城投债市场回顾与展望

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城投债市场回顾与展望

https://www.360docs.net/doc/2d11259861.html,/ShowNews.aspx?NewsID=5 05、

编者按

在过去一年中,城投债发行规模飞速增长。2005年至2008年4年间,城投债发行总量为1585亿元;而2009年,城投债发行量超过两千亿元,2010年,在经过暂停之后,7月后又进行了重启,目前已接近3000亿元。随着发行规模的激增,城投债发行主体的信用风险受到了市场各方的普遍关注。

为此,本报对当前城投债市场发展状况及存在的一些问题进行分析解读,以使读者对城投债有一个比较深入的了解。

摘要:去年,我国城投债发行规模迅速增长。本文总结了城投债前年的发行特征,对现阶段城投债可能存在的风险进行了揭示,并对今年城投债的发展情况进行了展望。

关键词:城投债信息披露信用风险

城投债又称“准市政债”,是地方政府投融资平台(一般是隶属于地方政府的城市建设投资公司)作为发行主体公开发行的企业债券,多用于地方基础设施建设或公益性项目。在我国,由于《预算法》明确规定“除法律和国务院另有规定外,地方政府不得发行地方政府债券”,因此,地方政府要想通过债券融资只有两种选择:一是由财政部代理地方政府发债,如前年财政部代理发行的2000亿元地方债;二是通过地方政府融资平台来发行“准市政债”,即城投债。

本文所指的城投债包括企业债、短期融资券、中期票据中的相关品种,但剔除了同时在交易所和银行间市场发行的债券和铁道部发行的债券。

据笔者统计,在前年,城投债企业发债规模屡创新高,截至前年12月31日,发债只数达到131只,融资规模达到1759.2亿元。

2009年城投债发行特征分析

(一)城投债的信用评级

城投债发行主体的信用评级一般不高,AAA级发债主体较

少,AA级及AA级以下的城投债占大多数,其主要原因在于一般城投公司的收入结构比较单一,其具有的公共特征使利润较薄,政府财政补贴是公司利润的主要来源。

(二)城投债发行人所处城市的级别

2009年,城投债表现出来的最大特点就是其发行企业所在的城市级别不断下降,2009年有10家企业来自区县级别地区,城投债专辑债项主体评级数量占比为7.6%,而最为集中的是市级企业,发行数量达到68只,占比为51.9%。

(三)发债类型

城投债主要发债类型为企业债,发行一年期短融的比例仅为20%,企业债占比为69%。从期限分布来看,80%的城投债都为中长期债券,其中7年期的债券最多,占到总发行量的41.22%。

(四)担保方式

城投债企业采用第三方担保和质押担保的比例基本相同,第三方担保的比例占到48%,其他均采用质押方式。具体来

看,在质押方式中主要为应收账款质押,占质押担保方式的65%,数量达到26只;其次是土地质押,有7只;其他为土地质押和其他方式的混和担保方式,但数量相对较少。

(五)评级公司选择

从评级公司评级数量来看,中诚信、联合、大公数量相差不大,鹏元的数量最少,新世纪位于中间水平,城投债评级数量的分布也与这几家在信用评级市场的份额基本一致。

现阶段城投债风险揭示

在考虑城投企业信用风险时,我们首先必须明确两个概念,其一是城投企业并不等同于地方政府,它是一个独立的法人实体;其二是地方政府并不是没有信用风险。在明确这两点的基础上,我们归纳出识别城投债风险的三个关键要素:发行主体资质、外部增信、地方政府资质。从这几个关键要素我们来分析城投债的风险。

(一)发行主体的财务信息质量和信息披露情况

1.信息披露不全面

在已发行的城投债中,很多企业提供的审计报告只有报表,没有报表附注;或者有报表附注,而无对重大事项的详细说明,一些2009年发行的债券只有2005年至2007年的财务数据,缺乏2008年的财务数据。

2.对报表进行会计调整

由于保监会规定,投资机构购买债券时其发行人发债总量不能超过净资产的40%,为了达到监管要求,同时又增加募集资金的规模,城投债企业纷纷对其财务报告有选择地采用一些会计手段,最常见的方法是以土地使用权的评估价值入账。另外,还有部分城投企业有意减少收入和利润,甚至绝大部分收入和利润未在利润表中体现,从事土地一级开发的城投公司多如此操作。出于避税考虑,该类公司收到的土地出让金大都未在利润表中体现,而是部分直接冲减土地开发成本,部分计入资本公积,公司营业收入则少得可怜。

(二)外部增信

外部增信主要分为两类:第三方担保和资产类担保。第三方担保一般由发行人所在区域内的其他企业负责担保。针对

第三方担保,我们可以根据普通债券的风险特征分析担保人的资质,比较担保人和发行人的资质,最后综合考虑分析发行人的债券风险。要特别注意的是相互担保,例如2009年5月21日,浙江省湖州市交通投资集团有限公司发行 15亿元7年期公司债,由同省桐乡市城市建设投资有限公司提供担保,承担全额无条件不可撤销的连带责任,而此前的4月29日,湖州交投为12亿元桐乡城投债提供了全额无条件不可撤销担保。城投类企业与担保方之间这种较为复杂的连环担保的债权债务关系,加大了关联企业间资金链的压力,容易诱发城投债信用风险。

资产类的担保主要包括土地抵押、应收账款、股权质押等资产,有的企业还会把不同的增信方式综合起来运用,有的还会设立专门账户,或者由地方政府出具政府公文,批示财政部门在偿债资金不足时安排资金划入偿债账户。针对资产类担保方式,我们首先要明确资产是否属实,发行人是否具有处臵权,对于土地抵押的担保方式,不能盲目相信公司宣称的土地价格,要了解当地市场的土地价格以及紧急处臵时的折价,综合考虑后才能评价其对债务的支撑力度。目前,城投债普遍存在对土地资产高估的现象。对于应收账款质押的担保方式,一般来说,应收账款的主要来源是当地财政,这就要把该应收账款统一纳入财政负债,综合分析发行人所

处地区的综合经济实力,评判财政对该应收账款的保障力度。目前,城投债企业中大多数以应收账款为抵押的发行人所在地区自身财政压力较大,对应收账款的保障能力有限,限制了其对债券的支持力度。对于以上市公司股权为抵押的担保方式,我们认为其保障程度稍好于前两种担保方式,但要综合考虑上市公司股权的波动性以及流动性。

(三)地方政府资质

在地方经济发展和财政压力下,近年来各地方政府也纷纷加大了政府融资平台设立速度,且不断通过各种方法,设法增加政府融资平台的资产规模,以争取资金。例如,某直辖市下设八大融资平台,每个融资平台都发行债券,由于每个融资平台分别进行发债,而单个城投企业自身并无创造经营性现金流的能力,债务偿还严重依赖于地方政府,投资者容易忽视对当地政府总体债务水平的考察,因此,在分析城投债时,应加大对当地政府总体偿债能力的考察。在对当地政府进行资质考察时,要特别注意地方财政收入。

在1993、1994年,我国曾出现地方政府投资热潮促使银行信贷快速增长的情况,在随后宏观调控收紧和经济下滑期,银行不良资产率开始显著攀高。从历史经验看,地方政

府的投资冲动带来的代价很大,而在2009年,也发生了岳阳城建募集资金投向两个项目的总投资额较岳阳市发改委批准的投资额高出2亿元的事件,以及“07宜城投债”付息资金未能在当日及时到账的事件。这些事件使得市场的风险意识有所上升。

(四)信用评级

由于有地方政府的大力支持与信用担保,地方财政违规担保向社会公众集资的行为较少。与此同时,银监会也在对各家商业银行持有的城投债规模进行调查。此前,银监会还对“信政合作”产品的发行和融资规模进行了摸底调查。此外,一些政府官员在各种场合纷纷提示城投债风险,如2009年10月,全国政协委员、财政部科研所所长贾康在接受记者采访时曾指出:当前城投债的风险在聚集。尽管整体的地方政府信用危机还没有出现,但在一些局部,地方已经有不同程度的凸显,应该引起高度关注。在“中国城投债创新与发展研讨会”上,国家发改委财金司司长徐林也指出,要关注城投债规模过大引发的潜在风险。

2011年城投债发展展望

(一)在经历过去的快速发展后,预计今年城投债发行数量和规模将大幅下降。首先从供给来看,根据监管部门的窗口指导要求,城投债要按照省级市发2只,地级市发1只,县级市原则上不发的要求。目前,中国属于省级市的国家一级行政区共34个,地级市(含副省级城市)约333个,由此推算,可发债总量大概为400只。

(二)而目前几乎所有的省级区域和省会级城市均发行过城投债,剩下没有发债的城市数量较少,而且普遍资质较差;从各监管部门的态度来看,也会提高对城投债发行的资质要求,严格控制城投债企业发债;另外从需求角度来看,保监会、银监会纷纷提示城投债风险,市场上对城投债需求规模较大的保险资金和银行正加大对城投债的评级力度,严格控制风险,我们预计这些资金除了对上海、北京等资质较好的城投债有需求外,其他城市发行的债务由于一般难以达到其投资级要求,不能投资。从供给和需求的角度综合来看,我们认为2010年城投债将归于沉寂。

(三)有望借鉴国外债券经验,推动地方债务透明化。从各国政府融资方式来看,为了弥补当地资金需求,发行地方债券是拓宽资金渠道的一个重要来源。而目前我国各地方政府隐性负债、或有负债已成为普遍行为,法律允许地方政府

负债将有利于地方政府债务透明化,有利于中央进行监管,还有利于筹集城市化所需的大量资金、丰富债券市场投资工具,减少中央和地方政府、地方政府和纳税人之间的信息不对称,提高地方政府的财政透明度。目前地方政府债券的破冰迈出了第一步,相信今年各方对城投债的风险都会较为重视,在此条件下,实现对地方政府债务透明化的突破将值得期待。

(四)有望重启地方政府信用评级制度

国务院办公厅曾在1995年发布《国务院办公厅关于地方政府不得对外举债和进行信用评级的通知》,要求立即停止地方政府评级,自此地方政府评级几近停滞。与普通信用债券评级类似的是,地方政府债券信用评级也是围绕地方政府评级和债券评级两方面进行,但发行主体的政府背景决定了其所属区域的经济实力和财政状况在评级中具有重要地位,因此地方政府的主体评级将更为关键。在此基础上,可按照城投债资金用途、偿债资金来源和分行业的信用风险特征,建立城投债的债项评级体系,以形成多层次的信用评级框架,为国内城投债的准确定价提供参照体系。

城投债介绍

城投债介绍 一、城投债定义 一般是相对于产业债而言的,主要是用于城市基础设施等投资目的发行的。城投债,又称“准市政债”,是地方投融资平台作为发行主体,公开发行企业债和中期票据,其主业多为地方基础设施建设或公益性项目。从承销商到投资者,参与债券发行环节的人,都将其视为是当地政府发债。 二、城投债发行主体 地方政府投融资平台公司(地方政府及其部门和机构通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,从事政府指定或委托的公益性或准公益性项目融资、投资、建设和运营,拥有法人资格的经济实体。) 三、城投债审批部门 城投债主管部门:国家发改委 会签部门:中国证监会、中国人民银行 四、城投债发行的条件 1、股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元,有限责任公司和其他类型企业的净资产不低于人民币6000万元。 2、企业发行的债券余额不得超过其净资产的40%。 3、全国财政收入百强县的县级及县级以上政府投融资平台公司。 4、最近三年可分配利润(净利润)足以支持企业债券一年的利息;(可建议市政府通过财政补贴等方式弥补发债主体前3年净利润) 5、募集资金的投向符合国家产业政策和行业发展方向,所需相关手续齐全。 6、债券的利率由企业根据市场情况确定,但不得超过国务院限定的利率水平; 7、已发行的企业债券或其他债务未处于违约或者延迟支付利息的状态; 8:最近三年没有重大违法违规行为。 五、城投债的特点 (一)相对于发行人

1、融资规模大,期限长 企业债券的融资规模可以达到发行人净资产的40%。截至目前,单期企业债券的最大发行规模已达450亿元。企业债券属于中长期融资工具,一次发行中可以设置不同期限品种,能满足公司不同时段的资金需求。 2、成本低 企业债券是一种直接融资工具,省略了银行贷款的中间环节。 3、优化发债主体债务结构,降低长期筹资成本 从债务结构来看,银行贷款若成为发行人的主要筹资渠道,将造成发行人短期刚性债务余额较大,面临即期债务偿还压力。企业债券融资不仅能缓解短期偿还压力,同时还能降低长期筹资成本。 (二)相对于投资人 1、城投债信用风险较低 城投债由地方支持,与地方政府债券类似,城投债也是地方政府融资的一种方式,有一定的政府背景,信用风险较低。地方财政收入及债券所投项目产生的经营收益可以为本期债券提供充足的偿还保障。 2、收益具有吸引力 以近期发行的城投债为例,五年前AA+级城投债发行利率5.04%,比二级市场同等级企业债高出110基点。另外,多数债券利率具有期权特征,投资者具有回售权,发行者具有上调票面利率选择权,对投资者有较好的保护。 3、利率市场化 对地方政府而言,城投债既不违反现有法律法规,又绕开人大审批,筹集资金更加市场化,相对于5.94%(5年及以上)的贷款利率来说更加节省了融资成本。 六、成本与期限 1、年财务成本在3.5%-7.5%之间 2、期限在5-15年(一般5、7、10、15年) 七、募集资金投向要求 1、募集的资金投向符合国家产业政策; 2、用于固定资产投资项目的,原则上累计发行额不得超过该项目总投资额的

项目可行性分析报告范文三篇

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项目可行性分析报告范文三篇 (一) 本休闲生态农庄项目总投资1600万元。其中,固定资产投入1200万元;流动资金投入400万元。项目财务分析结果:财务内部收益率FIRR为48.01%,财务净现值为2227.5万元,(静态)投资回收期为3.76年。标签词:休闲生态农庄,项目效益评估,范文案例,可行性报告,投资效益预估。由武汉兆联投资顾问公司经过编制撰写和修改后为你呈献。 说明:项目效益亦称'项目收益'(Project benefit),可分为项目的财务效益、经济效益和社会效益。其中项目的财务效益是站在企业的立场上从财务角度反映项目的收益,其收益是指企业在项目寿命期内因发生产品和劳务销售可以获得的货币收入。'项目经济评价'是对工程项目的经济合理性进行计算、分析、论证,并提出结论性建议或意见的全过程,是工程建设项目可行性研究报告的一个重要组成部分。它从企业角度按现行价格及企业基准收益率进行计算、分析及评价工程项目的投资经济效果,一般采用企业内部收益率及投资回收期作为主要评价指标。 提供精准快捷的休闲生态农庄投资项目财务分析(报告)服务——项目财务分析,项目效益评估,10余年专业团队经验与工具软件大大提升你的投资项目专业度与吸引力,确保可行性报告质量。 A.投资估算与资金使用 1.1 投资概算依据及说明 本休闲生态农庄项目投资估算按照《投资项目可行性研究指南(试用版)》的有关规定进行编制。在市场预测、建设规模、技术方案、仪器设备采购方案、工程方案及项目实施进度等方面的基础上经多方案比较后确定最佳项目方案。 该休闲生态农庄项目是根据拟建地点的地形、地势条件,设计人员提供的规划方案,设计要求,使用功能及建筑标准确定项目投资。项目的设备、工器具及仪器设备购置费以当前市场价格为主要依据,土建工程费用的计费标准主要依据当地竣工的类似建(构)筑物单位造价及项目建设要求的指标进行估算。 其他工程和费用,依据本工程建设条件和特点、当地政府有关部门的规定和实际发生的费用进行估算。 本休闲生态农庄项目投资效益预估主要依据有:(略)

城投债市场回顾与展望

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城投债又称“准市政债”,是地方政府投融资平台(一般是隶属于地方政府的城市建设投资公司)作为发行主体公开发行的企业债券,多用于地方基础设施建设或公益性项目。在我国,由于《预算法》明确规定“除法律和国务院另有规定外,地方政府不得发行地方政府债券”,因此,地方政府要想通过债券融资只有两种选择:一是由财政部代理地方政府发债,如前年财政部代理发行的2000亿元地方债;二是通过地方政府融资平台来发行“准市政债”,即城投债。 本文所指的城投债包括企业债、短期融资券、中期票据中的相关品种,但剔除了同时在交易所和银行间市场发行的债券和铁道部发行的债券。 据笔者统计,在前年,城投债企业发债规模屡创新高,截至前年12月31日,发债只数达到131只,融资规模达到1759.2亿元。 2009年城投债发行特征分析 (一)城投债的信用评级 城投债发行主体的信用评级一般不高,AAA级发债主体较

投资可行性报告

投资可行性报告 可行性研究报告作为研究的书面形式,反映的是对行为项目的分析、评判,这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论,所以科学性是可行性研究报告的第一特点。 投资可行性报告范文 上海绿源电器有限公司致力于照明节能灯的开发与研究,其生产的“上海绿源”品牌系列灯具为新型照明器材,具有光普好、调旋光性优、使用寿命长、形式多样化、能效高的特点,其能效比普通照明灯具节能40-50. 1、项目名称:上海绿源电器有限公司 2、投资总额:8000万人民币 3、建设单位:上海绿源电器有限公司 4、项目法人:陈锋 5、项目地址:江苏省宿迁市宿豫区大兴镇 (一)项目建设的必要性 我国作为拥有13亿人口的大国,电力能源相对贫乏,随着经济的发展,人民生活水平的提高,照明用电在电力消费中所占的比例逐年提高,特别是进入二十一世纪,我国照明用电的年增长率将在15以上。同时,我国人均拥有光源的数量也比较低下,与日本相比,灯头数量是日本的倍,使用电力是日本的倍,而灯头平均效率只是日本的三分之一。 因此,推广“绿色节能灯照明工程”在我国非常必要。1、劳动资源优势 上海绿源电器在大兴实施规模扩张,在招工用工上有着得天独厚的人力资源条件。大兴镇是宿豫区人口大镇,全镇人口规模近6万,农村富余劳力多达3万人左右,全镇每年“两后”毕业生(不能升学的初、高中毕业生)近1000人。

同时,周边的仰化、丁咀、关庙、新庄、顺河等乡镇均有相当数量的富余劳动力,能充分保障企业3000人的用工需求。 2、社会需求空间大 上海绿源电器公司在大兴镇投资生产的节能灯,是城乡家庭首选的生活必需品,其巨大的消费市场无法估量。目前,我国拥有亿户家庭,按每户每年使用1只节能灯计算,其需求量就达亿只,况且全国众多的机关、学校、宾馆、酒楼、娱乐业、工厂以及大中小城市的亮化工程,对节能灯的需求量远远超过家庭使用的数量,所以,新型绿色节能灯的社会需求空间相当大。 3、交通便利 大兴镇地处宿豫区东南中心地带,境内宿泗公路贯穿东西,东临京沪高速公路,西靠京杭运河,北傍宿沐一级公路,距徐州观音机场60公里,距新长铁路20公里,距宿豫城区16公里,水、陆、空交通十分便利,产品外销方便、快捷。 4、电力条件 大兴镇拥有110kv变电所,其进线有110kv和35kv线路各一条;主变为31500kva;出线有35kv线路2条、10kv线路7条。全年用电高锋在农灌时节仅为18000kva/mαx,所以大兴镇的供电设施在一定时间内,完全可以适应不断增长的负荷需求。 5、人文环境和社会治安环境 近年来,大兴镇从整治软环境、提高全民文明程度入手,大力开展文明村镇、文明一条街、文明行业和十星级文明户的评创工作,贯彻落实软环境建设的“八项”规定,树立“诚信大兴”形象,努力营造“亲商、安商、便商”的良好氛围。 同时,结合社会治安综合治理工作,严厉打击各类违法犯罪行为,打造“平安大兴”,创建最安全地区,辖区民风淳朴、治安稳定,全镇已连续5年来未发生重大刑事案件。

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投资可行性分析报告范文 篇一:项目投资可行性报告的范文 某某项目投资编制人: 可行性研究报告 审核人:月日 1 目录 前言 ................................................ ................................................... ..................................... 3 第1章项目概 况 ................................................ ................................................... . (4) 1.1 公司简介 ................................................ ................................................... ................. 4 1.2 投资方简介 ................................................ ................................................... ............. 4 1.3 建设地

................................................... ................. 4 1.4 建设内容 ................................................ ................................................... ................. 4 1.5 建设周期 ................................................ ................................................... ................. 5 1.6 项目效益分析 ................................................ ................................................... ......... 5 第2章项目建设背景及必要性................................................. (6) 2.1 项目背景 ................................................ ................................................... ................. 6 2.2 项目建设的必要性 ................................................ .................................................... 6 第3章市场分析 ................................................

企业债券操作流程

精心整理 企业债券融资建议 企业的融资方式按大类分,主要有两类:债权融资和股权融资。债权融资又称债券融资,是指企业通过举债的方式进行融资,债权融资所获得的资金,企业需要支付利息,并在借款到期后向债权人偿还本金。股权融资则指企业通过出让部分企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。股权融资所获得的资金,企业无须还本付息,但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。 企资。 它12业等。 项目收益债是由项目实施主体或其实际控制人发行的,与特定项目相联系的,债券募集资金用于特定项目的投资与建设,债券的本息偿还资金完全或主要来源于项目建成后运营收益的企业债券。 3、发行条件 (1)公募债要求成立满三年,股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元,有限责任公司和

其他类型企业的净资产不低于人民币6000万元; (2)累计债券余额不超过企业净资产(不包括少数股东权益)的40%; (3)最近三年平均可分配利润(净利润)足以支付企业债券一年的利息; (4)筹集资金的投向符合国家产业政策和行业发展方向,所需相关手续齐全。用于固定资产投资项目的,应符合固定资产投资项目资本金制度的要求,原则上累计发行额不得超过该项目总投资的70%。用于补充营运资金的,不超过发债总额的40%; (5)债券的利率由企业根据市场情况确定,但不得超过国务院限定的利率水平; (6) (7) 4 5 (1 ● ● ● ● (2 ● ● ● ● ● (3)申报阶段 ●首次申报 地方企业直接向省级发展改革部门提交企业债券申报材料,抄送地市级、县级发展改革部门;省级发展改革部门应于5个工作日内向国家发改委转报。 信用优良企业发债豁免发改委复审环节。符合以下条件之一,并仅在机构投资者范围内发行和交易的债券,可豁免委内复审环节,在第三方技术评估机构主要对信息披露的完整性、充分性、一致性和可理解性进行技术评估后由国家发改委直接核准。 a主体或债券信用等级为AAA级的债券。

【重磅】全国城投债发行情况一览

【重磅】全国城投债发行情况一览 大金所商学院-专家讲坛第十九讲『天风证券固定收益高级分析师高志刚』2017年:城投分水岭?课件和语音实录 已上传,点击阅读原文查看详细。 2016年上半年,我国城投债发行政策仍延续宽松导向,发 行规模不断扩大,发行主体逐渐增多,但主体资质有所下沉。建议完善信息披露内容、提高信用级别区分度、建立健全风险预警体系、防范风险。 2016年上半年城投债相关政策情况梳理 2016年是我国“十三五”规划的开局之年和推进结构性改革 的攻坚之年,也是稳增长压力下地方政府落实《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发〔2014〕43号)的过渡时期。因此,2016年上半年城投企业融资政策仍维持2015年4月以来的宽松导向,地方政府融资“修明渠、堵暗道”,加强风险管控措施并妥善化解存量债务的政策仍在延续,地方政府置换债券规模继续增加,基建投资托底经济增长的局面仍旧持续,监管层“保障在建项目后续融资”的政策继续 推行。 (一)妥善化解存量债务,避免发生系统性风险 2016年上半年,国家延续积极的财政政策,地方债置换范 围扩大、进度加快,为城投企业持续融资腾挪空间。2015

年12月财政部《关于对地方政府债务实行限额管理的实施意见》明确提出“依法妥善处置或有债务”,在符合相应条件的情况下可将或有债务转化为政府债务;随后发布的《关于做好2016年地方政府债券发行工作的通知》(财库〔2016〕22号)重申,将符合条件的或有债务纳入置换范围,有助于缓解被认定为或有债务部分的城投企业债务到期周转压力。(二)继续推进重点项目投资建设 在稳增长压力下,相关部门陆续出台指导文件继续推进重点项目建设。2016年2月,《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发〔2016〕8号)和《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》先后发布,分别指出“新型城镇化是最大的内需潜力”、“强化城市规划工作”;3月,财政部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》(财综〔2016〕11号),要求大力推进棚户区改造,通过多渠道筹集资金支持棚户区改造;国家发展改革委于3月和6月分别发布《关于印发2016年停车场建设工作要点的通知》(发改办基础〔2016〕718号)和《关于加强干线公路与城市道路有效衔接的指导意见》(发改办基础〔2016〕1290号),提出“对停车场建设项目发行专项债券予以积极支持”、“加强干线公路与城市道路有效衔接。(三)规范现有业务运作模式,拓宽城投企业融资渠道 在过渡期内,“规范城投企业融资方式、推动城投企业市场化

投资可行性研究报告

投资可行性研究报告 投资项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作,可行性研究结论是投资决策的重要依据。下面是公文站小编整理的投资可行性研究报告范文,供大家参考! 投资可行性研究报告 第一部分投资项目总论 总论作为可行性报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 第二部分投资项目建设可行性 第三部分投资项目市场需求分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

第四部分投资项目产品规划方案 第五部分投资项目建设地与土建总规 第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案 在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的 审批制度,同时,在可行性报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。 第七部分投资项目组织和劳动定员 在可行性报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力****及相应的人员培训计划。 第八部分投资项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成 部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,

投资可行性研究报告范文

投资可行性研究报告范文 投资分析报告就是针对某一特定的、以管理放哪谋取商业利益、竞争优势为目的的投资行为,就其产品方案、技术方案、管理经验,以下是的投资报告,欢迎大家参阅。 (一)拟建项目名称:项目 (二)项目地址:洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延伸部分) (三)项目占地:甲方同意乙方在青菱乡投资建设服装产业项目,项目总占地30亩,分二期建设,第一期约12亩,以实际测量面积为准,第二期为18亩。 (四)土地价格: 15万元/亩(报批费用及其他所需税费由甲方承担),第一期12亩(张家湾玻璃厂北面),经双方协商甲方确保乙方以合法形式取得该宗地使用权属证(商业用地)。 (五)出让土地达到的条件 1、甲方保证该宗地满足乙方项目(一期)建设需求,达到"七通一平"条件,水、电、路、讯等配套设施将通至乙方项目用地红线处。

2、土地挂拍所缴纳的土地出让金,由甲方拆借,利息由乙方承担。(时间定一个月) (六)项目建设期限 1、本项目第一期自甲乙双方在项目手续办理完毕后,在1个月内开工建设,建设期限1年。第二期建设用地,甲方须于20XX年前作出安排。 2、自本意向书签订之日起,乙方在5日内向甲方支付押金10万元。 (七)对项目的优惠支持:按中共青菱乡委发[201X]1号兑现给乙方。 (八)双方责任和义务 1、甲方须确保乙方项目土地手续及权属证以合法形式在3个月内取得。

2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司,独立纳税,在本乡内发生的所有经营事项均纳入到所注册的独立法人企业中并 确保在经营期限内,年纳税不低于100万元。 3、乙方应保证项目合理规划,节约用地,充分发挥土地效益。 4、乙方须按照协议约定的动工期限开工建设,若乙方逾期半年未开工建设或未经批准中止开工建设连续满一年的,须向甲方缴付土地闲置费;乙方无正当理由在正式投资协议签订之日起超过一年未开工的,甲方有权无偿收回该宗土地,乙方在动工新建时如遇土地纠纷引起停工和造成的经济损失,由甲方负责承担,并由甲方出面协调确保工程顺利进行。 (九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立,正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。 相关说明:本意向书所载项目投资及其相关事项,系本公司与相关地方政府达成的初步意向,具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时,双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。 甲方:签字(章) 乙方:签字(章)

“12伊旗城投债”法律意见书

北京市康达律师事务所关于 关于伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司发行 2012年伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司 市政项目建设债券 之 法 律 意 见 书 康达债发字[2011]04号 北京市朝阳区建国门外大街19号国际大厦2301室 邮编:100004 2301 CITIC BUILDING, NO.19 JIANGUOMENWAI STREET , BEIJING, 100004, PRC 电话/TEL:(8610)85262828 传真/FAX :(8610)85262826 网址/WEBSITE :https://www.360docs.net/doc/2d11259861.html,

释义

北京市康达律师事务所 关于伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司发行 2012年伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司 市政项目建设债券之 法律意见书 康达债发字[2011]04号伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司: 根据伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司与北京市康达律师事务所签订的专项法律服务合同,本所担任发行人2012年在中国境内发行总额不超过16亿元人民币市政项目建设债券的特聘专项法律顾问,就本期债券的发行事宜出具法律意见书。 为出具本法律意见书,本所律师特作出如下声明: 1、本所律师依据《公司法》、《证券法》、《管理条例》、《工作通知》(发改财金[2004]1134号)、《事项通知》(发改财金[2008]7号)等现行有效的法律、法规、规范性文件之规定及本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实,并基于对法律的理解和对有关事实的了解出具本法律意见书。 2、本所已对发行人本期债券发行的主体资格以及应当具备的实质条件进行了核查验证,并对本所律师认为出具本法律意见书所需的文件以及本期债券募集说明书进行了审慎审阅。 3、发行人已向本所律师保证和承诺,发行人已提供本所律师为出具本法律意见书所必需的、真实的、完整的原始书面材料、副本材料、复印材料和对有关事实的口头及书面说明;一切足以影响本法律意见书的事实、文件均已向本所披露,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;其所提供资料上的签字和/或印

2018年江苏省城投债专题市场投资分析报告

2018年江苏省城投债专题市场投资分析报告

1、江苏省经济财政与城投债概况 (5) 1.1、江苏省经济财政概况 (5) 1.2、江苏省下辖各市经济财力及城投债概况 (8) 2、基于修正的KMV模型的城投债风险研究 (12) 2.1、KMV模型的基本思想 (13) 2.2、江苏省城投债违约风险压力测试 (15) 2.3、江苏省各地市安全边际下最低担保财政比重测算 (16) 2.4、江苏省及各地市城投债违约风险矩阵 (17) 3、基于收益-风险比率法的江苏城投债性价比分析 (19)

图1:江苏省历年GDP和固定资产投资情况单位:亿元、% (5) 图2:江苏省城投债发行数据统计单位:亿元、% (7) 图3:截至2017年末江苏省城投债各主体级别情况单位:只数 (8) 图4:截至2017年末江苏省城投债各期限到期额度概况单位:亿元 (8) 图5:2016年江苏省各市GDP与固定资产投资概况单位:亿元、% (9) 图6:2016年江苏省各市财政概况单位:亿元、% (10) 图7:2017年江苏省各市城投债发行统计单位:亿元、% (11) 图8:期间平均发行票面利率、存量债券平均票面利率与一般公共预算财政收入相关图单位:亿元、% (11) 图9:期间发行额/财政收入与票面利率相关图 (12) 图10:存量债券额/财政收入与存量债券票面利率相关图 (12) 图11:各地级市历年到期规模位于安全边际下所需最低一般公共预算收入比重 (17) 图12:江苏省各城投平台样本券信用溢价排序 (21) 表1:2014~2016年江苏省财政收支情况单位:亿元 (6) 表2:2015~2016江苏省债务余额单位:亿元 (7) 表3:江苏省城投债风险压力测试 (15) 表4:江苏省城投债历年到期规模位于安全边际下所需的最低可担保财政及一般公共预算收入比重 (16) 表5:各地级市城投债历年到期规模位于安全边际下所需最低可担保财政及一般公共预算收入比重 (16) 表6:各地级市历年到期规模位于安全边际下所需最低一般公共预算收入比重 (17) 表7:江苏省一般公共预算狭义及广义刚性支出/一般公共预算收入 (18) 表8:江苏城投债风险区间与等级表 (18) 表9:江苏省城投债风险矩阵 (18) 表10:江苏省城投平台样本简介 (19) 表11:城投平台样本券信用溢价 (21) 表12:各城投平台样本券收益-风险比率排序 (22)

投资可行性研究报告

投资可行性研究报告 投资可行性研究报告第一部分投资项目总论 总论作为可行性报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 第二部分投资项目建设可行性 第三部分投资项目市场需求分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。 第四部分投资项目产品规划方案 第五部分投资项目建设地与土建总规 第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案 在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性报告中,

对环境保护和劳动安全要有专门论述。 第七部分投资项目组织和劳动定员 在可行性报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 第八部分投资项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。 第九部分投资项目财务评价分析 第十部分投资项目财务效益 第十一部分投资项目风险分析及风险防控 第十二部分投资项目可行性研究结论与建议 拓展阅读:可行性研究报告的编制要点对项目进行详细可行性分析,详细的编制参考依据主要有: 国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定;

项目投资可行性报告的范文 (4000字)

项目投资编制人: 可行性研究报告 审核人:月日 1 目录 前 言 ............................................................................. ........................................................... 3 第1章项目概况 ............................................................................. .. (4) 1.1 公司简介 ............................................................................. ....................................... 4 1.2 投资方简介 ............................................................................. ................................... 4 1.3 建设地点 ............................................................................. ....................................... 4 1.4 建设内容 ............................................................................. ....................................... 4 1.5 建设周期 ............................................................................. ....................................... 5 1.6 项目效益分析 ............................................................................. ............................... 5 第2章项目建设背景及必要性.............................................................................. . (6) 2.1 项目背景 ............................................................................. ....................................... 6 2.2 项目建设的必要性 ............................................................................. ....................... 6 第3章市场分析 ............................................................................. . (7) 3.1 产品市场供应预测 ............................................................................. ....................... 7 3.2 产品市场需求预测 ............................................................................. ..................... 7 3.3 产品目标市场分析 ............................................................................. ..................... 7 第4章项目法人与项目的经营管理.............................................................................. (8) 4.1 项目法人 ............................................................................. ....................................... 8 4.2 项目组织机构与人

最全面的的债券入门手册

最全面的的债券入门手册 2016-12-11金融监管研究院 来源:国联证券-固定收益基础系列报告之一:初探我国债市 一、哪些债券可交易? 分部门看,政府部门、金融机构与非金融企业部门三分天下 从发行主体看,我们分为政府部门、央行、金融机构与非金融企业部门四个,政府发行的有国债、地方政府债;央行发行的为央票;金融机构发行的为金融债券、同业存单与政府机构支持债券(汇金公司发行的债券; 2011 年起,铁路建设债券被认定为政府支持债券) 非金融企业部门发行的债券类型较为复杂,国企发行的为企业债,而企业债按照业务类型又可分为产业债与城投债;非国有的企业发行的称为公司债、定向工具、中期票据与短期融资券,其中公司债为在证券交易所的品种,而在银行间市场交易的为中期票据、短期融资券、定向工具。 根据 2016 年 6 月数据显示,我国债券存量余额高达 55.97 万亿。其中金融债、国债与地方政府债为占比最高的品种,三者分别占总存量的 27%、 20%与 14%。分部门看,

金融机构、政府部门与非金融企业部门发行的债券余额基本三分天下,三者分别占比35%、 34%与 28%;央行发行的央票仅占 1%。 其中,金融债又可以细分为很多品种:政策性银行债券、商业银行债、商业银行次级债券、保险公司债、证券公司债、证券公司短期融资券、其它金融机构债。其中政策性银行债余额约占整个金融债的 75.5%,是绝对主力。 不同的交易市场,不同的品种 国内债券交易主要是在银行间市场与交易所市场。虽然银行柜台市场、地区股交中心也能买卖债券,但是金额占比并不大,不作详细讨论。从 201 5 年的成交数据来看,银行间市场占到了 96%,交易所市场占 3%。 部分债券在银行间市场与交易所市场均有交易如国债、地方政府债、金融债、企业债、资产支持债券等。而部分品种仅在银行间市场交易,如央票、中期票据、短期融资券、同业存单与定向工具。而公司债、可转债、可质押回购债券等品种只能在交易所市场交易。 图表四不同债券市场

幼儿园投资可行性报告

幼儿园投资可行性报告 篇一:幼儿园建设投资可行性报告 幼儿园投资简单预算 第一年投入 按照每位学生缴费10000消费3000(加水电吃喝)算每位学生,每位学生净收入7000元,第一年须收入100人方可回本。自第二年起每年只需投入4XX0,即只需有60人即可回本。如两年合计收 够150人即可回本平均每年人数稳定在75人即可。 篇二:幼儿园建设项目投资可行性研究报告 幼儿园建设项目 可行性研究报告 目录 第1章总论 ................................................ ........... 错误!未定义书签。 1.1项目提要 ................................................

......... 错误!未定义书签。 1.2编制依据和原则............................................ 错误!未定义书签。 1.3主要技术经济指标 ........................................ 错误!未定义书签。 1.4结论 ................................................ ................. 错误!未定义书签。 第2章项目建设背景及必要性 .......................... 错误!未定义书签。 2.1项目建设背景................................................. 错误!未定义书签。 2.2项目建设的必要性 ........................................ 错误!未定义书签。 第3章项目建设条件 ........................................... 错误!

投资项目可行性分析报告范本

投资项目可行性分析报告范本 可行性报告 可行性报告的定义和主要内容: 可行性研究报告定义:可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经 济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确 定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策 者和主管机关审批的上报文件。 主要内容: 1.总论,包括项目名称,利用外资方式,主办单位,主管部门,项目负责人,项目背景, 项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售,包括产品名称、规格与性能、市场需求情况,生产规模的方案论 证,横向配套计划,产品国产化问题及销售方式、价格,内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源,包括采用技术、工艺、设备的比较选择,技术、设 备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案,包括定点所具备条件(地理位置、气象、地质等自然条件,资源、能 源、交通等现有条件及其具备的发展条件等)、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训,包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划 及要求。 6.环境保护内容。 7.资金概算及其来源,包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划,包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析,包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 另外,一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析,以及一些必要的文件。 给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足CDM立项基本条件”的参考依据。其核心原则是该项目是否在经济和CDM国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供 一个是否可行的方向,而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何,只有在完成可行性分析后,企业才能开展第二步工作-- 制作完成项目概念文件(PIN)。 (关键词:可行性研究,项目概念文件,建议书,减排量) 补充 怎样写可行性报告 不论是国企还是外企,在决定上一个新产品,一条新生产线,或者建一个新工厂时,总 要提交一份可行性报告供上级批准。 国企的可行性报告 本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告,但发现其目的和内容都与外企的可行性报 告有很大差别。先说其目的,国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支 持,并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准,上级领导就要承担相应的 责任。 目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面:一是国企的可行性报告 强调为什么要上这个项目,但忽视如何进行这个项目,似乎要等项目批准之后才去考虑具体 的实施方案和计划; 二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多,而微观的、具体的数据和信息少,如

城投债发行条件及程序

“城投债“的发行程序与发行条件 目前,城投企业既可以经由国家发改委发行城投债融资,也可以经由交易商协会注册发行中期票据和短期融资券。 城投债的主管部门是国家发改委;会签部门是中国人民银行和中国证监会;交易所、中债登、银行间债券交易商协会等属于市场自律机构。 一、城投债的基本发行程序 城投债融资的基本操作流程如下: 1.申报材料的制作。 主承销商制作全套申请材料、发行方案及组建承销团。 担保机构出具担保函。 审计机构出具近三年审计报告。 律师出具律师工作报告。 信用评级机构出具信用评级报告 2.申请审批。 通过地方发改委(或直接)向国家发改委上报发行材料。 国家发改委会签人民银行、证监会,批准债券发行。 3.债券发行。 向中债登、交易所提交发行批文等材料,安排分销注册。 在媒体公布债券发行公告或募集说明书。 正式发行企业债券,主承销商组织承销团成员承销。 二、城投债的主要发行条件 城投债的发行条件亦即企业债券的发行条件。因此城投债的发行条件主要受《公司法2》、《证券法》、《企业债券管理条例》、《国家发展改革委关于推进企业债券市场发展、简化发行核准程序有关事项的通知》(发改财金[2008]7号)、2010年6月《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》、2010年11月国家发改委办公厅关于《进一步规范地方政府投融资平台公司发行债券行为有关问题的通知》等法规的约束。

1.股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元,有限责任公司和其他类型企业的净资产不低于人民币6000万元; 2.累计债券余额不超过企业净资产(不包括少数股东权益)的40%; 3.最近三年可分配利润(净利润)足以支付企业债券一年的利息; 4.筹集资金的投向符合国家产业政策和行业发展方向,所需相关手续齐全。用于固定资产投资项目的,应符合固定资产投资项目资本金制度的要求,原则上累计发行额不得超过该项目总投资的60%。用于收购产权(股权)的,比照该比例执行。用于调整债务结构的,不受该比例限制,但企业应提供银行同意以债还贷的证明;用于补充营运资金的,不超过发债总额的20%; 5.债券的利率由企业根据市场情况确定,但不得超过国务院限定的利率水平(不得高于同期限银行储蓄定期存款利率的40%); 6.已发行的企业债券或者其他债务未处于违约或者延迟支付本息的状态; 7.最近三年没有重大违法违规行为。

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