住宅项目设计标准
目录
总则
一．基本要求
1．方案设计阶段
2．扩初及施工图设计阶段
3．二次深化设计
4．景观设计
二．单体户型设计
1．玄关
2．厨房
3．卫生间
4．阳台
5．门
6．窗
7．空调
8．油烟机
10. 热水器
11．电气专业——插座开关弱电12．结构
四．公用空间
1．单元入口
2．楼梯
3．电梯
4．裙房商铺
5．地下室半地下室
6．会所
7．墙体
8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆
9．地下车库及汽车坡道
10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集
12．设备选型
13．其它
总则
1.1为统一首创置业成都地区新开发住宅项目基本功能和性能的要求，提高设计质量，进而达到有效控制设计进度、节约成本的目的，特制定本标准。
1.2本标准适用于目前首创置业成都公司所有新开发住宅项目的设计工作。
1.3本标准中的具体内容以功能、性能目标为主，同时在专业设计的过程中，应严格遵循国家相关法律、法规、规范、规程。
1.4本标准由首创置业成都公司设计部管理部负责管理，设计部各专业工程师需据此来进行设计过程跟踪及审核最终施工图。
1.5 本标准中未作特殊说明处，以毫米（mm）为单位。
一基本要求
3.1方案设计阶段
3.1.1规划设计方案须满足项目各项经济技术指标要求。
3.1.2规划设计合理，功能结构清晰，具有前瞻性。组团排布与项目分期开发计划相吻合。
3.1.3建筑单体设计中，单元平面功能空间布局合理，平面规整，进深、面宽大小适度，符合模数协调原则；建筑立面造型美观、新颖，有鲜明居住特征；整体设计效果应符合项目产品定位要求。
3.1.4各专业设计使用年限应符合政府部门及甲方的相关要求。
3.1.5装修、景观方案设计应充分考虑原有自然、人文环境，并能与建筑设计很好的融合，有效提升产品品质。
3.2扩初及施工图设计阶段
3.2.1统筹考虑市政设施与小区整体及各组团的关系，为各阶段设计工作预留充分条件。
3.2.2设计工作开始前，设计部相关人员需与设计院对材料、部品的选型及相关技术措施达成初步共识，并在设计过程中不断完善。
3.2.3设计过程中，应对结构、设备选型方案进行深入对比分析，直至最终确定方案。需召开结构及设备选型论证会作为选定方案依据。
3.2.4在满足国家规定设计深度要求，同时满足甲方设计深度要求的前提下，完成各专业施工图设计。
3.2.5对建筑面积的核算要精确，不能低于容积率指标，并随设计的深入而不断修正。建筑面积的计算应严格按照政府测绘部门的相关规定，避免与竣工实测面积有较大误差。
3.2.6保证购房合同中所附的户型平面图及承重墙体示意为多次修改的最终成果。
3.2.7景观设计、装修设计等其他设计环节需与建筑设计工作紧密衔接，工作界面切分合理、有效。
3.2.8对于暴露在建筑外墙的管道、设备，均需有必要的细部处理，且不影响立面美观。
3.2.9小区内部重点部位应考虑良好的灯光造型设计，主要对外展示面需进行泛光照明设计，且避免对居住生活造成眩光干扰。
3.3景观设计
3.3.1景观设计应按点—线—面的原则，并加强人的参与性，重点区域进行重点打造。
3.3.2坚持乔、灌、草结合的植被设计理念，打造有层次的景观，提高生态含量，美化居住环境。
3.3.3小区的物业管理模式应提前明确，各组团之间的物业管理系统应考虑联网的可能。对于需要封闭管理的小区、组团及其他物业，如泳池、会
所等，其出入口的设置应便于管理。
3.3.4物业管理用房设在小区显著位置。若设置在地下室，应便于通达。
3.3.5小区内部道路应一次到位，并考虑搬家车辆出入，避免外部交通穿行。
3.3.6景观设计应统筹考虑所有与其密切联系的事物，如植被、水景、铺装、小品、围墙、单元及地库出入口、通风口、健身娱乐设施、垃圾箱、座椅、灯具等内容。
3.3.7应尽量保留并利用区内现有自然水体，合理布置人工水体的面积。
3.3.8小区内部各种标识应清楚准确，起到有效指引的作用。
3.4二次深化设计
3.4.1需进行二次深化设计项目主要有，门窗、钢结构、玻璃幕墙、石材幕墙、弱电、保温、标示标牌、基坑护壁降水、油烟处理、设备降噪、园林小品（如雕塑、艺术字、花钵、坐凳）等。
3.4.2 二次深化设计需在建筑施工图基础上进行，满足前期的项目定位及产品配置标准。
二．单体户型设计
1.基本设计要求
1.1在进行初步设计及施工图设计前，建筑专业必须组织各专业完成户型放大综合图，户型放大综合图中应包含各种家具、电器、设施、点位定位等内容。
1.2各功能空间关系紧凑、利用充分且形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比宜≤1.8。
1.3房间内尽量避免异型柱的出现，若不能避免，应保证主要功能房间墙面平整；主要功能房间不能现梁或梁角；电梯井道剪力墙上下楼层厚度不一时，变宽的剪力墙需偏向进到外。
1.4层高：采用分体空调的住宅层高控制在
2.9m；采用中央空调不小于
3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.4m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于2.4m且不应影响门窗的开启。
1.5 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.7 首层门厅必须设为两层通高，单层面积不小于12平米；候梯厅宽度不小于2000；公共走道宽度不小于1300；户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
2.玄关
2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3.起居室、卧室、餐厅：
3.1起居室建议尺度：
使用面积开间家具配置
≥25m2≥4.2m 3+1+1沙发、电视柜、茶几、柜式空调、饮水机及其他设施
≥20m2≥4.0m 3+1沙发、电视柜、茶几、分体空调、饮水机及其他设施
≥17m2≥3.9m 2+1沙发、电视柜、茶几、分体空调、饮水机及其他设施
3.2起居室供家具、设施布置的连续墙面长度≥3.6m。
3.3双人卧室建议尺度：
使用面积开间家具配置
≥16m2≥3.6m 1.8*2m双人床、床头柜、电视柜、梳妆台、三门衣柜等设施
≥14m2≥3.3m 1.8*2m双人床、床头柜、电视柜、梳妆台、三门衣柜等设施
≥12m2≥3.3m 1.5*2m双人床、床头柜、电视柜、梳妆台、三门衣柜等设施3.4单人卧室建议尺度：
使用面积开间家具配置
≥13m2≥3.3m 1.5*2m双人床、床头柜、写字台、三门衣柜等设施
≥11m2≥3.0m 1.2*2m单人床、床头柜、写字台、三门衣柜等设施
≥9m2≥2.7m 1.2*2m单人床、床头柜、写字台、三门衣柜等设施
3.5用餐空间不宜小于8m2，独立餐厅面积不小于12m2。
4.厨房
4.1厨房不设地漏，不做防水，但必须降板。
4.2厨房吊柜设置时应注意避免挡窗；吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
4.3中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。厨房地柜操作台面总长度不宜小于3米，深度600mm；吊柜深度350mm。
4.4橱柜设计需符合操作流程，管道接口定位应与设备位置相一致，微波炉、电饭煲等厨房电器有固定摆放位置，方便使用。
厨房主要设备尺寸表
设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）
灶台800 500－550 650－700
洗涤台900－1200 500－550 800
操作台400－1200 500－550 800
吊柜（普通）400－1200 300－350 ≦500
调料400－1200 300－350 350－400
抽油烟机800 300－350 根据油烟机型配
合确定
4.5冰箱和燃气灶不能贴临放置，普通冰箱预留空间净宽≥750mm，110平米以上住宅考虑设置双门冰箱，预留空间净宽≥1050mm。冰箱预留位置应考虑冰箱门开启方便。
4.6厨房门宽度不能小于800，且必须设门垛，以方便做保温及放置洗衣机。
4.7厨房设置烟道，烟道必须选用通用型产品，烟道截面尺寸可15层一变。
4.8 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
5. 卫生间
5.1卫生间设备
位置器具独立卫生间或
客卫生间
主卫生间
主卫生间（高级
住宅、豪宅）
洗脸盆1（柱盆或台盆）1（台盆）2（台盆）
座便器 1 1 1
淋浴间 1
选其一
1 浴缸—— 1
5.2卫生间尺度
5.2.1主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；5.2.2台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；
5.2.3 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾
5.2.4 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
5.2.5淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900，长度900~1000mm；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
5.2.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。
座厕净宽宜为900mm，最小净宽度≥800mm。手纸架的设置应方便取用，并注意防潮。
5.2.7浴缸尺寸宜选用750*1500mm（1700mm），档次较高时可增设浴缸平台。豪宅项目同时需考虑设置按摩浴缸的可能性。
5.2.8洗衣机位设置合理，机位尺寸不小于650*650mm，并设专用进水龙头以及防止溢流和干涸的专用地漏，地漏位于出水口的一侧，距离不小于200mm；有条件的住宅宜设置专用洗衣空间或洗衣熨衣的家务间。
5.3当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗采用磨砂玻璃。
5.4 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
5.5暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
成品排风道选用表
层数尺寸
≤6360×200或380×240或430×290
7－9 500×300或550×350
10－30 600×300或650×350
5.6 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
5.7 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
5.8 卫生间结构宜沉板50；卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
5.9 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
6.阳台及露台：
6.1阳台应设置地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口。
6.2每个户型均应设置生活阳台（入户花园），阳台上预留洗衣机位置，每户至少有一个阳台预留晾衣架的空间。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
6.3阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
6.4进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。
6.5 阳台栏板下部应设100高边梁，梁宽度为150；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
6.6 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。
6.7 各户毗邻阳台应考虑分隔，分隔墙应凸出阳台面200避免可以互相走通，减少不安全因素。
7．门
7.1 门洞口按如下尺寸设计:
种类宽高备注
通道防火门按设计2200
入户门单扇门1000
2200
子母门1200 依据配置标准选用双扇门1600 2400 豪宅选用
卧室门900 2100
卫生间门有门扇800 2100
厨房门
平开800 2100
推拉1500~1700 2100
储藏室门800 2100
工人房及其卫生间门700 2000
景观阳台门按设计同外窗一般同窗材料
生活阳台门800 同外窗一般同窗材料
7.2所有门均要设门垛，门垛为100特别是出阳台的平开门，否则外墙做完保温后，门将无法开启。
7.3卫生间立管靠门垛一侧的，门垛宽度应为250，以便业主封管。
7.4首层入户大堂门应为钢质双扇平开门，单扇固定，一扇设闭门器设门禁。门宽不小于1800
7.5阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗，阳台推拉门高度为2400，设亮子窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；阳台推拉门扇数不能用奇数，只能用两扇或四扇。
8．窗
8.1同类型房间外窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室可采用飘窗，窗洞口宽度不小于1800mm，次卧室窗洞口宽度不小于1200mm。厨房、卫生间窗洞口宽不小于600mm，同时避免出现900宽窗洞口。
8.2凸窗窗台高宜400－450，进深500，距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
8.3开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。
8.4窗设计既要考虑外立面整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，位于转角处的窗应避免视线干扰。
8.5外窗不宜采用较特殊或拼接过多的窗型，避免使用弧形玻璃；住宅内禁止使用玻璃幕墙，可通过设置落地窗来形成幕墙体系效果。
8.6门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。门窗厂家出具的门窗详图须经设计院签字确认。
8.7厨卫考虑设备污水管需穿梁设置，确保管底距楼地面不小于2400。
9.空调
9.1所有厅、房都应预留空调电源插座与冷媒管道孔，客厅空调冷媒管道孔按柜机和壁挂机分别考虑，客厅空调选择参照下表：
客厅面积25m2以下25m2～35m235m2以上
空调形式分体壁挂机分体壁挂机和柜机分体柜机
9.2采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。空调机的安装位置应合理，柜式空调位置宜与电视柜同侧，壁挂机出风口不能正对床头，冷媒管长度不宜超过3米，最长不应超过6米。
9.3空调室外机应设百叶或孔板遮挡，开启、拆装方便，开孔面积大于板总面积的80%。
9.4 空调机位
9.4.1 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；
9.4.2 尽量不设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；
9.4.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；
9.4.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
9.4.5 空调机位净尺寸不小于如下标准，客厅1300，卧室1100；室外机位下皮距地宜1600（双机1000）；
9.4.6阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃9.4.7空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
9.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
9.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。
10燃气及热水器
10.1燃气立管及燃气表原则上置于阳台上，位置及支管走向应做到美观、隐蔽、便捷、安全；立管置于厨房墙角处时，应尽量减少对橱柜有效空间的影响。
10.2 施工图必须考虑热水器的位置，利于燃气深化设计，室外燃气管线应避免破坏建筑外立面。埋地燃气管线应避开围墙﹑大门等设施。
10.3热水器置于厨房内，必须设强排洞。
10.4安装燃气的房间，应设置燃气浓度报警器，并能连锁关闭进气阀，启动排风设备。
11插座、开关
11.1 插座、开关应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
11.2电气点位设计应依据户型及家具布置图展开，详见附图，电气点位设计图与户型及家具布置图需经设计经理确认后，方可开展后续设计工作。
11.3住宅户内点位数量
名称客厅卧室书房餐
厅主
卫
次
卫
厨
房
储
藏
阳
台
二、三极插座 4 3 3 1 1 柜式空调插座 1
壁挂空调插座0 1 1 1
厨房插座2~3
抽油烟机 1
冰箱 1
1~2
橱柜内插座
（精装修）
电吹风插座 1 1
洗衣机插座 1
换气扇插座 1 1
电热水器插座 1 1
燃气热水器1（根据预留位置设计）
电话 1 1（主卧） 1
电视 1 1（主卧）
网络（与电话
1 1
合用）
11.4户内照明配电箱尽量设置在户内隐蔽处，配电箱底边距地1.5米。
11.5独立居室灯位居中布置；餐厅与客厅相连时，餐厅灯位以有利于家具布置为原则。
11.6灯位开关面板安装高度底边距地1300mm，中距门洞口200mm；阳台灯位开关一般在室内，厨房、卫生间灯位开关设在厨房、卫生间门口外侧。
11.7公共部分照明方式合理，灯具选用节能型产品。
11.8每户设一个户内弱电分配箱，户内网络、电视及电话接口均由此处引出。
11.9每户设电话一条线，依实际户型状况设置电话点，高级住宅工人房需设置一个电话接口。网络用电话或电视的ADSL代替。
11.10起居室、主卧室内均需设置一个电视接口。
12.结构
12.1结构方案、构件布置应在满足建筑要求的同时，尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。
12.2 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；
12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；
12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2400；
12.2.5主要房间不能现梁或梁角。
12.2.6卫生间立管在卫生间外需考虑梁上穿洞，以免无法吊顶。
12.2.7厨房烟道在厨房外，需考虑梁上穿洞，确保烟道留洞。
12.2.8消防环网需考虑穿梁，确保吊顶不低于2400
12.3准备作高档装修的公共区域（尤其是大堂），其分隔墙体应满足干挂或湿贴石材要求。
13其他
细部尺寸控制：
项目
装修完成面对于
厅房装修完成面
地面
排水坡度
净高
厅房0 ——≥2.65米
卫生间-10mm（门口处）1% ≥2400mm 厨房-10mm ——≥2400mm
阳台封闭阳台-20mm（门口处）
2% 结构顶板开敞阳台-50mm（门口处）
电梯间0 ——≥2400mm 楼梯间0 ——结构顶板
三、公共空间
1．走廊和单元入口
1.1单元入口处应设门厅或过厅，使用面积：高层、中高层宜≥15平方米，多层宜≥6平方米，高级住宅、豪宅可适当放宽。门厅必须设置两层通高。
1.2单元入口处应设雨篷，雨篷与入口门头综合考虑，不允许后期添加玻璃雨篷。单元入户门洞最小尺寸宜为2400x3000，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。单元入口处走道净宽不应小于1300。
1.2 门厅内不能看到明露燃气、消防等设备管线。管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。
1.4 单元入口处应设信报箱，位于单元入口附近，单独隔间设置，门禁外侧。
1.5可视对讲机位于单元入口门禁处，设置独立可视对讲台，楼宇门应考虑门禁布线设计，一般在门上方设横梃解决布线。
1.6所以防火门不能开向候梯厅，确保电梯正对墙面干净，完整，保证良好感官效果。公共部位的消火拴必须暗埋，在满足规范的同时应方便、隐蔽。
1.7各种管线需统一考虑，尽量避免在公共空间、走道顶棚处出现复杂管线；装饰吊顶的设计需综合考虑管线走向和实际安装高度。
1.8入口门头需有详细设计，残疾人坡道不能正对入口。
2．楼梯
2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
2.2 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
3．电梯及机房
3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。
3.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。详见下表。
层数电梯类型每单元
台数
载重
(Kg)
速度(m/s)