2018中国民宿行业发展研究报告
烯财经热度研究院
2018中国民宿行业发展研究报告
摘要
民宿行业概述：自上世纪60年代英国出现B&B形式的家庭旅馆开始，到如今风靡全球，50年的发展和沉淀让民宿行业以独特的用户体验和深厚的文化底蕴吸引着全世界的消费者。民宿以农家乐、乡村别墅、酒店式公寓等不同类型产品为消费者提供农业、人文、自然景观等多重体验。
民宿行业发展环境：国家政策支持，国民消费水平提升，共享经济推广，旅游市场规模增加，年轻一代消费观念改变，全景、VR、人脸识别等房屋租赁技术的发展皆是促进民宿行业加速发展的动力。
民宿市场发展现状：在线民宿市场发展迅猛，交易体量加速上涨；资本大量进入民宿行业，投融资频次和金额均处于较高水平；民宿多集中于旅游发达地区，价格随当地消费水平变化；海外民宿房源与当地民俗文化发展程度成正比，人口密集地区整租率低，偏向客房租赁；国内民宿用户以80后、公司白领为主，女性偏多；绝大多数游客选择提前预定房间，多数民宿用户选择结伴出行，出行时间多介于3-6天；民宿房东多为中年，职业房东占比约42%，民宿房东本科以上高学历占比达70%，属高收入人群；民宿与四星级以下酒店形成竞品关系，入住率极为接近。
产业链分布：民宿行业产业链由房源端、服务端、平台端、用户和衍生产业构成，以平台商携程、途家和小猪短租、品牌商花筑，服务商借宿等为代表。民宿+慢综艺等衍生产业表现火热。
民宿行业的机遇与挑战：民宿行业虽快速发展，但体量依旧太小，资本入局后的流量经济模式将培养用户消费习惯变成了行业最大的挑战，地方政策导向不明确使民宿行业跨区域发展成本增加，而特定的目标消费人群规模不足导致入住率很难保证，产业链延伸度不足使民宿经营成为孤岛；未来民宿发展趋势聚焦在于提升用户体验，降低物业成本，众筹资金和建立完整的民宿经济生态体系。
一、民宿行业概述
（一）民宿定义
国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》中，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。民宿（Homestay Inn）指利用当地闲置资源，主人（Owner and/or Investor）参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，而根据所处地域的不同，可分为城镇民宿和乡村民宿。
国家旅游局《旅游民宿基本要求与评价》民宿等级划分
金宿级银宿级
环境与建筑优质的自然生态环境，建筑和装修特色鲜明，方便抵达，不影响周边居民生活。较好的自然生态环境，建筑和装修工艺良好，不影响周边居民生活。
设施和服务客房装饰体现当地特色；使用高品质床垫、布草、毛巾和客用品；较好的照明、
遮光效果和隔音措施，配套设施应位置合理；卫生间干湿分离，有防滑防溅措施，
24h供应冷热水；公共空间整体效果良好；民宿主人提供自然、温馨的服务；组织
多种宾客乐于参与的活动；提供早餐服务、特色餐饮服务；设置导引标识或提供
接送服务，方便宾客抵离；建立相关规章制度，定期开展员工培训；建立水电气
管理制度，有设施设备维保记录；开展和建立消防演习和安全巡查制度，有记录。
客房装饰体现当地文化；提供较为舒适的床垫、布草、毛巾和客用
品；有窗帘和隔音措施，配套设施位置合理；卫生间有淋浴设施，
并有防滑防溅措施；民宿主人提供自然、温馨的服务；组织宾客乐
于参与的活动。提供早餐和特色餐饮服务，或附近有餐饮。
特色和其他设计、运营和服务体现地方特色和文化；有宾客评价较高的特色产品或服务；较
高的市场认可度；积极参与当地政府和社区组织的集体活动；提供线上预定、支
付服务，利用互联网技术宣传、营销。经营活动应有助于地方经济、社会、文化
的发展；注重品牌建设， 并注册推广。
可为宾客合理需求提供相应服务；利用互联网技术宣传、营销。
（二）民宿发展历程
民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等提供旅客住宿的地方，大都可以归纳为民宿类。类似性质的服务名字在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异。民宿最早起源于英国，惯称Bed and Breakfast （B&B），提供住宿以及简单早餐，价格会比一般旅馆便宜许多。欧洲多为农庄式民宿（Accommodation in the Farm）；加拿大则为假日农庄（Vacation Farm）模式；美国多见居家式民宿（Homestay）或青年旅舍（Hostel），不刻意布置的居家住宿，价格相对酒店（Hotel）便宜的住宿选择。
1960英国出现了B&B 型家庭旅馆，被称为最早的民宿设计型旅馆。
1980台湾地区因景区发展迅速，住宿设施不足，民宿应运而生。
2008Airbnb成立于旧金山，开启了线上民宿平台模式时代。
1970美国民宿设计以家居/青年旅社的形式兴起。
1998各种农家乐、渔家乐兴起，形成第一批乡村民宿雏形。
2011至今
途家、小猪短租等国内线上民宿平台相继出现；Airbnb2015年进入中国市场。
（三）民宿分类
民宿分类方式多种多样，目前市场主要以民宿功能类型和产品类型进行分类。不同民宿按照其功能差异可分为农业体验型、民俗体验型、度假休闲型、艺术体验型和自主体验型；按民宿提供产品类型可分为农家乐、乡村别墅、家庭旅馆、青年旅社、酒店式公寓五类。
农业体验型民俗体验型度假休闲型艺术体验型自助体验型
以农业为基础，集吃、住、游、娱为一体的综合性场所
以人文地理景观为特色，为游客提供休闲度假场所
拥有独特旅游资源，可满足游客放松休闲需求
设计元素较多，提供个性化产品和体验
自主互助，强调社群生活交流
功能分类
农
家
乐
乡
村
别
墅
家
庭
旅
馆
青
年
旅
社
酒
店
式
公
寓
产品分类
（四）民宿特色
民宿服务以个性化为核心，营造有别于日常生活的用户体验，国内民宿特点与海外有所不同，资本和扩张的痕迹更加明显，经营模式更加多元化。
1
土地非私有
3
经营主体多元化，业主、投资者、运营者各司其职
运营模式酒店化，主人文化相对缺失。
更注重经济效益（如较多的客房数），可复制性强。
2
与农业等生产活动基本无关，以投资盈利为最主要目的
4
政府政策导向不明确，大众消费跟风效应明显
追求短期速成，非理性扩张频发。
经营者与业主多数非同一主体，民宿个人风格特征不明显。
民宿服务特点小众化自然气息
人文体验
1
选址
非标准住宿经营主体多元化家庭作坊式管理
2运营
体量小个人色彩浓重服务亲和力强
3
产品
国内民宿特点
多为贵族显赫官邸或古屋，融入各地
风土人情的日本传统建筑，提供各类体验项目。
日本位于大学、景区、繁华地段，建筑风
格根据游客需求而异，提供韩式生活体验项目。
韩国多位于安静幽美之地，特色形式为农家农舍和文艺复兴城堡。
法国
以农家和家庭旅馆为主，多位于乡村，提供英式田园体验项目。
英国
多为家庭旅馆和青年旅社，风格温馨居家，位于非繁华地段。
美国
海外民宿特点
二、中国民宿行业发展环境分析
（一）政策环境
2017年十九大报告提出的“乡村振兴战略“，为新时期中国民宿尤其是乡村民宿的发展注入新的动力。在原生村落的基础上改造重建及开发民宿产业，以实现农村产业结构调整、加快农村经济发展成为各级政府工作的新思路。2018年9月20日，《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》公布，居民对民宿等”享乐型消费“需求将进一步加大。
中国民宿行业政策
时间发布单位政策名称主要内容
2015.11国务院办公厅《国务院办公厅关于加快发展生
活服务业促进消费结构升级的指
导意见》积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。
2016.1国务院《中共中央国务院关于落实发展
新理念加快农业现代化实现全面
小康目标的若干意见》明确提出大力发展休闲农业和乡村旅游，依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
2016.10住建部、中国
农业发展银行《住房城乡建设部、中共农业发
展银行关于推进政策性金融支持
小城镇建设的通知》
进一步明确农业发展银行对特色小镇的融资支持办法。住建部负责组织，推
动全国小城镇政策性金融支持工作，建立项目库，开展指导和检查，中国农
业发展银行将进一步争取国家优惠政策，提供中长期、低成本信贷资金
2017.2社科院《旅游绿皮书：2016-2017年中
国旅游发展分析与预测》建议各地探索合理合法、高效一体的民宿行业管理规范，推行行业许可经营制度，建立统一的民宿审批监管机制，提高民宿经营的规范性和稳定性。
2017.8国家旅游局《旅游民宿基本要求与评价》在市场准入方面，强调民宿经营者必须依法取得当地政府的相关证明，并满
足公安机关治安消防相关要求，民宿单幢建筑客房数量应不超过14间。
（二）经济环境
共享经济全面推广
全国居民人均可支配收入中位数12186元，同比增长8.4%，中位数是平均数的86.7%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数18048元，同比增长7.4%；农村居民人均可支配收入中位数6045元，同比增长8.7%。全国人均消费水平持续提升。
共享经济最初是指通过互联网技术激活海量的闲置资源，让物品的所有者通过某一平台将物品的使用权暂时转让给他人，从而提高社会资源的利用率，为平台两端的参与者创造价值。随着“共享”概念的推广，人们由最初的共享日常物品，如：数码设备、服装首饰和单车等过渡到共享空间。《中国共享经济发展年度报告（2018）》显示，2017年我国共享经济
市场交易额约为49205亿元，比上年增长47.2%；共享经济领域融资规模约2160亿元，比上年增长25.7%。
消费水平提升
2017上半年2018上半年
8.87.0
8.78.4
中位数绝对值平均数绝对值
中位数增长率平均数增长率
2018年上半年居民人均可支配收入平均数与中位数
?
（三）社会环境
旅游业蓬勃发展，总收入持续增长
2018上半年，国内旅游人数28.26亿人次，比上年同期增长11.4%。国内旅游收入2.45万亿元，比上年同期增长12.5%。出入境旅游市场同样可观，2018上半年，国际旅游收入618亿美元，比上年同期增长2.8%。中国公民出境旅游人数7131万人次，比上年同期增长15.0%。我国已连续多年保持世界第一大出境旅游客源国、全球第四大入境旅游接待国地位。蓬勃发展的旅游业为民宿行业的发展提供了直接推动力。
人民综合素质提升、年轻一代消费潜力巨大
人民消费习惯升级；女性经济实力提升；年轻一代消费意愿和消费能力巨大。据阿里数据，2021年城市消费额将达到2.4亿元，同比复合增长率达11%，而新一代（18-35岁消费者）增长贡献占比69%。消费能力的提升及消费的新型化为民宿行业发展提供了良好的条件。
16-21年
同比复合增长率
16-21年
增长贡献占比
11% 69%
5% 31% 2011 2016 2021
18-35岁
消费者
35岁以上
消费者
（三）技术环境
互联网、人工智能、VR等技术的飞速发展为民宿行业的发展提供了有利的技术支持。三维全景虚拟现实技术可以直接为远在千里之外的客户提供最直观的体验，增强信息透明度与真实感。同时，租赁平台提供房东真人认证和即时通讯的服务，让房客在预订前期就可以全方位了解房东信息，增加对房源和房东的信任度。网上签约、区块链存储等技术使得房客和房东间的租赁关系清晰明了，减少不必要的争端。而大数据和云计算等技术的运用使得每一位客户的业务数据能及时进行分析，在不断提升用户体验的同时也能在下一次更精准的为客户提供合适的房源。
·VR看房·实拍服务·移动支付·信用免押·在线问答
·智能门锁
·极速入住
·自助退房
·人脸识别
·智能身份验证·区块链信息录入：
房态信息
房客信息
房东信息
预定信息
采购信息
三、民宿市场发展现状（一）民宿市场发展迅速（1/2）
在线住宿市场交易规模持续增长
2018年中国在线住宿市场交易规模预计将达到1800亿元，同比增长13.5%，住宿市场整体发展向好。
在线民宿市场交易规模高速增长
2018年中国在线民宿市场交易规模预计116.7亿元，同比增长74.4%，增速远高于住宿行业整体水平，民宿行业正处于蓬勃发展时期。
（一）民宿市场发展迅速（2/2）
民宿市场投融资事件自2015年开始井喷
2012至2018年间的民宿市场投融资事件逐年增多，从融资轮次分布看，天使轮最多，达46次，其次为A轮融资，共26次。
民宿市场年融资总额自2014年起保持高位
民宿市场自2014年起迎来融资额高速增长的时期，融资总金额持续保持高位，2015和2017年为行业融资高峰，融资总额均超过40亿元。
（二）民宿产品特征（1/3）
国内民宿数量分布地域差距明显
2017年全国各省客栈民宿数量，云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一，浙江和北京市以5669和3587家分列二、三位。然而，新疆只有42家而宁夏只有32家，对比十分明显。
国内民宿多集中于旅游发达地区
民宿的分布集中于旅游业较发达区域，西北及东北地区民宿数量偏少。古城由于文化气息浓郁，与民宿风格契合，成为民宿选址的热门地区。
国内民宿房价与城市消费水平正相关
据分析师2018年12月20日调研结果，选取北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、三亚、西安、重庆、哈尔滨十大热门旅游目的地城市民宿价格分布区间。数据显示，与民宿数量分布有所不同，民宿价格分布与城市旅游业发达程度的相关性不及城市消费水平，城市消费水平越高，民宿均价就越高，但价位400元以下的经济型民宿依然为市场主流。
海外民宿房源数量与当地民宿行业发展成熟度正相关，民宿整租率与城市人口密集程度负相关
2018年12月20日AIRDNA数据显示，海外旅游热门城市民宿房源欧洲整体数量最多，欧洲民宿文化起源最早且较为发达，而当地住宅类型与民宿经营需求相适应，利于民宿行业发展；北美相较欧洲房源略少，亚洲房源数量最少。从民宿整租率来看，与当地城市规模和人口密度有关，曼谷、首尔、新加坡、伦敦、巴塞罗那、纽约等人口密集城市民宿更多选择客房出租而非整租。
欧洲
亚洲
北美
国内民宿用户性别比例女性偏多
国内民宿产品更受女性青睐，用户占比56.6%。
国内民宿用户大多提前预订
途家最新数据显示，97.4%民宿用户人群出行会提前预订住宿地点，“说走就走的旅行”并不流行。其中，行前3-5天预订住宿地点的人群占比最高，达到40.9%。
国内民宿用户80后占绝对多数
从国内民宿产品用户年龄层分布来看，年龄40岁以下人群占整体消费者比例达到89.5%，可见国内民宿产品受众偏向年轻化。
国内民宿用户出行天数多集中在3-6天
途家数据显示，2018年上半年，游客单次出行预订3-6晚民宿的人群占比最高，达到61.8%，总体平均预订间夜数达到3.76夜。
工薪阶层成国内民宿用户主力
公司职员占民宿产品消费者比例的41.6%，远超其他职业者；91.3%的民宿消费者是收入在1万以下的工薪阶层。民宿当下已成为大众化消费产品。
国内民宿用户结伴出行占多数
76.5%的民宿用户选择结伴出行，独自出行的比例为23.5%。
（四）民宿房东画像
民宿房东为高收入人群
职业房东年平均收入22万元，兼职房东年平均收入9万元，而全国城镇非私营单位就业人员年收入7.4万元，由此可见民宿房东属于高收入人群。
民宿房东年龄层较平均
民宿房东41岁以上占比28.9%，30-40岁占比合计41.9%，90后房东占比29.2%。
民宿房东高学历占多数
民宿房东普遍是高学历人群，本科以上学历达到70%。
民宿房东全职与兼职占比相近
全职房东占比42.3%,高于住房租赁行业整体水平，兼职房东占比57.7%，多数为白领。
本科以上
70%
其他
30%
（五）竞品分析——酒店
民宿入住率与酒店相似
国内民宿主流房价为400元以下，中华人民共和国文化和旅游部第二季度统计数据显示，五星级酒店平均房价622.1元，四星级酒店平均房价336.28元，四星级以下酒店与民宿够成竞争关系。全国星级酒店平均入住率为57.54%，据估算同时期民宿平均入住率约为54.36%，酒店略高。而根据构成竞争关系的民宿和四星以下酒店入住率来看，四星以下酒店平均入住率为54.97%，与民宿极为接近。
2018年第二季度全国星级饭店经营情况
数量平均房价入住率客房收入（间/天）
合计9332349.4357.54%201.07
一星60126.3545.42%57.39
二星1583170.7551.67%88.23
三星4497214.9454.16%116.41
四星2367336.2858.94%198.20
五星825622.1063.32%393.91
四、产业链分布（一）民宿产业链分布图
服务商保洁
服务
平台
担保
PMS
系统
LBS
在线
支付
业务
培训
建筑
装修
用户
房源
衍生产业
平台商
品牌商C端房源
专业民宿短租/预定平台
海外短租公司
国内公寓运营厂商
国内度假地产物业公司
OTA
花筑
久栖
B2C C2C
营销
周边
网络综艺
电视综艺
UGC
搜索引擎
社交软件
当地特产
家居日用
民宿产业发展调研报告_调研报告.doc
民宿产业发展调研报告_调研报告 乡村民宿是利用农村住房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、农业体验、休闲娱乐、健身养老等内容的一种农家乐休闲旅游新业态，是乡村旅游的重要业态。以下是小编整理的民宿产业发展调研报告，希望能够帮助到大家！ 近年来，省、市、区先后对发展乡村旅游作出了一系列部署，并把发展乡村休闲旅游经济放在更为突出的位置，乡村民宿经济迎来前所未有的发展机遇。我区作为宁波市最大的中心城区，北山南水，城乡兼具，自然资源丰富、生态环境优良。依托自身比较优势，抢抓机遇，大力发展乡村民宿经济，不仅对加快我区中西部农村地区发展、提高农民收入、延伸乡村旅游产业链具有重要意义，也是我区推进新型城市化、建设休闲江北的具体举措。因此，我区应该大力发展乡村民宿经济。我们根据近期的实地调研走访，就此提些建议和意见，供参考。 一、现状与问题 目前，我区乡村民宿尚处于起步阶段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城镇的毛岙、五星、三勤村等地，称得上民宿的经营实体不足10家。如毛岙村现有民宿2家，23间标房，收费标准约为100元/天，每家年收入为30万元。但多数处于半停业状态，发展中存在诸多问题。据调研，存在的主要问题有：
（一）缺乏规划引导，项目配套不完善。我区尚未就乡村民宿发展出台相关规划，没有对民宿以及民宿相关旅游配套产品、设施等进行统筹谋划，民宿经济处于自我发展状态。发展民宿一般需要有两日以上的旅游行程作为配套，我区民宿发展可配套的旅游资源则较为零散，对游客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游客推介的主打项目是北山游步道登山游、保国寺古代建筑游两个旅游产品，这两个旅游项目均可以在一天内完成，不足以使游客产生“住下来”的欲望，留不住游客使民宿产业发展受限。当前，全区实际正常运营的民宿没有几家，还没形成具有相当规模和较高知名度的民宿集聚发展区域。与德清、象山等地相比，我区乡村民宿发展明显滞后。 （二）缺乏专业化运作，主题特色不突出。我区民宿经营者主要是当地农民，经营理念较狭窄，管理服务人员的职业化程度较低，民宿主题不突出、特色不明显。如，在房屋装修上照搬城市宾馆装修，缺乏乡土气息；在经营特色上，与象山的渔家乐、德清的洋家乐相比，缺乏自身吸引游客的亮点。其次，民宿的市场定位模糊，没有针对青年白领、退休职工等不同的消费者而进行市场细分。 （三）发展环境有待优化，要素制约严重。一是受现有政策的制约。由于我区民宿是由农民自行建造，没有正规的施工单位，无法提供竣工验收报告，按照有关规定是不能取得消防安全许可证；同时1995年前建造没有房产证的农房，或有房产证但无环评报告的民宿都无法取得工商营业执照，开业后无法向消费者提供正规发票，意向开办民宿的经营业者对此顾虑较大。二是缺乏民宿经营用房。由于现行政策规定农村住房高度“一般不
中国民宿行业发展现状分析
中国民宿行业发展现状分析 一、民宿产业迅速发展 中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中指出，国内受多种因素的影响，民宿短租也迎来了发展的新时期，不仅民宿的数量急剧上升，民宿的质量也在不断的提升，同期游客入住意愿逐渐增加，如此循环，促进民宿产业迅速发展。 2010至2015年间，各地民宿数量呈爆发式增长。尤其在旅游资源丰富的地区，民宿数量更是几何式增长，据西湖风景名胜区民宿行业协会的数据，截至2015年12月，西湖景区内的民宿已达到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。同样，在厦门民宿由2006年的13家扩展到2015年的1800多家。 线下民宿资源的丰富为游客提供了多种选择，在O2O飞速发展的今天，集合线下资源的民宿预订平台也汇集了大量的民宿资源。据木鸟短租平台数据显示，仅2015年至2016年间，平台房源数量增加10万套左右，总量达到30多万套，成功覆盖全国396个城市。 在民宿数量不断增加的同时，民宿的质量更是在不断的提升。从房源装潢开始到周边环境的修缮，短租民宿提升质量经历了三个阶段。 第一阶段，房间设施的增加与房型的增加。2010年短租民宿的概念仅仅停留在住宿的地方，而后在不断的发展中，民宿不断开始充实内部设施。从wifi到热水器，从微波炉到电水壶，甚至出现多功能民宿、设有智能门锁的民宿。 第二阶段，民宿内涵的增加。在民宿设施与房型基本齐全之后，民宿的发展又进入新的阶段，即赋予民宿更多价值的阶段，这个价值体现在民宿的文化属性、历史属性等，让民宿跳脱出单纯的住宿，融入文化、故事等内涵变成主题民宿，使入住者感受到更浓厚的文化背景。 第三阶段，服务的提升与扩展。现阶段的民宿已经逐步迈进第三阶段，这个阶段是基于分享经济中的“分享”概念。此时民宿主共享的不仅仅是民宿本身，还包括自身的服务，从分享房源出发到分享自己的汽车、时间、技能等内容，房东在房屋租赁收入基础上同时增加额外的收入。 除了线下民宿资源外，线上民宿预订平台也在跟随民宿的发展不断的进步，从最初的信息展示平台到现在兼具向导、综合服务等功能。在服务上，民宿预订平台从最初的只提供信息服务开始发展到现在兼具各种服务、保障功能。从房客的担忧入手，采用更严格的房源管理，推广安装智能门锁，赠送平台与保险公司合作的短期住宿险种等等。在产品上，民宿预订平台逐渐增加多种功能，例如木鸟短租平台在2016年更新地图找房与地主之谊功能，并实现移动端的同步更新，便于现在大量的手机用户操作预订。 民宿短租的发展除了技术的进步、观念的改建与自身发展建设外也离不开国家政策的推动，从分享经济上升为国家顶层经济构架到85号文件，每一个政策的出台都给民宿短租发展提供了更多的法律基础与支持，当然各地出台的民宿短租的法律法规细则更是让民宿短租有了具体的法律保障。 中投顾问·让投资更安全经营更稳健
【完整版】2019-2025年中国民宿行业市场定位策略研究报告
（二零一二年十二月） 2019-2025年中国民宿行业 市场定位策略研究报告 可落地执行的实战解决方案 让每个人都能成为 战略专家 管理专家 行业专家 ……
报告目录 第一章企业市场定位策略概述 (6) 第一节研究报告简介 (6) 第二节研究原则与方法 (6) 一、研究原则 (6) 二、研究方法 (7) 第三节研究企业市场定位策略的重要性及意义 (8) 一、重要性 (9) 二、研究意义 (9) 第二章市场调研：2018-2019年中国民宿行业市场深度调研 (10) 第一节民宿概述 (10) 第二节我国民宿行业发展概况 (10) 一、全球民宿行业发展历程 (10) 二、中国民宿行业发展现状 (11) （一）中国民宿经营现状 (11) （二）民宿消费者特征 (13) （三）民宿参与者特征 (13) （四）数据预测消费行为 (13) 三、2018中国大陆民宿产业六大亮点 (14) （一）民宿政策密集出台 (14) （二）民宿版图不断拓展 (14) （三）民宿经营特色明显 (15) （四）资本开始关注民宿 (15) （五）民宿+“X”形成生态 (15) （六）预订平台市场细分 (16) 四、民宿行业产业链较长，涉及多个领域 (16) 第三节2018-2019年中国民宿行业发展情况分析 (17) 一、中国在线民宿预定市场交易规模情况 (17) 二、大陆客栈民宿分布特征 (18) 三、中国客栈民宿的预订用户特征 (18) 四、政策规范民宿进一步发展 (20) 五、特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素 (20) 六、二三线城市民宿客源增速超一线城市 (21) 第四节民宿短租平台竞争格局 (21) 一、Airbnb (21) 二、途家网 (22) 三、小猪短租 (22) 四、木鸟短租 (22) 第五节2018-2019年我国民宿运营存在的问题及对策 (22) 一、民宿运营存在的问题 (23) 二、中国民宿行业发展四大建议 (23) 第六节2019-2025年我国民宿行业发展前景及趋势预测 (23)
2018中国建材企业500强
附件1 2018中国建材企业500强 序 单位名称所属地企业性质主营产品类型列 1 中国建材集团有限公司北京国有综合 2 安徽海螺集团有限责任公司安徽国有综合 3 北京金隅集团股份有限公司北京国有综合 4 吉林亚泰（集团）股份有限公司吉林多元化股份综合 5 红狮控股集团有限公司浙江民营水泥 6 江苏金峰水泥集团有限公司江苏民营综合 7 华润水泥控股有限公司广东多元化股份水泥 8 建华建材（中国）有限公司江苏民营混凝土制品 9 华新水泥股份有限公司湖北多元化股份水泥 10 广东联塑科技实业有限公司广东多元化股份塑料管材 11 福耀玻璃工业集团股份有限公司福建多元化股份玻璃 12 中建西部建设股份有限公司四川国有综合 13 山东山水水泥集团有限公司山东多元化股份水泥 14 信义玻璃控股有限公司广东多元化股份玻璃 15 沂州集团有限公司山东民营水泥 16 中国南玻集团股份有限公司广东多元化股份玻璃 17 北京东方雨虹防水技术股份有限公司北京多元化股份防水材料 18 中国天瑞集团水泥有限公司河南多元化股份水泥 19 广东新明珠陶瓷集团有限公司广东民营建筑陶瓷 20 株洲旗滨集团股份有限公司湖南多元化股份玻璃 21 宜华生活科技股份有限公司广东多元化股份地板、纤维板 22 浙江中财管道科技股份有限公司浙江民营塑料管材 23 广东兴发铝业有限公司广东多元化股份铝型材 24 江西万年青水泥股份有限公司江西多元化股份水泥 25 大亚圣象家具股份有限公司江苏多元化股份地板、纤维板 26 中国葛洲坝集团水泥有限公司湖北国有水泥 27 上海建材（集团）有限公司上海国有综合 28 广东东鹏控股股份有限公司广东民营建筑陶瓷
民宿调研报告-调研报告
民宿调研报告-调研报告 不管民宿的情怀和质量如何，牌子倒是都树了起来。而今年的高考，莫干山民宿群居然登上了九省高考试卷。资本市场、消费市场、宣传舆论，都对民宿予以了热情拥抱。 1那么民宿到底是什么? 国家政策导向和市场的呼声从不同的层面推动了民宿作为一个行业又体现出了“中国特色”。多快好省大干快上的推动民宿行业快速发展。尤其是江浙一带，气候宜人、周围消费力量强劲，成为了民宿行业发展中的排头兵。 但大陆的民宿，在表现形式和运营模式上和日本、台湾地区的模式都不一样。那么民宿在中国大陆的发展有什么样的一种中国特色，我们为什么称之为中国特色? 由于大陆民宿具有如此多的中国特色，所以我们并不能完全套用国际上一些民宿的标准，来鉴定中国的民宿产品。所以我们更想把它定义为“民宿+”的概念，套用了时下非常火热的“互联网+”的概念。全国各地的典型民宿，也包括一些甚至类民宿的小型的精品的乡村酒店，都在我们的研究范畴里面。 如果用三个关键词来形容这种产品的特色，我们可以总结为选址小众化，运营非标准，产品体量小。 2精品民宿需求方(消费者调研)
以终为始，研究什么是民宿的过程中，我们先从消费端出发。希望能看出青睐民宿消费的客户群都有哪些特征？ 3精品民宿供给方 (现状分析) 从消费端进行相应的调查后，我们也从供应端进行了详细的调查。在全国各地的民宿产品供应中，整体来说民宿具有规模小、选址精、特色强的特点。但是民宿在哪些方面体现还有不足呢? 除了20%经营不错的民宿外，70%以上的民宿都有缺乏核心竞争力的问题。甚至，很多还存在着误区和盲点。 首先我们要说的就是设计至上的误区，很多民宿都是设计师处于对作品的偏好所做的产品，非常注重外在的形态。 其中不乏有一些跟风者甚至把莫干山的知名民宿的样子，照搬到其他一些地方去，形成这种形似神不似的效果。但是我们发觉在消费者对于这种形态已经产生审美疲劳，所以消费群体对于民宿内核的追求正在不断地提升。 我们要提出的第二个盲点是什么?民宿不仅仅是住宿，譬如台湾或者日本那么那边的民宿更鼓励的是接地气的活动，甚至是说结合当地的人文、当地的乡村特征去展开的一些活动，但是我们的大陆民宿大多数在这方面做的应该说是相当有限的，把民宿的功能只局限在了住宿功能上面，但是我们认为这个可能也是一大盲区。 台湾民宿的成功秘诀是多元化、接地气和有创意。笔者在台北体验过一家民宿，投资人是一群台北的设计师。那家民宿的房间不多，总共六间房，但是每间房都融合了台湾当地设计师的文创设计作品。
世界500强企业分析报告2018世界500强企业排名.docx
世界500强企业分析报告2018世界500强企业排名 2012年《财富》世界500强企业排行榜日前出炉，中国企业入围数量和排位大幅上升。中国共有79家企业上榜，其中中国内地和香港上榜企业达到73家，比上一年度增加12家，成为除美国以外上榜公司数量最多的国家。而在10年前，仅有11家中国企业上榜。10年间取得这样的成绩值得让人高兴，因为在某种意义上这标志着本世纪初国家制定的关于发展具有国际竞争力的大型企业的战略规划进一步取得成功，具有重要的指标意义。正如法新社所说，这份榜单反映了世界经济版图的变化，中国企业上榜的数量与中国世界第二大经济体的地位更加相称。自1994年以来，美国《财富》杂志每年都要公布世界500强经济指标。它不仅反映各国大企业的发展规模和经营业绩，是企业用来判断自身实力和国际竞争力的重要指标，也体现了国家之间经济实力的对比。中国作为发展中的大国，要真正成为世界经济强国，就应该拥有更多的世界500强企业。对500强发展规律的认识，更是中国企业研究重要任务。在世界500强企业名单公布的前后，美国企业500强和中国企业500强名单也相继公布，这为我们的进一步分析研究提供了更多的参照体系。向世界看齐，向国际一流企业看齐，是作为世界经济大国的企业应有的态度。本文利用《财富》杂志相关经济指标，结合企业个案的研究，透过这些数据的对比，解读世界经济的增长点，并对中国企业的发展规律与方向进行初步分析。从500强企业看世界经济版图十年变迁世界500强是世界各国经济实力的标志。细心的人不难发现，今年各国上榜企业的数量和国家的经济实力排名有着惊人的相似，尤其是上榜企业数量最多的六个国家，同时也是在GDP世界排名中最靠前的六个国家。今年入围世界500强的企业里，上榜企业数量最多的国家依次是：美国132家，中国79家，日本68家，德国32家，法国32家，英国27家，韩国13家。而最新公布的数据显示在2011年GDP世界排名中位居前10位的国家依次是：美国、中国、日本、德国、法国、英国、意大利、巴西、加拿大、俄罗斯。1．中国企业连续9年增加，由11家上榜到79家上榜，是世界经济版图10年来最大变化。今年的世界500强企业中，共有79家中国企业上榜，比去年增加了10家。中国内地企业的数量达到69家，首次超过了日本的68家。事实上，这是中国上榜企业数量连续第9年增加，而仅仅在一年多前，中国的ＧＤＰ首次超过日本，成为世界第二大经济体，这次《财富》杂志发布的结果更是为此做了注脚。只要今年中国经济能达到如政府预期的7.5%的增长目标，那么明年中国上榜企业的数量肯定会继续增加，悬念在于以这种增加的速度，中国什么时候能超过美国，成为拥有世界500强企业最多的国家。2．美、中、日、欧四强称雄，欧洲英、法、德三足鼎立。从纵向看，2001年以来的世界500强中，除中国异军突起外，长期是美日欧三大板块称雄。然而到2011年，中国大幅上升，跻身四强，列于第二位。从某种意义上说，中国增加的60多家企业是从美日欧这三家蛋糕里切出来的。在2001年世界500强企业中，美国、日本分别占有186和105席，欧盟主要国家(德、意、英、法、荷、瑞士、瑞典、西班牙)占有143席，可谓旗鼓相当。而美国、日本、欧盟三强之和为434席，占了500强企业数量的86．8％，主导着世界经济的基本格局，其余席位则相对比较分散，其中，亚洲(主要是东亚地区)进入500强的企业数量呈增长趋势，到2001年为25家，约占总量的5％。3．美国企业连续第10年减少，在全球影响力继续下降。虽然目前美国仍然拥有数量最多的入围企业，但在过去10年里，美国上榜企业数量减少的幅度在各国中也居首位。今年有132家上榜企业以美国为总部所在地，比上年减少了一家。值得注意的是这是美国上榜企业连续第10年减少。10年前，美国有197家公司上榜，其上榜企业的收入占到了当时500强企业总收入的42%。在这之前，美国企业的数量不断增加，由1995年149家到1998年175家，2002年更达到197家，占全部数量1/3以上。与此相当的是，美国超巨型企业的竞争力也在不断增强，世界排名前100强企业
2016年中国民宿行业市场现状分析及发展趋势预测
2016年中国民宿行业 市场现状分析及发展趋势预测
民宿的分类 二、民宿行业发展现状 自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、当地社交需求日益增长，而民宿正好能满足这样的需求。艺龙发布《2014年消费者住宿及点评行为分析报告》显示，2014年有59%的消费者仍首要选择经济型酒店作为出行入住地，但选择民宿客栈的消费者数量有了很大的增加，达到了18%。选择主题酒店的则约占15%。星级酒店因其价格昂贵，所以虽然服务质量高，但消费者的选择量仅占10%。 消费者住宿选择占比 中国客栈民宿的预订用户有50.7%在26~35岁之间，38%在18~25岁，主要集中在年轻的一代。木鸟短租发布的“2016年第一季度消费群体分析数据”显示，在使用其平台预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入低于2500元的90后，同时，42%的用户收入在9000~16000元，剩余10%为中间收入群体。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市场消费群体呈现哑铃状分布。
客栈民宿预订用户年龄特征 客栈民宿预订用户收入特征
2015年中国客栈民宿分布（家）
中国在线客栈民宿预订付费金额 2、民宿产品在房屋结构和设计更具有家庭气息，为家庭游和出行时的聚会提供了便利；服务更人性化，不仅满足住宿的需求，还通过相关的周边服务优化住宿的体验感；地理位置一般靠近景区，出行方便提高效率减少精力耗费，增强旅游的满足感。 通过改造个人房屋以及平台与房地产开发商合作自营房屋，为民宿提供了大量的房源供给。据统计，截止2016年1月，我国大陆客栈民宿总数达42658家。中国商务部服务业公司联合中国饭店协会发布的民宿从业者数据显示，2012年的民宿从业者尚不足10万，而2016年从业者增至近90万人。民宿发展的迅猛之势，也印证了供给端的储量庞大。 3、国内自由行已成为主流，国家旅游局数据显示进入景区的散客占比在2015年已达到70%至80%。自由行游客对旅行的需求上升到文化、社交层面，在住宿上，更愿意选择外观具有鲜明特色，能与当地人交流的民宿。 从提供民宿的企业来说，民宿相较于标准化住宿，更容易取得良好的营销效果。不同的地缘环境，不同的装饰风格，不同的风俗习惯，都能天然地打包、呈现出受到自由行游客欢迎的产品形态。比如台湾影视剧对于民宿的取景，除了增添了剧情本身的浪漫色彩，同时也带动了粉丝前往观摩体验的热潮，引发周边旅游产品的销量猛增。 特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素，正如民宿预订OTA大鱼自助游的宣传语“为一张床，赴一座城”，昔日的小众市场快速扩张。与此同时，我国在线旅游渗透率持续快速提升，在机票、酒店、景区门票等格局稳定的情况下，民宿的流量入口价值逐渐显现，为在线旅游创新企业提供了新的切入点，在万亿级周边游市场中抢占一部分市场份额。
线上民宿发展报告
Ｕ幌璩９又狸!惰凌刹愤
Ｕ幌璩９又狸舁Ｇ惰凌艹郄
中国经济稳中向好的趋势拉动旅游产业快速发展
消费方式与旅行方式的改变为线上民宿行业的发展奠定平台与
闲置房屋与共享经济催生中国民宿产业发展民宿是指利用个人闲散资源，为游客提供体验当地自然、
政策持续助力民宿行业利好发展,然而标准化的行业规范依然欠缺2015年后，中央政府、各部委及部分地方政府先后发布涉及民宿行业的指导意见与相关条例，鼓励民宿行业发展。然而，目前依然没有一份完整的针对民宿行业的标准化管理文档出台，导致民宿行业依然处在一个相对灰色的地带。同时，并非所有地方政府都颁布了鼓励民宿发展的文件规范，大部分地区，特别是一些对民宿有较大需求的地区，能够有效指导民宿发展的文档依然欠缺在市场准入方面，强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照、并满足公安机关治安、消防相关要求，民宿单幢建筑客房数量不应超过14间。 强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业 发展新格局。积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、 特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。3126妘22桸明确提出大力发展休闲农业和乡村旅游。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 3127妘2桸3128妘9桸3127妘9桸规定在乡村和旅游景区、风景名胜区等特定区域，居民可以利用自有住宅或租赁他人住宅，结合当地人文、自然景观、生态环境资源等，开办民宿，为旅游者提供住宿、餐饮等服务。3128妘6桸市区人民政府应根据旅游发展规划，加强对民宿的引导，鼓励乡村民宿发展。3128妘7桸突出了登记制度，同时明确了旅游民宿的定义、体量界定、申请准入、管理组织与发展原则。 3128妘22桸支持利用空闲农房，兴办农家乐、乡村酒店、休闲农庄、农村电商服务点等，配套开发山水人家、采摘农园等多样的乡村旅游产品。国家旅游局《旅游民宿基本要求与评价》 国务院办公厅《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国务院《中共中央关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》福建省人民政府《福建省旅游条例》 北京市人民政府《北京市旅游条例》江苏省人民政府《关于印发吴中区民宿管理办法的通知》安徽省人民政府《关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》
民宿市场呈现六大发展趋势
民宿市场呈现六大发展趋势 民宿，在概念上已逐渐被泛化，但在价格上却居高不下，这很奇怪。这也是民宿投资者趋之若鹜、住宿者却并不买账的一个重要原因。 概念如何泛化？民宿已经没有民宿的样子。初始概念原本就是借住在老百姓家里，吃住体验贯穿一个“民”字，有地域性民俗文化的濡染，有家的感觉以及亲人般的温情照料。现在的情况则是，大多民宿主高高在上，给你布设点所谓的小情调，然后就爱答不理——当老板而不是当主人，把借宿者当客人而非当亲人。更显混乱的是，平民化却略显粗放、初级的乡村客栈、农家乐，以及不食人间烟火的所谓野奢，也统统当作了民宿，从而混淆了民宿的概念，降低了民宿的真正价值与水平。 尽管民宿市场乱象频仍，在价格方面却是居高不下，让一般的“民”接受不了，可谓宰你没商量。民宿不“民”，也许是目前陷入市场尴尬处境的根本原因。至于疫情，其负面影响早就消失，再怨天尤人，坑的是自己。套用一句陕西土语，我们不能“生不哈娃怪炕棱”。（马牧青）
作为一种小型住宿设施，民宿显然不同于传统的酒店旅馆，它不需要展示出华丽堂皇的高大上外表，也无须摆出星级般的室内陈设，而是只需在整洁干净与安全的基础上显露出独有的个性特色与别样的颜值风情，因此，民宿经营者的内容服务就不限于居住空间的提供，还包括餐饮文化的配给、本土历史的说解、区域生活的演示以及旅游路线的向导，而且主客空间经常融为一体，并发生密集的情感交流与互动共鸣。正是如此，对于选择民宿的顾客来说，民宿不仅仅是一个只能歇息与安眠的物理空间，而是一个可以放松与怡情的精神场所;走进民宿，寻找的不只是一个住所，可能更有心灵的皈依;徜徉于民宿周边，流连的不只是山山水水，还有抬首可见的诗与远方。照目前国内近17万家的民宿数量规模，虽然很难说供给侧的布局空间已经饱和，但可以肯定地是，基于商业预期与趋利性驱动，还会有更多的后来者进入民宿投资与经营市场。根据国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2019)》的分析结论，国内民宿市场的年渗透率(现实需求和潜在需求之比)目前约为3%，未来还有6至8倍的增长空间。但值得注意的是，除了莫干山等少数民宿的入住率达到了50%以上外，全国民宿目前平均入住率只有31%，而且非节假日还出现大面积无人入住的超冷现象;同时，绝大多数民宿的单体规模都非常小，并且同质化竞争非常严重，乃至超过80%的民宿目前并未盈利。因此，在存量规模已然可观、增量资本继续叠加的情形下，市场的白热化竞争将牵引民宿赛道展现出全新的行业趋势： 一城乡互映，触角下沉民宿从大类上可以分为城市民宿和农村民宿两种，前者目前主要集中在一、二线城市以及旅游热点城市如丽江、大理与嘉兴等，它们或者在传统老街基础上打造而成，或者抓住网红热点拓展住宿之外的消费场景，同时民宿一条街已经成为许多城市的一道共同景观。但是，相对于一二线城市而言，许多三四线城市的民宿元素仍处于沉淀与待垦状态，而且三四线城市靠近农村，城市民宿与农村民宿更容易形成市场对接，更利于对旅游者产生近空消费牵引，商业红利自然值得期待。另外，由于与乡村振兴战略同频共振，能够得到当地政府的政策优惠支持，而且农村有着更多的土地、农房等闲置资源可用，加之比城市广袤得多的自然地理空间便于投放房车、集装箱等物理基础设施，因此，农村民宿未来可能得到更多投资人的青睐。
2018《财富》中国500强揭晓：京东超阿里、腾讯
2018《财富》中国500强揭晓：京东超阿里、腾讯 7月10日晚，财富中文网发布了最新的《财富》中国500强排行榜，考量 了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就。该榜单由《财富》（中文版）与中金公司财富管理部合作编制。 今年中国500家上榜的上市公司总营业收入达到了39.65万亿元人民币，较去年上涨18.22％，涨幅翻倍；净利润更是达到了3.48万亿元，增长24.24％（作为对比，去年净利润涨幅仅为2.2％）。今年上榜公司的年营收门槛为138.64亿元，继去年首次突破百亿之后，提升了22.44％。 榜单头部公司依然是：中石化、中石油和中国建筑。前十名中的两家保险业巨头——中国平安保险(集团)股份有限公司和中国人寿保险股份有限公司排名 相比去年都上升了一位，分列第四和第十。其中中国平安继续排在非国有企业第一位。 今年一共有47家新上榜和重新上榜公司，颇受关注的一家新上榜的互联网服务公司是今年3月登陆纳斯达克的爱奇艺。该公司2017年收入超过173亿元，位列500家上市公司的第419位。专注于中国视频行业的爱奇艺创始人龚宇近日独家对话《财富》（中文版），讲述了一个关于从容与坚持的创业故事。此外，还有两家首次上榜的汽车及零配件行业公司：山东玲珑轮胎股份有限公司（第498位），和因为模仿保时捷而成为网红、并引起争议的众泰汽车股份有限公司（第352位）。 在行业方面，包括阿里巴巴、腾讯和爱奇艺在内的7家互联网服务公司的总市值超过了7万亿，占比接近500家上市公司总市值的15％。而公司数量占比 不到4％的两个行业——保险业和石油、天然气、石化行业的18家上榜公司却 创造了近20％的收入。此外，根据中金分析：2018年共有55家房地产企业上榜，数量居各行业首位；而它们的总收入在去年高基数的基础上，继续实现了超过19.6％的增长。更多分析，请看榜单末尾来自中金研究团队的总结。 在盈利能力方面，最赚钱的10家上市公司除了几大商业银行和保险公司之外，是中国移动有限公司、腾讯控股有限公司和阿里巴巴集团控股有限公司。这十家公司创造了500家最大上市公司近40%的利润。 由于囊括了全球范围内最大的中国上市公司，上市地和规则的问题又将凸显。
国外民宿行业发展现状分析
国外民宿行业发展现状分析 一、德国 中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中指出，在德国，平均每11个旅客中就有1人会选择通过像Airbnb这样的网站解决住宿问题。2015年，在法兰克福内通过互联网完成的住宿订单成交量超40万。在法兰克福，有超过300所市内公寓的主人通过Airbnb寻找那些到这座城市来旅游的租客。 房地产开发商GBI 股份公司在179座城市内进行调查研究，研究结果表明： 2016年，平均每11个旅客中就有1个会选择通过互联网租用民宿，以解决住宿问题。在法兰克福有超过1000家民宿，由其所产生的住宿交易量为万左右。这些民宿一般都通过Airbnb、Wimdu或者是9flats这些网络平台来招揽租客。2015年法兰克福住宿总交易量为870万，其中民宿交易量占%。 而在柏林，民宿交易量甚至占总住宿交易量的20%。GBI表示，这种现象多集中出现在大都市。在像威斯巴登、美因兹这些较小的城市，这个数值仅在1%到2%之间。这项研究针对的仅仅是那些有床位且长期出租的民宿，那些没有独立床位的民宿并不包含在调查范围内。 民宿已经对正常的住房市场造成了持续的影响。GBI公司并没有建议取缔这种网上租用民宿的商业模式，而是提议修建更多的房子。GBI认为，如果低价酒店和公寓的数量足够多的话，在Airbnb上租民宿的人就会减少。 然而，很多旅客是有意放弃酒店而选择民宿的，因为他们更看重有个人特色的装修风格，也希望有和房东面对面接触的机会。 在法兰克福，相关的建筑监督机构反对这种将公寓租给游客的行为。城市规划局表示：只有那些去了外地度假的人，才允许把房子租出，且时间不能过长。 二、英国 务实精神和追求品质的经营思路为英国民宿赢得口碑和商机。 英国旅店服务业在欧洲的评分最高，而英国民宿的评分比本国的饭店还要高出15%。世界民宿排名的前十当中，英国独占次甲。2015年英国大约有40%的旅客选择民宿过夜。 以兼营酒吧的“日出民宿”为例，由于地理位置好，主人热情好客，“日出民宿”的年均纯利润在20%左右。其房价在周日到周四每晚80-95英镑，周五、周六的房价是每晚95-125英镑。 再以布里特农村民宿为例，它是由17世纪的老宅改造而成，被列为国家特别保护区。房客在这里居住可以享受如同私人官邸的星级定制服务，包括独立的入口、定制早餐服务、在每年四月到来年一月新年期间，这里的房间总是订购一空。
2018中国民宿行业发展研究报告
烯财经热度研究院 2018中国民宿行业发展研究报告
摘要 民宿行业概述：自上世纪60年代英国出现B&B形式的家庭旅馆开始，到如今风靡全球，50年的发展和沉淀让民宿行业以独特的用户体验和深厚的文化底蕴吸引着全世界的消费者。民宿以农家乐、乡村别墅、酒店式公寓等不同类型产品为消费者提供农业、人文、自然景观等多重体验。 民宿行业发展环境：国家政策支持，国民消费水平提升，共享经济推广，旅游市场规模增加，年轻一代消费观念改变，全景、VR、人脸识别等房屋租赁技术的发展皆是促进民宿行业加速发展的动力。 民宿市场发展现状：在线民宿市场发展迅猛，交易体量加速上涨；资本大量进入民宿行业，投融资频次和金额均处于较高水平；民宿多集中于旅游发达地区，价格随当地消费水平变化；海外民宿房源与当地民俗文化发展程度成正比，人口密集地区整租率低，偏向客房租赁；国内民宿用户以80后、公司白领为主，女性偏多；绝大多数游客选择提前预定房间，多数民宿用户选择结伴出行，出行时间多介于3-6天；民宿房东多为中年，职业房东占比约42%，民宿房东本科以上高学历占比达70%，属高收入人群；民宿与四星级以下酒店形成竞品关系，入住率极为接近。 产业链分布：民宿行业产业链由房源端、服务端、平台端、用户和衍生产业构成，以平台商携程、途家和小猪短租、品牌商花筑，服务商借宿等为代表。民宿+慢综艺等衍生产业表现火热。 民宿行业的机遇与挑战：民宿行业虽快速发展，但体量依旧太小，资本入局后的流量经济模式将培养用户消费习惯变成了行业最大的挑战，地方政策导向不明确使民宿行业跨区域发展成本增加，而特定的目标消费人群规模不足导致入住率很难保证，产业链延伸度不足使民宿经营成为孤岛；未来民宿发展趋势聚焦在于提升用户体验，降低物业成本，众筹资金和建立完整的民宿经济生态体系。
鲁粤浙苏入选2018中国企业500强对比分析
第五章鲁粤浙苏入选2018中国企业500强 对比分析 一、总体概况 2018年山东、浙江、江苏、广东四省份共有203家企业入选中国500强企业，四省入选企业共实现营收总额2002591499万元，较去年增长了24.14%，净利润总额实现86274958万元，较去年同期增长了18.42%。 图5-1 入选中国企业500强企业规模对比 2018榜单中山东、浙江、江苏、广东四省份共有203家企业入选中国500强企业，较上年的187家增加了16家。江苏是今年入选中国企业500强最多的省份,共有52家。山
东、浙江、广东分别有51家、48家和51家入选。山东、浙江两省较去年增加了5家，广东没有变化，依然是51家。 二、鲁粤浙苏入选2018中国企业500强规模性对比分析 1、入选中国企业500强企业总资产对比 山东2018年入选企业总资产为412176848万元，较上年同比下降了11.3%，是四省中唯一一个资产总额下降的地区。 和营收、净利一样，广东依然是入选企业总资产最高的省份，以2740673356万元的绝对优势傲视群雄，领先山东6.6倍之多，上年这项数据两省的差距为4.77倍，较上年相比差距再次拉大。 除去山东呈下降趋势外，浙江、广东、江苏分别较同期增长了26.70%、23.66%和20.55%。浙江成总资产增长最高的省份。 表5-2入选中国企业500总体概况 (注：数量变化较上年相比，各省份入选中国企业500强数量的变化，+代表增多，-代表减少，-代表不变)
2、入选中国企业500强从业人数对比 像上述数据一样，在从业人数上，广东仍然是位列榜首，从业人数达到3166308人，虽然较上年同比下降了25.94%，但在人数总量上依旧有很大的优势。 除去广东呈下降趋势外，鲁、浙、苏三省则呈现出增长的姿态，这三省分别增长了6.11%、15.56%和11.86%，山东的增长率排在浙江之后，排在四省的第二位，达到1213501人。这可以看出各入选企业对人才需求的旺盛。 表5-3、入选中国企业500强从业人数对比 (注：数量变化较上年相比，各省份入选中国企业500强数量的变化，+代表增多，-代表减少，-代表不变) 三、2018年鲁粤浙苏入选中国企业500强盈利能力对比分析 1、入选中国企业500强营收及变化情况的对比 表5-4入选中国企业500强营收及变化情况的对比
2019年度民宿行业专题分析研究报告
2019年度民宿行业专题分析研究报告 市场|2019年民宿市场分析报告 在宏观经济影响和民宿政策多重作用下，在线民宿行业进入阶段性调整期，进一步朝标准化、品质化发展；头部企业着力房源端扩充及行业生态建设，巩固资源端优势，竞争格局趋于稳定；在线民宿行业仍处在快速上升期，国内旅游用户的差异化需求深化将给民宿带来更多机会，用户规模会继续增长；政策利好将助推乡村民宿建设快速成长，在线民宿行业发展前景依然可期。 民宿市场特征分析 一、民宿市场发展的挑战及应对 1. 国家及地方政策双重推动，民宿行业经营门槛升高 国家政策： 等级新标是各地民宿申办条件的重要基准；国家政策指导行业“合规化”发展 地方政策： 各地方差异化政策不断出台，对城市和乡村民宿的的监管与扶持呈两级风向 ①民宿平台：响应政策，负责行业监督及合规化策略的施行 ②品牌民宿经营商：谨慎审视市场环境加专业化细分运营 ③个人经营者：准入门门槛变高，经营成本增加
2. 民宿平台：加强与企业级供应商合作，推动优质供应链整合 民宿品牌——对标酒店朝集团化发展： 精品品牌民宿成为优质房源的重要补充 明确品牌形象，注重品牌文化内涵与高质量内容呈现 平台予以优质流量支持，实现用户与品牌民宿的精确匹配 联合推新多样化线上营销活动及线下生活体验、试玩试住等活动 目的地供应商——朝综合度假区发展： 平台与景区、度假区直接合作，共同制定特色旅游民宿建设方案 参与目的地民宿项目建设或改造 后端业务打通，实现全流程数字化管理及运营 确立民宿品牌的调性及产品特色，几种自有渠道营销资源，触达优质用户 打造相关特色旅游产品和玩乐体验服务 供应资源的合理开发和有效的改造是民宿行业发展中不可忽视的关键问题，而民宿平台座位产业链的中枢，亦更加注重优势供应链的建设。 因此，高品质供应链已成为民宿平台供给竞争力的重要考量标准，继续推进B端优势资源整合，是平台保障长期竞争力的关键。 3. 民宿平台：制定房源等级标准，引领个人房东精细化运营 随着民宿行业标准化、合规化发展的指向越发严明，民宿平台作为行业中枢，正在积极响应政策、自觉施行合规化管理并配合实践。 明确房源筛选标准、注重品质房源的打造与呈现，以更高标准的房源供给迎合用户的住宿体验需求。
2018中国企业500强名单
2018中国企业500强名单 名次企业名称营业收入(万元) 1国家电网有限公司235809970 2中国石油化工集团公司220974455 3中国石油天然气集团有限公司220335751 4中国工商银行股份有限公司108505900 5中国建筑股份有限公司105410650 6中国平安保险（集团）股份有限公司97457000 7中国建设银行股份有限公司90525300 8上海汽车集团股份有限公司87063943 9中国农业银行股份有限公司82702000 10中国人寿保险（集团）公司81254776 11中国银行股份有限公司77961427 12中国移动通信集团有限公司74451800 13中国铁路工程集团有限公司69456232 14中国铁道建筑有限公司68163814 15东风汽车集团有限公司63053613 16华为投资控股有限公司60362100 17苏宁控股集团有限公司55787511 18华润（集团）有限公司55532551 19中国海洋石油集团有限公司55070629 20国家开发银行股份有限公司54767200 21中国交通建设集团有限公司53674740 22太平洋建设集团有限公司52168191 23中国中化集团有限公司51882319 24国家能源投资集团有限责任公司50590077 25中国五矿集团有限公司49336087 26中国南方电网有限责任公司49194057 27正威国际集团有限公司49179850 28中国邮政集团公司48795358 29中国人民保险集团股份有限公司48377500 30中粮集团有限公司47096311 31北京汽车集团有限公司47034067 32中国第一汽车集团有限公司46988810 33天津物产集团有限公司44997060 34中国兵器工业集团有限公司43691880 35中国电信集团有限公司43237525 36中国中信集团有限公司41441221 37中国航空工业集团有限公司40481588 38中国宝武钢铁集团有限公司40048193 39中国化工集团有限公司39192750 40交通银行股份有限公司38967227 41中国电力建设集团有限公司36408712
中国民宿行业发展现状与未来需求趋势投资机会(精)
2016 年中国民宿行业发展现状及未来需求趋势投资机会 目前民宿市场发展迅速 ,产品类型繁多 ,从高端景区竞品酒店到低端农家乐、农 庄,家庭旅社都以民宿自称。 民宿从业者的忧与喜 民宿产品的投资是及其考察投资眼光的 ,单体产品较大的投资额、复杂的市场 影响因素、无法标准化复制的产品模式。 单体民宿投资的坑 1、接待能力有限 ,一般民宿只能同时接待5-10 位旅客 ,而且由于知名度和影响 力有限无法稳定入住率 ; 2、投资不确定性大 ,民宿作为居住空间提供者,其盈利能力完全依赖当地景观和 生态对游客的吸引力 ; 3、服务能力不足 ,民宿不同于酒店 ,无法标准化 ,服务水平与民宿主人有很大关 系 ,导致风险性很大 所以目前民宿市场其实是发展的一个很好的机遇,因为随着消费的升级,传统经典的配套设施老化,酒店配套不足,标准差等因素,高标准的乡村民宿,有很大的上升空间。 民宿及其竞品发展现状 国内民宿类产品从高端到低端大致可以分为 4 种,度假村 /度假酒店、客栈、农庄 /农家乐、乡村旅店。 度假村 /度假酒店 :国内知名旅游目的地的度假村/度假酒店总数约为9567 家。 其主要客户为异地游客 ,本城市居民较少使用。
客栈 :国内知名旅游目的地的客栈总数约为27345 家。其以独特的装修 ,良好的口碑 ,占据了旅游住宿市场的较大一部分。 北京、上海、杭州、厦门等旅游城市的客栈数量非常庞大 ,竞争激烈。由于传统知名景点的民宿客栈发展时间较早 ,客户口碑积累较好 ,而且近年来投资扎堆 ,竞争达到白热化 ,因而知名旅游城市和旅游景点的民宿投资具有较大的风险。 农庄/农家乐及乡村旅店:数量无法精确计算,估计位于5 万-10 万间。因其互联网化程度低、建设标准和行业门槛低,无法获取稳定的收益,多以副业经营或者熟客经营方式存在。 农庄 /农家乐及乡村旅店由于物业水平低下,设计方案无新意 ,客流量低 ,客单价低。逐渐不再适应市场的发展方向走向末路。同时由于农庄一般距离城市较近 ,入住舒适度低等因素 ,导致餐饮生意明显好于住宅生意。 民宿行业发展层次的 5 个阶段 :缺失 -萌芽 -起步 -成熟 -完善 由于自然环境是无法人为创造的条件 ,我们从监管平台、居住空间、服务人员 三个方面 ,以 5 个阶段分析了我国目前民宿行业发展的现状。 民宿的发展机遇 图表民宿的发展机遇
2018香港跨国500强金融名企实习项目
2018香港跨国500强金融名企实习项目 为了拓宽学生国际视野，为大学生累积精英职场的实战经验，现联合香港知名跨国500强企业开办金融商业实习项目。项目旨在为在校大学生搭建一个走出校园，以实习生的身份深入顶尖企业实习，体验作为香港白领的职场生活，接触高端精英，获取未来正式实习的优质平台。 学员将前往跨国企业香港总部进行为期2周的实习工作，完成企业分派的工作任务，表现优秀的学员将获得企业高层的个人推荐信，企业实习证明以及企业正式offer等机会，为未来正式步入国际顶级企业奠定坚实的基础。项目开展以来，已成功举办4期，总计183名中国大学生参与，收到了学生的广泛好评。 项目适合人群： 想要走出课堂检验自己能力和学识的同学 想要开阔视野，拥有独特眼光和思维模式的同学
学习商科金融或对之感兴趣的同学 想要挑战自己，锻炼自己的同学 想要去感受和体验顶尖跨国企业运营管理的同学 有意向进入香港跨国企业实习或工作的同学 有意向申请香港或国外研究生的同学 正在规划未来却还不知道何种生活适合自己的同学 实习企业介绍： 每一批学员将前往其中一家在香港的企业进行实习，项目期间，将有学员所在的实习公司的工作人员负责指导学员完成项目 法国安盛集团（世界500强排名第16位） 法国安盛集团（AXA）于1816年 在法国创立，目前是全球最大的保 险集团，也是全球第三大国际资产 管理集团，业务网络覆盖全球五大 洲逾50个国家及地区，全球职员 及保险代理人约11万名。安盛的主要业务为保险及资产管理。安盛集团分别在巴黎和纽约交易所上市，集团的数家公司也在其经营地上市，包括澳大利亚、新西兰、香港、纽约、法兰克福、伦敦等。
2019中国企业500强榜单
2019中国企业500强榜单（前26）9月1日，中国企业联合会、中国企业家协会发布2019年中国企业500强榜单，其中制造业企业244家，服务业企业173家，中国石油化工集团有限公司、中国石油天然气集团有限公司、国家电网有限公司分列前三位。 榜单显示，2019中国企业500强营业收入总额79.10万亿元，比上年500强增加了11.14%。千亿俱乐部企业数量上，2019中国企业500强中，营业收入超过1000亿元的企业有194家，相比2018年增加22家，其中6家企业的营业收入超过了万亿元门槛，分别是中国石化、中国石油、国家电网、中国建筑、中国工商银行、中国平安。 在净利润（归属母公司所有者净利润）方面，2019中国企业500强净利润较上年增长10.28%，增速回落3个百分点，2019中国服务业企业500强净利润增长3.45%，增速回落8.63个百分点，2019中国制造业企业500强净利润增长19.44%，增速提高0.26个百分点。 与此同时，2019中国企业500强的净资产利润率为9.65%，比世界500强低2.68个百分点，比美国500强低5.51个百分点。自2012年开始，中国企业500强的净资产利润率就低于美国500强，且二者之间的差距呈现逐年扩大的态势。 在研发投入上，填报数据的 426家企业共投入研发费用9765.48亿元，与自身同口径比，同比增长21.71%。与此同时，2019中国企业500强中有396家企业提供了专利数据，比上年多了14家；共申报专利110.80万件，较上年增长15.97%，增速较上年下降13.63个百分点；共申报发明专利40.56万件，比上年500强增长了17.40%。其中，华为继续在专利数量、发明专利数量方面保持领先地位。 在国际地位方面，2019中国企业500强的收入总规模已相当于美国500强的87.1%，资产总规模已相当于美国500强的89.5%。入围世界500强的内地企业数量增至116家，加上港台企业，数量首次超过美国成为世界第一。 在国际布局上，2018年中国境内投资者共对全球161个国家和地区的5735家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资1205亿美元，同比增长0.3%。其中，租赁和商务服务业、制造业、批发和零售业、采矿业的投资分别占总投资的37%、15.6%、8.8%和7.7%，而房地产业、体育和娱乐业海外投资没有新增项目。