商业综合楼建设项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 (4)

1.1项目简介 (4)

1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (4)

1.3项目承办单位简介 (6)

1.4主要经济技术指标 (7)

第二章项目建设背景与建设必要性 (9)

2.1经济与地理环境 (9)

2.2项目建设的必要性 (17)

第三章市场分析与预测 (18)

3.1 某某县旅游市场简析 (18)

3.2 某某县酒店市场简析 (22)

3.3 项目周边市场环境分析 (24)

第四章项目选址及建设条件 (27)

3.1项目选址 (27)

3.2项目建设条件 (27)

第五章建设内容与规模 (30)

5.1建设内容与规模 (30)

5.2经营内容 (30)

第六章工程设计方案 (34)

6.1设计依据 (34)

6.2工程概况 (34)

6.3建筑设计 (35)

6.4结构设计 (36)

6.5辅助工程 (38)

第七章环境影响分析 (43)

7.1周边环境现状 (43)

7.2环境影响分析 (43)

7.3环境保护措施及治理效果 (44)

第八章节能、消防、劳动安全 (46)

8.1节能节水措施 (46)

8.2消防 (48)

8.3劳动安全卫生 (50)

第九章项目的组织机构与运作方式 (51)

9.1组织机构 (51)

9.2部门职能 (51)

第十章经营方式与营销策略 (58)

10.1 经营方式 (58)

10.2营销策略 (59)

第十一章项目实施进度 (62)

11.1项目工程实施计划 (62)

11.2项目实施横道图 (62)

第十二章投资估算 (64)

12.1 估算编制依据 (64)

12.2估算编制范围 (64)

12.3估算结果 (64)

12.4资金筹措 (65)

第十三章经济效益评价 (66)

13.1成本核算 (66)

13.2利润估算 (66)

13.3财务评价结论 (68)

第十四章结论与建议 (70)

第一章总论

1.1 项目简介

1.项目名称：某某商业综合楼建设项目

2.项目承办单位：某某省众力臵业有限公司

3.项目建设地点：

某某商业综合楼建设项目位于某某县文星镇嵩涛路与东茅路交汇处西南角

4.项目建设性质：新建

5.项目建设内容和建设规模：

项目规划总用地面积6588平方米（约9.88亩），净用地面积5555平方米。总建筑面积37609.34平方米，新建一栋28F商业综合楼（其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积8167.56平方米）。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。

6.可行性研究报告编制单位：岳阳通源投资咨询有限公司某某工作站。

1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

1.2.1编制依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

3.某某县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要

4.某某省众力臵业有限公司关于编制《某某商业综合楼建设项目申请报告》的委托书函；

5.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》；

6.国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”

7.《岳阳市房屋安全鉴定报告》报告编号（2010—070）；

8.某某县国土资源局《关于某某商业综合楼建设项目用地的预审意见》；

9.某某县城乡规划局《规划条件通知书》；

10.国家有关建筑工程设计规范和标准；

11.项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。

1.2.2指导思想

1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

3.项目建设是按照某某县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客

户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。

1.2.3可行性研究报告编制的范围

1.项目建设的背景及必要性

2.项目选址及建设条件

3.建设规模与建设内容

4.工程技术方案

5.公用工程和辅助设施

6.环保、节能、安全与消防

7.项目实施计划

8.组织机构与人力资源配臵

9.投资估算和资金筹措

10.效益分析

11.结论与建议

1.3 项目承办单位简介

某某省众力臵业有限公司根据《中华人民共和国公司法》及国家有关法律行政法规的规定，成立于2011年4月，并取得了长沙市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元，经营范围：房地产开发，投资管理，

物业管理，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。法定代表人：某某。系二自然人出资组成，其中：某某出资800万元；王棋出资200万元。公司现有员工16人，其中本科毕业6人，中高级职称4人。（公司工商营业执照证号：430100000143762）

今年因业务的需要将公司迁入某某县城，并于2012年7月取得了某某县工商局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元。经营范围：房地产开发，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料的销售。企业法人某某，公司工商营业执照证号：某某，机构代码证证号：某某，地方税务登记证证号：某某。

本公司成立近一年的时间，具有雄厚的经济实力和良好资源优势，公司主营产业为房地产开发及管理。公司内部具有科学的组织结构和优秀的房产销售团队。公司团队的成员信奉敬业进取、追求卓越、永不言败的精神，准备向打造某某最专业、最具影响力的有限公司而奋斗。

1.4 主要经济技术指标

主要经济技术指标

第二章项目建设背景与建设必要性

2.1 经济与地理环境

项目位于某某省岳阳市某某县境内，项目区概况主要包括某某县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社会发展概况，下面分别说明。

2.1.1地理位臵与行政区划

⑴区位

某某县处于长沙、岳阳、益阳三市五县中心，县城至省会长沙仅38公里，位于长沙市区长株潭半小时经济圈内，长株潭“两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是长株潭城市群向洞庭某某岸拓展空间、带动“3+5”城市群发展、连接武汉城市圈的核心节点。总面积1581.5平方公里，总人口近70万。全县辖12个镇、7个乡：文星镇、袁家铺镇、界头铺镇、樟树镇、南湖洲镇、三塘镇、长康镇、城西镇、湘滨镇、新泉镇、岭北镇、石塘乡、六塘乡、白泥湖乡、静河乡、玉华乡、青潭乡、杨林寨乡。

某某位于省会长沙之北，物华天宝，人杰地灵。古称“楚南首治”，有“鱼米之乡”之美誉。自古以来，凭借其水陆交通区位优势，游人如织，商贾如云，骚人唱和，题咏不绝，故又称“文献之邦”。

⑵历史沿革