创业村创新创业基地方案
创业村铁岭创新创业基地建设项目
建设方案
海南青创投资管理有限公司
二零一六年一月十九日
第一章总论
1.1项目名称
创业村铁岭创新创业基地
1.2项目建设地址
海南省铁岭新城区中山路
1.3项目建设单位概况
海南青创投资管理有限公司（简称“青创投资”）成立于2014年4月，是海南第一家以创业孵化综合服务为基础，围绕创新创业，科技孵化提供一站式服务的中小企业公共服务平台综合投资管理公司。公司主营业务包括产业园区投资与运营，产业项目咨询与策划，创新企业孵化与投资，企业重组与股权投资等，公司力在打造海南地区最具影响力的产业园区综合服务运营商，完善创新创业服务生态链。
公司以“创业村”产业园区丰富的资源为依托，秉承“创新、创业、创投”的三创精神，坚持“依托园区，发展公司，服务园区，共赢发展”的总体发展思路，以创新创业孵化服务为基础，以资本性服务为核心，以配套设施投资为保障，致力于建设经营海南最大的孵化器产业群，向区域运营商转变，塑造“创业村”和“琥珀汇”为品牌的企业聚集和人才交流大平台。
公司计划通过3年的发展逐渐形成包括“高校创新教育——企业和项目孵化——企业加速成长——实现企业上市”的四级孵化模式。截止2014年11月，公司托管运营的孵化基地和专业园区主要有新华信息产业孵化园、江东电子商务产业园2个园区；另有若干在建园区，涵盖海南省内主要市县，如蓝海国际生鲜电商园、海南中部（雅境）
农产品电商园、海大创新创业研究院、海科创新创业基地、海软创业中心等园区，孵化面积近15万平米，园内孵化企业100余家，园外孵化企业300余家，累计孵化企业500余家，重点涉及科技企业加速、高校创新、新技术孵化、产学研孵化、信息产业、电子商务、文化创意、旅游服务、现代农业、海洋产业、特色产业等行业，其中拥有专利技术或自主知识产权企业共4家。园区内“专、精、特、新”的企业主要涉及信息技术、生物技术、新能源和现代农产品开发等方向。
青创投资旗下托管运营的园区先后分别获得“海口市创业孵化示范基地”、“海口市高校毕业生就业见习基地”、“海南省首批小企业创业基地”“海南省中小企业公共服务示范平台”“国家级中小企业公共服务示范平台”“海南省科技企业孵化器”等荣誉。同时创业村打造了海南省首个专业化、标准化、功能齐全的“项目路演中心”，为创业者搭建了一个项目、人才、投资机构等资源对接的大平台。
1.4可行性研究报告编制单位
海南青创投资管理有限公司
1.5编制依据和研究内容
1.5.1编制依据
拟建设项目的完成需要根据国家有关规划来进行，根据的经济和社会发展规划，部门和区域规划，经济建设方针任务和产业投资和技术经济政策以及国家和地方法规；
1.《中国人民共和国建筑法》；
2.省、市、区建设工程收费依据和收费标准；
3.装修公司提供经济技术资料；
4.《海南省安装工程消耗量标准》2008；
5.《海南省建筑装饰装修综合定额》
6.海南关于工程安全防护、文明施工措施费的相关规定；
7.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）;
8.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
9.其他相关的法律、法规及有关的规程、规范；
10.项目开发单位提供的相关数据与资料；
11.工程建设其他费用计列了设计费、工程监理费、建设单位管理费
等、计算程序及费率执行琼建价[2008]22号文；
1.5.2研究内容
1.项目背景及建设必要性；
2.建设条件、内容；
3.建设方案；
4.组织结构与人力资源配置；
5.环境影响评价；
6.项目施工进度；
7.项目需求分析；
8.投资估算与资金筹措；
1.6项目建设内容、建设规模简要；
铁岭新城区中山路清水房，共计12层，一二层为门市商铺，有
近600 m2一出租出售，有700多m2未出租出售，3到12层空闲置，每层960 m2，共计10300m2。计划将空闲置的所有面积进行装修改造，打造铁岭创新创业村，不仅可以帮助铁岭市扬达房地产开发有限公司经济运转，使其萧条的经济盘活，同时可以服务海南省中小企业，为中小企业提供保驾护航的的创业孵化基地。同时在创业村引入运营平台，帮助海南省省委省政府以及工业与信息厅电商处等完成招商计划。
1.7主要结论和建议；
1、结论
（1）项目建设符合海南的省市区发展规划的总体要求和“坚持以创业创新的原则。通过打造海南省标准化、示范区和展示区的建设，在解决海南橡胶集团立才分公司富余劳动力问题的同时，可提高海南橡胶集团立才分公司职工的生活水平，优化创业村的产业结构，带动相关产业发展，充分利用当地资源，发展现代化的人才科普教育，具有良好的社会效益和经济效益。
（2）本项目有铁岭市扬达房地产开发有限公司提供办公用地和办公楼，同时海南省科技厅、海南省工业和信息化厅等主要行政机构提供入园企业租金和人才培训补贴，为项目建设提供了资金保障，解决实际问题。
葡萄生产种植基地在海南省农业厅黄正恩总农艺师的引导下，
与广西壮族自治区农业科学院葡萄与葡萄酒研究所合作，引进广西、新疆、宁夏、河北等地的优质葡萄种苗，利用先进的科学技术，结合海南本地特殊的气候资源，已于2015年5月23日，海南省农业厅黄正恩总农艺师牵头，组织省、市农业部门、种子站、农技推广中心以及广西农科院相关领导及专家一行，在三亚召开了“三亚海源实业有限公司葡萄引种品种适应性鉴定会”，得到了专家和相关领导的认可，一致认为“葡萄栽培技术已形成，可以逐步示范推广，并可打造全国最早熟特色葡萄基地”。同时，芒果、莲雾、龙眼、石榴等品种种植已在各国适宜生长的省份已经有相当成熟的经验，市场预期良好，项目建设使用当前较为先进的、成熟的生产、管理技术，技术路线清楚，科学可行。
（4）项目建址交通便利，并位于育才生态区域内，该项目的建设将进一步加快实现育才生态区“打造三亚绿色生态后花园”的总体目标，带动当地热带水果产业化发展，辐射面广，带动力强，符合当地实际情况需要。
以上分析结果，项目建设必要、可行。
2、建议
（1）在项目建设期和运营期中动土较为频繁，预防强降雨和台风的危害，做好水土保持，以保证本项目在建设期和营运期对项目区的环境和生态产生的不良影响控制在最小范围内。
（2）业主从项目的建设期起，就应开展广告宣传工作，扩大知名度，借助国际旅游岛建设的巨大影响力，发展农业旅游观光，形成
特色鲜明、令游客感受到现代农业的魅力。
（3）本项目是专业性强、技术难度大的项目，应进一步加强与内、省内知名科研院所实时对接，依托他们预防和解决技术难题，时刻做好咨询，确保项目顺利运行。
一、总体思路、基本原则和发展目标
(一)总体思路
深入贯彻落实习近平总书记提出的以信息技术为核心的新一轮
科技革命，将互联网作为创新驱动发展的先导力量推动社会发展;深
入贯彻党中央、国务院关于进一步激励大众创业、万众创新，打造中国经济发展新的“发动机”的指示精神;落实科技部“创业中国行动”，发挥互联网对区域创新发展的示范带动作用，构建面向全国的“
创新创业的众创空间”，引领中国创业进入新时代。
作为国际旅游岛的海南，正处于一个跨越式发展的历史关键时期，本项目结合中央精神和地方特色，以实施信息技术为核心的发展战略为统领，以建成具有全球影响力的互联网及物联网展示和创新中心为目标，按照立足高端、顶层设计、放眼全球、引领未来的原则，主动适应我国经济发展新常态，主动拥抱互联网及物联网，持续优化有利于创新创业的生态体系，让创新创业的血液在全社会自由涌动，成为全国创新创业的示范标杆。
(二)基本原则
一是坚持创新创业，同时促进地方经济转型升级发展的本质要求，大力推进创新产业与传统产业的协同融合，促进地方经济新发展;
二是坚持鼓励创新创业与海南特殊的区位特点结合，为创新创业营造有利的政策环境和发展生态;
三是坚持市场配置资源的改革导向，铁岭创新创业村以混合所有制的现代企业制度来组建，政府有效、适度参与，充分发挥市场活力。四
是以不断创新的服务理念和服务手段，发挥海南创新创业服务的窗口作用。
(三)发展目标
“十三五”期间，在海口形成创新创业要素集聚化、孵化主体多元化、创业服务专业化、创业活动持续化、运营模式市场化、创业资源开放化的发展格局，持续产生具有“改变世界”梦想的创业者和拥有“颠覆性”技术创新、商业模式创新的企业。打造海口“开放、融合、共享”的互联网创新创业服务品牌，推进铁岭创业村的建设，成为全国乃至全球原创思想的发源地和全球技术开发者实现梦想的首选地，促进经济社会实现率先突破发展的合作目标。打造海南省
乃至全中国的服务开发、展示、交流中心，以及未来工作生活镇的
样板示范村。
二、中心架构及发展职能
(一)中心架构
运营主体:创业村铁岭创新创业基地
办公地址:
办公面积: 10300m2
(二)中心发展
1、基地简介
作为海南首家一站式创新创业服务基地，基地将在政府有效参与的基础上，以混合所有制的创新市场主体，盘活存量载体，全面负责市场化运营。基地引入“中关村模式”，采用“线上+线下”的方式，也将参考乌镇互联网创新创业服务模式，以创业企业共性需求为核心，引进、筛选专业服务机构和政府管理服务部门，提供一站式公共服务，同时发挥当地的特色，引进优质互联网、物联网企业，重点打造园区，成为全国乃至全球的品牌性未来园区。
创业村铁岭创新创业基地将充分发挥互联网的创新创业驱动作用，以促进创新创业为重点，推动各类要素资源聚集、开放和共享，大力发展众创空间、开放式创新、展示和研发中心等，引导和推动全社会形成大众创业、万众创新的浓厚氛围，打造经济发展新引擎。
2、基地工作目标:
一期建设:2016.2.1—2016年.12.30
1.完成基地所有落地工作，开展公共服务工作；
2.引入第一批20家企业;完成服务中心展示大厅所有搭建及
展示工作；
3.举办未来园区全球发布仪式一一“创业村发布”
二期建设:
①2016年12月，完成演丰二期发展规划，井引入实力机构联合
开发演丰。
引入第二批优质企业，完成全球物联网演丰展厅建设完成世界物联网大会所有筹备工作
联合媒体全力进行演丰未来小镇的全球推广