住宅设计标准
住宅设计标准
本设计标准适用于青岛市内五区，其它地区的住宅设计可以参考本设计标准，并应按照当地的设计要求进线设计。
1、设计依据
本设计标准主要参照以下规范及相关要求制定。
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《建筑照明设计规范》GB50034-2013
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《住宅区和住宅建筑內光纤到户通信设施工程设计规范》
GB50846-2012《新建住宅小区供配电设施建设标准》山东电力集团公司
2、负荷分级
2.1建筑高度大于54米的一类住宅建筑为一级负荷；
2.2建筑高度大于27米的二类住宅建筑为二级负荷；
2.3热交换系统的用电负荷为二级负荷；
2.4建筑高度小于27米的住宅建筑为三级负荷。
3、住宅配置标准
3.1每套住宅用电负荷
户型面积（㎡）计算容量
（KW）电能表进线截面
（㎡）
户内主开关
（A）
S≤80410(40)3x1025
80＜S≤120610(40)3x1040
120＜S≤150815(60)3x1650
150＜S≤2001220(80)2x25+1x1680
超出的建筑面积按50W/㎡计算用电负荷，功率因数COSΦ按0.85计算。
3.2供电电压
12KW（含12KW）以下按照单相供电，12KW以上按照三相供电。
3.3电能表的安装位置
3.3.1多层住宅建筑集中安装在一层楼梯间下或地下一层（如果有地下室）；
3.3.2建筑高度大于27米的住宅建筑安装在电井内，每三~四层设置一个电能表箱，每个电能表箱内最多设置十二块电能表；
3.3.3电能表箱配电竖向采用封闭母线树干式供电，最大电流1250A。
3.3.4电能表箱尺寸参见附件一，《青岛市供电公司电度表箱尺寸》。
3.4电能表箱用电负荷需要系数：按照《住宅建筑电气设计规范》P48表一。
3.5电能表箱配电干线用电负荷需要系数：按照山东电力集团公司
《新建住宅小区供配电设施建设标准》P4第4.2.2条。
4、变配电站的设置
4.1住宅变配电站
4.1.1变压器配置容量：
1）住宅S≤80㎡，4KW；
80＜S≤120㎡，6KW；
120＜S≤150㎡，8KW；
150＜S≤200㎡，12KW。
2）前期户型面积不确定的，安装50W/m2计算总用电负荷。
3）别墅类根据实际需要确定，每户不宜小于16KW。
4）公共设施按照实际设备容量计算。物业管理类60~100W/m2,
商业类100~150W/m2。
5）每个变配电站高压采用两回路电源进线；变压器按照两台或四台配置，低压配电每两台设置联络开关，变压器容量采用400KVA、630KVA、800KVA配置；
4.1.2平面布置及面积要求
1）面积要求：两台变压器，9m*13m；
四台变压器，9m*18m或12m*14m。
2）平面布置参见附件二，小区变配电站标准图。
4.1.3单台变压器配置容量：
1）单台400KVA变压器：
Pc=Sc*K1*cosφ=400*0.85*0.9=306KW
2）单台630KVA变压器：
Pc=Sc*K1*cosφ=630*0.85*0.9=482KW
3）单台800KVA变压器：
Pc=Sc*K1*cosφ=800*0.85*0.9=612KW
注：Pc：计算容量（KW），Sc:变压器容量（KVA）
K1：变压器负载率，cosφ：住宅功率因数。
4.1.4单台变压器配置系数：
序号变压器供电的住宅户数配置系统（Kp）
172户及以下0.7
272户~300户0.6
3300户及以上0.5
4公共设施0.8
4.2物业变配电站
按照实际用电容量确定变压器台数，每个变配电站变压器设置数量不应大于四台，单台变压器不宜大于1250KVA，不应大于1600KVA。面积按照90㎡/台估算。
4.3变配电站的位置要求
按照相关规范要求设置，净高大于3.7米，地面应高于室外300mm，供电半径不宜大于200米。
5、配电系统
5.1按照三相电源供电时，应考虑三相负荷平衡。
5.2单元或楼层电能表箱总进线主开关选用具有隔离功能的断路器。
5.3单元或楼层电能表箱总进线处应设置剩余电流动作保护器，额定
值为300mA。
5.4当住宅建筑设有电气火灾监控系统时，单元或楼层电能表箱总进
线处可采用剩余电流动作报警装置。
5.5敷设导管
金属管壁厚不应小于1.5mm；
塑料管壁厚不应小于2.0mm。
5.6供电线路线缆的选择
5.6.1建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑
1）消防设备的配电干线及分支干线应采用矿物绝缘电缆；
2）普通设备的配电干线及分支干线应采用阻燃级别为B级的低烟无卤有机绝缘电力电缆。
5.6.2建筑高度为54m以上的一类住宅建筑：
1）消防设备的配电干线及分支干线应采用阻燃级别为C级的低烟无卤有机绝缘耐火型电力电缆；
2）普通设备的配电干线及分支干线应采用阻燃级别为C级的低烟无卤有机绝缘电力电缆；
5.6.3建筑高度为27m以上的二类住宅建筑：
1）消防设备的配电干线及分支干线，明敷时应采用阻燃级别为C级
的低烟无卤有机绝缘耐火型电力电缆，暗敷时应采用阻燃级别为C级的有机绝缘耐火型电力电缆；
2）普通设备的配电干线及分支干线，明敷时应采用阻燃级别为C级的低烟无卤有机绝缘电力电缆，暗敷时应采用阻燃级别为C级的有机绝缘电力电缆；
5.6.4设备的分支线路和控制线路，其阻燃级别、耐火等级应按照配电干线的级别降一级选用。
6、家居配电箱
6.1单相进线主开关选用两级断路器，三相进线主开关选用四级断路器，并具有自恢复式过、欠电压保护功能。
6.2家居配电箱的供电回路
6.2.1每一照明回路安装容量不应超过2KW；
6.2.2每一插座回路数量不宜超过10个；
6.2.3厨房设置一个插座回路；
6.2.4卫生间设置一个插座回路；
6.2.5客厅设置一个柜式空调插座回路；
6.2.6壁挂式空调插座每二个设置一个回路；
6.2.7卫生间设有浴霸的，应单独设置一个回路；
6.2.8其它用电负荷较大的单独设置供电回路。
6.3电源插座的设置要求及数量
6.3.1各房间插座的数量不应少于《住宅建筑电气设计规范》P16表8.5.1的规定；
6.3.2洗衣机、空调、电热水器、厨房插座应选用带开关控制的插座；
6.3.3空调插座、电热水器插座选用三孔16A，其他插座选用10A；
6.3.4电梯井道的检修插座电源由普通配电箱就近接入；
6.3.5电气井内的检修插座电源由普通配电箱就近接入；
6.3.6厨房、卫生间、电梯井道的检修插座的防护等级应为IP54。
6.4除壁挂式空调插座回路外，其余插座回路均应装设30mA的剩余电流动作保护器。
6.5安装高度
6.5.1家居配电箱：单排箱底距地1.8米,双排箱底距地1.6米；6.5.2壁挂式空调插座距地2米；
6.5.3排油烟机插座距地2米；
6.5.4热水器插座距地2.3米；
6.5.5洗衣机插座距地1.5米；
6.5.6厨房插座距地1.3米；
6.5.7卫生间插座距地1.6米；
6.5.8电梯井道的检修插座距地1.5米；
6.5.9电气井内的检修插座距地0.5米；
6.5.10其它插座距地0.3米。
7、家居配线箱
7.1家居配线箱箱底距地0.5米；
7.2距家居配线箱水平0.2米处预留电源接线盒，之间预埋金属SC20导管，电源就近引自插座回路；
7.3家居配线箱接线图见《住宅建筑电气设计规范》条文说明第11.7.1条图1（每项工程均应按照户型绘出接线图）；
7.4家居配线箱不宜与家居配电箱垂直安装在同一墙面上；
7.5各弱电插座距地0.3米。
8、公共照明
8.1多层公共照明、公共用电设备接自单元电能表箱；
8.2除建筑高度小于27m的住宅建筑外，其他住宅建筑公共区域均应设置应急照明；
8.3建筑高度大于27m的二类住宅建筑，每单元设置一个应急照明配电箱，一个普通照明配电箱；
8.4建筑高度大于54m的一类住宅建筑，每六层设置一个应急照明配电箱，；每十五层左右设置一个普通照明配电箱，分别设于底层、中间层、顶层；
8.5避难层单独设置应急照明配电箱、普通照明配电箱；
8.6公共照明采用就地控制方式，控制开关应采用节能自熄开关，；
8.7应急照明灯具均选用自带蓄电池型，在应急情况下应采取自动点亮措施；
8.8每个回路的光源数不宜超过20各；
8.9每个单元在门厅处设置一个供残疾人使用的灯具及照明开关，该开关距地1.1米，并在照明平面图中用文字标注。
9、防雷、接地及安全
9.1防雷的分类：按照《建筑物防雷设计规范》第3章执行。
9.2建筑高度为100m或35层及以上的和年预计雷击次数大于0.25的住宅建筑，应按第二类防雷建筑物设计。
9.3每单元应设置一个总等电位连接箱，在设有洗浴设备的卫生间内设置局部等电位连接箱。
9.4电气竖井内应敷设接地干线，并应每隔3层与楼板钢筋做等电位联结。
9.5浪涌保护器（SPD）的设置
9.5.1在低压电源线路引入的总配电箱（配电柜）处，应设置Ⅰ级试验的SPD：10us/350us，大于12.5KA，小于2.5KV；
9.5.2弱电系统、电梯、航空障碍灯、屋顶设备的配电箱处，采用树干式配电的层配电箱处，应设置Ⅱ级试验的SPD：8us/20us，大于40KA，小于2.5KV；
9.5.3当电子系统电缆从建筑物外面进入建筑物时,在其线路中应串接适配的信号线路浪涌保护器。
1）当电子系统的室外线路采用金属线时，在其引入的终端配电箱处，应设置D1类高能量试验的SPD，其短路电流应按照第二类防雷建筑物150A，第三类防雷建筑物100A确定。
2）当电子系统的室外线路采用光缆时，在其引入的终端配电箱处，应设置B2类慢上升类试验的SPD，其短路电流应按照第二类防雷建筑物75A，第三类防雷建筑物50A确定。
9.6其它防雷措施按照《建筑物防雷设计规范》执行。
10、火灾自动报警系统
10.1建筑高度大于100m或35层的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统；
10.2建筑高度大于54m的一类住宅建筑，，公共区域应设置火灾自动报警系统，住宅内宜设置火灾探测器；
10.3建筑高度大于27m的二类住宅建筑，公共区域宜设置火灾自动报警系统；有消防联动设备时，公共区域应设置火灾自动报警系统；住宅内应设置独立式火灾探测器；
10.4住宅内厨房应设置燃气报警装置或预留燃气报警专用插座，专用插座的安装高度应根据气体性质确定；
10.4火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路应采用阻燃电线电缆；
10.4火灾自动报警系统的电线电缆的类型、阻燃级别、耐火等级应于第5.6条供电线路线缆的选择相同；
10.5具体设计应按照《火灾自动报警系统设计规范》执行。
11、光纤入户系统
11.1配置原则
11.1.1住宅区每4000户应设置一个设备间，宜设置在物业管理中心，设备间面积≥15平方米（5mX3m）；
11.1.2高层住宅楼每300户应设置一个电信间，宜设置在地下一层或首层，电信间面积≥15平方米（5mX3m）；
11.1.3多栋底层、多层、中高层住宅楼应每一个配线区设置一个电
信间，宜设置在地下一层或首层，电信间面积≥15平方米（5mX3m）；
11.1.4一个配线区所辖住户数量不宜超过300户，光缆交接箱形成的一个配线区所辖住户数量不宜超过120户；
11.1.5每一户接入的光缆数量：高配置2芯；
11.1.6起居室、主卧室、书房应设置电话、信息插座；
11.1.7配线光缆、用户光缆及配线设备应预留10%的维修余量。11.2配线区（用户接入点）的设置方法：
11.2.1住宅区住宅建筑只含一个配线区
当住宅区或住宅建筑的规模较小（小于300户）时，仅设置一个配线区；并且住宅比较集中，设备间位置较合适时，不再单独设置电信间，设备间、电信间合一设置。
11.2.2住宅区住宅建筑含有多个配线区
当住宅区或住宅建筑的规模较大（大于300户）时，应设置多个配线区，每个配线区设置一个电信间。
11.2.3住宅区用户光缆总容量小于144芯
当住宅区或住宅建筑的规模较小、其用户光缆总容量小于144芯时，仅设置一个配线区，且不设置设备间及电信间，在某单元的首层公共楼道处采用墙体壁龛式共用配线箱。
11.2.4别墅区
别墅区小于120户设置一个配线区，规模较大的应设置多个配线区。每个配线区设置一个室外光缆交接箱。
11.3管道配置
11.3.1由市政管网接入住宅区设备间，采用六根φ100管（三家电信业务经营者各一根，预留一根备用）；
11.3.2由设备间接入一个配线区的管线，采用三根六芯光缆，五根φ50管（三家电信业务经营者各一根，预留两根备用）；
11.3.3引入楼内管线：高层住宅采用两根φ100管，多层住宅采用两根φ50管；
11.3.4接入户内家居配线箱，采用两根φ25管；别墅由室外引入户内采用两根SCφ32管；
11.4光纤到户通信系统：见国标光纤入户系统图。
12、有线电视系统
12.1每个住宅小区应设置一个电视机房，面积10平方米。
12.2设计模式
12.2.1多层建筑采用分支分配设计模式；
12.2.2高层建筑采用全分配设计模式。
12.3箱体规格
种类长（mm）高（mm）深（mm）按装高度
（mm）设备箱462700150 1.0（井1.5）器件箱460360150 1.8
分线箱250200100 1.8
终端盒7575600.3
12.4管道配置
12.4.1由市政管网接入小区电视机房；应采用两根φ100镀锌钢管，
室外坪600mm以下敷设；
12.4.2引入楼内管线：高层住宅采用两根φ100管，多层住宅采用两根φ50管；
12.4.3单元与单元之间的连通管采用φ40镀锌钢管；
12.4.4单元内上下层设φ32竖向管两根；
12.4.5分线箱到家居配线箱采用一根φ25管；
12.4.6室内电缆配管应采用钢管或阻燃硬塑料管。
12.5设计要求
12.5.1设备箱内需引入200V/50Hz交流电源，电源由本单元配电箱引入；
12.5.2由分线箱至家居配线箱距离不应大于20m；
12.5.3起居室、主卧室应设置电视插座，次卧室宜设置电视插座；
12.5.4电视插座与电源插座并排时，水平间距不小于50cm。
13、访客对讲系统
13.1访客对讲系统主机应采用具有可视对讲及紧急求助报警功能；
13.2主机宜安装在单元入口处防护门上或墙体内，距地1.5m；13.3系统电源箱宜安装在单元入口处墙体内，距地1.8m，电源取自一层普通配电箱；
13.4室内分机宜安装在户内入口处墙体内，距地1.4m；
13.5每户应至少设置一处紧急求助报警按钮，设于卧室、起居室距地0.8m，设于卫生间距地0.5m；
13.6当发生火警时，疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或
能内部手动解锁；
13.7访客对讲系统应与监控中心主机联网。
14、其它
14.1设计合同中的内容超出本设计标准，应按照相应设计规范设计；
14.2住宅内插座、照明数量及位置，如果甲方任务书或另有要求，应按照甲方要求进行设计，但不应低于规范要求；
14.3住宅内家居配电箱、家居配线箱，如果设置在承重墙上，应给结构专业提供留洞图；
14.4多层住宅电井深度最小为350mm，高层住宅电井深度最小为800mm；
14.5其它未详事宜按照有关规范执行。
2014-11-14