上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积3年数据分析报告2019版

序言

本报告剖析上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积重要指标即房地产开发企业商品房销售总面积，房地产开发企业住宅销售面积，房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积，房地产开发企业办公楼销售面积，房地产开发企业商业营业用房销售面积等，把握上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积发展规律，前瞻未来发展态势。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察，体现完整、真实的客观事实，为公众了解上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。

第一节上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积现状 (1)

第二节上海市房地产开发企业商品房销售总面积指标分析 (3)

一、上海市房地产开发企业商品房销售总面积现状统计 (3)

二、全国房地产开发企业商品房销售总面积现状统计 (3)

三、上海市房地产开发企业商品房销售总面积占全国房地产开发企业商品房销售总面积比

重统计 (3)

四、上海市房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (4)

五、上海市房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (4)

六、全国房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (5)

七、全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (5)

八、上海市房地产开发企业商品房销售总面积同全国房地产开发企业商品房销售总面积

（2017-2018）变动对比分析 (6)

第三节上海市房地产开发企业住宅销售面积指标分析 (7)

一、上海市房地产开发企业住宅销售面积现状统计 (7)

二、全国房地产开发企业住宅销售面积现状统计分析 (7)

三、上海市房地产开发企业住宅销售面积占全国房地产开发企业住宅销售面积比重统计分

析 (7)

四、上海市房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)

五、上海市房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)

六、全国房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)

七、全国房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)

八、上海市房地产开发企业住宅销售面积同全国房地产开发企业住宅销售面积

（2017-2018）变动对比分析 (10)

第四节上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积指标分析 (11)

一、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计 (11)

二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计分析 (11)

三、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积占全国房地产开发企业别墅、高档公

寓销售面积比重统计分析 (11)

四、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (12)

五、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (12)

六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (13)

七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (13)

八、上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积同全国房地产开发企业别墅、高档公

寓销售面积（2017-2018）变动对比分析 (14)

第五节上海市房地产开发企业办公楼销售面积指标分析 (15)

一、上海市房地产开发企业办公楼销售面积现状统计 (15)

二、全国房地产开发企业办公楼销售面积现状统计 (15)

三、上海市房地产开发企业办公楼销售面积占全国房地产开发企业办公楼销售面积比重统

计 (15)

四、上海市房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 (16)

五、上海市房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (16)

六、全国房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 (17)

七、全国房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (17)

八、上海市房地产开发企业办公楼销售面积同全国房地产开发企业办公楼销售面积

（2017-2018）变动对比分析 (18)

第六节上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积指标分析 (19)

一、上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计 (19)

二、全国房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计 (19)

三、上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积占全国房地产开发企业商业营业用房销

售面积比重统计 (19)

四、上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (20)

五、上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (20)

六、全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (21)

七、全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (21)

八、上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积同全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (22)

图表目录

表1：上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积现状统计表 (1)

表2：上海市房地产开发企业商品房销售总面积现状统计表 (3)

表3：全国房地产开发企业商品房销售总面积现状统计表 (3)

表4：上海市房地产开发企业商品房销售总面积占全国房地产开发企业商品房销售总面积比重统计表 (3)

表5：上海市房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (4)

表6：上海市房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (5)

表8：全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：上海市房地产开发企业商品房销售总面积同全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)

表10：上海市房地产开发企业住宅销售面积现状统计表 (7)

表11：全国房地产开发企业住宅销售面积现状统计表 (7)

表12：上海市房地产开发企业住宅销售面积占全国房地产开发企业住宅销售面积比重统计表 (7)

表13：上海市房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)

表14：上海市房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)

表15：全国房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)

表16：全国房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)

表17：上海市房地产开发企业住宅销售面积同全国房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)

表18：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (11)

表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计分析表 (11)

表20：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积比重统计表 (11)

表21：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (12)

表22：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)

表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (13)

表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)

表25：上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)

表26：上海市房地产开发企业办公楼销售面积现状统计表 (15)

表27：全国房地产开发企业办公楼销售面积现状统计表 (15)

表28：上海市房地产开发企业办公楼销售面积占全国房地产开发企业办公楼销售面积比重统

计表15表28：上海市房地产开发企业办公楼销售面积占全国房地产开发企业办公楼销售面积比重统计表 (15)

表29：上海市房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (16)

表30：上海市房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (17)

表32：全国房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..17 表33：上海市房地产开发企业办公楼销售面积同全国房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)

表34：上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计表 (19)

表35：全国房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计表 (19)

表36：上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积占全国房地产开发企业商业营业用房销售面积比重统计表 (19)

表37：上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (20)

表38：上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)

表39：全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (21)

表40：全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)

表41：上海市房地产开发企业商业营业用房销售面积同全国房地产开发企业商业营业用房销

(建筑工程管理]建筑面积计算规则(上海]

（建筑工程管理）建筑面积计算规则(上海)

建筑面积计算规则壹、壹般规定 1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚之上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）之上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，壹般按室内地坪±0米之上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所于层次是指本权属单元的房屋于该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按壹层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则壹般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高于2.20米之上的按其墙外围水平面积计算。 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按壹层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高于2.20米之上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7、房屋天面上属永久性建筑，层高于2.20米之上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度于2.20米之上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

上海房地产总体市场分析现状

静安动力国际企划提案

壹、上海市总体市场现状分析一、上海房地产市场最新经济政策 1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。 2.上海调整购房契税规范，取消政府补贴 2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。 3.上海高层建筑限“身高”，严控高度和容积率上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高规范。 4.投资50亿元，上海浦东将兴

建首条百公里铁路上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万规范集装箱。 5.上海——中环线规划工程为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望2005年完成。 6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步

建设的市域高速公路相衔接。整个技术方案计划在2005年完成。 7.预售商品住房交易执行新规定从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 8.市房地产颁布《关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知》 2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。 9.上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方M重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批工程有5块基地共72万平方M。此工程建设拟每年新开工100万平方M，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方M

上海房地产公司50强

上海房地产公司50强，恒大排名29（附名单）上海绿地集团大华(社区网论坛商铺)集团复地（集团）股份有限公司上海中星（集团）有限公司上海万科城市花园(小区网论坛)发展有限公司上海市农工商房产(集团)有限公司上海陆家嘴(社区网论坛商铺)（集团）有限公司上海瀛通（集团）有限公司上海建工房产有限公司中华企业有限公司上海凯迪企业（集团）有限公司中海发展（上海）有限公司上海东苑房地产开发（集团）有限公司上海静安(社区网论坛商铺)地产（集团）有限公司上海新长宁（集团）有限公司上海中环投资开发（集团）有限公司上海三湘集团有限公司上海金外滩（集团）发展有限公司上海中远三林(社区网论坛商铺)置业集团有限公司上海建德企业发展有限公司上海证大置业有限公司上海中邦置业（集团）有限公司上海鹏欣（集团）有限公司上海正阳（集团）有限公司上海中房置业股份有限公司上海永业企业（集团）有限公司上海城建（集团）公司上海达安企业发展有限公司上海恒大房地产股份有限公司上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司上海西部企业（集团）有限公司上海宝华企业集团有限公司

上海闵行房地产发展有限公司上海城投置地有限公司上海兴盛实业发展（集团）有限公司上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司上海静安城(小区网论坛)建投资置业有限公司上海珠江投资有限公司上海中建房地产开发有限公司上海浦东伟业房地产开发总公司上海康桥半岛(小区网论坛)（集团）有限公司上海绿宇房地产开发有限公司上海中福地产置业有限公司上海静安（地产）有限公司上海城开（集团）有限公司上海市上投房地产有限公司上海顾村(社区网论坛商铺)房地产开发公司上海好世置业有限公司上海中凯企业集团有限公司上海住宅科技投资股份有限公司

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法号

关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知沪规土资法〔2011〕678号各区（县）规土局、各派出机构、虹桥商务区管委会、临港产业区管委会、化学工业区管委会、长兴岛开发建设管委会、上海综合保税区管委会、上海国际旅游度假区管委会:? 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》已经2011年5月25日第19次局长办公会审议通过，现予印发，自2011年10月1日起施行，请遵照执行。? 特此通知。二○一一年八月二十五日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）? 为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。? 第二条（适用范围）? 本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。? 第三条（基本原则）? 建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。? 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。? 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。? 规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。? 第四条（建设工程建筑面积的计算）? 建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。? 第五条（核计容积率时建筑面积的计算）? 在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：? （一）设备层、避难层和设备管道夹层? 设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。? 避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。?

上海商业发展史研究

上海的商业传统与重商观念 [摘要]：特殊的地理优势和得天独厚的人文环境造就了上海悠久的商业传统，之一传统将上海地区的民众通过不同的方式纳入到商业轨道。长期在商业氛围中生活的上海民众感悟到商业对个人和地区发展的重要性，从而逐渐形成一种重商观念。在上海开埠通商后，他们能够持有一种宽容或是欢迎的态度并积极地投身到商业活动中去。 [关键词]：上海；商业传统；重商观念 1.商业传统 1.1地理自然因素上海之所以从一个小渔村成为现今国际化的超级大都市，有着说不尽数不清的原因和理由。首先是地理的原因，这是一个自然原因，也许可以被归结为最原始因素的，这个因素是其他因素的源头和根本。有关上海地理位置的优越性相信通过无数的著作和论文已经成了人所共知的常识，在地理书上，我们可以这样看到：上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。上海正当我国南北弧形海岸线中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。上海的这种天然的地理环境早在商业文化刚刚开始传播的远古时期就注定了上海将会在一个商品流通、贸易发达的时代成为一个商业、金融、服务业以及经济高度发达的中心，只要经济规律能够有正常发挥作用的机会。可以说，地理环境的优渥是上海商业发展的重要前提。 1.2商业因素撇开上海天然的地理条件，寻求对上海命运具有决定性意义的因素，我们发现，商业是当之无愧的因素。从上海市镇的兴起到最终上海发展为一个国际上具有非凡影响力的大都市，商业自始至终都是决定性的因素。尽管上海的发展史已经是人所共知

上海高档住宅市场分析案例

上海1-8月份高档住宅市场分析案例

高档物业，作为房产市场消费群体塔尖的一种住宅形式，有其自身显著的特点，突出表现在高标准的规划、高品质的设施、高金额的房价、高质量的物管等几方面。随着楼市的升温，市场上高档楼盘层出不穷，根据上海房地产交易中心统计的资料显示，今年1-9月份售价每平方米在7000元以上的楼盘成交量已占到市场10.2%的份额，而该价格段占市场成交金额的比重更是高达20.3%。而且，每平方米7000元以上价位的楼盘开发量呈不断扩大的趋势。那么，究竟这些楼盘销售情况怎样？都有些什么特点？在本期的“上海（1-8月份）高档住宅市场分析”中，我们将此次调查的结果提供给读者以供参考。

上海（1-8月份）高档住宅市场分析调查对象：全市今年开盘价在每平方米8000元以上的高档楼盘（不含别墅物业）调查目的：把握高档楼盘的发展状况及其特点一、市场概论以及区域概述市场概论高档住宅在90年代初期的房地产市场中由外销房和侨汇房一统天下，内外销房并轨后，本文所指的高档住宅从价格上划分即指单价为每平方米8000元以上的住宅。从2000年开始，上海高档物业的推盘速度明显加快，其中最为人所熟知的要数“世茂滨江花园”，其占据地段、区位、环境、规划等多处优势，挟风雷之势，推动了沪市高档住宅Array的进程，拉

开了浦江沿线高档楼盘开发的序幕。自去年下半年以来，城区旧改力度不断加大、浦江两岸综合开发实质性启动、世纪公园周边楼市趋向火爆、交通干线与绿地等市政配套设施日益完善，使上海楼市中高档住宅的开发环境日益趋向成熟。进入2002年，高档住宅概念不断被炒作，频频露脸于各家媒体，“尊园”、“国际丽都城”等高档楼盘迅速地广为人知，针对高档住宅的愈演愈烈之势，我们作了此次调查，其目的就是让读者能进一步对上海目前的高档住宅市场有比较深入的了解。从上图可以看出，今年1—8月份，上海新盘的推案量为237个，其中开盘价为每平方米8000元及其以上的新盘共计15个，每平方米8000元以下的中低档楼盘有222个。从今年一季度数据看，与去年相比，均价在每平方米15000元左右的高档住宅供应更是出现强势增长，从而推动一季度新盘均价上攻至每平方米11470元的高位，由此可见高档楼盘发展势头之强劲。同时数据也表明，高价位的楼盘占楼盘总量的比例仍比较小，后市还有一定的发展空间。目前，市场比较集中的仍是中档以及中高档楼盘，并且此类楼盘的开发力度远大于高档楼盘。区域概述

上海市房地产开发企业商品房(按用途)销售面积具体情况3年数据研究报告2019版

上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况3年数据研究报告2019版

引言本报告针对上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况提供重要参考。上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况数据研究报告对关键因素房地产开发企业商品房销售总面积，房地产开发企业住宅销售面积，房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积，房地产开发企业办公楼销售面积，房地产开发企业商业营业用房销售面积等进行了分析和梳理并展开了深入研究。上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、

相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况数据研究报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节上海市房地产开发企业商品房（按用途）销售面积具体情况现状 (1) 第二节上海市房地产开发企业商品房销售总面积指标分析 (3) 一、上海市房地产开发企业商品房销售总面积现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业商品房销售总面积现状统计 (3) 三、上海市房地产开发企业商品房销售总面积占全国房地产开发企业商品房销售总面积比重统计 (3) 四、上海市房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、上海市房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、上海市房地产开发企业商品房销售总面积同全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节上海市房地产开发企业住宅销售面积指标分析 (7) 一、上海市房地产开发企业住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、上海市房地产开发企业住宅销售面积占全国房地产开发企业住宅销售面积比重统计分析 (7)

2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况

上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格3年数据解读报告2019版

上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格3年数据解读报告2019 版

序言本报告从房地产开发企业商品房平均销售价格，房地产开发企业住宅平均销售价格，房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格，房地产开发企业办公楼平均销售价格，房地产开发企业商业营业用房平均销售价格等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格的理解，洞悉上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节上海市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格现状 (1) 第二节上海市房地产开发企业商品房平均销售价格指标分析 (3) 一、上海市房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3) 三、上海市房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价格比重统计 (3) 四、上海市房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4) 五、上海市房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5) 八、上海市房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节上海市房地产开发企业住宅平均销售价格指标分析 (7) 一、上海市房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计分析 (7) 三、上海市房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比重统计分析 (7)

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(2011版)

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。第五条（核计容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）设备层、避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。设备管道夹层，高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积；高度在2.2米以上的，应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。（二）地下室地下室符合以下条件的，其建筑面积不计入容积率，否则其建筑面积应计入容积率：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。控制性详细规划中未明确规定的，基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

上海市房地产开发外商投资企业(按登记注册类型)所有者权益具体情况3年数据解读报告2019版

上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况3年数据解读报告 2019版

序言本报告以数据为基点对上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况数据解读报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业所有者权益总金额，房地产开发外商投资企业所有者权益，房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益，房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益等重要维度。

目录第一节上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况现状 (1) 第二节上海市房地产开发企业所有者权益总金额指标分析 (3) 一、上海市房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 三、上海市房地产开发企业所有者权益总金额占全国房地产开发企业所有者权益总金额比重统计 (3) 四、上海市房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (4) 五、上海市房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (5) 八、上海市房地产开发企业所有者权益总金额同全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节上海市房地产开发外商投资企业所有者权益指标分析 (7) 一、上海市房地产开发外商投资企业所有者权益现状统计 (7) 二、全国房地产开发外商投资企业所有者权益现状统计分析 (7) 三、上海市房地产开发外商投资企业所有者权益占全国房地产开发外商投资企业所有者权益比重统计分析 (7)

国家与上海市规范规定计算规则20条

国家与上海规划建筑设计计算规则20条一、建筑容积率计算规则： 1、在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；半地下室在室外地面以上的高度不超过1米的不计。 2、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：折算的建筑面积A＇=半地下室地面以上的高度与其层高之比（K）×半地下室建筑面积（A）。 3、市政设施用地选址确有困难的，可在浦西内环线以内的建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。 4、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。 5、高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入建筑总面积。架空层不得围合封闭改作它用或出售、出租。 6、在浦西内环线以内，建设基地范围内，有部分用地被划入规划城市道路用地范围，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，则可适当增加允许建造的建筑面积。具体计算方法可比照有关规定。已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如后来因规划道路红线调整造成基地面积缩小的，其已批准的建筑面积允许不变。二、建筑基地面积计算规则： 1、建筑基地边界计算，应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内，建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块，每一建筑基地不应大于9万平方米。 2、建筑基地面积计算，应以城市规划管理部门正式制定用地范围的面积为准。不计入建筑基地面积的用地，主要包括：3000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地；独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地；独立的市政设施用地，如10KV以上变电站、污水泵站等；城市规划划定的有关控制线范围内的用地；城市道路用地。 3、中心城范围内，由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑

上海高档住宅市场研究

绪言 1、研究背景和目的汇宁花园房地产发展拟开发建造徐汇区淮海西路汇宁花园高级住宅及商务公寓项目。为全面、深入、系统地了解市场供求和竞争状况，对市中高档次住宅市场有明确的认识，邀请中原物业代理市场研究部对市高档住宅市场（别墅、公寓、服务式公寓）的现状和未来的发展趋势进行研究，从而为项目提供有针对性的定位和营销组合等发展建议。 2、研究容及围汇宁花园地处淮海西路黄金地段，从项目规划等方面情况来看，应定位为高档住宅项目，考虑到目前市高档住宅市场的发展状况、区域分布的集中度等方面，拟将研究的对象和区域围作如下界定：（1）研究容 ?市高档住宅市场现状 ?市高档住宅市场供求预测 ?项目发展建议（2）研究围 ?将均价在8000元人民币/平方米以上的物业为此次研究的对象 ?将目前市高档公寓及服务式公寓（均价在8000元人民币/平方米以上）集中的黄浦、卢湾、徐汇、静安、长宁、浦东小陆家嘴等六个区域作为此次研究的区域围 ?对于别墅将不限定区域围，仅考虑价格因素（均价在8000元人民币/平方米以上）。 3、研究方法及主要研究指标本报告在实地调查基础上，主要采用时间序列分析、项目类型分析、典型案例分析以及趋势分析预测等方法。采用的主要研究指标详见列表。

4、本报告的基本结构本报告共有以下三个部分组成，分别为：第一部分：高档住宅市场第二部分：项目发展建议第三部分：附录1：高档住宅典型案例分析附录2：高档住宅市场存量统计数据附录3：高档住宅市场供需统计数据附录4：高档住宅市场租售价格统计数据附录5：高档住宅区域市场供求量预测方法

第一部分高档住宅市场一、住宅市场综述 1.住宅市场的经济环境日前中国社科院发布的中国城市竞争力调查报告显示，在城市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均位居全国首位。《财富》周刊近期的一项调查数据也反映，跨国公司在中国设立地区总部的选址时，较其他大城市更具有吸引力。2001年国民经济持续、快速、健康发展，全年实现国生产总值（GDP）达4950.84亿元，同比增长10.2%，高于全国2.9个百分点。其中第二产业实现增加值2355.53亿元，比上年增长12%，对经济增长的贡献率达到56%；第三产业实现增加值2509.81亿元，比上年增长8.7%，对经济增长的贡献率为43.5%，其中尤以房地产业的增长为最。居民人均收入大幅提高，城市和农村居民家庭人均可支配收入分别12883元和5850元，同比增长9.9%和5.1%。居民收入水平的稳步提高，加之房地产税、费、利率调低，有效拉动城市的住宅消费。 1999 年《财富》论坛、2001 年APEC 会议、2010 年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在，种种迹象表明，经过近10 年的快速发展，已成为中国经济发展的龙头，其经济地位无论在国还是在国际都得到了很大提升，并吸引着越来越多国外投资商和企业的目光。孕育在这样一个国际化大都市中，住宅市场有着得天独厚的优势。 2.住宅市场历史回顾近年来，中国的房地产业作为国民经济一个新的增长点发展迅速，住宅市场更是经历了一个从无到有的发展过程。通常认为房地产产业的运行与国民经济发展有着唇齿相依的紧密联系。90年代初期至今，住宅市场发展并非一帆风顺。在经过了一系列大起大落之后，留下了一个“N”字型的市场发展轨迹。从93年开始，商品住宅的投资、建设规模伴随着当时就已经较“热”的经济发展浪潮，供给和需求都达到了前所未有的“鼎盛之势”。这一浪潮在96年达到了顶峰，而

中国城市面积排名

中国城市面积排名一．中国城市、副省级城市、特别行政区辖区，总面积排行榜。 1 重庆：82300.00平方公里 2 哈尔滨：53775.00平方公里 3 大庆：22161.00平方公里 4 长春：20532.00平方公里 5 丽水：17300.00平方公里 6 北京：16800.00平方公里 7 杭州：16596.00平方公里 8 盐城：14983.00平方公里 9 大连：13237.00平方公里 10 沈阳：12942.00平方公里 11 成都：11939.00平方公里 12 温州：11784.00平方公里 13 徐州：11258.00平方公里 14 青岛：11026.00平方公里 15 天津：11000.00平方公里 16 金华：10918.00平方公里 17 淮安：10072.00平方公里 18 西安：9983.00平方公里

19 台州：9411.00平方公里 20 宁波：9365.00平方公里 21 衢州：8836.50平方公里 22 宿迁：8555.00平方公里 23 苏州：8488.00平方公里 24 武汉：8406.00平方公里 25 绍兴：8332.35平方公里 26 济南：8177.00平方公里 27 南通：8001.00平方公里 28 连云港：7444.00平方公里 29 合肥：7266.00平方公里 30 广州：7263.00平方公里 31 扬州：6638.00平方公里 32 南京：6421.00平方公里 33 上海：5800.00平方公里 34 深圳：2050.00平方公里 35 厦门：1638.00平方公里 36 香港：1101.00平方公里 37 澳门：25.80平方公里二．中国省级城市、副省级城市、特别行政区辖区版图面积排行榜位次城市名称级别隶属关系面积（平方千米） 1 重庆市省级中央82300

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则为规范上海房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋公用建筑面积，现将上海市房产总登记以来，建设部及上海市下发的有关房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊现行规定汇总下发，便于各房地产权属管理部门、房地产开发单位遵照执行。建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋内部的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10、与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

上海市商业建筑现状与发展方向

上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五打算明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心，初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略进展目标的过程中，上海国际商业中心地位的建设应该是基础。因为上海成为国际商业中心，在运输和仓储方面就会显现国际航运和物流运筹的大量需求;在资金流淌方面才会显现金融支付和资本交易的大量需求;国际商业交易、物资运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这些关于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有庞大的推动作用。事实上，在2005年初，上海商铺的总保有量差不多达到了2856万平方米，那个数字甚至比1998年上海商铺总面积的4 倍还要多。上海市市区人口约900万，人均商铺面积以户籍人口运算已达人均2平方米左右，以常住人口运算达到1.4平米。然而，实际上上海自有人口总量约1400万，并常年拥有约500万外来人口，而且在全国以及周边省市中具有明显的商业购物中心的地位，因此，上海市按照实际人口运算的人均商业面积仍显不足。由此看来，上海自2003年开始受“国八条”、“国六条”及其他金融和财政调控措施阻碍而导致的商业建筑建设潮，在政府的规划主管部门关于商业设施的关注，关于成一定规模的住宅区的商业街的布局、业态干预，

专门是对大型购物中心和商厦的合理布点加大操纵，以及开发商对商业建筑建设及运营合理性的掌控逐步成熟种种条件下，以后将大有进展空间。一·商业中心建筑商业中心是一种现代的零售业态。美国《零售辞典》对购物中心是如此定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应当设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和治理，一样有一个或几个核心商店，并有众多小商店围绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。” 商业中心分为地区型购物中心，近郊社区型购物中心和近邻型购物中心三种。其中，都市中心商业综合体往往位于地价昂贵的繁华路段，因而在商业开发的过程中将多种功能集合于一组建筑之内。它不仅解决用地紧张的矛盾，同时各种功能之间相互和谐与促进，构成商业综合体。一样的商业综合体包括商业，餐饮，车库，办公室或公寓，有的还包括剧场，会议中心等内容。这类商业综合体建筑在设计上往往将商业购物与内部交通或公共娱乐休憩部分相对分离，公共部分通过慎重设计成为交往，娱乐的共享空间。同时将传统的商业街道概念引入室内场所设计，丰富多彩的室内外环境为商业中心注入新的活力。同时强调建筑本身的形象成为商业广告的一部分，因而这类商业综合体往往成为建筑是表达之际对建筑与环境设计哲学的对象。

上海市房地产开发外商投资企业(按登记注册类型)营业利润具体情况3年数据洞察报告2019版

上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况3年数据洞察报告 2019版

引言本报告通过数据分析为大家展示上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况现状，趋势及发展脉络，为充分了解上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况提供指引。上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况数据洞察报告对关键因素房地产开发企业总营业利润，房地产开发外商投资企业营业利润，房地产开发外商投资合资经营企业营业利润，房地产开发外商投资合作经营企业营业利润等进行了分析和梳理并展开了深入研究。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况数据洞察报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节上海市房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况现状 (1) 第二节上海市房地产开发企业总营业利润指标分析 (3) 一、上海市房地产开发企业总营业利润现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业总营业利润现状统计 (3) 三、上海市房地产开发企业总营业利润占全国房地产开发企业总营业利润比重统计 (3) 四、上海市房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计分析 (4) 五、上海市房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动分析 (5) 八、上海市房地产开发企业总营业利润同全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节上海市房地产开发外商投资企业营业利润指标分析 (7) 一、上海市房地产开发外商投资企业营业利润现状统计 (7) 二、全国房地产开发外商投资企业营业利润现状统计分析 (7) 三、上海市房地产开发外商投资企业营业利润占全国房地产开发外商投资企业营业利润比重统计分析 (7) 四、上海市房地产开发外商投资企业营业利润（2016-2018）统计分析 (8)

上海市房屋修缮工程预算定额工程量计算规则

房屋修缮工程计算规则目录总则第一分部拆除工程第二分部土方工程第三分部砌筑工程第四分部砼和钢筋砼工程第五分部加固工程第六分部金属结构工程第七分部木结构、木装修工程第八分部屋面工程第九分部粉刷工程第十分部楼地面工程第十一分部门窗工程第十二分部沟路工程第十三分部油漆工程第十四分部玻璃裱糊第十五分部电气工程第十六分部水卫工程第十七分部通风工程第十八分部脚手架工程

总则一、本规则是编制房屋修缮工程工程量清单的依据，是编制房屋修缮工程预算、结算和《上海市房屋修缮工程预算定额》相配套的计算规则，对本规则未表述的工程计量方法，应根据实际情况，依据项目特点，确定适当计量方法，并不得违反本规则，凡属上海地区内房屋修缮工程预算(结算)报价均以本计算规则计算工程量。二、本规则以分部工程分别表述并根据《上海市房屋修缮工程预算定额》项目子目编排顺序进行编制的，项目计量单位均按《上海市房屋修缮工程预算定额》规定的计量单位。三、本规则的计量尺寸，以图示表注或设计图纸能读出的尺寸为准，亦可根据施工方案现场查勘丈量尺寸为准。工程量的计量单位表注、计算精确度及取值应按下列规定： 1、以体积计算的为立方米(m3)分项计精确度取2位 2、以面积计算的为平方米(m2)分项计算精确度取2位 3、以长度计算的为米(m)分项计算精确度取2位 4、以重量计算的为吨(t)分项计算精确度取3位 5、以重量计算的为千克(kg)分项计算精确度取2位 6、以套、只、台、个计算的分项计算精确度取整数

拆除工程一、拆除屋面按面积以平方米计算。二、拆除搭建以建筑面积计算。三、拆除屋架以榀计算。四、拆除屋面保温层以实际面积计算。五、拆除屋面防水层按展开面积以平方米计算。六、拆除钢筋砼(砼)基础、柱、梁均按实体积以立方米计算；拆除钢筋砼墙、板以平方米计算；拆除天沟以延长米计算；拆除钢筋砼楼梯按投影面积以平方米计算(包括扶手栏杆)；拆除雨蓬、晒台、阳台按面积以平方米计算。七、拆除砖基础按实体积以立方米计算；拆除砖墙均按面积以平方米计算。八、拆除砼地坪和钢砼地坪按实体积以立方米计算。九、拆除地砖、马赛克、花岗石地坪按实铺面积以平方米计算。十、拆除木地板、木搁栅夹沙地板、阁楼均按面积以平方米计算。十一、拆除门窗按樘计算。十二、拆除石库门或老虎窗以扇或只计算。十三、拆除铝合金门窗、橱窗按实面积以平方米计算。十四、拆除钢屋架、钢柱、钢梁按重量以吨计算。十五、拆除钢楼梯、钢扶手、钢窗栅按实面积以平方米计算。十六、拆除各类平顶均按实面积以平方米计算。十七、铲除墙面粉刷、装饰面均实面积以平方米计算。十八、拆除门窗筒子板和窗台板分别按樘和块计算。十九、拆除窗帘盒或踢脚板按实际以延长米计算。二十、拆除壁橱按平方米计算。二十一、整体拆除木扶梯按投影面积以平方米计算，拆除扶手连栏杆按延长米计算。二十二、拆除池槽、岸塘凡水以延长米计算。二十三、拆除落水管以延长米计算。二十四、拆除各类给水管、排水管均按延长米计算，不扣除管件、阀门占有长度。二十五、拆除阀门、浴缸、大便器、小便器、面盆、水盘均按只计算。二十六、拆除各类电管均按延长米计算。二十七、拆除各种规格电线均按实际长度以延长米计算。