中草药养生用品项目建议书
第一章概论
一、项目概况
（一）项目名称
中草药养生用品项目
（二）项目选址
某科技园
项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
（三）项目用地规模
项目总用地面积34690.67平方米（折合约52.01亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数71.62%，建筑容积率1.04，建设区域绿化覆盖率7.06%，固定资产投资强度169.96万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积34690.67平方米，建筑物基底占地面积24845.46平
方米，总建筑面积36078.30平方米，其中：规划建设主体工程23309.10
平方米，项目规划绿化面积2547.59平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费3483.73万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量636526.22千瓦时，折合78.23吨标准煤。
2、项目年总用水量8076.78立方米，折合0.69吨标准煤。
3、“中草药养生用品项目投资建设项目”，年用电量636526.22千瓦时，年总用水量8076.78立方米，项目年综合总耗能量（当量值）78.92吨标准煤/年。达产年综合节能量20.98吨标准煤/年，项目总节能率20.89%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某科技园发展规划，符合某科技园产业结构调整规划和国家
的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严
格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显
的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10072.24万元，其中：固定资产投资8839.62万元，
占项目总投资的87.76%；流动资金1232.62万元，占项目总投资的12.24%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入11985.00万元，总成本费用9530.90万元，税金及附加179.38万元，利润总额2454.10万元，利税总额2971.98万元，税后净利润1840.57万元，达产年纳税总额1131.40万元；达产年投资利润率24.36%，投资利税率29.51%，投资回报率18.27%，全部投资回收期
6.97年，提供就业职位210个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某科技园及某科技园中草药养生用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某科技园中草药养生用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“中草药养生用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某科技园经济发展，为社
会提供就业职位210个，达产年纳税总额1131.40万元，可以促进某科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率24.36%，投资利税率29.51%，全部投资回报率18.27%，全部投资回收期6.97年，固定资产投资回收期6.97年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
提升信息化和工业化融合水平。以互联网为代表的新一代信息通信技术与制造业融合发展，是全球新一轮科技革命和产业变革的重要特征，也是当前制造业大国竞参与争的主战场。我国是制造业大国，也是互联网大国，推动制造业与互联网融合，有利于形成叠加效应、聚合效应、倍增效应，有利于激发“双创”活力、培育新模式新业态，加快新旧发展动能和新旧生产体系的转换。报告提出，鼓励民营企业参与两化融合管理体系贯标；围绕工业云、工业大数据、工业电子商务、信息物理系统、行业系统解决方案等开展制造业与互联网融合发展试点示范；鼓励民营企业参与参与智能制造工程和关键装备研发制造，开放民间资本进入基础电信领域竞争性业务。
坚持开放共赢，重点依托“一带一路”国家战略，积极参与国际产能合作，培育一批具有全球影响力的先进制造业基地和经济区，增强我省制造的国际影响力。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章承办单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx投资公司
（二）公司简介
公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。
公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研
发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不
断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，
在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。
公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发
布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团
队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入10418.72万元，同比
增长25.79%（2136.01万元）。其中，主营业业务中草药养生用品生产及
销售收入为9321.85万元，占营业总收入的89.47%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2095.32万元，较去年同期相比增长329.92万元，增长率18.69%；实现净利润1571.49万元，较去年同期相比增长321.62万元，增长率25.73%。
上年度主要经济指标
第三章项目必要性分析
一、项目建设背景
1、目前我国制造业规模世界第一，上下游产业链比较完整，具备发展
中高端制造业的基础和实力。值得一提的是，前两年我国提出了《中国制
造2025》，正式向“制造强国”发起冲锋，像飞机、高铁、数控机床等已
经实现了自主研发。不难想象，未来我国将突破越来越多西方封锁的技术。改革开放40年来，我国工业取得了举世瞩目的成就，建立了门类齐全的现
代工业体系，跃升为世界第一制造大国。党的十八大以来，以习近平同志
为核心的党中央以新发展理念为统领，以深化供给侧结构性改革为主线，
着力推动工业经济结构调整和转型升级，我国正由制造大国向制造强国大
步迈进。
根据国家统计局2017年公布的《国民经济行业分类》，制造业共包含31个大类行业，从固定资产投资金额占比来看，集中度较低，只有11个行业占比超过3％：非金属矿物制品业9.6％，计算机、通信和其他电子设备
制造业7.1％，电气机械及器材制造业7.1％，化学原料及化学制品制造业
7.0％，通用设备制造业6.8％，专用设备制造业6.7％，汽车制造业6.4％，金属制品业5.7％，农副食品加工业5.7％，橡胶和塑料制品业3.5％、纺
织业3.4％，合计占比68.9％。
以推进供给侧结构性改革为主线，以企业为主体、市场为导向、创新
为动力，分层次、多维度引导企业开展更宽领域、更深程度、更高层次的
技术改造活动，大力发展智能制造、服务制造、绿色制造，加强传统产业
改造升级，促进新产业、新业态、新模式加快发展，实现由传统的设备更
新为主向生产经营全流程改造转变，由单独的技术改造活动向产业链协同
提升改造转变，由分散发展向产业集约化、集群化、集聚化转变，全面提
升工业经济增长质量和效益。
2、党的十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制
改革，特别是“放管服”改革，优化营商环境，推进大众创业万众创新，
不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。2017年全
社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值的比重达
到2.12%。研发费用加计扣除等一系列普惠性税收优惠政策调动企业不断加大创新投入。二是全社会创新意识普遍增强。各级政府深入贯彻创新发展
理念，围绕支持创新不断优化管理和服务，有利于新技术新产业新业态新
模式蓬勃发展的管理模式逐步形成。企业面向市场和消费升级，大胆推进
技术创新和商业模式创新，新的增长点不断涌现。三是有利于新动能培育
的改革举措陆续出台。深入开展全面创新改革试验，出台了创新管理、优
化服务培育壮大新动能的一系列政策举措。特别是今年上半年以来，党中央、国务院连续出台了优化科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服务”、加强科研诚信建设、加强知识产权审判领域改革、推进人才评价机
制改革等改革文件，进一步破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发
展的活力。
投资项目在国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项
目符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的
要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。
《工业转型升级规划(2011~2015年)》要求，要抓住产业升级的关键环节，加快推动重点领域的转型升级，大力发展先进装备制造业。“十二五”期间，大力发展先进装备制造业，就要着力提升关键基础零部件、基础工艺、基础材料、基础制造装备研发和系统集成水平，加快机床、汽车、船舶、发电设备等装备产品的升级换代，积极培育发展智能制造、新能源汽车、海洋工程装备、轨道交通装备、民用航空航天等高端装备制造业，促
进装备制造业由大变强。
二、必要性分析
1、在经济规模上，我国跃居世界第二位，对世界经济增长的贡献不断
增加。1978年，我国经济总量居世界第十一位;2000年超过意大利，居世
界第六位;2007年超过德国，居世界第三位;2010年超过日本，成为世界第
二大经济体，国际地位和国际影响力显著提升。国家统计局局长宁吉喆此
前公开表示，2018年国内生产总值比上年增长6.6%，增速在世界前五大经
济体中居首位，中国经济增长对世界经济增长的贡献率接近30%，持续成为世界经济增长最大的贡献者。从经济总量来看，我国的经济增量规模显著
扩大。1978年，我国国内生产总值只有3679亿元，之后连续跨越，1986
年上升到1万亿元，1991年上升到2万亿元，2000年突破10万亿元大关，2006年超过20万亿元，2018年更是首次超过90万亿元，达到900309亿元，按平均汇率折算，经济总量达到13.6万亿美元，稳居世界第二位。
“十三五”时期是我市深化改革、实施创新驱动发展战略的关键时期，优势传统工业进一步转型升级，将是我市经济发展模式实现由要素驱动向
创新驱动转变、提升产业国内、国际竞争力的关键。根据相关政策文件和
我市实际，编制《进一步加快优势传统产业转型升级的实施意见》，对重
塑我市工业优势传统产业新型产业体系，促进优势传统产业走上创新型、
效益型、集约型、生态型发展道路，加快做大做强做优，促进我市产业结
构转型升级，具有十分重要的意义。
2、解放和发展生产力是中国特色社会主义的根本任务，在新的起点上
继续推进中国特色社会主义，必须牢牢抓好党执政兴国的第一要务，始终
代表中国先进生产力的发展要求，坚持以经济建设为中心，在经济不断发
展的基础上，协调推进政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设以
及其他各方面建设。
投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。
项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
第四章项目市场研究
一、建设地经济发展概况
地区生产总值3974.82亿元，比上年增长7.98%。其中，第一产业增加值317.99亿元，增长9.50%；第二产业增加值2464.39亿元，增长7.71%第三产业增加值1192.45亿元，增长6.21%。
一般公共预算收入212.19亿元，同比增长10.63%，一般公共预算支出490.35亿元，同比增长8.29%。国税收入377.42亿元，同比增长10.89%；地税收入亿元47.89，同比增长10.93%。
居民消费价格上涨1.03%。其中，食品烟酒上涨0.99%，衣着上涨
0.63%，居住上涨1.05%，生活用品及服务上涨1.04%，教育文化和娱乐上
涨0.84%，医疗保健上涨0.94%，其他用品和服务上涨0.84%，交通和通信
上涨0.76%。
全部工业完成增加值1720.18亿元。规模以上工业企业实现增加值1314.84亿元，比上年增长9.86%。
规模以上AA、BB、CC、DD（含中草药养生用品）等主导行业共完成工
业增加值1029.51亿元，增长8.15%。AA完成增加值424.75亿元，增长
9.07%；BB完成工业增加值364.21亿元，增长9.04%；CC完成工业增加值294.02亿元，增长5.20%；DD完成工业增加值156.02亿元，增长8.09%。
规模以上工业企业实现主营业务收入5925.55亿元，比上年增长9.64%。实现利润总额392.56亿元，比上年增长5.53%。
固定资产投资完成3654.62亿元，比上年增长5.21%。其中，建设项目投资完成3216.07亿元，增长5.10%；房地产开发投资完成438.55亿元，
增长8.75%。在固定资产投资中，第一产业投资完成182.73亿元，同比增
长5.54%；第二产业投资完成2777.51亿元，同比增长8.26%；第三产业投
资完成694.38亿元，增长8.99%。高新技术产业投资1014.18亿元，增长11.12%。民间投资3232.24亿元，增长10.72%。城市基础设施投资517.95
亿元，增长6.70%。重点项目854个，完成投资2398.40亿元，增长9.37%。
全市实现社会消费品零售总额1466.37亿元，比上年增长6.73%。城镇实现零售额947.65亿元，增长5.97%；乡村实现零售额390.95亿元，增长6.15%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元369.26，增长11.68%。
实际利用外资64803.79万美元，同比增长51.14%。外贸进出口总值224.72亿元，同比增长53.58%。其中，出口总值146.07亿元，同比增长
59.04%；进口总值78.65亿元，同比增长54.18%。
二、中草药养生用品行业市场分析
目前，区域内拥有各类中草药养生用品企业745家，规模以上企业32家，从业人员37250人。截至2017年底，区域内中草药养生用品产值131830.76万元，较2016年118884.26万元增长10.89%。产值前十位企业合计收入62044.66万元，较去年52204.17万元同比增长18.85%。
区域内中草药养生用品行业经营情况
区域内中草药养生用品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15200.94万元，较上年度13612.38万元增长11.67%，其中主营业务收入14003.00万元。2017年实现利润总额5249.49万元，同比增长15.32%；实现净利润1217.53万元，同比增长12.88%；纳税总额113.51万元，同比增长17.65%。2017年底，AAA资产总额28961.53万元，资产负债率52.79%。
2017年区域内中草药养生用品企业实现工业增加值53059.57万元，同比2016年45353.94万元增长16.99%；行业净利润17123.89万元，同比2016年15225.30万元增长12.47%；行业纳税总额34959.60万元，同比2016年31050.36万元增长12.59%；中草药养生用品行业完成投资
46476.96万元，同比2016年41423.32万元增长12.20%。
区域内中草药养生用品行业营业能力分析
区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元，年均增长8.94%。预计区域内中草药养生用品行业市场需求规模将达到200025.95万元，利润总额52338.91万元，净利润24446.35万元，纳税14847.70万元，工业增加值60046.30万元，产业贡献率18.97%。
区域内中草药养生用品行业市场预测（单位：万元）
第五章项目规划分析
一、产品规划
项目主要产品为中草药养生用品，根据市场情况，预计年产值11985.00万元。
随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积34690.67平方米（折合约52.01亩），其中：净用地面积34690.67平方米（红线范围折合约52.01亩）。项目规划总建筑面积36078.30平方米，其中：规划建设主体工程23309.10平方米，计容建筑面积36078.30平方米；预计建筑工程投资2899.55万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费3483.73万元。
（三）产能规模
项目计划总投资10072.24万元；预计年实现营业收入11985.00万元。
第六章项目建设地分析
一、项目选址
该项目选址位于某科技园。
2000年园区通过验收，正式晋升为市级园区，区位优势明显。自2008
年园区累计投入近3亿元打造硬件环境。几年来，园区通过不断加强产业
发展规划和功能定位研究，确定以高端制造业为园区主导产业，重点打造
高端生物医药、高端装备制造和汽车零部件基地“两园一基地”发展格局。
项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都
有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等
多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项
目选址应遵循以下基本原则的要求。
项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资
项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目
的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
二、用地控制指标
该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要
求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部
门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数71.62%，建筑容积率1.04，建设区域
绿化覆盖率7.06%，固定资产投资强度169.96万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
五、总图布置方案