标准宗地地价评估技术要点表

估价师姓名：

用途：面积(平方米)：

位置：

(地面价)

(楼面价)

总价（万元）

总价（万元）

土地(%)

(地面价)(楼面价)总价（万元）

总价（万元）

(地面价)(楼面价)总价（万元）

总价（万元）

(地面价)(楼面价)总价（万元）

总价（万元）

(地面价)

(楼面价)

(地面价)(楼面价)

(地面价)(地面价)(楼面价)

(楼面价)

填表单位：填表人 ：填表日期:

现状条件下评估价格

（元/平方米）

设定内涵条件下评估价格（元/平方米）

评估价格三权重值：

填表说明：

1、此表用于土地估价师测算标准宗地价格时各评估方法的技术要点汇总。

2、单位分别为土地面积，平方米；总价，万元；单价，元／平方米；评估价格，元／平方米；率，％；开发周期，年。

3、样本修正评估是指设立的为土地交易日期在1年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正评估得到。

价格容积率

案例名称

位 置

实际用途

开发程度

成交价格(元/平方米)

比准价格（元/平方米）

现状条件下评估价格（元

/平方米）房地年收益

房地年费用

房屋现值

房屋年折旧率(%)

单价（元/平方米）

单价（元/平方米）

总价（万元）

单价（元/平方米）

单价（元/平方米）

总价（万元）

单价（元/平方米）

开发利润率（年）(%)预计房地开发价值

预计开发成本

剩余法评估

房地产价值

建筑重置价

房屋现值

单价（元/平方米）

单价（元/平方米）

单价（元/平方米）

利息率（年）(%)单价（元/平方米）

单价（元/平方米）

利息率（年）(%)利润率(%)土地取得成本（含税费）

土地开发成本

表1-9　标准宗地地价评估技术要点表

市场比较法评估

标准宗地编码：

估价师证号：

收益还原法评估

假设开发法评估

成本逼近法评估

开发周期(年)开发周期(年)土地总价（万元）

增值率(%)

土地总价（万元）

房屋年折旧率(%)样本修正评估

交易时间交易方式评估价格二权重值：评估价格一权重值：实际用途交易目的交易总价（万元）

交易单价（元/平方米）

现状条件下评估价格（元

/平方米）现状条件下评估价格（元

/平方米）土地总价（万元）

现状条件下评估价格（元

/平方米）现状条件下评估价格（元

/平方米）投资回报率（总）(%)税费率(%)

税费率（平均）(%)

现状条件下评估价格（元

/平方米）折旧年限(年)还原率

房屋(%)

综合(%)

土地总价（万元）