DH智慧公租房解决方案

大华智慧公租房解决方案

方案概述：

目前，公租房小区管理主要存在如下问题：其一、由于居住群体特殊，人员流动大，社会治安复杂；其二、公租房普遍存在房租催缴难、租房退出难的问题，公租房后期管理难度普遍较大；其三、公租房物业管理的经验不足，存在欠租、转租等现象。

针对这三大难题，本系统应采用高技术的智能化管理体系，依托高集成高智能高信息化的综合管理平台，增强公租房小区的综合管理水平，为住户提供日常生活的各种信息，方便住户。同时整合住保部门、社区、物管三方信息，做到住户管理、房源管理、物业服务、社区服务在一个平台上实现，提高公租房管理效率和服务品质，解决保障性住房收租难、退出难这一普遍难题。

方案优势：

方案应用：

1、防转租

提前录入公租房居住人员人脸信息，基于人脸算法系统，精准记录保障家庭进出情况，定期形成数据报告，及时发现保障家庭闲置、转租转借等违规行为。同时，系统还实现小区陌生人预警，拦截非保障家庭人员进入小区或楼门，确保小区安全稳定。

2、租金催缴

系统可实时发布住房保障新政策新措施以及提示信息，如欠费、续租、退房等，在保障家庭进出时，系统自动提示告知。

智慧公租房综合管理平台

智慧公租房综合管理平台智慧公租房综合管理平台建设是为了落实中央关于住房保障的相关政策，实现公租房业务管理、公租房综合管理、公租房移动端应用及公租房物联网智能应用等功能模块。在智慧住建平台中，智慧公租房综合管理平台作为重要组成部分，智慧公租房综合管理平台为协助公平、合理、高效的处理相关业务工作，提供了行之有效的信息化创新工具。为保障每一套公租房都提供到符合要求的家庭，同时可以便捷和准确的审查申请家庭的情况，智慧公租房综合管理平台不是一个封闭的业务处理系统，它需要同密切相关的单位或部门共同协作、分享数据，以实现全方位的审查和筛选。为规范公租房管理，切实体现公开、公平、公正的原则，实现对公租房的统一管理提出该设计方案及产品。智慧公租房综合管理平台系统主要功能模块主要实现的功能模块包括：智慧公租房综合管理平台(电脑端)、智慧公租房便民服务平台(移动端)、智慧公租房物联网平台(物联网端)。智慧公租房综合管理平台(电脑端) 1、我的桌面(首页) 用户统计，房源统计，租金统计，设备统计(入户智能门锁、人脸识别抓拍、入栋识别人脸门禁)，违规房源，合同过期，房屋报修，异常陌生人，实时人流量。 2、个人中心- 修改密码菜单修改当前登录用户密码、查看密码修改记录

合同签订、合同续签、合同退租、租金缴纳、房屋保修业务申请与审核 4、查询统计房源出租情况统计、租金收缴情况统计、项目情况统计、租户统计、业务增长趋势统计、合同统计、人流量监控 5、合同管理合同查询、合同签订、合同续签、合同退租、添加同住人、资料上传 6、房源管理项目管理(查看项目详情、新增项目、编辑项目、删除项目)、楼栋房源管理(楼盘表房间信息展示、门禁设备授权、楼栋房间导入、楼栋房间编辑、房间详情查看)、楼盘统计 7、维修管理维修信息查询、维修申请审核、巡查管理(查看房源信息、合同信息、租金信息、承租人信息、门禁设备信息) 8、租户管理租户信息查询、新增租户、修改租户信息、批量导入租户、删除租户 9、档案管理档案柜管理、申请人档案管理、物业档案管理、设备档案管理、房源档案管理

公租房联网智能锁解决方案

公租房智能门锁系统解决方案一、市场环境 2015年，部分城市又出新规：公租房门禁钥匙须绑定租户信息。《规范》要求，公租房入住人员对门禁钥匙的使用有权限要求。公租房入住人员的出入权限，应由业主、屋主或业主授权的人员到社区管理中心进行授权操作；系统对出入人员的钥匙进行授权，设定出入人员的进出时间段、可出入房屋、有效时间等权限；授权时登记入住人员信息，钥匙的信息(如物理卡号)应与有效身份证件号码、房间编号等绑定，入住人员信息宜采用人像登记模式；系统中还明确具体的房屋地址、房间编号，并与门禁控制点一一对应，房屋地址应与公安机关登记的地址名保持一致。此外，系统还能对已授权的钥匙进行延期、挂失、解挂、退卡/注销等变更操作，系统识别到已注销的钥匙时，将产生警示信息。二、公租房管理现状就目前国内的大部分城市来说，公租房管理规范化还明显有待加强，深圳作为以外来人口为主的城市，实现公租房智能化管理势在必行，这既能提高出租管理人员的便捷性，更能保障入住人员的安全。纵观国内各大城市，除北上广深四大城市在公租房管理系统的合理应用，大部分的小城市还是使用传统的机械钥匙或者卡，无法为住户带来方便，更由于没有规范的管理系统，无法统计租户信息，实现实时的在线管理，造成人员混杂，浪费人力物力财力。当下，为住户和出租管理人员需求有效的公租房管理系统迫在眉睫。公租房管理的现状目前主要出现以下几点： ①公租房底数不祥，情况不明；②公租房人口的不定向流动；③公租房存在严重的安全隐患；④公租房区域不集中；⑤公租房基层管理不健全三、智居科技帝龢?公租房门锁智能系统解决方案简介公租房门锁智能管理系统解决方案，通过硬件前端锁管系统，软件后端操作系统及网络自主中端数字系统，达到分散型及合租型房屋网络化管理。使企业达到规模化连锁化发展。四、系统功能优势对接协议多样化公租房公租房管理系统可使用网线、zigbee无线通讯协议/RS485/315、流量卡（适用于分散性房源）等协

公租房物联网门锁管理解决方案

公租房物联网门锁管理解决方案伴随着保障房政策利好的频繁推出，以及国家打造多元化租赁市场的大背景下，各地区都将迎来新一轮公租房分配高潮。有数据显示，2018年北京市全年将分配公租房（含市场租房补贴）1.5万套（户）以上，其他城市的公租房分配规模也平均在数千套左右，这预示着，符合条件的非本地户籍家庭将会有越来越多的机会通过保障房解决居住问题。一、公租房市场需求有分析显示，在较长一段时期内，大规模的人口流动迁移仍将是我国人口发展及经济社会发展中的重要现象。而随着城市流动人口规模的稳步增长，新生代流动人口逐渐成为“主力军”。基于流动人口群体的年轻化，其对城市保障房、公租房的居住体验也有更加强烈的要求。二、公租房管理难点和痛点与日益见涨的公租房市场规模形成鲜明对比的是，公租房管理的难点一直存在。主要集中在以下几大方面： 1.转租、私租情况严重公租房涉及房源、人员及设备等各方面管理，人工排查需耗费大量精力，且时常滞后。 2.公租房人员流动性大，管理难度大公租房规模增长，且申请公租房需满足一定权限，致使人员流动性很强，传统人工审核和把控压力极大。 3.房源、人员、设备数量多，状态更新慢，涉及人力成本过高公租房涉及房源、人员及设备等各方面管理，一旦发生问题，单纯依靠人工排查需耗费大量精力，且后期运维难度大，跟踪反馈不及时，导致服务时常滞后。三、公租房物联网门锁管理方案基于物联网传感和大数据分析技术，软库科技推出软硬件一体化的公租房联网门锁管理方案，基于硬件数据的收集、身份认证实现公租房人员管理、通道实名交互以及后续的维护跟踪，进一步实现公租房的智能化管理。

1.智能三级门禁系统公租房智能三级门禁系统，涵盖公租房小区门口、楼道单元门和入户门多层级通道。系统通过智能门锁与门禁的联动，设置不同区域的访问权限（小区外门禁、单元门禁和入户门禁），实时把控各区域门禁的进出数据，同时，智能门禁系统还可扩展应用到公租房中的多种公区生活空间（如健身房、共享厨房、无人超市等门禁管控）。系统涵盖硬件产品包括人脸识别门禁一体机、智能门锁以及智能网关。智能门锁不单纯解决了公租房钥匙管理的问题，而是把智能门锁作为公租房管理物联网化的

初到智慧公寓,智能门锁解决方案及应用效果分析

初到智慧公寓，智能门锁解决方案及应用效果分析公寓智能门锁起源于互联网公寓(包含酒店式公寓、度假公寓、长租公寓)的兴起，出于带看、入住、打扫等业务需求产生的钥匙管理需求，也来源于物联网技术的不断成熟和在锁具上面的应用。早期的互联网公寓运营商在2012年即考虑到智能门锁的需求，但当时物联网技术还没有成熟，市面上并没有能够满足需求的产品。真正的无线联网公寓智能门锁从2014年在国内开始兴起，433、Zigbee联网技术方式的密码锁成为市场上的主流，但由于技术的不成熟，并没有得到大规模的应用;大部分的公寓也处于观望状态。 2015年随着更多的指纹锁厂商加入，除了密码锁以外有更多基于手机蓝牙开门，身份证开门的方式在开始被公寓方进行尝试。而随着公寓方自身业务发展的需求，也不仅仅限于独立使用智能门锁管理系统，而是需要门锁系统能够跟pms系统完成对接，以实现真正的业务场景下的公寓智能门锁管理。同时市场也期待公寓智能门锁厂商通过手机开门的功能，更多的激发用户回家离家的场景，未来可以扩展更多的O2O服务业务。随着技术的不断成熟和市场竞争的加剧，2015年应该成为公寓智能门锁元年。2015年下半年开始不但在大的公寓运营方，甚至在一些二线城市的公寓运营方都会开始采用公寓智能门锁的解决方案。智能门锁厂商也在不断的优化供应链，更好的交付能力和更低的生产成本使得公寓智能门锁逐步成为互联网公寓的标配。一、出租房的多种形态

二、现有门锁体系三、现有体系中的问题目前国内大多数出租房都采用指纹、密码、刷卡等方式来开门，如遇一些特殊情况(门锁无电、租户忘带或遗失门卡)，管理者需要派遣人员维护，在“应急管理通道”过程中，存在诸多弊端。管理风险 1. 传统钥匙易复制，若私下被复制，会出现安全管理漏洞; 2. 传统钥匙开门无记录，管理者无法全面掌握前端服务人员进出门的次数及时间，对房屋财产及住户安全存在较大隐患; 管理难度 1. 管理者需保管一大串传统钥匙，借用、还回、查找都不方便;

出租房智能门锁解决方案助力智能化管理丨初到

初到——一体化智慧公寓解决方案助力智能化管理伴随着长租公寓热浪般涌出，以及国家打造多元化租赁市场的大背景下，租赁市场规模将逐步增大。包括公租房、人才公寓、长短租互联网公寓等在内，市场对智能门锁等智能硬件产品的需求空间也在成倍增长。一、出租房市场需求有分析显示，在较长一段时期内，大规模的人口流动迁移仍将是我国人口发展及经济社会发展中的重要现象。而随着城市流动人口规模的稳步增长，新生代流动人口逐渐成为“主力军”。基于流动人口群体的年轻化，其对城市保障房、公租房、出租房也有更加强烈的要求。二、出租房管理难点和痛点与日益见涨的出租房市场规模形成鲜明对比的是，出租房管理的难点一直存在。主要集中在以下几大方面： 1. 转租、私租情况严重出租房涉及房源、人员及设备等各方面管理，人工排查需耗费大量精力，且时常滞后。 2. 出租房人员流动性大，管理难度大随着工作的变迁等多方因素，出租方人员流动性大，房屋管理难度大大增加 3. 房源、人员、涉及人力成本过高出租房涉及房源、人员及设备等各方面管理，一旦发生问题，单纯依靠人工排查需耗费大量精力，且后期运维难度大，跟踪反馈不及时，导致服务时常滞后。三、出租房物联网门锁管理方案基于物联网传感和大数据分析技术，初到推出软硬件一体化的出租房联网门锁管理方案，基于硬件数据的收集、身份认证实现出租房人员管理、通道实名交互以及后续的维护跟踪，进一步实现出租房的智能化管理。

1. 智能门锁系统出租方通过智能门锁与软件的联动，设置访问权限，实时把控开门数据，同时，智能门锁系统还可扩展应用到其他多种场景（如：酒店、短租公寓、民宿、共享房等）智能门锁不单纯解决了出租房钥匙管理的问题，而是把智能门锁作为出租房管理物联网化的关键入口。通过门锁管理API接口的对接，实现多级权限的在线分配和数据反馈，从而实现出租房管理的更大价值。同时，初到智能门锁还可提供手机app开门、微信小程序开门、密码开门、身份证开门等方式，兼顾租客隐私同时，保证出租房高效管理。初到智能门锁主要技术参数：初到联网智能门锁

河北省公租房小区智能管理指南(试行)

河北省公租房小区智能管理指南（试行）第一章总则 1.为规范公租房小区管理，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部第11号令）、《关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）、《河北省公租房管理办法》（冀政〔2011〕68号）、《关于进一步规范公租房小区管理的通知》（冀保安居办函〔2019〕23号）等有关规定，结合本省实际，制定本指南。 2.本指南所称的公租房小区，是指政府投资建设的，可集中管理的公租房小区。其他公租房小区可参照执行。 3.本省公租房小区应建立智能管理系统，包含安防管理、小区服务、数据分析等功能。 4.本省公租房小区智能管理应遵循政府组织、社会参与，因地制宜、协调发展，统筹规划、分步实施，服务便民、安全高效的原则。

5.设区的市、县（市、区）住房保障管理部门具体负责本行政区域内公租房小区的智能管理并组织实施。第二章安防管理公租房小区安防管理应将人力防范（人防）、实体防范（物防）、电子防范（技防）等手段有机结合，通过科学合理的规划、设计、施工、运行及维护，满足住房保障管理部门、物业公司和居民要求。（一）人员出入管理 1.小区门口或楼宇单元门口的入口和出口方向应设置人脸识别、虹膜识别、刷身份证、扫码通行等一种或一种以上方式组合的门禁管理系统。 2.门禁管理系统应实现对小区内常住人员以及物业工作人员出入权限、出入时段的管控。

3.门禁管理系统在网络正常情况下应联网运行，在断网情况下应能脱机运行，实现自动监测联网状态、自动采集并上传数据。 4.对于常访人员（如子女、快递人员、特殊人群的护理人员等）和非常访人员（亲戚、朋友等），应设置其访问权限，待信息核验后可自由通行。 5.门禁管理系统应实时监控所有门禁出、入情况和启、闭状态，并可实时提取人员出入记录。 6.门禁管理系统应智能监控强行闯入、非法破坏公共设施、门禁长时间未关闭等信息并发出警报。 7.欠租人员出入门禁时，门禁系统应自动提示欠费状态，对长期欠费不缴的居民，工作人员可远程取消其门禁权限。（二）车辆出入管理 1.符合车辆使用条件的配租家庭应登记车辆信息，录入的车辆信息应与人员信息相关联。