房屋质量问题统计表

常见房屋问题汇总及解决办法

房屋质量通病防治措施

岳阳中建信和置业有限公司 2011年1月住宅常见质量通病处理方案1、管周渗水倒置式补漏法正面补漏

管周渗水 ⑴、如果漏水的部位是沿着下水管旁边一圈渗漏，且楼上由于装饰等原因不便于维修的，可采用倒置式补漏法进行处理。施工步骤分为以下几步： 1、将下水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，沿着整个下水管凿成一个环型。其深度和宽度视具体情况而定。 2、用防水涂料和高效防水粉调合成具有高浓度和高硬度的防水密封膏将环型槽封堵密实。 3、加强防水材料的养护，经过二三次养护之后，密封材料的性能会达到最好的状态。 ⑵、如果楼上方便进行防水处理，可按以下方法进行处理： 1、将楼上下水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，清理干净。 2、用JS复合防水涂料涂刷管周数遍。 2、外墙渗水

外墙渗水空调洞渗水 A 、涂料外墙渗水涂料外墙防水治理分为以下几个步骤： 1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，裂缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。 2、用防水粉加JS 复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将外墙所有的裂缝和孔洞嵌填密实。 3、用JS 复合防水涂料涂刷数遍，直至颜色达到和外墙涂料基本一致，涂层达到一定的厚度。由于JS 具有很强的弹性和柔韧性，通过以上方法处理后的墙面，具有对微细裂缝的修补性能。能有效防止外墙涂料再度开裂。同时由于外墙大量的毛细孔和微细裂缝被防水涂层所封闭，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。 B 、瓷砖外墙渗水瓷片装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶

住宅常见质量问题汇总

中南住宅设计常见问题汇总

中南住宅设计常见问题汇总总则：针对中南现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便分公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高中南住宅品质。 ⑴、总平面设计一、标高： 1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符 ――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。 2．园路井盖高低不平和有缺损 ――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。三、间距： 1．建筑平面锯齿错位过大影响采光。 2．搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。四、绿化: 1. 种植树种过高影响采光。 2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置: 1．未设置管理用房或太隐蔽。 2．总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。 3．箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。六、摩托车、自行车存放： 1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。 2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。 3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。七、儿童游戏场：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：

1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。 2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。八、道路： 1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷； 2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。 3.园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。 4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。 5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实； 6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。 7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。 8.混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。 9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。九、总平面设计其它问题： 1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本高，设计时应考虑足够的间距； 2.部分管线埋深过浅。 ⑵、单元户型设计一、厨房： 1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。 2.设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。 3.厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。 4.厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。 5.北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用。 6.烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。 7．煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井。

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施

1 宅工程质量常见问题专项治理技术措施 1.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 1.1.1 表现形式现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 1.1.2 主要治理措施 1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2、管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加①4 @ 150宽500mm勺钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 3、现浇板强度等级不宜大于C3Q当大于C30时，应采取抗裂措施。 4、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2 个月。 5、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。 6、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 7、后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 8、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于 2 只。 9、在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。 10、预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

住宅工程质量常见问题防治监理实施细则

精品资料 GD220206□□ XXXXXXX项目住宅工程质量常见问题防治监理实施细则编写：（总监等编写人员签名）审批：（企业技术负责人签名）广东创南工程管理有限公司 xxxxxxx项目工程监理部年月日

目录一、工程概况 (1) 二、工作内容 (1) 三、监理细则编制依据 ............................................................................ 错误!未定义书签。四、监理控制点 (3) 五、工程质量常见问题防治措施 (4) （一）、对进场材料的管理 (4) （二）、对分包单位的管理 (5) （三）、现场项目监理工作的落实 (5) （四）、有防水要求的房间地面渗漏质量问题预防措施 (5) （五）、外墙渗漏及脱落质量问题预防措施 (6) （六）、屋面渗漏质量问题预防措施 (7) （七）、窗台渗漏质量问题预防措施 (9) （八）、钢筋混凝土现浇板裂缝质量问题预防措施 (10) （九）、高层住宅供水不足质量问题预防措施............................................... 错误!未定义书签。（十）、给排水管安装质量问题预防措施................................................... 错误!未定义书签。2（十一）、电气管线质量问题预防措施...................................................... 错误!未定义书签。2 六、旁站监理点 (13) 七、监理检查记录表 (13) 八、节能工程施工时应注意的安全问题 (13) 九、关于进度、投资、合同管理等的措施 (14)

住宅工程质量常见问题及处理措施

住宅工程质量常见问题及处理措施发表时间：2016-11-08T13:25:30.833Z 来源：《低碳地产》2016年7月第14期作者：陆耀东 [导读] 在当前社会发展中,住宅工程施工质量问题受到人们的高度关注与重视,其必将成为未来我国建筑施工中需要注意的重点环节。佛山市高明区更合镇建设房产所广东佛山 528000 【摘要】在当前社会发展中,住宅工程施工质量问题受到人们的高度关注与重视,其必将成为未来我国建筑施工中需要注意的重点环节。本文从住宅工程施工质量通病的特性及通病防治的意义出发，通过笔者多年的工作经验与对当前的住宅质量问题研究并结合土木工程管理的相关知识,对常见的住宅质量通病进行总结,并分析产生原因,提出一些控制的建议与措施，为有关需要提供借鉴。【关键词】住宅工程；工程质量；质量通病；质量管理；控制措施近几年我国的建筑行业得到了很大的发展,人民的生活水平也在不断的提高,相应的对住宅建筑工程的质量的要求也在不断的提高。但是住宅建筑工程在施工过程中仍然存在着大大小小的质量问题,有些质量问题是经常、普遍出现的。这些质量通病,在不同程度地影响工程结构的安全,影响工程的正常使用功能及外部观感，缩短建筑物的使用年限。随着时间的推移，这些问题必然引起相关部门的重视,因而在工程施工过程中,我们要认真分析出现这些问题的原因,及时的采取有效的措施来预防和解决这些质量问题,争取根除工程的质量隐患。 1 质量通病的特性质量通病是指建筑工程中经常发生、普遍存在的一些质量问题，具有以下特性: （1)普遍性。之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性；（2)多发性。几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病，且发生时间不固定；（3)时间性。通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内；（4)多样性。通病产生的形式多种多样，既有结构方面的通病，也有涉及使用功能和装饰观感的通病；（5)危害性。虽然质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用。从某种意义上来说，更具有社会危害性；（6)变化性。质量通病不断发生变化，随着大量新材料、新技术、新工艺的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又接踵而至且不断演变翻新。质量通病防治应遵循“预防为主，防治结合”的原则。因为一旦产生质量通病，甚至造成事故，即使尚可补救，但已造成不可挽回的损失，留下缺憾，事后治理，也实属无奈之举。因此我们不仅要在工程发生质量通病后查找原因，寻求治理方法，更应该在工程建设中，事先采取周密措施，做到未雨绸缪，防患于未然，确保工程质量万无一失。质量通病产生的原因是多方面的，-般来说和设计、造价、材料、施工、管理等有关，有些质量通病是上述原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。因此质量通病的防治工作是一个复杂的系统工程，必须调动科研、材料生产、设计、施工、管理等各方面的力量，达成共识，形成合力，齐抓共管，方能有所成效。 2 通病防治的意义 2.1 必要性质量通病防治是当前广大业主对住宅工程质量曰益提高的需要。长期以来，受经济发展和住房分配制度的限制，我国的住宅工程建设以保结构安全底线为主，忽视了工程的品质建设。随着我国经济的飞速发展和人民生活水平的提高，老百姓不再满足于有房即可，而是从确保基本的结构安全到追求房屋功能合理、节能环保，对生活品质、住宅质量和使用功能有了更高的期望，对质量通病关注度越来越高，从最初关心的渗漏、开裂等影响使用功能方面的问题，发展到空间开间尺寸、装饰、节能都成为关注的热点。因此，开展质量通病防治，提高住宅工程质量是适应社会发展趋势的一项必然工作。 2.2 紧迫性质量通病防治能有效地提高住宅工程质量，减少业主质量投诉。随着住宅工程的商品化和业主维权意识的提高，业主针对质量通病的投诉也越来越多，但是处理的难度也越来越大。较多的质量问题在房屋装修使用一段时间才出现，后期维修势必对装修造成一定损坏，还可能牵涉到其他用户。同时，部分问题难以找到“发病”的“病灶”，原因难以查明，从表面维修难以根本解决问题，导致“病症”反复发作，维修工作久拖不决，群众难以满意。另外，工程质量问题在媒体上的曝光率不断提高，工程质量已成为群众关切的焦点、舆论关注的热点，处理稍有不慎，极易引发群体性事件。开展质量通病防治工作，通过精心设计，采取合理的防控措施，选用合格的建筑材料和先进的施工技术进行精细化施工，加强质量管理和过程控制，严格质量验收，可以将质量通病消灭于萌芽状态，从而提高工程质量，减少业主投诉。 3 住宅工程质量通病分析 3.1 设计措施不明确或不合理按《住宅工程质量通病防控技术规程》(DB42/T636—2010)的要求，设计单位在住宅工程设计中应采取控制质量通病的相应设计措施，并明确了部分设计措施。但部分设计单位并未按此规定执行，仍然按通行的相关国家设计标准进行设计。通行的国家设计标准是一定阶段建筑工程满足安全和使用功能的最低标准，不少质量通病由于国家标准覆盖不到或标准定的偏低，以及更新太慢，满足不了技术的发展而出现。如按《砌体结构设计规范》(GB50003-2014)要求，框架填充墙长度超过5m才设构造柱，但实际按此施工墙体极易出现开裂，为增加对墙体变形的约束，应提高构造柱设置的标准。另外设计中还存在设计措施不合理，没有根据实际情况选用建筑材料或生搬硬套标准定型图集而导致质量通病的产生，如凸窗侧壁选用轻质空心墙板极易导致侧壁的渗漏。 3.2 工程造价过低部分建设单位片面追求工期和经济效益，不愿意投入，以低于工程成本的价格发包工程，当工程造价过低时会增加承包方的资金压力。承包方在资金压力下往往为了节约资金，减少开支而疏于管理，使用劣质材料、偷工减料。另外当设计文件中无控制质量的设计措施，承包价格中不包含这部分费用，建设单位又不追加投资时，意味着承包方要额外地投入，采取设计文件以外的一些措施来开展质量通病的防治工作，这必然会大大增加承包方的资金压力，降低利润空间。除少数质量意识强、创优积极性高的企业外，大部分企业不会采取设计文件以外的防控措施。工程造价过低是阻碍质量通病防治工作开展的重要原因。 3.3 条件制约随着社会发展和科技进步，新的建筑材料不断出现，但其中不乏大量未经实践检验验证、质量不过关的产品流入市场，造成房屋的质量通病。即使符合国家检验标准的合格材料，其性能也不一定能满足质量通病控制的要求，如使用较多的墙材蒸压加气混凝土砌块，其线

住宅工程质量常见问题专项治理任务书

住宅工程质量常见问题专项治理任务书 *****（设计单位）：由你公司设计的****工程应将以下住宅工程质量常见问题列入专项治理计划，具体内容如下：（一）现浇混凝土楼板裂缝；（二）内墙裂缝；（四）外墙（含外窗）裂缝、渗漏；（五）厨卫等有防水要求的房间地面渗漏；（六）屋面渗漏；（七）地下室裂缝、渗漏；（八）栏杆、扶手、安全玻璃施工不符合要求；（九）室内标高和几何尺寸超差；（十）地漏安装不规范，水封深度不足；（十一）通风、空调风量达不到设计要求；（十二）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十三）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；（十四）新型电气金属导管机械联结不良；（十五）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（十六）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；

（十七）其他。请按照湘建建函【2014】73号《湖南省住房和城乡建设厅关于印发<湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案>的通知》的要求做好以下工作： 1、认真编制本项目的《住宅工程质量常见问题专项治理施工（监理、设计）方案》，经项目总监理工程师审核后，于2017年8月前报我单位批准； 2、在各分项工程开工前，应按设计文件、相关规范标准和经批准的《住宅工程质量常见问题专项治理施工（监理、设计）方案》组织质量常见问题专项治理样板施工，经我方、监理方、设计方共同验收、签字确认后组织施工人员及施工管理人员进行样板观摩、培训合格后组织实施； 3、地基基础、主体和竣工验收前应向我方和监理方申请对常见问题专项治理阶段性验收，验收合格后方能申请下阶段验收。竣工验收前的常见问题专项治理验收要进行屋面、外墙（含外窗）的淋水试验和有防水要求房间的储水试验，如有渗漏常见问题专项治理验收不合格。 *******

住宅工程质量常见问题专项治理

加强住宅工程质量常见问题专项治理得内容开展住宅工程质量常见问题治理专项活动,应注意有如下内容: 一、治理重点 (一)混凝土结构梁板裂缝问题; (二)墙面裂缝空鼓问题; (三)厕厨、屋面、外墙渗漏问题; (四)给排水安装、电气、节能保温等方面影响使用功能得质量常见问题。二、治理目标新建住宅工程质量常见问题与在建住宅工程后续施工质量常见问题预防与治理覆盖率达到100%,住宅工程质量整体水平明显提升,住户质量满意度明显提高,住宅工程质量投诉明显减少。三、工作要求 (一)高度重视,全面落实质量主体责任 1、建设单位就是工程质量得第一责任人,对工程质量全面负责。工程开工前,建设单位应汇总各参建单位《住宅工程质量常见问题防治方案》;施工过程中,建设单位应严格督促设计、施工、监理等参建单位认真落实《防治方案》要求;工程竣工前,建设单位应组织参建各方对住宅常见质量问题进行专项验收,专项验收不合格得,不得组织竣工验收。 2、施工单位应建立工程质量常见问题得企业内控体系,包括施工工艺、技术措施与管理手段,质量(技术)管理部门应加强对工程项目得检查与管理,形成企业内控体系交底与施工样板检查等有效得质量管理制度;工程主体施工前,施工单位应按照施工图设计文件及交底与《防治方案》得要求进行深化设计,编制工程质量常见问题治理专项施工方案,并报建设、监理、设计单位审查批准;工程施工应全面执行

“样板引路”制度,样板应能直观反应出原材料选用、施工工序、主要做法及技术要求,且配备必要得文字与图片说明,包括施工技术、工艺要求、验评标准、验收结果等内容。 3、监理单位应科学公正履行监理职责,结合工程具体情况编制工程质量常见问题治理专项监理细则。现场监理人员应配备齐全,到岗到位,严格执行现场旁站、巡视与见证取样制度。 4、竣工验收时,建设、设计、施工、监理单位应对本工程质量常见问题控制效果作出自评意见,经抽查工程实体质量常见问题控制效果达不到《防治方案》要求得,应终止验收,经整改符合要求后方可重新组织验收。 (二)以工程样板为引领,全面执行施工样板间制度一就是要严格样板引路工作方案得编制与审批、各住宅工程必须严格执行样板引路制度。工程开工前,施工企业应编制工程质量样板引路得工作方案(方案内容应包括:工程概况与特点、需制作实物质量样板得工序与部位(含样板间)、施工技术要点与质量常见问题治理具体要求、样板指导施工与验收得具体安排、相关人员工作职责等),经企业有关部门批准与报项目总监理工程师审批后实施,并报送建设单位、监理企业、质监站。实行专业分包得,分包企业应在施工总承包企业得指导下,制定相关得工程质量样板引路工作方案,经施工总承包企业同意后报项目总监理工程师审批后实施。二就是要严格样板得施工与验收、工程施工前,施工单位应严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批通过得专项方案进行样板施工,应在施工现场光线充足得区域设置样板集中展示区,展示独立制作得质量样板、建筑材料与配件样板,并配备必要得文字及图片说明,对关键部位、重点工序应分层解构。施工单位对样板制作过程应进行拍照,并保留照片资料。通过施工样板,直观反映出原材料选用、施工工序、主要做法及技术要点,提高对工程技术人员、一线作业人员

住宅工程质量常见问题专项治理

加强住宅工程质量常见问题专项治理的容开展住宅工程质量常见问题治理专项活动，应注意有如下容：一、治理重点（一）混凝土结构梁板裂缝问题；（二）墙面裂缝空鼓问题；（三）厕厨、屋面、外墙渗漏问题；（四）给排水安装、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。二、治理目标新建住宅工程质量常见问题和在建住宅工程后续施工质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量整体水平明显提升，住户质量满意度明显提高，住宅工程质量投诉明显减少。三、工作要求（一）高度重视，全面落实质量主体责任 1.建设单位是工程质量的第一责任人，对工程质量全面负责。工程开工前，建设单位应汇总各参建单位《住宅工程质量常见问题防治方案》；施工过程中，建设单位应严格督促

设计、施工、监理等参建单位认真落实《防治方案》要求；工程竣工前，建设单位应组织参建各方对住宅常见质量问题进行专项验收，专项验收不合格的，不得组织竣工验收。 2.施工单位应建立工程质量常见问题的企业控体系，包括施工工艺、技术措施和管理手段，质量（技术）管理部门应加强对工程项目的检查和管理，形成企业控体系交底和施工样板检查等有效的质量管理制度；工程主体施工前，施工单位应按照施工图设计文件及交底和《防治方案》的要求进行深化设计，编制工程质量常见问题治理专项施工方案，并报建设、监理、设计单位审查批准；工程施工应全面执行“样板引路”制度，样板应能直观反应出原材料选用、施工工序、主要做法及技术要求，且配备必要的文字和图片说明，包括施工技术、工艺要求、验评标准、验收结果等容。 3.监理单位应科学公正履行监理职责，结合工程具体情况编制工程质量常见问题治理专项监理细则。现场监理人员应配备齐全，到岗到位，严格执行现场旁站、巡视和见证取样制度。 4.竣工验收时，建设、设计、施工、监理单位应对本工程质量常见问题控制效果作出自评意见，经抽查工程实体质量常见问题控制效果达不到《防治方案》要求的，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。（二）以工程样板为引领，全面执行施工样板间制度

住宅工程质量常见问题专项治理方案样本

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施管理措施: 1.公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范》GB50430的规定, 建立健全企业质量保证体系, 建立企业内部质量监督检查和考核机制, 对企业所承揽的各项工程项目的施工进行全过程的质量管理。 2.按照《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法的通知》文件要求, 工程开工时, 每个工程都要在施工现场制作样板间或样板示范区, 以施工样板引路, 指导施工作业人员严格按标准化实施作业。 3.对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位, 各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底; 现场质量检查员应加强施工过程的质量检查, 不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工序施工。 4.认真做好检验批、分项、分部工程验收工作。严格材料进场的质量验收, 不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收, 保证分项、分部工程达到合格标准。在工程施工中, 严格执行工程质量常见问题防治技术措施, 使工程质量常见问题得到有效的治理。技术措施: 根据工程施工特点, 编制工程质量常见问题预防技术措施: 一、屋面渗漏

原因分析: 1.保温层厚度不够, 找平层水泥砂浆配比不准确, 强度不足找平层压光不实, 养护不好, 面层酥松、起砂、起皮等。 2.找平层不做界格, 不留通气道、通气口。 3.屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。 4.突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好, 泛水高度不够, 防水卷材封口不好。 5.部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。 6.屋面防水层厚度不够。预防措施: 1.所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。 2.保温层厚度必须符合设计要求, 若设计无要求时, 保温层最薄处( 女儿墙部位、泄水口部位) 不能小于100mm, 应用块状保温材料, 不允许用现场珍珠岩的做法。 3.找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量, 水泥与砂的比例不能大于1︰3,找平层要适时压实、压光, 并及时养护, 养护时要有保湿措施, 抹找平层时要留置分格缝, 缝宽为20mm, 分格缝间做排气道时宜为30-40mm, 排气道间距为6m纵横设置, 相互连通, 并于大气连通的排气管相通, 排气管设在排气道纵横交叉处, 排气管应用D75mm的金属管制作, 上部有防水帽, 铺贴防水层时, 排气道应做附加层。

住宅工程质量常见问题专项治理方案

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施管理措施： 1.公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范》GB50430的规定，建立健全企业质量保证体系，建立企业内部质量监督检查和考核机制，对企业所承揽的各项工程项目的施工进行全过程的质量管理。 2.按照《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法的通知》文件要求，工程开工时，每个工程都要在施工现场制作样板间或样板示范区，以施工样板引路，指导施工作业人员严格按标准化实施作业。 3.对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位，各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底；现场质量检查员应加强施工过程的质量检查，不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工序施工。 4.认真做好检验批、分项、分部工程验收工作。严格材料进场的质量验收，不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收，保证分项、分部工程达到合格标准。在工程施工中，严格执行工程质量常见问题防治技术措施，使工程质量常见问题得到有效的治理。技术措施：根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施：一、屋面渗漏

原因分析： 1.保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。 2.找平层不做界格，不留通气道、通气口。 3.屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。 4.突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。 5.部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。 6.屋面防水层厚度不够。预防措施： 1.所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。 2.保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm，应用块状保温材料，不允许用现场珍珠岩的做法。 3.找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1︰3,找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留臵分格缝，缝宽为20mm，分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设臵，相互连通，并于大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时，排气道应做附加层。 4.抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%，泄水口处要明显低于大面。

房屋表现质量问题处理建议报告

房屋表现质量问题处理建议报告公司领导： 6 月28 日~ 7 月9 日，工程部组织某监理、雅海装饰等有关单位对三期工程4#~12#楼的内部表现质量进行了全面检查，内容包括墙面平整、地面平整、墙面垂直、轴线位移、阴阳角方正、门窗安装、墙面地面空鼓、开裂等。从检查结果看，由某公司施工的4#~8#楼质量很差，特别是6#~8#楼，几乎没有一个房间达到国家规范标准。由某公司施工的9#~12#楼，总体情况尚可，但变有很多墙面、地面达不到国家规范要求。具体检测结果见后附《检测结果汇总表》。一．产生质量问题的原因分析：三期工程4#~12#楼存在如此多的表现质量问题，说明整个三期工地在质量管理方面存在漏洞，下面从建设单位、监理、施工单位三个方面进行分析。（一）、工程部在现场管理中存在如下问题： 1. 对工程质量重视不够。从指导思想上，把工程进度放在了首位，把现场安全文明施工等工地形象方面放在了第二位，对工程质量管理重视不够，认为有监理把关，工程质量不会出现大的偏差，没有制定强有力的质量管理办法。 4#~12#楼内墙抹灰、楼地面施工大部分在春节前突击完成，在施工过程中，工程部主要精力放在了抓进度上，放松了对质量的监控管理，甚至当进度与质量发生冲突时，出现过质量为进度让路的情况。 2. 过分相信监理，对监理的监控不力。

在施工过程中，没有对监理制定出明确的监控程序和方法，没有对主要控制节点进行有效监控，而监理只是采用普通的监理程序和方法进行监督，存在管理漏洞。 3. 对施工单位的管理力度不够。春节后，针对公司提出的“品质年”的理念，工程部虽然制定了质量管理文件，对每个工序制定的明确的管理程序和标准，但贯彻不力。当施工单位不按规定程序施工和报检报验时，没有采取强制措施。特别是对某的管理，没有采取强硬措施，将其清除出场。（二）、监理在现场管理中存在的主要问题： 1. 在质量管理方面，缺乏管理手段和管理力度。 2. 在施工过程中，没有进行全面检查，只是抽检。 3. 工作责任心不强，当出现问题时，上推下卸，不敢承担责任。 4. 总监对监理项目部的整合不好，监理人员单打独斗，当个别监理人员出现问题时，不能及时采取有效措施弥补缺陷。突出表现在对某的管理上，因工作责任心不强或职业道德等原因，在工程部的要求下，曾先后辞退了两名分管某的监理工程师，但对某的质量管理一直没有多大改进。（三）、施工单位存在的主要问题。某公司存在的主要问题： 1. 管理体制差。按其管理体制，城阳分公司在三期工地设指挥部，指挥部下设4#楼及5#~8#楼两个项目部。经济分配上，城阳分公司按产值提取一定百分比的利润，其余归项目部所有。在人事管理上，项目部具有安全自主权，

品质异常统计表

品质异常统计表序日期异常问题点原因分析处理措施预防措施责任人跟踪人备注 1 7月1日7421B齿轮箱座穿线糟太窄，电线穿不过表面批锋及铸渣过大；来料检验员漏检至使不合格品流入对现场产品及库存品进行全检，不合格品通知供应商到现场进行磨处理来料检验员按标准检验，发现不合格通知采购部退回供应商，装配品检员对箱座重点跟踪，对上工序来料进行接收质量检查。（7月17日已全部返工完，到 8月3日为止，没出现不合格零件）谢泽球黎先安 2 7月1日7421B箱体与电器安装板孔位不对（有品质员要求只安装三个螺丝）箱体焊接时孔位偏；品检员用拉尺进行测量，测量误差太大，不能满足精度要求现场已对生产部件进行配装由品质工程师设计检具对箱体螺丝孔位置进行检验。（7月13日检具已做好，给到品检员）成浩然秦振伟 3 7月1日电机拖板与中轴板磨合镶条配合不平行，电机拖板螺母未锁紧镶条钻点方法不对，造成点角度与安装角度不一致，锁紧螺丝后镶条不平行已装配成品进行返修，将镶条反面安装，先安装再配钻，保证钻点角度与安装角度一致先装配镶条再进行配钻黎先安成浩然 4 7月1日60CL封边机输送链条有长一两节，也有短两三节，甚至五六节的（32条有3条出现此问题）来料检验未按抽样标准检验，发现异常未做出拒收处理对现有及库存品由装配员工对链条进行拆解或加长来料检验员按抽样标准检验，并对此异常重点检查，品质工程师跟进。（员工反映：到7月5日-7月23日没有出现质量问题）李少文成浩然 5 7月1日MJK1333主锯主轴放置方法不对，未按包装要求插入插板放置 —— 将现有库存平放的主轴优先使用，防止因长时间放置产生应力变形磨床加工后必须插入插板放置，没有插板不允许生产。牟敦玉谢泽球 6 7月2日排钻：同一台机脚踏板有时踩一脚，有时踩两脚才能运转 ——更换脚踏板对更换的脚踏板进行测试；长期跟踪使用稳定性黎先安秦振伟序日期异常问题点原因分析处理措施预防措施责任人跟踪人备注

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案doc

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案篇一：住宅工程质量常见问题专项治理工作方案附件：3 住宅工程质量常见问题专项治理工作方案为扎实开展自治区住宅工程质量常见问题专项治理工作，制定本方案。一、目标要求（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。（二）工作目标通过五年努力，实现我区新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高。二、治理范围和重点内容治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。重

点内容：屋面和卫生间渗漏、混凝土现浇板和砌筑墙体裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每个阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（XX年） 1、交流和总结各地好的做法和经验，制定下发工程专项治理工作方案，在全区动员和部署专项治理工作。 2、广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，着力贯彻执行自治区XX系列标准设计图集。 3、在组织和实施全区工程质量专项治理工作的同时，各地要结合本地实际，针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理具体技术措施。（二）实施推进（XX-XX年） 1、确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。计划XX年重点开展渗漏、裂缝质量问题专项治理工作，XX年重点开展水暖、电气工程质量问题专项治理工作，XX 年重点开展节能保温工程质量问题专项治理工作。各地要结合我厅年度专项治理工作重点，进一步细化落实，采取有效措施，扎实推进治理，确保工作成效。

住宅工程质量常见问题防治措施

住宅工程质量常见问题防治措施方案为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署，强化质量监督管理，推动工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。依据国家、省、市住建部门有关法规、规范和强制性条文等，结合我公司实际情况，现制定住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下：一、地基与基础工程 1、对于开挖深度超过5m，或开挖深度未超过5m但现场地质情况和周围环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测。 2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理，要认真审核地基强度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告，焊接接桩时要查探伤报告。 3、标准养护试块：每次浇筑同一配合比混凝土，每100方留一组，不足100方按100方计。连续浇筑超过1000方的，每200方留一组，不足200方按200方计，后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇注 50方必须有1组试件，小于50方的桩，每根桩必须有1组试件。 4、抗渗试块：地下防水工程同一配合比混凝土，每500方留一组，不足500方按500方计，每项工程不少于2组，一般龄期为28天。 5、加强室内外回填土的施工质量控制，按要求对原材料及拌合质量、虚铺厚度不大于250mm，夯实质量、质量检验（按规范要求分层取样试验，压实系数必须符合设计要求）等环节严格把关。 6、地下防水材料性能指标检验不仅要满足产品标准要求，还要满足《地下防水工程质量验收规范》要求，见证时应按验收规范要求指标进行见证取

样送检。 7、设计变更要有设计人员签字，有执业人员印章及设计单位出图章，重大设计变更应由原图审机构进行审查。 8、工程基础工程施工完毕后，总监理工程师应及时组织施工、勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行地基与基础分部工程的验收。二、钢筋工程 9、钢筋加工场地每种规格钢筋都要有标识牌，注明生产厂家、规格型号、炉批号、进场日期、检验状态标识（待检、报检、已检）及检验结果（合格、不合格），检验完后填写复试报告单编号，不合格材料应做好退场记录并留存影响资料。 10、钢筋加工应在施工现场进行。成型钢筋进场时，建设、施工、监理单位的项目负责人、项目技术负责人、材料员和监理工程师应共同验收，建立钢筋进场验收台帐，严格验收外加工钢筋的重量和规格等，形成验收记录。抗震钢筋试验项目必须齐全，所有钢筋必须做重量偏差试验。 11、钢筋在委托试验时，必须填写炉批号及代表数量，复试报告单应按委托单填写炉批号及代表数量。代表数量要不大于材质单中本批钢材的数量。每个炉批的钢筋进场后都应在监理见证下取样送样，不得漏检。质量证明书应注明采购数量、采购日期、经销商盖章及经手人签字。检验批量应符合规范要求。 12、工程中应用钢筋机械接头时，应由该技术提供单位提交有效的型式检验报告，钢筋机械连接套丝与连接人员应有套丝机的厂家对操作工人培训

房屋质量问题

房屋质量问题的发现和解决随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，全国各级城镇也正沉浮在一波波购房的浪潮当中。城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。 (一)违规房屋质量问题：是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。 (二)违约房屋质量问题:是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。 (三)使用房屋质量问题:这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。从法律规定上也可将房屋的质量问题分为三种: (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 (二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常

供水供电，隔音效果不达标等等。 (三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。下面就具体说说现实生活中遇到的一些常见的房屋质量问题： 1、楼体不稳定。主要表现为：过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重。 3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。 4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活。 6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏，也会影响人的正常生活。 7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、

住宅工程质量常见问题

住宅工程质量常见问题专项治理措施一、有防水要求的房间地面渗漏表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施： 1.有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。 2.防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。 3.管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。 4.对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 5.地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。 6.有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。 7.防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层

施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。二、有防水要求的屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施： 1.不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。 2.屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。 3.卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 4.卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。 5.天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。 6.伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应做金属箍，并用密封材料封口。 7.屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。 8.屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m，并用密封材料嵌填封严。