消防系统维保方案模块(已修改)

丹阳市天禄消防工程有限公司

消防系统

维护保养方案

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编制日期：

一、编制说明

⑴编制目的:

为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。

⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。

⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。

通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

二、编制依据

（1）建设单位提供的现场情况。

（2）建设单位提供的相关图纸及资料。

（3）甲方的内部标准。

（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》

GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》

GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》

GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》

GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、维保工程概况：

⑴维保工程简介

工程名称：

工程地点：

设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。

四、本次消防系统的维保范围为：

各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,各种消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆

消防强排烟系统点检运行维护

电动防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障损坏维修

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、相关保养细则如下:

（1) 火灾自动报警系统维护测试：

1.每季度一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用

2.对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。测试时需会同安全部，工程部等相关人员进行，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效(数量按月分配)

3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录

4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。每年全部检查一次

5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。每季应进行一次

6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有效监控。每季一次

7.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常，每季检查一次

2)消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：

1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除

3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除

4. 每年分区分批对喷淋头检查维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动泵浦运转，如发现异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年进行一次

3)消防电话系统维护，测试：

1.检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是否完好

2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。如发现故障应及时检修排除。

4)联动控制系统维护测试：

1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护

2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常

3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常

4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常

5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：

每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发现灯具或线路故障应及时更换检修

6)消防强排烟系统维护测试：

运行消防强排烟1次，并做好记录

检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常

7）电动防火卷帘门系统维护测试

1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相关记录

2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成

8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。

9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每月点检完后需提供系统检测报告等）。

六、系统配置：

①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、

声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。

②湿式自动喷水灭火系统：

自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。

系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。

火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

③消火栓灭火系统：

消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。

火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

其基本配置如下：

④防排烟系统：

防排烟系统虽然不是一种灭火方式。在建筑物中主要保护最重要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。

系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。

系统有烟感、温感、紧急启停按钮、声光报警器、放气指示灯、储气瓶、选择阀、安全阀、单项阀、集流管、气体控制盘等组成。

六、自检及检修施工方案：

⑴步骤：

根据甲方消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分进行。第一步：全点自检。

㈠进行原因：目前甲方的消防系统运行使用情况不清楚，各项功能试验，均未进行。

为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存在的问题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备。以便制

定详细和准确的点检计划。

同时根据有关规范、标准的相关要求，系统安装使用一年以上，必须进行全点自检和联动

功能试验。

㈡进行方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统、气体灭火系统进行全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。试验分三种：

㈠对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功能试验。

联动试验采用综合模拟的办法。原则上利用休假日，不影响甲方、大楼的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。

㈡对防排烟系统，原则上仅进行控制信号试验。同样试验利用休假日，不影响甲方、宿舍的使用，结合风机的检修等统一进行。（三）对气体灭火系统的测试采用模拟的方法，即将启动电磁阀取下测试由没有24V 电压输出。不建议试喷测试。

第二步：系统检查检修：

进行原因：按江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修，达到维保所必须的条件。

检修应在基本尊重原设计的前提下进行。

⑴火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：

A、系统管线的检查检修：

对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。

管路连接处理：检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。

导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或用端子压接。

使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。要求绝缘电阻不小于20MΩ，达到设计及规范要求。绝缘电阻不符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合

设计及规范要求。线对地绝缘电阻应小于4Ω，不符要求的应将线路进行更换。

目的：确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节。

B、探测器的安装检查：

检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动。周围0.5m 内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m。至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。3.2.4 安装倾斜角检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45°。探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。

检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。C、手动报警器的检修：

检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。应安装在距地面高度1.5m处的墙上。

手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。

按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。

凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好手动

报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。如是手动报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

D、火灾报警控制器的检修：

对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的灰尘。

对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。

火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝阴患。因此必须进行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。

F、各类模块的检修：

监视模块：

在被监视的设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端子短接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。

凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正

常使用时，必须更换。

控制模块：

在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块端子上有24VDVC 输出。

凡控制模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正

常使用时，必须更换。

隔离模块：

在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应常亮，控制器将出现故障报警。

凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正

常使用时，必须更换。其检查修理同手动报警器。

G、其他：

1．声光报警系统：

A 检查扬声器距离是否大于50M，超过部分增加扬声器。

B 试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。

C 试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光系统。

D 在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。

2．PC 机、UPS 等其他设备：

A 按产品技术要求进行检查和试验，检验其功能是否符合要求。

B 如出现不符要求的情况，将外送给对该类产品有修理资格的厂商进行修理。

3．消防紧急电话插孔：

A 通话功能应正常，语音清晰。

B 在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。

C 如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。

4．声光报警器：

A 使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的声、光警视信号。

B 如出现通话故障，将尽可能进行修复，对不能修复的装置进行更换。

⑶湿式自动喷水灭火系统检修方案内容初步拟定为：

对喷淋水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根、确保正常运行。

检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。

对湿式报警阀进行解体检修，确保正常运行。

对喷头进行安装检查。对安装不符规范的装置进行整改、移位。

检查水流指示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟试验检查接入报警信号。

完成全部控制、反馈信号线路的检查、调试。

进行水压、水密试验。提供试验报告。

联动试验。确保系统正常开通工作。

⑷消火栓灭火系统检修方案内容初步拟定为：

对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。

检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。损坏的予以修理、更换。

检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范的接线进行整理，标记。

检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进行更换。

选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。

试验启泵功能。提供试验报告。

管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供试验报告。

按有关标准检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。提供试验报告。

检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供试验报告。

排烟防火阀驱动装置需定期润滑（更换）维护。

⑹．检修施工工序：

①火灾自动报警系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统、零星探测器的清洗手动报警器、声光报警器检查检查线路、整修控制盘测接地电阻、绝缘电阻其他装置检查主机试验回路试验模拟火警试验联动试验自检验收试运行120小时资料整理移交转入维保

②湿式自动喷水灭火系统检修施工工序：

施工人员进入现场并熟悉系统水泵解体检查清洗加油润滑稳压罐检查稳压水泵检修湿式报警阀组检查、解体整修水流指示器检查、解体整修各重阀检查加油喷头响应值试验管网检查压力试验其他装置检修末端放水试验系统试验联动模拟试验自检验收资料整理移交转入维保

④其他系统检修施工工序：

（略）

第三步：系统维保：

在系统经过检修，已正常运行情况下，根据江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》及业主提供的测试项目进行测试。测试方案如下：

测试前的准备

1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。

2、检查系统的运行情况，如有问题及时修复。

3、检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。

测试范围

火灾自动报警系统测试应包括下列装置：

1、火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；

2、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置）；

3、电动防火门、防火卷帘控制装置；

4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；

5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；

6、火灾事故照明等的装置。

测试目标要求

1、火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统测试。

2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功能检查：

2.1、火灾报警自检功能：启动后所有卡件及外设应工作正常；

2.2、消音、复位功能：报警后应能实现消音及复位功能；

2.3、故障报警功能：系统应能正确反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心，均有声光显示；

2.4、火灾优先功能：在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；

2.5、报警记忆功能：报警产生后，应能从历史记录里查找到该信息；

2.6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电3 次后，主电源和备用电源应能自动转换；

2.7、备用电源的欠压和过压报警功能：正确反应备用电源的欠压和过压状态。

系统测试内容

1、火灾报警控制器应全部逐个进行功能测试，测试时每个功能应重复1～2 次。

2、对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮），全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反应正常，且在火警图形显示中心GCC 上能够正确跳图及记录、实时打印等

3、对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）的测试：

防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的检验，其控制功能、信号均应正常。且在火警图形显示中心GCC 上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。

4、对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备的控制及反馈测试：

4.1、工作泵、备用泵转换运行1～3 次，主机应能反应相应的状态变化；

4.2、消防主机操作启、停泵1～3 次，控制及反馈信号应能正确发出及接收；

4.3、对水流指示器进行末端放水测试，主机应能正确接收此报警信号。

5、对火灾事故广播设备进行下列功能测试：

5.1、在消防控制室选层广播；

5.2、共用的扬声器强行切换试验；

5.3、火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应开启。上述控制功能应正常，语音应清楚。

6、消防通讯设备的测试，应符合下列要求：

6.1、插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话。

7、对气体灭火系统接口的测试，消防报警系统应能正确接收气灭系统发出的火警、喷气、故障、手自动等信号。并能正确接收与固定灭火设备联动控制的其它设备（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等）的反馈信息。

上述控制功能、信号反馈在火警图形显示中心GCC 上均应正常。

8、系统联动测试，火警产生后，系统应能按照预先编制的联动程序联动相应的设备，在联动设备动作后，主机应能接收动作反馈信息。

9、消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3 次切换试验，每次试验均应正常。

测试记录

在进行每项测试时，应作好详细的测试记录，填好测试表格，建立测试档案。并将结果及时上报业主单位审核。

七、维保方案实施内容：

根据江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》的内容及业主的测试技术要求，对上述系统在维保期内按要求进行如下内容的检查、维保：

八、维保方案实施的条件:

一．维保方案实施的前提是在检修结束，各系统区域工作正常情况下，开始进行。

二．为切实搞好消防系统维护保养检修工作，还必须：

1 业主按规定厂商准备维护保养检修的备品、备件，以及维护保

养检修材料。

2 业主有专人负责协调等有关手续。

3 不能现场修理，必须外修设备、装置、部件由业主负责费用。

4 尽可能提供有关技术资料。

三．维保期间本公司建议设立消防24小时值班制度，含节假日。当消防系统发生故障时，甲方留守人员无法及时处理的状况下，乙方公司技术人员需在24小时内赶至故障现场处理，直至故障排除。九、质量保证措施：

质量管理方针

坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，

在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。

质量管理体系

消防设施维修质量实行公司和部门两级管理制度。公司质维部负责对消防设施总体质量进行检查，监督和验收工作，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查、验收和管理，对维护工程质量负责并作好原始记录。

工程质量验收

1.签字

(1)在对消防设施安装维修工程进行试验以后都应如实记录并签字负责。

(2)质量检验资料和各项工程资料，都由专职质检员签字生效。

2.完工初检和竣工交验（二级验收）

维修工程严格执行二级验收制度、确保消防设施安装维修工程的合格率。

技术档案管理

凡已完工的消防设施的维修、调试等应专用表格内容填写，并签字后保存。

凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用铅笔书写。

各类归档资料必须在报竣工前全部移交。

十、安全技术要求

维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。

维护保养前必须报告维护区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。

维护保养前做好必要的防事故措施。

维护保养人员不得触动非消防设施。

十一、服务承诺：

乙方对甲方消防系统维保的所有内容和要求完全理解，愿意按自己的方案及优惠报价承包该项目范围的全部维护保养工程；并保证履行我们承诺的所有条款。

乙方需特做如下承诺：

所有的维保和检修工作将严格按照国家及甲方有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和规定执行。

在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

如果消防系统进行检修，将在一个月内完成（指调试、运行自检合格；业主验收合格）维保内容严格按维保方案进行。但维保报价包括设备装置损坏失效的需更换的费用（如一些日常简单的备品备件）50元以下由乙方承担，50元以上由甲方承担。

附：

1、维保实施过程中，使用的各种资料报表（承包方需提供，甲方审核）；

2、本项目含消防故障排除，消防故障确认排除后，必须经甲方确认验收。

4、本项目在维保实施前必须至甲方现场进行联动系统测试，以确保系统正常）。