焦作项目可行性研究报告(范文)

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焦作项目可行性研究报告(范文)

第一章焦作项目概要

第二章焦作项目背景及可行性

第三章焦作项目选址用地规划及土建工程

第四章焦作项目总图布置方案

第五章焦作项目规划方案

第六章焦作项目环境保护

第七章焦作项目能源消费及节能分析

第八章焦作项目建设期及实施进度计划

第九章焦作项目投资估算

第十章焦作项目融资方案

第十一章焦作项目经济效益分析

第十二章焦作项目社会效益评价

第十三章焦作项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

(一)项目名称

焦作xxx生产建设项目

(二)项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目,主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

《中国制造2025》的发布将实现我国制造业的转型升级,并且将重点发展新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备等十大领域。在政府出资引导、鼓励民资参与的情况下,有望带动近万亿元的投资及经济总量增长。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施,本期工程项目规划总用地面积113333.90 平方米(折合约170.00 亩),净用地面积112773.90 平方米(红线范围折合约169.16 亩)。该建设场

址地理位置优越,交通便利,规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善,非常适宜本期工程项目建设。

焦作市位于河南省西北部,北依太行山,与山西晋城市接壤,南临滔滔黄河,与郑州市、洛阳市隔河相望,东临新乡市,西临济源。焦作古称山阳、怀州,是华夏民族早期活动的中心区域之一,现存裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化遗址。是司马懿、韩愈、李商隐、朱载堉、许衡及竹林七贤山涛、向秀等历史文化名人故里。焦作是中国太极拳发源地。拥有云台山、神农山、青天河等3个5A级景区,CCTV焦作影视城、圆融无碍禅寺等3个4A景区,韩愈陵园、群英湖、穆家寨生态农业观光园、蒙牛乳业工业旅游区4个3A景区,朱载堉纪念馆1个2A景区。2006年2月,联合国世界旅游评估中心授予焦作旅游“世界杰出旅游服务品牌”荣誉,是中国首获此殊荣的城市。2008年3月,焦作被确定为全国首批资源枯竭型城市(煤炭类)。2012年,焦作被河南省人民政府确定为建设中原经济区经济转型示范市,被香港特别行政区政府、香港《大公报》及全球23家驻港领事馆联合授予“中国最具海外影响力城市”荣誉称号。2013年,焦作成为世界旅游城市联合会成员城市。香港浸会大学当代中国研究所将河南焦作列为“中国十大创新城市”之一。2016年,全年全市地区生产总值2082.62亿元,比上年增长8.3%。其中:第一产业增加值133.95亿元,增长4.2%;第二产业增加值1227.57亿元,增长7.7%;第三产业增加值

721.10亿元,增长10.1%。人均生产总值达到58829元。三次产业结构由上年的7.1:59.8:33.1变化为6.5:58.9:34.6,第三产业比重比上年提高1.5个百分点。全年居民消费价格比上年上涨 1.8%,其中,食品烟酒类价格上涨3.2%,衣着类价格上涨0.7%,居住类价格上涨0.5%,商品零售价格上涨1.2%,农业生产资料价格上涨1.6%。全年城镇新增就业人员92183人,失业人员实现再就业28421人,困难人员实现再就业12450人,年末城镇登记失业率控制在3.9%以内。新增农村劳动力转移就业38482人。全市一般公共预算收入124.18亿元,其中:税收收入78.94亿元,增长4.3%,税收收入占一般公共预算收入的比重为63.6%,比上年下降了1.5个百分点。一般公共预算支出217.34亿元,增长3.4%,其中:一般公共服务支出增长6.2%,公共安全支出增长11.6%,社会保障与就业支出增长13.9%,城乡社区事务支出增长50.4%,医疗卫生与计划生育支出增长8.7%。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权,规划总用地面积113333.90 平方米(折合约170.00 亩),其中:代征公共用地面积560.00 平方米,净用地面积112773.90 平方米(红线范围折合约169.16 亩);本期工程项目建筑物基底占地面积80419.06 平方米;项目规划总建筑面积115153.43 平方米,其中:不计容建筑面积0.00 平方米,计容建筑面积115153.43 平方米;绿化面积7736.29 平方米,场区停车场和道路及场

地硬化占地面积21485.11 平方米;土地综合利用面积112773.90 平方米,土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定,某某县土地等别为九等,本期工程项目行业分类:xxx行业;根据谨慎测算,本期工程项目固定资产投资强度3104.14 万元/公顷>1259.00 万元/公顷,建筑容积率 1.02 >0.80 ,建筑系数71.31 %>30.00 %,建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %,办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %,各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出,并且生产用水为循环水,故无废水排放;环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

推动能源管理智慧化。实施数字能效推进计划,鼓励企业通过物联网、大数据、云计算、先进过程控制等技术应用,对能源消耗情况特别是大型耗能设备,实施动态监测、控制和优化管理,提高企业能源分析、预测和

平衡调度能力,实现企业能源管理数字化和精细化。加大能源管控中心建设力度,在钢铁、化工、纺织、造纸等行业继续普及和完善能源管控中心建设。积极培育工业节能云服务市场,鼓励广大中小企业利用云计算技术共享能源管理。创新能耗监管模式,推进园区和区域能耗监测系统建设,建立分析与预测预警机制。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作,包括:市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜,目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求,本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分,根据谨慎财务测算,本期工程项目预计总投资52334.54 万元,其中:固定资产投资35006.38 万元,占项目总投资的66.89 %;流动资金17328.16 万元,占项目总投资的33.11 %。

2、在固定资产投资中,建设投资34883.32 万元,占项目总投资的66.65 %;建设期固定资产借款利息123.06 万元,占项目总投资的0.24 %。

3、本期工程项目建设投资34883.32 万元,其中:工程建设费用31459.63 万元,占项目总投资的60.11 %,包括:建筑工程投资13340.16

万元,占项目总投资的25.49 %;设备购置费17601.00 万元,占项目总投资的33.63 %;安装工程费518.47 万元,占项目总投资的0.99 %。工程建设其他费用2908.17 万元,占项目总投资的5.56 %(其中:土地使用权费2040.00 万元,占项目总投资的3.90 %);预备费515.52 万元,占项目总投资的0.99 %。

4、总投资及其构成:项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金,项目总投资=34883.32 +123.06 +17328.16 =52334.54 (万元)。

十、资金筹措方案

1、项目总投资52334.54 万元,根据资金筹措方案,某某有限责任公司计划自筹资金(资本金)41431.60 万元,占项目总投资的79.17 %。

2、根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额6002.05 万元,占项目总投资的11.47 %,其中:项目建设期申请银行固定资产借款4002.05 万元,占项目总投资的7.65 %;本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00 万元,占项目总投资的3.82 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金4900.89 万元,占项目总投资的9.36 %(其中:申请国家专项资金2800.51 万元,占项目总投资的5.35 %;其他融资2100.38 万元,占项目总投资的4.01 %)。

十一、预期经济效益

1、根据预测,本期工程项目建成投产后达纲年营业收入115521.05 万元,总成本费用94856.38 万元,税金及附加607.12 万元,年利税总额26059.22 万元,其中:年利润总额20057.55 万元,税后净利润15043.16 万元,纳税总额11016.06 万元,其中:增值税5394.55 万元,税金及附加607.12 万元,年缴纳企业所得税5014.39 万元。

2、根据谨慎财务测算,本期工程项目达纲年投资利润率38.33 %,投资利税率49.79 %,全部投资回报率28.74 %,全部投资所得税后财务内部收益率26.18 %,财务净现值38448.66 万元,总投资收益率38.88 %,资本金净利润率48.41 %。

3、根据谨慎财务估算,全部投资回收期4.74 年(含建设期12个月),固定资产投资回收期 3.17 年(含建设期);用生产能力利用率表现的盈亏平衡点47.91 %,因此,本期工程项目经营非常安全,财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比,本期工程项目能源消费处于节能优势,根据谨慎节能测算,项目达纲年综合节能量49.16 吨标准煤/年,项目总节能率19.19 %,项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入115521.05 万元,占地产出收益率

10243.65 万元/公顷;达纲年纳税总额11016.06 万元,占地税收产出率976.83 万元/公顷;项目建成后,达纲年全员劳动生产率100.00 万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划,有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展;此外,项目达纲年为社会提供1155.21个就业职位,每年可为某某市某某县增加财政税收11016.06 万元,对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)鼓励类发展项目,符合国家产业发展政策导向;项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程,推动xxx制造产业调整和行业振兴;有助于提高某某有限责任公司自主创新能力,增强企业的核心竞争力;因此,本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求,拟建“xxx投资建设项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展,为社会提供就业职位1155.21个,达纲年纳税总额11016.06 万元,可以促

进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献,由此可见,本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内,工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划,保证项目用地要求,而且项目建设区域交通运输便利,可利用现有公用工程设施,水、电、气等能源供应有保障。

综上所述,通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明,“xxx投资建设项目”技术上可行、经济上合理;本报告认为:本期工程项目所提供的xxx产品市场前景良好,投资方向正确,技术方案设计先进合理,经济效益突出,因此,本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的,因此,本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章xxx项目背景及可行性

实干成就实力,趋势扩大优势。随着众多大项目、大企业的落户,台州制造业将提前走出困境,台州的产业前景非常美好。只要我们立足制造业这个转型升级的主战场,继续这样不遗余力地开拓进取,搭上第四次工业革命的“快车”,未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态,制造业结构也更趋合理,制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升,在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。正如企业家邱继宝所说,“先进制造业给台州一个机会,台

州将还世界一个奇迹”。

首先看大政方针政策。十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中,大幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。从供给侧改革的方式来看,一方面是化解部分行业的产能过剩,另一方面是促进战略性新兴产业的发展。十八大以来,供给侧改革稳步推进,并且取得显著效果。煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解,行业集中度大幅提高,行业利润率大幅提升,房地产投机过热得到有效遏制;与此同时,IT产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展,节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。总的来看,经过5年的供给侧改革,国民经济内部结构已经发生显著变化,消费对经济增长的贡献率明显提升,服务业在国民经济中的比重持续提高,经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。

第三章项目选址用地规划及土建工程

一、项目选址方案

1、由某某有限责任公司承办的“xxx投资建设项目”,通过对拟建场地缜密调研,充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基

础设施条件及土地成本等,拟选址在某某省某某市某某县经济开发区,0.00 项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段;所选建设区域土地资源充裕,而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备,符合项目选址要求。

2、拟定建设区域属项目建设占地规划区,项目总用地面积113333.90 平方米(折合约170.00 亩),代征公共用地面积560.00 平方米,净用地面积112773.90 平方米(红线范围折合约169.16 亩);项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照xxx行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合xxx生产经营的需要。

二、项目选址土地利用情况

1、项目选定场址为租用,该场区已经按某某县经济开发区规划进行施工建设,符合城市规划要求,并合理地将场区土地进行了规划和利用。

2、项目租用场址位于某某省某某市某某县经济开发区的现有场区及标准化厂房;场区内建筑物有生产用房,配套了动力、公用工程设施,有配电房、生产车间等。

3、项目租用的场区总用地面积113333.90 平方米,本期工程项目目前租用建筑面积115153.43 平方米,需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。

4、某某有限责任公司租用的场区场地平整,道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。本期工程项目没有新建的建筑物,所以总图布置不需变动。场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备,本期工程项目亦不需做大的改动。

三、项目用地规划及功能指标分析

本期工程项目计划在某某省某某市某某县经济开发区建设,用地性质为工业用地;选定区域预计规划总用地面积113333.90 平方米(折合约170.00 亩),其中:代征公共用地面积560.00 平方米,净用地面积112773.90 平方米(红线范围折合约169.16 亩);本期工程项目建筑物基底占地面积80419.06 平方米;规划总建筑面积115153.43 平方米,计容建筑面积115153.43 平方米,绿化面积7736.29 平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积21485.11 平方米,土地综合利用面积112773.90 平方米。

四、项目用地控制指标对比分析

根据综合测算,本期工程项目建设规划建筑系数71.31 %,建筑容积率1.02 ,建设区域绿化覆盖率6.86 %,办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %,固定资产投资强度3104.14 万元/公顷,建设场区土地综合利用率100.00 %。

五、土建工程建设规划

本期工程项目预计总建筑面积115153.43 平方米,其中:不计容建筑面积0.00 平方米,计容建筑面积115153.43 平方米,计划建筑工程投资13340.16 万元,占项目总投资的25.49 %。

第四章总图布置方案

本期工程项目总用地面积113333.90 平方米,其中:净用地面积112773.90 平方米;项目总建筑面积115153.43 平方米;其中:生产性建筑面积105229.32 平方米,非生产性建筑面积9924.11 平方米。建筑物基底占地面积80419.06 平方米,其中:生产性建筑占地面积75005.91 平方米,非生产性建筑占地面积5413.15 平方米。计容建筑面积(H≥8.00米按两层计)115153.43 平方米;场区停车场和道路及场地硬化占地面积21485.11 平方米;规划广场面积17931.05 平方米;场区围墙长度15667.20 延米;绿化面积7736.29 平方米;建设场区土地综合利用面积112773.90 平方米;固定资产投资强度3104.14 万元/公顷;办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %;建筑设计耐久年限50年;建筑抗震设防烈度Ⅷ度;建筑结构安全等级2级;建筑耐火等级3级;建筑系数71.31 %;建筑容积率1.02 ;绿化覆盖率6.86 %;土地综合利用率100.00 %;理论停车泊位199.00 个;人均建设用地指标97.62 平方米/人;产业工人人均宿舍面积3.53 平方米/人;人均绿化面积6.70 平方米/人。

第五章产品规划方案和建设内容及规模

一、总体建设内容及规模

本期工程项目拟建场区总用地面积113333.90 平方米(折合约170.00 亩),其中:净用地面积112773.90 平方米(红线范围折合约169.16 亩);总建筑面积115153.43 平方米(其中:不计容建筑面积0.00 平方米,计容建筑面积115153.43 平方米);建筑工程投资13340.16 万元;计划购置安装247台(套)主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备,预计设备购置费17601.00 万元。

二、土建工程建设内容及规模

本期工程项目预计总建筑面积115153.43 平方米,其中:规划建设主体工程87602.77 平方米,仓储设施面积14998.92 平方米(其中:原辅材料仓储设施8796.36 平方米,成品贮存设施6202.56 平方米),办公用房6766.44 平方米,职工宿舍2593.80 平方米,其他建筑面积3191.50 平方米(含部分公用工程和辅助工程);预计建筑工程投资13340.16 万元。

三、建设公用工程

本期工程项目计划建设的公用工程包括:电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等,同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程,为“xxx投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。

四、组建生产管理机构

第六章环境保护

一、项目建设期大气污染防治措施

砂石料统一堆放,采取遮盖措施;对作业面和土堆适当喷水,使其保持一定湿度减少扬尘量;开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走;运输车辆不应装载过满,采取密闭措施减少沿途抛洒,并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。

二、项目建设期水污染防治措施

施工期间在排污工程不健全的情况下,应尽量减少物料流失、散落和溢流现象;另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物,并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放,并采取一定的防雨措施,及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料,以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。

三、项目建设期噪声污染防治措施

加强施工管理,合理安排施工作业时间,严格按照施工噪声管理的有关规定执行,严禁夜间进行高噪声施工作业;尽量采用低噪声的施工工具;采用文明施工方法,降低噪声源。

在高噪声设备周围设置掩蔽物;应加强对运输车辆的管理,尽量压缩工区汽车数量和行车密度,控制汽车鸣笛;设备调试尽量在白天进行。

四、项目建设期固体废弃物污染防治措施

工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集,严禁乱堆乱扔,防止产生二次污染;合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场,严禁安置在地表水源周边。

五、项目建设期环境控制措施

项目建设期以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容,加强扬尘污染控制,有效降低大气中颗粒物浓度,提高大气能见度;工程结束后,全面覆盖裸土、树穴,裸土覆盖率达到100.00 %。

大力整治堆场削减扬尘污染源;加强道路保洁,所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施;加强建筑施工场地噪声控制,对工地噪声的相关工序的重点监控。

六、项目建设期实现固体废弃物的安全、有效、无害化处置措施

项目建设期积极推行生活垃圾分类收集,建成运营后全面核实工业废物产生情况,实施工业废物特性检测,特别是正确识别危险废物,避免将危险废物作为一般工业废物处理造成污染。

七、项目运营期环境保护对策

本期工程项目建成运营期生产过程中无有毒物质排出,并且生产用水为循环水,故无生产废水排放;环境污染因子主要是生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

八、项目运营期废水治理措施

本期工程项目建成投产后劳动定员1155.21人,根据测算本期工程项目达纲年生活废水排放量约3210.56 立方米/年,生活污水的主要污染物是SS、氨氮,经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理,排放浓度满足《污水综合排放标准》(GB8978)表6中的二级排放标准,同冲洗废水一同排入某某省某某市某某县经济开发区市政管网,最终进入污水处理厂,对周围水环境影响较小。

九、项目运营期固体废弃物治理措施

某某有限责任公司场区职工办公及生活产生垃圾量约144.40 吨/年,经集中收集后由环卫工人及时清运,对周围环境影响较小;在xxx生产过程中产生的固体废弃物(含废弃包装物),设专人收集后定置存放并进行集中处理,或交回收公司综合利用。

十、项目运营期噪声污染治理措施

本期工程项目噪声主要是xxx生产时所产生的机械噪音,因此,在设备选型上首先选用先进的、符合国家噪声排放标准要求的设备(设施),同时,加装防护设施进而降低噪声对环境产生的污染。

对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置,同时,对于设备运行过程产生的噪声选用降噪装置,降低噪声对场区周边环境产生的影响。

特别说明:由于某某有限责任公司没有提供上级环保部门关于该项目

执行环境标准的正式批复文件,本可行性研究报告只是执行环境保护的建议标准和规范,所以,报告所描述的环境影响评价结论仅仅作为初步分析预测的参考文本。

如若与其后所做的《xxx投资建设项目环境影响评价报告》(书或表)有冲突或不相符的地方,均以国家环境保护部门的正式批复文件为准。

第八章能源消费及节能分析

根据《综合能耗计算通则》(GB/T2589)实际消耗的各种能源是:一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源;根据“xxx投资建设项目”用能数据统计和设备及工艺运行情况,本期工程项目达纲年综合总耗能量(当量值)207.06 吨标准煤/年,本期工程项目主要能源消费种类及数量如下所述。

一、项目用电量测算

本期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成,变压器及电路损耗按项目运行耗电量的2.60 %估算;根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算,全年用电量1374067.20 千瓦?时,折合168.87 吨标准煤。

二、项目用水量测算

某某有限责任公司生产工艺用水及设备耗水和生活用水由某某县经济开发区自来水供水管网供应,项目建设规划区现有给、排水系统设施完

备可以满足使用要求,项目工业用水水压0.35 Mpa-0.45 Mpa,生活给水水压0.35 Mpa,根据谨慎财务测算,本期工程项目实施后总用水量21886.58 立方米/年,折合1.88 吨标准煤。

三、项目总用能测算分析

根据综合测算,本期工程项目年综合总耗能量(当量值)207.06 吨标准煤。

四、能源单耗综合指标分析

根据节能测算,本期工程项目年综合总耗能量(当量值)207.06 吨标准煤,达纲年xxx产品年产量为10000.00 单位/年,营业收入115521.05 万元,年现价增加值28729.10 万元,因此,单位产品综合能耗20.71 千克标准煤/单位,万元产值综合能耗1.79 千克标准煤/万元,现价增加值综合能耗7.21 千克标准煤/万元。

五、万元现价增加值综合能耗指标分析

根据谨慎财务测算,本期工程项目建成达纲后,预计年现价增加值28729.10 万元,达纲年综合总耗能量(当量值)207.06 吨标准煤,则本期工程项目达纲年万元现价增加值综合能耗:

达纲年万元现价增加值综合能耗=年综合总能耗÷年现价增加值。

=207.06 吨标准煤÷28729.10 万元≈7.21 千克标准煤/万元(当量值)。

艺术考察报告范文

艺术考察报告范文 篇一:艺术专业大学生考察报告(报告范文模板) 艺术专业考察报告艺术考察报告 一、实习地点: 1、北京 2、安徽(黟县) 3、浙江(乌镇) 二、实习时间: 20XX年06月16日——20XX年06月25日 三、实习内容: 1、课程实习总结报告; 2、考察展示设计。 四、艺术考察的意义和目的: 通过本次艺术考察,让我开阔了眼界,挖掘了创作潜力,加深了对本专业的认识。同时,为更好地了解当今社会的发展趋势,认识当今最为前沿的设计潮流提供了一次绝佳的机会!这也进一步激发了我对艺术追求的热情!让我更加热爱艺术,在艺术中享受人生。 五、艺术考察的过程与体会

(一)20XX年06月18日——天安门、故宫、首都博物馆、王府井 1.天安门、故宫: 实习的第一个目的地便是伟大祖国的首都——北京。我们首先来到了这座城市中最具有标志性意义的地方——天安门和故宫。在建筑布置上,它们都用形体变化、高低起伏的手法,组合成一个整体,同时达到左右均衡和形体变化的艺术效果。通过它们,可以看出,中国建筑的屋顶形式是丰富多彩的。天安门的造型威严庄重、气势宏大,是中国古代城门中最杰出的代表作。高大红漆巨柱、色彩斑斓与雕刻图案结合使其独具特色! 故宫建筑屋顶满铺各色琉璃瓦件,主要色彩为红色、黄色,这是中国古建筑的一大特色!而蓝色、紫色、黑色、翠色以及孔雀绿、宝石蓝等五色缤纷的琉璃,多用在花园或琉璃壁上。一言以蔽之,天安门、故宫可谓是中国古代建筑艺术的精华。 2.王府井: 王府井可以说是密度最大、最集中的大型商场、宾馆与专卖店。现在回想起来,印象最深刻的就是王府井的小吃街。各个小吃摊位紧挨着门柱两边,依次展开,延伸至街的另一头,这种敞露的线性分布,使众多小吃很醒目地展现在过往行人的眼前。而小吃街装饰性的大门,其实也只是个空空的门框,比起商场透明

焦作市 住宅市场 调查报告

焦作市住宅市场调查简报

一、焦作简介 焦作是一座新兴的旅游城市。焦作位于河南省西北部,东连新乡,西接洛阳,南临黄河与省会郑州一衣带水,北依太行与晋东南一脉相连,现辖二市四县四区,辖区面积4071平方公里。城区面积68平方公里,总人口330万人,城市人口72万人。规划中的“南水北调”运河从市区穿过,把市区整体分为2块——习惯上,以北称北区“老城区”,以南称南区“高新区”。 二、住宅市场分析 1.市场概况 受城市特征和城市规划等因素的制约,焦作市在商品房的建设上起步较晚,同时焦作房地产市场的演变经历着由粗放型逐渐走向成熟、规范化的过程,而且房地产市场日趋活跃,呈现较好的发展势头。 目前,焦作房地产市场表现为:第一,绝大多数购房者购房是用来改善自己居住条件的,购买者多为二次置业或三次置业;第二,焦作居民的收入和房价是处在一个较为同比增长的状况;第三,前几年,大量单位集资房和福利房的推出也刺激了购房者的购房积极性和消费需求;第四,开发投资空间大,受建设开放型新城中心区的发展方向的影响,新建商品房已经由老城区向新城区转移,且多为中高档社区。

从市场调查和了解的民风民情可看出,焦作市民的住宅需求以多个房间搭配的中大面积户型为主;市区现有居民住房大部分老化陈旧,也有部分是自建房,故二次购房的需求比较大;又,随着人民生活水平的不断提高,需求高品质的现代化社区的人群也在不断增多,特别是年轻群体更加明显。综合来看,房地产发展的空间还很大,需求度比较高。 但是,居民对住宅的认识仍停留在初步阶段,对住宅的功能性、户型的多样性、小区的规划、居住环境和品质的缔造以及高层和小高层住宅的认识有不深入之处,仍是停留在传统的居住观念之上,包括部分楼盘的销售人员的住宅专业知识和销售意识也同样浅薄,使人群没有得到超前居住意识的引导。 2.楼盘分布及价格分析 根据市场调查中选定的13个代表性住宅楼盘的情况,做出以下价格状况分布图:

百货商场调研报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除 百货商场调研报告 篇一:大型商场市场调查报告 大型商场市场调查报告 调查时间:20XX.1.2 调查对象:丹东新一百丹东新玛特 调查目的:针对商场的环境例如:商场布置、员工形象、服务品质等方面进行调查 调查人:刘凡雨 调查报告: 市场调查不仅可以了解竞争者的动态,更可以确定自我的发展方向,好的市场调查是有助于企业提升自身竞争力的,正如古人所说:知己知彼,方能百战不殆。千盛百货作为东港地区最具时尚性、品味性的综合时尚商场,能与之相媲美的应属丹东地区的新一百与新玛特两个大型综合商场,所以我本次调查的对象选择了新一百、新玛特。 一、概况 丹东新一百于20XX年初开业,以中档为主、高档为辅,

曾是丹东地区最大的综合性、多元化的购物广场。地下一层:文化、办公用品。地上五层分别为:功能精品馆、时尚流行馆、绅士名品馆、名媛淑女馆、家居生活馆等。 新玛特:于20XX.11.27日开业,是目前丹东地区经营档次最高、商品品牌最全、设施设备最优、购物环境最好的现代化大型百货购物中心。地下一层为大型超市和健康美食馆,经营食品和烟酒等;地上五层分别经营为仕女名品、靴鞋名品、珠宝化妆、绅士服饰、钟表眼镜、运动休闲服饰以及儿童、家居用品等。同时,药房、餐饮等配套设施一应俱全。 二、商场布置 商场的布置本身就是一种宣传,它可以成为顾客对商场的第一印象。例如:丹东新一百的内部布置倾向于简单大方,店中的宣传看板,pop海报、特卖标识牌、pop手绘纸与新玛特相比少一些,并且采用单排吊旗,简洁但略显严肃、单调。 反之新玛特商场的风格则显得活泼、热情、活力四射,单从大门处就可见一斑,运用的色彩鲜艳夺目,正如:“活力绽放,开启缤纷生活”。内部多采用新玛特惯用的“新玛特粉”,使整个内部格调显得生动明丽。采用多排吊旗,绿色植物随处可见。时下临近圣诞节,多家店铺内都置有装扮好的圣诞树,带给人一种节日的氛围,为商场平添几分生动。

房地产项目 年度 营销方案

金利来广场2015年度整体营销方案 金利来广场专案组 2015年3月1日

【宏观】 一、地产项目整体营销方案 1)项目分析与目标客户分析 本项目主要客源属于圈层性质尤其突出明显的一群人,无论从社会地位还是个人喜好而言,一方面他们不易接受圈外人的加入,另一方面,圈外人很难加入其中。 因为地段/面积/总价,导致本项目产品特征与传统住宅项目不同,属于缺少外在展示空间,更加注重内秀。同时为了把握住嘉祥可以承受总价百万豪宅的人的购买之目的,2015的推盘将表现出的是对平民百姓的“拒绝”! 2)项目竞争态势分析 3)营销推广策略 4)项目销售策略 5)营销费用使用计划表 【微观】 二、项目销售策略 1.项目销售总体目标 细化要求:销售金额、套数、需要的客户量(以经验数据判断)、整体营销费用等 2.入市时机分析 3.销售策略 项目的销售思路 销售价格策略

项目价格影响因素 项目面积区间分布 项目户型分布 项目价格区间分布 推盘策略(工程进度) 4.案场管理和服务 1)包括:人员岗位分布、流线设置、现场服务、体验式营销等等 2)输入条件:项目可研阶段,经营策划阶段产品定位、价格定位、项目分期结论 3)备注:《项目整体营销方案》阶段的定价、推盘策略可能与产品建议书阶段的定价、 推盘策略发生变化,主要阐述这种变化以及变化后的项目收益情况 4)信息:

三、项目推广策略 1.项目推广思路 1.1.项目的形象定位 1)2015推盘全面以崭新的面貌入市,将住宅案名重新命名为【阳光*巴比伦】, 王者归来,风尚*阳光巴比伦--2015金利来广场楼王级豪宅正式接受预约登记! 2)项目形象 【商业与政务中心*不对外的豪宅】 A卖奢侈品:值得嘉祥仰望的高度,地产中的奢侈品,只有钻石可以切割钻石,对话王者。 B 卖地段:嘉祥政教文体*城中心,不对外的豪宅,折服所以挑剔的目光。 C 卖稀缺:谁都能来看,不是谁都买的起,一般地方能买到的,我这里不卖。 对于“不对外”的理解: 奢侈品的“开放式阻碍营销” ——拒绝一部分人的同时,赢得真正客群的认同 低端:摆架子——预约制 中端:拒绝外人----加入会员制 高端:以自身气质让不属于同一圈层的人感觉到自己被“拒绝”

焦作市商圈布局状况调研报告

焦作市商圈布局状况调研报告 一.焦作市基本概况 焦作市位于河南省西北部。北依太行与山西省接壤,南临黄河与郑州、洛阳相望。它地处中国南北交汇点,东西结合部,又是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带,具有承东启西、沟南通北的枢纽地位。总面积4071.1平方千米,其中市辖区面积370平方千米,总人口357.97万人(2007年)。焦作市是河南省享受振兴东北老工业基地政策的5个重点城市之一、是商务部确定的中部9个加工贸易梯度转移重点承接地之一,是中部地区国家首批典型资源枯竭城市之一,还是“十一五”期间跨国公司最佳投资城市。 焦作市位于河南省西北部。北依太行与山西省接壤,南临黄河与郑州、洛阳相望。它地处中国南北交汇点,东西结合部,又是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带,具有承东启西、沟南通北的枢纽地位。总面积4071.1平方千米,其中市辖区面积370平方千米,总人口357.97万人(2007年)。焦作市是河南省享受振兴东北老工业基地政策的5个重点城市之一、是商务部确定的中部9个加工贸易梯度转移重点承接地之一,是中部地区国家首批典型资源枯竭城市之一,还是“十一五”期间跨国公司最佳投资城市。 二.焦作市商圈布局情况 焦作商业部分以解放路和民族路为主要商圈(以三维商业广场和百货楼)为中心向周边辐射,商圈的构成为,临街商铺,大型百货生活超市和家电商场,以塔南路和人民路为次要商圈(为丹尼斯生活广场和大商千盛百货)为中心向周边辐射,商圈的构成为,临街商铺,中型生活超市。 1.商圈状况

商圈内以大型百货和中性生活超市为主; 商圈内餐饮配套较强,(主要有德克士、永和豆浆、阿利茄汁面、三维咖啡等);

2020年商场考察报告例文

2020年商场考察报告例文 本文是关于2020年商场考察报告例文,仅供参考,希望对您有所帮助,感谢阅读。 一、调查说明 通过调查,了解该地区自然环境及社会经济发展情况、商业竞争对手状况、以及居民消费水平及需求情况,为正确决定商场的市场定位、经营方针提供依据。重点观察和典型考察相结合的方法,主要有以下内容: ①在商场内部品牌类型、价格进行考察; ②对商业竞争对手进行考察;对距商场1千米以内竞争对手和3千米以内大中型商场进行考察; ③对消费群体,经济发展现状、潜力及对当地居民生活的影响; ④通过购买方式对商场导购人员进行观察考核。 二、商场营销环境状况 包括商场区位状况、人员状况、商场通道状况、商场环境、以及整体规划发展都有所了解; ①就商场区位而言,目前存在很多缺陷与与空缺,部分品牌陈列不当,整体时尚感较差; ②商场导购人员品牌年龄段分配问题,整体缺乏自律性(玩弄手机等),接待客户语言表达与规范问题,收银员缺岗,导购、保洁人员形象、精神面貌差; ③通道、电梯指示牌欠缺;商场背景音乐宜多放乐曲少放歌曲,多放有朝气有活力的,少放俗歌悲腔。 三、消费者情况 (一)消费者基本情况 根据观察,商场消费群体女性居多,女性为60%,男性人口占总体的40%;年龄构成中年龄以21~35岁者最多,占总体人数的60%;35~50岁者占20%,51~60岁者占10%,60岁以上者占5%;20岁以下者占5%。年龄结构分布偏向于中青年。 (二)消费者购买力

①根据解消费人群购买力,部分消费者心理仍是求实、求廉,而另一部分消费者则是求新、求美、求荣;所以消费者的购买力度60%取决于导购人员的营销技巧; ②有一半以上的消费者购物时注重商店环境和文化氛围,并且广告效应对市场以及消费者影响甚重,应加大广告力度与多样化。 四、竞争对手情况 通过对当地另外两个商场进行实地考察,发现存在问题及自己不足之处具体有以下几方面: (一)kl(开来)商场在购物环境、经营规模、经营内容等方面都将比现有商场有较大优势; ①商场卫生环境较好; ②商场人员精神面貌佳,导购较多,语言表达能力较强; ③品牌多样化,档次定位中高端,消费人群在20~60岁之间; (二)dd(东大)商场在地理位置、经营范围、营业时间方面占有优势; ①经营时间长,导购较多,语言表达能力较丰富,成交率高; ②品牌定位中高端,消费人群在35~60岁之间。 五、经营有利条件 当地人口众多,居民受教育程度较高,有着十分庞大的市场需求。尽管居民购买力因行业本身不景气而受到一些抑制,本地区目前正处于发展上升阶段,因地理因素周围已形成固定的商业规模,随着改革的深化,企业效益将会提高,员工收入也会随之增加,如经营有方,将吸引当地相当比例的购买力。 六、对商场的几点建议 1、在服务宗旨上,考虑当地的实际情况,需多样化,更多的吸引外籍人员及高薪收入阶层的消费者; 2、在经营方针上个人认为整体员工素质才是企业的根本之道,让员工主动积极地去学习认识企业文化,第一点我们应该考虑的是员工的“动力”,什么样的”动力”能推动员工前进的步伐?-效益-归属感-机遇,这几点综合起来就形成了目前企业的”动力”,考虑员工心态同样必须建立在员工的利益基础上,用利益

北京798考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除 北京798考察报告 篇一:北京798艺术区毕业考察报告 精神的游走——北京798艺术区毕业考察报告 在考察798之前我先了解了它的历史背景:工厂旧址,德式建筑,由于央美的搬迁使得798工厂得以逐渐被利用。 当时由于798工厂的租金便宜,厂房高大,非常适合搞艺术创作,所以吸引了大批的艺术家入住逐渐形成艺术区,一时间798成了最时尚最前卫最具代表性的中国艺术区,这里构成复杂,机构丰富,不仅有工作室,画廊,酒吧,餐厅,超市等一应俱全,我去的时候798的人流不是很多,再去之前我也得知798的艺术家们大批的搬出,原因是,房租提高了,艺术家们付不起昂贵的租金了,这里已经渐渐成了画廊和有钱人的地盘。 入住798艺术区的人中,有曾经放荡不羁,愤世嫉俗的艺术青年,也有恪守传统,因循守旧的画家、雕塑家。两群截然不同的人在此共生,一群人在巨大厂房中建起自己的创作室,搞的完全是纯艺术,作品很难被普通人理解;而另一

群人则是将厂房、仓库改造成另类的艺术空间、店铺或餐馆,并将自己的作品拿来销售,且以此为生。相异的艺术观点和生活理念,没有影响到他们之间的交流和尊重。厂房前那些相邻停着的跑车和自行车,仿佛他们关系的写照。可是,越来越多的艺术家已经相继隐退,许多艺术空间的发展并不顺利,没有展览时,大部分酒吧餐馆门可罗雀,我去的时候人流很少,几乎与以前的熙熙攘攘的人群和热闹的艺术活动形成了鲜明的对比。而当对艺术趋之若鹜的中产阶级和有钱人对此大生兴趣并大举进入之后,最终导致该地区新一轮的房地产开发和房价升高,艺术家不得不迁居到更便宜的地方。现在的798已经成了画廊,商业为主的地方,而纯艺术的创作工作室已经变的越来越少。有人指出:798的文化现象就像一场泡沫,一片兴盛之后就是一片衰亡! 俨然,798已经成了商业化活动的地方,发布会,聚会,等等成了一个不安静的地方,一些慕名参观的人群涌入,艺术家成了被欣赏的动物,这些不安静的因素已经让绝大部分的艺术家变得不安分或者说比较厌烦,798已经俨然不像前几年那样艺术活动兴盛了,而是被日益浓厚的商业气息所笼罩,所侵占,艺术家在798要为了房租奔波,要为了生存奔波,要为了颜料费奔波,有的艺术家去做根本不想做的事情,就是为了钱!他们憎恨商业化,但是他们又离不开钱!没有钱他们将无处藏身,没有地方画画,甚至连颜料都买不起,

营销计划与目标方案怎么写

营销计划与目标方案怎么写 市场营销是个人和集体通过创造产品和价值,并同别人自由交换产品和价值,来获得其所 需所欲之物的一种社会和管理过程。 营销计划写方案的具体步骤是什么?下面是给你介绍的营销计划与目标方案,希望对你有 帮助。 营销计划与目标方案一一、20XX 年度销售总目标(一)20XX 年度销售总目标总目标:实现 项目销售面积 3 万平方米,销售金额:2 亿元 1、计划推盘情况待推楼栋(二)20XX 年度计划推 盘、可售房源及目标金额汇总 1、20XX 年剩余房源汇总及目标销售金额 2、20XX 年新房源预期 上市量、可售时间及目标销售金额二、20XX 年度营销计划(一)营销阶段划分及各阶段实施计 划 1、营销阶段划分 60#、62#楼开盘 1.3 期别墅开盘 64#、65#楼开盘 63#、66#楼开盘 61# 楼开盘 1-2 月份 03.1604.20 06.08 08.16 10.18 11 月 12 月剩余房源销售期及新开房源蓄势 期 2.2 期多层及别墅开盘期强销期阶段,可根据市场情续销、促销期阶段第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段(1)第一阶段:剩余房源的销售及蓄客期(1-2 月) 核心任务:因前期剩余 房源较少,多为 2.1 期多层顶楼加阁楼房源,故 1-2 月份销售全部以前期剩余房源为主。 可针对 2 月春节前后返乡人群,推出相应的优惠策略来达到促销的目的。 2.2 期多层预计在 3 月份可达到预售条件,因此需在 1-2 月份期间及时展开蓄客工作。 (2)第二阶段:2.2 期多层及 1.3 期别墅开盘期(3-4 月) 核心任务:该阶段为 2.2 期多层 及 1.3 期别墅的推出阶段,在营销上重点考虑结合项目进度的活动营销,同时利用各个节点做 事件营销。 在宣传推广上该阶段是广告投入的密集期。 除正常广告宣传外,可针对乡镇客群做有效覆盖,做好各个重点乡镇的活动宣传。 在项目推出的同时建议采取预约登记的销售手法,通过一定的优惠活动,拉拢有效客户, 再根据有效客户的数量来制定更合理的开盘方案。 (3)第三阶段:加强已推及新推房源的销售工作(6-10 月) 核心任务:去化大量已开及新 开房源将是这个阶段的主要核心任务,该阶段将作为项目的主要销售期,当然它也是传统的销 售旺季。 第二阶段的广告宣传主要以“面为主, 在面覆盖的基础上, 该阶段在宣传建议以“点为主, 重点考虑新客户的挖掘工作,同时充分做好老客户营销工作。 在媒体的投放上重点以报纸、短信广告为主,辅助大牌、电视宣传,提高项目暴光度,同 时以单页直派作为特定客群的宣传媒介。 (4)第四阶段:剩余房源的续销及促销(11-12 月) 核心任务:该阶段主要是做好项目剩余 房源的持续销售工作,充分利用客户资源。 同时针对剩余的大户型,顶楼户型,建议进行客群深度细分,结合不同客群,做出针对性 的应销方案。 通过一定的促销手段,加大优惠力度,促进销售。

河南省焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告2019版

河南省焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告 2019版

序言 焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告从一般公共预算总收入,税收收入,增值税收入,企业所得税收入,个人所得税收入,城市维护建设税收入,耕地占用税收入等重要因素进行分析,剖析了焦作市一般公共预算收入综合情况现状、趋势变化。 焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均请注明出处。 借助对数据的发掘及分析,提供一个全面、严谨、客观的视角来了解焦作市一般公共预算收入综合情况现状及发展趋势。焦作市一般公共预算收入综合情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗而得。 焦作市一般公共预算收入综合情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍焦作市一般公共预算收入综合情况真实状况及发展脉络,为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录 第一节焦作市一般公共预算收入综合情况现状 (1) 第二节焦作市一般公共预算总收入指标分析 (3) 一、焦作市一般公共预算总收入现状统计 (3) 二、全省一般公共预算总收入现状统计 (3) 三、焦作市一般公共预算总收入占全省一般公共预算总收入比重统计 (3) 四、焦作市一般公共预算总收入(2016-2018)统计分析 (4) 五、焦作市一般公共预算总收入(2017-2018)变动分析 (4) 六、全省一般公共预算总收入(2016-2018)统计分析 (5) 七、全省一般公共预算总收入(2017-2018)变动分析 (5) 八、焦作市一般公共预算总收入同全省一般公共预算总收入(2017-2018)变动对比分析6 第三节焦作市税收收入指标分析 (7) 一、焦作市税收收入现状统计 (7) 二、全省税收收入现状统计分析 (7) 三、焦作市税收收入占全省税收收入比重统计分析 (7) 四、焦作市税收收入(2016-2018)统计分析 (8) 五、焦作市税收收入(2017-2018)变动分析 (8) 六、全省税收收入(2016-2018)统计分析 (9)

商场考察报告

商场考察报告 篇一:商场调研报告 大洋百货商场调研报告 学号:0214 姓名:XXX、 指导老师:XXX 目录 一、 二、 三、 四、 五、 六、调研时间调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容 1、概况与基地位置 2、人群定位 3、交通流线分析 4、一楼分析 5、功能分析 6、二楼分析 7、三楼分析 8、四楼分析

9、五楼分析 七、调研总结合集二:购物中心考察报告 购物中心调研报告 一、调研时间 2012年3月 二、调研地点 兰州王府井百货商场 三、调研目的 通过这两周的实地调研,对各购物中心进行仔细观察研究,并对具体案例进行深入的分 析,加强关于商业空间设计的概念,进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题,为 购物中心的毕业设计打下良好的基础。 四、调研内容 1. 购物中心的定义 购物中心(shopping center,简称sc)于20世纪20年代产生于美国,后传到欧洲、 日本及东南亚等国家和地区,并得到迅速发展。购物中心的定义较多,在不通国家,购物中 心有着不同的特点。 国际购物中心协会的定义是:购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、

统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体,拥有自己的停车场。一般情况下,其 规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为:企业有计划的开发、拥有、管理 运营的各类零售业态、服务设施的集合体。我们还可以这样认为,购物中心不是一种零售形式,而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。随着时代的进步人们的生活方式、购物行为 在不断更新,要求享受购物过程,购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动,而且是 一种社会性的消遣,甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。无论有钱者或者无钱者, 均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。人们到购物中心,不仅可以基本买到 一切生活用品,还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受,它不仅是一种购物场所,更是一种 生活化的场所。独具特色的购物中心,不仅是能够成功经营的商业实施,而且是吸引市民和 观光客前往的公共场所,并会成为城市的重要标志性建筑之一。 2. 消费者的商业空间行为分析a.消费行为

2017年艺术考察报告4篇

2017年艺术考察报告4篇 *目录2017年艺术考察报告江西婺源艺术考察报告大学生的艺术考察报告模板精选书法艺术考察报告范文这个学期我们终于有机会外出艺术考察了,我们要到中国最美丽的乡村----江西婺源。快到目的地时,我就被那山里的风景给迷住了,茂盛的树木,婉转的溪流,都让我心旷神怡,那“小桥流水”的意境更让我陶醉。 这一次艺术考察收获丰富,一方面加深了对古建筑的感性认识,积累了传统的建筑知识,地理知识、风水学知识、规划知识、古代环保知识及各种其它人文知识,了解了中国先贤的智慧与能巧;另一方面也积累了许多资料和图片,为艺术创作与进一步的理论研究收集了良好的素材。以下是结合本专业,对那些本人认为较有代表性的人文景观或自然景观作一些描述。 婺源是江西东北部一个历史悠久的古县,被旅游书籍冠以“中国最美丽的乡村”。与浙江、安徽为邻,有着丰富的人文和自然风光。她是南宋理学家朱熹的故里,也是中国铁路之父詹天佑的家乡。这里文风鼎盛,古迹遍布,尤以明清古建筑为代表,而自然风光更是如诗如画:田园、小溪、古木、翠竹环绕村落,飞瀑、驿道、路亭、拱桥散布乡野……婺源不仅有江南层峦叠翠的山林,碧绿绸绢般的小河,还有蜿蜒的石板路连着一个个依山傍水的村落,更为突出的是这里的徽派建筑,其风格体现在“粉墙黛瓦”,即雪白的墙身,青黑色的瓦,屋顶是刻着各式图案的飞檐翘角,

直指苍穹,在蓝天绿树映衬下分外瞩目。婺源古民居既具有浓郁的徽州特色,又不乏匠心别具的独特格局。婺源的油菜花跟古朴的徽派建筑相结合,是其他油菜花开的地方不能比的。他们相互融合,构成了一副最美,最和谐的图画。行驶在婺源的林间小路上,仿佛就是在山水画中走。 赣中古建筑的每栋建筑都有明显突出徽派风格的风火山墙、高耸的垂脊和起翘,还有家具、木椅的设计风格,都是精雕细刻的经典之作。在婺源沱川古村落间行走,感觉最突出的一点,就是民居布局非常讲究与山、水、林木等自然环境的和谐结合,文化品位很高。背靠郁郁葱葱的山林,一股清澈的山溪曲曲弯弯绕过幢幢明清古宅,穿过小桥和村中心后流向村外,一道道翻水坝形成的小瀑布激起哗哗的水声。在村边遇到一帮正在写生的美术院校师生,他们迷恋于这儿古代人文建筑与自然生态的和谐融合:穿村而过的溪流、村边小山岭上的古道、苍翠的古樟和松林、茶园农田、一排排的青石古溪埠、明清古宅群错落有致,简直就是一个大型生态园林,尤其从山岗上望下去,几乎每个角度都能入画。在学校,我们大都在室内画着静物。这次写生,增长了我们的见识,让我们走出了课堂,融入了自然,使我们的心灵放飞在山水,老屋,人间。我们懂得了光线与构图的关系,明白了建筑与文化的“血源”。在写生中,我们更深切地体味到:美无处不在,关键是要善于发现。在这里我们看到了美丽的风景,还有感受到了那淳朴的乡村乡情,在考察中同学之间的互帮互助的那份友谊,

(推荐)天津市欧亚花园项目整合营销策划及执行方案

目录 前言 -----------------------------------------------2 第一篇欧亚花园项目的背景-----------------------------3 第一章欧亚花园项目基本情况-------------------------3 第二章该市房地产市场概况---------------------------3 第二篇欧亚花园项目SWOT分析与目标定位----------------9 第一章欧亚花园项目SWOT分析------------------------9 第二章目标客户定位----城市的泛白领----------------13 第三篇欧亚花园营销诊断方案--------------------------15 第四篇整合营销策划方案------------------------------19 第一章欧亚项目整合营销策划思路和路径分析----------19 第二章欧亚花园项目主题定位------------------------20 第三章营销氛围形成--------------------------------23 第四章销售推广策略-阶段性安排---------------------25 第五章宣传推广策略--------------------------------32 第六章媒体组合策略--------------------------------39 第七章本案调整后的营销推广策划建议(略)----------39

前言 本案策划的宗旨是营造销售氛围,加快销售进度、提高销售效果、实现销售利润最大化。 本案以市场调研为前提,从提升项目价值和利于市场推广的角度出发设计本案,内容涉及主题定位、形象定位、客户定位、营销推广策略等,希望为康弘公司落实下一步推广策略提供有效的帮助。 由于时间仓促、加之我们只有预定客户的基本资料,所占有的资料非常有限,在这种情况下,我们克服种种困难,以积极的心态去调研和收集各种楼盘资料,完成了欧亚花园项目整合营销策划及执行方案。

焦作杜康酒市场调查报告(整理)

焦作市杜康酒市场调查报告 院系:经济管理学院 专业班级:市场营销07-3班 小组成员:马文涛张俊峰 石兴阳王倩张缘春 指导教师:王春娅 调研时间:2009年09月03日—09月 12日

摘要 该课程设计报告的内容是关于焦作市内地白酒市场的一些情况,包括焦作白酒市场的主要品牌,消费者对白酒的消费习惯,如首选品牌、选择的价位、经常饮用的度数、口味等。我们小组成员共同商讨选择了汝阳杜康酒作为本次调查的白酒行业的产品。 主要是以调研问卷的形式获得对焦作市杜康酒市场营销方面存在的问题,问题具体体现在,杜康酒在焦作市场宣传力度较低,以致于消费者对该品牌的认知度不高;铺货不到位,在很多白酒卖点无杜康酒或产品种类不齐全;很多消费者对杜康酒的外包装评价一般。并对此提出以下几点建议,运用多种促销策略加大宣传力度,扩大其影响力;健全销售渠道,使广大消费者可以方便快捷的购买到杜康酒。

目录 1.调查目的及所要解决的问题 (3) 1.1调查的目的 (3) 1.2需要解决的问题 (3) 2.焦作市白酒市场背景资料 (3) 3.分析的方法 (4) 4.调研数据及其分析 (4) 4.1 调研数据汇总 (4) 4.2 调研数据分析 (5) 4.3市场供求状况分析 (12) 4.3.1 消费者需求状况 (12) 4.3.2市场供给分析 (12) 4.3.3对焦作市汝阳杜康酒的市场特征分析 (12) 4.4焦作市汝阳杜康的销售状况 (13) 4.5产品生产分析 (13) 4.6产品品牌分析 (13) 4.7销售环境分析 (14) 4.8 销售对比分析 (17) 4.9 竞争对手分析 (18) 5.解决问题可供选择的建议、方案和步骤 (19) 6.产品销售市场的发展趋势、可能遇到的风险和对策 (19) 附件(焦作市杜康酒市场调查问卷) (20) 参考文献 (21)

购物中心调查报告

院系商学院 专业市场营销 班级 学生姓名 学号 任课教师 2014年月日

奥特莱斯购物中心调查报告 一、商圈调查 (一)奥特莱斯大卖场简介 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思,在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。 奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国,迄今已有近一百年的历史。Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集,慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心,并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史,但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 奥特莱斯本身是一种商业模式,并不分中国公司和外国公司。以奥特莱斯中国公司自居的形式都是在对传统大众灌输自己的正规血统。而实际上,是没有这种血统之分的。任何企业和公司只要有品牌和买手资源,都可以做奥特莱斯的商业模式。 中国的奥特莱斯主要有北京奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海绿色米兰城市奥特莱斯(绿色米兰广场)、武汉东城豪威奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、武汉百联奥特莱斯广场、杭州休博园奥特莱斯、杭州百联奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、西南(泸州)奥特莱斯等,奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。北京赛特莱斯是赛特最新力作,由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心,汇聚了众多顶级奢侈品牌,以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。

艺术考察报告格式

艺术考察报告格式 西安艺术考察报告 院系: 带队老师: 学号:班级: 姓名: 美术学院美术系沈锋20XX20343720XX级08班黄春平 西安艺术考察报告 一、考察地点: 秦始皇陵兵马俑博物馆 西安大雁塔 咸阳历史博物馆 陕西历史文化博物馆 西安碑林博物馆 山西芮城县永乐宫 二、考察时间:20XX年9月11日—20XX年9月16日 三、考察形式:实地考察 四、考察内容: 1、概述 20XX年9月11日早上我怀着无比激动的心情,在毛毛

细雨中我们美术系4个班,在沈老师的带领下跟随大巴车踏上了考察的路途,一路颠簸,无比的兴奋,过黄河,看到黄河的波澜壮阔,给人以心灵的震撼!一路上我们有说有笑的,沈老师在路上也给我们讲解了一些,终于到了晚上八点多来到著名古都、世界历史文化名城——西安,在这次考察中听着导游和老师的讲解,对我国源远流长的传说故事有了更深刻的了解,更对我国的文明叹为观止! 2、考察的基本情况: 第一站:陕西秦始皇兵马俑博物馆 去西安秦始皇兵马俑是必去之所,就如“不到长城非好汉”那样,不去兵马俑就谈不上去过西安。秦始皇兵马俑位于西安市东30公里的临潼城区东。1974年3月在打井时发现,轰动全国,震撼世界,随后1976年又发现了二号坑和三号坑。一号坑和二号坑都经过人为的火焚,据说是项羽所为,三号坑自然塌陷,但塌陷前亦有遭人破坏的痕迹最早是在1974年发现的发现的是一号俑坑,呈长方形,东西长230米,南 北宽62米,深约5米,总面积14260平方米,四面有斜坡门道,左右两侧又各有一个兵马俑坑,现称二号坑和三号坑。俑坑布局合理,结构奇特,在深5米左右的坑底,每隔3米架起一道东西向的承重墙,兵马俑排档的过洞中。兵马俑发

某房地产项目年度营销推广执行方案

当前文档修改密码:8362839 锦联·经典生活 2007年度营销推广执行方案 (2007.1-2007.12) 专业资料.

置业顾问 2007 第一部分定价系统及其依据 一、国家宏观环境 1、2006年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台,2006年5月17日,“国六条”出台、2006年6月1日的《国六条》细则九部委提出的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》,和2006年8月28日建设部制定了《房地产交易秩序专项整治工作方案》有效地阻止了炒房、哄抬房价、部认购等行为对房地产市场的影响,控制了房屋价格连续大幅上涨的趋势,对我市住宅市场的成交情况产生了比较明显的影响。 2、中国央行宣布,从 2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%(一年期)。自8月19日起,再次上调人民币存贷款基准利率。基准的1年期存款利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%上调至2.52%;贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行5.85%上调至6.12%。提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房,直接影响销售结果。 专业资料.

3、据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2006年11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%,同比呈下降趋势。房地产市场运行发展,涨幅受到影响,稳中略升,趋于平稳。11月6日,市统计局发布前三季度我市房地产价格统计报告。报告显示,1—9月份我市房屋销售价格上涨6.5%,同比呈下降趋势。 4、2006年12月5至12月7日,中央经济工作会议在京举行,会议提出,明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调:“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”;“要在政策落实上狠下工夫,确保中央各项方针政策和工作落到实处。”与此同时,会议还就建立健全廉租住房制度,改进规经济适用房制度,以及不断改善城镇低收入困难群众的住房条件等容进行了专门部署。 小结: 1、2006年在《国六条》政策及细则《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》影响下,加强房地产宏观控制。央行两次提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房,直接影响销售结果。2006年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台,对我市住宅市场的成交情况产生了比较明显的影响。 2、2007年房地产市场会加大宏观调控,房价上涨势头将进一步得到遏制,政府对调控政策落实到实处,直接影响房地产价格。 二、市房地产市场环境 市统计局统计2006年截止12月30日,市商品房销预售面积达到1064.3万平方米,合同金额实现363.4亿元,商品房交易的均价为每平方米3414.45元/㎡。2006年皇姑区共销售87.79万平方米,共计9386套,商品房价格3728元/㎡(本案单价比均价高1136元/㎡,比皇姑区均价高822元/㎡。注:按项目销售均价4550元/㎡计算) 专业资料.

商场调查报告2篇

商场调查报告2篇 本文目录 1.商场调查报告 2.关于**商场经营状况的调查报告 西单作为我区的中心商业区,是北京历史最悠久的三大商业街区之一,已成为我区实现“经济强区”战略目标的重要组成部分。作为我区的六大功能街区之一,西单商业街内坐落着八家大型百货商场,其中有七家为大型亿元商场,每天承接了数以十万计的购物人群,已成为日益繁荣的现代化商业中心区,是反映我区经济风貌的一条亮丽风景线,而西单文化广场集休闲、展示、宣传、购物、娱乐等功能为一体,更是商业区的重要标志之一。 为了迎接20xx年奥运会,准确掌握西单商业街的发展状况,了解商业街承接能力和相关辅助设施的适应能力,为政府对商业街进行整体规划提供准确的客流量依据,西城区统计局商调队与团支部共同对西单商业街进行了客流量现状调查。 一、调查目的 分析西单商业街客流量变化趋势和原因,准确反映目前西单商业街接待能力,为政府进行商业街整体规划提供真实可靠的数据依据。对西单商业街不同层次顾客群体的购物需求,消费结构、及对西单商业街辅助设施的适应程度等问题的分析,来了解目前西单商业街的经营环境、适应群体,为有关部门对商业街的产业调整、设施建设提供一定的参考依据。 二、调查对象 本次客流量调查对象为步行、乘座公交汽车、乘座地铁及自驾车进入西单商业街的本市顾客和外地旅游者。 三、调查方法及实施方案

本次调查采用直接观察法取得客流量资料。为保证数据的科学性和准确性,每个监测点专人负责,只对进入商业街的人数进行统计,不进行走出商业街人数统计。 (一)调查时间 为了全面了解西单商业街客流量情况,及时反映不同调查时段人员流动状况,本次调查分别选取平常日、双休日、黄金周三个时期对客流量进行统计,力求更全面反映商业街的人员流动趋势。 (二)调查地点和范围 为确保客流量调查的完整性,结合以前各项调查经验,首先确定本次调查的地理范围。西单商业街位于西单北大街,南起长安街,北至灵境胡同。本次调查我们根据西单商业街的交通情况,分别对灵境胡同口、西西友谊路口、教育部路口、西单北大街东面西单商场车站、西单北大街西面西单商场车站(两个)、君太商场路口、西单文化广场口、西单北大街东南地铁出口、地铁地下“77街”入口、图书大厦地铁东出口、图书大厦地铁西出口、长安街东北52路车站、长安街东北22路车站共14个主要路口进行定时监测,并通过对西单商业街的停车场的调查,取得车位客流数据。用综合取得的各点数据推算整个西单商业街的日客流量数据。 (三)确定调查时段 根据商业街各商场的营业时间,从每个时间区中抽取一天采取间隔调查的方法,从早9点至晚21点,每间隔一个小时进行一次监测,共6个时段,监测时段分别为:10点至11点、12点至13点、14点至15点、16点至17点、18点至19点、20点至21点。 四、调查结果 (一)西单商业街日客流量及高低峰分布

艺术生毕业考察报告doc

艺术生毕业考察报告 篇一:大四艺术生考察报告 (800字) 湖南人文科技学院 毕业考察报告 题目:学生姓名:学号:年级班级:专业:撰写时间: __ 艺术之美 _________ _____ 曹军 ___________ ___ 11427203 _________ ____ 设计2班 ________ ___环境艺术设计 _______ ___ 14年9月20日 ___ XX年美术系考察报告 今年同往年一样,一年一次的艺术设计生的校外考察,作为一名学艺术学画画的学生来说,艺术考察不光是一门课程,我觉得这更是一次能够开阔视野,增长见识的必不可少的经历,多看多听多走走,可以使我们了解更多,从知识,心灵上都会有和大的帮助和提升。一考察目的:通过考察的亲身经历,从自然中得到设计的启示,从都市设计的案例中,实际体会设计人员所要具备的素质和要求,从而提高自身的设计修为,做出更好的设计作品。二考察时间和地点: 考察时间:XX年9月3日-------9月15日考察地点: 今年我们的行程是广东-------------广州。是我国沿海对外开放城市,经济发展迅速,设计含量高的地方。 第一站,深圳。

从改革开放以来,深圳迅速崛起,成为我国的几大经济重点地区,刚到的深圳给我这个学设计的重重一击啊,放眼望去一座座高楼没有一个是呆呆的立在哪里,几十层的高楼真可谓是千姿百态啊,亭亭玉立在哪里,看上去就给人一种美的享受。 在随行的途中我还了解到,深圳还有一个很响亮的名字“设计之都”。 千姿百态的设计构成,设计元素,设计成分,构成了当今的璀璨夺目的“设计之都”--------深圳。当我们下车修正完后,我们融入到了设计之都之中,用眼,手,鼻子,身体去感受深圳的设计之美,给我们带来了很大的启发。我相信不单单是我自己被震撼了,基本上所有人都被震撼了。跟多的不是经济有多么好,生活水平有多么优越,是设计,是深圳处处都可以见到的独具一格的设计,基本上每一个设计都是那么唯一,且恰到好处。城市中的自然设计与现代的都市设计相结合,不能用完美来形容,但是也是非常融洽的了。虽然不能说受益匪浅,但是我感觉给我的设计思想,有了一个很大的改观,原来设计可以出现那么壮观,那么璀璨,那么柔美的效果。让我对设计产生了更加浓厚的兴趣。 这是初到深圳的感触,随着对城市的接触,对特色的观光,对一些艺术的产地的游赏,给我又一个冲击的是画的美感享受。

半年度营销计划方案怎么写

半年度营销计划方案怎么写 局限于商品的流通领域是一种早期的、过时的市场营销概念。 营销计划写方案需要列出详细的过程。 下面是为大家精心挑选的半年度营销计划方案,希望对大家有所帮助。 半年度营销计划方案年初我们曾为今年工作定下以市场营销为核心、 以成本控制为重点的 十个工作重点,并定下了全年完成 11 亿的销售目标。 迄今时间已过去八个月,今天我们有必要共同总结一下过去大半年的工作情况,统一一下 思想,共同计划所余四个月的工作,力争完成全年销售目标。 一、 工作小结 1、市场营销初创业绩 初立品牌今年是***在广州有史以来推出销售楼盘 和规模最大的一年,今年计划要推出岭南、东方、z、时代四个大盘,在楼盘数量和档次跨度 上都是空前的,这不但对市场营销系统提出了非常高的要求,也是对项目管理中心各部门协作 能力的提出全新考验。 或许年初确定今年目标时, 不少同事对今年目标都持有保留甚至怀疑态度, 八个月过去了, 相信同事们应该已高兴地看到,岭南组时间过半完成销售目标已过半,东方组总销售业绩也已 近半,z 项目开售时间因故推迟,但整体业绩亦令人满意。 取得这样的成绩是靠市场营销系统的同事开拓创新、团结协作、全情投入、点点滴滴取得 的,当然项目组、公司各职能部门的同事的支持和配合也是分不开的。 2、内部优化 初见成效为适应公司业务重点的转移和发展需要,公司上半年进行了较大的 组织架构优化调整,取消了分区副总及分区设置,全面清理和明确了各职能部门的职责分工, 明确了项目组、营销组、物管处为单位的项目协调工作机制。 半年来的工作证明,有关机制明显地提高了工作效率,增加了责任感。 其运行的效果是令人满意的。 岭南项目,营销组、项目组、物管处密切配合,出色地完成了五一黄金周营销、2B-1、2 期交楼、现在正密锣紧鼓地为 9 月 19 日 2B-3 的营销做准备工作。 z、z 两位经理和岭南项目、营销组同事的工作态度、合作精神和工作经验是值得其它部 门学习的。 东方项目组在不到半年时间里也已基本理顺了以往遗留的问题,包括项目内部欠缺协调、 合作单位间缺乏信任、工期和造价失控等情况。 在开发管理部的直接支持下,克服了政府部门政策严重不协调造成的困难,出色地取得了 项目及营销所需的有关证照。 东方营销组、项目组间近月来配合明显加强,为在九、十月销售旺季出佳绩,文今朝、劳 慧儿和两组同事正积极筹备一些重要活动。 相信东方组在“十一黄金周会有出色表现。 z 项目是公司在广州、在中国地产项目中举足轻重的项目,规模大、设计复杂,过往设计、 建造过程和营销策划也遗留下不少问题。

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