资产评估期末复习
一、单选题（每题2分，共20分）
1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ B ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性
C．统一领导、分级管理 D．独立性、相关性、客观性
2．资产评估报告书应由（ C ）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。A．注册评估师 B．项目负责人 C．主任评估师 D．委托人
3、某被评估资产1993年购建,账面价值为50万元.2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（ D ）。
A 50万元
B 85万元
C 35.29万元
D 70.83万元
4．某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ C ）。
A．35万元 B．60万元 C．45万元 D．30万元
5．评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（ D ）万元。=800
A．500 B．800 C．150 D．480
6．某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最
接近于（ A ）万元。+32
A．345．17 B．372．5 C．384．7 D．395．6
7、某宗土地2 000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ B ）。
A 0.6
B 5.1
C 2
D 6
8、基础设施配套“三通一平”是指（ A ）。
A通水、通路、通电、平整地面 B 通水、通路、通气、平整地面
C通水、通讯、通气、平整地面 D 通水、通路、通热、平整地面
9．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。A．有偿服务B．无偿服务
C．有偿服务和无偿服务相结合D．由财政部门拨款
10．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）。
A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．非评估考虑因素二、多项选择题（每题2分，共30分）
1．下列原则中，（ ABD ）是资产评估的经济原则。
A．替代原则 B．预期原则 C．客观性原则 D．贡献原则 E．科学性原则2、利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（ AC ）。
A 无进口设备的现行CIF
B 关税税率变化很大
C 无国外替代设备的现行FOB
D 外汇汇率变化很大
3．资产评估报告书的作用有（ ABCD ）。
A．为被委托评估的资产提供作价意见
B．是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C．是管理部门完美资产评估管理的重要手段
D．是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
E．是出资的直接依据
4．流动资产评估的特点是（ CE ）。
A．应对其综合获利能力进行评估B．应评估资产的功能性贬值
C．可以采用历史成本法D．对所有的流动资产都必须考虑实体性贬值E．评估基准日应尽可能为会计期末
5．运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。
A．外观 B．结构 C．用途 D．坐落位置 E．建造时间
6、价格指数法适用于（ BD ）设备重置成本的估测。
A 无账面原值的
B 无现行购置价的
C 无财务核算资料的
D 无参照物的
E 无维护费用资料的
7．人力资源与物质资源相比，特征为（ ABCDE ）。
A．排他性 B．可分解性 C．可交易性
D．与载体不可分 E．其未来收益具有不确性
8．在知识经济形态条件下，最重要的生产要素是（ BE ）。
A．资本工 B．知识与科学技术 C．劳动力
D．机器设备 E．企业家精神和才能
9．下面公式中，正确的是（BCD ）。
A．楼面地价=土地总价格÷容积率
B．楼面地价=土地单价÷容积率
C．容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%
D．容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%
E．建筑物面积=建筑物占地面积×容积率
10、企业价值评估的一般范围包括（ ABCD ）。
A 企业拥有的资产
B 全资子公司资产
C 企业控制的企业
D 控股子公司资产
E 参股子公司资产
11、无形资产转让最低收费额是由（ AC ）因素决定的。
A 重置成本
B 历史成本
C 机会成本
D 市价价格
E 利润率
12、企业持续经营假设通常是假定（BCDE ）。
A 企业的产权主体或经营主体不变宗
B 企业仍按原先设计及兴建项目的使用
C 企业保留现时所处位置
D 保持原有的资产或做必要的调整
E 保持原有正常的经营方式
13 、下列说法正确的是（ BC ）。
A 企业为达到控制另一个企业而进行投资称为间接投资
B 企业为达到控制另一个企业而进行投资称为控股投资
C 对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估
D 对于控股的长期投资，无需对被投资企业进行整体评估
E 对于非控股的长期投资，应将被投资企业的资产和负债与投资方合并 14．资产评估方法的选择应考虑的因素为（ ABDE ）。
A.应与资产评估价值类型相适应
B.应与评估对象相适应
C.不受可搜集数据和信息资料的制约
D.受可搜集数据和信息资料的制约
E.选择评估方法应统筹考虑
15、下列（ BCD ）情况会造成无形资产贬值。
A 一种新的、更为先进、更经济的设备出现
B 一种新的、更为先进、更经济的专利出现
C 传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握
D 某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降
E 无形资产实体性贬值
三、判断题（每题1分，共10分）
1、李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李强可以接受A企业的资产评估。（对）
2、 在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。（对）
3、对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。（对）
4、某企业要求评估一台生产汽车空调机装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，
根据国家有关规定，从2001年1月1日起禁止在汽车上使用氟里昂致冷剂，但该装置尚可使用10年，评估基准日为2000年1月1日，则尚使用年限为1年。（对）
5、计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。应以吸收收入为基数（错）
6、李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李强可以接受A企业的资产评估。（对）
7、对优先股的评估，可以视为“准企业债券”。（对）
8、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。 复原重置成大于更新重置成本的差额（错）9现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。或类似同类资产（错）
10、某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。应以公寓评估（错）
四、案例分析（40分）
【案例1】（25分）被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB 价格是20万项镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备
尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1．4：1，人民币与美元的汇率为8：1。
注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。
被评估设备重置成本=（设备CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费）
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（5分）
（2）物价指数法与重置核算法，两者有什么区别？（5分）
（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（12分）
（4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？（3分）
（1）重置成本法是指按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
适用范围：可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产；可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。例如：学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。
（2）A.物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确
定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
B.物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上
（3）○1重置成本
由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产,应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价30/1.4X8=171.43
银行手续费30/1.4X8X0.8%=1.37
国内运杂费(171.43+1.37）X3%=5.18
进口设备重置成本171.43+1.37+5.18=177.98(万元)
○2成新率5/(5+6)=45%
○3功能性贬值20000X(1-33%)X(P/A,10%,5)=13400X3.7908=5.08
○4评估价值177.98X45%-5.08=75.011
(4)借:固定资产 75.011(万元)
贷:实收资本 75.011(万元)
【案例2】（15分）某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：
什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（9分）
评估该地产现时价值。（6分）
（F/P,2%,35）=1.9999 （P/F,10%,35）=0.0.0356
1（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法的适用范围是:对企业整体价值评估以及对作为现金产出单元的单项资产评估。A.被评估对象必须是经营性资产，而且具有持续获利的能力;B.被评估资产是能够而且必须用货币衡量其未来收益的单项资产或整体资产；C.产权所有者所承担的未来经营风险也必须能用货币加以衡量
（2）评估价值｛20/(10%-2%)X｛1-（（1+2%）/(1+10%)35｝=232.21
一、单选题（每题2分，共20分）
1．某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（ A ）万元。11.A +32
A．345．17 B．372．5 C．384．7 D．395．6
2、机器设备的经济寿命是指（ B ）。
A 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B 机器设备从使用到营运成本过高而被淘汰的时间
C 机器设备从使用到报废为止的时间
D 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间3．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ A ）。
A．532500元 B．500000元 C．517500元 D．550000元
4．某宗地取得费用和开发费用300元/m?，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方米应负担利息为（ A ）。"
A．51．75元 B．30．75元 C．99元 D．71．25元
5．某宗土地1000m?,国家规定容积率为5，建筑密度为0．6，下列建设方案中哪个可行（C ）。
A．建筑物地面－原建筑面积为800m?，总建筑面积为4000m?
B．建筑物地面－原建筑面积为500m?，总建筑面积为6000m?
C．建筑物地面－原建筑面积为600m?，总建筑面积为4800m?
D．建筑物地面－原建筑面积为400m?，总建筑面积为1200m?
6．某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（ C ）。
A．24万元 B．800万元 C．776万元 D．80万元
7．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）。
A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．非评估考虑因素8．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其
评估价值为（ B ）。50/20=250万元
A．200万元 B．250万元 C．300万元 D．350万元
9．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。A．有偿服务B．无偿服务
C．有偿服务和无偿服务相结合D．由财政部门拨款
10、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（ D ）。
A 33%
B 40%
C 50%
D 66%
二、多选题（每题2分，共30分）
1、( ACE )是资产评估应遵循的工作原则。
A 客观性原则
B 替代性原则
C 独立性原则
D 预期原则
E 科学性原则
2．资产评估报告书的应用者一般包括（ABD ）。
A．资产评估委托方 B．资产评估管理机构 C．资产评估受托方
D．有关部门 E．社会公众
3．材料评估适用的方法有（AC ）。
A．历史成本法 B．收益现值法 C．现行市价法
D．材料交易双方商定 E．重置成本法
4．流动资产评估的特点是（ CE ）。
A．应对其综合获利能力进行评估
B．应评估资产的功能性贬值
C．可以采用历史成本法
D．对所有的流动资产都必须考虑实体性贬值
E．评估基准日应尽可能为会计期末
5．运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（ BC ）方面与待估资产大致相同。
A．外观 B．结构 C．用途 D．坐落位置 E．建造时间
6．长期投资评估的特点有（ ABC）。
A．长期投资评估是对资本的评估
B．长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估
C．长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估
D．长期投资评估是对企业经济效益的评估
E．长期投资评估是对企业发展潜力的评估
7．人力资源与物质资源相比，特征为（ ABCDE）。
A．排他性 B．可分解性 C．可交易性
D．与载体不可分 E．其未来收益具有不确性
8、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（BC ）。
A 建筑高度
B 位置
C 公共设施高度
D 土地形状
E 规模9．资产评估报告书的作用有（ ABCD。
A．为被委托评估的资产提供作价意见
B．是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C．是管理部门完美资产评估管理的重要手段
D．是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
E．是出资的直接依据
10．利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（ AC ）。
A．无进口设备的现行CIF B．关税税率变化很大 C无国外替代设备的现行FOB D．外汇汇率变化很大 E．增值税税率变化很大
11．资产评估报告书的制作步骤有（ ABCDE）
A．整理工作底稿和归集有关资料
B．评估明细表的数字汇总
C．评估初步数据的分析和讨论
D．编写评估报告书
E．资产评估报告书的签发与送交
12、根据我国现行制度规定，国有企业发生下列(BDE )行为时必须评估。
A 企业租赁
B 企业联营
C 抵押
D 企业兼并
E 股份经营
13、资产评估与会计计价的区别主要是(ABDE。
A会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动
B会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提
C会计计价是就资产论权益，而资产评估是就资产论资产
D 会计计价为投资者、债权人经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度
E 会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成
14、引起建筑物功能性贬值的因素主要有（BD ）。
A 政策变化
B 使用强度不够
C 市场不景气
D 用途不合理
E 商业环境变化
15、企业持续经营假设通常是假定（BCDE
A 企业的产权主体或经营主体不变
B 企业仍按原先设计及兴建项目的使用
C 企业保留现时所处位置
D 保持原有的资产或做必要的调整
E 保持原有正常的经营方式
三、判断题（每题1分，共10分）
1、损耗率与成新率之和为1。 （对
2、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。无形资产不存在贬值（错）
3、一般地，应收账款被评估后，账面上的“坏账准备”应为应收账款余额的3‰～5‰。（错）应为“0”
4、模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。应为预期开发法（错）
5、计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。（错）应以吸收收入为基数
6、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。无形资产不存在贬值（错）
7、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（对）
8、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一
个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。（对）
9、由于会计对存货计价有多种方法，如先进先出法、后进先出法等，而且不同的存货计价方法会使存货账面价值不同，因而评估结果也不尽相同。（错） 不影响结果
10、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。（错）或类似同类资产
四、案例分析（40分）
【案例1】（25分）某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：
单位：万元
从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。
根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。
评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。
提示：净现金流量=净利润+折旧－追加投资。
要求：
（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？（4分）
（2）对整体企业进行评估应选择什么方法为宜？为什么？（4分）
（3）计算该企业的评估价值；（12分）
（4）计算该企业改组形成的商誉；（3分）
（5）为该企业编制会计分录。（2分）
（P/F，9%，1）=0.9174；（P/F，9%，2）=0.8417；（P/F，9%，3）=0.7722 （P/F，9%，4）=0.7084；（P/F，9%，5）=0.6499
1、应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。
2、对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。
3、评估价值
（1）每年净现金流量
2002年现金流量=759.7+385-655.2=489.5（万元）
2003年现金流量=805.5+410-425.4=790.1（万元）
2004年现金流量=973.4+442-454.1=961.3（万元）
2005年现金流量=984.1+475-521=938.1（万元）
2006年现金流量=999.4+508-541=966.4（万元）
（2）净现值=489.5×[1/（1+9%）]+790.1×[1/（1+9%）2]+961.3×[1/（1+9%）3]+938.1×[1/（1+9%）4]+966.4×[1/（1+9%）5]+1000÷9%×[1/（1+9%）5]=3148.7+7222.22=10370.92（万元）
4、商誉=10370.92-3000=7370.92（万元）
5、会计分录：
借：无形资产——商誉 73 709 200
贷：资本公积 73 709 200
【案例2】甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查取得该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：
国库券利率为2．1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。
要求：确定甲企业人力资源的评估价值。（P/F,5.1%,10）=0.6140
人力资源评估价值
一、单选题（每题2分，共20分）
1、某被评估设备的年产量为1 000件，与该设备相近的某参照物的年产量为
2 000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（ B ）。
A 4万元
B 5万元
C 6万元
D 8万元
2．某宗土地1000m?,国家规定容积率为5，建筑密度为0．6，下列建设方案中哪个可行（ C ）。
A．建筑物地面－原建筑面积为800m?，总建筑面积为4000m?
B．建筑物地面－原建筑面积为500m?，总建筑面积为6000m?
C．建筑物地面－原建筑面积为600m?，总建筑面积为4800m?
D．建筑物地面－原建筑面积为400m?，总建筑面积为1200m?
3．下列按风险大小排列，正确的是（ D ）。
A．股票、国家债券、金融债券、企业债券
B．国家债券、金融债券、企业债券、股票
C．企业债券、股票、国家债券、金融债券
D．股票、企业债券、金融债券、国家债券
4．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为（ B ）。50/20=250万元
A．200万元 B．250万元 C．300万元 D．350万元
5、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（ C。
A 40年
B 50年
C 70年
D 80年
6．资产评估报告书应由（ C ）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。A．注册评估师 B．项目负责人 C．主任评估师 D．委托人
7、下列公式正确的是（ B ）。
A 商誉＝整体资产评估价值+ 各单项资产评估值
B 商誉＝整体资产评估价值- 各单项资产评估值
C 整体资产评估价值＝ 各单项资产评估值-商誉
D 整体资产评估价值＝ 各单项资产评估值
8．下列成新率计算式中，不正确的是（C ）。
A．成新率=设备的尚可使用年际÷（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%
B．成新率=（设备的总使用年限－设备的已使用年限）÷设备的总使用年限×100%
C．成新率=设备的已使用年限÷（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%
D．成新率=1－有形损耗率
9．基础设施配套“三通一平”是指（ A ）。
A．通水、通路、通电、平整地面 B．通水、通路、通气、平整地面
C．通水、通讯、通气、平整地面 D．通水、通路、通热、平整地面10．甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则（ B ）。 A．可以使用原资产评估报告书 B．原资产评估报告书无效
C．原资产评估报告书仍然有效
D．不能委托原评估机构再次评估
二、多选题（每题2分，共30分）
1．企业整体价值评估的特点是（ ACE ）。
A．企业整体价值评估具有综合获利性
B．企业整体价值评估具有综合偿债能力
C．企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和
D．企业整体价值评估只能采用历史成本法
E.企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法
2．资产评估的特点是（ ABD）。
A．资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师 B．资产评估的客体为法定资产转让
C．资产评估以历史成本为主要的价值类型
D．资产评估具有政策性特征
E．资产评估不具有公证性
3．材料评估适用的方法有（AC ）。
A．历史成本法 B．收益现值法 C．现行市价法
D．材料交易双方商定 E．重置成本法
4．人力资源与物质资源相比，特征为（ ABCDE。
A．排他性 B．可分解性 C．可交易性
D．与载体不可分 E．其未来收益具有不确性
5．长期投资评估的特点有（ABC ）。
A．长期投资评估是对资本的评估
B．长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估
C．长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估
D.长期投资评估是对企业经济效益的评估
E．长期投资评估是对企业发展潜力的评估
6．（ BCD情况会造成无形资产贬值。
A．一种新的、更为先进、更经济的设备出现
B．一种新的、更为先进、更经济的专利出现
C．传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握
D．某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降
(完整版)投资项目评估总复习题
简答题： 1.项目评估与可行性研究的联系与区别是什么？ 2.不确定性分析的主要因素有哪些？ 3.同步建设条件评估包括哪些内容？ 4.项目评估的基本原则是什么？ 单选题： 1．在产品生命周期中，消费者已完全适应某种产品，销售量增长缓慢，价格并有所下降的阶段是（）。 ①投入期②成长期③成熟期④衰退期 2. 对项目进行市场分析的基础是（）。 ①市场预测②市场定位③市场细分④市场调查 3.资金在运动过程中随时间的推移而发生的增值现象称为（）。 ①资金的使用价值②资金的增值特性 ③资金的剩余规律④资金的时间价值 4．在项目评估报告的正文中，属于最后一项内容的是（）。 ①项目概况②投资估算与资金筹措③财务基础数据估算④总评估 5.决定项目生产规模的三个方面的因素是（）。 ①市场需求、技术条件、资源条件②资产规模、人力概况、资金总额 ③生产能力、技术储备、市场潜力④经营条件、市场规模、经济环境 6．可行性研究的目的是（）。 ①考察项目的社会影响②初步进行项目后评价 ③详细论证技术的合理性④为项目决策提供依据 7.项目评估的第一阶段是（）。 ①制定评估计划②调查核实资料③汇总评估论点④编写评估报告 8．从投资项目的内涵看，任何投资项目都至少要涉及到一项（）。 ①固定资产投资②流动资金投资③无形资产投资④开办费投资 9. 在产品生命周期中，利润迅速增长的时期是（）。 ①投入期②衰退期③成长期④成熟期 10. 属于对项目绝对经济效益评价的指标是（）。 ①净现值②费用现值③年折算费用④差额投资收益率 11、对项目建设必要性进行评估，主要是考察项目建设（） A、是否符合国家的建设方针和投资方向 B、能否带来经济效益 C、能否带来社会效益 D、是否有助于发挥资源优势 12．年金终值系数是指已知（），求终值。 A 现值 B 终值 C 年金 D 基金 13. 由于项目评估的目的在于提供（），可以说项目评估比可行性研究更具权威性。 A 可行性方案 B 技术规程 C 决策依据 D 贷款计划 14.国民经济效益评估师企业财务效益效益评估的（）。 A．基础和前提 B.基础和完善 C.前提和深化 D.完善和深化 15.资金在时间推移中的增值能力，就是（）。 A．通货膨胀 B.利息 C.资金的时间价值 D.风险能力 16.财务基础数据评估是项目评估的（）。 A．最后环节 B.中心环节 C.最初环节 D.基础环节 17.投资项目是固定资产投资活动的（）。
最新资产评估理论与实务期末复习
第一章资产评估概述 P6资产评估：一种提供专家意见及专业咨询的专业中介性服务活动。引起评估的经济行为主要有资产转移、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务 重组等 P11资产按能否独立存在分为可确指资产和不可确指的资产。可确指的资产：能够独立存在的资产;不可确指的资产：不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉 P12资产评估的假设:交易假设、公开市场假设、持续使用假设（在用续用：用途不变；转用续用：用途改变; 移地续用：改变资产位置）、清算假设（抵押） P13考点：辨析出哪种属于资产评估的工作或经济技术原则 工作原则:独立性、客观公正性、科学性、可行性、简易性（具体内容看一下） 经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则(评估基准日) 第三章资产评估的基本方法 P45市场法又称现行市价法、市场比较法，“货比三家”寻找参照物，要三个以上比较案例（国外五个） P46考点：如何判断调整系数大于1或小于1 ？ 调整相关的差异：参照物与被评估资产之间的差异 1.时间因素：时点差异，调整为同一时点的价格。 用定基或环比物价指数法。价格上升调整系数大于1，反之小于1。 2. 地域因素：地区差异，调整为同一地区的价格。(特别对不动产评估) 如果参照物区域条件要好，则其价格应向下调，调整系数小于1，反之大于1。 3. 功能因素：功能差异，调整为同一功能的价格。在社会需要的前提下，功能越高价格越高。 可用绝对数计算，生产能力相差一个单位，价格差多少；也可用相对数计算，生产能力相差一个百 分点，价格差多少。 4．成新率因素：成新率差异，调整为同一成新率的价格
项目评估期末考试重点
项目评估期末考试重点 1 .债务重组过程中债权中确认重组损失不一定等于债务人确认的债务重组利得。 2.企业货币兑换交易中产生的汇兑差额应于交易日计入当期损益。 3.企业收到投资者以外币投入的资本时，无论是否有合同约定汇率，均不得采用合同约定汇率和即期汇率的近似汇率折算。 4.即使企业对日常外币交易采用即期汇率的近似汇率折算，企业收到投资者以外币投入的资本也只能采用交易日的即期汇率进行折算。 5.A公司的子公司B公司属于境外经营，如果母公司不提供资金，B公司的现金流量不足以偿还其债务，则B公司的记账本位币应该与A公司的记账本位币一致。 6.根据我国现行会计准则，企业的境外经营如果处于恶性通货膨胀坏境，企业对境外经营的外币报表进行折算之前，要先消除通货膨胀对该报表项目的影响。 7.无论是应付税款法还是纳税影响会计法，两者对永久性差异的处理方法都是一样的。 8.甲企业20X7年年未交付使用一台设备，取得成本为50000元，预计使用5年，假定预计净残值为0，企业采用直线法计提折旧。如果税法允许企业采用双倍余额递减法在税前列支折旧费，则20X7年年未该固定资产的计税基础是50000元。 9.对于确认时涉及费用或损失的负债而言，其计税基础等于其账面价值减去未来偿还时按税法规定可以税前扣除的相关费用或损失。 10.对于确认或偿还时涉及收入的负债而言，其计税基础等于其账面价值减去未来偿还时的不计税收入。 11.递延所得税资产不要求折现。 12.在对递延所得税资产和递延所得税负债进行计量时，应采用与收回资产或清偿负债的预期方式相一致的税率和计税基础。 13.如果企业合并业务中合并方确认了取得的有关资产和负债，则该合并必然是吸收合并或新设合并。 14.购买法下，购买方在吸收合并中取得的被购买方的各项可辨认资产、负债，应当按其公允价值入账。 15.根据我国企业合并准则，非同一控制下的吸收合并中，购买方确认企业合并的会计处理中如果涉及损益的确认，则所确认的损益既有可能是出让资产损益，也有可能是合并成本低于取得可辨认净资产公允价值的差额。 16.按现行会计准则，无论是同一控制下的企业合并还是非同一控制下的企业合并，合并日的合并财务报表中都不包括合并所有者权益变动表。 17.企业在开设合并财务报表工作底稿时，关于合并现金流量表的工作底稿，可以与合并资产负债表、合并利润表、合并所有者权益变动表的工作底稿合并在一起设置，也可单独设置。 18.在编制合并财务报表的过程中，随着对与内部股权投资有关的调整与抵消分录的编制，合并资产负债表中的“股本”项目仅反应企业集团母公司的股本金额。 19.合并利润表中“投资收益”项目的金额中，不包括纳入合并范围的成员企业之间的内部股权投资的收益。 20.反向购买交易发生后，应由通过发行权益性证券实施购买的一方作为合并资产负债表的发布主体来提供合并资产负债表。 21.A公司通过发行权益性证券作为合并对价对B公司实施反向购买，则合并资产负债表中的少数股东权益是指B公司的非控制性权益持有者拥有的B公司的权益份额。 1. 在资产负债表债务法下，期末递延所得税资产或递延所得税负债的余额等于期末所有暂时性差异与现行税率的乘积。（）错中等 2．购入交易性金融资产后，公允价值持续增加，这将形成可抵扣暂时性差异。（）答案错中
资产评估试题及答案
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
项目评估总试题答案分析
项目评估总试题答案 答案必须全部写在答题纸上,否则不给分。 答题时只需要注明题号，写出答案，不必抄原题内容。 一、单项选择题（每小题2分，共20分） 1．由于项目评估的目的在于提供（ A ），可以说项目评估比可行性研究更具权威性。 A. 决策依据 B.技术规程 C. 贷款计划 D. 可行性方案 2．规模效果曲线法是求取企业（ A ）的方法。 A.最优生产规模 B.最低成本 C.最高销售收入 D.最短建设时间 3. 当追加投资回收期小于国家规定的基准投资回收期时，投资额（A ）工艺方案较优 A.较大的 B.较小的 C.适中的 D.可比的 4. 建设期利息是否包括在项目总投资中（A ） A.是 B.否 C.不一定 D.说不清 5.项目起始规模的确定，一般采用( A ) A、盈亏平衡分析法 B、最小费用法 C、资金利润率法 D、平均成本法 6.流动比率是指（A ）与流动负债之比。 A、流动资产 B、固定资产 C、长期负债 D 流动负债 7.如果项目的盈亏平衡点低，则说明项目（ A ）。 A、承受风险能力强 B、承受风险能力弱 C、市场竞争能力强 D、有较好的经济效 益 8.在项目的财务效益评估中，计算各种投入物和产出物所使用的财务价格是（ A ）。 A、市场价格 B、计划价格 C、预测价格 D、影子价格 9. 若投资方案以内部收益率作为评判依据，则保证方案可行所要求的内部收益率（A ） A.大于基准内部收益率 B.大于1 C.小于1 D. .大于0 10.设项目建设周期末借款本息和为600万元，与借款银行确定的还款期限6年，利率为12%，如果分期等额还贷，则每期应还（A ）万元。A 145.94 B 172 C 160 D 112.94 1. 可行性研究的第一个阶段是（B） A.初步可行性研究 B.机会研究 C.详细可行性研究 D.项目评估
《资产评估学》期末复习
《资产评估学》期末复习资料 广州电大财经学院 二O—四年^一月
、八、- 刖言 为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应幵放教育学习的特点。本资料包括四部分内容： 第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目； 第三部分：复习参考题目答案； 第四部分：考试样题， 注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
第一部分 《资产评估学》的考核说明 一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。 二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。 三、考核形式 形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。 四、试题类型 分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题1分共10 分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3 个小题，每小题5 分，共15 分； 四、计算题，3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。 五、答题时限期末考试的答题时限为90 分钟。 七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
第二部分 复习题目 一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用 （）评估较为合适。 A.剩余法 B .市场法C .成本法 D .收益 法 2 ．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A. 70 年，50 年，50 年，40 年，50 年B . 70 年，50 年，50 年，40 年，40 年
《项目管理》期末复习答案
《项目管理》期末复习答案 名词解释 1.项目（P7） 项目是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和其他资源的约束条件下所展开的一种有一定独特性的、一次性的工作。 2.项目管理（P15） 项目管理是运用各种相关的知识、技能、方法与工具，为满足或超越项目有关各方对项目的要求与期望，所开展的各种计划、组织、领导和控制等方面的活动。 3.项目生命周期（P41） 项目生命周期就是由项目各个阶段按照一定顺序所构成的整体，项目生命周期有多少个阶段和各阶段的名称取决于组织开展项目管理的需要。 4.项目决策（P63） 项目决策就是为实现组织的既定目标而提出的实现组织目标的各种项目可行方案，然后根据项目评估标准对多个项目备选方案进行分析、评价和判断，最终选择一个满意的项目方案并付诸实施的管理过程。 5.项目团队(P91) 项目团队是由一组成员为实现一个具体项目的目标而组建的共同协作的队伍。 6.项目实施组织（P81） 项目实施组织是指承担实施责任并由其项目团队完成项目实施的企业或组织。 7.项目范围管理（P147） 为确保项目能够成功而开展的一类对项目产出物的范围和项目工作范围的项目管理工作。
8.项目范围定义（P152） 指的是把项目产出物进一步分解为更小和更便于管理的许多组成部分（即项目可交付物），最终定义和界定项目产出物范围的项目管理活动。 9.项目工作分解（P157） 是一项对项目范围定义后给出的项目工作范围的进一步细化和分解的项目范围管理工作，这一工作最主要的内容是对定义出的项目工作范围进行全面的分解，最终给出项目工作分解结构和项目工作分解结构字典等项目范围分解的文件。 10.项目时间管理（P173） 是指项目活动定义、项目活动排序、项目活动资源估算、项目活动工期估算、项目进度计划编制和项目进度控制等工作构成的一个项目专项管理。 11.项目活动定义（P175） 是指为实现项目目标所开展的对已确认项目工作的进一步定义，从而识别和定义项目所必需的各种活动的一种项目时间管理工作。 12.关键路径法（P197） 关键路径法是首先计算所有项目活动的最早开始时间、最早结束时间、最晚开始时间和最晚结束时间以及浮动时间等参数，然后根据这些参数安排和编制项目进度计划的方法。 13.三点估算法（P194） 三点估算法主要用于对不确定性项目活动工期的估算，这种方法的核心内容是首先要分 t0（在非常顺利的情况下完成某项活动所需的时间）、最析给出项目活动估算中的乐观时间 t m（在正常情况下完成某活动最常需要的时间）、悲观时间t p（在最不利情况下可能时间 完成某项的活动时间）。然后根据这三种项目活动时间所对应的发生概率，选用某种期望值或平均数的计算方法求出具体项目活动的工期估算。
自考年新资产评估试题及答案完整版
自考年新资产评估试题 及答案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
2007年7月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.评估机构和人员在确定是否承接资产评估项目时不需要分析的因素是（） A.评估项目风险 B.专业胜任能力 C.资产评估日 D.独立性分析 2.按资产是否具有综合获利能力分类可以将资产分为（） A.可确指资产与不可确指资产 B.有形资产与无形资产 C.固定资产与流动资产 D.单项资产与整体资产 3.实际生产能力与额定生产能力之比为资产利用率。在资产评估的成本法中，过去的资产 利用率越高，则资产价值______，将来的资产利用率越高，则资产价值______。（）A.越低，越低 B.越低，越高 C.越高，越低 D.越高，越高
4.甲生产线，年产量为A 产品10万吨，需要进行评估。评估人员获得乙生产线的信息：年产A 产品15万吨，重置成本1000万元。该类设备的规模经济效益指数为，甲生产线的重置成本约为（ ） 万元 万元 万元 万元 5.收益法中使用的收益额为（ ） A.过去的收益额 B.现在收益额 C.将来的收益额 D.过去、现在和将来收益额的平均数 6.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法不正确．．． 的是（ ） A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估 C.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估 D.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估
投资项目评估复习题B
二、多项选择题 1. 年金终值系数是指已知（ C ），求（ B ）。 A.现值 B.终值 C.年金 D.基金 2.设备评估应注意的问题是（ABCD ）。 A.与生产能力和生产工艺相适应 B.保证产品的质量 C.设备的使用寿命与维修的前景 D.设备的经济性 3. 项目后评估与前评估的差别在于（ABCD ） A.评估的侧重点不同 B.评估的内容不同 C.评估的依据不同 D.评估的阶段不同 4.项目评估中对社会效益与影响评估有（ AB ）。 A.社会经济影响评估 B .社会环境影响评估 C.项目是否适应国家和地区的发展重点 D.项目存在社会风险的程度 5.设立项目的宏观经济环境有（ ABC ）。 A.项目建设是否符合国民经济均衡发展的需要； B.项目建设是否符合区域经济的需要 C.项目建设是否符合国家的产业政策 D.项目建设是否符合企业发展的要求 6. 项目前评估的主要内容包括（ABCD ） A.建设必要性评估 B.生产建设条件评估 C.财务效益评估 D.国民经济评估 7. 非随机抽样调查包括（CDE ） A.类型抽样法 B.多阶段抽样法 C.偶遇抽样法 D.判断抽样法 E.配额抽样法 8 动态赢利能力评价指标有（BCD ） A.投资利润率 B.内部收益率 C.财务净现值 D.财务净现值率 9. 下列属于“转移支付”的有（ A BCD ） A.各种税金 B.政府补贴. D C.职工工资D土地及 自然资源费用 10 下列各项中，不属于厂址选择方法的是（CD ）
A.最小运输费用法 B.方案比较法 C.资源法 D. 价值工程分析法 11、项目决策分析与评价的阶段不同，其工作的内容和深度也会有所不同。属于项目决策分析与评价的阶段是( ABCD)。 A、可行性研究阶段 B、投资机会研究阶段 C、项目评估阶段 D、初步可行性研究阶段 12、判断项目可行性研究中的资金筹措方案是否完整，应主要关注的内容有(ABCD)。 A、项目资本金及债务资金来源的构成是否明确 B、每一项资金来源条件是否有详尽描述 C、是否编制了分年投资使用计划与资金筹措表 D、资金的需求与筹措在时序、数量两方面是否平衡 13、建设方案总体设计涉及的内容和要求有( ABCD)。 A、充分利用厂房的体积和面积 B、生产装置、厂房(车间)的平面布置和柱网 C、计算厂房设计方案的技术经济指标 D、选择工业厂房建筑的层数和层高 14、项目建设投资（不含建设期利息）的估算，应在对项目的建设规模和(ABC)等研究并初步确定的基础上进行。 A、技术方案 B、设备方案 C、工程方案 D、融资方案 15、下列关于项目综合评价的目的表述正确的有(ABD)。 A、谋求项目方案的整体优化 B、得出对项目整体效果和影响的完整概念 C、强调某一项指标必须达到最优 D、明确项目（方案）的不同意见 16、关于环境影响的效益—费用评价方法，下列叙述正确的有（）。 A、防护费用法是生产者和消费者愿意承担防护费用时所显示出的环境质量效益所得的隐含价值 B、直接法重点描述污染物对自然系统或对人工系统影响的效益费用 C、评价方法的分类标准之一是根据补偿环境恶化的费用来确定环境价值 D、资产价值法的分类标准是根据消费环境商品带来的效用来确定环境价值
资产评估期末复习试题
资产评估试卷一 一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、 二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的
电大《项目评估》期末考试答案
一、单选题 1. 通过购置生产资料的活动增加经济生产能力，实现经济增长的投资方式是（）。A. 直接投资 2. 通过货币所有权的转移取得投资回报的投资方式是（）。C. 金融投资 3. 项目评估的主体是（）。A. 贷款银行或金融机构 4. 可行性研究的主体是（）。C. 项目业主或项目发起人 二、多选题 1. 投资具有以下特征（）。A. 投入资金多B. 占用时间长C. 实施风险高D. 影响不可逆 2. 项目评估的内容包括（）。A. 项目建设必要性评估B. 项目生产建设条件评估C. 项目财务效益评估D. 项目国民经济效益评估 E. 项目社会效益评估 3. 项目评估应遵循的原则有（）。A. 科学性和客观性原则B. 公正性原则C. 面向需求的原则D. 投入与产出相匹配的原则E. 资金时间价值的原则 4. 项目评估与可行性研究的区别在于（）。A. 服务的主体不同B. 研究的侧重点不同C. 所起的作用不同D. 工作的时间不同 5. 项目评估与可行性研究的共同点是（）。A. 处于项目管理周期的同一时期B. 目的一致C. 基本原理、方法和内容相同 四、名词解释 1. 投资：投资是经济主体（法人和自然人）为获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人和自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。 2. 项目：项目指在规定的时间和预算范围内，按照一定的质量要求实现预定目标的一项一次性任务。 3. 投资项目：投资项目（简称项目）是指在规定的期限内，为完成某项开发目标而规划的投资、政策、机构以及其他方面的综合体。 4. 项目周期：项目周期是指项目从提议、论证、决策，到建设运营，直到报废为止的全过程。 5. 项目评估:项目评估是在可行性研究的基础上，根据有关政策、法律法规、方法与参数，从项目（或企业）及国家的角度出发，由贷款银行或有关机构对拟建投资项目的规划方案进行全面的技术经济论证和再评价，以判断项目方案的优劣和可行与否。项目评估的结论是投资决策的重要依据。 第二章项目建设必要性评估 一、单选题 1. 规模经济与规模效益的关系是（）。A. 规模扩大、企业受益增加即为规模经济 二、多选题 1. 总体来说，投资建设项目是为了满足（）。A. 国民经济和社会发展长远规划的需要B. 经济结构调整的需要C. 地区经济发展的需要D. 企业自身发展的需要 2. 市场专题调查包括（）。A. 产品需求调查B. 商品购买力与可供量调查C. 竞争能力调查 3. 分析一个项目是否具有建设的必要，首先要从宏观经济环境方面进行考察，主要检查（）。A. 项目建设是否符合国民经济均衡发展的需要B. 项目建设是否符合区域经济的需要C. 项目建设是否符合国家的产业政策 4. 市场调查的方法有（）。A. 普查法B. 直接调查法C. 间接调查法D. 抽样调查法E. 实验调查法 5. 市场预测中，近期需求的预测方法有（）。A. 简单平衡法B. 购买力估算法C. 相关因素法D. 最终用途法 四、名词解释 1. 项目建设必要性评估：项目建设必要性评估是对可行性研究报告中提出的项目建设的理由进行重新审查、分析和评估。 2. 项目的宏观环境：项目的宏观环境主要是指国家的整体经济状况、政府的制度政策等、分析一个拟建项目是否具有建设的必要性，首先要从宏观经济环境方面进行考察。 3. 市场调查：市场调查是指运用科学的方法，有目的地、系统准确地收集、记录、整理和分析反映市场状况的历史、现状及发展变化的资料。 4. 市场预测：市场预测是指以市场调查所获取的信息资料为基础，运用科学的分析方法，对未来一定时期内市场发展的状况和发展趋势做出正确的估计和判断。 5. 生产规模：生产规模是指劳动力、劳动手段和劳动对象等生产要素与产品在一个经济实体中的集中程度。 6. 规模经济理论：规模经济理论就是研究各种类型的工业企业在目前的技术经济条件下，要求达到什么样的规模，才能最好地发
资产评估练习题及参考答案
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
投资项目评估历年试卷
江西财经大学 04－05 第一学期期末考试试卷 试卷代码：31063A 授课课时：48 课程名称：投资项目评估 适用对象：本科 一．名词解释（每小题 3 分，共 15 分。） 1．可行性研究 2．规模经济 3．机会成本 4．资金时间价值 5．影子价格 二．简答题（回答要点，并简明扼要作解释。每小题 7 分，共 21 分。） 1．项目周期各阶段工作的主要内容和要求？ 2．项目实施计划进度的内容？ 3．不确定性分析的意义？ 三．填空题（每空 2 分，共 18 分。） 1．------------是项目评估的对象和基础，项目评估是------------的延伸和再评 价。 2．投资项目的组成包括主体工程 和 ----------- 。 3．网络图的具体编制方法有 ------------ 和 ------------ 。 4．根据我国现行项目投资管理规定，固定资产投资由 ------------、---------- -- 和 ------------ 构成。 5．新建项目期初投资 600 万元，在年率为 10%的前提下，5 年内全部收回 投资额，要求每年平均利润应达 ------------ 。 四．论述题（回答要点，并展开论述。每小题 13 分，共 13 分。） 1．试述投资项目国民经济评估的重要性。 五．计算题（要求写出主要计算步骤及结果，计算结果保留两位小数。 每小题 11 分，共 33 分。） 1．已知甲产品需求的价格弹性为-1.2，收入弹性为 0.9，其对乙、丙两种 产品的交叉弹性分别为 1.1 和-0.8。预计今后三年内，这三种商品价格年均 上涨率分别为 6%、7%和 5%，预期收入年均增长率 10%。目前，甲产品的需 求量为 141 万件，试预测甲产品在未来 3 年的需求情况。
资产评估学》期末复习
《资产评估学》 期末复习资料 广州电大财经学院 二O—四年^一月 前?????言 为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容： 第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目； 第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。 、 第一部分 《资产评估学》的考核说明 一、考核对象 考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。 二、考核方式 本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括 4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。 三、考核形式 形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。 四、试题类型 分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题 1 分共10 分；二、多项选题，10 小题，每题 2 分，共20 分；三、简答题，3 个小题，每小题 5 分，共15 分；四、计算题， 3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。
五、答题时限 期末考试的答题时限为90 分钟。 七、其它说明 本课程期末考试可以携带计算工具。 第二部分 复习题目 一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。 A. 剩余法B?市场法 C ?成本法D ?收益法 2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A．70 年，50年，50 年，40年，50 年B ．70年，50 年，50年，40 年，40年 C．60 年，50年，50 年，40年，50 年D ．60年，50 年，40年，40 年，50年 3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。 A.设备进口国零售商品价格指数 B ?设备出口国生产资料价格指数 C?设备出口国综合价格指数 D ?设备出口国零售商品价格指数 4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。 A.可辨识程度B ?有无法律保护C ?内容构成D ?取得方式 5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（）。 A.清算假设 B ?在用续用假设 C.公开市场假设 D .会计主体假设 6.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A.企业兼并 B.财产纳税 C. 资产抵押 D.财产担保 7. 资产评估最基本的功能是（）。 A.定价 B .管理C.签订D.评价和评值 8. 用于企业价值评估的收益额， 一般不使用（）。 A.净现金流量 B .利润总额C?净现金流量 D .无负债净利润 9.广义的资产评估报告是（）。 A.公证性报告 B .一种工作制度
项目评估期末复习.doc
项日评估期末复习——计算题 1. 某水泥项目建设期为3年，第一年投入500力元，全部是自有资金；第二年投入500刀元，全部是自有资金；第三年投入600力-元，全部是银行贷款。建设投资贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第三年开始，达到设计生产能力的100%。正常年份生产水泥10000吨，总成木费用200万元。销售税金为产品销伟收入的10%。产品销售价格为500元三吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资 金为100力元，由银行贷款解决。 要求：计算该项目的静态盈利指标。 解：总投资二建设投资总额+建设期利息+流动资金=500+500+600X （1+10%） +100二1760 （万 元） 正常年份利润二年产品销售收入一年总成本一年销售税金（1分）=500X （1-10%） -200=250 （万元）） 正常年份的利税二年产品销售收入一年总成本（1分）二500—200二300 （万元） 投资利润率=2504-1760=14. 20% 投资利税率=300^1760=17. 05% 资本金利润率=250-1000=25% 2. 某工业项目建设期为2年，生产期18年，占用大豆田1000亩。项目占用以前，该土地3年内平均每亩产量为0. 5吨。预计该地区大豆单产可以5%逐年递增。每吨大豆的生产成木为600元。大豆为外贸货物，按宜接出口处理，其离岸价格250美元*吨，该地区大豆主要在当地消费。由口岸至该地区的实际铁路运费为20元一吨，铁路运输换算系数为2. 5。社会折现率按10%计算。影子汇率取1美元等于8人民 币元，贸易费用率取0. 1。 要求：计算该土地的机会成木。 解：每吨大豆的产地影子价格为： 换算为人民币的口岸价格为250X8=2000 （元） 减：贸易费用2000X01=200 （元）运输费用20X2. 5=50 （元）合计:1750 （元） 该地区每吨大豆的净效益为：1750—600=1150 （元） 项目计算期内每亩土地的净效益现值为: P=U50X0.5X（（1+0. 05） 4- （1+0. 1）） + 1150X0. 5X [（1+0. 05）24- （1+0.1）2]+ +1150X0. 5X [（1+0. 05）204- （1+0. 1）20]=7309. 45 （元）（2 分） 项目占用土地的净效益现值为： 7309. 45 X 1000=730. 945 （万元） 项目占用期间每年的土地费用A=PX（A-~P, 10%, 20）=730. 945X0.115624=84. 51 （万元） 3. 某项1=1设计年产量为30万吨，己知每吨销伟价格为1000元，毎吨产品的税金为100元, 单位产品 的变动成木为400元，年总固定成木为5000万元。 求盈亏平衡时的产量与生产能力利用率。 解：盈亏平衡时的产量为： 500000004- （1000-100-400）=10（万吨） 盈亏平衡时的生产能力利用率为： 104-30=33. 33%
投资项目评估复习题
1、 当年利率10%时，若想要在4年后获得本息3000元，现在应存入多少元？（P/F ，10%，4）=0.683 (P/A,10%,4)=3.170 2、某企业每年年末在银行存入年金80万元作为更新改造基金，年利息10%，5年后可得更新改造基金总额为多少万元？（P/F ，10，5）=0.6209 (F/A, 10%,5)=6.105 (P/A,10%,5)=3.791 3、 某项目总投资250万元，无建设期，投产后1~5年的每年净现金流量为80万元，如折现率为10%，该项目净现值是多少？（P/A,10%,5）=3.791 4、某项目第0年至第5年的净现金流量为：—500，100，120，130，150，180万元，该项目内部收益率为多少？ %12%,102 1==c c I I （P/F,10%,1）=0.9091 （P/F,10%,2）=0.8264 （P/F,10%,3）=0.7513 （P/F,10%,4）=0.6830 （P/F,10%,5）=0.6209 （P/F,12%,1）=0.8929 （P/F,12%,2）=0.7972 （P/F,12%,3）=0.7118 （P/F,12%,4）=0.6355 （P/F,12%,5）=0.5674 6、设某项目建设期为1年，项目寿命期为10年，在不确定因素的影响下，其投资额，销售收入和经营成本可能发生的变化如下表所示。 表1 投资额的变化 单位：万元
表2 销售收入变化单位:万元 表3 经营成本的变动单位:万元 试计算净现值的期望值(基准收益率为12%,(P/A,12%,12)=6.194,(P/A,12%,1)=0.893 7、若A、B两个投资方案的净现值视经济情况好坏而定，已知净现值的可能值及其概率如下表所示，试作方案的风险比较，并决定取何种方案。 表1 单位：元 8、某水泥项目建设期为3年，第一年投入1000万元，全部是自有资金；第二年投入1000万元，全部是自有资金；第三年投入1200万元，全部是银行贷款。建设投资贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第三年开始，达到设计生产能力的100%。正常年份生产水泥10000吨，总成本费用1000万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为500万元，由银行贷款解决。 计算该项目的静态盈利指标 9、某项目建设期为2年，建设投资第一年年末1600万元，第二年年末2400万元，流动资金投资1000万元。项目第三年年初开始投产，并达到80%的生产能力，销售收入为8000万元，第四年起达到设计生产能力的100%，销售收入为10000万元，销售税金共计为销售收入的9%。生产正常年份的所得税第三年为200万元，第四年起每年为300万元。第三年的经营成本为5000万元，第四年起为7000万元，该项目可使用15年，15年后有固定资产净残值800万元。项目的基准收益率为12%。问项目第三年的净现金流量是多少，
资产评估课程期末综合练习题
《资产评估》课程期末综合练习题 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段 3. ( )是不可确指的资产。 A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权 4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 6.决定资产评估价值类型的要素是（）。 A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序 7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值 9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。 A.相同 B .不同 C .有差异
10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。 A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则 11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法 12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．完全重置成本D．实际重置成本 14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。 A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地 B、同一供需圈内、有标价的、类似土地 C、邻近地区、近期交易的、类似土地 D、邻近地区、近期交易的、相同土地 15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。 15、建筑基地的纯收益为（）。 A、390000元 B、380000元 C、370000元 D、360000元 16、求取建筑基地50年使用权价格（）。 A、4526488元 B、4404150元 C、4771163元 D、4750000元