住建部告诉你装配式建筑每平米造价是多少

住建部告诉你装配式建筑每平米造价是多少为了贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》有关制（修）订装配式建筑工程定额等计价依据的要求。

近日，住房和城乡建设部组织浙江省住房和城乡建设厅等单位编制了《装配式建筑工程消耗量定额》（征求意见稿）。

其中包括装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程和措施项目共四章。

该定额是按现行的装配式建筑工程及施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程，根据正常的施工条件和合理的劳动组织与工期安排，结合国内大多数施工企业现阶段采用的施工方法、机械化程度进行编制的。

该定额是完成规定计量单位分部分项、措施项目所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是各地区、部门工程造价管理机构编制建设工程定额确定消耗量，以及编制国有工程投资估算、设计概算和最高投标限价（标底）的依据。

征求意见稿中最受关注的莫过于对8类pc率不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的投资估算分别给出了参考指标，这使得装配式建筑的“成本账”有了一个清晰、统一的标准和依据。

建筑工程造价的构成及其费用计算

建筑工程造价的构成及其费用计算建筑工程造价的构成和费用计算是进行基本建设的一项重要工作，同时也是有效地进行投资控制，不断提高投资经济效益的重要手段和方法。工程造价的构成与费用计算是一个动态的综合管理的复杂过程，构成上，一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。 1、建设项目建设项目一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目，如一个工厂、一个矿山、一条铁路、一所医院、一所学校等，建设项目的价格，一般是由编制设计总概算（又称设计预算）或修正概算来确定的。 2、单项工程单项工程（或称工程项目）是指能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，如生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概（预）算确定的。 3、单位工程单位工程是可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分，如一个车间由土建

工程和设备安装工程组成。人们常称的建筑工程，包括有一般土建工程、工业管道工程、电器照明工程、卫生工程、庭院工程等单位工程。设备安装工程也可包括机械设备安装工程、通风设备安装工程、电器设备安装工程和电梯安装等单位工程。有的单项工程只有一个单位工程，那么这个工程项目既是单项工程，又是单位工程。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。单位工程价格一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。 4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项，如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。分部工程费用是单位工程价格的组成部分，也是按分部工程发包时确定承发包合同价格的基本依据。 5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。一般是按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。例如，在砖石工程中可划分为砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、空心砖墙、墙面勾缝和钢筋砖过梁等分项工程；又如按结构部位划分的分部工程的砖基础工程，可划分为挖土方（即挖基坑或基槽）、做垫层、砌砖基础、防潮层、回填土等分项工程。分项

关于装配式建筑工程造价预算与成本控制问题分析石缎花

关于装配式建筑工程造价预算与成本控制问题分析石缎花发表时间：2019-11-20T10:03:57.313Z 来源：《基层建设》2019年第24期作者：石缎花[导读] 摘要：装配式建筑作为现今建筑工程施工建设的一种新类型，从本质上讲，此种类型的建筑工程属于绿色节能建筑类型，实际建设使用不但能提升工程效率，而且在满足工程质量目标建设基础上有效符合了现代化工程施工理念。山东义信工程咨询有限公司山东泰安 271000 摘要：装配式建筑作为现今建筑工程施工建设的一种新类型，从本质上讲，此种类型的建筑工程属于绿色节能建筑类型，实际建设使用不但能提升工程效率，而且在满足工程质量目标建设基础上有效符合了现代化工程施工理念。其作为当前工程施工创新的主要类型，为促使其广泛使用，切实需要从造价预算、成本管控方面落实，为企业经济效益获得奠定基础，获得企业的青睐。关键词：装配式建筑工程；造价预算；成本引言随着我国经济形势的转变，城市的迅速发展，建筑行业呈现出一片欣欣向荣的景象，装配式建筑是近几年兴起的一种现代化建筑技术手段，由于起步时间较短，实际操作中会遇到很多亟需解决的难题，比如使用过程中，造价预算与成本过高导致企业利润下降。一旦成本控制问题得到妥善解决，装配式建筑可进行大范围推广，对我国建筑行业的工程质量提升有很大的帮助。 1装配式建筑工程情况分析装配式建筑是将建筑中用到的梁、板、柱、墙体等一系列组成构件根据实际需求提前在工厂做好，再运送到工程场地，最后像我们平时拼搭乐高一样，在工程现场将各个构件拼装在一起。但是这种组装不是简单的拼搭，而是通过钢筋混凝土等进行搭接和浇筑，确保工程安全的前提下，这种建筑形式能大大简化工艺流程，提高工程进度，降低施工难度，保证工程整体质量，缩短工期。 21世纪到来，我国的科学技术水平有了飞速发展，研发人员汲取了过去惨痛的经验教训，不断参考发达国家的先进技术，结合我国国情，不断研发探索具有中国特色的装配式建筑方案，同时，国家也加大了对该项科研技术的支持力度，不断出台新的政策进行扶持，使得装配式技术发展有了很大的提升。 2装配式建筑造价预算与成本管控存在的问题分析对于装配式建筑科学化使用而言，需从建筑工程造价预算和成本管控层面上入手，通过节约成本投入同时提升施工效率，控制施工污染物，改变传统建筑方式施工存在的弊端。那么，在装配式建筑成本管控中，由于该建筑本身施工环节较为复杂，需通过预制加工厂和施工现场两个方面进行总体施工，这样无疑增加施工成本管控的复杂度，从造价预算到成本管控落实间容易受到一系列突发性因素的影响，导致工程成本管控受到不利损害。 2.1造价预算与成本管控落实存在较大的差异当前，装配式建筑造价预算的形成主要是在工程正式施工前期所形成的成本管控方案，而在实际落实成本管控中则无法严格按照造价预算方案落实，两者之间存在较大的差距，成本管理存在差异性。造成这一问题的主要原因则是，我国现今装配式建筑类型应用起步较晚，严格按照造价预算进行成本管控存在经验不足的问题，且装配式建筑构件的成本投入较大，一旦预制件中间加工中出现问题，那么将会加大成本投入，出现不可逆的成本管控问题，与造价预算产生较大的出入。此外，再加上工程单位对于所形成的造价预算在实际落实中，未能将其根据装配式建筑施工类型和各个构件生产阶段制定精细的管理方案，造价预算方案过于笼统，专业管控人员技术水平低下，无法有效处理技术和经济之间的关系，难免会造成成本管控投入增大的不良现象。 2.2缺乏强有力的监督管理装配式建筑在实际施工中，需要将施工构件提前在工厂加工完成后运输到施工现场内部，进行施工建设。那么，这也就意味着从构件生产进行成本管控需要专业管控人员进行场地的转化，在转换过程中，难免不会受到突发性因素的影响，为了控制不良因素对工程造价产生的影响，需要严格监理，及时发现问题，有效反馈。而在实际成本预算和造价管控中，从预算到实际管控整个过程，无论是管控时间的延长还是管理空间的转换，相关单位未能与监理单位获得有效沟通，导致监理人员进入到成本管控中较为迟滞，这样对于前期存在的问题未能及时发现，直接影响了工程造价管控。此外，强有力监督管理需要提升监理人员的主观能动性和责任心，实际由于缺乏有效的激励制度，未能与内部项目成本管控人员有效沟通交流，管控工作存在分割性，对于成本管控产生不利影响。 3装配式建筑造价预算与成本管控问题改进措施分析 3.1对装配式建筑工程成本进行动态化管控从工程成本预算宏观角度分析来说，装配式建筑的工程造价的阶段性和周期性都较为明显，但并不固定，一般会随着施工工期进行变化。而装配式建筑的价格工期通常会以工程预算为依据，若其发生固化，必然会使工程风险加大，进而无法对风险进行合理分解和规避，使得装配式建筑工程造价呈现扭曲变化。所以，对于装配式建筑的工程造价我们应该进行造价的实时追踪，分析其变化原因适当进行成本调整，使得工程预算的能动性得到充分发挥，进而让装配式建筑的造价成本得到有效管控。 3.2对装配式建筑的设计施工图纸进行有效分析对于装配式建筑工程企业中的相关造价人员来说，在设计单位完成相关的工程图纸绘制工作后，首先要做的就是对装配式建筑的设计施工图纸进行详细研究和分析，主要包括：（1）设计图纸中的相关设计说明；（2）装配式工程项目的平面图、立面图、剖面图的深度分析，是否符合建设单位的建筑功能要求；（3）找出其需要完善修改的地方并及时与设计单位进行信息反馈，提出科学合理的设计修整方案；（4）进行设计图纸预算，去除其设计大于实际需求部分。从这四方面进行设计图纸的分析工作，进而降低装配式建筑的成本预算，让其得到有效管控。 3.3提升造价管控人员队伍水平，严格按照造价预算落实为有效缩短造价预算与成本管控之间的差异，需建设高水平的造价管控人员队伍，选择有经验的、专业技术和理论知识过硬的人员参与到成本管控中。专业化人员队伍在实际管控中，无论是预制件加工还是预制件进场施工操作要加强全过程数据信息的记录和核对，阶段性造价成本核查及时完成。如，预制件进场之前的加工成本费用要进行核查，与预算方案对比，发现问题，及时与加工商沟通，改进管控工作，提升造价管控的灵活性。在组织专业造价管控人员进行造价成本管理中，要加强对装配式建筑构件加工生产方案、类型、规格标准的熟悉性，全面了解，对整个施工方案精细化划分，为实际管控发挥有效的指导作用。

装配式建筑相比于传统现浇建筑,造价到底是高是低

装配式建筑相比于传统现浇建筑，造价到底是高是低从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本文拟以沈阳某公租房项目3#楼为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法，简要提出我国装配式建筑下阶段的发展方向的建议。项目概况该项目位于沈阳市沈北新区，项目总建筑面积逾11万平方米，公租房数量预计超过2000套，全部采用装配式建筑方式，通过全装修和环保节能的整体卫浴、整体式橱柜等物品，达到拎包即可入住的条件。该项目在方案设计阶段由作者所在单位和某知名PC构件厂家完成，本文提及的3#楼就是其中一栋，建筑面积为4713.56平方米，占地面积410.91平方米。造价对比在假定设计标准和质量要求相同的前提下，对比两种施工方式下施工图预算造价如下：

3#楼装配式设计与现浇设计造价对比从上表可以看出，同一住宅建筑，装配式设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不难发现，两种施工方式造价差异主要集中在土建工程上。笔者又对两种施工方式下土建工程预算书进行了拆解分析，如下： 3#楼装配式设计与现浇设计土建工程造价对比

由上表可知，采用装配式设计，在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统现浇设计造价节约，仅PC构件及安装一项，造价大幅增加，是造成装配式建筑比传统现浇建筑造价偏高的关键因素。我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造价构成来探讨其成本可能的压缩空间： 1、传统现浇建筑土建工程造价构成按照辽宁省现行建筑定额计价模式，传统现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量，套用相关预算定额单价，然后按照政府确定的取费标准进行取费，计算出施工图预算。造价构成主要由直接工程费（人、材、机、措）、间接费（管理费、利润）、规费和税金组成，其中直接工程费为施工企业主要成本支出，是构成建

基于工程量清单分析装配式建筑的工程造价管理模式

基于工程量清单分析装配式建筑的工程造价管理模式摘要近些年来，装配式建筑以其施工简单、造价低廉的优势在我国越来越受到重视，但由于我国在装配式建筑的发展时间相对较晚，这也使其工程造价管理中存在较多问题。鉴于此，本文通过对装配式建筑的工程造价管理工作中存在的问题进行探讨，并在此基础上，基于工程量清单对我国装配式建筑的工程造价管理模式进行了深入的分析。关键词工程量清单；装配式建筑；工程造价管理 1 装配式建筑的工程造价管理中存在的问题当前，我国所使用的装配式建筑是以保障房和廉租房为主要代表的，其在我国具有示范性。不过，由于装配式建筑在建设过程中属于示范性工程，这也使其在建设中没有对工程造价进行有效管理，进而产生变更随意、工程量清单模糊、造价失控等诸多问题，这明显不利于我国建筑产业的造价管理水平，使装配式建筑失去了原有的建设意义。在建设工程中，较为传统的现浇式建筑在工程量清单计划中的理念发展比较成熟，在各个分项工程中的工程量清单项目也较为健全，这也使施工单位在对现浇式建设进行造价管理时较为容易。但装配式建筑相比于现浇式建筑来说，其在预制构件生产等各个环节中仍旧处于摸索阶段，在工程量清单项目上也不够明晰，从而使装配式建筑的工程造价管理难度较大，各个清单项目的具体报价也难以有一个较为准确与统一的市场标准。而且，装配式建筑与现浇式建筑相比，在预制构件的生产工艺、质量与价格上存在非常明显的差异，再加上施工标准与流程的不统一及施工队伍技术水平的影响等，进而造成装配式建筑的细部处理、精度及质量难以有一个良好的保证。此外，在装配式建筑中，许多技术工种没有在工程量清单中进行明确统计，进而造成装配式建筑在后期所产生的费用过大。由此可见，工程造价管理已经成为制约装配式建筑不断发展的主要因素[1]。 2 基于工程量清单在装配式建筑的工程造价管理模式研究 2.1 装配式建筑设计阶段的造价管理研究据相关调查结果表明，在装配式建筑建设过程中，设计阶段所产生的工程造价管理工作量占据整个项目造价管理工作总量的四分之一，其设计阶段的工程造价管理工作更对整个工程的总投资有着75%～95%以上的影响，其中尤以技术设计最为重要，其对工程总造价有着35%～75%的影响，而施工图的设计工作也对工程的总造价有着5%～35%的影响。由此可见，在装配式建筑设计阶段的工程造价管理工作，对整个项目的总造价有着至关重要的影响，这也使其在装配式建筑的造价管理工作中占据着极为重要的地位。在装配式建筑工程造价管理模式中，首先，设计人员需要对图纸表达、专业术语及设计深度等各个方面进行充分考虑，同时还要依据装配式建筑的造价管理特点来对工程量清单中的各项内容进行适当的补充。除此之外，设计人员还要对市场动态及新材料的利用进行实时关

装配式建筑工程造价与成本控制分析王中艳

装配式建筑工程造价与成本控制分析王中艳发表时间：2018-08-21T10:53:50.907Z 来源：《建筑模拟》2018年第13期作者：王中艳[导读] 以工艺水平为基础，加强管理为手段，解决造价成本居高为目的展开关于装配式建筑的发展趋势研讨，促进整个建筑现代化发展，解决当前建筑工程中存在的现实性问题。湖北中诚信达工程造价咨询有限责任公司湖北省武汉市 430000摘要：装配式建筑作为一种现代建筑形式存在于当前建筑工程领域，其本质属于绿色节能建筑。对装配式建筑的未来发展规划，需要从提升其生产效率与工程质量，以及控制工程造价入手。在节约成本、控制建筑施工所产生废气污染物的同时，推动装配式建筑的发展。以工艺水平为基础，加强管理为手段，解决造价成本居高为目的展开关于装配式建筑的发展趋势研讨，促进整个建筑现代化发展，解决当前建筑工程中存在的现实性问题。关键词：装配式；建筑工程；造价；成本控制一、装配式建筑的概念装配式建筑指的是通过使用专用连接设备将预制构件进行有效搭接，同时具有完整使用功能的建筑，它是通过装配式施工的方式实现的。在装配式建筑工程的施工过程中需要在车间进行标准化生产，并在保养一段时间后，将其运输到施工现场，然后对其采取机械化搭接的方式，最终使其成为具有一定使用功能的建筑。二、装配式建筑的主要形式目前我国的装配式建筑工程主要有混凝土结构和钢结构这两种形式。其中的混凝土结构是以预制混凝土为主，并在经过加工过程后被输送到施工现场，在对预制构件进行装配后才能进行现浇施工；钢结构建筑是将钢梁和钢柱作为承重结构，同时还具有跨度大，保温效果佳，跨度大等特点，并且还具有良好的抗震性能，因此更符合装配式建筑工程可持续发展的需求，目前钢结构更多的被应用在高层建筑、民用建筑中。三、装配式建筑工程的主要功能探讨装配式建筑工程的功能着重体现在这几点：建筑工期短，施工速度快，因此适应用在对工期要求紧的施工项目中；对作业人员的施工经验以及集成化操作技能的要求很高，还要求相关人员必须要认真做好装配式建筑工程前提的策划工作，从而为后期的施工进度管理以及资源配置等工作提供便利；节约资源，具有很好的环保性能，在施工中产生的噪音较小，这也预示着装配式建筑工程的施工效率很高；构件质量得到了保证，这对整个行业发展来说，具有很好的促进作用。四、装配式建筑工程成本高的原因所在 1、PC构件的成本过高由于装配式建筑工程中PC构件的加工以及安装施工等事项，在很大程度上就增加了建筑工程的成本。根据我国最新的相关估算指标表明，装配式建筑工程的PC率由以往的21%上升至52%，而装配式建筑的造价相比于传统的建筑造价也上涨了15%，这也说明了PC构件对装配式建筑工程的成本影响非常大。而出现这种现象的原因主要是因为装配式建筑还是处于刚起步的状态，相关市场的管理制度也不够成熟，所以就导致了制造厂所提供的PC构件的价格比传统的现浇混凝土的价格高出许多。 2、装配式建筑工程的规模太小由于现阶段装配式建筑正处于发展初期，所以其规模相对会比较小。而对制造PC构件的生产厂商而言，相应的加工成本就被分成了两种，其中一种包括设备、场地等资产作为固定投入成本，另外一些生产费或材料费等都作为变动成本。由此可见，装配式建筑工程的成本较高在很大程度是由于固定成本偏高，但如果后期装配式建筑工程的规模越来越大的话，生产厂商会由于生产规模扩大而使得加工的固定成本减少许多，从而也能有效降低装配式建筑工程的成本。 3、预制PC构件的厂商少，运输距离较远就目前来看，预制PC构件的厂商少，再加上运输的距离又比较远，所以运输费用也随之增加。另外，构件的体积和重量都比较大，所以通常在运输过程中还需要增加一些加固、扩宽等方面的费用。五、装配式建筑工程造价与成本控制措施分析 1、推行全面造价管理措施在设计阶段，选择好做的楼栋、重复多的构件做装配式建筑，以减少模板摊销成本。并提前考虑外立面效果与PC实现难度的平衡；在施工阶段，做好构件厂生产与施工现场施工进度的协调，避免出现窝工情况。优化运输、吊装、接缝等施工方案，选择效率高、质量可靠、更经济的工艺。为了对工程造价进行合理控制，还应当建立健全设计变更与现场签证标准与制度，对于变更签证的权限范围进行明确规定，从而实现分级控制，明确签证的分级审核流程。施工过程中出现设计方案的变更，应做好设计变更流程管控，做到“一单一预算”和“先审批后实施”。设计变更应当对变更原因、内容、数量及费用做好详细描述，并严格执行变更分级审批流程。同时，现场签证还应做好施工单位、监理单位与建设单位三方的协调配合，在完成三方签字盖章的同时，做好签证内容的审核与检查。现场签证应当当场完成，避免事后补签造成误差。 2、预制构件造价控制措施装配式建筑造价高低直接受到预制构件费与吊装设备费的影响，要在保证施工质量与结构的基础上节约建设成本，这就需要降低构件制作、运输及安装成本，选择合适的降低造价的措施，具体来说措施包括以下内容：①制作预制件制作过程中，依据设计图纸生产构件，确保构件质量同时提高构件精度，最大程度避免后期修补情况的出现；②部分装修工程可以在预制场同预制件一起生产，缩短装修工期，节约脚手架等措施费的费用；③预制构件运输前应及时与施工现场沟通，做好衔接，保证构件堆放在塔吊工作范围内，避免过多堆放，以及构件供应不足，造成设备的效率降低或闲置；④通过批量采购运输的方式最大程度降低运输成本，实现构建从出厂到现场运输距离的缩短，为降低造价成本奠定基础；⑤合理选择吊装机械，确保吊装时各机械都在合理的工作范围内，根据塔吊的参数性能、位置、堆放位置、预制构件的质量等分析，尽可能选择低费用吊装机械，从而降低安装成本。 3、做好造价成本管理工作

装配式建筑造价案例分析

装配式建筑造价案例分析 2017.9

目录第一章、概论 (3) 第二章、XX装配式住宅项目概述 (4) 第三章、XX地块3#装配式住宅楼案例分析 (10)

第一章、概论在给出具体参考指标之前，先普及两个概念：装配率：（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。装配式混凝土小高层住宅，PC 率20%（±0.00 以上）从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本期我们拟以三个装配式建筑项目为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法。

第二章、XX装配式住宅项目概述 XX装配式住宅产业化调查报告显示，实现大面积工厂化作业后，钢模板等重复利用率提高，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料增加66%，建筑节能达50%以上；而由于传统的砌装隔墙改为轻钢龙骨隔墙，则扩大了房屋的使用面积（每70平方米可增加约0.6平方米的使用面积）。施工现场的作业工人明显少了，原来需要几百人的，现在只需要20-30人。 2008年国内首例流水线式生产的XX新里程项目的两栋住宅楼在上海诞生。该项目的外墙结构完全采用PC（预制钢筋混凝土）结构，在工厂生产出墙板，在现场对每面墙拼装就可以组合出标准的模块式房屋，房子的建造过程恰似在流水线上进行生产。20栋和21栋PC楼主体结构一直以每层5天的进度顺利向上推进，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。XX在产业化工程中已经形成了一套较为全面的装配化建筑技术，并从中获益。 1、新工艺与新材料新工艺：超高层预制框筒结构技术；双重壁连接工艺；预制装配整体框架连接工艺。新材料：无污染及弱挥发材料；保温隔热材料；超强砼及超强钢筋。 2、技术体系 VSI体系技术：结构设计采用了：结构骨架（S，Skeleton）与填充设施（I，Infill）分离的设计理念。其中结构骨架包括结构主体、承重墙体、公共设备设施及公共管线，填充设施包括非承重墙体、装修体系、

装配式建筑工程造价预算与成本控制

装配式建筑工程造价预算与成本控制发表时间：2019-08-29T09:27:54.513Z 来源：《防护工程》2019年12期作者：林毅安 [导读] 它可以提高施工速度，在施工过程中受气候环境的影响较小，然而，其成本高于传统的现浇建筑。深圳市永达信工程造价咨询有限公司摘要：装配式建筑是在预制生产车间采用标准化组件生产方法的建筑物或结构，按设计图纸完成组件生产，并通过施工现场可靠连接进行组装和安装，预制建筑是中国建筑业工业化生产的载体，它具有设计标准化，生产工厂，施工组装，装饰集成和管理信息化的特点，它可以提高施工速度，在施工过程中受气候环境的影响较小，然而，其成本高于传统的现浇建筑。关键词：建筑；装配式；造价成本；控制前言目前，中国建筑业发展越来越快，并逐步走上正轨，这种迹象归功于中国社会主义经济管理体制的不断深化改革，但是，中国不断深化这一改革体制既是建筑业的机遇，也是挑战，一方面，这主要体现在国家对建筑业的要求和标准不断提高，另一方面，随着人们物质生活的不断改善和提高，他们对建筑结构有了更高的期望和要求，它应对这些机遇和挑战，引起了相关公司的关注，他们必须清楚在此基础上，有必要提高自身能力，严格控制施工设计和施工过程，只有这样，我们才能提高企业的市场竞争力，提供住房建设的功能，才能使自己的企业不被淘汰。而且，超越，实现企业更好的发展，保护企业的经济和社会效益。毋庸置疑，企业要做到这一点，很难，必须考虑很多因素，缺乏设计人才，房屋建设的整体素质得不到充分保障。因此，列表定价模型下预制建筑的工程成本是最重要的。所谓的装配建筑实际上是一种更加系统和全面的工程，因为它不仅改变了施工方法，而且更加全面，升级了管理系统。一、装配式建筑的发展现状预制建筑是结构工业化的一种形式，他们在20世纪初萌芽，并在第二次世界大战后出现在欧洲，它们逐渐扩展到美国，加拿大，日本等，20世纪末，混凝土结构被广泛应用于工业建筑，桥梁和液压等各种结构领域，并得到了广泛的推广，20世纪90年代以后，由于当时我国技术落后，建筑组合建筑存在综合性能差，抗震性能差，防水效果差，跨度小，承载能力差，铸件快速发展等问题。现场混凝土技术。预制建筑进入低迷期甚至停滞不前。近十年来，随着中国经济水平的提高和建筑业的升级改造，预制建筑再次进入“黄金发展期”。预制建筑“起步，落下，振兴”的发展历史也证明了预制建筑的巨大发展空间和市场。但是，从目前的市场反应来看，预制建筑的建设成本一般高于传统现浇建筑的建设成本，这对预制建筑的广泛开发和大规模应用产生了不利影响，从而直接影响了预制建筑的建设成本。中国。建筑业的工业化进程。二、装配式和传统现浇式建筑造价成本的构成及对比实践证明：采用装配式设计，在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均比传统现浇设计造价成本要低，可是因为构件及安装一项，却使得装配式建筑比传统现浇建筑的总造价成本偏高。具体主要体现在土建工程阶段。（一）传统现浇建筑土建工程造价构成按照我国现行建筑定额计价模式，传统现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量，套用相关预算定额单价，然后按照政府确定的取费标准进行取费，计算出施工图预算。造价构成主要由直接工程费（人、材、机、措）、间接费（管理费、利润）、规费和税金组成，其中直接工程费为施工企业主要成本支出，是构成建筑造价的主要部分，也是工程取费的计费基础，直接工程费对建筑工程造价形成最为直接的影响，而管理费和利润则由企业根据自身情况调整计取，规费和税金是非竞争性取费，费率标准由当地主管部门确定，可排除其对造价对比的影响。（二）装配式建筑土建工程造价构成装配式建筑土建工程造价构成除与传统现浇模式相同的直接工程费之外，还增加了PC构件的生产、运输和现场安装等环节费用。由于仍是仅有管理费和利润由企业根据自身情况调整计取，规费和税金是非竞争性取费，费率标准由当地主管部门确定，因而亦可排除其对造价对比的影响。而PC构件的生产、运输和现场安装费用才是对装配式建筑工程造价起到决定作用的关键因素。经过对PC构件生产厂家的调研，PC构件生产费用包含建筑材料费、人工水电机械等成本费用、构件模具费、工厂摊销费、PC构件厂利润、税金组成；构件运输费主要是PC构件从工厂运输至工地的运费、短期仓储费和施工场地内的二次搬运费；构件安装费主要是构件场地内垂直运输、安装等费用。三、装配式建筑造价成本控制措施装配式建筑造价成本较高，主要集中在PC构件生产、运输和安装环节。若要使得装配式建筑建设成本接近甚至低于传统现浇建筑，就必须降低PC构件的生产、运输和安装成本，笔者认为可尝试从以下这些方面着手：（一）要不断探索新的施工方法与施工技术，引进专业人才以及对现有设计人员和施工操作人员及时进行专业的继续教育与培训。以做到：设计一次到位，减少二次拆分设计，进而降低设计成本；现场结构的安装连接遵循固定的流程，采用专业的安装团队，提高安装效率与质量标准进而达到减少施工安装成本。（二）构件成本控制措施在预制构件生产费中，预制剪力墙的影响最大，是预制构件生产费的主要影响因素，其成本与构件厂的流水线、制作工艺、技术等有关。要降低预制构件生产成本，可以采取如下具体措施： 1.正确的政策导向。政府相关部门应充分调研市场，确定装配式建筑的正确发展方向，颁布有利于推广住宅产业化的政策；基于政策，各地区应注重市场化引导，因地制宜，根据不同的地质条件、建筑类型等要求选择不同的预制形式，以取得较好的经济效益。 2.优化生产工艺，采用合理工法。对预制构件厂进行优化设计，使其形成合理的生产流水线；对形状相似的预制构件进行分组，用一个模具来生产多个预制构件，使模

工程造价的构成

工程造价的构成 1、工程造价的构成 1）工程造价的概念 2）工程造价构成明细及相关概念 2、工程造价如何计价 1）工程造价计价的两种方法 2）定额计价的概念及计价程序 3）工程量清单计价的概念及计价程序 4）两种计价方法的区别 5）工程造价计价的特征 1.工程造价的概念工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。两种工程造价的含义第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度) 第二种含义：是指工程的发包价。一般是单项工程的建安造价。(从承发包商角度) 2、工程造价构成工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定）工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。

建设项目总投资固定资产投资 (动态投资) 流动资产投资流动资金建设工程造价设备及工、器具购置费用建设期贷款利息预备费工程建设其他费用建筑安装工程费用固定资产投资方向调节税工、器具及生产家具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费税金利润间接费直接费与未来企业生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用土地使用费土地迁移安置补偿费土地使用权出让金办公生活家具购置费生产准备费联合试运转费涨价预备费基本预备费 3、工程建设其他费用 1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费 2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3）可行性研究费、研究试验费 4）勘察设计费 5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费 6）场地准备及临时设施费---三通一平 7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等 8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等土地使用费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。土地使用费土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。土地征用及迁移补偿费其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。（二）土地使用权出让金。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。招标方式适用于一般工程建设用地。以开拍卖适用于盈利高的行业用地。

建设工程总造价费用的构成

建设工程总造价费用的构成建安工程费包括： 1、直接费：人工费，材料费，机械费，组织措施费，技术措施费； 2、间接费：规费； 3、利润； 4、工程特殊费用； 5、税费。具体如下： 1.直接费，是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费；施工机械使用费。 (1)人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 (2)材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。 (3)施工机械使用费，是指使用施工机械作业所发生的机械使用费。 2.其他直接费，是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，容包括： (1)风雨季施工增加费，是指工程在风雨季期间施工，为保证工程质量，采取防雨、防风、防滑措施所增加的人工、材料、设施的费用及工效差等。 (2)夜间施工增加费，是指施工中正常工序搭接所必须的夜间施工照明设施费、工效降低和夜餐费。

(3)二次搬运费，是指构成工程的建筑安装材料、成品和半成品，由于运输道路无法直接运至工地或现场堆放条件所限而发生的二次搬运费。 (4)生产工具用具使用费，是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具补贴费。 (5)检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费。 (6)工程定位复测、工程点交、场地清理（指建筑物2 米以）等费用。 (7)特殊工种培训费。 3.现场经费，是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，容包括： (1)临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室加工房以及规定围道路、水、电、管线以及简易施工围墙等临时设施和小型临时设施。临时设施费用容包括：临时设计的搭设、维修、拆除或摊销费。 (2)现场管理费 ①现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 ②办公费，是指现场管理办公用的文具、纸、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖（包括现

建筑工程造价的构成及其计算方法

工程造价的构成一、工程造价的理论构成（一）工程造价的理论组成： 1、建设物质消耗支出（C）——转移价值的货币表现。如建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格等。 2、建设劳动工资报酬支出（V）——劳动者为自己的劳动所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等职工的工资、奖金、费用等。 3、盈利（m）——劳动者为社会劳动所创造价值的货币表现。如设计、施工、建设单位的利润和税金等。C＋V构成产品的计划成本，是商品价值主要部分的货币表现；m则表现为价格中所含的利润和税金。（二）现行的工程造价的理论构成

二、工程造价各项费用的计算方法费用项目参考计算方法一、建筑安装工程费用直接工程费间接费计划利润税金定额直接费＋其他直接费＋现场经费直接工程费(或人工费)×取费定额(直接工程费＋间接费)(或人工费) ×计划利润率(直接工程费＋间接费＋计划利润)×规定的税率二、设备设备购置费工器设备原价×（1＋设备运杂费率）设备购置费×费率

及工器具费用具购置费三、工程建设其他费用土地使用费建设相关其他费用生产经营相关其他费用按有关规定计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算四、预备费基本预备费涨价预备费（一＋二＋三）×费率按规定计算五、利息和税金建设期贷款利息固定资产投资方向调节税按实际年利率计算建设项目总费用(不包括贷款利息) ×规定的税率建安工程费用的组成及计算一、建筑安装工程费用的组成（一）、建筑安装工程费用的理论组成建筑安装工程的价值由三部分组成： 1、建筑业转移的生产资料的价值v； 2、生产者为自己劳动所创造的价值c（施工企业职工的劳动报酬和必要的费用）； 3、生产者为社会的劳动所创造的价值m（税金和税后留存的利润）。 V+C构成建筑安装工程的成本。（二）、现行建安工程费用的组成及计算 1、我国现行建安工程造价的具体构成建筑安装工程费用(或建安造价)指在建安施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织施工中间接为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。 A、95全国基础定额前的费用组成

建筑工程造价的构成及工程量计算

建筑工程造价得构成及工程量计算李桂丽费用控制这项工作需要各位现场监理工程师密切配合与鼎力相助，要做到出色完成，首先要了解这项工作得具体内容与管理方法，掌握并能灵活得运用于实际工作中，那么我们先来了解一下建筑工程造价得构成。我们知道建筑工程费用就是由直接费、间接费、利润与稅金组成。其内容用书面得形式分别体现在现行得三本定额中，即：建筑工程预算定额、装饰工程预算定额、建筑安装工程费用定额。首先说直接费，它就是由直接工程费与措施费两部分构成。第一部分：直接工程费指得就是在施工过程中耗费得构成工程实体得各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。这里所说得人工、材料、施工机械使用费也就就是建筑；装饰工程预算定额中体现得人工、材料、施工机械使用费。定额中所包含得人、材、机具体内容就是我们必须要了解得。人工费一包括：生产工人得基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资（含职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响得停工、女工哺乳期、病假在六个月以上及产、婚、丧假期间得工资）还有职工福利费与生产工人得劳动保护费。

材料费-一包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。即：材料预算价格二材料从来源地到达工地仓库后出库得价格。施工机械使用费一-包括:折旧费、大修费、经常修理费、安拆及场外运费、人工费（指机上司机或其她操作人员得工作日人工费及上述人员在施工机械规定得年工作台班以外得人工费）、燃料动力费、养路费及车船使用稅。第二部分：直接费中得措施费，就是扌旨为完成工程项目施工，发生于该工程施工前与施工过程中非工程实体且不可估量得措施项目费用。 1、环境保护费：就是指施工现场为达到环保部门要求所需要得各项费用。 2、安全施工费 3、文明施工费 4、临时设施费：包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路水、电、管线等临时设施与小型临时设施得搭设、拆除、维修或摊销费。 5、夜间施工费：就是指建设单位要求按工期提前完成施工任务需夜间施工，或按设计及技术要求, 为保证工程质量必须在夜间连续施工，或者在地下室、无窗厂房内施工必须照明需要增加得费用, 包括夜班补助、施工降效、施工照明设备摊销及照明用电费。

预制装配式钢结构总体造价与成本分析【最新版】

预制装配式钢结构总体造价与成本分析随着政府对建筑工业化的政策性推动，预制装配式结构建筑在很多城市得到了大力推广，建设了样品房、试点工程、安置房等一系列项目。从目前看，装配式建筑的成本高于传统建筑，让装配式有一点“叫好不叫座”的意味，这影响了装配式建筑的发展和应用，从而直接影响我国建筑工业化的进展。因此分析装配式结构体系的造价成本构成，非常有必要。工程建造成本的构成建筑工程造价由直接费(“人才记错”人工费、材料费、机械费)、间接费(企业管理费、规费)、利润和税金构成。其中直接费是构成建造成本的主体部分，也是工程取费的计算基础，直接费的变化对工程造价变化起决定作用。

预制装配式钢结构与传统现浇施工模式在直接费构成上存在一定差别，主要有: 1)预制构件的生产费、运输费、安装费。 2)脚手架及模板支撑的费用。 3)维护体系的抹灰及保温工程的费用。预制构件在生产过程中就可以做到保温装饰一体化，现场不需额外的抹灰及保温工作。 4)钢结构的防腐及防火费用。因为两种结构的基础费用相差不大，后期装饰工程及安装工程相同，本文重点对比分析某试点工程建造成本中的土建工程直接费(即“人才记错”人工费、材料费、机械费)，同时全面分析两种建造模式的建造成本，以分析预制装配式钢结构建造的成本构成及与现浇混凝土结构建造模式相比较的优势。

表1 两种建造方式的上部主体结构形式两种建造方式经济指标对比 01 基本工程量对比试点工程总建筑面积为3870平方米，两种建造方式的主体结构工程量见下表，表中工程量为每平米用量:

表2 两种建造方式的主体结构工程量从表中可以看出: 1)采用预制装配式钢结构形式可以极大的降低现场湿作业的工作量。采用钢管混凝土柱既节约了混凝土用量，使砼用量下降了5%，同时相较纯钢柱节省钢材，而且又免去了柱的模板及脚手架。 2)采用PK预应力叠合板使其钢筋用量较现浇结构节约了4%，混凝土用量节省32.2%，同时免去了模板及支撑。 3)采用预制装配式的钢结构，其砼用量相当于传统现浇混凝土框

第4章建设工程造价构成

第4章建设工程造价构成大纲要求：（一）熟悉工程造价的含义和特点；（二）熟悉我国建设工程造价的构成；（三）熟悉设备及工器具购置费的构成；（四）熟悉工程建设其他费用的概念、构成；（五）熟悉预备费的构成；（六）熟悉建设期利息的计算；（七）掌握建筑安装工程费的概念和构成。第1节建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义工程造价有两种含义。（一）第一种含义第一种含义，是从投资者——业主的角度来定义的。建设工程造价是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。按此理解，工程造价就是工程投资费用。非生产性建设项目的工程总造价就是其固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。（二）第二种含义第二种含义是从承包商、供应商、设计方等市场供给主体来定义的。建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。上述工程造价的两种含义：

前一种是从项目建设角度提出的建设项目工程造价，它是一个广义的概念；后一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度提出的建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念二、工程造价的特点由于工程建设的特点，使工程造价具有以下5个特点：（1）大额性任何一个建设工程，不仅形体庞大，而且资源消耗巨大，少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关多个方面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。对宏观经济的运行产生重大的影响。（2）单个性任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即不存在造价完全相同的两个工程项目。（3）动态性工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。（4）层次性一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。（5）阶段性（多次性）建设工程规模大，周期长，造价高，需要在建设程序的各个阶段进行计价。

装配式建筑工程造价控制分析

装配式建筑工程造价控制分析发表时间：2018-12-03T10:08:49.703Z 来源：《建筑模拟》2018年第26期作者：赵暄 [导读] 本文分析装配式建筑主要结构体系与工程造价现状，探讨装配式建筑与传统现浇建筑在工程造价方面的差异，提出装配式建筑工程造价控制的途径与措施，为装配式建筑形成合理的工程造价提供参考。赵暄西安航空城建设发展（集团）有限公司陕西省西安市 710089 摘要：随着建筑产业现代化的发展，装配式建筑成为新的发展趋势。装配式建筑是传统建造方式的重大变革，能有效节约自然资源、减少环境污染、提升生产效率、提高工程质量与施工安全的保障程度，是促进建筑业转型升级和可持续发展的重要手段。本文分析装配式建筑主要结构体系与工程造价现状，探讨装配式建筑与传统现浇建筑在工程造价方面的差异，提出装配式建筑工程造价控制的途径与措施，为装配式建筑形成合理的工程造价提供参考。关键词：装配式；建筑工程；造价控制引言为了能更好落实“适用、经济、绿色、美观”的建筑发展新理念，装配式建筑成为建筑工程行业发展的新趋势。从适应国家建设绿色发展要求的角度出发，积极创新建筑工程建造方式，积极加强建筑工程造价管理，积极进行建筑市场调研，充分掌握建筑市场行情，实现对装配式建筑工程造价的合理控制，对我国建筑行业可持续发展具有深远意义。 1装配式建筑发展综述 1.1政策背景自2016年开始，我国发布《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）等一系列政策文件，明确到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。建立健全装配式建筑政策体系、规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系，形成一批装配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业，形成装配式建筑专业化队伍，全面提升装配式建筑质量、效益和品质，实现装配式建筑全面发展。到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。 1.2国外装配式建筑发展发达国家装配式建筑体系发展的比较成熟。简述具代表性国家的装配式建筑研究现状及发展趋势，为我国装配式建筑的发展提供参考。美国的装配式建筑发展不同于其他发达国家，其住宅建设以低层木结构和轻钢结构装配式住宅为主。美国在装配式建筑发展过程中，市场机制占据主导地位，同时美国政府也出台了一系列推进装配式建筑发展的举措。1976年出台的国家工业化建筑建造及安全标准，规范了装配式建筑的设计、施工、强度、持久性、耐火、通风、节能、质量等内容。目前，美国装配式建筑的构件生产与装配施工已达到了较高的水平。瑞典采用了大型混凝土预制板的装配式技术体系，装配式建筑构件的标准化已逐步纳入瑞典的工业标准。为推动装配式建筑产品建设工业化通用体系和专用体系发展，政府通过专项资金支持，鼓励使用按照国家标准协会的建筑标准制造装配构件来建造建筑产品。瑞典装配式建筑在模数协调的基础上形成了“瑞典工业标准”（SIS），实现装配式构件结构尺寸、连接方式等方面的标准化与系列化。政策支持与市场导向相结合，使瑞典的通用构件标准体系发展成熟，现在瑞典装配式建筑的市场份额已达到近80%。日本的建筑工业化是在满足住宅市场需求、不断提高住宅品质的过程中逐步发展起来的。战后日本面临的最大问题就是住房紧缺。据不完全统计，20世纪40年代日本当时缺房户达420万户，占当时人口1/4。为了解决“房荒”问题，日本政府开始采用工厂生产住宅的方法进行大规模的住宅建造。直到60年代初住房问题才得到缓解。此后，日本的住宅建造逐步实现了从“单纯追求数量”到“数量与质量并重”再到“多方面综合发展”的转变，并在政府的大力支持下获得了快速发展。经过近60多年的发展，日本的装配式建筑产业已形成一套较为完整的体系，是装配式建筑产业化发展最为成熟的国家之一。 1.3国内装配式建筑发展我国早在20世纪50年代就提出发展装配式建筑，但由于当时经济基础与建设能力的限制，装配式建筑发展受到很大阻碍。20世纪90年代末开始，我国开始关注建筑产品的综合性能，提倡大力发展装配式建筑。1998年我国装配式建筑办公室组建成立，即后来的装配式建筑促进中心，负责全国装配式建筑推进工作。全国各省市积极推进装配式建筑项目落地，新建装配式建筑规模不断壮大。据统计，2016年全国新建装配式建筑面积为1.14亿平方米，占城镇新建建筑面积的4.9%，较2015年同比增长57%。2017年1～10月，全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米。上海2016年装配式建筑进入全面强制阶段，落实装配式建筑面积1620万平方米，走在全国前列，目前新建建筑的装配率已经大于40%，遥遥领先其他省市。辽宁装配式建筑项目已达2000万平方米，其中沈阳市2016年装配式建筑占新建建筑的比例接近30%。 2装配式建筑主要结构体系 2.1装配整体式混凝土剪力墙结构体系装配整体式混凝土剪力墙结构是目前我国高层装配式混凝土结构的主流体系。除底部加强区以外，根据结构抗震等级的不同，其竖向承重构件可部分或全部采用预制剪力墙结构。根据我国当前技术水平能同时满足结构力学性能和建筑防水、保温等物理功能的要求，目前己建高层装配整体式住宅建筑，大多数采用了现浇和预制相结合的方式，外墙采用预制夹心保温外墙板，内墙和电梯间墙体采用现浇剪力墙，楼板采用配置桁架钢筋的叠合楼板。 2.2装配整体式混凝土框架结构体系装配整体式框架结构己在我国得到越来越多的应用。目前，大多数已建装配整体式框架结构，竖向构件中的柱采用了预制柱或现浇