城阳区项目区域情况
城阳区项目区域情况
一、城阳区简介
1.区位介绍
城阳区是青岛市七个市辖区之一，为1994年青岛市行政区划后成立的新区。总面积553.2平方公里。城阳区地处青岛市区北部，两面平原，一面环山，一面临海，具有优越的区位优势和交通优势，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地及农副产品供应基础。
2.行政区划及人口
城阳区共辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、红岛、河套8个街道办事处，230个居民委员会，户籍人口489203人。区
政府驻城阳街道，所辖城阳街道大部为城区，区其他部分为下辖街道。
3.交通情况
域内有青岛国际空港一————流亭国际机场、国内最大的公路立交桥――流亭立交桥和国内最大的跨海大桥――环胶州湾高速公路跨海大桥，与全国著名港口青岛港和黄岛前湾港近在咫尺。胶济铁路、308 国道、204 国道、济青高速公路、烟青公路纵横交错，形成极其便利的立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之地。
4.城市规划
根据总体规划，城阳把航空城概念扩大到全区，突出发展航空产业、临空产业以及先进制造业，加快构筑“一港、九区、两带”城市和经济发展新格局，立足山东半岛，面向东北亚，把城阳建设成为以区域性航空枢纽港为核心、辐射带动周边地区发展、空港经济特征明显的现代化国际航空城，力争到2015年建立起完善的国际航空城城
市体系。
九区”——航空物流区、高新区配套产业区、会议会展区、IT 和服务外包产业区、滨海休憩区、商务商贸区、文化创意产业区、先进制造业集聚区、出口加工区。
⑴航空物流区
基本概况：
区位优势明显，交通非常便捷。位于胶州湾北岸，紧邻青岛高新区，距流亭国际机场2公里，紧邻城阳货运站，距青岛前湾港38公里、青岛港18公里，海陆空交通体系发达，发展物流条件优越。
物流企业加快集聚，腹地纵深沿黄流域及东北亚地区。青岛保税物流中心（B型）正式封关运营，青岛物流分拨交易中心开工建设，构筑起航空物流区、陆路物流区两大区域。紧邻城阳农产品批发交易市场、八三二钢材市场、城子建材市场，依托青岛经济地位，物流腹地可纵深沿黄流域及东北亚地区。目前，以空港为依托，已有中外运航空物流、海关监管仓库、邮政速递等物流项目落户，形成了由100多家物流企业构成的空港物流园。
重点企业、项目：
青岛物流分拨交易中心、中远物流、凯隆物流、联强国际、普洛斯物流、海关监管中心、UPS、山航物流、保税物流中心、中外运物流项目、EMS青岛邮政速递物流项目等。
规划范围：
东至308国道高架，南至兴阳路，西至洪江河，北至墨水河—
—永泰路，用地规模约11平方公里。
⑵IT和服务外包产业区
基本概况：
现为省级电子信息产业园，园区配套完善，交通便捷，距流亭国际机场3公里，初步形成以LG为龙头，产业配套相对齐全的手机产业链，2009年电子信息行业完成产值73亿元。世界500强、全球最大自动化及控制器跨国公司——英维思集团项目开工投产。
规划范围：
东至王沙路，南至源水路，西至青银高速，北至白沙河，用地规模约6平方公里。
发展方向：
重点发展计算机应用系统制造、软件产品开发与生产和服务外包等产业。
重点企业、项目：
LG、美成电子、甫成电子、旭瑞电子、镭视光电科技、英维思控制器、鼎焌电气、中城电器等。
招商地块：
IT产业聚集区：位于中经二路东侧，王沙路西侧，夏塔路北，占地1000亩。招商方向：计算机应用系统制造、软件产品开发与生产和服务外包。
光电一体化项目：位于丹山工业聚集区，占地100亩。招商方向：光电一体化生产、研发中心、IT产业。
⑶文化创意产业区
基本概况：
地处胶州湾北岸，与青岛、黄岛、崂山共同构成一主三辐大城市发展框架，是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的主阵地，青岛市规划为未来的行政和文化中心、旅游度假中心、会展中心。目前大部分区域仍为处女地，快速交通体系健全，胶州湾高速、跨海大桥、青岛轨道M8号线直接连通市区，距机场12公里。
现在，投资50亿元的青岛华强文化科技产业基地项目已全面开工建设，拉开了城阳打造世界级文化科技产业基地帷幕，不久的将来，一座原版中国“迪斯尼”将在这里崛起，成为一个国家级的文化创意产业化基地。总投资超过35亿元的亚洲最大的动漫影视作品制作和出口发行基地将成为好莱坞动漫大片的创作基地之一；投资18.7亿元的“中国央视动漫城”预计3年时间建成并投入使用，打造起室内旅游、动漫制作研发、版权交易、人才培训、企业入驻等功能齐全的商业组合体，成为一个永不落幕的动画嘉年华。
规划范围：
整个红岛街道，用地规模约30平方公里。
发展方向：
重点发展文化传媒创意、动漫创意设计、工业创意设计等产业，创建国家级文化创意产业化基地。
重点企业、项目：
华强文化科技产业园
招商地块：
整个规划区域，占地2万亩。招商方向：文化传媒创意、动漫创意设计、工业创意设计。
⑷高新区配套产业区
基本概况：
位于拥湾发展核心地带，紧邻青岛国家高新技术产业开发区，区域产业升级及城市功能提升空间巨大，发展前景极其广阔。现有传统规模以上工业企业20家，建成胶州湾小海鲜美食街1条，投资4亿元的泰隆商业广场和6亿元的龙海城家具市场正在建设。
规划范围：
东至羊毛沟，南至高新区界，西至上马环城西路，北至上马街道界，用地规模约17平方公里。
发展方向：
积极与高新区做好产业对接，重点发展集成电路、生物医药、精密机械等产业。
重点企业、项目：
浩强精密机械、国海生物、益昕科技、天富非织造材料、汽车工业园、泰隆商业广场、五洲四海家居城邦、海都生态示范园、上马胶州湾海鲜美食港等。
招商地块：
上马街道东部地块：位于正阳西路以南，河东路以北，创业大道以西，岙东路以东，占地2500亩。招商方向：机（汽）车装备、生
物医药、新材料、节能环保等高新技术产业。
上马街道滨河商务区：位于滨河路以西，高新区以北，创业大道以东，占地3100亩。招商方向：商贸流通、商住。
上马街道驻地中心商贸区：占地3000亩。招商方向：文化创意产业、商住。
⑸滨海休憩区
基本概况：
地处胶州湾东岸，环境优美，气候宜人。紧邻机场、胶州湾高速，交通发达。
规划范围：
东至胶济铁路，南至城阳区界，西至胶州湾东岸，北至白沙河沿岸（包括卓越），用地规模约14平方公里。
发展方向：
实施滨海环境综合改造，重点建设滨海公园、高档住宅等，打造成为青岛新“八大关”。
重点企业、项目：
星河湾、龙湖·滟澜海岸、卓越蔚蓝群岛。
招商地块：
滨海休闲区地块，主要包括东、西女姑山和双埠社区，占地5000亩。招商方向：滨海公园、高档住宅、高档商务办公。
⑹先进制造业集聚区
基本概况：
毗邻高新区，体制机制创新优势明显；现为国家级高速列车产业化制造基地、国家新材料产业基地，制造业基础雄厚，初步形成了高速列车、汽车与精密机械、新材料等3大产业集群，年产值分别达到170亿元、60亿元和10亿元。目前，全区在建过亿元、过千万美元项目48个，投资总额分别为365亿元、4.1亿美元。其中，投资20亿元的南车扩能项目一期投产，南车四方股份今年产值可达160亿元。
规划范围：
棘洪滩上马片区，东至胶济铁路，南至永泰路—高新区界—岙东路—正阳路，西至青威高速路（青岛市总规），北至城阳区界。用地规模约41平方公里。
发展方向：
重点发展高速列车、专用车、精密机械、新材料等。
重点企业、项目：
南车四方股份、庞巴迪、南车四方机车有限、青特、黄海橡胶、卡拉罗（中国）传动系统、特瑞堡工程系统、LS农用机械、LS空调、LS电子、元通机械、三利集团等。
招商地块：
金岭工业区1号地块：位于金岭3号路东，金岭1号路西，金岭12号路、14号路之间，占地495亩。招商方向：高速列车、新材料。
金岭工业区2号地块：位于金岭3号路西，金岭5号路东，金
岭12号路、14号路之间，占地700亩。招商方向：高速列车、新材料。
金岭工业区3号地块：金岭3号路西，金岭5号路东，金岭14号路南，占地700亩。招商方向：高速列车、新材料。
机械制造项目：
位于玉皇岭工业聚集区，占地60亩。招商方向：汽车制造、精密机械。
⑺会议会展区
基本概况：
现为待开发区域。规划区域交通发达，距青岛流亭国际机场车程5-10分钟，济青高速、青银高速、环胶州湾高速以及烟青公路、青威公路等青岛市交通大动脉近在咫尺，规划建设的青荣轻轨、青岛轨道交通M1号线擦边而过。
规划范围：
东至烟青路，西至青银高速，北至城阳区界，用地规模约11平方公里。
发展方向：
不断完善会议、会展、休闲娱乐等城市功能，建设成为青岛市国际商务会议、会展中心。
重点企业、项目：
青岛啤酒坊、青岛国学公园。
招商地块：
烟青路东地块：位于正阳路南，烟青路东，占地60亩。招商方向：商贸、商业。
旺疃片区地块：位于城阳街道东北角，青烟路西，占地6000亩。招商方向：总部经济、大型商住、会展旅游。
后田社区地块：位于瑞阳路南北两侧，青烟路西，占地300余亩。招商方向：
高档商住、休闲旅游。
⑻商务商贸区
基本概况：
位处城阳行政中心、金融中心和商贸中心所在地，办公条件快捷高效。现有37家金融保险服务机构，形成正阳路金融一条街；集聚四季春天、特易购、利群,家佳源等中高档商场10多家，形成青岛北部商圈。海都国际、银盛泰商务港等总部楼宇项目异军突起，沃尔玛（中国）、中国春天百货正式落户，城阳商圈再度升温。
规划范围：
东至青银高速，南至流亭立交桥，西至308国道高架，北至城阳区界，用地规模约27平方公里。
发展方向：
重点发展行政商务办公、总部经济、商贸流通、金融、休闲娱乐等产业。
重点企业、项目：
海都国际、正阳国际、银盛泰商务港、时代中心、青啤CBD、
利群、家佳源，英国特易购等。
招商地块：
南疃社区地块1：位于兴阳路南，长城路东，景园假日大酒店东，占地200亩。招商方向：总部经济、高档酒店、文化创意、影视、科技信息服务业等。
南疃社区地块2：位于兴阳路两侧，春城路东，占地400亩。招商方向：高档商住。
统帅地块：位于城阳区政府以北，青岛农业大学东侧，占地60亩。招商方向：高档酒店。
北曲后社区地块1：位于青威路东，正阳路北，占地260亩。招商方向：高档商住。
北曲后地块2：位于青威路西，正阳路北，占地150亩。
招商方向：高档商住。
⑼出口加工区
基本概况：
出口加工区基础设施配套完善，已引进欧美、日韩及中国港澳台等内外资项目58个，累计到账外资2.4亿美元，实际利用内资9亿元，初步形成了电子信息、精密机械等两大主导产业。其中核心区区域政策优惠明显，实行“四不、四免、二退、一保”政策，具有保税物流功能。
规划范围：
河套街道东至兴和路，南至胶州湾，西至大港路，北至正阳路，
用地规模约30平方公里。
发展方向：
重点发展电子信息、精密机械、生物医药、保税物流等产业，建设成为山东半岛重要出口加工基地。——重点企业、项目：泰科电子、星电高科、尖能办公、斯蒂尔园林动力工具、洋马发动机、福轮科技、润浩甜菊糖、杰华生物等。
招商地块：
汽车配件产业园：位于青岛出口加工区配套产业区，总面积1980亩，其中剩余土地185亩，项目周边已落户福轮科技、北海密封件、润蚨祥密封件等汽车配件项目，规划形成一个汽车配件产业园。
招商方向：汽车配件。
河套街道龙海路西地块：占地200亩。招商方向：精密机械、新材料。
河套街道汇海路南地块：占地300亩。招商方向：精密机械、新材料。
河套街道正阳路南地块：占地500亩。招商方向：精密机械、新材料。
5.经济状况
⑴综合经济：2011年生产总值预计达到810亿元，是2007年的1.7倍，年均增长14.8%。财税总收入达到87.5亿元，是2007年的2倍，年均增长19.3%。地方财政收入达到30.9亿元，是2007年的2.5倍，年均增长26.2%。固定资产投资达到365.6亿元，年均增长
24%。外贸进出口总额突破100亿美元，其中出口额达到65.1亿美元，均是2007年的1.4倍。存、贷款余额分别达到536亿元和452亿元，分别是2007年的2.2倍和1.9倍。三次产业比例由2007年的2.6∶64.4∶33预计调整为1.8∶60.7∶37.5，被评为中国产业百强县（市、区）。
⑵工业经济：规模以上工业总产值完成1550亿元，是2007年的1.7倍。高速列车、电子信息、汽车制造、精密机械、新材料等十大产业产值占规模以上工业总产值的比重提高15个百分点、达到65%。销售收入过亿元企业新增46家、达到165家，17家企业进入青岛市百强行列。恒顺电气实现本土企业上市零的突破。民营业户达到4万户、注册资本369亿元，分别是2007年的1.5倍和2.5倍。
⑶服务业：服务业增加值年均增长15.6%，对GDP增长的贡献率达到41.3%。社会消费品零售总额年均增长17.8%、达到123亿元。培育形成了文化创意、现代物流、总部经济、休闲旅游、商贸流通、金融等六大主导产业，引进建设了华强文化科技产业基地、青岛总部基地等140多个服务业大项目。
6.政策信息
城阳区执行限购政策。
7.房地产情况
8.土地市场情况
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