精装修工程成品保护细则

精装修工程成品保护细则

xxxx有限公司

二〇一二年七月

目录

一、总则3

二、实施细则3

三、精装修工程产品保护管理原则4

四、成品保护标准做法6

五、移交单及交接验收单表样32

一、总则

精装修总包对建设单位承担本工程的成品保护和管理职责;自土建总包单位与精装修总包书面交接完成后至精装修总包向物业公司书面交接完毕前，形成的成品/半成品损坏及功能破坏的修复职责，成品/半成品由于精装修总包的管理不善导致丢失给甲方造成的经济损失，由精装修总包单位负责维修和赔偿。

二、实施细则

1、总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，

任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负全部责任，并按照损失部分总造价向甲方赔偿经济损失。

2、进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括

施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。

各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。

凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。

3、甲方工程师和总包共同参加“前道工序施工的单位与后续施工的单位办理书面

交接验收手续”的全部过程，四方签字认可后，后道工序施工单位即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。

4、甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如

因看管不力造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责。在工程施工过程中，必须分阶段移交时由甲方工程师组织向总包单位进行移交，经四方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；

5、在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实

具体责任人员和单位（要求有人证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损

失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位在付工程进度款时扣款；严重者给予终止合同的处理。

6、甲方工程师组织第三方分包单位对总包进行成品（半成品）移交，第三方单位必须

提前向甲方工程师确定移交时间，甲方工程师根据第三方确定的移交时间提前向接受单位提出书面正式通知，任何单位不得拒绝接收，否则，经甲方批准，将对责任单位处以500～2000元罚款，同时设定3个工作日作为移交期限，如超过移交期限责任单位仍然拒绝接受，则视为合格产品移交完成。

7、工程交接验收单（经监理、精装总包、分包、甲方四方签字后生效）。

8、无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。

9、成品移交以四方签字确认为准，移交完成后出现损坏按签订后的精装总包合同约定，由总包负责赔偿，相关费用由总包自理。

10、施工过程中，如发生责任明确的成品破坏（含移交前），经受损单位留取影像资料作为现场依据和甲方工程师签字确认后，由责任方负责赔偿受损单位。

11、成品保护的责任界定分为三个阶段，一、产品进场后未进行交接出现损坏和丢失的情况由分包单位自行承担；二、产品安装完成，但未办理正式移交手续就发生损坏情况的由分包单位承担产品本身的损失。三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。

三、精装修工程产品保护管理原则

1、产品保护应遵循谁施工谁保护的原则：总包单位作为总管理方，对于甲方分包单位

实施的产品保护，总包有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。

2、产品保护应遵循先检查后保护的原则：所有工序必须有四方确认验收合格后，做好

产品清洁后方可进行保护。

3、产品保护应遵循持续保护原则：施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品

保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

4、施工过程中材料运输原则：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料搬

运时不得损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

5、施工过程中的成品保护原则：各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、

成品。材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。

6、产品保护措施应在移交物业前切实可靠。

四、成品保护标准作法：

1、进户门、单元门、防火门

1)保护方式：成品瓦楞纸板满贴，防潮软膜包裹（见上图）。

2)保护实施时间：进户门扇安装检验合格后，即实施保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安

装完成并验收合格后，及时用瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。门套安装过程中阳角用成品瓦楞纸板包裹，高度大于2m。

并在每400mm距离,用胶带纸粘贴加固。锁把安装完成后用防潮垫软膜缠绕满包，用胶带纸缠绕加强固定。猫眼、门铃在在入伙前安装，防止丢失，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹。

6)保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

2、窗台大理石

1)保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见上图）。

2)保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。

3)保护拆除时间：细部整改完成后。

4)实施责任人：总包单位。

5)产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后

用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

6)保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回

丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

3、厨卫地砖

1)保护方式：满铺防潮塑料膜（周边上返200mm，美纹纸固定）再加瓦楞纸板覆盖，

美纹纸固定（见上图）。

2)保护实施时间：施工完毕三日后验收合格，进行保护。

3)保护拆除时间：细部整改完成后。

4)实施责任人：总包单位。

5)产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填

满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

6)保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回

丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

4、厨卫墙砖阳角

1)保护方式：验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地100mm至

2000mm。每间隔400mm用美纹纸粘贴固定（见上图）。

2)保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。

3)保护拆除时间：物业验收前拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)5产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将

45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm以下的阳角都进行护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。

6)保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回

丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

5、墙体阳角保护

1)保护方式：塑料阳角护角条、美纹纸高度从离地100mm至2000mm。每间隔400mm用

美纹纸粘贴固定（见上图）。

2)保护实施时间：乳胶漆施工完成，验收合格后。

3)保护拆除时间：物业验收前拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)产品保护：墙体乳胶漆施工完成，平整度及垂直度检测合格后，采用塑料阳角护角

条保护墙体阳角，高度从地面以上200mm，到2000mm；每间隔400mm高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧，防止施工过程中碰撞砖角。

6)保洁注意事项：用干净不退色的抹布或毛巾粘水擦拭干净即可。

6、橱柜

1)保护方式：先满铺原厂包装用的硬纸板，再用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖（见

上图）。

2)保护实施时间：橱柜安装检验合格后，即实施保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位，甲委施工单位做基本保护。

5)产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清

除后即时用防潮膜满铺保护。

6)保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

7、铝扣板、电器、燃气灶

1)保护方式：使用原出厂时的成品保护（多以粘性薄膜为多），原保护泡沫罩，防潮软

膜包覆，美纹纸固定（见上图）。

2)保护实施时间：安装完成后，暂不拆除原有保护

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)产品保护：燃气灶在安装过程中注意保留原表面保护膜，安装完成将灶面污染清除

后即时用原泡沫保护罩保护。烟机安装完成表面污染清除完成后，再用防潮软膜包覆，美纹纸固定，安装铝扣板成品时，只适当拆除需交叉安装的界面上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止提前拆除。

6)保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性

的清洁剂。铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。

8、拉丝不锈钢板

1)保护方式：用防潮软膜包覆，分色纸固定遮盖（见上图）。

2)保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)产品保护：安装过程中注意表面，安装后将面层污染清除后即时用防潮软膜满铺保

护。

6)保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

9、收纳系统

1)保护方式：用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖（见上图）。

2)保护实施时间：收纳系统安装检验合格后，即实施保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位

5)产品保护：安装过程中注意保留原柜体表面保护膜，收纳系统安装完成、将表面污

染清除后即时用防潮软膜满铺保护。

6)保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

10、户内门及门套

1)保护方式：在原产品所有保护膜的基础上，用防潮软膜包覆遮盖，阳角用原包装瓦

楞纸包裹，胶带固定，门把手安装完成后用防潮垫软膜缠绕满包，用胶带纸缠绕加强固定。（见上图）。

2)保护实施时间：户内门安装检验合格后，即实施保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位

5)产品保护：安装过程中注意保留原门表面保护膜，户内门安装完成、将表面污染清

除后即时用防潮软膜满铺保护。

6)保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

11、地板、踢脚线

1)保护方式：先用地板防潮膜满铺,再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封，防

潮软膜高出地面10cm包覆踢脚线，美纹纸固定。（见上图）。

2)保护实施时间：施工完毕、验收合格后进行保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任人：总包单位

5)产品保护：安装完毕、验收合格后将地板表面打扫干净、满铺地板防潮膜、成品瓦

楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。

6)保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应

先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

12、洗手台盆

1)保护方式：用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖（见上图）。

2)保护实施时间：安装完毕、验收合格后，即时进行保护，避免使用。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)产品保护：用防潮软膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖粘贴牢固，周边固定点

可增加2~3处。

6)保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

13、五金件

1)保护方式：用原包装物或防潮软膜包裹（见上图）。

2)保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

6)保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀

性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

14、卫浴龙头

1)保护方式：用原包装袋包裹（见上图）。

2)保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位。

5)产品保护：施工人员安装过程中必须佩带白手套，固定过程中要用厚棉布垫在工具

与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。

6)保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得

使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

14、卫生间镜子

1)保护方式：用防潮软膜包覆（见上图）。

2)保护实施时间：安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

3)保护拆除时间：细部整改后拆除。

4)实施责任单位：总包单位

5)产品保护：安装完成后，将表面污染清除后用防潮软膜包裹，用美纹纸进行粘贴固

定。在保护膜满贴保护的基础上，用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。6)不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦

即可。