山西地市商圈基本情况

山西省商业发展状况

太原市作为山西省的首府，是全省政治、经济、文化的核心，近年来，随着经济建设的发展，配套的商业、服务业等也在以前所未有的速度飞速发展，同时逐步向各地市拓展和渗透，由此，地市商业的发展态势日益迅猛。

第一部分：太原市场

一、太原市商圈分布及商业发展情况

近几年来，太原市百货业发展非常迅速，新的百货商场不断开业，同时传统百货日趋衰落，总体来说，太原市百货市场可谓商场云集，受地理位置、硬件设施、品牌集聚等因素影响，各商场发展状况各不相同。

从地理位置看，太原市百货商业可大致划分为三个主要商圈：1）传统的柳巷商圈。包括天美名店、华宇国际精品商厦、华宇购物中心、巴黎春天百货、贵都世纪广场、铜锣湾购物中心、茂业百货；2）长风商圈。包括燕莎太原店、王府井百货、梅园百盛、天美新天地、北美新天地、山西世贸购物中心、和信时尚商城、筹建中的百盛项目、筹建中的茂业百货；3）服装城商圈。包括同至人购物中心、圣亚、东方红等商场。4）下元商圈。包括下元商贸等

目前发展最为迅速的是亲贤——长风商圈，日益成为太原市发展最迅速、竞争力较强、最具发展潜力的商圈，商圈内除梅园百盛外，燕莎太原店是较早进入商圈的外埠商场，近年来王府井百货、北美新天地、天美新天地等商场如雨后春笋般涌入，商圈竞争力日益增强。相比较而言，柳巷商圈经过多年的发展与沉淀，在市场机制下日益成为青春、时尚的前沿。而服装城仍然是服装批发集散地，但是近年来零售发展也非常迅速。下元商圈市场潜力非常大，首先，周边住宅日益密集，特别是大小井峪的城中村改造后，人流量将进一步增强；其次下元是西、南城区、及市郊的集散地，汇聚了西山、义井、罗城等地的客流。但目前商业分布较为贫瘠，除了下元商贸、汇都商贸外，基本无成规模的商业设施，超市、娱乐、餐饮

等配套项目也比较欠缺。

从经营定位看，太原市商业项目可大致划分为几个阶层：1）高档商场。包括天美名店、天美新天地、王府井百货、华宇国际精品商厦；2）中高档商场。包括华宇购物中心、梅园百盛、燕莎太原店；3）中档商场。包括北美新天地、铜锣湾购物中心、茂业百货、和信时尚商城、山西世贸购物中心；4）中低档商场。包括巴黎春天百货、贵都世纪广场、同至人购物中心。5）其余为较低档商场。

从行业发展趋势看，目前对高端市场的争夺是商业竞争的重点，也是行业发展特点，而作为新兴的亲贤-长风商圈成为了众多百货店角逐的战场。对品牌资源的争夺和对会员开发、维系的强化是竞争的主要手段，同时各商场利用店庆、回馈之类的活动开展的大力度打折活动，直接导致各商场之间竞争的加剧。

二、重点商圈介绍

（一）柳巷商圈

柳巷是太原历史最悠久、最繁华的商业街，承载着几代人的梦想与记忆。柳巷，位于太原市中心的商业闹市区，是个购物的街区，是太原的“王府井”、“铜锣湾”式的商业步行街，也是太原市一条历史悠久最繁华的商业老街，具有三百多年的商业历史，拥有中国四大夜市之一、华北地区最大的夜市，日人流量多达二十余万，巷是中国大陆十大商业街之一。

柳巷商圈是太原市传统的商圈，她具有得天独厚的地理优势，商业项目集中，人流云集，商圈内商业氛围浓郁，产出丰厚，涵盖柳巷、钟楼街、桥头街、食品街、棉花巷区域，辐射解放路、新建路、五一路等区域。

目前商圈内百货经营定位主要分三个的层级：1）以天美名店、华宇国际精品商厦、华宇购物中心为代表的中高端百货。三个商场定位相对较高，但都在商圈边缘位置，其中天美、华宇购物中心经营状况较好。2）以铜锣湾、茂业百货、贵都、巴黎春天为代表的中低端百货。四个商场均在商圈中心位置，其中贵都、巴黎春天百货曾是太原最高端的百货之一，但近年来经营业绩下滑严重，品牌定位逐步降低，商场日益失去影响力。3）以来福时尚、立达、自由空间、富乐时尚等为代表的时尚商场。

（二）长风——亲贤商圈

亲贤北街——长风大街区域原是乡野郊外。随着太原高科技开发区的建设及梅园、佳地花园等居民小区的落成，市政府将其规划为市级商业中心之一进行开发。经过短短几年的建设，现已形成以购物为主，餐饮业、休闲、健身等点缀其中的颇具规模的新兴商业街区。而百盛、天美新天地、王府井、燕莎、沃尔玛等国内外一线商业机构的相继进驻，更使“亲贤——长风”商圈成为了太原商业版图中迅速崛起的新锐势力。

1998年，太原市重新划定行政区，南郊区划入小店区，城市建设向南推进的思路豁然明朗。新区规划的确定，立刻引来政府大规模的基础设施投资，民间资本也迅速向南挺进。随着一批颇具规模的购物中心、餐饮、娱乐企业的进入，以及平阳路拓宽、长治路改造、长风大街的打通，亲贤北街——长风大街“寸土寸金”的地位已无可动摇。

2002年11月，太原第一家外埠大型百货商场梅园百盛在亲贤北街开业。

2005年，北京燕莎友谊商城选址与梅园百盛一街之隔的和信摩尔，随后，山西世贸百货、北美新天地、王府井百货、天美新天地陆续开业，形成了高端商场云集的局面, 使得柳巷商圈长期以来的商业霸主地位被撼动，以高产出、高消费、高端定位的优势成为太原市商业发展的又一核心，并日渐呈现取代柳巷霸主的趋势。

目前亲贤街——长风大街是具有浓厚都市气息的购物、餐饮、娱乐、休闲的新型商业集中地，营业面积上千平方米的酒店有20余家，加上其他中低档特色店、主题餐厅，大大小小的餐饮企业近百家。商圈具有地理位置优越、人口密集度高、交通便利、配套设施全面等区位优势。并且随着省市政府及重点企业的南迁，政治经济中心南移，势必会成为太原市商业核心。

三、主要竞争商场基本情况及总体评价

商场名称

建筑面积

（平米）开业时间经营定位

2011年业绩

（亿元）

柳巷商圈

天美名店5500 2002.1 精品店

华宇国际13600 2003.12 精品店

华宇购物中心24000 1998.6 百货9 铜锣湾54000 2005.8 购物中心8 茂业百货35000 2008.11 百货

亲贤长风商

圈

王府井84000 2009.5.28 购物中心13.5 燕莎17000 2005.8 百货 4 北美新天地50000 2010.10 购物中心

梅园百盛25000 2002.11 百货 6 天美新天地48000 2009.4 plaza 5

华宇购物中心、华宇国际精品商厦、天美名店、铜锣湾、茂业、北美新天地为自持物业，其余均为租赁。

第二部分大同市场

一、大同市商圈分布及商业发展情况

大同市商业发展经过多年的整合，目前形成了三个主要的商圈。

教场街商圈为中高端定位，现代化大型综合性商厦林立，名品荟萃，是中高收入阶层的主要消费场所。

清远西街商圈为中档路线，使大多数工薪阶层的消费之所。

东关商业圈面向中低收入消费群体，是辐射周边区域的商品集散地。

这三大商圈的鼎立改变了上世纪八九十年代形成的大同商业格局，并开启了大同商业发展的新阶段。

（一）传统商圈

教场街商圈：位于城市中心，以华林商厦、亚新大富翁、丽盛名品广

场。其中华林商厦、亚新大富翁是两家成熟的百货商场，两家商场经营业绩良好，是大同市具有较高的知名度也经营实力。

清远西街商圈：以华宇购物中心、华林新天地、蓝天山鹰、东方广场为核心。清远西街距离矿区较近，以前只有华宇购物中心一家商场，商业氛围不足。近年来，华林新天地开业后，以高端品质的经营，吸引了大批的人流；而蓝天山鹰商城重建后也有了一个质的飞越，再与华宇购物中心一起，形成了清远西街东段商业的强力铁三角。此外，灯具市场、手机市场也集中在此区域内。

东关商圈：聚集了海盛服饰商厦、云中商城、永康小商品批发城、御鑫商贸城、万佳文化家具城、海辰联合批发市场、万盛精品服装城、义乌小商品市场、五彩市场等众多大型市场，同时，还有茶叶、烟酒糖果、土产日杂等多条商业街。近年来，这里已成为了晋冀内蒙古商品集散地。东关，一提起这个词，大同人都知道其繁荣到了何种程度。

（二）新商圈形成与发展

现在，大同市现有的商圈为清远西街商圈，东关商圈，教场街商圈，永泰路上的沃尔玛商圈，以及众多新楼盘建成后形成的大大小小社区商圈。商圈发展的趋势已由一个中心向多中心布局。并且最重要的是随着城市商业地产发展的黄金阶段到来，商业中心也在由城内向四围谋篇，新中心喷薄欲出，古城商业发展再升级。

御河西路新商圈。这是由东关商圈蜕变升级的新商圈。随着城市房地产业的发展，御河西岸地段已成为我市高端楼盘的聚集地，御河西路作为唯一的绿色长廊，分布了14个大中型高档楼盘，此区域常住人口达10万人左右。以御河西路这条线为主轴，目前各大开发商纷纷在这里抢滩商业地块。居于此路中端的同悦城就是一个典型。

城南新商圈。这是在城南建材市场基础上衍变而成的新中心。深特?东方家园、居然之家、红星美凯龙等国内知名品牌的加盟，还有正在建设中的新东信广场、新云中商城，建成后将是目前大同及周边地区首屈一指的大型城市商业综合体，是晋冀内蒙古三角带最大的商品集散中心，大商贸、大物流、大市场的规模让城南商圈崛起的势头愈发强劲。

永泰路新商圈。由沃尔玛扩散的新中心。凯德世家广场引进的百盛、紫润芳庭引进的王府井都将进驻这条街。

近年来，随着商业发展，商圈的范围也在逐步扩大，如华林时尚百货位居大庆路，并不在主要商圈内。

三、重点商场经营定位及经营模式

商场定位特色

大西街商圈

华林新天地高端

集购物休闲于一体，是目前大同最大的

购物中心

华宇购物中心中高端国企改制

教场街商圈

华林商厦中高端资金实力雄厚、管理、售后较完善

亚新大富翁中高端宣传新颖、风格独特，较为年轻、时尚大庆路华林时尚百货中端与华林商厦错位经营

亚新大富翁：成立于2005年1月22日，原由大同航空集团开发、经营。开业以来，不断引进国内、外各大品牌，极大地满足了大同市民的需求。2007年4月1日与台湾三商行合资，成立了亚新大富翁,公司是一所集年轻、高贵、活泼、典雅气质于一身的国际化购物中心的台资企业，总建筑面积52000平方米，地处大同市繁华商业中心—教场街，商业气息浓郁。

华林：山西省大同市华林有限责任公司是一家大型商业零售企业，经营业态以购物中心和综合大卖场为主，现拥有华林商厦、华林新天地、华林新时尚百货、华林超市等六家大卖场，总建筑面积达160000平方米，拥有员工近8000人，年销售额达10个亿，在山西省同行业中占有重要地位。1997年，华林商厦开业，由此带动了教场街和南街的商业发展。2005年，华林联姻金帝，诞生了现在的华林新时尚百货。从此华林商厦和华林新时尚百货实行错位经营，两店相互映衬，相得益彰，成为教场街商圈中的两大亮点。从华林的成长经历不难看出，雄厚的资金实力、现代化的管理手段、完善的售后服务体系和准确的定位是华林立足市场、赢得顾客的重要

原因。

华宇购物中心：大同市华宇中百商业有限责任公司是山西华宇集团投资，与大同市百货批发公司于2002年10月重组成立，是重组成立后的第一个发展项目，是一家定位超前化、经营规模化、管理现代化的大型百货商厦。作为太原市华宇购物中心的姊妹店，大同市华宇购物中心全面引进成功经验，以“时尚品牌、实惠消费”为经营理念，全力打造全新购物理念、引领时尚潮流、尽显国际风范。大同市华宇购物中心由原大同市中百商厦改建而成，由美国设计师经典设计，充分体现经典化、科技化、人性化设计风格，占地面积约6000m2，经营面积12500 m2

第三部分晋中市

一、商圈分布

榆次距离山西省府太原市仅25公里，是太原的南大门。因此，一定程度上说，榆次相当于太原的一个郊县，由此也导致区域商业发展难度较大，空间受限。

榆次作为一个以纺织工业著名的工业城市，消费总体水平较低，消费群体除了当地消费者外，还包括一部分周边区域消费者。消费者偏好主要呈现以下几个特点：1）榆次一部分高档消费者的消费地点在太原。榆次区居民消费群体对产品价格的承受能力较低。以服装为例：男装品牌价格在1000元以上的品牌或产品仅占到统计总量的3.88%%，1000元~600元范围的产品占到22.76%%，600元~200元范围的占到61.67%%，200元以下的占到11.69%%。2）消费者消费方向主要集中在家庭消费方面，如家用电器、日用百货、教育、购房等

榆次商业区集中但规模较小。商业区集中在中都路和顺城街交叉路口及附近区域，近年来有向外延伸的趋势，但变化不明显，榆次区主要购物场所有天元购物中心、百货大楼、新天地百米步行街、君豪商城、恒基城市广场、潇河商场、汇隆商城、田森超市、华联超市等。

二、商圈特点

商业区内经营项目较为单一，基本以以服装销售为主。

以新天地为例，该百米步行街是2006年初投入运营的服装场所，上百个国内一线品牌汇聚于此。男装有步森、七匹狼、与狼共舞、柒牌、才子、法国铁狮东尼、皮尔卡丹等近40个品牌，女装有蒙妮坦、千百度、米朗等40余个品牌，另外还有内衣、运动装及羽绒服品牌。逐渐成为榆次区居民主要的购物场所，步行街大多数品牌年零售收入均超过50万元。

作为补充，新天地附近的天元购物中心、百货大楼等也以服装经营为主。

三、主要商场基本情况

整体来看，晋中市的商场定位都不高，基本上以中低端为主。其中君豪国际购物商城是定位相对较高的商场，品牌均为国内品牌。

君豪国际购物商城是由新兴企业集团公司开发的君豪国际商城，地处城区文化广场核心商圈东侧黄金地段，它占据了城区中心商业区内最后一块成熟商业用地。该商城总占地面积8900平方米，总建筑面积6万平方米，商业部分总建筑面积近2万平方米。君豪国际商城定位于“时尚百货品牌专营店”，以当今国际流行的“第五代商业运营模式”——精品店中店和品牌专营店作为商城主要经营格局。商城特聘香港三江商业管理有限公司作为商业顾问，为商城提供专业的市场服务。目前，商城内已有金熊、百丽、铁狮东尼、利朗、天意美、报喜鸟、法国都彭、鄂尔多斯、七匹狼、洁珲珠宝等多家知名品牌入驻。

榆次百货广场位于西顺城街中段繁华商业中心，占地面积1.7万平米，建筑面积3.2万平米，集商贸购物、文化娱乐、美食休闲为一体，是晋中市规模最大、功能最全、设施一流的现代化商业大厦。

百货广场前身为榆次百货大楼，是上世纪六十年代初榆次第一家国营百货零售商店，2003年5月1日在原址进行了“百货广场”扩建工程，经过19个月的精心建设，2005年元月6日全面竣工开业。

新世界精品购物广场精美的造型，成为晋中市一大商业景观，其中西文化底蕴的完美合璧中又凸显超前的现代气息。50米高的新世界标识塔，15层超大的视觉无遮拦设计；20米超高壮阔门庭，构筑出磅礴的财富凯旋

门；2.56万平方米全室内国际风情步行街，试购物成为文化休闲的享受。内部配设新风恒温中央空调、8部自动扶梯、2部垂直观光电梯和客货梯，全套报警及闭路电视监控、红外探测、智能火警系统，科学完善的保洁系统，精心打造出完美的购物天堂。

榆次新天地步行街，由广东南海振鹏集团与晋中市就联合开发建设，位于迎宾路和安宁大街之间，金华苑以东，新建北街以西，面积250亩，当时建设目标为华北一流、三晋之最的城市广场。