北方国际康复养生中心项目建议书

北方国际康复养生中心

项目建议书

（代可行性研究报告）

2010年11月

第一章总论 (1)

1.1 项目名称 (1)

1.2 建设地点 (1)

1.3 建设内容 (1)

1.4 建设规模 (2)

1.5 概算投资 (2)

1.6 效益分析 (2)

第二章项目建设的必要性 (4)

2.1 项目背景 (4)

2.1.1 建议书编制依据 (4)

2.1.2 提出的理由与过程 (4)

2.2 基本条件 (6)

2.2.1 拟建地址状况 (6)

2.2.2 拟建地址的建设条件 (7)

2.3 项目建设的意义 (13)

2.3.1 促进经济社会转型和结构的升级 (13)

2.3.2 有利于改善民生 (13)

2.3.3 保护生态 (14)

2.3.4 有利于完善城市功能并对接北京 (14)

2.3.5 项目符合国家《产业结构调整指导目录（2007年本）》 (15)

第三章市场分析 (16)

3.1 康复养生市场 (16)

3.1.1 我国康复养生市场概况 (16)

3.1.2 北京康复养生市场分析 (17)

3.2 旅游市场 (22)

3.2.1 温泉旅游市场分析 (22)

3.2.2 农业观光旅游市场分析 (24)

3.2.3 京郊休闲旅游市场 (26)

第四章建设内容及规模 (31)

4.1 项目组成 (31)

4.1.1 温泉城 (31)

4.1.2 康复治疗中心 (32)

4.1.3 美容美体中心 (35)

4.1.4 五星级温泉国际度假休闲中心 (35)

4.1.5 野外拓展训练基地 (36)

4.1.6 国际有机农业观光采摘园 (37)

4.1.7 具有海南风光的室内海滩风景区 (38)

4.1.8 亚洲养生修炼（国学培训）基地 (39)

4.1.9 农耕文化园 (40)

4.1.10 康乐民俗文化园 (41)

第五章工程建设方案 (43)

5.1 建设规范及原则 (43)

5.2 工程方案 (44)

5.2.1 土建方案 (44)

5.2.2 公共设施方案 (45)

5.3 节能方案 (49)

5.3.1 节能设计依据 (49)

5.3.2 节能原则 (50)

5.3.3 节能方案 (51)

5.4 环保方案 (55)

5.4.1 设计依据 (55)

5.4.2 施工期的生态环境保护 (55)

5.4.3 建成后的生态环境保护 (58)

第六章投资估算及资金筹措 (60)

6.1 投资估算 (60)

6.1.1 总投资估算 (60)

6.1.2 资金使用计划 (60)

6.2 资金筹措方案 (61)

第七章效益分析 (62)

7.1 经济效益 (62)

7.2 社会效益 (62)

第八章结论 (64)

8.1 结论 (64)

8.2建议 (65)

第一章总论

1.1 项目名称

北方国际康复养生中心

1.2 建设地点

河北省廊坊市

1.3 建设内容

项目建设秉承低碳、节能、生态、绿色、环保的淳朴理念，以打造“国际康乐养生之都”文化品牌为目标，精心谋划和打造以“康乐养生文化”为媒，以有机农业、富硒温泉和优美生态环境等一系列健康（娱乐）文化元素为主要体验内容，以学术交流、现场参观体验（疗养）等为手段，以传播康乐（养生）文化，倡导并践行康乐（养生）人生理念的一个“国际康乐养生之都”，具体以举办“中国（全球）康乐养生文化旅游节”，邀请全世界旅游健康机构及专家、学者，有机农业生产基地和产品经销商，国际著名的生态健康旅游目的地老总，国际老年协会以及老年健康方面的专家，聚集、落户万庄把万庄打造成一个全球新兴的“康乐养生文化”传播地、康乐养生体验地、养生（生态）乐园。

项目规划建设康复养生中心、五星级酒店、休闲中心、会所及相关旅游服务配套设施，秉得天独厚之区位优势承接北京，以国内一流、独具特色的服务吸引高端顾客，拉动当地经济。

本项目将以中国康复研究中心为依托单位，通过与政府及相关机构的协调运作，项目开发运作是可行的。

1.4 建设规模

项目占地面积暂定1200亩，其中建设用地280亩，农用地920亩。规划总建筑面积168000平方米。

1.5 概算投资

根据项目建设内容及规模，预计总投资额81000万元。其中建设资金75000万元，流动资金6000万元。

1.6 效益分析

项目的经济效益明显。项目正常年可实现营业收入55500万元，纯利润11100万元（按营业收入的20%计算）；正常年可实现营业税333万元。

此外，项目还具有明显的社会效益，主要体现在提高区域经济收入，增加当地人口就业机会，完善当地基础设施等。

第二章项目建设的必要性

2.1 项目背景

2.1.1 建议书编制依据

1）《河北省廊坊市城市总体规划》、《河北省廊坊市万庄生态城总体规划》、《河北省环京津休闲旅游产业带发展规划》；

2）财政部颁布的《企业财务制度》、《企业会计制度》和近年会计制度改革的有关规定；

3）《中华人民共和国老年人权益保障法》；

4）《老年人建筑设计规范》；

5）《医疗机构基本标准（试行）》、《医疗机构审批办法》；

6）《2009年中国人口统计年鉴》、《2009年北京统计年鉴》、《2009年河北统计年鉴》；

7）《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》。

2.1.2 提出的理由与过程

党的十七大提出：以人为本，建和谐社会，环境友好型社会，倡导生态文明等理念为康复养生文化休闲产业的发展提供了巨大的发展良机，使康复养生休闲业的发展拥有更丰富的内涵。康复养生发展到现阶段，基本上多以温泉沐浴为核心，结合了旅游、休闲，含温泉、膳食、调理、睡眠、健身、娱乐、静心、生态农业、中医药保健文化等内容，初步形成了综合立体的养生旅游休闲体系。文化是人类独有的生存方式，创新是文化的本质特征，当今世界的快速发展和巨大变化，使文化创新在社会生活中的意义再次凸显，中国优秀养生文化传统是中华民族祖先的积累和结晶，不断创新是这一传统得以延续和发展的决定性因素，当代中国养生文化的创新更是传统文化向现代化的传话和重塑。

近年来，市在经济社会和文化发展的实践中，不断加深对文化产业的认识，采取积极有效措施推进文化经济化、产业化进程，使文化市场日趋繁荣，文化产业稳步发展。

《廊坊市旅游业发展总体规划》提出，坚持把旅游项目招商工作作为廊坊市发展旅游经济和环京津休闲旅游产业建设的重点工作，多渠道

吸引国内外大集团、大企业来廊考察投资，积极争取更多更大的旅游龙头项目落户廊坊。

2008年，省委省政府提出要加快建设环京津休闲旅游产业带，并把其作为全省第三产业和旅游业的重点，加快发展。

温泉与生态，是旅游资源的特色与优势所在。但是，资源是不可能长期独有的，竞争优势也在不断变化和转移。因此，以建设北方国际康复养生中心项目为契机，是把旅游休闲产业作为关系经济发展全局的重要主导产业，摆到突出位置，抓实抓好做大做强的重要举措。

北方国际康复养生中心项目以天人和谐的理念为主题，融康复治疗、养生、旅游、度假休闲等要素为一体，建成后将成为一个新的亮点。2.2 基本条件

2.2.1 拟建地址状况

在从北京到天津之间的“京津冀走廊”上，廊坊恰好是位于京津之间的唯一一座河北省城市。根据《廊坊市城市总体规划》（2006-2020），万庄作为廊坊市“三大组团”（廊坊城区、开发区、万庄区）之一，属三个组团中尚未被开垦的“处女地”，万庄生态城的开发，被廊坊市称为铸造依托京津冀一体化“发展之箭”的重要一环。

万庄生态城将从传统农业经济为主转变成以现代化农业和集群化服务制造业经济为主的多元化的村落体系，以现有村落形成的组团拥有一个共同的与京津走廊连接的城镇中心，使农业、农村、农民与城市化发展融为一体。

万庄生态新城的建设将在逐步开发中尊重原有地理、文化和原地历史，将农村和城市作为一个统一体来考虑，区域中保留了大量基本农田，保留万庄特有的万亩老梨树，保留部分道路肌理，也充分考虑区域中的农业、农村、农民问题，实现城乡统筹发展。

廊坊万庄处在河北一线城市群的中心位置，构成了“发展之弓”的弓弦。万庄生态城的开发，将推动廊坊市在京津冀中部强势崛起，贯通河北省“南北两厢”，绷紧京津冀“发展之弓”的弓弦，强化京津冀区域一体化发展后劲。万庄生态城将成为廊坊城市经济发展的新引擎。

生态城产业以信息产业、总部与研发、可持续技术应用、后现代农业示范为核心，形成现代服务业产业集群，成为区域性休闲消费中心。在提升廊坊城市综合承载力的同时，还将进一步优化全市产业结构，推进经济发展方式的转变。到2020年，生态城GDP总值预计达到293亿元，其中第三产业贡献率达到50%。

2008年，万庄生态城开发建设启动区2500亩及23平方公里区域的基础设施建设，总投资达100亿元。目前已完成产业研发园、休闲购物中心、区域水厂、污水处理厂、垃圾处理站、原生态文化住宅区的规划设计、征地拆迁等前期工作。

2.2.2 拟建地址的建设条件

一、自然条件