消防设施维保方案模版

消防设施维保方案

火灾自动报警系统

一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态；

三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

六、消防广播通讯设备

1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。

4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。

消防水系统

一、自动喷水灭火系统

1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。

3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。

4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。

二、消火栓系统

1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。

2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。

4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

三、消防水泵

1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。

2、水泵手动启动检测：

①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态；

②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；

③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵；

④检测水泵运行及系统供水是否正常；

⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵；

⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。

3、水泵自动启动检测：

⑴通过消防控制中心检测

①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；

②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；

③按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，启动水泵；

④检测水泵运行及系统供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；

⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。

⑵通过现场装置自动启泵

Ⅰ室内消火栓泵

①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；

②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；

③按下现场消火栓按钮，启动水泵；

④检测水泵运行及系统供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；

⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。

Ⅱ喷淋泵

①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；

②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；

③打开现场喷淋系统末端试水装置（或打开湿式报警阀试水阀），启动水泵；

④检测水泵运行及系统供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；

⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。

4、主备泵切换：

①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态，关闭控制柜主泵电源；

②关闭水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；

③按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，备泵启动；

④检测水泵运行及系统供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮，停止水泵；

⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。

5、检测水泵控制柜双电源切换装置：

①将水泵控制柜双电源装置设置于“自动”状态；

②关闭主电源，备用电源应能正常投入。

四、湿式报警阀

1、日常观测报警阀的压力表值是否处于正常范围内；

2、湿式报警阀检测：

①打开报警阀试水阀；

②延时启动水力警铃；

③压力开关动作；

④水泵能正常启动；

⑤停止水泵；

⑥关闭报警阀试水阀。

五、减压阀组

观测减压阀阀后压力是否处于设计范围内。

气体灭火系统

一、检查每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。

二、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。

三、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行调试。

四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。

五、所有系统功能确定后且相关操作及安全注意事项明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必须经物业公司确认后接入。

防火卷帘系统

一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态。

二、控制中心自动方式启动防火卷帘门。

三、现场手动按钮启动防火卷帘门。

四、通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

五、特别注意，启动防火门时应有专人守护启动，以免卷帘门擦挂。