规划变更意见书

关于璧山“欧鹏.御府”项目修详规方案变更的

意见书

璧山区规划局、建委、重庆璧升地产发展有限公司及相关部门：由璧山区规划局发来的“欧鹏.御府项目修详规设计方案调整公示”我已收悉，对于欧鹏集团及重庆璧升地产发展有限公司的做法我们感到非常愤慨！作为一家本土知名的地产开发商，欧鹏一直以“社会责任企业”标榜自己，但在御府项目上的做法实在有违欧鹏集团的企业形象。我们以套内单价元的高价去买欧鹏御府的房子看中的就是整个小区的居住环境、配套和品质，但规划变更后这一切都大打折扣。欧鹏集团希望通过增加商业来提高销售收入，减少环境配套来拉低成本好降价销售的险恶用心昭然若揭。其中方案调整中涉及我们权益的地方有。

一、所谓的优化空间布局中提出的“一轴一带多组团庭院的社区规

划结构”纯粹胡说八道！我们花这么多钱是为了买一个普通的社区组团吗？内部道路交通系统调整后倒是像一个社区组团房的规划布局了。但整个小区的内部连接和品质却没有了，失去了一个高端楼盘的便利性和内部的人际关系粘性。

二、所谓增加小区内部的健身场地在什么地方？难道将原有的小

区道路改为人行道就是增加健身步道？将部分花园加两个器械就是增加健身场地？反之新规划中将原有真正提升小区品质、业主非常喜欢的恒温游泳池改没了！

三、所谓打造“两街一水岸”三大商业风情街则更是一则自娱自乐

的闹剧。我们到底是买商铺还是买住宅？商业步行街里有高端住宅吗？当初我们买房时吹嘘的“璧山第一品质居住楼盘”的宣传言犹在耳，现在却开始搞什么商业风情街，欧鹏眼里还有我们这些业主吗？这简直就是赤裸裸的欺诈行为！我们要的是良好的居住环境和空间而不是住在商业步行街里。

四、所谓的容积率和绿地率保持不变。请问建筑密度从%增加到%

是怎么来的？减少3栋高层而整体建筑面积增加又是从何而来的？减少住宅高层建筑增加商业低层建筑的地是从何而来的？

没有改变容积率我们的水系、湖泊去哪儿了？湖泊水系作为这个项目最重要的亮点之一，也是我们乃至更多购房者当初做决定的最重要的原因之一，现在的规划几乎被挤占一空！这种完全改变我们购房初衷的规划调整已经失去了购买价值。

终上所述，我们对于欧鹏.御府项目修详规方案调整的意见是：

一、保持原定设计方案，不同意规划变更调整。

二、要求按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定举行听证会。

三、欧鹏.御府规划若更改成功，我将参照《商品房买卖合同书》、《商

品房销售管理办法》、《物权法》以及《民法通则》等的相关规定向开发商提出退房、要求赔偿违约金及补偿同期贷款利息等法律主张。

璧山欧鹏.御府业主：

时间：

附件：关于规划调整的相关法律依据

一、购房合同第十五条规定：规划、设计变更的约定（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日内将变更内容书面通知乙方。（二）乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作出书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并向乙方支付已付房价款%的违约金。乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议，给乙方造成的损失的，由甲方赔偿。（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款%的违约金。

二、《物权法》第76条，改建、重建建筑物及附属设施，必须征得业主同意。

三、《商品房销售管理办法》第24条规定，商品房销售后，房地产开发商不得擅自变更规划。

四、《中华人民共和国城乡规划法》

第50条：在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程许可证或者乡村建设规划许可证颁发后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改，确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害人合法权益造成损失的，应当给予补偿。

第60条：镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有一下行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权指令改正，通报批评，对直接负责的主管人员和其他直接负责人员依法给予处分：

（四）：未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的

（五）：同意修改建设性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前，未采取听证会等形式听取利害人意见的。