成都干衣机制造项目投资分析报告

成都干衣机制造项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

家用电器行业一般可细分为三个子行业：白色家电、黑色家电和小家电。而白色家电（简称“白电”）一般是指可以替代人们家务劳动的电器

产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等家电）。

该干衣机项目计划总投资16024.31万元，其中：固定资产投资

13981.48万元，占项目总投资的87.25%；流动资金2042.83万元，占项目

总投资的12.75%。

达产年营业收入19195.00万元，总成本费用14933.31万元，税金及

附加280.06万元，利润总额4261.69万元，利税总额5129.57万元，税后

净利润3196.27万元，达产年纳税总额1933.30万元；达产年投资利润率26.60%，投资利税率32.01%，投资回报率19.95%，全部投资回收期6.51年，提供就业职位356个。

干衣机是利用电加热来使洗好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清洁类

家用电器。对于北方的冬季和南方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。另外,干衣机大量用于工业生产中,用于干燥织物,提高生产效率。受消费需

求驱动,干衣机在我国迎来了快速增长。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%。

目录

第一章概论

第二章项目单位概况

第三章背景及必要性

第四章产业分析

第五章产品及建设方案

第六章项目建设地方案

第七章项目建设设计方案第八章工艺分析

第九章清洁生产和环境保护第十章项目安全管理

第十一章风险应对说明

第十二章节能方案分析

第十三章项目进度说明

第十四章项目投资规划

第十五章项目经济效益

第十六章结论

第十七章项目招投标方案

第一章概论

一、项目提出的理由

改善性需求增加、南方区域阴雨潮湿，北方区域时有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多，促进了干衣机市场的成长。

干衣机国内外发展冰火两重天。自干衣机在1930年代被发明就逐渐成

为欧美家庭必备的家用电器，干衣机在北美地区的渗透率超过70%。相比之下，国内拥有干衣机的消费者相对稀少，干衣机渗透率仅0.2%。国内外用

户的生活习惯以及消费水平是造成干衣机发展差异巨大的主要原因：1）室

外晾晒衣物在欧美不被接受甚至不被允许，而国内习惯于用阳台和院落晒

干衣物；2）欧美人对空气污染极度敏感，烘干机避免了室外晾晒衣物被污

染的情况；3）国内外消费水平和理念差异较大，外资独立式干衣机价格较贵，国内消费者接受度普遍不高。

二、项目概况

（一）项目名称

成都干衣机制造项目

（二）项目选址

某某工业园

成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城

市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方

千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，

城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川

盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有天府之国的美誉；是西部战区机关

驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家

级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强

企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙

遗址有3000年历史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7

个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称扬一益二；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜

古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内

陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实

力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快

建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址选择应提

供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有

可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积52379.51平方米（折合约78.53亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数67.93%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度178.04万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52379.51平方米，建筑物基底占地面积35581.40平

方米，总建筑面积88521.37平方米，其中：规划建设主体工程65479.46

平方米，项目规划绿化面积6238.64平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计122台（套），设备购置费4714.50万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1252304.11千瓦时，折合153.91吨标准煤。

2、项目年总用水量14935.41立方米，折合1.28吨标准煤。

3、“成都干衣机制造项目投资建设项目”，年用电量1252304.11千

瓦时，年总用水量14935.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

155.19吨标准煤/年。达产年综合节能量41.25吨标准煤/年，项目总节能

率21.15%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某工业园发展规划，符合某某工业园产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16024.31万元，其中：固定资产投资13981.48万元，占项目总投资的87.25%；流动资金2042.83万元，占项目总投资的12.75%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入19195.00万元，总成本费用14933.31万元，税

金及附加280.06万元，利润总额4261.69万元，利税总额5129.57万元，

税后净利润3196.27万元，达产年纳税总额1933.30万元；达产年投资利

润率26.60%，投资利税率32.01%，投资回报率19.95%，全部投资回收期

6.51年，提供就业职位356个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业园及某某工业园干衣机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业园干衣机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“成都干衣机制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园经济发展，为社会提供就业职位356个，达产年纳税总额1933.30万元，可以促进某某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.60%，投资利税率32.01%，全部投资回报率19.95%，全部投资回收期6.51年，固定资产投资回收期6.51年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国

制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

产业集聚集群发展，形成特色突出的主体工业园区体系，并与周边城市实现融合发展。到2020年，培育和形成工业总产值（营业收入）超千亿元的产业集群10个，亩均工业总产值达到300万元以上，其中新增用地亩均工业总产值达到500万元以上。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真

诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观

全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客

户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚

信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。

“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入10130.91万元，同比增长21.93%（1822.06万元）。其中，主营业业务干衣机生产及销售收入为9048.17万元，占营业总收入的89.31%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2489.10万元，较去年同期相比增长353.39万元，增长率16.55%；实现净利润1866.82万元，较去年同期相比增长185.89万元，增长率11.06%。

上年度主要经济指标

第三章背景及必要性

一、干衣机项目背景分析

干衣机是利用电加热来使洗好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清洁类

家用电器。对于北方的冬季和南方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。另外,干衣机大量用于工业生产中,用于干燥织物,提高生产效率。受消费需

求驱动,干衣机在我国迎来了快速增长。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%。

1930年美国J.R.穆尔研制成功电热干衣装置,1938年美国汉密尔顿公司生产出穆尔的干衣机,并推向市场。干衣机作为新兴事物,长期以来在国内

市场影响甚微。干衣机在北美地区的渗透率超过70%,与之相比,国内干衣机的渗透率仅0.1%。中外干衣机市场有天壤之别。

在我国,干衣机近年来

逐渐受到消费者的青睐,如今呈现出爆发增长的势头,其市场规模正在不断

扩大。目前虽然我国干衣机使用和发达国家相比还有很大的差距,但是我国

的人口多,随着人们的消费能力提高,消费习惯的改变,干衣机市场的进一步

规范和人们追求生活体验意识的增强,干衣机的比重将有所提高,干衣机市

场前景可期。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长

42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%。

家用干衣机原材料为滚筒、热泵、排水泵、电机、衣架、过滤网,家电企业将这些原材料加工为干

衣机,干衣机主要类型为:排气式干衣机、冷凝式干衣机、热泵式干衣机。

目前干衣机销售渠道主要为:商超、专卖店、电商平台。

二、干衣机项目建设必要性分析

家用电器行业一般可细分为三个子行业：白色家电、黑色家电和小家电。而白色家电（简称“白电”）一般是指可以替代人们家务劳动的电器

产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等家电）。

如今，白电中的洗衣机已经是成熟期了，

几乎各国户均一台，市场已经趋于饱和。因此，市场规模的增长主要靠新

的结构更新。

干衣机是洗衣机的一个分支产品，它是利用电加热来使洗

好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清洁类家用电器。对于北方的冬季和南

方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。干衣机市场的快速增长，引起

了洗衣机制造企业的高度重视。目前，国内市场上主流洗衣机企业均在干

衣机品类上进行了布局，国美、京东等渠道商也加强了干衣机的推广力度。

干衣机的产业链分为三个部分：上游材料，中游生产，下游渠道。整体

和洗衣机差不多，只不过多了热泵等一些可以加热的零件。

相对于其他

家电产量上升趋势来说，洗衣机在近几年增长趋势不明显，产量最高为

2016年，达到了7620.9万台，而在2018年，却下降到7150.9万台，同比减少4.7%。

值得庆幸的是，近年来，随着人们生活与消费水平的提高，追求健康品质消费的他们为干衣机市场发展带来了很大动力。无论是全国

居民还是城镇居民的人均可支配收入和人均消费支出均处于不断增长的状态，增加的收入让居民有了更多的消费机会。对应的，干衣机市场由于有

巨大的上升空间，呈现出高速发展态势。2018年，我国干衣机的零售量为25.4万台，比2016年增长了近一倍。预测在2020年干衣机的零售量能趋

近40万台。

2018年干衣机市场零售额为9.8亿元，同比增长30%，是2016年的2.28倍，呈现出爆发增长的势头。预计在2020年，干衣机的零

售额将达到16.7亿元。

干衣机近年来逐渐受到消费者的青睐，如今市

场规模正在不断扩大。目前虽然我国干衣机使用和发达国家相比还有很大

的差距，但是我国的人口多，随着人们的消费能力提高，消费习惯的改变，干衣机市场的进一步规范和人们追求生活体验意识的增强，干衣机的比重

将有所提高，干衣机市场前景可期。

作为洗衣机的一个细分市场，干衣

机市场的竞争格局还没有完全打开。干衣机行业虽然正在成为消费市场的

新风口，但要走入千家万户还需要一个漫长的过程。

相对于国外，我国

居民更习惯晾晒的方式进行衣物风干。干衣机在国内市场的知名度还不高，

并且也不是家庭的必要消耗品。因此，干衣机的发展还依靠于市场的推广

相比欧美等发达国家和地区超过70%的渗透率，干衣机在中国市场占有

率仍然仅为个位数。这与中国干衣机市场起步较晚有直接关系，同时也跟

其产品售价高昂有着脱不开的关联。干衣机的价格远高于普通的洗衣机价格，这让大部分老百姓望而却步。

相比传统晾衣方式，干衣机具有以下

好处：一是解放阳台，提高家庭环境舒适度；二是提高干衣效率，尤其在“黄梅”季节，干衣机解决了“晾衣慢”、“晾不干”的痛点，现在很多

产品都配备了快烘功能，大幅提高了家庭生活效率；三是更健康，与暴露

在开放环境的传统晾衣方式相比，干衣机隔绝了湿衣物与外界接触，降低

了形成二次污染的几率，并且越来越多干衣机产品配备了除菌和毛屑收集

功能，也使烘干的衣物更健康、安全和舒适。

年轻一代越来越多的人在

大城市工作，租住的房屋往往缺少阳台等晾晒衣服的场所，为了衣服能够

迅速烘干，只能使用干衣机。

都市生活、工作节奏越来越快，很多商务

人士工作繁忙。而晾晒衣物本身需要花费更多的时间，特别是遇到阴雨天气，需要的着装迟迟不干。因此，干衣机便成了解燃眉之急的产品。

有

些衣服比较考究，特别是部分西服不允许在太阳下暴晒。衣物材质以及职

业性质决定了，这部分用户只能使用洗烘一体机或是干衣机。

如今干衣

机的爆发和80年代洗衣机的普及一样，几乎预兆着一个新消费时代的来临。国内白电市场其实不仅仅只是干衣机市场这一个新的需求点，新一代消费

者的到来，也给白电市场注入了更多新的变量。

第四章产业分析

一、干衣机行业分析

改善性需求增加、南方区域阴雨潮湿，北方区域时有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多，促进了干衣机市场的成长。

据奥维云网(AVC)的预测，2019年干衣机国内销量将超过50万台，同比增长70%，这一增速将是2019年国内洗衣机销量增速的约20倍。

根据国家统计局数据，2018年中国

家用洗衣机行业销量为7193.10万台，同比下降5.2%。目前国内洗衣机已

经进入存量市场阶段，城镇和农村每百户家庭的洗衣机拥有量都已超过90台，所以更新换代是主流需求，应以产品和技术驱动，来带动市场的换新

需求。

干衣机市场表现超过预期。2019年上半年，按奥维云网的推总数据，国内干衣机销售额同比增长80%至8.8亿元，销量同比增长95%至21.1万台，均价下跌7%至4192元，面对的用户主要还是中高端人群。

干衣

机畅销，体现了国内改善性需求的增加。南方区域阴雨潮湿，北方区域时

有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多，促进了干衣机市场的成长。2019年

上半年，国内干衣机品牌从2018年同期的35个增加到2019年上半年的51个，澳柯玛、创维、TCL等企业也跨界参与，想尽早抢占地位。

从区域看，干衣机2019年上半年在线下渠道的整体增速达54.9%，其中一、二、

三、四线市场的增速分别为48.5%、67.6%、85.5%、69.7%，可见二线及以

下市场成为干衣机市场的主要拉动力。

国内干衣机渗透率对标英美日等

发达国家来看，差距较大。根据Euromonitor数据，2018年国内干衣机渗

透率为0.2%，洗烘干一体机渗透率为2.5%。

对比各国市场，2018年从

具备烘干功能的洗护产品角度，美国市场渗透率超过70%、英国市场渗透率超过40%，日本市场渗透率均超过30%，国内具备烘干功能的洗护产品发展

前景巨大。预计未来国内干衣机市场仍将保持价格下沉、高速增长的发展

态势。

二、干衣机市场分析预测

干衣机国内外发展冰火两重天。自干衣机在1930年代被发明就逐渐成

为欧美家庭必备的家用电器，干衣机在北美地区的渗透率超过70%。相比之下，国内拥有干衣机的消费者相对稀少，干衣机渗透率仅0.2%。国内外用

户的生活习惯以及消费水平是造成干衣机发展差异巨大的主要原因：1）室

外晾晒衣物在欧美不被接受甚至不被允许，而国内习惯于用阳台和院落晒

干衣物；2）欧美人对空气污染极度敏感，烘干机避免了室外晾晒衣物被污

染的情况；3）国内外消费水平和理念差异较大，外资独立式干衣机价格较贵，国内消费者接受度普遍不高。

干衣机和洗干一体机在国内发展潜力

巨大。国内干衣机渗透率极低，产业正值导入期，市场空间巨大。四大原

因或将催化干衣机市场爆发：1）90后等年轻人成为消费主力，消费升级利好烘干机需求；2）国内空气质量不佳将成为烘干机需求改善的催化剂；3）

未来城市环境管理新政或将要求道路两侧建筑物的阳台不得堆放杂物；4）

电热、燃热等加热方式运用到干衣机产品上将提升热交换率同时降低成本。奥维云网预测2017年中国独立式干衣机零售量为8.6万台，同比增长97%，2018-20年零售量增速都保持在30%以上，2020年零售量将达到25.7万台。类似的，洗干一体机在国内发展空间同样巨大，尽管烘干效果不如干衣机，但洗干一体机少占空间，价格便宜（只需在洗衣机的价格上增加几百元）

的特点促使其可能更快地在国内萌芽成长。

小天鹅全品类布局干衣机，

新业务发展态势迅猛。目前干衣机线上市场倾向于价格较为低廉的直排式

干衣机，烘干容量6公斤以下，价位1500元左右，而线下市场则更倾向于

空气冷凝和热泵冷凝的干衣机，烘干容量6公斤以上，价位在8000元左右。小天鹅持续加大干衣机研发创新及业务拓展，目前已具备直排式干衣机、

冷凝式干衣机、热泵式干衣机和洗干一体机全品类产品布局，线上线下同

时销售，2016年干衣机和洗干一体机销售额超12亿元，同比增长95%，2017年一季度两者合计销售6.5亿元，同比增速更是高达160%。

第五章产品及建设方案

一、产品规划

项目主要产品为干衣机，根据市场情况，预计年产值19195.00万元。