房地产法规网考复习题答案(3) (1)

《房地产法规》网考复习题

一、单选题

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是B

A.建设单位

B.人民政府

C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门

5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

10、业主是房屋的（D）

A.使用人

B.占有人

C.租赁人

D.所有人

11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B）

A.房地产开发商的委托

B.业主的委托

C.物业服务公司的章程

D.政府房地产管理部门的委托

12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)

A.建设用地使用权

B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.依法公告列入拆迁范围的房地产

13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（D）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同（C）

A.签订之时

B.约定之日

C.登记之时

D.履行之时

15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（ C）

A.20年

B.30年

C.50年

D.70年

16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）

A.国务院批准

B.省、自治区、直辖市人民政府批准

C.市级人民政府批准

D.县级人民政府批准

17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ D）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）

A.应当采取货币补偿

B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D.县政府必须提供该建地段房屋

19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）

A.勒令拆除

B.不予补偿

C.处以罚款

D.补办手续

20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（B）

A.社会福利评估

B.社会风险评估

C.商业利益评估 C.房屋价格评估

21、不动产物权转让时办理的登记叫做（C）

A.初始登记

B.总登记

C.转移登记

D.他项权利登记

22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 (C)

A.优先购买权

B. 阻止权

C.优惠购买权

D.拒绝交租金的权利

23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请( C) A.仲裁机构执行 B.行政机关执行

C.人民法院执行

D.社会机构执行

24、房地产抵押合同的生效时间是 A

A.签订之日

B.登记之日

C.履行之日 C.约定之日

25、下列不得设定抵押的房地产是 (C)

A.出让取得的国有土地使用权

B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某私营企业的国有土地使用权

26、依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是( D)

A.一级资质

B.二级资质

C.三级资质

D.四级资质

27、张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了( D)

A.房产交易

B.地产交易

C.土地所有权转让

D.房产交易和地产交易

28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（A)

A.专有权

B.共有权

C.社员权

D.地役权

29、对新建房屋所进行的权属登记，称为(C)

A.总登记

B.转移登记

C.初始登记

D.变更登记

30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为(B)

A.单项开发、小区开发和成片开发

B.经营性开发和自用性开发

C.新城区开发和旧城区改造

D.政府开发和非政府开发

31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( C)

A.成本价格

B.标准价格

C.市场价格

D.政府指导价格

32、实施房屋征收应当(D)

A.先搬迁、后补偿

B.补偿和搬迁同时进行

C.先征用、后补偿

D.先补偿、后搬迁

33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是(D)

A.业主委员会

B.房屋管理部门

C.居民委员会

D.业主大会

34、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押

A.必须同时

B.要分别

C.可以先后

D.禁止

35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( A )

A.国务院

B.国土资源部

C.全国人民代表大会

D.国家主席

36、甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ A）

A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实

B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项

C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项

D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事

37、甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ A ）

A.在同等条件下，由甲优先购买

B.在同等条件下，由丙优先购买

C.在同等条件下由乙决定卖给谁

D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

38、万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ B）

A.万某、邱某的房屋买卖合同无效

B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租

D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消

39、根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ B ）

A.县级人民政府

B.国务院

C.省级人民政府

D.省辖市人民政府

40、根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（B )

A.一般不超过1年

B.一般不超过2年

C.一般不超过3年

D.一般不超过5年

41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ B ）

A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件

B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件

C.房地产权属登记不具有公信力

D.房地产权属登记具有绝对正确力

42、国有土地使用权出让方是（ B ）

A.乡(镇)人民政府

B.国家

C.集体经济组织

D.房地产开发公司

43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ C）

A.50年

B.60年

C.70年

D.80年

44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（C）

A.招标方式出让

B.拍卖方式出让

C.协议方式出让

D.挂牌方式出让

45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（C）

A.二个等级

B.三个等级

C.四个等级

D.不分等级

46、被拆迁人是指（C）

A.被拆迁房屋的使用人

B.拆迁范围内的居民

C.被拆迁房屋的所有人

D.已取得房屋拆迁许可证的单位

47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（C）

A.30万元

B.50万元

C.100万元

D.1000万元

48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C )

A.10％

B.15％

C.25％

D.50％

49、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( C )

A.土地使用权

B.土地上的房屋所有权

C.土地所有权

D.土地上的其他建筑物的所有权

50、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为( A)

A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

B.原土地使用权的使用年限

C.政府与新受让人约定的年限

D.原受让人与新受让人约定的年限

二、多选题

1、下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有 ABCDE

A.监督业主委员会的工作

B.参加业主大会会议，行使投票权

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.对政府房地产管理部门提出意见与建议##按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

2、不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括 ACD

A.国有土地使用权证

B.国有土地所有权证

C.集体土地使用证 C.集体土地所有证

3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有ABD

A.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

4、依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是 ABCDE

A.司法机关依法查封的房产

B.权属有争议的

C.未依法登记取得权属证书的

D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E.行政机关依法裁决限制转让的房产

5、依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是 ABD

A.制定管理规约

B.使用专项维修资金

C.维修物业

D.保养物业

E.选举业主委员会

6、房地产转让可通过下列方式实现( ABD )

A.买卖

B.赠与

C.以房地产作价入股

D.以房地产抵债

E.房屋抵押

7、在征收土地中，征地费用一般包括ABCD

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.青苗补偿费

D.地上附着物补偿费

E.土地投入补偿费

8、我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有ABCDE

A.权属有争议的房地产

B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

D.被依法查封、扣押的房地产

E..共有人不同意抵押的房地产

9、房地产法律关系的特征有ABCD

A.主体的广泛性

B.性质的多重性

C.客体的特殊性

D.其变更具有严格的程序性

E.义务的排他性

10、房地产权属登记所具有的功能包括 ABD

A..产权确认功能

B.公示功能

C.服务功能

D.管理功能

E．对抗功能

11、土地使用权出让的特征包含 ABCD

A.平等性

B.财产性

C.期限性

D.出让人的单一性与受让人的广泛性

E.行政性

12、房地产开发的特征主要包括BCD

A.利润丰厚

B.投资量大

C.建设周期长

D.涉及面广

E.工程项目多

13、下列对物业管理特征表述正确的是 BD

A.物业管理关系具有无偿性

B.物业管理关系是民事关系

B.物业管理关系是不平等关系 D.物业管理关系具有有偿性

E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

14、土地使用权出让的方式有BCD

A.划拨

B.招标

C.拍卖

D.协议出让

E.赠与

15、城市房屋权属登记的程序主要包括 ABCDE

A.登记申请

B.产权审查

C.绘制权证

D.收费发证

E.勘丈绘图

16、解决房地产纠纷的法律方式有 ABCDE

A.协商

B.行政处理

C.仲裁

D.行政诉讼

E.民事诉讼

三、判断题

1、房地产法调整的社会关系包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系以及房地产管理关系。T

2、房地产管理是指房地产开发公司依据国家的法律赋予的职权对房地产市场实施的管理、监督、检查的行为。F

3、房地产业是从事房地产开发，经营，管理和服务的产业。十第二产业F

4、房地产法律关系的客体主要有经济行为和房地产两大类T

5、土地征收，是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并不给予补偿的一种行为F

6、土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。F

7、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为T

8、协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式T

9、拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。T

10、土地使用权出让合同是一种民事合同。T

11、房地产转让的形式只能房地产买卖F

12、房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同的制约T

13、承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权T

14、承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。F

15、我国房地产权属登记采取形式审查主义F

16、我国房地产权属登记实行强制登记制度T

17、业主委员会是业主大会的执行机构T

18、被依法查封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押T

19、当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同T

20、承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。F

21、权属有争议的房地产可以转让F

22、以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让F

23、房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权T

24、房地产转让的法律后果是房屋所有权转换T

四、问答题

1、房地产法律关系的特征有哪些？

（1）房地产法律关系的多重性。（2）房地产法律关系主体的广泛性。（3）房地产法律关系客体的特殊性。（4）房地产法律关系产生、变更、消灭具有严格程序性。

2、房地产法律事实有哪些？

房地产法律事实根据其发生是否与人的意志有关分为行为和事件。行为是指与人的意志有关的活动，事件是指人的意志以外的客观现象。

（一）行为

１、房地产法律行为。

（１）房地产开发的申请行为，

（２）各种房地产合同行为，

２、房地产管理行为。

３、房地产违法行为。

（二）事件

房地产法律事件是指由房地产法律规定的不以当事人的意志为转移的能够引起房地产法律关系产生，变更或消灭的客观情况。

3、简述我国关于土地征收的审批权限

征收土地的审批权在不同时期有不同的规定。1998年新土地管理法实施后，把征地审批权集中在中央和省两级，其他各级地方人民政府无征地审批权。该法第45条规定，征收下列土地的，有国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷（折合525亩）；其他土地超过70公顷的（折合1050亩）。

征收前款规定以外的土地的，由省自治区直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

4、简述我国房地产权属登记的特点

我国房地产权属登记的特点

主要有以下凡点:

1、房地产登记由不同登记机关分别登记。

2、房地产权属登记为房地产权利动态登记。

3、房地产权属登记采取实质审查主义。

4、房地产权属登记具有公信力。

5、房地产权属登记实行强制登记制度。

6、颁发权利证书。

5、业主委员会作为业主大会的执行机构其职责有哪些？

业主委员会职责有：

（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（4）监督业主公约的实施；

（5）业主大会赋予的其他职责。