万科集团全套项目限额管理标准介绍

万科集团全套项目限额管理标准

2014-04-09 转载请注明来自〉房地产经理人联盟

限额标准制定的目的

1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；

2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；

3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。

限额标准制定的范围适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经策委会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。

本标准中的名词定义

1 、设计限额：是为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值，项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。

2、建筑面积：是指50353 —2005 《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。

3、装修面积：指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。

4、赠送面积：是指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。

5、项目档次定位

A “豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目，且一线

城市销售单方建安成本占售价比重不超过20% ，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25% ；

B “准豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140200% （含140% ）的

项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30% ，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35% ；

C “中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80140% （含80% ）的

项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50% ；

D “普通住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%以下的项目或销售

单方建安成本占售价比重超过50% 。

E若售价达到上述要求，但是成本比重超标的，应降低一档套用本限额指标。项目档次定位应在土地获取时在项目可行性研究阶段明确。

6、项目区域分类：

A 一线城市包括：北京、上海、深圳、广州、天津中心区；

B 二线城市包括：苏州、南京、番禺、佛山、重庆、成都、珠海、武汉、杭州、长沙、昆明、海口、三亚及其他省会城市的中心区及一线城市的非中心区项目；

C其他城市包括：漳州、惠州及二线城市的非中心区项目。

7、限额指标均为上限。

限额标准主导及参与部门策划设计中心、成本管理部、项目公司（部）、精装修景观项目部、营销中心（商业地产中心）、地产财务部、发展部

各部门在限额管理中分别承担得职责

策划.设计中心.成本管理部.精装修.景观.项目部

1 、成本管理部参与制定及修订项目的限额成本管理指标，监督并统计限额成本的执行情况；

2 、策划设计中心

组织制定及修订限额设计指标，并协助第二阶段成本目标下达限额设计指标；针对具体项目的限额指标进行复核，监督限额设计的实施。