房屋安全鉴定制度

集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-

房屋安全鉴定制度一、责任单位和责任人

责任单位：市房屋安全管理鉴定站

责任人：承办人（A、B）、总工程师、站长

二、权力行使依据

（一）《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）规定：“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。”

（二）（齐编发[1991]110号文件）市房屋安全鉴定站主要职责是：“贯彻国家和省市有关危房管理和鉴定的政策、法规以及颁发《危险房屋鉴定标准》；对所辖范围内的各种所有制危险房屋进行注册登记，跟踪管理，开展鉴定业务，评定完损等级；对鉴定人员进行技术培训；组织房屋安全鉴定的科学研究等。”

（三）（齐编发[2007]74号文件）市房屋安全管理鉴定站相应增加如下职能：“负责对既有房屋建筑物装饰装修前的建筑结构进行安全鉴定；负责对既有公共场所建筑装饰装修设计方案进行安全性鉴定。”

三、鉴定范围、标准

（一）鉴定范围

齐齐哈尔市辖区内各种产权、各种用途的房屋有下列情形之一者均在鉴定范围之内。

1.遭受自然灾害损害的房屋；

2.遭受爆炸、火灾破坏或存在其它重大安全隐患的房屋；

3.存在明显险情的房屋；

4.拆改房屋承重构件或加大原设计荷载的房屋；

5.新建、扩建、改建房屋及铺设地下管线对周边相邻房屋的影响；

6.必须保证使用安全的公共场所；

7.已达到或超过同类房屋设计使用年限而需继续使用的房屋；

8.司法鉴定；

9.其他需要安全鉴定的房屋。

(二)鉴定标准

1．《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999；

2．《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008；

3．《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009；

4．相关现行技术规范。

四、所需材料

（一）房屋所有人或使用人提出鉴定申请时，必须持有证明具备相关民事权利的合法证件，包括房产证明或房屋租赁、转让合同；

（二）委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，司法鉴定由司法机关出具《司法鉴定委托书》；

（三）委托人提供房屋设计图纸、施工内业资料、房屋修缮资料。

五、受理

1.调查房屋概况及房屋使用情况；

2.查阅工程图纸及相关内业资料；

3.现场初步勘察；

4.根据技术规范和鉴定操作规程，现场详细勘察及现场检测；

5.根据图纸、相关内业资料及检测报告进行结构受力分析、结构计算；

6.根据详勘情况、受力分析及结构计算汇总相关数据；

7.对照鉴定标准编写、出具鉴定报告并提出处理建议。

六、审查与决定

（一）鉴定报告完成，机构技术负责人审核后组织参鉴人员会签；

（二）机构负责人签署审定意见；

（三）加盖房屋安全管理鉴定站专用章后发鉴定文书。

七、办理时限

在保证技术资料和检测资料完整的前提下，鉴定时限为14个工作日，如有特殊情况，委托人需提出书面申请并协商确定完成鉴定期限。

八、公开公示

本制度原文及相关材料示范文本在齐齐哈尔市政府门户网站长期公布。鉴定结果在该网站上公告不少于7个工作日。

九、监督检查

执行《齐齐哈尔市建设局关于执行规范权力运行制度监督检查办法（试行）》。

十、责任追究

执行《齐齐哈尔市建设局关于违反规范权力运行制度责任追究办法（试行）》。

房屋安全鉴定报告样本20140612New

附件2：工程名称GCMC 房屋结构安全鉴定报告书报告编号BGBH 鉴定单位（盖章）日期：年月日

房屋结构安全鉴定报告 BGBH 房屋名称：JZW_MC报告编号：

目录一、项目概况 .....................………………..（页码）二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议……………………………………… (页码) （仅供参考）附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码) 附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)

附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况二、检测方案（仅供参考）（一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术

广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价

广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价表1 民用、工业建筑安全性鉴定技术服务收费基础标准（元/㎡建筑面积）表2 工业与民用建筑安全性鉴定技术服务收费建筑层数、高度调整系数表3 民用建筑安全性鉴定技术服务收费档次调整系数表4 单体工业建筑安全性鉴定技术服务收费规模调整系数表5 房屋建筑安全性鉴定技术服务收费结构调整系数

附录A：民用建筑分类示例附录B：房屋建筑安全性鉴定工作内容说明： 1. 从事房屋建筑安全性鉴定委托方与被委托方应当依据合同法签订书面合同，合同应包括鉴定工作内容、鉴定完成时间、违约责任等条款。 2. 房屋建筑安全性鉴定技术服务收费按不同建筑类别，据实选取房屋建筑类型，将单价乘以相关调整系数计算。民用建筑每次单栋收费不足3000元按3000元收取、民用建筑单套（间）不足1500元按1500元收取，工业建筑每次收费不足3000元按3000元收取。单体建筑大于5万平方米、群体建筑大于10万平方米、单项合同委托鉴定面积大于20万平方米的，按指导价标准下浮20%计算。别墅等单栋建筑，按普通住宅收费标准乘以1.2计算。按照使用面积登记无法核定建筑面积的住宅，建筑面积按使用面积乘以1.33计算。 3. 在有毒或超常规高、低温等特殊环境中开展房屋建筑安全性鉴定技术服务工作，增加20%收费。 4. 因房屋建筑竣工（施工）图纸残缺不全或委托方需要加急、司法鉴定等，可根据工作难度和工作量等情况，适当增加收费，具体费用由委托方与被委托方在合同中约定。 5. 构筑物的安全性鉴定收费，可根据工作难度和工作量等情况，由委托方与被委托方在合同中约定。 6. 开展房屋建筑安全性鉴定技术服务时，涉及超出附录B“房屋建筑安全性鉴定工作内容”的工程质量检测、测绘等其他项目，费用按相关规定另议。

广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》编制说明

广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》编制说明一、制定标准的背景和必要性《房屋安全鉴定报告编制规范》（以下简称《规范》）前身是由广州市房屋安全鉴定管理所和广州市房屋安全鉴定协会联合编写的一本内部使用技术手册，已于2013年8月正式施行，主要供广州市共五十多家房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时进行参考。该手册的编写目的是为了规范和提高广州市房屋安全鉴定单位编写房屋安全鉴定报告的技术水平和质量，更好地为社会大众提供房屋安全鉴定技术服务。广州市在全国率先开放房屋安全鉴定市场已有十年，随着今年原作为行政事业性收费项目的城市房屋安全鉴定费取消收费以来，可以预见未来广东省其它城市乃至全国各省市地区开放房屋安全鉴定市场已是大势所趋，因此有必要适应形势发展的需要，将该手册升格制定为地方标准，进一步规范广州市乃至广东省的房屋安全鉴定市场，确保房屋安全鉴定报告的技术质量，从而促进广东省房屋安全鉴定市场健康持续地发展。在房屋安全鉴定行业领域，从国家建设部到广东省建设厅都已经发布了相当数量的鉴定或检测类技术标准和规程，但迄今为止尚未有专门针对房屋安全鉴定报告的编制内容发布的技术规范。本标准的制定，能在一定程度上填补房屋安

全鉴定报告编制技术规范方面的空白，并为今后建立房屋安全鉴定质量管理体系打好基础。

二、任务来源和起草单位《房屋安全鉴定报告编制规范》是根据广东省质量技术监督局《广东省质监局关于批准下达2014年广东省服务业地方标准制修订计划项目（第一批）的通知》（粤质监标函[2014]566号）进行起草制定的。本规范由广东省质量技术监督局提出并归口，由广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会和广州市标准化研究院共同起草。三、制订原则 1、以明确的语言表达房屋安全鉴定规范的要求对标准的编写，要使文字尽可能易于理解，且不产生歧义。为了清晰表达，我们一般采用精简的表达方式，且确保与国家标准、行业标准中的术语和词汇保持一致，采用广大房屋安全鉴定单位熟悉的词汇。 2、充分借鉴国家标准经验掌握现有房屋安全鉴定报告编制标准体系及其应用情况，借鉴其成熟的模型和思路，提炼房屋安全鉴定报告编制规范要求。 3、以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则充分分析国家房屋安全鉴定报告编制标准体系和规范，以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则，清晰界定《房屋安全鉴定报告编制规范》范围，避免与国家相关标

房屋鉴定收费标准

虽然现在的保障房质量基本有保障，但出于安全考虑，为防止建设者在施工过程中节约成本、减少材料，保障房的安全性不达标。很多购房者会选择随身携带进行安全评估，那么房屋评估的费用是多少呢？一、二、三级房屋的房屋装修鉴定按三级房屋鉴定费收取，即建筑面积乘以使用面积乘以1.33； 2被评估建筑物无图纸、资料的，可按相应工程类别规定的收费标准提高收费标准，但增加的费用不得超过建筑安全鉴定总额的30%。成本；【最新房屋保修期规定2017年商品房保修期为多长】（3）古建筑安全鉴定费乘以一级工程收费标准，系数2.0计算。（四）建筑物高度超过四米的，评估费应当乘以系数1.2；（五）有毒高温环境房屋安全评估，收费标准为评估费的20%；（六）经济适用住房安全评估费按照上述标准的一半计算；定期和定期的住房安全评估，按照上述标准的40%收取评估费；

7如客户需要提前出具评估报告（现场检查后三天内），加急费为评估费的20-30%。应该指出的是： 1、被评估建筑面积超过起价规定的面积标准的，应当先收取起价。超出起价区域的部分按每平方米1.8-2.7元收取。这两项费用之和就是房屋安全评估的费用。 2以上数据仅供参考。在房屋交易过程中，房地产人员会对房屋进行评估，以防损失。房屋评估费标准： 1资产评估费一般以原账面价值为基础。对于不具有原始账面价值或者不计入资产评估费标准账户的资产，可以计算评估值。香港、澳门、台湾的2家外国公司、企业、其他机构和个人，按照国际惯例自行设定收费标准，收取同等数额的外汇，按照规定结算。国家外汇管理部门。

三个。评估人员可根据评估工作的复杂性、评估工作的简便性、服务水平和委托方的要求，在评估咨询工作中，按照委托方的专业水平、技术要求和评估咨询服务收取评估费用。 4贯彻“谁付费，谁付费”的原则，负责资产评估工作。委托方与委托方应当按照《暂行办法》及国家有关评估规定，签订资产评估项目合作合同或协议，明确评估项目费用的数额或收取方式。（五）各级价格主管部门要加强对资产评估收费的监督管理，对违反价格规定的人员，按照《中华人民共和国价格管理条例》等有关规定进行查处。规章制度。（六）资产评估费管理的具体实施办法，由省、自治区、直辖市价格监督管理部门和国有资产管理部门制定，并上报国家价格管理部门。国有资产管理局备案。

房屋安全管理办法最新版

房屋安全管理办法最新版房屋安全鉴定就是对既有建筑(建成并投入使用满两年及以上)通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。下面小雅就房屋安全的相关规定收集了信息。 20xx年城市房屋租赁管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。第四条

公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。

既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析

既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析发表时间：2018-09-10T17:16:56.937Z 来源：《基层建设》2018年第19期作者：幸家源[导读] 摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。钦州市建筑工程质量检测中心广西钦州 535000摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。这篇论文首先从既有房屋安全鉴定及检测重要性出发，剖析现在既有房屋安全鉴定及检测的相关问题，最后对问题提出相关对策。关键词：既有房屋；安全鉴定及检测；问题最近这几年年来，因为房屋交易中，经常因为入住后的安全质量问题出现各种纠纷，这个给当前司法机构带来了压力，同时给交易双方带来精神与物质的损失。所以，为了保障城市居民的人身和财产安全，除了要加大房屋建筑安全管理力度之外，还要建立完善的房屋安全鉴定及检测标准。但是，就目前情况来看既有房屋安全鉴定及检测发展情况并不是特别的好，但是，鉴定及检测的报告是目前解决房屋交易纠纷中最有力的预防途径。下面将进一步房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定及检测进行多方位的简要说明。 1既有房屋安全鉴定及检测工作的重要性房屋安全鉴定及检测可以帮助房主对房产了解安全性能，交易价值、安全入住、质量保证，在很大程度上可以协助重建、扩建、交易纠纷等，在质量安全检测中有着不可估量的价值，具体表现在如下的几点：（1）住户自觉对使用的房屋做安全鉴定检测，及时发现房屋问题，及时维修养护，在很大的程度上可以延长房屋的使用年限，并且可以及时发现使用过程中不便利的地方，增加住户的入住体验。（2）帮助政府进行城市规划。政府在进行城市建造中，不能全部将老旧建筑物全部拆除，可以对使用年限比较旧的住房进行房屋安全鉴定及检测，针对情况比较严重的进行拆除重建，但是安全质量合格的，可以给予装饰装修继续使用。（3）中国的自然灾害问题比较严重，在自然灾害的破坏下，经常会有房屋损失，在灾害过后的重建过程是比较艰辛的，需要耗费人力物力，通过房屋安全鉴定及检测区分建筑重建、建筑维修、房屋安全，可以尽快安排部分居民入住，避免国家的财力人力的浪费。（4）最近居民对于生活质量的追求是不断增加的，经常出现居住过程中认为房屋进行重新装修、拆改结构、改建满足自己的居住要求，但是经常出现对房屋本身结构的改变，就会有周围住户的投诉，导致施工计划的搁置，其实，对房屋有施工计划的住户可以将自己的施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心，让专业人士评判建设后会对自家或者周围邻居出现困扰，如果有问题及时更改方案，如果没有可以交由相关人员参考了解。尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，保障房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。（5）司法仲裁拍卖的房屋近年来多次出现原房主对于房屋破坏的情况，导致房屋无法正常使用，司法机关可以在拍卖前，驱赶原住户之后，对房屋进行安全鉴定及检测，作为拍卖中依据资料，维护司法拍卖的可信度，防止拍卖由于房屋与实际不相符合出现纠纷争议，导致司法拍卖可信度受损。 2既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题 2.1安全管理意识不足既有房屋安全鉴定及检测现在发展一直止步不前，就是因为缺乏市场，没有市场没有利润，房屋安全鉴定及检测很难起步，归其原因就是安全管理意识不足，无论是居住在老旧房屋的居民还是交易的过程中，没有对房屋质量安全的意识，即便有相关机构建议，但是还会考虑价格原因，通常不会进行鉴定及检测。对于新房住户在入住之前，也应该进行房屋安全鉴定及检测，保证入住的房屋质量安全合格，但是绝大部分业主根本不懂相关理论知识，会用自己的“一套理论”进行检测，实际上缺乏科学技术依据，并且没有办法了解整体质量安全。施工人员在施工过程中没有约束，会忽略安全质量问题，为今后埋下隐患。提升关于安全管理意识，志在必行。 2.2安全鉴定检测人员职业水平不高安全鉴定检测人员的行业发展相较于整个建筑行业一直是比较缓慢的，缺乏市场，鉴定检测意识的缺乏，导致目前安全鉴定人员都是水平比较低，没有接受过专业培训，也缺乏相关安全鉴定检测的职业考核。并且缺乏相关部门监督及制定职业门槛，从业人员对于质量安全鉴定及检测水准参差不齐，导致既有房屋安全鉴定检测的报告缺乏权威性及准确性。由于检测结果不准确，可能会影响客户对于安全鉴定检测的信心，进而会造成恶性循环。 2.3缺少房屋安全鉴定及检测机制目前既有房屋安全鉴定及检测缺少相关权威机构的指导安排，对于房屋安全鉴定及检测标准要求不高，房屋安全鉴定及检测缺少完善机制。经常检测过程中出现漏项或者重复检测，对于检测数据，由于客户大部分是不懂房屋安全及施工方面知识，当检测偏差或者检测错误是不知晓的，检测机构经常敷衍了事，制造假数据或者得出与实际不相符的结论。分析原因，是缺少房屋安全鉴定及检测机制，检测内容项目较多，很容易漏项缺项或者重复测量，出现问题后有恐惧客户怀疑专业性，就只好出此下策。 3既有房屋安全鉴定及检测的对策 3.1提高安全管理意识提高安全管理意识，不仅仅是针对居民个人，更是针对政府机构的。政府机构在质量安全控制不能只停留在施工阶段，需要开始拓展既有房屋安全鉴定，对于新屋，鼓励居民进行安全鉴定检测，对于检测政府可以采取相关备案，有安全质量问题，施工单位必须维修并且赔偿安全质量鉴定检测费用，对于老旧房屋，政府要督促进行安全鉴定检测，对于家庭困难住户，政府可以政府补贴，及时收集住户安全质量鉴定检测的报告，针对整个居民房屋安全质量问题评估，判断是否需要进行拆迁重建；居民个人要明白不能因小失大的道理，在进行房屋改装或者交易过程中，要到服务质量较好的公司机构进行检测，检测合格后才可以进行改装或者购买，防止出现各种情况。 3.2加强行业人员培训及考核

房屋安全鉴定报告样本55619

附件2：工程名称房屋结构安全鉴定报告书报告编号鉴定单位（盖章）日期：年月日房屋结构安全鉴定报告房屋名称：报告编号：

目录一、项目概况 .....................………………..（页码）二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议………………………………………(页码)（仅供参考）附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码)

附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况二、检测方案（仅供参考）（一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004的相关规定，结合详细的房屋结构现状勘查，与业主协商制定本次的检测方案如下： 1、本工程采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为坡洪积层粉质粘土；设计地基承载力标准值为180kPa。通过现场勘察，未发现建筑物有

房屋安全检测鉴定思路及实例分析

房屋安全检测鉴定思路及实例分析摘要：结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。关键词：房屋安全；检测鉴定；鉴定步骤；鉴定评估 Abstract: Combining the safety of the building in the testing practice experience, the safety of the building is the testing of the existing in the work of some common problems are discussed, according to his own experiences and related technical specification, policies, and put forward the Suggestions of building safety examination and appraisal, combined with a workshop to adopt a structure engineering testing, according to the field detection with the calculation results of this plant structure safety examination and appraisal report. Key Words: building security; testing; appraisal steps; appraisal 房屋安全检测鉴定现状调查对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。（1）收集整理的相关图纸资料主要包括：原设计图纸、岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。（2）初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境。（3）按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题，如裂缝、倾斜等，听取有关人员的意见等。（4）制定详细调查计划及检测方案，列出检测、检查的部位、数量，并提出需由委托方配合完成的准备工作。房屋安全检测鉴定步骤

房屋裂缝鉴定标准

房屋裂缝鉴定标准买房，一直以来都是非常受关注的一个热点词语。当我们在准备买房时，如果发现房屋有裂缝现象，就需要对房屋做出鉴定了。那么房屋裂缝鉴定标准是怎么样的一、房屋裂缝鉴定标准是什么从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度应是1毫米。经过房屋安全鉴定之后，就可以得出房屋的危险性鉴定等级，那么房屋安全鉴定的标准是怎么划分的呢 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。二、房屋裂缝的几种情况 1、正常性裂缝墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。

2、温度性裂缝温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。 3、接缝处裂缝这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。 4、沉降裂缝第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。以上资料来源小编整理的相关知识qingdao，希望对您能有所帮助。

房屋安全鉴定制度

房屋安全鉴定制度集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-

房屋安全鉴定制度一、责任单位和责任人责任单位：市房屋安全管理鉴定站责任人：承办人（A、B）、总工程师、站长二、权力行使依据（一）《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）规定：“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。” （二）（齐编发[1991]110号文件）市房屋安全鉴定站主要职责是：“贯彻国家和省市有关危房管理和鉴定的政策、法规以及颁发《危险房屋鉴定标准》；对所辖范围内的各种所有制危险房屋进行注册登记，跟踪管理，开展鉴定业务，评定完损等级；对鉴定人员进行技术培训；组织房屋安全鉴定的科学研究等。”

（三）（齐编发[2007]74号文件）市房屋安全管理鉴定站相应增加如下职能：“负责对既有房屋建筑物装饰装修前的建筑结构进行安全鉴定；负责对既有公共场所建筑装饰装修设计方案进行安全性鉴定。” 三、鉴定范围、标准（一）鉴定范围齐齐哈尔市辖区内各种产权、各种用途的房屋有下列情形之一者均在鉴定范围之内。 1.遭受自然灾害损害的房屋； 2.遭受爆炸、火灾破坏或存在其它重大安全隐患的房屋； 3.存在明显险情的房屋； 4.拆改房屋承重构件或加大原设计荷载的房屋； 5.新建、扩建、改建房屋及铺设地下管线对周边相邻房屋的影响； 6.必须保证使用安全的公共场所；

7.已达到或超过同类房屋设计使用年限而需继续使用的房屋； 8.司法鉴定； 9.其他需要安全鉴定的房屋。 (二)鉴定标准 1．《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999； 2．《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008； 3．《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009； 4．相关现行技术规范。四、所需材料（一）房屋所有人或使用人提出鉴定申请时，必须持有证明具备相关民事权利的合法证件，包括房产证明或房屋租赁、转让合同；

房屋安全鉴定管理办法

房屋安全鉴定管理办法【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】津国土房科[2007]281号【发布部门】天津市国土资源和房屋管理局【发布日期】2007.04.01 【实施日期】2007.04.01 【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件房屋安全鉴定管理办法（津国土房科[2007]281号二○○七年四月一日）第一章总则第一条为加强房屋安全鉴定管理，保障国家和人民群众生命财产安全，根据建设部《城市危险房屋管理规定》和《天津市房屋安全使用管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于本市国土房管系统房屋安全鉴定机构、鉴定人员和房屋安全鉴定活动。

第三条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称“市局”）是本市房屋安全鉴定的行政主管部门。各区、县房地产管理局（以下简称“区（县）局”）负责本辖区房屋安全鉴定的行政管理工作，业务上接受市局领导。第四条市局、区（县）局应当设立具有独立法人资格的房屋安全鉴定机构，承担房屋安全鉴定的具体工作。市局、区（县）局各级行政负责人和工作人员不得在房屋安全鉴定机构兼职。第二章机构管理第五条为有效利用技术、设备等资源，市局设立一级房屋安全鉴定机构。市局设立的房屋安全鉴定机构负责对区（县）房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定检测业务和技术指导。第六条一级房屋安全鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于200万元；（二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋安全鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人（含国家一级注册结构工程师2人），地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人

关于开展既有房屋安全大排查大整治专项行动的工作总结

关于开展既有房屋安全大排查大整治专项行动的工作总结为进一步加强既有房屋的安全管理，确保房屋正常运行和安全使用，保障人民群众生命财产安全，我镇对辖区内既有房屋开展全面排查，现将此次专项行动情况汇报如下：一、提高认识，高位推进房屋排查。我镇高度重视房屋安全隐患方面工作，深刻认识本次既有房屋安全隐患大排查大整治专项行动的重要性和紧迫性，以村（社区)为单位，对辖区范围内房屋质量安全状况和维护管理状况开展网格化、地毯式排查与整治，确保不漏一栋(户)，确保全覆盖、无死角。二、对排查的房屋分门别类，分类整治。对存在非结构性安全隐患的房屋，督促房屋安全责任人及时采取有效措施对存在危险点的构件进行加固，消除隐患；对擅自变动房屋主体和承重结构造成安全隐患的，及时督促房屋安全责任人消除安全隐患；对疑似危房的，督促房屋安全责任人尽快委托安全鉴定机构进行鉴定，并且根据鉴定结论立即采取相应措施处理；对经确定为C级、D级危险的房屋，并采取维修加固或者拆除。三、加强源头管理，把好住房建设关。我镇广泛宣传建房科普知识和防灾减灾常识，增强农民群众质量安全意识。在农民建房全过程做到批前选址到场、批后放线到场、建时下地基到场、建中巡查监管

到场、建成竣工验收到场，公示农民建房，实现农民建房公平有序、安全公开。四、突出问题导向，加强宣传引导。引导房屋安全责任人认识自身对房屋安全使用、维护、管理应尽责任和义务，自觉维护房屋安全使用明确房屋所有人权人是房屋安全的第一责任人，房屋产权人下落不明或者权属不清的，由房屋实际使用人或者管理人承担房屋安全责任。下一步，我镇将坚持守土有责、守土尽责，切实维护人民群众生命财产安全，善安全监管制度，加强监管机构和人员队伍建设，不断提升安全综合治理能力。

危险房屋鉴定规范标准

危险房屋鉴定标准（JGJ 125－99 ） 1 总则 1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1.0.2 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号 2.1符号房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定： Lo—计算跨度； h—计算高度； n—构件数； ndc—危险柱数； ndw—危险墙段数； ndmb—危险主梁数； ndsb—危险次梁数； nds—危险次梁数； nc—柱数； nmb—主梁数； nsb—次梁数； nw—墙段数； ns—板数； nd—危险构件数； nrt—屋架； ndrt—危险物价构件榀； P—危险构件（危险点）百分数； Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数； Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数； Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数； R—结构构件抗力； S—结构构件作用效应； μa—房屋A级的隶属度； μB—房屋B级的隶属度； μC—房屋C级的隶属度； μD—房屋D级的隶属度； μa—房屋组成部分a级的隶属度； μb—房屋组成部分b级的隶属度； μc—房屋组成部分c级的隶属度； μd—房屋组成部分d级的隶属度； μaf—地基基础a级隶属度；

μbf—地基基础b级隶属度； μcf—地基基础c级隶属度； μdf—地基基础d级隶属度； μas—上部承重结构a级的隶属度； μbs—上部承重结构b级的隶属度； μcs—上部承重结构c级的隶属度； μds—上部承重结构d级的隶属度； μaes—围护结构a级的隶属度； μbes—围护结构b级的隶属度； μces—围护结构c级的隶属度； μdes—围护结构d级的隶属度； γ—结构构件重要性系数； ρ—斜率。 2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级； A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级； Fd—非危险构件； 3 鉴定程序与评定方法 3.1鉴定程序 3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。 3.2 评定方法 3.2.1 综合评定应按三层次进行。 3.2.2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。 3.2.3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。 3.2.4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。 4 构件危险性鉴定 4.1一般规定 4.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定： 1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

房屋安全鉴定报告三篇

房屋安全鉴定报告三篇篇一：房屋安全鉴定报告Building Safety Appraisal Report 项目负责人 Project Manager 审核人 Auditedby 批准人 Approvedby 签发机构 Issuing Agency 发文日期年月日 Issuing Date 鉴定报告包括以下内容：基本情况。房屋概况。

现场检测结果。工程检测结果。复核计算结果。房屋损坏原因分析。鉴定结论及处理意见。本鉴定报告共 X页。 This appraisal report include the following contents: General information. 2、Overall conditions of the building. 3、Results of site-testing. 4、Results of engineering testing. 5、Results of recomputation. 6、Analysis of the causes of building damages. 7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations. 8、This appraisal report consists of X pages in total. 注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。 Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.

房屋鉴定收费标准

房屋鉴定收费标准对于每个买房子的人来说，房子的质量是最重要的。房屋安全评价是由专门机构对房屋的安全性进行科学评价，以保障居民生命财产安全。很多人一定想知道2018年的房屋质量评估机构收费标准?如何申请房屋质量评估?以下是法律快报的简要介绍。 1、2018年房屋质量评估机构收费标准 1. 房屋质量评估机构收费标准房屋安全评估费估价房屋面积超过起价面积标准的，应当先按起价收取。超过起价面积的部分按每平方米1.8-2.70元收取。这两项费用加起来就是房屋安全鉴定的费用。 2. 房屋安全鉴定专项收费标准: (1)一类、二类房屋，对该建筑物内居民装修房屋的估价按三类房屋估价收费标准收取，建筑面积按使用面积乘以1.33计算。与相邻建筑物结构安全有关的鉴定费用，另行协商。 (二)评估房屋无图纸、无材料的，可以按相应工程类别规定的收费标准增加费用，但增加的费用不得超过房屋安全评估费用总额的30%。 (3)古建筑安全鉴定收费按一级工程费标准乘以系数2.0计算; (4)建筑物层高超过4米的，评估费应乘以1.2的系数; (5)有毒、高温环境房屋的安全鉴定，加收鉴定费用的20%; (六)经济适用房安全鉴定，评估费按上述标准的一半计算;定期、分批进行房屋安全鉴定的，按上述标准的40%收取鉴定费用;

(7)委托方如需提前(在现场核查后3日内)出具评估报告，加急费为评估费的20-30%; (8)本方法仅限于日常现场检查，不包括工程检测。如需进行工程检测，检验费由双方协商确定。注:估价房屋面积超过起价面积标准时，应先按起价收取。超过起价面积的部分，按每平方米1.8-2.70元计算。这两项费用加起来就是房子的安全鉴定费用。 2、如何申请房屋质量鉴定 1. 接受应用程序; 2. 初步调查，了解房屋的历史和现状; 3.对各种损坏和情况进行现场调查、测试和记录; 4. 验算和分选技术; 5. 提出了综合分析、定性论证、综合判断和处理建议; 6. 签署、出具评估文件。

房屋安全性鉴定方案

检测鉴定方案工程名称：工程地址：委托单位：检测单位： 2015年04月24日

一、工程概况 XXXXXXXX位于XXXXXXXX，建设单位是XXXXXXX。该工程由XXXXXXX，于2001年开工兴建。该建筑为一层，钢筋混凝土框架结构、天然地基，建筑面积为551.3m2。建筑安全等级为4级，按6度抗震设防，基础垫层混凝土设计强度等级为C10，基础及框架柱混凝土设计强度等级均为C20。为了解该建筑物结构的质量和结构的安全性，业主委托我单位对该工程基础和主体进行结构安全性检测鉴定，我单位于2015年4月对该建筑进行现场调查，根据调查结果提出检测鉴定方案如下。二、检测鉴定的内容和方法、仪器和依据（一）内容和方法 1.采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。 2.采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。 3.检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。 4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。 5.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 6.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。 7.检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。 8.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。 9.采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。 10.用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。 11.人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。 12.根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。

（二）检测仪器 1.钢筋探测仪器 2.数字式超声波探伤仪 3.混凝土回弹仪 4.激光测距仪 5.全站仪 6.水准仪 7.钻芯机 8.裂缝观测仪 9.游标卡尺 10.钢尺 11.其它检测仪器（三）检测鉴定依据 1.建筑施工图、结构施工图； 2.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）； 3.《建筑变形测量规程》（JGJ8－2007） 4.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； 5.《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）； 6.《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-1999) ； 7.《建筑工程施工验收统一标准》（GB 50300-2001）； 8.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）； 9.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）； 10.《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）； 11.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； 12.《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009)； 13.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）； 14.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）； 15.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB 50202-2002）；

几种常见的房屋安全鉴定

几种常见的房屋安全鉴定房屋安全鉴定的缺点众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，超高层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。但是，目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。下面由小编给大家普及一下常见的房屋安全鉴定房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。房屋正常使用性鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常

关于调整我市房屋安全鉴定收费标准的通知

关于调整我市房屋安全鉴定收费标准的通知 2011-07-07 北京市物价局北京市财政局关于调整我市房屋安全鉴定收费标准的通知京价(房)字[2001]005号市国土资源和房屋管理局：你局《关于调整房屋安全鉴定收费标准的函》(京国土房管财字[2000]第443号)收悉。经研究并参照全国房屋安全鉴定收费的平均水平，决定适当调整我市房屋安全鉴定收费标准，现将有关规定通知如下：一、房屋安全鉴定费适用于接受委托安全鉴定时执行，未经委托不得收取房屋安全鉴定费。二、房屋安全鉴定基本收费标准及工程分类 (一)基本收费标准三类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米1.80元；二类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米2.25元；一类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米2.70元。一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。 (二)房屋安全鉴定工程类别工程分类工程主要特征工程范围举例一类1、中、高级大中型公共建筑； 2、技术要求较高的中小型建筑； 3、8屋以上24层以下的住宅或框架结构建筑； 4、24米跨度以上，多层多跨吊车吨≥10吨的工业厂房。部、省级机关办公楼、大专院校重点中学教学楼，档案楼、礼堂、电影院、图书馆、招待所、综合服务楼，风味餐厅，400张床位以上医院，多层商场。二类1、一般中小型公共建筑； 2、7层以下无电梯住宅及跨混建筑； 3、吊车吨位(10吨的单层单跨工业厂房) 4、仿古建筑。一般办公楼、中小学教学楼、单层食堂，汽车库、粮店、理发馆、水冲式公共厕所。三类1、一、二层单功能建筑； 2、无吊车的单层工业厂房。平房、旧式砖木楼房、自行车棚、仓库。 (三)房屋安全鉴定最低起始价标准 1．三类房屋建筑面积低于30平方米(含30平方米)的，按150元收费； 2．二类房屋建筑面积低于100平方米(含100平方米)的，按200元收费； 3．一类房屋建筑面积低于100平方米(含100平方米)的，按240元收费。被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.80—2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费金额。三、房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准