住宅标准化设计-工程做法
目录
编制目的 (2)
编制依据 (2)
适用范围 (2)
1常用工程做法 (2)
1.1地下室防水 (2)
1.2墙身防潮 (4)
1.3楼、地面做法 (5)
1.4内、外墙面做法 (12)
1.5顶棚 (16)
1.6屋面 (17)
1.7散水与台阶、坡道 (19)
2门窗与玻璃 (22)
2.1门窗工程 (22)
2.2建筑玻璃 (23)
3材料选型及技术措施 (26)
3.1材料选型 (26)
3.2技术措施 (28)
常用工程做法及部分材料选型
编制目的
在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制本工程作法及部分材料选型控制要求。本册仅供集团内部参考。编制的目的在于统一目前天津在建及待建各项目的工程作法以及部分材料选型的要求。本控制要求原则要求设计方参照执行，但并不代替设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。异地项目可参照本控制要求。
编制依据
根据天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。
适用范围
适用天津地区高层类项目。
1常用工程做法
本工程做法汇总，主要根据天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。本工程做法适用天津地区高层类项目，目的为统一不同项目中相同部位的做法，建立统一设计标准。
1.1地下室防水
1.1.1结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（一级防水）
[标准图号,05J1地防1]
[总厚度：76+墙身厚度]
地下室墙身防水
钢筋混凝土结构自防水
?20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹
?刷基层处理剂一遍
?二层3厚SBS改性沥青防水卷材
?50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）?素土回填，分层夯实
地下室底板防水
?底板以上做法按“楼面”另选
?钢筋混凝土结构自防水
?50厚C20细石混凝土保护层
?点粘350号石油沥青油毡一层
?二层3厚SBS改性沥青防水卷材
?刷基层处理剂
?20厚1：2水泥砂浆找平
?100厚C15混凝土
?素土夯实
1.1.2结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（二级防水）
[标准图号,05J1地防4]
[总厚度：74+墙身厚度] 地下室墙身防水
?钢筋混凝土结构自防水
?20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹
?刷基层处理剂一遍
?4厚SBS改性沥青防水卷材
?50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）?素土回填，分层夯实
地下室底板防水
?底板以上做法按“楼面”另选
?钢筋混凝土结构自防水
?50厚C20细石混凝土保护层
?点粘350号石油沥青油毡一层
?4厚SBS改性沥青防水卷材
?刷基层处理剂
?20厚1：2水泥砂浆找平
?100厚C15混凝土，随打随压光，终凝前二至三遍
?素土夯实
1.2墙身防潮
1.2.1防水砂浆防潮层
[标准图号,05J1潮1]
[总厚度： 20]
?20厚1:2.5水泥砂浆（掺水泥重量3%～5%的防水剂）
1.2.2钢筋混凝土防潮层
[标准图号,05J1潮2]
[总厚度： 60] ?60厚C15钢筋混凝土内配2Φ6
1.2.3涂料防潮层
[标准图号,05J1潮3]
[总厚度： 20]
?墙面粉20厚1:2.5水泥砂浆找平
?涂刷聚氯乙烯防水涂料两道(每道用料约1kg/㎡)
Note
?卫生间、浴室、盥洗室、消防水池等有室内用水房间的楼地面、
墙面、管道穿楼板部位、地漏穿楼板部位，为防水防潮重点注意部位。图纸中应明确做法或补充详图。
?卫生间、浴室、盥洗室等有水房间，砌体墙底部均应用C15细石
混凝土浇注100㎜高的与墙同厚度实体。
?卫生间、浴室、盥洗室等有水房间，墙面均须使用防水(基面)基
层，统一设置为1800㎜高。
?室内楼地面建议采用聚氨脂合成高分子涂料，墙面采用1：2.5
水泥砂浆抹面掺防水剂。
?住宅卫生间地面敷设的水暖管线宜敷设于防水层之上，以减少维
修管线时对防水层的破坏。
?首层地面应做防水处理，在外墙基部需设防潮层。
1.3楼、地面做法
1.3.1地面
1.3.1.1水泥砂浆地面
[标准图号,05J1 地1、地2]
[总厚度： 80或100]
?20厚1:2水泥砂浆抹面压光
?素水泥浆结合层一遍
?60或80厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片
?素土夯实
1.3.1.2水泥砂浆防水地面
[标准图号,05J1 地46、地47]
[总厚度： 140或160]
?20厚1:2水泥砂浆抹面压光
?素水泥浆结合层一遍
?60厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30 ?60或80厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片
?素土夯实
1.3.1.3陶瓷地砖地面
[标准图号,05J1 地19，地20]
[总厚度： 110～130]
?8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
?20厚1:4干硬性水泥砂浆
?素水泥浆结合层一遍
?60或80厚C15混凝土
?素土夯实
1.3.1.4陶瓷地砖防水地面
[标准图号, 05J1 地52,地53]
[总厚度： 157，177]
?8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
?20厚1:4干硬性水泥砂浆
? 1.5厚聚氨脂防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150高
?刷基层处理剂一遍
?15厚1:2水泥砂浆找平
?50厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30 ?60或80厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片
?素土夯实
1.3.1.5大理石地面
[标准图号05J1地楼21，地22]
[总厚度： 130或150] ?20厚大理石铺平拍实，水泥砂浆擦缝
?30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层
?素水泥浆结合层一遍
?80或100厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片
?素土夯实
1.3.1.6低温辐射采暖地面
[标准图号,05J1地65]
[总厚度：面层+232] ?面层另选
?20厚1:2.5水泥砂浆找平
?60厚C15豆石混凝土填充热水管道间
?30厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板
?点粘350号石油沥青油毡一层
? 1.5厚聚氨酯防水涂料
?基层处理剂一遍
?20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹灰，找平抹光
?无机铝盐防水素浆
?100厚C15混凝土
?素土夯实
1.3.1.7低温辐射采暖地面（带防水）
?10厚地砖楼面，稀水泥擦缝
?25厚建筑胶水泥砂浆结合层
?10厚1:3水泥砂浆保护层
?聚氨酯涂膜防水三遍，2厚
?C15细石混凝土随打随抹，从门口向地漏找1%坡，加热管上皮最
薄处≥30厚
?沿外墙内侧贴20厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，高于垫层上皮平
?铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带鱼加热管绑牢(用固定卡子固定
时无此工序)
?铺真空镀铝聚氨酯薄膜(或铺玻璃布基铝箔铁面层)绝缘层
?25厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板
?100厚C15混凝土
?素土夯实
1.3.2楼面
1.3.
2.1水泥砂浆楼面
[标准图号,05J1楼1]
[总厚度： 20]
?20厚1:2水泥砂浆抹面压光
?素水泥浆结合层一遍
?钢筋混凝土楼板
1.3.
2.2水泥砂浆防水楼面
[标准图号,05J1楼29]
[总厚度： 80]
?20厚1:2水泥砂浆抹面压光
?素水泥浆结合层一遍
?50厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30
?钢筋混凝土楼板
1.3.
2.3陶瓷地砖楼面
[标准图号,05J1楼10]
[总厚度： 28～30] ?8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
?20厚1:4干硬性水泥砂浆
?素水泥浆结合层一遍
?钢筋混凝土楼板
1.3.
2.4 陶瓷地砖防水楼面
[标准图号,05J1楼28]
[总厚度： 102]
?8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆填缝
?25厚1:4干硬性水泥砂浆
? 1.5厚聚氨脂防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150高
?刷基层处理剂一遍
?15厚1:2水泥砂浆找平
?50厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30
?钢筋混凝土楼板
1.3.
2.5大理石楼面
[标准图号,05J1楼11]
[总厚度： 50] ?20厚大理石板（正背面及四周边满涂防污剂），灌稀水泥浆擦缝?30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层
?素水泥浆结合层一遍
?钢筋混凝土楼板
1.3.
2.6挤塑聚苯板保温楼面
[标准图号,05J1楼36]
[总厚度：面层+140] ?20厚1：2水泥砂浆抹面压光（或面层另选）
?素水泥浆结合层一遍
?50厚C15混凝土，随打随压光
?D厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
?20厚1：3水泥砂浆找平
?素水泥浆结合层一遍
?钢筋混凝土楼板
1.3.
2.7低温辐射采暖楼面
[标准图号,05J1楼37]
[总厚度：面层+130] ?面层另选
?20厚1:2.5水泥砂浆找平
?60厚C15豆石混凝土填充热水管道间
?30厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板
?20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光
?无机铝盐防水素浆
?钢筋混凝土楼板
1.3.
2.8 低温辐射采暖楼面（带防水）
?10厚地砖楼面，稀水泥擦缝
?25厚建筑胶水泥砂浆结合层
?10厚1:3水泥砂浆保护层
?聚氨酯涂膜防水三遍，2厚
?C15细石混凝土随打随抹，从门口向地漏找1%坡，加热管上皮最
薄处≥30厚
?沿外墙内侧贴20厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，高于垫层上皮平
?铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢(用固定卡子固定
时无此工序)
?铺真空镀铝聚氨酯薄膜(或铺玻璃布基铝箔铁面层)绝缘层
?25厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板
?钢筋混凝土楼板(要求平整，随浇随抹)
Note
?首层、二层(含地下室)楼梯间地面采用铺地砖地面，三层以上采
用水泥砂浆地面。
?阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板（ESP），导热系数0.042W/m·K,,
建议采用20-25 kg/m3常用市场产品。
?加强网用于门窗洞口、墙端或转角部位
?应结合景观专业设计的要求，统一协调降板要求，以及排水要求。
地库顶板出风口等位置选择也应结合总图道路、景观绿化统一考虑，避免占路并尽量避免对一层业主小院等位置的影响。
1.4内、外墙面做法
1.4.1外墙面
1.4.1.1聚苯乙烯泡沫塑料板保温外墙
[标准图号： 05J1外墙26]
[总厚度： D+33] ?20厚1:3水泥砂浆(砖墙、钢筋混凝土墙)或2:1:8水泥石灰砂浆
(加气混凝土墙)找平
?10厚1:1(重量比)水泥专用胶粘剂刮于板背面
?D厚聚苯乙烯泡沫塑料板加压粘牢，板面打磨成细麻面
? 1.5厚专用胶贴加强网于需加强的部位
? 1.5厚专用胶贴标准网于整个墙面，并用抹刀将网压入胶泥中
?基层整修平整，不露网纹及抹刀痕
?一底二涂搞弹丙烯酸涂料
Note:
?阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板（ESP），导热系数0.042W/m·K,,
建议采用18-20 kg/m3常用市场产品。
?加强网用于门窗洞口、墙端或转角等部位
1.4.1.2涂料外墙面
[标准图号:05J1外墙21、22]
[总厚度： 20] ?12～15厚1:3水泥砂浆
?5～8厚1:2.5水泥砂浆木抹搓平
?喷或滚刷底涂料一遍
?喷或滚刷涂料二遍
Note
?涂料的具体品种及颜色由单项工程设计选定
?设计方应提供外檐分色图，以及做法不同墙面交接部位的说明或
具体做法图纸。
1.4.2内墙面
1.4.
2.1乳胶漆内墙
[非标准图，结合标准图号05J1涂24] ?刷水泥界面处理剂一道，随刷随抹底灰
?12厚1:1:6水泥石膏砂浆抹面压实抹光
?5厚1:0.3:2.5水泥石膏砂浆抹面压实抹光
?满刮3厚基底防裂腻子分遍找平
?满刮3厚普通腻子分遍找平
?喷底漆一道（干燥后再做面涂）
?喷(刷、辊)乳胶漆面层两道(每道间隔2小时)
1.4.
2.2 釉面砖墙面
[标准图号: 05J1内墙8]
[总厚度： 23～24]
?15厚1:3水泥砂浆
?刷素水泥浆一遍
?3～4厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴
?4～5厚釉面面砖，白水泥浆擦缝
1.4.
2.3釉面砖防水墙面
[无标准图]
[总厚度：23～24]
?3厚外加及专用砂浆膜基面或界面剂一道甩毛
?10厚1:3水泥砂浆
?8厚1:2.5水泥砂浆压实扫光
? 1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层，高度为1800
?3～4厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴
?4～5厚釉面面砖，白水泥浆擦缝（粘贴前先将釉面砖浸水2小时
以上）
1.4.
2.4 面砖墙面
[标准图号: 05J1内墙11]
[总厚度： 28～30]
?15厚1:3水泥砂浆
?刷素水泥浆一遍
?4～5厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴
?8～10厚面砖，水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝
Note
填充墙体厚度
工程的填充墙砌体材料厚度应按照设计图纸中标注的尺寸选择。如略小于施工图中的设计尺寸(差值20mm，例如：设计为200mm的砌体，由于市场原因，实际使用的为180㎜或190㎜的砌体)，当此墙体不与梁、柱、混凝土墙的厚度发生冲突时，可以直接使用，砌体位置中心线和设计墙体的中心线一致；当此墙体与梁、柱、混凝土墙的厚度发生冲突时，其不足部分应以1:2.5的水泥砂浆补足。内墙填充墙体材料为水泥空心砌块或砼空心砌块。
隔墙
?100mm厚以上的内隔墙，采用砌块砌筑。
?100厚以下内隔墙，如采用隔板内龙骨做法，需要提供详细的设
计安装图纸，并明确材料要求，例如隔板厚度，尺寸以及与上下楼板、结构梁的安装方式。
墙面初装修要求
?对于室内有大量不与砌体发生关系的混凝土墙面，如无特殊防
水、保温要求，应采用钢筋混凝土结构墙面处理干净，白色腻子两遍刮平。
?地下室设备用房、架空层、设备用房(消防控制室、变配电间等)，
电梯机房、水箱间、地下室楼梯间、设备管道间中有大量的钢筋混凝土墙、柱，其中不与填充墙体发生关系的表面(即砌体与钢筋混凝土墙、柱面)，如无特殊防水、保温要求，应采用钢筋混凝土结构墙面处理干净，采用混合砂浆墙面。
?两种材料的墙体(梁柱与砌体墙)交接处，在做饰面前均须加200
宽金属网，防止抹灰裂缝。
1.5顶棚
1.5.1涂料顶棚
[非标准图号] ?素水泥浆一道（内掺建筑胶）
?板底满刮2厚普通腻子分两遍找平
?喷合成树脂乳液涂料面层二道
1.5.2乳胶漆顶棚
[非标准图号] ?素水泥浆一道（内掺建筑胶）
?60厚岩面保温板用建筑胶粘贴，并用Φ5带大垫圈胀管螺丝固定，
中距700
（岩面保温板导热系数应小于等于0.03）
?分两次抹8厚粉刷石膏，随即压入一层碱玻纤维布
?板底满刮3厚普通腻子找平
?喷（刷、辊）乳液漆面层二道(每道间隔2小时)
1.5.3乳胶漆顶棚（开敞阳台部位）
[非标准图号] ?素水泥浆一道（内掺建筑胶）
?60厚岩面保温板用建筑胶粘贴，并用Φ5带大垫圈胀管螺丝固定，
中距700
（岩面保温板导热系数应小于等于0.03）
?分两次抹8厚粉刷石膏，随即压入一层碱玻纤维布
?板底满刮3厚普通腻子找平
?喷（刷、辊）乳液漆面层二道(每道间隔2小时)
Note
?开敞阳台部位，注意保温板选择：
?聚苯乙烯泡沫塑料板材(ESP),容重要求18-20㎏/m3市场常用产
品。
1.6屋面
1.6.1铺块材上人屋面（带保温）
[标准图号：05J1屋6]
?保护层： 8-10厚地砖铺平拍实，缝宽5～8，1:1水泥砂浆填缝?结合层： 25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
?隔离层：满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层
?防水层： 3+3厚改性沥青卷材防水层（可以根据图集调整选用）?找平层： 20厚1:3水泥砂浆找平层，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6
纤维0.75~0.90kg/m3
?找破层： 20厚（最薄处）1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层，断块，
2%坡，坡向雨水口
?保温层： 100厚聚苯乙烯泡沫挤塑板保温层（可以选用，根据节
能计算要求选用，
建议以聚苯板为主，厚度超过100建议采用挤塑聚苯板）
?结构层：钢筋混凝土屋面板
1.6.2涂料或粒料保护层屋面，不上人带保温
[标准图号：05J1屋13]
?保护层：粒料或涂料（例如：带绿色玻璃砂保护层）
?防水层：3+3厚改性沥青卷材防水层（可以选用，但不仅仅局限
于此）
?找平层：20厚1:3水泥砂浆找平层，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6
纤维0.75~0.90kg/m3
?保温层：100厚聚苯乙烯泡沫挤塑板保温层（可以选用，根据节
能计算要求选用，建议以聚苯板为主，超过厚度超过但不仅仅局限于此）
?找坡层：20厚（最薄处）1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层，断块，2%
坡，坡向雨水口
?结构层：钢筋混凝土屋面板
Note：
?注意保温板选择
?非人屋面采用模塑聚苯乙烯泡沫塑料板材(ESP),容重要求18-20
㎏/m3
?上人屋面采用模塑聚苯乙烯泡沫塑料板材(XSP),容重要求25-30
㎏/m3
?屋面要做好各类管线穿板防水处理设计详图；注意管线位置的合
理性布置。
?上人屋面的屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1200。
?屋面要考虑公私分区，上人平台做150高踢脚。
?坡屋面应注意排水设计，注意屋檐排水沟的防水处理，应有两道
防水设计。
?屋面雨水管的布置需隐蔽设置，如平面凹槽内或墙体阴角处，以
减少对立面影响。
?若为种植屋面，需有绿化水龙头预留，有足够厚度的种植土和滤
水层设计。
1.7散水与台阶、坡道
1.7.1散水
1.7.1.1混凝土散水
[标准图号：05J1散1]
[总厚度： 230] ?60厚C15混凝土，面上加5厚1:1水泥砂浆随大随抹
?150厚3:7灰土
?素土夯实，向外坡4%
1.7.1.2水泥砂浆散水
[标准图号：05J1散3]
[总厚度： 230] ?20厚1：2.5水泥砂浆抹面压光
?素水泥浆结合层一遍
?60厚C15混凝土台阶（厚度不包括踏步三角部分）
?150厚3:7灰土
?素土夯实
1.7.1.3干铺石子散水
[标准图号：05J1散7]
[总厚度： 250～270] ?40～60厚干铺级配卵石或砾石
?60厚C15混凝土
?150厚3:7灰土
?素土夯实
1.7.1.4草坪散水
[标准图号：05J1散8]
[总厚度： 250～270] ?40～60厚干铺级配卵石或砾石
?60厚C15混凝土
?150厚3:7灰土
?素土夯实
1.7.2台阶
1.7.
2.1水泥砂浆台阶
[标准图号：05J1台1]
[总厚度： 380] ?20厚1：2水泥砂浆抹面压光
?素水泥浆结合层一遍
?60厚C15混凝土台阶（厚度不包括踏步三角部分）
?300厚3:7灰土
?素土夯实
浅议住宅建筑的标准化设计
浅议住宅建筑的标准化设计 在我国工业化程度日益加深、先进科学技术水平不断升高的基本现状下，建筑标准化设计所具有的重大作用逐渐展现出来，所涉及的领域日益扩大，住宅建筑设计也已朝着标准化设计的趋势在发展，且标准化的内容在不断完善。标准化设计能够满足居民的日常基本居住所需，还能使建筑统一风格，为广大居民提供更加宜居的环境。 标签：住宅建筑；设计 一、建筑设计标准化的意义及作用 在我国自50年代以来在住宅标准化设计方面进行了一定的探索，并且随着城市住宅的需求日益增长，房地产业为满足产业的发展需要，已经把眼光放到了实现产业化的制造业上，借鉴其标准化、模块化设计的生产模式，逐渐把标准化概念引入建筑设计过程中，以达到缩短设计周期，提高产品品质，降低运营成本及管理难度，在地产行业中发挥着重要的作用。 （1）对工程项目规模、内容、建造标准进行有效控制。（2）保证项目的安全性和预期的使用功能。（3）提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。（4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。（5）减少设计工作量、提高设计效率。（6）促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。 二、住宅建筑标准化设计完善措施 （一）标准化设计内容 （1）产品定位：建筑、室内和景观。（2）标准定位：包括投资、营销、设计、采购、成本和工程等部门的产品标准要求。（3）专业定位：建筑、结构、室内、暖通、电气（不含弱电）、给排水、消防。（4）编制内容：①建筑篇：产品定位、规划设计、户型设计及详细分析、立面模块、门窗模块、栏杆模块、雨篷模块等。②室内篇：产品定位、公共空间、户型模块、空间模块等。③景观篇：产品定位、景观分级原则、景观要素控制等。 （二）标准化设计准备工作 通常我们开始一个住宅标准化设计前，需要做很多准备工作，比如：（1）了解业主方关于产品标准入库的要求及思路。对项目的产品进行优化，包括户型、平面、外立面及主要用材等（与目前规范冲突的地方）。（2）完成建筑专业各标准模块的设计数据资料及项目所用材料部品件的设计要求。（3）配合业主方完成本产品建筑专业控制指标内容的设计，内容包括地下室控制指标、结构控制指标、建造标准等（为业主已研究完成的成果）。（4）深化完成项目建筑专业相关扩初图施工图设计，并满足业主方及其标准应用平台对相关图纸的可视化要求。（5）
房地产公司产品研发部标准化手册图表
第一章房地产设计类招标技术条件 一、规划方案招标 （一）投标人需提供以下资料： 1、法人代表资格证明； 2、法定代表人授权委托书； 3、投标人概况（包括：资质证书；营业执照；税务登记证；组织机构代理证、质量、环境、职业健康管理体系认证情况）； 4、近三年设计业绩； 5、服务承诺书； 6、拟参加该项目负责人及主要技术负责人简历表。 （二）招标人需提供以下资料给投标人： 1、设计任务书； 2、1:500实测地形图（画有红线的地形图）； 3、设计条件和定点通知书。 （三）规划方案设计深度标准： 1、概念性方案设计阶段深度要求： （1）概念性方案图纸深度标准： 1.1总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据； 1.2区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等； 1.3项目周边市政条件分析图：标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点； 1.4项目周边交通条件分析图：标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位置； 1.5功能分区与产品分布图：明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品； 1.6交通分析图：应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级； 1.7分期开发示意图：考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址；
1.8配套分析图：考虑学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 1.9景观分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式； 1.10景观视线分析图：若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况； 1.11日照分析图：体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数； 1.12区内市政系统分析图：应根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑小区内主要给水、污水、雨水、供电、燃气、供热、弱电等户外管网走向，并考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排； 1.13坡度与坡向分析图：当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10％为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向； 1.14地形改造土方平衡图：根据坡度与高程进行土地的利用分析，对有地形的项目需提出地形改造的构思及初次土方挖、填量的估算；对平地项目则需提供填量的估算； 1.15组团基本单元分析图：应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系； 1.16住宅单体平面意向图：住宅项目应提供典型单体意向平面图，体现户型配置、朝向、进深、开间尺寸，高层住宅需提出核心筒示意尺寸和电梯数量； 1.17住宅单体立立面意向图：高层住宅项目应提供典型单体意向立面图，体现建筑单体轮廓（包括屋顶形式），立面主要色彩搭配意向，立面主要外装用材组合； 1.18工作模型：对复杂地形，需提供地形分析模型。； 1.19效果图或模型照片：根据设计任务书要求提供相关效果图或模型照片； 1.20所有设计文件的电子文件：提供刻录成盘的所有设计文件的电子文件。
住宅标准化设计-工程做法
目录 编制目的 (2) 编制依据 (2) 适用范围 (2) 1常用工程做法 (2) 1.1地下室防水 (2) 1.2墙身防潮 (4) 1.3楼、地面做法 (5) 1.4内、外墙面做法 (12) 1.5顶棚 (16) 1.6屋面 (17) 1.7散水与台阶、坡道 (19) 2门窗与玻璃 (22) 2.1门窗工程 (22) 2.2建筑玻璃 (23) 3材料选型及技术措施 (26) 3.1材料选型 (26) 3.2技术措施 (28)
常用工程做法及部分材料选型 编制目的 在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制本工程作法及部分材料选型控制要求。本册仅供集团内部参考。编制的目的在于统一目前天津在建及待建各项目的工程作法以及部分材料选型的要求。本控制要求原则要求设计方参照执行，但并不代替设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。异地项目可参照本控制要求。 编制依据 根据天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。 适用范围 适用天津地区高层类项目。 1常用工程做法 本工程做法汇总，主要根据天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。本工程做法适用天津地区高层类项目，目的为统一不同项目中相同部位的做法，建立统一设计标准。 1.1地下室防水 1.1.1结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（一级防水） [标准图号,05J1地防1] [总厚度：76+墙身厚度] 地下室墙身防水 钢筋混凝土结构自防水
?20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹 ?刷基层处理剂一遍 ?二层3厚SBS改性沥青防水卷材 ?50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）?素土回填，分层夯实 地下室底板防水 ?底板以上做法按“楼面”另选 ?钢筋混凝土结构自防水 ?50厚C20细石混凝土保护层 ?点粘350号石油沥青油毡一层 ?二层3厚SBS改性沥青防水卷材 ?刷基层处理剂 ?20厚1：2水泥砂浆找平 ?100厚C15混凝土 ?素土夯实 1.1.2结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（二级防水） [标准图号,05J1地防4] [总厚度：74+墙身厚度] 地下室墙身防水 ?钢筋混凝土结构自防水 ?20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹 ?刷基层处理剂一遍 ?4厚SBS改性沥青防水卷材
恒大标准化设计方案指引
一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引 根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
注： 1) 钢筋配置方案1： 板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 2) 钢筋配置方案2： 板钢筋HRB400； 梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。 当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。 如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。 式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。 4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。 5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa 以下地区，大于0.6kPa 地区的27~32层住宅应略增。 6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M 的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。 7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。 8) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。 9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
房地产企业管理需要走标准化的道路(一)
房地产企业管理需要走标准化的道路(一) 随着本世纪住房货币化改革全面推行，中国房地产业经过新十年高速发展之路，企业规模得到很大的发展，许多企业逐步由城市房地产公司发展成为区域性、全国性的大型集团公司。由此产生了多项目管理与异地化管理的问题，给房地产企业管理理变革带来了新的挑战，目前万科、万达等大型地产集团都把标准化、信息化作为优先对策。 "一流企业做标准，二流企业做产品"，为了争当一流企业，大家对标准化趋之若婺，但在全球金融危机的今天，大潮退却之时，坚持产品服务的企业仍然是市场经济的中流砥柱，而许多专注做标准的企业已难觅踪迹。古语有道："皮之不存，毛将附焉"，标准化的目的其实也是把产品与服务做好。那么房地产企业管理在标准化之路上，需要将哪些事项标准化？如何标准化？ 一、业务流程精细化 许先生常把管理比作下棋，会看三步棋。其实业务流程最象下棋，把房地产的各业务流程详细排好，它解决的是什么时间、由什么人、去做什么事。与下棋靠个人能力不同，房地产企业管理需要团队合作才能完成。业务流程最好能指导企业中每个岗位与人员的工作，它的制
定其实就是工作细化的过程，重点是做好WBS（工作任务解构）。业务流程管理一要考虑工作的先后顺序，二要按部门组织结构和专业分类，三是推广PROJECT或类似管理软件的运用。 商业地产开发大体上可分为：项目前期（项目选址与投资决策开发、项目公司筹备、产品定位、规划与建筑单体方案设计、前期工程准备）；项目中期（施工图设计与管理、开发报建手续、工程施工管理、成本控制、项目销售）；项目后期（招商、物业经营、物业管理），而对于多产业的集团公司，则宜把其它产业分类设立事业部单独经营核算。 PROJECT是MicrosoftOffice家族专门用于项目管理的软件，在中国工程建设领域已推广使用十多年，它根据工作流程通过分级分阶段管理的WBS任务分解进行任务设置；在前置任务中理顺任务间先后顺序与逻辑关系；通过设置里程碑任务对关键节点考核与控制；通过子任务、大纲、任务升降级以指导各业务部门、各级管理阶层的工作；通过关键线路、PERT等技术优化项目管理；通过设置比较基准对计划与实际完成情况进行对比控制与考核。Project高级运用还可对资源与成本进行管理，而ProjectServer的运用则通过互联网技术，使大型集团化企业轻松实行远程管理与多项目、多部门的协调。 二、人员岗位明晰化
中华人民共和国国家标准住宅建筑设计规范
中华人民共和国国家标准住宅建筑设计规范 （GBJ96-86） 主编部门：中华人民共和国城乡建设环境保护部 批准部门：中华人民共和国国家计划委员会 施行日期：1987年7月1日 关于发布《住宅建筑设计规范》的通知 计标〔1986〕1771号 根据原国家建委(81)建发设字第546号文的通知要求,由城乡建设环境保护部负责主编的《住宅建筑设计规范》，已经有关部门会审。现批准《住宅建筑设计规范》GBJ96-86为国家标准，自1987年7月1日起实行。 本标准由城乡建设环境保护部管理，其具体解释等工作由中国建筑标准设计研究所负责。出版发行由我委基本建设标准定额研究所负责组织。 国家计划委员会 1986年9月22日 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2.术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2.0.6 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9 标准层 typical floor
房地产企业标准化战略及标准化体系的建立
房地产企业标准化战略及标准化体系的建立 (2010-12-23 15:10:54) 转载▼ “强化内功”无疑是“后暴利时代”下房地产企业的共识和热点话题。 目前，在“强化内功”的具体举措上，不同梯次企业却表现出不同的发展思想和行动方向：从今年初开始，一线房地产企业都几乎同时启动了标准化战略及标准化体系建立工作，而第二、第三梯队企业依然以传统的四大块为主（战略规划、组织管控描述、项目管理体系、人力资源管理）——这恰恰应和了不同类型企业在管理提升方面的不同诉求。 近一、两年来，随着对发展模式的反思，大多数房地产企业已经开始自觉地寻求企业发展模式的转变，并且主要表现在四个方面： 1.由机会导向转变为基于市场、客户细分和企业自身资源、能力的战略导向； 2.由做项目转变为做企业（以忙碌于工程、营销等项目开发行为转变为资本运营、品牌价值、企业管理等企业发展行为）； 3.由关注规模指标（如何做大）转变为重点关注相对指标（如何做强、做优）； 4.由提高产品竞争力、营销竞争力转变为重点提高企业的整体盈利能力及规模开发能力和快速开发能力。 表现在具体行动上，鉴于一线企业都基本确定了战略规划、管理模式等，其工作重点主要是以“重点突破”为主，例如构建标准化体系、风险预警与控制、应急预案管理等高端、前沿问题；第二、第三梯队企业还是以“全面提升”为主；而大多数中小企业依然停留在套用标杆企业开发和管理模式的“模仿阶段”，甚至因为得到一套咨询机构以提供的标杆企业的流程体系而沾沾自喜，而没有深入、独立地思考自己到底需要什么。缺乏独立思考能力和前瞻能力始终是一些分中小房地产企业的“短板”，例如在对标准化的认识上。 事实上，标准化并非一个新鲜的概念。早在几年前，万科、阳光100、绿城等企业就已经开发尝试复制、连锁开发的标准化之路了。 但是，包括万科在内的几乎所有一线企业在初尝标准化开发时，大多是基于控制开发成本而以推行产品标准化为主，而没有提升到企业战略高度，更没有基于标准化战略而构建企业全面的标准化体系，包括产品标准化、流程标准化、技术标准化、合约标准化和输入、输出成果的标准化，等等。 一、基于企业差异性的标准化战略 （一）寻找共性战略下的大不同 中国房地产业的不成熟主要表现在两个方面： 一是没有可以保障产业稳定健康发展的产业规划和长效机制。产业发展的长效机制是指基于产业中长期发展战略的、能够保障产业稳定健康发展的长效的法制体系，也就是健全、完善的产业制度环境，或者是长效制度安排。完善的产业政策应包括产业中长期发展战略和相应的制度体系，其中制度体系包括但不限于法律、法规、政策、标准等各层级制度，应涉及一级、二级、三级等各级市场，应兼顾政府、产业法人单位、消费者等各类市场主体和利益
房地产产品标准化要点汇总
房地产产品线标准化要点汇总 1.产品线标准化的定义：指某一系列产品的具备可连锁开发的程度。 2.产品线标准化的意义：兰德咨询研究表明，当企业的产品标准化率达到40%时，投资杠杆率可提高到1:4，开发周期可缩短15%，开发成本可降低5%，净利率可提高10%（从20%的平均净利率提高到30%）；当产品标准化率超过60%，净利率甚至可提高20%——是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发更可从根本上降低投资风险和管控难度，提高运营效率。 3.产品线的归属层面：产品战略归属为战略体系的更高一个层面，即战略层面，属于企业商业模式的内容之一。产品战略与市场战略和品牌战略之间总是表现出先导性特征。换言之，如果产品战略清晰了，市场战略和品牌战略等也自然明确了。 4.产品线战略高层设计：项目结构合理与否主要是要做好三个平衡：一是不同地域或不同等级城市项目的结构平衡，二是快速周转项目和长期经营项目的结构平衡，三是高中低端项目的结构平衡。归根到底可以汇总为一个平衡——现金流项目和利润率项目的结构平衡。这就需要企业以资金链为主线，以调整产品结构体系为切入点，不断调整优化项目结构。 5.产品标准化核心问题：要形成几条产品线，产品标准化率达到多少。要形成几条产品线取决于企业规模和项目数量。当
前，一线企业大都已形成四条以上的产品线。对于项目数量少于10个的中小企业来说，形成2条产品线还是可能的。例如，一条是中高端商品住宅产品线，一条是商业地产产品线。其次是产品标准化率，是40%还是70%，总要设定一个明确、可行的目标。 6.产品线标准化内容：通常意义上，产品标准化所包含的 四个标准，核心标准是设计标准——只要实现一定程度上的设计标准化，营造标准（包括质量标准）、部品标准、成本标准等都可以相应地实现了。根据对三十多个一线企业产品线的研究结果，标准化程度比较高的企业的标准化率能达到80%以上，一般企业可以达到40%。产品设计标准包括规划设计标准、建筑设计标准、装修设计标准、景观设计、形象系统设计标准。制约标准化率提高的主要因素是土地面积、周边环境，以及所在城市的自然条件等。例如，南方和北方城市的景观设计标准就不可能完全复制，而其他四个标准就相对容易复制。 7.最终形成的产品标准，包括两大标准： （1）产品技术标准CPX/T：包括设计标准、部品标准、质量标准、成本标准等 （2）开发实施标准CPX/M：包括开发计划基准、各阶段各项工作的工作标准 （一）产品技术标准CPX/T 1. 设计标准 1.1 规划设计标准
住宅标准化设计_工程做法
.. .. 目录 编制目的 (2) 编制依据 (2) 适用围 (2) 1常用工程做法 (2) 1.1地下室防水 (2) 1.2墙身防潮 (4) 1.3楼、地面做法 (5) 1.4、外墙面做法 (12) 1.5顶棚 (16) 1.6屋面 (17) 1.7散水与台阶、坡道 (19) 2门窗与玻璃 (22) 2.1门窗工程 (22) 2.2建筑玻璃 (23) 3材料选型及技术措施 (26) 3.1材料选型 (26) 3.2技术措施 (28) ... . .
常用工程做法及部分材料选型 编制目的 在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规和相关调研结果，编制本工程作法及部分材料选型控制要求。本册仅供集团部参考。编制的目的在于统一目前在建及待建各项目的工程作法以及部分材料选型的要求。本控制要求原则要求设计方参照执行，但并不代替设计，设计同时应遵循有关国家规和相关规定。异地项目可参照本控制要求。 编制依据 根据市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。 适用围 适用地区高层类项目。 1常用工程做法 本工程做法汇总，主要根据市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。本工程做法适用地区高层类项目，目的为统一不同项目中相同部位的做法，建立统一设计标准。 1.1地下室防水 1.1.1结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（一级防水） [标准图号,05J1地防1] [总厚度：76+墙身厚度] 地下室墙身防水 钢筋混凝土结构自防水
.. .. ?20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹 ?刷基层处理剂一遍 ?二层3厚SBS改性沥青防水卷材 ?50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）?素土回填，分层夯实 地下室底板防水 ?底板以上做法按“楼面”另选 ?钢筋混凝土结构自防水 ?50厚C20细石混凝土保护层 ?点粘350号石油沥青油毡一层 ?二层3厚SBS改性沥青防水卷材 ?刷基层处理剂 ?20厚1：2水泥砂浆找平 ?100厚C15混凝土 ?素土夯实 1.1.2结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（二级防水） [标准图号,05J1地防4] [总厚度：74+墙身厚度] 地下室墙身防水 ?钢筋混凝土结构自防水 ?20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹 ?刷基层处理剂一遍 ?4厚SBS改性沥青防水卷材 ... . .
住宅建筑要求规范2012新版
1 总则 1.0.1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规的目的。原《住宅建筑设计规》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。原规是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规也应修订，个性不适用的条文，补充新的容。同时，为加强立法，使本规具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规的保证措施，扩充了各专业的容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。 1.0.2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要一样的，故本规应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 1.0.3 住宅层数的划分与原规规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规》（GB 50045）修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。 1.0.4 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1996年起到2000年，新设计的采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50%”的目标，对《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。 1.0.5 本规只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。 1.0.6 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模
住宅标准化设计-酒店式公寓精装修分析讲解
目录 1编制目的 (2) 2编制依据 (2) 3适用范围 (3) 4主要内容 (3) 5图例 (3) 6总说 (7)
1编制目的 在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制酒店公寓精装修水、暖、电预留点位设计要点及细则。本细则仅供集团内部参考。编制目的在于针对酒店公寓精装修水、暖、电预留点位进行设计控制与设计洽商。如设计院有不同意见，超过本细则规定的，应与甲方协商确定并上报。设计院在满足基本功能基础上做出的经济优化调整，不受本细则限定。本细则并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。异地项目可参照本细则。 2编制依据 2.1《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001。 2.2《电气技术用文件的编制第一部分一般要求》GB/T 6988.1-1997。 2.3《电气工程CAD制图规则》GB/T 18135-2000。 2.4国家建筑标准设计图集 00DX001《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》。
2.5《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003。 2.6建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）。 2.7《卫生设备安装》99S304。 3适用范围 3.1本图集提供的图纸内容、表示深度和绘制方法适用于酒店公寓建筑工程设计建筑电气专业施工图的编制。 3.2本图集中所选择工程实例只对深度进行表达，其设计方方案和设计参数，不应作为其他工程的设计依据。 4主要内容 4.1为了统一建筑电气专业制图规则，保证制图质量，依据制图质量，依据现有的国家制图标准和图例，对电器专业的图面表示如图幅、图线、文字、比例、符号、标准等做了绘制说明。 4.2本图集选用时代奥城二期酒店式公寓户型作为一个完整的工程实例。 5图例
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
房地产标准化参考
地产企业标准化战略及标准化体系的建立 (2010-12-23 15:10:54) 转载▼ 标签： 分类：有关地产 房地产战 略咨询 标准化战 略 标准化体 系 “强化内功”无疑是“后暴利时代”下房地产企业的共识和热点话题。 目前，在“强化内功”的具体举措上，不同梯次企业却表现出不同的发展思想和行动方向：从今年初开始，一线房地产企业都几乎同时启动了标准化战略及标准化体系建立工作，而第二、第三梯队企业依然以传统的四大块为主（战略规划、组织管控描述、项目管理体系、人力资源管理）——这恰恰应和了不同类型企业在管理提升方面的不同诉求。 近一、两年来，随着对发展模式的反思，大多数房地产企业已经开始自觉地寻求企业发展模式的转变，并且主要表现在四个方面： 1.由机会导向转变为基于市场、客户细分和企业自身资源、能力的战略导向； 2.由做项目转变为做企业（以忙碌于工程、营销等项目开发行为转变为资本运营、品牌价值、企业管理等企业发展行为）；
3.由关注规模指标（如何做大）转变为重点关注相对指标（如何做强、做优）； 4.由提高产品竞争力、营销竞争力转变为重点提高企业的整体盈利能力及规模开发能力和快速开发能力。 表现在具体行动上，鉴于一线企业都基本确定了战略规划、管理模式等，其工作重点主要是以“重点突破”为主，例如构建标准化体系、风险预警与控制、应急预案管理等高端、前沿问题；第二、第三梯队企业还是以“全面提升”为主；而大多数中小企业依然停留在套用标杆企业开发和管理模式的“模仿阶段”，甚至 因为得到一套咨询机构以提供的标杆企业的流程体系而沾沾自喜，而没有深入、独立地思考自己到底需要什么。缺乏独立思考能力和前瞻能力始终是一些分中小 房地产企业的“短板”，例如在对标准化的认识上。 事实上，标准化并非一个新鲜的概念。早在几年前，万科、阳光100、绿城等企业就已经开发尝试复制、连锁开发的标准化之路了。 但是，包括万科在内的几乎所有一线企业在初尝标准化开发时，大多是 基于控制开发成本而以推行产品标准化为主，而没有提升到企业战略高度，更没有基于标准化战略而构建企业全面的标准化体系，包括产品标准化、流程标准化、技术标准化、合约标准化和输入、输出成果的标准化，等等。 一、基于企业差异性的标准化战略 （一）寻找共性战略下的大不同 中国房地产业的不成熟主要表现在两个方面： 一是没有可以保障产业稳定健康发展的产业规划和长效机制。产业发展 的长效机制是指基于产业中长期发展战略的、能够保障产业稳定健康发展的长效的法制体系，也就是健全、完善的产业制度环境，或者是长效制度安排。完善的
万科住宅标准化
目录第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性
第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面
第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一 览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一 览表 万科住宅统一设计要求 【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.
住宅标准化设计-地下车库设计
目录 1建筑 (2) 1.1单库应满足的停车数要求 (2) 1.2行车道、停车道组织 (2) 1.3坡道组织 (2) 1.4防火分区与防烟分区 (4) 1.5与住宅建筑主体连接方式 (4) 1.6柱网布置 (5) 1.7层高 (5) 1.8覆土厚度 (6) 1.9重要经济指标 (6) 2结构 (7) 2.1荷载 (7) 2.2柱截面 (7) 2.3梁-板结构形式 (7) 2.4基础底板厚度 (8) 2.5顶板折算厚度 (8) 2.6维护结构 (8) 2.7抗拔桩 (8) 2.8基坑支护 (9) 2.9抗震计算 (9) 2.10重要的经济指标 (9)
3供热和通风排烟 (10) 3.1供热 (10) 3.2通风 (10) 4消防喷淋 (11) 4.1消防水量的核算 (11) 4.2寒冷地区车库 (11) 4.3消防系统形式的确定 (11) 4.4设备用房 (11) 4.5喷头布置要求 (11) 4.6消防管道穿梁设置 (12) 5电气 (13) 5.1照明 (13) 5.2设备用房 (13) 6其他相关设计要求 (14) 6.1标识设计 (14) 6.2排水设计 (14) 6.3口部设置 (14) 附录一：住宅坡道式非人防地下车库设计一览表 (15) 附录二：住宅坡道式地下车库的布置要点与设计细则《条文解释及规范限制规定》 (17) 1建筑 (18) 1.1单库经济停车数要求 (18) 1.2行车道、停车道组织 (20)
1.3坡道组织 (24) 1.4防火分区 (25) 1.5与住宅建筑主体连接方式 (25) 1.6柱网布置 (26) 1.7层高 (27) 1.8覆土厚度 (28) 1.9重要经济指标 (29) 2结构 (30) 2.1荷载 (30) 2.2柱截面 (30) 2.3梁-板结构形式 (31) 2.4基础底板厚度 (31) 2.5顶板折算厚度 (31) 2.6维护结构 (32) 2.7抗拔桩 (32) 2.8基坑支护 (33) 2.9重要的经济指标 (33) 3供热和通风排烟 (34) 3.1本条根据目前的习惯性做法。节约造价。 (34) 3.2排风排烟量与地下车库的体积大小有较为密切的关系。 (34) 3.3尽可能采用系统合用的布置方式，节约造价。 (34) 3.4本条为控制单车位面积指标要求。 (34)
中南集团住宅产品标准化
地产形势 宏观形势 政策导向：降首付与减税，双管齐下。 供需导向：调整供应与促进需求，双线操作。 微观形势 客群换代，标准化户型针对80、90主流客群。 供需反转，标准化户型从“我制造，你选择”的常规模式改为“你定制，我制造”的新型模式。 技术海啸，标准化户型综合运用先进的BIM及绿建技术，结合中南NPC技术综合制造。 我们的思考 在日益稀缺的优质土地资源和挑剔的客户需求，房地产市场已经不再是简单的拼地段、拼价格，而是进入了拼产品的时代。
在这种大趋势的背景下，中南研发一直在思考，通过与营销、成本的深度沟通，结合中南全国性战略布局的要求，以BIM技术为支撑，以NPC产业化为目标，在原有绿色建筑技术的第五代产品基础上，融入人性化、定制化、通用化、产业化四大理念，研发完成了新一代高层刚需标准产品。 4大理念引领第6代标准化产品人性化、定制化、通用化、产业化1人性化 中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上，从功能空间设计、空间尺度设计、精装一体设计结合绿色建筑设计及成本及营销，全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控，为客户创造最精致的家居体验。 在满足规范的前提下，以人体舒适角度，从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考虑功能空间的设计。同时也把采光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中。 标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。 在运用新型技术的同时，严格把控户型内部各个部件的尺度，合理、舒适的为客群布置每个细节。 以主卧为例，面宽3500满足江苏规范，进深为模数化尺度3700mm，考虑到两个450mm 床头柜，1800mm床，600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。
地产住宅栏杆标准化规范手册
2016年04月
住宅项目栏杆设计标准化生产 目录
1、阳台栏杆 1.1阳台栏杆标准化设计原则 1.1.1住宅阳台栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。当采用垂直杆件做护栏 时，其杆件净距不应大于100mm。 1.1.2根据规范要求金属护栏的型材最小壁厚应符合下列要求，其他地区在满足 当地规范要求及安全的同时适当调整型材壁厚： ?不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于，一般杆件及连接饰件不应小于。 ?型钢：主要受力杆件壁厚不应小于，一般杆件不应小于。 ?扁钢：主要受力杆件厚度不应小于，一般杆件不应小于。 ?铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于，一般杆件不应小于。 1.1.3玻璃组合护栏应符合下列要求： ?组合护栏中承受水平荷载的玻璃应采用厚度不小于12mm的安全玻璃或公称厚度不小于钢化夹层玻璃。 1.1.4阳台栏杆高度应符合下列规范要求：
?临空高度在24m以下（住宅六层及六层以下）时，护栏净高不应低于，临空高度在24m及24m以上（住宅七层及七层以上）时，护栏净高不应低于。 ?栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 ?栏杆实体部分应避免出现可踏面，出现可踏面时，可参考下图所示做法处理：做钢筋混凝土反边，高100mm，宽100mm，装完成面宽度必须小于220 mm，栏杆总高度（近栏杆处阳台装修完成面最高点距栏杆顶高度）要满足国家规范要求。
1.1.5住宅阳台栏杆铁艺高度分1000mm及700mm两种规格，选用原则：铁艺高度选用原则备注 1100mm 栏杆实体部分高度= 200 mm （实体部分无可踏面） 1．栏杆实体部分应避免出现可踏面， 如出现可参考附图G-02中图三的 做法处理。 2. 具体项目有特殊要求的单项处理。 650 mm 栏杆实体部分高度= 500 mm （实体部分无可踏面） 1.2阳台栏杆工艺要求 1.2.1不锈钢、型钢、扁钢护栏立柱与预埋件连接采用焊接时应满焊，预埋件钢 板采用Q235钢板，锚筋采用HPB235钢筋。预埋件、受力杆件、防护杆件
住宅建筑的标准化设计
住宅建筑的标准化设计 摘要：住宅建筑标准化设计是当前住宅建筑设计的重要趋势，标准化设计相比传统的设计方法具有节约社会资源、降低开发成本等方面的优势，既能满足人们的基本住宅需要，又能保持建筑风格的统一，营造一个良好的人居环境。本文主要根据现有的研究资料阐述住宅建筑标准化设计的作用和意义，并以xxx住宅建筑为例，探讨住宅建筑标准化设计中应该注意的一些问题，以期能够推动住宅建筑标准化设计的应用和发展。 关键词：住宅建筑；标准化设计；应用 abstract: residential building of standardized design is the current residential building design important trend, the standard design, compared with the traditional design method is saving social resources, reduce development costs advantages of both can satisfy the people’s basic residential need, and can keep the building the unity of the style, to build a good living environment. in this paper, according to the existing research material expounds residential building of standardized design of function and meaning, and with xxx residential building as an example, this paper discusses the design of residential building standardization should pay attention some questions, the author hope to promote residential building of standardized