质量好的,并根据客人的要求摆上了刀叉。望着桌上精美的餐具,喝着可口的啤酒,这几位宾客终于露出了笑容。 问题：餐前准备中应该重视的问题有哪些？ 一天，有10位客人来到餐厅就餐，他们点了菜之后边吃边谈，在这顿餐即将进入尾声的时候，客人点了主食，每人一碗豆面。在服务员将豆面送到每一位客人面前后，客人们并未立即食用，而是继续交谈着。大约10分钟后，有的客人开始吃面，其中一位客人刚吃了一口，便放下筷子，面带不悦地对服务员说"这豆面怎么这么难吃，而且还粘到一起，不会是早做出来的吧？你知道吗？这顿饭对我来说是很重要的。"服务员连忙解释说："先生，我们对客人点的饭菜都是现点现做，一般的面条在做出几分钟后就会粘到一起，而豆面的粘性比其它面的粘性大。如果做出来不马上吃的话，必然会影响到面条的口味和口感。我们通知厨房再给每位客人做一碗面好吗？"客人说"不用了，再做一碗豆面也不能挽回我的损失。"此时恰逢餐厅经理走了过来，服务员当即向她汇报了情况。餐厅经理让领班为客人送上水果并对客人说："对不起，先生。由于我们未能及时向您及您的客人介绍豆面的特性，让您没有很圆满地结束用餐。您如果对于今天的服务感到不满意的话，我将代表宾馆向您赔礼道歉。"客人说："服务态度没问题，不过我希望服务员在上菜时能给我们介绍一下。"于是客人结账离去。 点评： 经了解，这位客人是请生意伙伴在饭桌上谈生意的，因生意未谈成，所以心情不好。再加之豆面的"不可口"，更增添了客人的不快。服务员在上"豆面"时，如果能够向客人介绍豆面粘性大的特性，并提醒客人要立即吃才会有好口味，那么客人的不快是应该而且能够避免的。
股票分析实例
股票分析 四、报告内容： 结合不少于3只股票、分别运用MACD、KDJ、移动平均线技术指标对股票价格趋势做出判断。答： （一）浦发银行 1.MACD 图中白线DIF和黄线DEA同处正值，则短期线在长期线之上，市场处于多头市场，属中期强势。DIF向上突破DEA是买进信号；图中圈中所示交点为0值线以上区域的一般“黄金交叉”。此时MACD指标中的DIF线和DEA线都运行在0值线以上区域时， DIF线由下向上突破DEA线，这是MACD指标的第二种“黄金交叉”。它表示股价经过一段时间的高位回档.整理后，新的一轮涨势开始，是第二个买入信号。此时，激进型投资者可以短线加码买入股票；稳健型投资者则可以继续持股待涨。 另外如图所示，MACD柱状图标注处之后中红柱状持续放大，该股处于较好行情中，股价将持续上涨。 2.KDJ
当K值由较小逐渐大于D值，在图形上显示K线从下方上穿D线，所以在图形上K线向上突破D线时，即为买进的讯号。该日股价创新高，KD也在不断创新高，K值向上突破势头明显，且K、D、J值都大于50时，为多头市场，后市看涨。当J大于K、K大于D时，即3条指标曲线呈多头排列，显示当前为多头市场；当3条指标出现“黄金交叉”时，指标发出买入信号，此时应持股待涨或短线买入股票 3.移动平均线 如上两图标记后走势明显为上升趋势，5日线高于10日、20日线、30日线、60日线。移动平均线从下降转为水平，并且向上移动，而收盘价从平均线的下方与平均线相交并超越平均线，为买进信号，预计股票会接着上涨。 （二）武钢股份 1.MACD
如图所示，DIF和DEA同处正值，则短期线在长期线之上，市场处于多头市场，属中期强势，是买进信号。DIF和DEA都在零线以上且DIF向上突破DEA，出现“黄金交叉”，表明股票依旧处于强势，股价将再次上涨，可以加码买进股票或持股待涨。MACD柱状图中红柱状持续放大，该股处于较好行情中，股价将持续上涨。 2.KDJ 如图，金叉出现的位置比较低，是在徘徊区的位置且靠近超卖区。当K值由较小逐渐大于D