资产评估基础-劳动价值论知识点

资产评估基础-劳动价值论知识点
资产评估基础-劳动价值论知识点

劳动价值论

导言:本章介绍资产评估的基础理论,包括:劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构和有效市场理论。主要考查客观题,估计分值在8分左右。

考试大纲说明:

一、考试目的

考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况,以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。

二、考试内容及要求

(一)掌握的内容

1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。

2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。

3.需求及影响需求的因素。

4.供给及影响供给的因素。

5.均衡价格、供求定理。

6.市场结构的划分。

7.有效市场的形态。

(二)熟悉的内容

1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。

2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。

3.需求函数、需求表及需求曲线。

4.供给函数、供给表与供给曲线。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。

6.有效市场假说的前提条件及检验。

(三)了解的内容

1.劳动价值论的理论发展过程,对劳动价值论的认识。

2.效用价值论的理论产生过程,对效用价值论的认识。

3.需求关系的特殊情形。

4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场需求与均衡。

6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因,寡头垄断市场的分类及典型模型。

7.有效市场理论的形成及主要作用,有效市场理论的局限。

8.资本市场的内在效率和外在效率。

考情分析:

教材变化情况:

修改“供求理论、供给、需求”的定义表述;

修改“替代效应、收入效应及总效应”的表述;

其他为细节表述变动。

第一节劳动价值论

劳动价值论是阐明商品价值决定于人类无差别的一般劳动的理论。劳动价值论认为价值实体是客观的,衡量价值的尺度也是客观的。因此劳动价值论又被称为客观价值论。

价值属于商品经济范畴。产品成为商品以交换为前提。商品具有二重性,即价值和使用价值。使用价值是商品的自然属性;价值是一般人类劳动的凝结,是商品的社会属性,它构成商品交换的基础。

商品的二重性取决于劳动的二重性,即抽象劳动和具体劳动。具体劳动创造了商品的使用价值,抽象劳动创造了商品的价值。

价值是无差别的人类抽象劳动的凝结,商品价值量由凝结在商品中的劳动量决定,而劳动

量又是以劳动时间来计算的。因而商品在生产过程中所耗费的社会必要劳动时间就决定了商品价值量。商品价值作为一定的社会关系,只能在交换过程中才能表现出来,即表现为交换价值。

价值规律要求商品的价值量决定于社会必要劳动时间,商品按照价值量相等的原则进行交换,价格围绕价值上下浮动是价值规律的表现形式。

知识点:

一、理论发展过程

二、劳动价值论主要内容

三、对劳动价值论的认识

一、理论发展过程

关键人物、代表性成果、主要观点。

(一)威廉·配第

劳动价值论的创始人,《赋税论》(1662)

将价格区分为“自然价格”(商品的价值)和“政治价格”(市场价格);

第一次有意识的把商品价值的源泉归于劳动,并根据劳动决定价值的原理,得出了商品价值量的大小以劳动生产率为转移的结论,即劳动生产率的高低与商品价值量成反比例关系。

(二)亚当·斯密

在《国富论》(1776)第1篇中系统地阐述了劳动价值论。

(1)首先区分了使用价值和交换价值。

使用价值表示特定物品的效用,交换价值表示由于占有某物而取得的对他种货物的购买力。

(2)提出劳动是衡量一切商品交换价值的真实尺度,一切生产商品的劳动都创造价值。观点比威廉·配第前进一步,配第认为,只有开采金银的劳动决定价值,其他部门的劳动只有在以其产品与金银相交换的前提下才间接决定价值。

(3)在进一步研究什么样的劳动决定商品价值时,提出了三种价值规定理论,主要观点如下:

第一,决定商品价值量的是生产商品所耗费的劳动。第一种价值规定可称为“劳动决定价值”。斯密说:“任何一个物品的真实价格,即要取得这些物品实际上所付出的代价,乃是

获得它的辛苦和麻烦。”斯密所说的商品的“真实价格”也叫“交换价值”,实际指的是商品的价值。

第二,决定商品价值的劳动是该商品在交换中购买到的劳动或能支配的劳动。这第二种价值规定可称为“购买到的劳动决定价值”。斯密认为,社会自出现分工以来,一个人所需要的物品,只有一小部分依赖于自己,其余大部分要依靠别人的劳动。所以,一个人的生活是否丰裕,就看他能够支配多少别人的劳动,亦即他能购买多少他人的劳动。“一个人占有某货物,但不愿自己消费,而愿用以交换他物,对他说来,这货物的价值,等于使他能购买或能支配的劳动量。”

第三,构成真实价格的各部分即商品价值由工资、利润、地租三种收入构成,这是“三种收入决定商品价值”。斯密认为,前两种价值规定只适用于“初期蒙昧社会”(资本主义以前的简单商品经济),而不适用于资本积累和土地私有权产生以后的进步社会,即资本主义社会。在资本主义社会,劳动者的劳动对原材料追加的价值分为两部分,一部分支付了劳动者自身的工资,另一部分则是支付给雇主的利润。若不然,资本家就不会有兴趣投资办厂,雇工生产了。这样,商品的价格构成就与社会初期不同了,它不仅包括劳动者的工资,还包括资本的利润。当土地变为私有财产时,土地的所有者也要“不劳而获”,要对耕种他们土地的经营者收取地租。这种情况下,在大多数商品的价格构成中,就不仅包含有工资和利润,还包含了土地地租。因此,商品价值由工资、利润、地租三种收入构成,三种收入决定商品价值。

(三)大卫·李嘉图

继承了亚当·斯密关于劳动决定价值的观点,但批判了亚当·斯密的购买劳动价值论和三种收入价值论。

1.认为劳动决定价值,劳动既包括活劳动,也包括物化劳动。商品价值量和耗费劳动量成正比,和劳动生产率成反比。

2.由于没有劳动二重性学说,他没能说明价值的创造和价值的转移如何在同一劳动过程中得以实现。

3.商品价值决定于社会必要劳动量。

4.不适当地把适用于农业产品价值决定的法则,即由最不利条件的土地产品耗费劳动决定价值的法则视为普遍法则。

(四)卡尔·马克思

在大卫·李嘉图的基础上对劳动价值论进行了深入地阐述,确立了商品价值这一根本范畴。

商品的价值是由凝结在商品中的无差别人类劳动决定的;

人类劳动分为具体劳动和抽象劳动,具体劳动构成了商品的使用价值,抽象劳动则形成了商品的价值。

商品的价值是用社会必要劳动时间来衡量的。随着社会的发展和技术的不断进步,生产某一产品所需的社会必要劳动时间会不断减少,其价值量会逐渐下降。

二、劳动价值论主要内容

(一)商品的两因素原理

商品是用来交换的劳动产品。

商品包含使用价值和价值两个要素,是使用价值和价值的统一。

【交换价值、使用价值和价值的关系】

商品是使用价值和价值的对立统一体。一方面,二者是统一的,是互相依存、互为条件的。

作为商品,必须同时具有使用价值和价值两个因素。另一方面,二者又是对立的,是相互排斥、互相矛盾的。

生产者生产是为了取得价值,而购买者则是为了取得使用价值。卖者必须让渡使用价值,买者必须支付价值。

商品的使用价值和价值,二者不能兼得,要得到一方,必须以放弃另一方为前提。

使用价值和价值的矛盾是商品的内在矛盾,只有通过交换,才能使商品的内在矛盾得到解决。

(二)劳动的二重性原理

商品是由劳动创造的。

商品的两要素是由生产商品的劳动二重性决定的,即商品的使用价值和价值是由生产商品的具体劳动和抽象劳动决定的。

【具体劳动和抽象劳动的关系】

具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程从不同角度去观察的两个方面。二者在时间上、空间上都是不可分割的。

在商品生产和商品交换的经济关系中,具体劳动需要还原为抽象劳动,人类脑力和体力的耗费才形成价值。

(三)商品价值量的决定

商品的价值是质和量的统一。价值是抽象劳动的凝结。

价值量是生产商品所耗费的劳动量,即凝结在商品中的一般人类劳动量。

劳动量是由劳动时间来衡量的,价值量决定于劳动时间,与劳动时间成正比。

1.个别劳动时间和社会必要劳动时间

各个商品生产者实际耗费的劳动时间就是个别劳动时间,由个别劳动时间形成的价值是商品的个别价值。

价值是商品的社会属性,商品的价值量只能由生产商品的社会必要劳动时间决定。

所谓社会必要劳动时间,就是在现有的社会正常的生产条件下,在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。

形成商品价值实体的劳动作为人类无差别的劳动,本身具有一般性。

因此,决定商品价值量的劳动时间只能是一般的劳动时间,即社会必要劳动时间。而不可能由个别劳动时间决定,商品交换也不由个别劳动时间决定。

2.劳动生产率和价值量

确定商品价值量的社会必要劳动时间是随着劳动生产率的变化而变化的。

劳动生产率是指劳动者在一定时间内生产某种使用价值的效率。

劳动生产率的高低是由众多因素决定的,其中主要有:劳动者的平均熟练程度,科学技术的发展程度及其在生产中的应用,生产过程的社会结合,生产资料的规模和效能以及自然条件等。

价值量只与劳动时间相关。在同样的劳动时间内具有较高生产率的活劳动,相对于生产率较低的活劳动而言,可以创造较多的使用价值。劳动生产率越高,在单位时间内所生产的使

用价值量就越多,但由于所形成的总价值量不变,因而包含在单位产品中的价值量相应减少。但是,在社会必要劳动时间决定价值的经济中,劳动生产率高的个别价值在还原为社会价值时,会还原为更高的价值。

(四)价值规律及其作用

1.价值规律的基本要求:

商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定,以此为基础进行商品等价交换。价值规律既是价值量如何决定的规律,也是价值量如何实现的规律。

价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用:单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。

2.价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。

现实的市场上出现价格偏离价值现象的原因:

一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响。

另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。市场价格决定供求,但供求又反过来会影响商品的市场价格。

供不应求,价格上涨;供大于求,价格下跌。

价格总是围绕价值上下波动的,这种背离现象不是对价值规律的否定:

首先是因为商品价格围绕价值上下波动始终是以价值为基础的。

其次,从商品交换的总体来看,价格的涨落会相互抵消,商品的平均价格和价值相等。

最后,价格的变动也会影响供求关系,在价格的不断波动中,供求趋于平衡,使价格接近价值。

3.价值规律具有三个重要作用

第一,自发地调节生产资料和劳动力在社会各部门之间的分配。这种调节作用是通过价格围绕价值的上下波动和市场竞争实现的。

第二,刺激生产者的积极性。生产者为了多获利润,就必须不断进行技术创新,加强经营管理,提高劳动生产率。

第三,优胜劣汰,导致生产者两极分化。在市场经济条件下,劳动生产率水平高的商品生产者就会获利多、发展快,在市场竞争中处于有利地位。

三、对劳动价值论的认识

1. 商品的价值量由社会必要劳动时间决定

马克思认为抽象劳动决定了商品的价值,其价值量由社会必要劳动时间决定,活劳动和物化的劳动均能创造价值。

依据劳动价值论,商品生产者要想获得生存与发展,必须使生产商品的个别劳动时间低于社会必要劳动时间,这就要求生产者努力去改进技术,逐渐缩短社会必要劳动时间,不断提高劳动生产率,在增加产品数量的同时提高产品质量。

2. 商品是使用价值和价值的统一体,价值能够存在的前提条件是必须具有使用价值,没有使用价值的商品也就没有价值。

3. 价值是交换价值的基础和内容,交换价值是价值的表现形式。

4. 商品的价值要转化为价格就必须依靠市场。

一个有序的市场环境至少应当具备两个必要条件:

一是在商品交换中充分体现价值规律,严格实行等价交换的原则;

二是要拥有比较完善的商品市场和要素市场,并建立比较完备的市场体系。

5. 认清价值的本质是无差别的人类劳动,不能简单以市场价格代替价值。

【例题·单选题】(2017)下列关于劳动价值论的说法中,正确的是()。

A.确定商品价值量的劳动时间是规定不变的

B.价值是由凝结在商品中的无差别人类劳动决定的

C.商品是价值和使用价值的统一体,没有价值的商品也没有使用价值

D.决定商品价值量的劳动时间为个别劳动时间

『正确答案』B

『答案解析』决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间,而是社会必要劳动时间。随着社会的发展和技术的不断进步,生产某一产品所需的社会必要劳动时间会不断减少,选项A错误,选项D错误。价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动。选项B正确。没有价值的商品也可能有使用价值,比如说空气没有价值但是有使用价值。选项C错误。

资产评估师《建筑工程评估基础》知识点:空间结构

资产评估师《建筑工程评估基础》知识点:空间结构知识点:空间结构 1.空间结构建筑物的主要结构体系 平面承重结构体系:竖向和水平荷载通过在一个平面内的构件组成的承重体系传递给基础。 空间受力结构体系: ①刚性空间结构; ②柔性空间结构。 多层、高层及超高层建筑结构体系 (1)刚性空间结构 ①网架结构:优点:能较好地承受集中荷载、动力荷载和非对称荷载,抗震性能好。局部杆件坏了,不影响整体,依然具有抗荷载的能力。 受力特点:主要承受轴力。 ②薄壳结构:优点:受力合理、跨越能力大、刚度好、材料省。 受力特点:承受任意方向轴力(拉力和压力)、剪力。 (2)柔性空间结构 ①悬索结构:优点:受力合理、跨度大、施工方便、获得良好的物理性(声学)。 受力特点:轴心受拉,抗弯刚度几乎等于零。 ②弦支结构:优点:跨度更大。 ③索膜结构 受力特点:内部产生一定的预张应力。 (3)多层、高层及超高层建筑结构体系 框架体系——承担竖向荷载,水平荷载的抗侧力结构。 纯框架抗侧力不够,越是高层、超高层建筑,抗侧力是主要的。因此,在框架的基础上加支撑、内筒、外筒、筒中筒、束筒。 框架——支撑体系:支撑框架承担水平力,抗侧力。 框架——内筒体系、外筒体系:外筒承担全部水平剪力的抗侧力结构,内筒仅承担竖向荷载。 2.空间钢结构建筑形式 (1)钢结构的特点:

结构性能好:强度高、质量轻、抗震性能好、质量好、连接性能好、节能环保(复合墙板)。 经济性能好:自重轻、减小结构设计内力,降低造价;强度高、施工快(工业化程度高)、运输方便等。缺点:耐火性差、维护成本高(防锈)、造价高。 (2)钢结构的应用(跨度大、高层) 大跨度(体育馆); 重型工业厂房; 高层; 轻钢结构(厂房); 高耸建筑。

2020年资产评估相关知识考试大纲

《资产评估相关知识》考试大纲(2020年度) 第一部分:会计知识 第一章总论 一、考试目的 考查考生对财务报告目标、会计基本假设、会计信息质量要求、会计要素的确认、会计计量属性等会计基本原理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1. 财务报告目标。 2. 会计基本假设。 3. 会计信息质量要求。 4. 会计计量属性及其运用。 (二)熟悉的内容 1. 会计的作用。 2. 会计记账基础。 3. 会计要素的确认条件和分类。

4. 财务报告的构成和分类。 (三)了解的内容 1.会计准则体系。 第二章资产 一、考试目的 考查考生对存货、金融资产、长期股权投资、固定资产、投资性房地产、无形资产等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1. 应收票据和应收账款的会计处理;坏账的会计处理。 2. 存货的初始计量;存货发出的计价;存货按实际成本和计划成本计价的会计处理;产品制造成本的会计处理;存货跌价准备的计提方法;存货期末计量及其会计处理。 3. 以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的会计处理。 4. 持有至到期投资的会计处理;可供出售金融资产的会计处理。

5. 长期股权投资的初始计量;长期股权投资后续计量的成本法和权益法的会计处理;长期股权投资减值的会计处理;长期股权投资成本法与权益法的转换;长期股权投资的期末计价。 6. 固定资产的初始计量、后续计量的会计处理;固定资产折旧方法及其会计处理;固定资产的期末计价。 7. 投资性房地产的确认条件;投资性房地产的初始计量、后续计量的会计处理。 8. 无形资产的确认条件;无形资产的初始计量、后续计 量的会计处理;无形资产研发支出的会计处理;无形资产摊销方法及其会计处理。 (二)熟悉的内容 1. 存货清查的会计处理;存货盘存制度。 2. 长期股权投资的处置。 3. 固定资产处置的会计处理;固定资产清查的会计处理。 4. 投资性房地产转换和处置的会计处理。 5. 无形资产处置的会计处理。 (三)了解的内容

资产评估基础-资产准则知识点

资产准则 (二)资产准则 1.国际评估准则200—企业及企业权益 (1)概述和引言 引言: ①明确企业价值组成、商誉。 ②单项资产或负债时,遵循该类型资产或负债使用的准则。 ③确定价值层次,如企业价值、投入资本价值、经营价值和权益价值。 (2)价值类型 ①应选择一种或多种恰当价值类型。 ②可选择国际评估准则定义的,也可选择依据法律法规或其他规定定义的。 (3)评估途径和方法 本准则对评估途径和方法的阐述基于“国际评估准则105——评估途径和方法”。(应用时满足这个准则要求) 根据评估对象的特点,对市场途径、收益途径、成本途径进行细化。 (4)企业和企业权益的特殊考量 需要考虑的特殊因素包括但不限于:所有权、业务信息、经济和行业考量、经营和非经营性资产、资本结构考量。 2.国际评估准则210—无形资产

(1)概述和引言 引言:说明了无形资产主要类型和评估目的。 ①分类 【例题·多选题】(2018年考题)根据《国际评估准则2017》的《国际评估准则210——无形资产》,可确指无形资产的类别包括()。 A.艺术相关类 B.客户相关类 C.营销相关类 D.合同相关类

E.商标相关类 『正确答案』ABCD 『答案解析』无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产(主要指商誉)。可确指无形资产主要分为五类:营销相关类、客户相关类、艺术相关类、合同相关类和技术相关类。 ②评估师的责任 评估师的责任包括理解一项评估的目的、确定无形资产是否应该评估和是分离还是资产组。 ③评估目的 评估目的包括包括但不限于财务报告目的、税务报告目的、诉讼目的,其他监管或法律事项可能要求的事项如强制购买、强制征用,在综合咨询、抵押借贷和交易支持约定中被要求评估无形资产价值。 (2)价值类型 评估师在执行无形资产评估业务时,应遵循“国际评估准则104——价值类型”,选择适当价值类型。 采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义,必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引。 (3)评估方法 “国际评估准则105——评估途径与方法”中所描述的三大评估方法均可以应用于无形资产评估。 ①市场途径 到由于无形资产多样性的特点,很难在市场上找到类似资产的交易信息。 对于获得相似资产交易信息的,通过对比大量类似资产的交易情况来为评估对象价值提供依据,例如分析类似资产的收益率等。 ②收益途径 无形资产评估最常用方法,包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法。 ③成本途径 成本途径下无形资产的价值,是基于相似资产或提供相似服务潜能或效用资产的(更新)

2016自考00158资产评估重点(按章节整理)

资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估:指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素:主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体:是指资产评估由谁来承担,评估工作进行的重要保证 客体:评估的对象,内容的界定 特定目的:资产业务发生的经济行为,决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型:是对评估价值的质的规定,评估方法的选择具有约束性。 方法:是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 (一)现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面: (1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束,只需要说明当前资产状况; (2)以现实状况为基础反映未来; (3)现实性强调客观存在。 (二)市场性 (三)预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产,现实评估价值是不存在的。 (四)公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 (五)咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见,无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象,可以从几个方面理解:

(一)资产是一种权利 (二)资产是一种获利能力 (三)资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析,最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面: 一是:在什么样的条件下,即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估; 二是:不同的经济行为决定了评估价值类型的差异,引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有:资产转让;企业兼并;企业出售;企业联营;股份经营;中外合资、合作;企业清算;抵押;担保;企业租赁;债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 (一)价值类型的作用 价值类型:是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。 (二)价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握;(1)公开和公平的市场条件;(2)当事人是理性的;(3)市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值:是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比,投资价值是个人的价值,它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值,那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格,这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素: (1)资产的通用性;(2)清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。 7.课税价值 (三)价值类型决定因素 主要因素包括: 1.评估的特定目的(经济行为);

资产评估重点

资产评估重点 一、名词解释 1、固定资产:指使用年限在一年以上,单位价值在规定限额以上的劳动手段。 2、无形资产:指由特定主体所拥有或控制的,不具有实物形态,对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。 3、更新重置成本:指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格与技术等,以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。 4、折现率:就是将未来有限期的预期收益(收入流)折算成现值的比率。 5、土地价格评估收益的现值法:将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客观合理价格的方法。 6、残余价值:指机器设备、房屋建筑物或其她有形资产等的拆零变现价值的估计数额。 7、资产评估主体:指资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。 8、市场价值以外的价值:不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值,以及虽然满足公开市场价值成立条件,但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。 二、简答 1、资产评估的具体程序。 答:○1评估项目洽谈与业务受理 ○2评估的前期准备 ○3现场调查与勘查 ○4收集评估资料 ○5评定估算 ○6编制与提交评估报告 ○7工作底稿归档 2、什么就是资产评估及其要素? 答:资产评估:指专业评估机构与人员,按照国家法律、法规与资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为与过程。

十项基本要素: ○1评估主体○2评估客体○3评估依据○4评估目的○5评估原则○6评估程序○7评估价值类型○8评估方法○9资产评估的假设○资产评估基准日 3、资产评估与会计的区别。 答:○1基本职能不同。反映与监督就是会计的基本职能。评估与咨询就是资产评估的基本职能。 ○2资产确认与计价依据不同。会计中的资产确认与计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认与评价主要以资产所具有的效用与现时市场价值为依据。 ○3两者目标不同。会计的目的就是为投资者、债权人与经营者管理者提供有效的会计信息;资产评估的主要目的就是为资产交易提供公平的价值尺度。 4、市场比较法的基本含义与基本前提: 答:市场比较法的含义:指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场比较法运用的前提条件: ○1充分发育活跃的资产市场。 ○2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。 三、计算 1、机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0、4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0、6万元。经调查,该设备的现行价格为9、5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。求该设备的重置成本(保留两位小数)。解:重置成本=9、5+0、4×(1+40%)+1×(1+30%)+0、6×(1+20%)=1 2、08(万元) 2、某砖混结构四层住宅,建筑面积800平方米,占地面积300平方米,月租金24000元,土地回报率为6%,建筑物回报率为8%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的2、5%计,年空置损失租金以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米建筑面积2800元(为楼面地价)。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。 解:年租金收益=24000×12-24000×0、5=276000(元) 年总费用=276000×(18%+2、5%+4%)+12000=79620(元) 年净收益=276000-79620=196380(元) 土地净收益=2800×800×6%=134400(元) 建筑物净收益=196380-134400=61980(元) 建筑物价格=61980×[1-1÷(1+8%+2、5%)40]÷(8%+2、5%)=579407(元)

2020年资产评估实务一大纲

第一章流动资产及负债评估 一、考试目的 考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况,以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。 2.应收账款评估的基本公式;账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法;可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。 3.常见企业负债的评估方法。 (二)熟悉的内容 1.流动资产评估的特点。 2.企业负债评估的特点。 3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。 4.存货评估程序及清查核实方法。 5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。 6.应收账款评估特点。 7.待摊费用和预付费用的评估方法。

8.应收票据贴现值的计算方法。 (三)了解的内容 1.流动资产的内容和特点。 2.企业负债的特点。 3.货币性资产的评估方法。 4.房地产开发企业存货类型。 5.房地产开发企业各类存货的评估方法。 第二章长期投资性资产评估 一、考试目的 考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况,以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1.债券的评估方法。 2.股票的评估方法。 3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法。 4.具有控制权股权评估的特点。 5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。 6.采用不同方法评估结果的确定。

2018年资产评估师评估基础真题及答案

2018年资产评估师评估基础真题及答案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案 一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中,错误的是()。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一,表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值 【正确答案】 A 【答案解析】 A在进行资产减值测试时,评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值,再对其公允价值减处置费用进行测试,两者中高者才是资产的可回收金额,所以选项A错误。 【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中,不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是()。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 【正确答案】 A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括:委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】

3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中,正确的是()。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时,需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时,应履行告知义务,分别通知委托双方 【正确答案】 A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托,对同一评估对象进行评估。 【该题针对“资产评估职业道德的基本要求”知识点进行考核】 4、下列关于有效市场假说前提条件的说法中,错误的是()。 A、市场对信息的反应迅速而准确,股票的价格反映了市场的全部信息 B、市场上的投资者是理性的经纪人,力图利用所获信息谋求最高的利润 C、市场是垄断竞争的,参与的投资者能赚取高于平均水平的超额利润 D、与投资者相关的信息以随机的方式进入市场,信息的发布各自独立 【正确答案】 C 【答案解析】有效市场假说的前提条件: 1.市场上的投资者都是理性的经济人,都以追求利益最大化为行动目标,投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润QQ群151856011。 2.与投资相关的信息都以随机方式进入市场,信息的发布各自独立。 3.市场对信息的反应迅速而准确,股票价格因而反映了市场的全部信息。 4.整个市场完全竞争,有大量投资者参与,大家都是价格的接受者。 【该题针对“有效市场理论及形成”知识点进行考核】

2018资产评估师资格全国统一考试大纲

附件 2018年资产评估师资格全国统一考试大纲 《资产评估基础》 第一章资产评估概述 一、考试目的 考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度,以及对我国资产评估发展状况和主要服务领域的了解情况。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1.资产评估的概念。 2.资产评估的经济技术原则。 (二)熟悉的内容 1.资产评估的基本作用。 2.价值与价格。 3.资产评估的工作原则。 (三)了解的内容 1.我国资产评估行业发展历史。 2.我国资产评估行业现状、特色。 3.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。 4.我国资产评估服务的主要领域及作用。 第二章资产评估的基础理论 一、考试目的 考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况,以及对相关理论基本

原理和主要知识点的应用能力。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。 2.效用价值论的边际效用和边际效用递减规律。 3.需求及影响需求的因素。 4.供给及影响供给的因素。 5.均衡价格、供求定理。 6.市场结构的划分。 7.有效市场的形态。 (二)熟悉的内容 1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。 2.商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。 3.需求函数、需求表及需求曲线。 4.供给函数、供给表与供给曲线。 5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。 6.有效市场假说的前提条件及检验。 (三)了解的内容 1.劳动价值论的理论发展过程,对劳动价值论的认识。 2.效用价值论的理论产生过程,对效用价值论的认识。 3.劳动价值论与效用价值论的区别。 4.需求关系的特殊情形。 5.市场均衡的概念。 6.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。 7.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因,寡头垄断市场的分类

资产评估相关知识

单选 第 1 题 A. 预付年金现值系数 B. 普通年金现值系数 C. 偿债基金系数 D. 资本回收系数 第 2 题 A. 9.60% B. 8.32% C. 8.00% D. 8.24% 第 3 题 债务违约

A. B. 管理层变更 C. 税收制度改革 D. 销售决策失误 第 4 题 A. 0.25 B. 0.75 C. 1.05 D. 1.25 第 5 题 A. 原始投资额 B. 资本成本

C. 项目计算期 D. 现金净流量 第 6 题 A. 上升 B. 下降 C. 不变 D. 随机变化 第 7 题 A. 10.0 B. 10.5 C. 11.5 D. 12.0

第 8 题 A. 3 000 B. 3 087 C. 3 150 D. 3 213 第 9 题 A. 平价 B. 溢价 C. 折价 D. 成本价 第 10 题

A. 剩余股利政策 B. 固定股利政策 C. 固定股利支付率政策 D. 低正常股利加额外股利政策 第 11 题 A. 固定预算 B. 零基预算 C. 滚动预算 D. 弹性预算 第 12 题 A. 营运资金=资金总额-投资性资金 B. 营运资金=自有资金-借入资金 营运资金=流动资产-流动负债

C. D. 营运资金=长期资产-长期负债 第 13 题 A. 总资产周转率越大说明企业资产管理效率越高 B. 总资产周转率=流动资产周转率+固定资产周转率 C. 存货周转率越高越好 D. 应收帐款周转天数越长说明企业资产管理效率越高 第 14 题 A. 净资产收益率 B. 流动比率 C. 利息保障倍数 D. 资产周转率 第 15 题

资产评估考试重点名词解释部分

1.资产(名词解释) ⑴(经济学)特定经济主体拥有或控制的,能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源 ⑵(会计学)过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源,该资源与其会飞企业带来经济效益(由过去的交易或事项构成) ⑶(资产评估)特定权利主体拥有或控制的,能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源,外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。 ⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。 2.评估程序(名词解释) ⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤 ⑵有狭义与广义之分。狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托,终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节,终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。 ⑶评估程序可分为八大类:①明确资产评估业务的基本事项;②签订资产评估业务约定书; ③编制资产评估计划;④现场调查;⑤收集资产评估资料;⑥评定估算;⑦编制和提交资产评估报告;⑧资产评估工作底稿归档 ⑴资讯的作用;⑵管理的作用;⑶鉴证的作用 3.资产评估(名词解释) ⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 ⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值,而不是判断评估对象的价格。 4. 评估目的(名词解释) ⑴是评估工作的起点,是指引资产评估工作的经济行为,以及评估的基本目标的总称,可以分为一般目的和特定目的, ⑵一般目的:一般为产权变动和交易服务。对资产的公允价值发表意见 ⑶特定目的:特定的经济行为服务,引起的资产评估的具体经济行为。①以资产的产权变化为目的;②资产的价值对价格的形成,将来有可能发生产权转移,与产权转移有关的经济行为 5.价值类型(名词解释) ⑴对评估价值结果的质的规定性 ⑵可以分为两大类,市场价值和市场价值以外的价值 市场价值:即使一类价值类型,又是具体的价值类型。自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 市场价值以外的价值类型:是一类价值类型,包括许多价值形式。主要有:在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。 ⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下,市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的 ⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式,市场价值之外的价值则是资产公允价值 6.评估方法(名词解释) ⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称 ⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。 ⑶从根本上说分为三大基本方法,为:市场法、收益法、成本法 ⑷评估中使用的其他方法,如:假设开发法、成本逼近法等,都是三大基本方法的变形和综

资产评估教学大纲

《资产评估》教学大纲 适用专业:全院选修课程学时数:32 一、课程定位 (一)课程性质 《资产评估理论与实务》是理工科、文科各种专业的专业能力拓展课程,具有很强的科学性、规范性、实用性、可操作性、创新性、严谨性。 (二)课程在人才培养过程中的作用 通过本课程的教学,全面培养学生的从事资产评估工作的学以致用的从业能力,能够使学生对资产评估的基础理论和基本方法有概括性认识和掌握,对资产评估业务内容和程序有一个轮廓性的了解,能够使学生熟练掌握和运用各种评估手段和方法,初步学会独立运用具体评估手段和方法对各种评估对象进行价值评定估算,独立完成资产评估报告的撰写。本课程的学习对学生专业能力的发展、就业岗位的开拓、职业素质的养成起着重要的作用。 (三)本课程与其他课程的关系 本课程是一门融经济、会计、统计、工程技术等多门学科为一体的应用型边缘学科,本课程所涉及的理论知识是前期各专业知识的大融合,需要在学习过程帮助学生融会贯通,本课程是连结各门专业理论知识与操作实际综合运用的桥梁。 二、教学目标 (一)知识目标 通过本课程的教学,使学生达到下列基本要求:

1.准确地理解和掌握资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法。 2. 明确并理解在资产评估工作中履行资产评估程序的重要性,熟悉并掌握资产评估具体程序和基本要求。 3. 结合当前资产评估实践中主要的评估对象的特点,正确地理解和掌握资产评估技术、方法在机器设备、房地产、无形资产等资产评估中的具体应用。 (二)能力目标 本课程围绕应用讲理论,课程内容基本反映了评估岗位从业人员应必备的理论素质和专业业务素质的要求,充分体现了资产评估与财务会计专业以就业为导向的培养目标。通过本课程的教学,要求使学生初步具备能够根据资产种类和掌握的信息资料,正确合理地选择评估方法,综合运用所学的评估方法进行资产价值的评定估算,并通过案例教学和实训,使学生了解资产评估基本理论,掌握资产评估工作流程,学会灵活应用资产评估方法,以提高职业能力。 (三)素质目标 本课程在理论教学的过程中应突出“务实”的特征,注重学生专业知识、专业技术、专业程序、专业素养等综合能力的培养,注重训练学生具备从事资产评估实践活动应具备的基本理论知识和操作技能,培养学生从事评估工作应具备的严谨研究的态度和职业素质,使学生初步具备分析评估数据资料,得出评估结论,并能独立完成评估报告的撰写的能力。通过对上述知识和能力的培养,为学生今后成长为资产评估与财务会计行业的创新人才奠定基础。结合资产评估的一些基本的程序和操作手法,有目的、有计划地进行资产评估与财务会计执业人员基本职业道德素质教育,尤其是科学、规范、守法、诚信意识培养,为资产评估与财务会计一线培养具有良好职业道德、专业知识素养和职业能力的高素质技能型人才。 三、教学内容和要求

2018年资产评估师评估基础真题及答案

2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案 一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中,错误的是( )。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一,表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值 【正确答案】 A 【答案解析】 A在进行资产减值测试时,评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值,再对其公允价值减处置费用进行测试,两者中高者才是资产的可回收金额,所以选项A错误。 【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中,不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是( )。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 【正确答案】 A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括:委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】

3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中,正确的是( )。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时,需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时,应履行告知义务,分别通知委托双方 【正确答案】 A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托,对同一评估对象进行评估。 【该题针对“资产评估职业道德的基本要求”知识点进行考核】 4、下列关于有效市场假说前提条件的说法中,错误的是( )。 A、市场对信息的反应迅速而准确,股票的价格反映了市场的全部信息 B、市场上的投资者是理性的经纪人,力图利用所获信息谋求最高的利润 C、市场是垄断竞争的,参与的投资者能赚取高于平均水平的超额利润 D、与投资者相关的信息以随机的方式进入市场,信息的发布各自独立 【正确答案】 C 【答案解析】有效市场假说的前提条件: 1.市场上的投资者都是理性的经济人,都以追求利益最大化为行动目标,投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润QQ群1。 2.与投资相关的信息都以随机方式进入市场,信息的发布各自独立。 3.市场对信息的反应迅速而准确,股票价格因而反映了市场的全部信息。 4.整个市场完全竞争,有大量投资者参与,大家都是价格的接受者。 【该题针对“有效市场理论及形成”知识点进行考核】

资产评估重点知识复习资料

资产评估重点复习资料 一、单项选择题 1.下列选项中,属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3.销售收入分成率的计算公式是( C ) A.销售利润分成率×销售利润率 B.销售利润分成率÷销售利润率 C.销售利润分成额×销售利润率 D.销售利润分成额÷销售利润率 4.下列选项中,不属于 ...资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 5.当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于( A ) A.4.8% B.1.6% C.4% D.5.6% 6.下列资产中,最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 7.资产评估中,实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估 A.账面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( B ) A.240万元 B.120万元 C.10万元 D.84万元 10.某企业尚能经营3年,经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元,假定折现率取6%,则该资产的评估值为( A ),已知(P/F,6%,1)=0.943,(P/F,6%,2)=0.890,(P/F,6%,3)=0.840。 A.806.9万元 B.932.3万元 C.798.4万元 D.837.2万元 11.某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15%,在该企业的评估值最接近于( B ),已知(P/F,15%,1)=0.870,(P/F,6%,2)=0.756,(P/F,6%,3)=0.658。 A.772.83万元 B.780.56万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 12.某待评估土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评估土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如果折现率为8%,则个别因素修正系数为( A ),已知(P/A,8%,10)=6.710,(P/A,8%,15)=8.559。 A.0.7956 B.0.5448 C.0.6951 D.0.7838 13.某资产1985年2月购进,1995年2月评估时,名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标,正常使用情况下,每天应工作8小时,该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为( D ) A.10年 B.10.2年 C.11.3年 D.9.4年 14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是( D ) A.成交价格必须与评估值相等 B.成交价格必须高于评估值 C.成交价格必须低于评估值 D.成交价格可以等于评估值,也可以高于或低于评估值15.工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 16.土地价格的区域性特征是由土地的( C )决定的 A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D.不可再生性 17.不可确指的资产是指( C ) A.那些没有物质实体的某种特殊权利 B.具有获利能力的资产综合体 C.不能独立于有形资产而单独存在的资产 D.除有形资产以外的所有资产 18.某被评估资产建于2002年,账面原值为200000元,2005年进行评估,经调查已知同类资产环比价格指数分别为:2003年20%,2004年25%,2005年27%,该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元,尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 20.某设备于1990年12月购进,账面价值为200万元,购进时的定基物价指数为102%,2008年12月31日为评估基准日,评估时该类设备的定基物价指数为120%,则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 21.被评估设备为一年前购建,评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用,已知更换全部液压系统需投入100万元,将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元,不考虑其他因素,则该设

2020资产评估必考重点完结

1.被评估设备为1995年从英国引起设备,进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备,其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备,CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业,以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续按CIF价格0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不需要另行计算,被评估设备尚可使用5年,年营运成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%,评估时英镑与美元的汇率为1.4:1,人民币与美元的汇率为8:1。 要求:(1)什么是重置成本法?适用哪些范围?(2)物价指数法与重置核算法区别?(3)根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。(4)若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款,其企业应进行怎样的账务处理? 答:(1)重置成本法是现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值,估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 (2)第一,物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二,物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上,而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 (3)①重置成本 由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产,应取替代设备的CIF价格比较合理,即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价=30万英镑÷1.4×8=171.43(万元) 银行手续费=30 ÷1.4×8×0.8%=1.37(万元) 国内运杂费=(171.43+1.37) ×3%=5.18(万元) 进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98(万元) ②成新率=5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1-33%) ×(P/A,10%,5) =13 400×3.7908=5.08 (万元) ④评估价值=177.98×45%-5.08=75.011(万元) (4)无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人,其中签订10年期劳动合同的100人,签订长期劳动合同的200人,预计经营期10年,每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日,经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下: 年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%,风险报酬率为3%,故折现率定为5.1%。 要求:确定甲企业人力资源的评估价值。 答:人力资源评估价值=900×(1/5.1%)×[1-1/(1+5.1%)10]×{[(5×9.6%)/8%+(4×9.2%)/8.5%+ (3×8.8%)/9%+(2×7.2%)/8.6%+(1×8.6%)/8.8%]/15}=6915.94×1.06=7330.89(万元) 3.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。 要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)评估该地产现时价值。 答:(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是:①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以正确预测计量;③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 (2)该地产现实价值=== ==232.21(万元)

资产评估基础-收集整理评估资料知识点

收集整理评估资料 第六节收集整理评估资料 一、评估资料的分类 (一)从评估资料的内容划分 从内容划分,评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。 权属证明是指能够证明评估对象产权归属的材料。 财务会计信息是指会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。 其他评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。 权属证明、财务会计信息主要通过现场调查程序取得,其他评估资料主要通过收集评估资料程序取得。 (二)从评估资料的来源划分 从来源划分,评估资料分为: 直接从市场等渠道独立获取的资料,从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料,从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。 从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料通常包括:资产评估申报资料,评估对象权属证明,反映资产状况的资料,评估对象的历史、预测、财务、审计等资料,相关说明、证明和承诺等。 二、收集评估资料的主要工作内容 (一)直接从公开市场独立获取资料 公开市场是评估专业人员获取评估资料的主要来源,市场信息具有公开性、直接性、易获得性等特点。 市场信息资料包括交易所公布的股票交易信息、上市公司公开披露的资料、各类资产交易所公布的交易信息、各类资产市场交易信息等。 但是,直接获得的市场信息往往存在信息不完备的特征,即市场信息可能未充分反映交易内容和条件,评估专业人员应当尽可能全面收集市场信息,并进行必要的分析调整。 评估专业人员应当掌握必要的市场信息渠道,在日常工作中收集必要的市场信息,并积累

形成市场信息库,在具体开展评估业务时,根据评估对象的特征,查询信息库或者通过市场渠道取得并更新相关的市场信息。 (二)从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料 评估专业人员在评估资料收集程序,从委托人、产权持有人等相关当事人获取的资料,主要为用于对资产价值进行评定估算的资料,如评估对象和评估范围涉及的资产评估明细资料、资产最可能的持续使用方式、企业经营模式、收益预测等。来源于委托人、产权持有人等相关当事人的与资产状况相关的资料,如资产权属证明、反映资产现状的资料等,评估专业人员主要通过现场调查程序取得。 评估专业人员应当要求委托人等相关当事人对其提供的评估资料以签字、盖章及法律允许的其他方式等进行确认。 (三)从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取资料 1. 政府部门 政府部门的资料包括宏观经济信息、产业统计数据(如库存、生产情况、需求情况)等,这些数据对资产评估中宏观经济分析、行业及产业状况分析非常重要。许多与企业相关的信息也可通过查看各级政府部门的资料来获取,如各级市场监督管理部门都保存了注册公司的基本登记信息。 政府部门的资料一般比较正式,具有较高的权威性和可信度,但在时效性方面可能存在一定的问题。 2. 证券交易机构 有关上市公司的资料可在证券交易所查询。上市公司必须向监管部门和有关证券交易所提交定期(年度报告和中期报告)和临时性报告,并予以公告。上市公司的财务公开信息一般要接受注册会计师审计,反映的情况相对而言较为可靠,资产评估专业人员查询收集这些信息也较为方便。利用这些信息,评估专业人员不仅可以了解资产所有者的状况,也可以了解其竞争对手状况及其所处行业的情况。对于未上市公司,也可以从上市公司中挑选可比的对象作为参照物,进行类比分析,了解相关状况。 3. 金融信息服务提供商 准确、便捷地应用收益法、市场法,需要借助金融信息服务商提供的上市公司或者交易案例的相关信息。随着金融信息服务行业的快速发展,一批信息质量高、时效性强、数据详实的信息服务商或数据提供商得以涌现,已经成为获取评估资料的重要来源。例如汤森路透、彭博资讯、道琼斯、Capital IQ、Factset等国际财经资讯服务商,以及Wind资讯、同花顺、

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