期房与现房辩论赛的案例
期房与现房辩论赛的案例
正方辩手：买现房好，风险小，现如今房地产开发规模相对都较大，很难预料一两年后的情况，尤其是很多开发商都是去银行贷款做项目，负债超高的同时还在进行着项目开发，资金一旦周转不开就会有跑路的情况发生，造成烂尾楼的频繁出现，而买现房，就很好的规避了这些风险，省去了很多不必要的麻烦。
反方辩手：买期房好，首先期房在价格上就很有优势，开发商出售期房目的都是为了尽快的募集资金，所以期房的优惠力度也比现房大，至少能比现房优惠10个点以上，而且随着工程进度的不断推进，价格也会逐渐水涨船高，所以越早购房越实惠，而且现在的期房开发，基本都是顺应政府规划的，所以政府也会特别扶持期房的建设。
正方辩手：现房好，现房可以眼见为实，而且配套成熟，就像我们谈恋爱，当然是见到这个人才能确定恋爱关系，才会有足够的安全感，而且现房的交通配套等等设施基本已经完善，而期房你不确定它什么时候配套能起来也不确定它能不能起来。
反方辩手：期房可选性多，房源丰富，可以优先选择到好房子，包括一些楼层啦朝向啦，以及房屋位置，而且可以全程监督工程质量，只要从定房之日起，买房者就可以随时监督，提出意见，对于墙体，地板，隐蔽电路等等这些问题建好以后根本不可能了解到的情况我们可以提前知晓。
最终过评委们的一致决定，获胜的反方。
房地产企业销售期房和现房的增值税收入确认的法务与税务处理(老会计人的经验)
房地产企业销售期房和现房的增值税收入确认的法务与税务处理（老会计人的经验） 商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种情况。这两种销售行为的增值税纳税义务时间如何确定，必须将有关销售期房和现房的法务与税务进行融合协调处理，才能准确确定。 （一）法律依据 根据财税[2016]36号文件附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》四十五条第一项规定：“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案（简称网签手续）。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号）第十八条物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。 《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第五条第（二）项的规定，房屋等建筑物、构筑物所有权的不动产权利，依照本条例的规定办理登记。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》（中华人民共和国国土资源部令第63号）第八十五条第（一）项的规定，商品房等不动产预售的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记。 （二）房地产企业销售期房的增值税纳税义务时间确定 根据以上法律文件规定，房地产企业销售期房和现房，必须将商品房预售合同在房地产管理部门
物业辩论赛经典案例
物业辩论赛经典案例 一、案例一：是否应该提高物业费 争议焦点：物业公司是否有提高物业费的必要性。 案例描述：某小区的物业公司提出要对业主的物业费进行上涨，以应对小区维护和管理成本的增加。然而，部分业主认为物业费已经很高，无法接受再次上涨。 辩方观点：物业公司应该提高物业费。 1. 维护和管理成本上升：随着时间推移，小区内的设施设备老化，维护和管理成本也随之增加。物业公司需要足够的资金来保证小区的正常运转和良好管理。 2. 服务质量提升：通过提高物业费，物业公司可以增加人员配备和培训投入，提高服务质量，满足业主的需求，并提供更好的生活环境。 3. 市场行情变化：物业费的上涨也与市场行情相关。随着物价上涨和人力成本的增加，物业公司需要调整费用以保证正常经营。 反方观点：物业费不应该提高。 1. 物业服务不到位：部分业主反映，物业服务并不到位，维修及时性差，安全管理不力等问题。在这种情况下，业主无法接受物业费
的上涨。 2. 服务项目不明确：物业公司在收取物业费时，未明确具体的服务项目和费用构成，导致业主对费用的不信任。 3. 居民经济负担重：很多业主已经面临生活压力，提高物业费将增加居民的经济负担，无法承受。 二、案例二：物业管理公司更换问题 争议焦点：小区物业管理公司是否应更换。 案例描述：某小区的业主对物业管理公司的服务不满意，提出更换物业管理公司的要求。然而，物业公司表示他们已经尽力提供服务，不同意更换。 辩方观点：物业管理公司应该更换。 1. 服务不到位：业主反映物业管理公司的服务不到位，存在维修不及时、环境卫生差等问题，需要更换一个更专业、负责的管理公司来提供优质的服务。 2. 业主满意度低：业主对物业管理公司的满意度普遍较低，更换管理公司可以提升业主的满意度，增加小区的凝聚力。 3. 公开透明：更换物业管理公司也有利于维护小区的公开透明，通
现房的优势有
现房的优势有： 1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。 比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。 2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。 3、买房是要看你在哪个地方买了，期房的话是看你投资还是居住，总的来说，先看开发商实力，一盘楼盘对于后期的交房啊产权什么的影响因素较小，还有看周边的居住环境了。投资的话就要看区域整体规划。还有开发商承诺的交房时间，交房条件什么都要核对好。 “买个坑划算还是买现房好？”售楼员会告诉我们，当然是买个坑划算，等到现房时房价都涨了好几个点了。显然，在房价一路看涨的今天，价格是期房最大的优势。楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。
现房的价格则基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。鉴于目前市场上期房销售成风，能够现房销售的或是尾房，或是开发商留下的“精品单元”。前者是在已经涨价的基础上打折销售，后者则因是“精品”而价格不菲。当然，如果出现同等条件下，现房与期房价格不相上下的情况，还是现房划算。而今年冬天的市场很特殊。受国家新政的影响，沈阳市场上，历经长达四五个月的观望期，许多期房销售的项目受到影响，已是现房或准现房，而在价格上涨幅较小，与期房不相上下，可选房源也较多，因此今冬买房是很划算的。 “买个坑划算还是买现房好？”专家会告诉我们，当然是买现房划算，眼见为实啊！现房最大的长处就在直观、即买即住。现房可以让购房者马上看到“现实”的房子，最大可能地减少了不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。而在冬季购买现房，更可以对住宅的阳光问题、保温问题、采暖问题及工程质量等做最直观的考察，不像在样板间只能看到华丽的表 面。期房则不然，无论开发商是有意还是无奈，产品前后多多少少都会有所差别、变化。虽然我们不能一口咬定现房的质量一定比期房好，但仅仅看到房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房，就掏出大笔积蓄，相信谁都会“心里没底儿”，毕竟买房子不像到市场买大白菜那么便宜。因此，买期房时最好找有
物权法案例
房屋买卖中你“预告登记”了吗？ 案例： 今年4月20日，萧山人小俞通过某房产中介，花83万元买进了一套房子。卖房子的是厉某（化名），两人签了一份《房屋买卖合同》，当天小俞就和厉某到房管所办理了过户手续。 到了6月，小俞开开心心地去收房，却发现里面住着施女士（化名）一家。起初，小俞以为是租客，因为中介带着小俞去看房子时，跟他说里面有租客。随后，小俞多次要求施女士搬离，施女士却说这房子是她的。双方为了争房子，多次发生冲突甚至报警，但依然解决不了问题。今年10月11日，小俞拿着起诉状及写有自己名字的房产证来到法院起诉施女士，要求她搬离房产证所指的房屋。施女士得知自己成了被告，满肚子的委屈。她说，她与厉某早在2007年3月7日就签了一份《房屋买卖合同》，当时她花了26.88万元买下这套房子。因为是期房，当初厉某只把购房发票及房门钥匙交付给她，不过事后双方均未在房地产登记机构办理有关登记手续。2008年三四月间，厉某得知上述房屋可以办理房屋所有权证后，从施女士处拿回购房发票，把房子登记在自己名下。接着，厉某又把这套房子抵押给银行，拿了30万元贷款。2009年5月22日，施女士到法院起诉厉某，要求确认自己是该处房屋的所有权人。但因为施女士拒绝代为厉某清偿相关债务以消灭抵押权，而银行也不同意将房屋产权转让给施女士，因此法院驳回了施女士的诉讼请求。如今，厉某拿到房产证后，又将房子卖给了小俞，导致同一套房子有了两个主人。施女士由于无法出示房屋的相关合法证件，真是哑巴吃黄连，有苦说不出。 关于“预告登记”的分析： 以上案例中的施女士的遭遇，其实不是不可以避免的。根据《物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。在本案中，如果施女士能在交付房款后、厉某交付房屋时立即去当地房地产登记机构办理预告登记手续，卖家则无法再次出售房屋，也就不会发生后面这些纠纷了。《物权法》第一百九十九条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。根据上述规定对商品房的预告登记作如下的理解： 一、保全效力 保障不动产物权变动时的合同债权请求权在将来发生预期物权的法律效力。如果将这种请求权以预告登记的方式登记后，不动产出卖人违背预告登记所为的变更或者处分不动产的行为
辩论赛经典案例
辩论赛经典案例.doc 淘豆网网友近日为您收集整理了关于辩论赛经典案例的文档,希望对您的工作和学习有所帮助.以下是文档介绍:大学生辩论赛素材- 1 -具体流程序号程序时间备注1 正方一辩发言 2 分 30 秒2 反方一辩发言 2 分 30 秒3 正方二辩选择反方二辩或三辩进行一对一攻辩1 分 45 秒每个提问不超过 15 秒4 反方二辩选择正方二辩或三辩进行一对一攻辩 1 分 45 秒每次回答不超过 20 秒 5 正方三辩选择反方二辩或三辩进行一对一攻辩1 分 45 秒6 反方三辩选择正方二辩或三辩进行一对一攻辩1 分 45 秒7 正方一辩进行攻辩小结1 分 30 秒8 反方一辩进行攻辩小结 1 分 30 秒9 自由辩论(正方先开始)8 分钟(双方各 4 分钟)10 观众向反方提问一个问题回答时间不超过 1 分钟除四辩外任意辩手回答11 观众向反方提问一个问题回答时间不超过 1 分钟同上12 观众向正方提问一个问题回答时间不超过 1 分钟同上13 观众向反方提问一个问题回答时间不超过 1 分钟同上14 反方四辩总结陈词 3 分钟15 正方四辩总结陈词 3 分钟大学生辩论赛素材- 2 -大学生辩论赛评分标准一、组委会将聘请评委对本次比赛进行评议.每场比赛的点评嘉宾不参与比赛评分.二、评分标准:1、团体分,共 300 分:(1) 按辩论阶段评分,计 200 分.陈词:30 分:攻辩:40 分;攻辩小结:20 分;自由辩论:60 分;回答观众提问:20 分;总结陈词:30 分(2) 综合印象分,计 100 分.语言风度:50 分;团体配合,临场反应:50 分.2、总决赛辩手个人得分,每场总计 50 分.最佳辩手由得分最高者获得.语言表达:10 分;整体意识:10 分;辩驳能力:10 分;美感风度:10 分;综合印象:10 分三、胜负判断:1、每场比赛的胜负判断,依据评委所打团体分(去掉一个最高分和一个最低分)的总和来判断.2、辩手个人得分只作为个人奖项的评审依据.附表:全程比赛用时 32 分钟辩论技巧(一)借力打力武侠小说中有一招数,名叫“借力打力”,是说内力深厚的人,可以借对方攻击之力反击对方.这种方法也可以运用到论辩中来.(二)移花接木剔除对方论据中存在缺陷的部分,换上于我方有利的观点或材料,往往可以收到“四两拨千斤”的奇效.把这一技法喻名为“移花接木”.(三)顺水推舟表面上认同对方观点,顺应对方的逻辑进行推导,并在推导中根据我方需要,设置某些符合情理的障碍,使对方观点在所增设的条件下不能成立,或得出与对方
物业辩论赛经典案例
物业辩论赛经典案例 物业辩论赛经典案例： 1. 案例一：停车位管理问题 在某小区中，停车位紧缺，居民停车难成为了一个长期存在的问题。物业公司提出了在小区内设置收费停车位的方案，以解决停车位紧缺的问题。然而，部分居民反对该方案，认为物业公司应该提供充足的免费停车位，而不是向居民收取额外费用。双方围绕停车位管理的成本、效益以及公平性进行辩论。 2. 案例二：物业费收取问题 某小区的物业费一直由物业公司按照固定比例收取。然而，随着小区内公共设施的老化和需要维修的增加，物业公司提出了调整物业费收取比例的方案。部分业主对此表示反对，认为物业公司应该自行承担维修费用，而不是向业主收取更多的物业费。双方围绕物业费的合理性、公平性以及分摊责任展开辩论。 3. 案例三：小区安保问题 某小区的安全问题一直备受关注，居民普遍认为物业公司在安保方面做得不够。物业公司声称已经采取了一系列措施来提升小区的安全性，但部分居民表示不满，认为物业公司应该加大安保力度，确保居民的安全。双方围绕物业公司的安保措施、居民的安全需求以
及物业费的使用合理性进行辩论。 4. 案例四：物业服务质量问题 某小区的居民普遍反映物业服务质量不佳，如维修响应慢、物业人员态度差等。物业公司声称已经采取了一系列措施来提升服务质量，但部分居民认为仍然存在问题。双方围绕物业服务质量的评估标准、改进措施以及居民的需求进行辩论。 5. 案例五：小区公共设施投资问题 某小区的公共设施老化严重，需要进行大规模的维修和更新。物业公司提出了向业主增加一定的维修基金的方案，以筹集资金进行公共设施的投资。部分业主对此表示反对，认为物业公司应该自行承担维修费用，而不是向业主增加负担。双方围绕公共设施的维护责任、资金筹集方式以及业主的利益进行辩论。 6. 案例六：小区绿化管理问题 某小区的绿化管理一直备受争议，部分居民认为物业公司在绿化养护方面做得不够好，导致小区环境不佳。物业公司表示已经加大了绿化管理的投入，但部分居民仍然不满意。双方围绕绿化管理的标准、投入以及居民需求进行辩论。 7. 案例七：小区物业费公示问题
辩论赛--现在是买房最好时机
各位领导、各位同事，大家晚上好。我方观点是：现在是买房的最好时机！ 第一，2016年房价上涨已经成为定局。从国家统计局发布最新数据可以看出，2016年1-6月份,商品房销售面积同比增长28%，商品房销售额增长42%。房地产市场持续火爆，很多房地产销售公司已超额完成全年销售目标，研究过去中国十年房价走势可以看出，除了少数几个一线城市外，大量二三线城市的房价上涨与购买力的增长水平是相当的，房价也是呈现波动性上涨的。而另一方面，1-6月份全国房地产开发投资、施工、房屋新开工面积同比增长数据出现回落，开发速度放缓。同时“2016年成为史上最可怕的地王年”！国家在土地方面的限制越来越多，中国房地产市场的地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市，如济南、南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市，这也表明了现在中国人地关系越加紧张，导致房价不可能出现大幅下降，不论房地产市场如何变化，购房者最关注的因素还是价格和产品，好房子越来越少，现在不买，难道要等到几年以后买价格更高、性价比相对低的房子吗？ 第二，国家喊你买房子，从去年下半年开始，国家从各个政策方面为购房者提供利好，首先降低购房门槛，2016年购买首套房首付两成、二套三成，在2014年则分别是三成和六成，公积金办理流程更加简化，其次房贷利率打折，研究过去十年的房贷利率不难看出，现在贷款利率已经到达过去十年的最低点，甚至比经济最萧条的08年利率还要低，您在2014年买房利率是6.25，有时还要上浮，现在您买房利率只要4.9，还可以打9折。甚至在部分三四线城市为了去库存，还会有现金补贴。现在买房契税也低了，尤其是对现在买二套房和大户型购房者，无形中就能节省几千甚至几万元的开支。 第三，大家都在买房，需求在不断的增长。90后面临结婚，70、80后需要改善，老年人想买养老房，二胎政策放开，乡镇人员不断进城，二线城市人员移居省会等，大户型、刚需刚改需求增加，现在离婚率的攀升、婚姻法的完善使得不少年轻的女孩想在婚前给自己留一份婚前财产，给自己一个保障，起码房子是看得见摸得着的实实在在的东西，何况房产还在升值，这些都在不断刺激房产需求。另外现在市场以及购房者趋于理性，能在更优惠更从容的情况下买房，能选到更适合自己和能承受的房子，现在购房门槛这么低，现在不买，更待何时？！ 综上所述，现在是买房的最好时机！
期房与现房的优劣势
商品房按交房时间来分，分为现房和期房。 期房：期房顾名思义就是远期交工的房子。 优点：1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。2：价格都能给予较大的优惠，一般为１０％左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。 缺点：不确定因素太多。1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4：市场行情与价格涨跌难以预测。5：看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。 现房：是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。 优点：1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。2、入住便利。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。5、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，
房地产项目SWOT分析案例
一)优势 1) 郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂,在这里百万富翁比比皆是,每年都有新一代需求产生,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。 市场细分如下: a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。 b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足,属过度消费和终极消费的结合。 c、复合市场.凤凰城一期是一个大众楼盘,从价位角度划分,属中低档楼盘.凤凰城二期小户型项目的目标群，预计业主身份复杂，置业心理不尽相同,故推广过程中，不能拘泥于单一的推广主线。 本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层,有效需求不足。如果凤凰城二期销售采取青年居易一味的向年轻时尚族诉求,我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面. 2) 郑汴路板块高档楼盘云集,已经同未来大道板块一样，成为身份、财富的象征。凤凰城二期应借此概念，实现品牌形象的转变。 3) 正在形成的”大卖场"商务区能直接带动凤凰城二期的投资价值,甚至有可能使凤凰城二期成为"大卖场”的附属配套。该局面一旦形成,销售将高屋建瓴,出现爆抢局面. 4）凤凰城项目二期有巨大的升值空间与既得便利 A、107国道的东迁，郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。有"东之中”或”东区发动机”的本质地位。郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。但是这样的天然地产需求优势，却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽，而我方楼盘以"中原地产大低震"的角色,不仅没有收获天然的地段优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。这一问题必须在二期项目得到扭转. B、郑东新区的辐射效应。 郑东新区的开发将使郑州的中心东移,郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带，配套齐全，生活便利的条件将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。而凤凰城项目恰恰位于这一板块的中心。
房地产法案例习题
案情：甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 问题：
第五章 房地产价格及其评估第二节 房地产价格的主要种类综合练习与答案
第五章房地产价格及其评估 第二节房地产价格的主要种类综合练习与答案 一、单选题 1、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为（）。 A.现房价格 B.评估价格 C.期房价格 D.成交价格 【参考答案】：C 【试题解析】： A项，现房价格是指以已竣工的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。B项，评估价格是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。C项，期房价格是指以目前尚未竣工而在将来竣工后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格。D项，成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。 2、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（）。 A.起价 B.标价 C.成交价 D.均价 【参考答案】：A 【试题解析】： 起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是指销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的楼层、朝向、户型的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存
在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。 3、城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。 A.600 B.1000 C.1200 D.1800 【参考答案】：A 【试题解析】： 楼面地价＝土地单价÷容积率，根据已知数据得出，该地块楼面地价＝3000÷5＝600（元/㎡）。题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：4000－2800－600＝600（元/㎡）。 4、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。 A.成交价格 B.市场价格 C.单位价格 D.实际价格 【参考答案】：B 【试题解析】： 市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。
银行催告期房转现房的函
银行催告期房转现房的函 ××市××公司为解决本公司住房问题，于19××年与贵公司签订了期房到期不交房转现合同，合同中约定，由××市××公司向贵公司购买住宅用商品房××套共××平方米，此××套房屋为期房，是贵公司于19××年底立项开发的房地产项目，××公司于签订合同后向贵公司支付了订房款××万元整。19××年××月，贵公司所开发商品房项目取得了××市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后××公司与贵公司签订了××市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的××%共计人民币××万元，先期××万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在19××年××月××日前将全部××套房屋交付××市××公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合××市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给××市××公司，也没有转现，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。 本律师事务所律师意见 （1）根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿××市××公司的直接经济损失。 （2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同
义务，不交付××市××公司所预定的商用住宅房，我们的委托人将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵公司主张合同中规定的权利。 希望贵公司在收到本函后的五个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。 本律师事务所地址：××市××区××大街××号 联系电话： 传真： 邮政编码： ××律师 年月日
购买期房有四大优势
1 购买期房有四大优势： （1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 （2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 （3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 2、购买现房有什么好处？ （1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 （2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。 （3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 3、为什么说投资房产时很好的选择？
2022-2023年房地产经纪人《专业基础》预测试题8(答案解析)
2022-2023年房地产经纪人《专业基础》预测试题（答案 解析） 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第壹卷 一.综合考点题库(共50题) 1.统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是( )图。 A.直方 B.圆形 C.折线 D.线形 正确答案：C 本题解析： 暂无解析2.下列不应作为分摊的共有建筑面积为( )。 A.作为公共使用的变电室 B.建在幢内为整幢服务的管理用房 C.建在幢内为多幢服务的设备 D.作为公共使用的垃圾道 正确答案：C 本题解析： 暂无解析 3.共用题干 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答81~85题。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。 A.完好房屋 B.基本完好房屋 C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋 正确答案：A 本题解析： 暂无解析 4.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。 A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法 正确答案：D 本题解析： 国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。 5.在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。A.使用价值 B.交换价值 C.潜在价值 D.有效价值 正确答案：B 本题解析： 暂无解析 6.下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。 A.财务净现值≥0 B.财务净现值 C.内部收益率≥基准收益率 D.投资回收期≤基准回收期 E.投资回收期>基准回收期 正确答案：A、C、D 本题解析： 在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic（基准收益率）,则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc（基准投资回收期），则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。