生态综合产业园项目建议书

生态综合产业园项目建议书

1.项目背景与提出

1.1.经济发展的背景与机遇

1.1.1.背景与机遇

广西江河东流粤港澳，山水南连中南半岛，海湾环接东盟国家，生态地位非常重要；地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是中国东盟自由贸易区和泛北部湾经济合作的前沿和枢纽，战略地位十分突出，2009年，自治区党委、政府确立了在全区创建国家级生态文明示范区的战略决策，将“生态文明”定位在广西核心竞争力高度。

2008年1月18日，国务院批准实施《北部湾经济区发展规划（2006～2020）》，北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。北部湾经济区被定位为我国首个国际区域经济合作区，凸显了中国区域经济以往主要以“眼光向内”布局到兼顾“眼光向外”的重要作用，把中国区域经济放到统筹国内国际两个大局的高度上布局。

随着《北部湾经济区发展规划（2006～2020）》的获批，中国东盟博览会的落户，2010年中国东盟自由贸易区的如期建成，将加快北部湾经济区，特别是区域核心城市南宁的发展，将南宁推入到区域经济合作发展的核心地位，使其拥有了巨大的发展潜力与成长空间。

1.1.

2.城市经济发展

进入21世纪以来，广西经济保持快速发展，经济实力逐步增强，其首府南宁，整体经济一直保持持续、快速的发展势态，各项国民经济指标保持稳定增长，城市规模、经济规模不断壮大，产业结构不断的优化。

表1-1 2004~2008年南宁市经济发展指标统计表

资源来源：南宁市2004~2008年统计公报、南宁市统计局

2008年，广西人均GDP接近2000美元，南宁人均GDP接近3000美元，经济实力的增强，为南宁发展提供了新的发展空间与机遇，其中以“生态”为中心的产业链显现端倪，并成为一个地区发展的新的潜在增长点。

1.2.项目的提出

1.2.1.XX机构

XX机构隶属广西XX系统，是广西XX集团的发展重要科研团队，成立57年来，从一个小小的繁殖场发展成为一个集热带、亚热带作物种质资源收集保存及创新利用、新品种选育栽培、生物技术、农产品加工储藏保鲜、质量检测等研究与科普旅游开发为一体的农业综合科学研究机构，先后承担科技部、农业部和自治区下达的数百项重大科研课题，承担国家863星火计划、948等重大课题研究，取得科技成果138项，获得各种科技成果奖84项。

XX机构围绕广西XX建设广西新一极的历史使命，实现建设富裕文明和谐新XX的宏伟目标，制定了第十二个五年计划。XX机构将严格贯彻“十二五”计划的各项工作：在科研方面重点加强种质资源收集和基地建设，加强对重点研究项目（如木薯、剑麻、坚果、芒果等品种）的科研和推广力度，加强热带农产

品深加工研究、转基因研究和质量检测服务体系建设；在经济建设方面，加强科技创收，培育形成产业，增加科技企业经营收入，拓展市场，加快土地利用等；在人才队伍建设方面，推行岗位管理改革，采取多种方式引进人才，积极培养、打造高素质，具有竞争力的科研创新团队。

1.2.2.项目的提出

XX机构全体干部员工，经过充分的学习研究，深度剖析，自治区党委政府、广西XX局给予研究所战略发展中的责任和使命，充分挖掘自身优势与资源，顺利完成“十二五”工作计划，达成以下共识：

1、中国东盟自由贸易区的建立与北部湾经济区的开发，将为广西在中国与东盟各国交流与合作，提供巨大的商机与市场，并且在国际区域合作与开发中，北部湾经济区将承担更重要的责任与使命；

2、北部湾地区作为中国沿海地区开发的最后地带，围绕区位优势，运用创新理念与思维，充分挖掘广西环境优越、生态环保的先天优势，利用后发优势实现地区发展的新思路；

3、2010年，中国东盟自由贸易区将建立完成，90%以上的农产品将实现零关税，对推动中国与东盟区域的贸易往来与深入合作至关重要，但是，关于中国与东盟各国的技术贸易壁垒将突显出来，因此，新商机将是如何突破技术壁垒，实现多方之间更深入合作；

4、人才队伍建设的关键是人才的引进，而人才的引进需要完善的硬件支持与配合。通过打造具有一流水准的综合研究中心，提供集科研、培育、推广交流于一体的综合服务对吸引高素质人才具有很强的促进作用；

5、XX机构自建立之日起，以亚热带作物的研究与孵化为中心，推动亚热带作物产品的产业化发展，创造广西经济发展新思路与新模式，实现研究所跨越式发展的战略要求和使命；

新的世纪、新的时机，XX机构深刻的感受到自治区党委政府与广西XX局对我所提出的希望和使命，为此，提出围绕研究所亚热带作物资源以及研究基地，以产业化为平台，以中国与东盟为市场，做强做大围绕亚热带植物资源形成研发、种植、深加工以及科普、观光、体验等产业化运作思路及体系。通过将热带作物的研究与产业孵化联系起来，将园区建设与城市建设的嫁接起来，将农业产业与生态产业搭建起来，形成做强一条产业链，构建一个特色生态产业园的新构想。

2.园区选址分析

2.1.园区选址及区位分析

图2-1 园区在南宁市位置图

园区用地拟选地处南宁市北部郊区——XX机构区域内，位于现状外环高速公路以北、规划的外东环高速公路东南，邕武路即国道G210南宁至武鸣路段从规划区域中部贯穿南北。

园区用地为XX机构经营用地，用地具有丰富的自然资源和亚热带作物，同时，也是南宁市最具原始生态环境的区域。

园区与南宁市有环城高速与快速环道相连，具有便捷的交通条件，与机场、高速互通顺畅；

2.2.园区用地现状

园区用地为低缓丘陵台地，基地内部山形完整，大部分海拔在110米左右，相对高差在10～20 米之间，最高点139.8 米，总体地势北高南低。基地地貌类型单一，地质构造简单，岩性单一，水文地质条件良好；基地用地建设适宜性较好。

项目用地现状为热作所的办公、居住等建设用地及耕地、林地、园地等，属广西XX系统下辖国有建设用地、农用地等。

项目周边给排水、供电、电信等市政公用设施具有一定的基础。

3.园区发展总体构想

3.1.园区主题

项目暂定主题为：

生态度假村运动商业

企业

居住

中国.东盟

进出口

外国代表与公司

展览中心

会议中心

财务与法律咨询设施

产品局部化

批文与规章

检疫与测试

品质保证

品质管理

生产制造

生态资源资料库

质量鉴定局

耕作农业

基因改良

生物技术

本地农业

生产

农业度假村

中国广西·东盟生态综合产业园

园区核心功能包括：生态孵化中心、商务交流平台、综合配套服务、健康养生体验、农业技术应用以及农业度假体验。

图3-1 园区功能分析图

3.2.园区性质

项目定性为：以推动生态产业发展为导向，以亚热带作物资源孵化应用为主题，形成面向中国与东盟各国市场的，集上述功能为一体的综合性特色产业园区。

图3-2园区生态产业链发展构想图

3.3.园区开发目标

通过园区的开发建设及未来的营运，拟达到如下目标：

●以园区为平台，构建面向中国与东盟各国市场的，亚热带作物产业孵化、培育、交易中心。

●对接南宁国际化城市发展要求，围绕水城、绿城战略，以亚热带生态资源为内容，形成生态资源的修复、保护、再利用与生态环境可持续发展的典范。

●做大做强亚热带作物的生态产业，利用区域合作的新契机实现生态效益与经济效益的双促进。

●示范、探索广西乃至中国以生态产业为中心的新型产业园区模式，率先抢占新型经济发展的制高点。

4.园区总体规划构思

4.1.园区规划指导思想

园区规划总体指导思想是围绕“保护、开发、再利用”的总体方针，以产业化发展为主导思路，实现园区现状的植物资源、土地形态保护性的深度开发；

开发过程中遵循生态效益、环境效益优先，兼顾经济效益，实现园区的可持续发展；

4.2.园区发展模式构思

园区发展模式将围绕“搭建一个平台，创造一个市场，开创一条产业，美化一片环境”的思路开展。

园区核心功能包括：生态孵化中心、商务交流平台、农业技术应用、农业度假体验、健康养生体验以及综合配套服务。

园区各功能之间是有机的组成，通过各个功能的完善与配套，实现园区开发建设与园区产业促进互动，长期效益与短期效益结合，生态效益与经济效益融合的多赢模式，见下图。

图4-1 园区各功能之间互动关系图

4.3.园区空间布局规划意向

根据园区发展模式总体思路与各功能块面的总体构想，各功能中心的空间意向及内容构思如下：

生态孵化中心

根据XX机构“十二五”工作计划构建“三基地一中心”（即建设建育种研究基地、产业化示范基地、检验检测基地和国际交流（培训）中心）的安排，拟在本产业园区内建设一个生态孵化中心。该生态孵化中心是广西热带作物研究所“三基地一中心”的延伸，以转化“三基地一中心”科研成果和建立与各国相关交流大平台为目标。

生态孵化中心以中国与东盟各国自贸区的建立为契机，将各国的亚热带作物及农产品通过园区一系列制度和技术安排，实现以园区为交易平台的中国与东盟各国真正的大市场, 协助中国与东盟各国相互推动和传播各农产品的属性及优点。

生态孵化中心将中国与东盟的亚热带植物资源及产品统一纳入，建立相应的面对中国与东盟双方共识的技术认证体系，开辟园区平台的最广泛的中国与东盟市场。

生态孵化中心是具备全集中国与东盟各国的亚热带作物及农产品的一站式中心。在此，生态孵化中心扮演着质量鉴定的角色，为从各国所收集的亚热带作物及农产品做出检验与测试，合格（成熟）的产品将被批准推入市场做休闲，生活与商业经销用途。中心也会继续对未成熟的产品进行研究，为农业学术教育带来贡献。

图4-2 生态孵化中心建筑意向图 (1)

图4-3 生态孵化中心建筑意向图 (2)

礼堂

主楼

入口处

图4-4 生态孵化中心实验室意向图

商务交流平台

商务交流平台以生态孵化中心开创的商机为契机，延伸其产业价值链，构建商务交流平台，搭建对应的商流与信息流，将围绕亚热带生态资源的商务咨询、法律咨询、商务洽谈、产品会展、主题研讨有机融合起来

这将促进中国与东盟各国的合作商机，相互推广产品到各国的市场。商务交流平台也可通过这合作，建立详细的客户与合作伙伴资料以作联系及商业推广之用。换言之，商务交流平台将成为来自中国与东盟各国的亚热带作物及农产品最以客户为中心的的聚集地。买卖商家可相互合作，在品质及价格上达到共识，各得所需。

商务交流平台为来自各国不同商业法律、财务及运作方式、文化背景的投资者提供一个互相商讨及建立诚信的桥梁；为来自各国的买卖商家设立标准的交易程序，财务及法律设施，为产品的价格与品质建立基准，以维护双方的利益。

汶莱

490,371

柬埔寨

14,241,640

印度尼西亚

237,512,355

老挝

6,677,534

马来西亚

25,274,133

缅甸

47,758,181

菲律宾

96,061,683

新加坡

4，608，167

泰国

65，493，298

越南

86,116,559 综合市场人口

1.912 billion

个

别

市

场

(

人

口

)

中国

1,330,044,605

图4-5 中国东盟市场人口统计图

图4-6 展览中心及会议中心意向图

综合配套服务

综合配套服务是生态孵化中心、商务交流平台功能支持的需要，它将为产业园区面对中国与东盟企业群体、个人提供商务办公、生活居住、旅游购物等服务功能，将园区的开发建设与运营形成一个完

整的生态链系统。

图4-7 综合配套–商业区意向图

图4-8 综合配套–住宅区意向图

综合配套服务的所有建筑产品将围绕“生态理念”，运用先进技术，利用对环境无污染的清洁能源，将建筑、生活与环境有机的结合起来；

健康养生体验

健康养生体验是以开发利用亚热带作物的养生功效，并创造一种特有的生态养生环境，让人们深入到生态环境中，与大自然环境充分融合、交流、互动，开创植物资源特有功效与最佳生养环境的内外兼修，打造产业园区最具养生价值的产业链。

图4-9 养生度假体验

农业技术应用

农业技术应用，围绕各国亚热带生态资源与产品，相互交流技术研发与应用，为生态资源的市场化提供技术保障，将中国与东盟的生态植物与资源在园区科研、培育、优选、种植，并开发成为亚热带作物的科普教育基地；

图4-10 农业技术应用

农业度假体验

农业度假体验充分利用园区亚热带生态资源，以园区植物资源的保护开发为宗旨，将亚热带植物资源修复、开发、利用充分结合起来，同时引入东盟国家的主要植物物种，建设观光植物园，集各国亚热带作物的储藏库，使其成为集运动、观光、体验、教育多功能于一体的综合功能区。

图4-11 农业度假体验