商品房多层与小高层或高层的经济数据对比

商品房多层与小高层或高层的经济数据对比

一、多层与小高层或高层的经济数据对比

1、多层得房率高，没有电梯的浪费面积，使用空间大。

（1）多层的得房率一般90%以上

（2）小高层住宅得房率基本在85%左右

（3）18层的高层住宅得房率基本80%左右

（4）大于18层的住宅的得房率基本早75%左右

通过上述数据分析：多层住宅与高层住的得房率相差17%左右，购买同样100平方米的房屋，套内建筑面积相差17平方米，多层住宅是人们购房的首选

2、多层物业费低，节省了加电梯费的使用成本

（1）多层的物业费基本在0.5元/平米左右

（2）小高层的一般都在1.2——1.5元/平米之间

由此我们知道：同是100平方米的房屋，小高层比多层住宅每月需要多缴纳70元/月，每年需要多缴纳840元。

若居住70年的话，多支出物业费58800元，接近6万元。

3、高层电梯使用与更换问题：

机械设备一般的使用寿命为20年左右，而电气设备及元件使用寿命约10左右，高层电梯运行时间长了，总有一个磨损和坏了维修的，这部分钱将都需要业主来支付其费用。

4、多层住宅的物业基金远低于小高层和高层住宅

（1）物业管理基金需要购房者缴纳，开发商代收代缴；

（2）多层住宅的物业管理基金为58元/平方米；

（3）小高层住宅的物业管理基金为66元/平方米；

（4）高层住宅的物业管理基金为118元/平方米；

由此看出，同样购买100平方米的房屋，对于高层住宅的业主需要多支付6000元的物业基金。

5、高层电梯若是停电了，连家都回不了了，曾有朋友住

在18楼上，愣是好几天没有回家呢。多层停电了，自己就走回去了，最高5、6层的方便。

6、多层设计一般是南北通透设计，一梯两户的，采光通

风效果好，空间紧凑而不闭塞。而小高层好多是一梯三户、四户、六户、有的还有八户的，南北没有穿堂风，空气不对流，使人居住不舒服，不是最佳的居住空间环境。

7、多层一栋楼上住户少，比较安静，高层的一栋楼上的

人多，过于嘈杂。

8、小高层设计上要使每套户型能达到全明设计的户型难

度非常大。

9、高层施工难度大、工期长，交房时间晚。多层的交房

时间较短。

二、多层优势：

公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等

公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

通风采光好。由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。

物管费便宜。从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，多层住宅每个月的物业管理费一般要比高层低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。

有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了"出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天"的现代人珍贵的锻炼机会。

更自由、更安全。由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。

产品稀缺性。多层以后政府不会在批，属于稀缺产品。一般中大型城市多层普遍比小高层卖价高。

居住密度低。同样地块内所居住的人口数相对较少，更安静，更舒适，私密性更强。

三、小高层优势：

建筑质量。一般情况下，小高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野开阔。空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

电梯方便。小高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、孕妇和儿童可以免去爬楼登高之苦；而且电梯的维修保养是国家强制的每年一次，基本杜绝了安全隐患。

便于装修。框架结构有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层多采用框架结构，室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间。

边户优势：

通风采光性。同样的户型和楼层，边户必然比中户多一个边窗，保证了新鲜空气的循环流通，提高环境的清洁程度和干燥程度，对业主健康非常有利。同样也增加了一个采光面，提高了采光效果。

布局合理。边户多出来一个采光面，可以把客厅放在侧向，把光照更充足的南向采光面分配给卧室。同理也可以在侧向的卫生间留出通风用的边窗，使生活更加舒适。

中户优势：

保温隔音。相对于边户少了一面外墙，接触外界噪音的面积减少。避免了西晒和东晒对居住的影响。而且房屋的恒温性更强，采暖效果更好同时夏天的空调费用也明显降低。

价格合理。同样面积和楼层，中户的价格更加经济，合理。一层优势：

出入相对方便，特别是对于家有老人跟小孩的业主，省去了爬楼梯的麻烦。水压问题永远不用担心，楼层越低水压越是充足。而且我们小区的车库层高2.4米，一层相当于一层半的高度，私密性和安静性得到了充分的保障。从价格的角度上说也比二三楼更加的经济实惠。

二、三层优势：

所谓“金三银四”，现在的二、三楼加上车库就相当于三、四楼的位置，是居家置业的首选位置。无论从采光，通风，观景等各个方面来看都是最适于居住生活的楼层。

四层优势：

比三层仅仅高出一层，价格却便宜很多。而且没有一楼的噪音，五楼的顶晒、漏雨烦恼。采光性跟通风性大大好于二、三楼，属于既经济实惠又舒适安逸的楼层。

五层优势：

价格经济实惠，便于以后的再次交易。而且免去灰尘，尾气，蚊虫，蛇鼠的骚扰。更安静，更清洁。楼顶采用现浇楼板加

起脊夹层，配有高档防水、防晒建材，绝对没有老式房屋的困扰。在这个忙碌的社会，咱们越来越没有时间运动，每天上下楼就是最直接有效的健身方式。更便宜、更健康。是年轻人置业的首选位置。

四、小高层与多层住宅优势综合比较

建筑小高层建筑多层建筑

设计规划占地宽阔，设计挺拔，多功能

组合

占地狭窄，设计单

一，功能简单

成本概念建材要求高，地基工程大，设

备配套多工期长，成本高

建材要求低，设备

少，工期短，成本低

设施水、电、气、电话线、宽带网

已布置到位，与供电局共一线

路，用水加压系统，自备发电

机房，无停水停电之忧

水、电、气、电话线、

宽带网已布置到位

但无发电机房，常受

停电停水干扰

电梯进口品牌电梯，内设24小时闭路电视保安系统，上下省

时，省力，方便快捷，安全舒

适步行梯，不卫生，不安全，老弱病孕者不方便，难以长期保值

管理专业物业管理公司无管理，即便有公共

地方管理不会到位

走道装修标准高，整洁美观，管理完善极易破损，杂物乱放不清洁卫生

配套酒店，商场，超市，停车位及会所生活配套不齐全，住宅人群复杂

效果通风好，采光足，视野开阔，景观美、人群素质高通风差，采光不足，视野不开阔

工程质量工程质量有保障，全框架，使

用环保材料

砖混结构，质量无保

障

使用

年限

100年30—50年

总结价格高但物有所值，工程长但质量有保证，升值潜力大，让

其身份地位尽显尊贵价格低，但配套不全，不方便，升值潜力小

小高层特点一：视野开阔，无限“风”“光”，体现“和谐生活，自然舒适”。高层因为其“身高”，周围便少有或根本没有遮挡，从而可使自然风和自然光大量进入室内，不仅保证居室一年四季有充足的阳光，光线照射杀菌防潮防霉还有时时流动的空气，保证室内空气的清新，还可以在严冬时增加温暖，在酷热时降低室内的高温，有益于居住者的身心健康。

小高层特点二：上下快捷，省时省力，对于居住者来说，出

行时上楼下楼是一个必须时时考虑的问题，在过去的几十年，人们的居所没有电梯，都是多层或是低层，年复一年严寒或酷热，负重或身体不适，尤其是身体有了病痛总感觉越来越爬不动，直叫人喘粗气，眼发黑，正是为了解决这些传统居住方式带来的生活不便的问题，许多消费者就把眼光注意到购买电梯住宅，随着人们生活节奏的加快，加之土地越来越稀缺，带电梯的小高层住宅必将是今后都市流行的主流。

小高层特点三：采用现代主义设计，在风格上讲究的是简洁、朴实，避免多余的装饰和过分的细部雕琢，一切从功能出发，造型适度，空间构图明朗美观。

任何事物的发展都是由低级走向高级，由粗到细，由艰苦到舒适，在居住上，小高层享有电梯，上下省时、省力，方便快捷，且又居高望远，心胸舒坦，还免受地面汽车尾气侵害，使人们生活更加健康、美好、安全、舒适。