办公楼设计说明
xx项目方案设计说明
建筑设计
一、设计依据
1.深圳市建设用地规划许可证；
2.深圳市土地使用权出让合同书
3.甲方提供的建设用地界址点坐标及宗地位置示意图；
4.甲方提供地形图电子文件；
5.甲方认可的设计条件（以我公司阶段性汇报文件成果及有关会议纪要为准）
6.甲方往来的相关文件及设计资料
7.设计所采用的主要法规和标准有：
1)《深圳市建筑设计规则》
2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005
3)《建筑设计防火规范》GB50016-2014
4)《无障碍设计规范》GB50763-2012
5)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
7)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
8)《办公建筑设计规范》JGJ67—2006
9)《商店建筑设计规范》JGJ48-88
10)《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则SZJG29-2009
二、项目概况
xx项目位于深圳光明高新园区东片区，观光路南侧，二十五号路北侧，邦凯路东侧。
项目总用地面积8446.95平米，为新型工业用地，容积率4.78。项目总建筑面积52323平米，其中计容建筑面积40323平米，主要包括产业研发办公、配套办公及小型商业服务设施；地下室12000平米。
三、设计理念——垂直城市，阶梯花园
1.垂直城市，阶梯花园
建筑本身因占地面积及地形受限而不可不免的走向立体化，因此尝试突破开放空间仅限于地面广场的概念，将其抬升至空中并与建筑体量在垂直方向上进行叠加，由此形成若干阶梯状相互联通的空中公共花园活动平台，在建筑的不同高度上都能提供良好的与城市互动的体验。在此基础上进一步打破水平各层之间的空间界线，置入灵活使用、更具公共性的新功能，是平台层成为激发都市活力的空中城市客厅。
2.策划定位
我们更加关注如何平衡规划与业态需求的关系；提供更多有效活力空间促进企业的自我参与；
以更加灵活的物业模式应对市场变化；
通过对周围人群的研究，我们为将来在此办公的人群设计了可拆分的户型平面，已满足在此办公的人群发展需求。为在此生活的人群设计了配套小型商业服务设施，已满足人的生活需求；
四、规划设计
(一)规划布局
建筑单体布置规划布局顺应城市设计，在处理建筑与周边及场地关系时，在用地局促的情况下，选择将建筑体量在面向二十五号路一侧退让，形成一个入口广场，原厂区及后期商业的来往人流都在此汇聚，营造一个积极的公共空间。便利店等小型配套商业服务类功能设置在可达性最强的地面层，并向二层延伸，向东、南侧打开的建筑界面促进了与城市广场的互动。
(二)竖向设计
1.场地概况
1. 场地概况
项目用地为不规则多边形，长边东西向长约91米，长边南北向宽约124米。场地内绝对标高范围28.1~28.4米，场地内平整无高差。
竖向设计
设计以合理利用地形，减少土方工程，保证良好的场地排水为原则。场地结合地形，建筑的设计标高为28.45M。
场地排水方式采用有组织排水，地表雨水通过雨水管道集中后，有组织地由用地北侧和南侧排入市政雨水管网中。
(三)交通组织
设计以人行优先、人车分流分时管理为组织原则。在有限的条件下良好的组织场地内的人流和车流。
沿地块南侧结合市政道路开口开设车辆出入口，直通地下车库，使得业主及来访车辆迅速进入地下，减少对地块内人流的干扰。
园区内车辆大部分为地下停车，设两个地下车库出入口，车辆由地下车库出入口进入，就近泊车，通过位于地下室的电梯厅进入；还有少量地上停车位设于南侧广场上，方便落客后停车。
人流主入口设在一层南侧，北侧设置次入口，东侧设置VIP入口，分区明确，布局合理。
(四)景观设计
秉承公共环境优先原则，以提供高品质的办公环境和交流空间为目的，园区绿化分为四块：场地周边道路绿化、场地南侧广场公共绿化、5F生态花园及顶层的屋顶绿化。
主景观轴串联南侧广场绿化和小型配套商业，次景观轴贯通东西，垂直空中阶梯花园，打通城市脉络，回应各个景观节点。
(五)人防设计
报建后根据人防办的具体批复要求进行设计。
(六)无障碍设计
根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》及其它相关法规、规范要求，本工程室外道路为可供残疾人使用的无障碍道路；通过电梯、坡道等无障碍设施可到达各主要场所和各栋建筑内部。每层设有残疾人卫生间。入口处室内外高差0.05米，无障碍设施可从主入口处进入建筑内部，本栋的服务电梯中有一部为无障碍电梯。
五、建筑设计
(一)建筑性质与体量
本项目1~5层为裙房，建筑面积10160㎡，首层层高5.5米，其余各层4.5米，6~23层塔楼建筑面积30323㎡，层高4.2米，建筑高度99.7米。
(二)办公及研发
平面布置方正合理，单元划分灵活；采用类板式办公形式，设空中花园，使得80%以上的电梯厅获得直接的采光与通风，改善了办公公共空间环境，提升物业品质。高层部分层间错动，形成更多的屋顶活动空间，拓展了平面的使用价值。
(三)小型配套商业
底层商业沿地块西侧布置，设中庭，在办公与研发区域之间形成商业内广场，广场贯通南北，空中走廊联系东西两边的二层商业，通过设置自动扶梯和室外楼梯，引导人流直接进入二层平台，有效地提升了物业价值。
(四)地下车库
本项目设置两层地下车库，地下停车275辆；地上15停车辆，位于地块南侧，总停车数量290辆。人防位于地下二层，满足全埋要求。
(五)立面设计
建筑立面在空中花园的位置分别采用虚实对比强烈的两种表皮来强调建筑体量，由此形成独特的建筑立面语言，上部采用通透的玻璃幕墙，下部采用竖向线条实墙开长窗，这些表皮语言既增强整体的可识别性又兼具保温、隔热、遮掩、通风四大功能。
六、消防设计
1.消防车道沿地块环形设置。建筑间距布置均满足现行高层建筑防火规范要求，消防通
道及消防登面均考虑通行大型消防车（30T荷载）。消防车通行道路（含隐性消防车道）设计宽度不小于4米，转弯半径不小于12米，消防登高面处的消防通道满足6米宽的要求。消防车通道道路设计最大纵坡不大于8%，消防登高场地的最大纵坡不大于2%。
2.本工程地下二层。地上为办公、研发类建筑23层，最高建筑高度为99.7米；高层裙
房5层，高度23.4米，属于一类防火建筑，耐火等级一级。
3.地下车库按一类建筑一级等级设计，采用自动喷淋灭火系统。汽车库按小于4000平
方米。每个防火分区均有设两个疏散口，各个防火分区之间以防火墙与复合防火卷帘相隔。
4.高层研发（办公）每层根据面积设置防火分区。每个防火分区不大于3000平米（建
筑内设置自动灭火系统），小于1500平米设一部消防电梯（≥800KG），各防烟楼梯间及前室尽量设外窗，无外窗的设加压道风道。相邻两个防火分区间以防火墙及防火门分隔。防烟楼梯间及前室设乙级防火门，并向疏散方向开启，道管井门均为丙级防火门，开向扩大前室的门均为乙级防火门。防烟楼梯间与消防电梯的合用前室不小于10平米，独立前室的面积均不小于6平米。
5.自动消防报警及自动喷淋系统的设置，消防水池及水泵房设置，另详机电设计说明。
七、绿色建筑
详见绿色建筑专篇
结构设计
一、项目概况
1.工程简介
xx项目位于深圳光明高新园区东片区，观光路南侧，二十五号路北侧，邦凯路东侧。
项目总用地面积8446.95平米。项目总建筑面积52323平米，主要包括产业研发办公、配套办公及小型商业服务设施；地下室12000平米。
2.结构体系
本工程单体为框架-核心筒结构；裙房和纯地下室采用框架结构。
二、设计依据
1.设计遵循的主要规范及规定
1)《结构可靠度统一标准》（GB50068-2001）
2)《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
3)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
4)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
5)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
6)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
7)《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2011）
8)《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
9)《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）
10)《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
11)《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
12)《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
2.自然条件
1)本工程设计使用年限为50年，工程结构的安全等级为二级。
2)风荷载：
a基本风压：W0=0.75kN/m2。对于房屋高度大于60m的主体结构，承载力设计时
按基本风压的1.1倍采用。
b地面粗糙度：B类；风载体型系数：1.3。
3)地震参数：
a本工程设防烈度：7度（设计基本地震加速度0.10g）。
b设计地震分组为第一组。
c建筑场地类别：Ⅱ类（待定）；特征周期值为0.35s（待定）
d建筑抗震设防类别：丙类。
3.楼面荷载标准值：（kN/m2）
研发、办公： 2.0
停车库： 2.5
地下室顶板施工荷载：10.0
走廊、大堂、门厅： 3.5
消防楼梯： 3.5
上人屋面： 2.0
4.常用材料自重标准值：（kN/m2）
外墙、分户墙、梯间墙（200厚加气砼砌块，考虑抹灰）： 2.50
内隔墙(100厚加气砼砌块，考虑抹灰）： 1.80
玻璃幕墙： 1.5
玻璃窗：0.35
1)地下外墙设计承受室外地面标准荷载为10KN/m2。
2)上部建筑的隔墙材料容重≤7.5KN/m3。
3)首层（室外）施工活荷载标准值取10KN/m2（分项系数取1.0）。
三、结构设计
1.上部结构
本工程设二层地下室，地上为办公、研发类建筑23层，最高建筑高度为99.7米；高层裙房5层，高度23.4米。
2.地下室
地下室拟不设变形缝，方便施工、缩短施工周期。通过采用补偿收缩混凝土（在混凝土中掺入膨胀剂）、在适当位置设置混凝土膨胀加强带等措施可以有效地解决结构容易产生收缩开裂的问题。同时，在地下室使用微膨胀混凝土还可以形成结构的自防水体系。
3.结构材料
为了符合建设部提出的“四节一环保”这一标准，本工程拟采用高强度、高性能的钢筋，所有受力构件钢筋均拟采用HRB400,或更高强度、性能的HRB系列普通热轧带肋钢筋，HRB系列钢筋普通热轧带肋钢筋具有较好的延性、可焊性、机械连接性能及施工适应性，也可以有效地减少钢筋用量，节约钢材确保结构的安全度。
4.非结构材料
高层建筑层数较多，底部荷载较大，围护墙和隔墙均拟采用节能、环保型加气混凝土砌块,以减轻结构自重，达到节材的要求，减轻地震反应，能一定程度地提高结构的抗震性能。
给排水设计说明
一．设计依据、范围
1．《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)
2．《建筑设计防火规范》GB50016-2014
3．《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50794-2014
4．《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006
5．《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010
6．《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005
7.《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005
8.《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001（2005年版）
9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014
10．建筑及其它专业条件图。
11．设计范围：建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、消防给水系统设计。
二．生活给水系统：
1．本项目生活给水水源为城市市政自来水，拟由两条不同方向的市政自来水供水管供水，在小区内连成环状供水管网。生活给水系统分为I区、II区、III区、三个分区，I区利用市政自来水管网压力直接供水，II区由低区变频供水设备供水，III区由高区变频供水设
备供水。具体分区待落实市政自来水管网压力后再划分。研发生活用水定额为：50L/
人.d。
2．地下二层设生活用水贮水池及水泵房，水泵房内各设高低区变频供水设备各一套。
3．小区生活给水立管管材采用钢塑复合管，支管采用冷水型聚丙烯给水管，生活热水管管材采用热水型聚丙烯给水管；室外给水管采用PE给水管。小区采用节水型卫生洁具。
三．生活排水系统：
1．本项目排水采用污水、废水分流制，雨水、污水分流制排水系统。建筑生活污水排水设
专用通气立管，地下室地面冲洗废水由排水泵提升后排到室外污水井，在小区内设化粪
池，生活污水经过化粪池预处理后再排到市政污水管网。生活废水由废水管道收集后排
到地下室中水处理机房处理达标后，作为小区绿化浇灌、道路喷洒、景观以及商业卫生
间便器冲洗用水水源。建筑天面雨水通过雨水斗收集，地面雨水通过雨水口收集，由雨
水管道排到市政雨水管网。
2．建筑塔楼生活污水排水管及雨水管均采用承压PVC-U排水管。室外排水管采用聚乙烯双壁波纹排水塑料管。
四．消防给水系统：
1．本项目为23层研发办公建筑，裙房一为商业用房，地下室共有两层，本项目为一类高层综合楼，设室内消火栓给水系统,采用临时高压制，室内消火栓用水量为40L/s，消火
栓的布置应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。室内
消火栓系统由消火栓泵和屋顶消防水箱供水，室内消火栓系统在室外设水泵接合器三
套。
2．本项目塔楼、裙房和地下室均设自动喷淋灭火系统，火灾危险等级为中危险级II级，自动喷淋用水量为:30L/s；自动喷淋灭火系统由喷淋泵和屋顶消防水箱供水，自动喷淋
灭火系统在室外设消防水泵接合器两套。
3．本项目地下室设消防用水贮水池和水泵房，暂按只有一条市政供水管供水的情况下，消防水池贮存3小时室内、室外消火栓系统用水量756m3，贮存1小时自动喷淋灭火
系统用水量108m3，消防水池总贮水量为864m3，分设两个消防水池设计。水泵房内
设室内、室外消火栓给水泵及自动喷淋给水泵各两台（一用一备）。
4．本项目在建筑屋顶设消防用水贮水箱，贮存10分钟的火灾初期消防用水量36m3。
5．本项目设室外消火栓给水系统,采用临时高压制，由室外消火栓泵加压后供给。室外消火栓系统用水量为30L/s，室外消火栓间距按一百米左右布置。
6．本项目内建筑按规范要求设置磷酸铵盐灭火器。
电气设计说明
第一节、强电设计篇
一、设计依据
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
（2）《建筑照明设计标准》GB50034-2013
（3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
（4）《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010；
（5）《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008；
（6）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343—2012；
（7）土建提供建筑平面图；
（8）业主提供的设计任务书。
二、设计范围
10/0.4KV变配电系统；动力配电系统；照明配电系统；防雷及接地系统。
三、负荷等级
本工程所有消防用电设备，应急照明、消防控制室、弱电机房、普通客梯、排水泵、生活水泵等为一级负荷，一般电力、照明用电为三级负荷。
四、负荷估算
本工程变压器装机密度办公按70VA/㎡计算，地下车库按25VA/㎡计算，则总变压器装机容量为3125KVA。
五、10/0.4KV变配电系统
高压系统按一路10kV市政电源供电；
在地下一层设置一座发电机房，内置一台备载600KW柴油发电机，为消防和一级负荷应急供电；
在地下一层设置一座用户变配电所，变电所内共计容量为4x1000；
10kV/0.4V用户变配电所内设用干式变压器,低压单母线分段联络,在变电所内低压集中补偿。
用户变配电所计量采用10kV高供高计。
六、动力配电系统
低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。
本工程一级负荷和消防负荷由两路电源供电，在末端配电箱处自动切换。
一般动力及照明负荷电源干线的阻燃型低烟无卤电缆采用电缆桥架敷设，消防动力及应急照明负荷电源干线的耐火型低烟无卤电缆采用耐火封闭式金属线槽敷设。
七、照明系统
本工程照度按规范规定，光源选用白色T5荧光灯，均采用L级电子整流器，以提高功率因素，满足节能要求。预留部分要求用户选用节能灯，显色指数大于80。
室外环境灯光由专业公司设计，根据场景和灯光调节需要，要求选用高光效的灯源以及智能控
制系统，以适应不同场合的灯光需求。
室外广告照明及根据建筑效果需要，选用特定的LED灯，并且采用智能控制系统。
消防控制室、变配电室、消防水泵房、发电机房、防排烟机房、弱电机房等火灾时仍需坚持工作的场所的照明100%为备用照明。采用自带蓄电池加应急发电机电源的方式供电，转换时间小于5秒。持续供电时间大于180min。
疏散走道、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、主要出入口、地下车库及人员密集的公共场合等处设疏散照明和疏散指示标志，除楼梯间及人员密集的公共场合其地面最低水平照度不低于5LX外，其余场所最低水平照度不低于0.5LX。并采用由消防控制室强制点亮的控制方式。
疏散照明、出口指示灯和疏散指示标志采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间大于30min。安全出口和疏散门的正上方采用“安全出口”作为指示标志。
火灾应急照明和疏散指示标志应满足现行国家标准《消防安全标志》GB13495和《消防应急灯具》GB17945的有关规定。
照明照度、功率密度值、显色指数、统一眩光值参照GB50034-2013规定值设计。
八、防雷及接地
接地型式采用TN-S系统。
按二类防雷建筑设防，在大楼顶部设避雷带，局部根据建筑情况设避雷针，并设置防侧击及均压环措施；引下线利用桩内主筋；设总等电位接地与局部等电位接地，所有外部引入的金属管线均与总等电位接地端子箱相联，重要设备配电箱，线路装设防浪涌保护设备，接地采用联合接地，接地电阻不大于1Ω。
第二节、弱电设计篇
一、设计依据
（1）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—2013
（2）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
（3）《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007
（4）《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008
（5）《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-2011
（6）《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
（7）《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
（8）其他工种提供的相关资料
（9）业主提供的设计任务书和其他相关资料
二、设计范围
（一）综合布线系统
（二）有线电视系统
（三）公共安全管理系统
（四）火灾自动报警及联动控制系统（含应急广播系统、消防专用电话系统等)
（五）楼宇管理集成网络
（六）有线广播系统
（七）漏电火灾报警系统
（八）消防设备电源监控系统
三、综合布线系统(光纤入户通讯系统)
（一）建立建筑物网络传输平台，它既使语音和数据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络连接，布线可支持千兆以太网应用。
（二）设计标准：当业主无特殊要求时按国家规范执行。
（三）主干语音采用五类大对数电缆，主干数据采用多模光纤。
（四）物理通道采用光缆和对绞线电缆，以适应各种设备的信号传输，内网与外网经物理分隔互连。
（五）水平布线采用六类UTP，在地下一层设置一座设备间和电信间。设备间、电信间、楼层配线箱安装空间应满足三家通讯运营商接入的需要。
四、有线电视系统
根据需要设置终端。有线电视采用HFC双向传输网。
五、公共安全管理系统
本工程公共安全管理系统系统包括出入口控制系统，防盗报警系统，闭路电视监视系统，巡逻管理系统，停车及交通管理系统
在建筑首层设安保中心，并与消防控制中心合用。整个安保系统采用集中模式，但系统要提供部分区域设置分控中心并接入总安保系统接入的可能，中心内设中央控制计算机，闭路电视控制矩阵，监视器等。
（一）报警、出入口管理系统是安防系统的核心，探测器以红外探测器为主，根据需要配以超声波和脉动探测器，组成交叉入侵探测系统，并采用电控门锁、智能卡、非接触卡指纹识别等技术实现门禁管理。
（二）辅助照明系统：为现场视频监视提供必要的支持条件。
（三）采用在线式或离线式巡更系统：提供辅助的人工检查巡逻管理的技术支持。
（四）电视监控及取证记录系统：重要的大信息容量的现场监视和取证手段，及重要的历史记录。
（五）报警、出入口管理系统是安防系统的核心，探测器以红外探测器为主，根据需要配以超声波和脉动探测器，组成交叉入侵探测系统，并采用电控门锁、智能卡、非接触卡指纹识别等技术
实现门禁管理。
六、火灾自动报警及联动控制系统
报警及联动系统采用二总线制集中控制系统。在一层设置一座消防控制中心，实现相关区域火灾信号采集及事故联动功能。
按要求设置火灾自动报警及联动控制系统、水及气体灭火系统、火灾紧急及应急照明系统等，采用全保护方式，集中控制与管理。
走道、门厅、设备房、消防电梯、防烟楼梯的前室、地下车库、办公、商业用房等设火灾探测器。
七、楼宇管理集成网络
将建筑物内的建筑设备管理与控制子系统进行分散控制，集中监视和管理，并将安全防范系统和火灾报警及联动系统纳入BMS系统进行二次监视，实现监视、控制和管理的一体化，工程部设楼宇监控管理室。
（一）建筑设备自动化系统实现建筑物内设备的安全、有效、节能可靠运行。
（二）能源管理系统实现变配电等电源的监控，以利于经济、安全运行。
（三）电梯监控系统以保障交通的畅通、快捷。
（四）照明监控系统按使用功能自动构建光环境，以达到舒适与节能双赢。
（五）停车场管理系统以利于收费管理、安全防范之需要。
（六）IC卡管理系统增大采用IC卡的使用范围，扩及到身份识别、内部消费、门禁等，以便达到真正意义上的智能一卡通系统。
八、有线广播系统
（一）设公共音响与扩声系统，平时播放背景音乐及日常通知，火灾时播放消防紧急广播。
（二）设独立的音响与扩声系统的区域，消防可强制转切进入消防紧急广播，音响系统应与会议系统应协调一致，宜由专业公司配套设计。
九、漏电火灾报警系统
（一）楼层总配电箱设置漏电火灾报警装置，系统主机设在一层消防控制中心。
（二）漏电火灾报警系统，可探测漏电电流，在达到设定值时发出声光信号报警，对非消防线路的漏电只报警不切除.并显示其状态。
十、消防设备电源监控系统
（一）消防电源监控器安装在消防控制室，对消防电源配电箱实施监测。
（二）系统显示被监测电源的电压、电流值及准确故障点的位置；将工作状态和故障信息传输给消防控制室图形显示装置。
（三）消防设备电源监控系统应符合GB28184-2011规范的相关要求。
暖通设计说明
一、
主要设计依据：
1）建设单位设计委托任务书
2）中华人民共和国工程建设标准强强制性条文—房层建筑部份（2009年）3）建筑设计防火规范（GB50016-2014）
4）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年）
5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014
6）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
7）公共建筑节能设计标准GB 50189-2015
8）<<公共建筑节能设计标准>>深圳市实施细则SZJG29-2009
9）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通、动力）2009年
10）本院建筑及其它专业提供有关的设计文件
二、设计计算参数：
1、室外气象设计计算参数：
1)夏季：空调干球温度：33.7℃
空调湿球温度：27.5℃
空调日平均干球温度：30.5℃
通风干温度：31.2℃
大气压力：1002.4hPa
平均风速：2.2m/s
2)冬季：空调于球温度：6℃
空调相对湿度：72℃
大气压力：1016.6 hPa
平均风速：2.8 m/s
2、室内环境设计计算参数：
三、空调设计：
本工程采用直流变速热泵型超级多联体机加全热交换器集中空调系统。每层均独立设置空调系统。每层面积约1700m2，每层空调冷负荷约为250Kw，每层选3台85Kw的空调主机。
采用环保冷媒R410A作冷媒，直接把冷媒送至室内机盘管中蒸发冷却房间内的空气。
四、通风设计
1、地下汽车库及设备用房设机械送排风系统。
2、公用卫生间设机械排风系统。
3、所有风机均采用节能低噪声风机。
五、防排烟设计
1、地下汽车库设机械排烟系统和机械送风系统。排烟风机为双速风机与平时通风系统共用，
平时低速运转用于排风，火警时高速运转进行排烟。
2、设备用房设机械排烟系统和机械送风系统。
3、防烟楼梯间及其前室,合用前室设机械加压送风系统。
4、不满足自然排烟的内走道设机械排烟系统
六、节能、环保设计
1、空调处理机组和新风机组均有全热回收装置。
2、制冷机房、空气处理机房内壁由土建做消声处理。
3、进出空气处理机房的送风管、回风管出机房处均须设消声器。
4、悬吊安装电动设备均采用减振弹簧支吊架；楼板上安装电动设备时，转速大于1500转/分的设隔振橡胶垫，小于或等于1500转/分的采用弹簧减振座。减振座由专业厂家计算确定，并由设计院认可。
5、厨房排风经油烟净化机组处理后排入竖井，且在屋顶排放。
6、冷媒采用环保冷媒。
5 办公综合楼建筑方案设计说明(方案)
利海集团办公综合楼 建筑方案设计说明 1 设计总说明 1.1工程概况 1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼 1.1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司 1.1.3 建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。 1.2 设计依据 1.1.1 设计任务书 1.1.2 相关设计规范 1.1.3建设单位设计意向 1.3工程规模 利海集团办公综合楼总征地面积5942(实测5725)m2。地下一层，地上十三层。建筑高度：48.45m。总建筑面积：21010 m2（其中地下室4200m2）。总投资约4920.60万元人民币。 1.4设计范围 根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。 1.5设计标准 根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。 1.6设计等级 1.6.1建筑等级 根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。 1.6.2防火等级 根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。 1.6.3抗震等级 根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为三级。 1.6.4建筑防水要求 屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。 1.7主要技术经济指标 技术经济指标一览表 用地面积5942(实测5725)m2 总建筑面积21010㎡ 其中地上建筑面积16810㎡ 地下建筑面积4200㎡ 占地面积2079㎡ 建筑密度35% 容积率 2.92 绿地率19.6% 停车地上37辆) 地下99(辆) 建、构筑物经济指标一览表 总建筑面积21010㎡ 其中主楼14940㎡ 商业1870㎡ ?地下建筑面积4200㎡ 注:客房共144间 2 总平面设计说明 2.1 设计依据
XX写字楼方案设计说明
金泉写字楼方案设计说明 第一章建筑 一、工程概况 金泉写字楼（以下简称大楼），位于福州市湖东路与金泉路的交叉路口，省国土资源局办公大楼的北面。基地位置突出，该地段是福州的金融商务中心区，软硬件条件优越，交通便利。 二、设计依据 1、甲方一一金泉写字楼的方案委托协议书 2、甲方提供相关的设计资料 3、采用设计标准及技术规范: 《民用建筑设计通则》 《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库设计防火规范》 《人民防空地下室设计规范》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 三、建筑设计构思 由于地处福州市的金融商务中心区，地段位置重要，建筑的个性要明显，但又不能过于张扬，必须与周边的建筑环境相融合，并符合城市规划部门对城市空间的要求。 四、方案设计说明: 1、总体设计及交通组织 大楼面对主要干道一一湖东路设营业大厅主入口；方便不同层次储户办理金融业务 层以上办公楼部分的主入口设在次干道一一金泉路上，办公部分的另一次入口设在大楼的西面。运钞通道也设在西面，避免与主入口相互交叉、干扰。地下车库的坡道设在大楼的北侧，坡道出入口设在次干道上，方便车辆进出。 大楼的造型以欧式为主。1-7层的营业大厅主入口部分采用比较古典的三段欧式柱头及拱形门窗，利用这一古典的建筑片断来引起人们的怀旧情怀。其它部分多采用不锈钢、小块玻璃幕墙及简化的欧式构件，既能满足建筑的现代化功能，又能与欧式格调相协调。 2、消防设计: 大楼为15层总高大于50米的一类高层建筑，消防登高面设于大楼的西面，大楼的周边与城市道路形成环形的消防通道。大楼的平面设计消防疏散宽度的均满足规范要求。 3、功能分区 大楼一层为营业大厅，考虑金库的重要性，将其设在一层的中心位置；二层为个人金融 业务中心，三层至十三层为金泉写字楼办公部分；十四层为金泉写字楼内部食堂，考虑大会
高层办公楼设计设计总说明
设计总说明 一、设计依据 依据现行国家规定、规范及标准: 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50016-2006) 《混凝土结构设计规范》(GB 50010—2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2010) 《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010) 《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—2011) 《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2008) 《房屋建筑制图统一标准》(GB 50001—2010) 二、工程概况 本设计为在广东汕头的某高层办公楼,包括建筑设计与结构设计。该建筑为地下1层,地上20层,其建筑用途为商场与办公楼,地下一层为停车库,地上二层为大型商场,上面十八层为办公楼。建筑主屋面高度为81米。用地面积为7000平方米,总建筑面积为39210、84平方米,容积率为5、18;建筑占地面积为2621、34平方米,建筑密度为37、71%;绿化面积为2130、11平方米,绿化率为30、43%;地上有20个停车位,地下车库有54个停车位。另外,该地区的地震设防烈度为8度 (0、2g),采用框架-剪力墙结构,剪力墙与框架部分的抗震等级均为一级。 三、建筑设计 建筑设计就是在总体规划的前提下,根据设计任务书的要求,综合考虑基地环境、使用功能、综合选型、施工、材料、建筑设备、建筑艺术及经济等因素,建筑体型设计成就矩形,不但满足建筑面积与采光要求的需要,而且外形朴素大方。在正南方设置商场主入口,在正西方向设置次入口。办公楼与商场入口分开设计,保证人群分流,避免造成交通拥挤与混乱。在交通联系方面,办公主楼设有6部2、4mX2、4m的电梯,其中2部位消防电梯,并设有2部消防楼梯。商用裙房部分设有四部消防楼梯,并设有1部自动扶梯。 1、墙体做法 1、1裙房、办公楼内墙面(200mm厚): 做法:1)、加气混凝土砌块 2).水泥粉刷墙面2度 1、2外墙面(200mm厚):
高层办公楼建筑设计调研报告
高层办公楼建筑设计调研报告 一、高层办公楼建筑的相关知识。 1、高层办公楼建筑的概念。 高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。 2、高层办公楼建筑的发展历史。 国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。 我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。 3、高层办公楼建筑的特点。 现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。 4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。 （1）总平面设计。 A、用地环境现状及规划。 现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 B、停车场与停车库。 高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。 停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。 停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。 坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。C、处理上的难点。 在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。
办公楼设计任务书
设计任务书 （一）、项目概况 酒店部分建筑面积约22782M2，其中地上十八层，地下一层。目前项目已竣工验收。（二）、设计功能要求（包括但不仅限于）： 1.公共区域 1.1主入口及雨棚 1.2酒店大堂（包括接待区、行李房、休息区等） 1.3多功能厅 1.4会议室 1.5商务中心 1.6厨房 1.7餐厅 1.8儿童游戏室 1.9娱乐休闲室 1.10公共过道 1.11影音室 1.12健身房（约150M2并附带瑜伽房） 1.13男女更衣室 1.14淋浴、桑拿房 1.15露天游泳池（裙楼屋面） 1.16公共卫生间（所有楼层） 1.17电梯厅及电梯轿厢（所有楼层） 1.18后勤区域 2.客房层 2.1单身公寓 2.2一居室 2.3两居室 2.4三居室 2.5其他房型 2.6布草间
2.7储藏间 2.8走廊及电梯厅 （三）、设计阶段及成果要求： 1.第一阶段—方案投标阶段： 1.1成果形式：在本阶段中，投标人将根据招标人提供的图纸、设计任务书等相关的设计资料，重新规划整个酒店设计范围内的平面功能，提供装饰饰面材料的意向搭配，并通过空间手绘草图或彩色意向图等对主要空间进行设计概念表达； 1.2成果深度： 1.2.1酒店客房区及公共区域各专业设计图纸及房型配比表 1.2.2客房区、公共区域效果图；包括但不限于以下内容，需能反映各功能空间效果： 公共区域：一层大堂各角度3张，休息区1张，电梯厅1张，公共走道1张；二层走道1张，会议室各角度2张，视频会议室1张，多功能厅各角度2张；六层走道1张，电梯厅1张，全日制餐厅各角度2张，影音室1张，健身房1张，娱乐活动1张。 客房区域：单身公寓卧室、厨房、卫生间各1张，一居室卧室、客厅、厨房、卫生间各1张，二居室卧室、客厅、厨房、卫生间各1张，客房层公共走道1张。 1.2.3以上成果深度需达到评审及编制工程量清单要求。 1.3需提交的设计成果：A3格式彩色文本5套，本阶段设计成果电子版资料光盘1套。 2.第二阶段—施工图阶段 2.1成果形式：在本阶段中，承包人将根据发包人对方案投标设计的意见，提供酒店客房区及公共区域主要空间深化平面布置图、电脑彩色效果图以及天花吊顶图，并与暖通、给排水、强、弱电等机电专业单位紧密配合，确保机电设备及系统管线布置的有序和终端位置的准确定位，最终满足室内装饰的要求 2.2成果深度： 2.2.1调整后最终的全套装饰施工图，包括：家具平面布置图、立面索引图、立面图、墙体定位放样图、地材平面图、天花吊顶图、大样图、节点详图、机电末端点位图、天花灯具点位及回路图、电气系统图、照明电气平面图、给排水设计说明、平面图等。 2.2.2调整后最终效果图不少于30张。 2.2.3调整后最终项目投资预算。 2.2.4协助甲方完成消防报审、施工图报审工作。 2.3需提交的设计成果：
办公楼方案设计说明
柳州箭盘路东一巷公寓式办公楼方案设计说明 第一篇建筑篇 一、建筑设计依据 1、柳州市城市规划管理技术规定。 2、甲方提供的设计任务书及其资料。 3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 4、《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 5、《民用防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 、 6、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 7、国家、广西省及柳州市相关规范规定 8、柳州市城市规划局文件，柳铁建字[(2003)]135号 二工程概况 1.建设单位：柳州长城房地产有限公司 2工程名称：箭盘路公寓式办公楼 3.地理位置：本工程位于箭盘路东一巷西侧，炮团路的北侧，该建筑 的西侧是住宅建筑和东化小学。 4.工程性质：该建筑一，二层为商业用房，三到九层为办公用房。》 三、设计指导思想 1、箭盘路公寓式办公楼是柳州近郊的一座建筑，建筑的主要功能是下面是商业，上部为公寓式办公空间，且该项目的设计应环境特征，与周围的环境相协商。 2、该建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。 四、设计构思 (一) 总平面布局 该建筑的设计以人为本，充分体现人文主义为基本出发点，根据该建筑用地的地貌南高北低状态，同时为了把商业部分尽可能沿街布置，把建筑的南面设计为商业主入口，同时也为人提供了一个短时间停留集聚的场所，为商业带来了繁荣。建筑的北面设为办公室空间的主入口，直接进入负一层通过楼梯或电梯进入上部的办公空间。车流可以停靠在建筑的北面或通过北面坡道进入地下停车场。 (二) 平面布局 负一层设计为车库和设备用房，一二层为商场，三至九层标准办公式公寓。建筑采用比较规整的柱网设计，为商场和办公空间的灵活组合划分提供条件，亦对地下车库停车提供了较为经济的尺寸。 ？ (三) 造型设计 在本项目的立面造型设计中，经过收集大量的资料和对柳州建筑的现状的考察、研究，结合柳州当地的地方文脉，采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型，使整栋建筑形成一种良性的协商关系，使之成为城市新规划中的一个亮点。 由于建筑的控层，而整栋建筑的长宽相差不多，为了不使此建筑显得
办公楼设计说明
[标签:标题] xx项目方案设计说明 建筑设计 一、设计依据 1.深圳市建设用地规划许可证； 2.深圳市土地使用权出让合同书 3.甲方提供的建设用地界址点坐标及宗 地位置示意图； 4.甲方提供地形图电子文件； 5.甲方认可的设计条件（以我公司阶段性 汇报文件成果及有关会议纪要为准） 6.甲方往来的相关文件及设计资料 7.设计所采用的主要法规和标准有： 1)《深圳市建筑设计规则》 2)《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3)《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 4)《无障碍设计规范》 GB50763-2012 5)《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 6)《汽车库、修车库、停车场设计防 火规范》 GB50067-97 7)《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 8)《办公建筑设计规范》 JGJ67—2006 9)《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 10)《公共建筑节能设计标准》深圳市 实施细则 SZJG29-2009 二、项目概况 xx项目位于深圳光明高新园区东片区，观光路南侧，二十五号路北侧，邦凯 路东侧。 项目总用地面积8446.95平米，为新型工业用地，容积率4.78。项目总建筑面 积52323平米，其中计容建筑面积40323 平米，主要包括产业研发办公、配套办公 及小型商业服务设施；地下室12000平米。 三、设计理念——垂直城市，阶梯花园 1.垂直城市，阶梯花园 建筑本身因占地面积及地形受限而不可不免的走向立体化，因此尝试突破开 放空间仅限于地面广场的概念，将其抬升 至空中并与建筑体量在垂直方向上进行 叠加，由此形成若干阶梯状相互联通的空 中公共花园活动平台，在建筑的不同高度 上都能提供良好的与城市互动的体验。在 此基础上进一步打破水平各层之间的空 间界线，置入灵活使用、更具公共性的新 功能，是平台层成为激发都市活力的空中 城市客厅。 2.策划定位 我们更加关注如何平衡规划与业态需求的关系；提供更多有效活力空间促进 企业的自我参与； 以更加灵活的物业模式应对市场变化； 通过对周围人群的研究，我们为将来在此办公的人群设计了可拆分的户型平 面，已满足在此办公的人群发展需求。为 在此生活的人群设计了配套小型商业服 务设施，已满足人的生活需求； 四、规划设计 (一)规划布局 建筑单体布置规划布局顺应城市设计，在处理建筑与周边及场地关系时，在 用地局促的情况下，选择将建筑体量在面 向二十五号路一侧退让，形成一个入口广 场，原厂区及后期商业的来往人流都在此 汇聚，营造一个积极的公共空间。便利店 等小型配套商业服务类功能设置在可达 性最强的地面层，并向二层延伸，向东、 南侧打开的建筑界面促进了与城市广场 的互动。 (二)竖向设计 1.场地概况 1. 场地概况 项目用地为不规则多边形，长边东西向 长约91米，长边南北向宽约124米。场 地内绝对标高范围28.1~28.4米，场地内 平整无高差。 竖向设计 设计以合理利用地形，减少土方工程， 保证良好的场地排水为原则。场地结合地 形，建筑的设计标高为28.45M。 场地排水方式采用有组织排水，地表雨 水通过雨水管道集中后，有组织地由用地 北侧和南侧排入市政雨水管网中。
建筑设计总说明.doc
建筑设计总说明 一、工程概况 1、项目名称：泰安市自来水公司环湖水厂工程 2、子项名称：中心控制室、综合加药间、絮凝沉淀池及滤站车间、取水泵房、仓库改造及其他构筑物 3、建设单位：泰安市自来水公司 4、建设地点：东岳大街以南，铁路以北，大官庄奇石厂东临 5、建筑结构：框架架构、门式钢架等，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度。 6、耐火等级：地上二级，半地下一级。 7、防水等级：II级 二、设计依据： 1、泰安市自来水公司环湖水厂工程可行性研究报告的批复：泰发改投资【2009】95号。 2、《泰安市自来水环湖水厂工程设计合同》 3、国家和山东省现行有关的建筑规范、规程、规定和技术标准 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《办公建筑设计规范》JGJ-67-2006 《工业企业总平面设计规范》GB50187-2012 《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《建筑地面设计规范》GB50037-2013 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001版） 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 山东省《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013版） 三、建筑用料说明 1、墙体工程： 1.1墙体基础部位见结施 1.2承重钢筋混凝土墙体见结施。混合结构的承重砌体墙见建施图。 1.3本工程外围护墙采用250型Z型自保温砌块，内阁墙除图注明者外，采用240厚加气混凝土砌块，砖及砂浆强度见结施说明，梁柱女儿墙为C30级钢筋混凝土整体浇筑。外墙整体防水构造节点按JGJ/T235-2011规范要求施工。 1.4墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%-5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土梁时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接，并在有高差埋土一侧的墙身做20mm厚1:2聚合物水泥砂浆防潮层。 1.5墙体留洞及封堵：钢筋混凝土上的留洞见结构和工艺、电气、暖通图，砌筑墙预留洞见建施和工艺、电气、暖通图，砌筑墙体预留洞过梁见结施说明或各单位结施图，预留洞的封堵，混凝土墙留洞及筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土等方式进行填实，变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵。具体做法详见单体施工图。 2、屋面工程 2.1屋面为坡屋面，防水等级为II级。做法见工程做法表
高层办公楼方案设计说明
浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目 建筑设计专篇 一、设计依据 1、主管部门及业主提供文件： 建设工程设计招标文件 规划红线图、规划设计条件、政府批文电子文件； 杭州市规划局2011年10月18日批复的《建设项目规划条件》要求。 2、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准 《民用建筑通则》（CBJ16-87-2001年版） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005年版） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005 《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98(2001 年版) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 二、工程概况 本工程为浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目，位于杭州市滨江区，地块东侧的主干道与江南大道相连，北侧为次干路伊甸园路，西侧为共联路。总用地面积16704平方米，容积率不超过2.8，绿地率不少于20%，建筑密度控制在20%-30%。地上建筑面积约为46000平方米。用途为科研、办公楼。三、总体设计理念 总体设计思路 通过对基地周边环境的仔细分析后，我们发现如何将本案与所处的滨江新城的时代特质相结合，形成一个以人为本的、具有鲜明文化特色的、符合时代特征并且适度超前的办公楼，是本方案的设计宗旨。 在保持自身建筑风格的同时，反映出时代特征和企业特质。根据所处的环境特征，合理布置，最大可能满足建筑内部使用需求结构功能是可变性和合理性。 设计构思 通过对基地环境及城市肌理的仔细分析，该项目应该是一个能反映杭城新核心风貌，拥有和谐生态的办公环境，同时又具有时代特征的地标性的综合楼建筑。 四、总平面设计 1、建筑布局 考虑到基地现状和建筑的功能布局要求，主楼建筑设计成了两栋塔式高层，底部通过裙房相互连接。在整体布局上，形成一个高低错落，遥相呼应的城市空间，并且在空间组合的基础上，合理地将各方向的人流组织起来，在整个区域大环境以及地块小环境中都能合理地将地块功能充分发挥出来。 2、入口及交通流线设计 该方案主入口位于地块西北侧的伊甸园路，结合1000多平方米入口广场，将企业办公大楼的大气呈现出来。次入口在西南侧的共联路上，一进场地即见一个绿化广场，环境优美，穿过广场便是建筑出入口。两个地块出入口附近均设有
某办公楼建筑、结构设计说明书
某办公楼建筑、结构设计说明书 1.设计基本资料 1.l 初步设计资料 1.1.1工程名称 某单位办公楼。 1.1.2工程概况 建筑面积5322.24㎡，建筑总高为23.2m,主体大楼为六层，室内外高差为0.45m. 1.1.3温度 冬季取暖室外计算温度-8℃，夏季通风室外计算温度32℃，最热月平均气温28℃，最冷月平均气温-0.8℃。 1.1.4相对风向 全年主导风向为东北风，夏季主导风向为南风，当地基本风压是0.4KPa，地面粗糙度为B类。 1.1.5年降雨量 年降雨量为631mm。 1.1.6建筑标准 建筑等级II级；防火等级II级。
1.1.7水文资料 土壤最大冻结深度为30cm，最大积雪厚度25cm，基本雪压 0.35KPa。常年地下水位为-2.0m，水质对混凝土无侵蚀作用。 1.1.8地质条件 该建筑场地地基土层主要有粉土、粉质粘土、细砂等，详见附录。场地类别为II类，可不考虑地震液化影响。 1.1.9材料使用 ①混凝土：梁柱板均使用C30混凝土。 ②钢筋：纵向受力钢筋采用热轧钢筋HRB335,其余采用热轧钢筋HPB300。 ③墙体： a. 外纵墙采用240厚灰砂砖（18KN/m3），一侧墙体为水刷石墙面（0.5KN/㎡）,一侧为20㎜厚抹灰（17KN/㎡）。 b. 内隔墙采用200厚蒸压粉煤灰加气砼砌块（5.5KN/m3）,两侧均为20mm厚抹灰。 c. 卫生间隔墙采用200厚蒸压粉煤灰加气砼砌块 （5.5KN/m3），两侧贴瓷砖（0.5KN/㎡）。 d.女儿墙采用240厚加气砼砌块（5.5KN/m3）两侧均为200厚抹灰，墙高900mm。 ④窗：均为钢框玻璃窗（0.45KN/m2）
办公建筑设计总说明
开发区科技园办公、餐厅综合楼设计说明一、总平面设计： 该项目位于阳泉经济技术开发区东区科技园，建筑布局合理，以合理的日照条件和经济原则布置建筑物，使土地达到较为完美的使用要求。 在综合分析城市地域特征、现状布局特点及社会经济发展等诸多因素的基础上，根据现状实际情况进行布局。 二、设计依据： （1）招标文件 （2）国家有关规范和规定 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008 《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95 《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 《办公楼建筑设计规范》JGJ 67-2006 《宿舍建筑设计规范》JGJ 36—2005 《饮食建筑设计规范》JGJ64-89 《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2013 《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2013 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 三、建筑设计： （1）本工程名称：开发区科技园办公、餐厅综合楼，位于阳泉经济技术开发区东区科技园。 （2）建筑层数和高度：地下一层，地上七层，建筑高度为28.05米。 （3）结构形式：框架-剪力墙结构，合理使用年限为50年，耐火等级: 一级；抗震设防烈度为7度。 （4）功能布局：负一层为园区食堂、健身用房及浴室；一层设服务大厅、综合办证服务中心、企业展示中心、邮政快递、商店；二层设办证服务办公室、洽谈室、会议室；三至五层为园区各个企业办公用房；六、七层为园区职工公寓。 四、节能设计： （1）外门窗选用隔声、保温、隔热良好的设备。 （2）机房设备做隔声减振处理，管道做防火保温和隔声处理。 （3）屋顶采用保温A级材料，外墙面采用外墙外保温（A级保温材料），保温节能效果好。 五、经济技术指标 项目面积（㎡） 占地面积1322.61 总建筑面积11209.41 地下建筑面积1929.38 地上建筑面积9280.03 五、结构设计: 设计依据： 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012
综合办公楼设计说明
●设计理念之源: 近年来人们不再拘泥于固定的办公时间、地点，办公方式有了革命性转变，人们的工作观念也发生了根本变化，人们要求在随意休闲、轻松愉悦的氛围中开展工作。针对这一人性化需求，现代办公空间着重体现工作与生活的有机融合。另外，在企业整体形象上，其独特的个性直接影响着每一个员工的行为举止,个性化办公空间非常重要的一点就是展现企业形象,满足企业精神和发展理念。 基于此，在为贵公司办公大楼的室内装饰设计考虑方案时，本公司为迎合其现代的国际化办公氛围，特提炼出“灵透之材，大气之势”为主题。本案就其“钢之灵透”,用象征化的表现手法，多元化的设计元素，力求整体风格与整体协调、清新、大气的设计保持一致，企业气质内外浑然一体，展现出富有深刻内涵的视觉空间及该企业独特的精神与特点，将企业文化在复苏这一时代特性渗透于整个空间，既突显阳刚的精神特质，又蕴涵贵公司新兴而极具冲击力的蓬勃发展之势！ 一．设计立意 完成规划预想的税务局构成形态，以现代建筑手法完成不同性质的空间塑造。从建筑的实用性、独特性、经济性和舒适性出发，充分考虑不同建筑的使用要求，合理设计建筑功能，精心塑造建筑内部空间和外形，以体现现代化庄重、沉稳的税务办公建筑。设计中，以人为本的理念一直贯穿始终，从人的良性行为习惯出发，充分体现
了对人的尊重和对人美感的满足。设计围绕“灵透之材，大气之势”，根据实际情况进行了合理设计，力图为人们提供一种健康、和谐、的办公空间，通过高品质的设计，达到提升企业精神的最终目的。设计通过一条主线展开，而“线”便是我们所遵循的设计原则，即： 1、设计突出企业思想 2、设计体现以人为本 3、设计恪守装饰安全 4、设计注重文化内涵 5、设计体现风水理念 二．场地概述 本地块位于位于社区东北角，四周是军人家属小区，地块为不规则形状。 三.总平面布置 1.建筑形态： 通过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置，转角处稍做退让。 2.交通与停车组织： 基地沿路一侧设置7米宽机动车双向主入口，路一侧设置3米宽人行入口。并设置一个出入口直接进入地下车库。项目整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑
办公楼方案设计平面图
办公楼方案设计平面图 导语：办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。你了解办公楼吗？知道办公楼的设计吗？接下来我们就一起去聊一聊办公楼平面设计图说明。 办公楼平面图：这是一件高度18层，地面17层，地下一层的办公楼，这张是办公楼平面图其中一层的排水系统。 资料介绍：本工程为办公楼，本工程地下一层为停车库。办公楼地下室做夹层，夹层和地下一层均做储藏室。地上十七层均为办公楼。 设计内容:建筑给水、排水、雨水、消火栓及自动喷水灭火系统。 办公楼平面图：这个工程为属于6层框架设计院办公楼平面图建筑设计方案图纸。图纸内容包括：建筑总平面图、建筑各层平面图、屋顶平面图、立面图、剖面图。 建筑占地面积：平方米，建筑面积：平方米，建筑高度：米。 1、结合办公楼设计图我们可以得出长方形或正方形的办公楼布局最佳，标准层建筑面积控制在1500~2500平方米
为好，太大会导致采光不足，太小则公摊偏大，房间径深不足。 2、办公楼平面图上有许多柱点，是建筑结构上承重的地方，柱与柱之间的距离称为柱距，主流甲级写字楼的柱距达到8米以上，柱子越少，说明它的设计及材料越好，更先进的全钢结构的写字楼则基本看不到柱头，能够成就最好的平面布局。 3、电梯井的布置，以居于建筑平面的中央为好，便于通达写字楼的各处，电梯的数量、速度及载客量，也决定了写字楼的品质。好的写字楼，每部电梯服务的面积大致为3000平米，载客质量1250公斤，约16~20人，速度达到米/秒。 4、卫生间布局设计时，应留意男卫及女卫蹲便器及小便器的个数，一般说来，女卫生间的蹲便器应达到6个为佳，男卫生间蹲便器应达到4个，小便器应为3个，最写字楼房间的朝向，东向和南向仍然是较为理想的选择。 5、办公楼室内装修平面时还应注意每个布局部位的选材，不同的材质会有不同的效果。例如顶面设计，选材用石膏板的话，表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低，缺点是易开裂，不防水。金属扣板：成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间。办公楼装修选材还应注意地面、墙面、门窗等的材料选择。
行政办公楼设计说明
南京财经大学仙林校区行政楼设计说明 第一章建筑 一、项目概况 在建中的南京财经大学仙林校区是未来南京财经大学的主要校区，学生规模为15000人。目前一期工程建设正在紧张有序地进行，以确保今年九月份进驻新生。根据总体规划和财经大学的发展需要，二期工程现已设计招投标，拟建的行政楼由于位于校大门的东侧，正对文苑路，处在重要的景观处，该建筑的风格与该建筑的功能一样，在整个校区建设中具有举足轻重的作用。 二、设计依据 1.南京财经大学仙林校区行政楼设计任务书及其相关资料。 2.南京财经大学仙林校区总体规划。 3.中华人民共和国国家标准规范、规定：“民用建筑通则”、“民用建筑防火规范” 等。 三、总体目标 从校园整体出发，考虑校园环境特点与周围已建和待建工程的关系，既突出行政办公建筑宏伟与庄重，又突出校园建筑的美观大方和科技含量。方案强调时代性和超前感，不仅注重南京财经大学是一个有着悠久历史的学校，而且充分考虑其发展的未来走向，争取为南京财经大学仙林校区创造一个更好的工作生活环境。 四、方案构思 行政楼分为东西两个部分，东面为18层高的行政主楼，以办公、会议为主，西面为2层高的裙房，面向主入口大道，与另一侧的公共教室组团相呼应。 裙房中部为门厅，北侧为教材库和停车库，南侧为教学科研成果展厅，通过连廊与行政楼主楼门厅相连通。二层为大空间的多功能厅和300座的会议厅，交通组织极为顺畅和独立，便于疏散和使用。
行政楼底层门厅面南，是一个二层通高的共享空间，结合校史展览布置，成为展示学校风采的重要场所。底层北部布置了接待室和简餐厅。二层为会议室层，与裙房的300座会议厅相连通。三层以上为标准的办公空间，可根据需要灵活地划分成大小办公室，每层都有一个100平方米左右的会议室。按层划分办公空间可在功能使用上具有相对独立性，以便于各部门单独管理。标准层设计中每隔3层设一个三层通高的共享休息厅，布置以休息座椅。这样，当人们在工作之余步入通透明亮的休息厅时，便可一览无遗地看到外面山脉起伏。当早晨的阳光从东侧的大玻璃墙缓缓泻下时不难想见身在其中的详和心境与感受。在主楼的顶层特别布置了信息发布中心，线路与屋顶有线电视天线相连接。 五、建筑造型 新的行政办公楼对现有及其未来的环境应起到一个整合的标志性作用，裙房整齐又富变化的界面廓定了主入口干道的空间感。18层高的主楼立面简洁、有时代感，虚实形体比例关系的推敲使之优雅宜人，顶层信息发布中心的圆形屋顶是高新技术的结晶。东侧的弧形板向内弯曲，使整个建筑造型给人以蓬勃向上的朝气，激励南京财经大学全体师生在新世纪迈上新的台阶。 六、面积指标 行政主楼：13415 平方米 裙房：1635 平方米 地下室：820 平方米 总建筑面积：15870 平方米 第二章结构 一、自然概况 场地抗震设防烈度为七度，建筑的抗震类别为丙类，场地类别为Ⅱ类。 基本风压值为0.35kN/m2，考虑高层的主体结构为一级耐久年限(100年以上)，风压乘重现期修正系数1.2后，取整为0.45kN/m2。 二、上部结构选型
-建筑设计总说明模版
设计说明 一、规划设计说明 (2) 1.概况 (2) 2.工程设计的主要依据 (2) 3.规划设计目标 (2) 4.规划设计思想 (3) 5.地块总指标 (3) 二、建筑设计说明 (4) 1.设计依据 (4) 2.建筑标准 (5) 3.总平面设计 (5) 4.建筑单体设计 (7) 三、结构设计说明 (7) 1.设计依据 (7) 2.结构设计说明 (8) 四、给排水设计 (9) 1.给排水设计说明 (9) 2.消防设计说明 (10) 3.节能 (10) 4.环保设计 (11) 五、电气设计说明 (11) 1.设计依据 (11) 2.设计范围 (11) 3.供配电系统 (11) 4.变配电所 (12) 5.低压配电系统 (12) 6.照明 (12) 7.防雷接地系统 (13) 8.弱电 (13) 9.消防电气 (14) 10.电气节能 (14) 六、节能、节材、环保设计 (15) 1.建筑节能措施 (15) 2.节材措施 (15) 3.电气节能 (15) 4.环保设计 (16)
一、规划设计说明 1.概况 ①.工程简况 工程名称：XX市XX区XXX小区 建设单位：XX市XX区城市建设投资开发公司 设计单位：XX国际设计有限公司 用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层 ②.场地简况 本地块位于XX市XX区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。 建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。 2.工程设计的主要依据 1. 业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2. 《居住区规划设计规范》（2002） 3. 《XX市城市规划管理技术规定》 4. 现行的建筑设计规范、规定和标准 3.规划设计目标 1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分； 2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境； 3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全； 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。
办公楼设计说明.
本设计共有三个不同方案，采用了三种不同的设计理念和布局方式，请市府领导选择意向后，进一步审定深化、完善、沟通，再报建。 一：设计理念 1、：行政办公类型应“以人为本”为原则，体现“可持续发展”、“节能”的理念。 2、为公务员创造良好的“人文环境”与工作环境。 3、为现代化办公提供最佳设施与条件。 4、信息化环境融合，传承文脉，创造地域性文化。 5、以适用、功能为前提，朝向良好，合理分区，造型上简洁、协调，具有时代感。二：各方案的设计说明 方案一——双廊式 1、有利于划分（组团），既分割又方便联系，根据对外联系情况，可按不同层设置处、室。 2、双廊布置设置东西两层共享大厅，改善办公空间。 3、一、二层东西大厅可做展示，、接待、小型会议室。四、五层中廊可做公用小会议室，充分发挥适用效益。六层以上再设东西采光大厅，使北侧办公室不仅节能，又可享受阳光，改善工作环境与多功能活动的展开。 4、设置地下车库，有利于加强绿化空间，美化环境。 方案二 1、采用东西两翼用连廊与联接体组成庭院式布局。 2、庭院式布局可增强外廊空间的层次感，为庭院景观布局提供良好条件，有利 于公务员开展室外活动。 3、采用大挑屋顶坡，一则与两侧坡度错相协调，又与中原路的人大办公楼挑 度相统一。 方案三 1、传统式中廊两侧布置办公室，有利于缩小基底建筑面积，节约造价。 2、入口两层大厅，可加强建筑的内部空间效果，体现政府办公楼的庄重、雄 伟气势，与遥之相对应的人大办公楼相呼应。 3、造型上以舒展的竖向构件为主，采用窗与窗间墙组织竖向构图，增强建筑 的序列感；大屋盖周边采用设计轻巧的小柱子进行装饰，搭配着屋顶挑出的檐口，使整体建筑显得生动而不失稳重。 三：技术经济指标
写字楼及配套建筑设计规范上
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.一般规定 1.1. 建筑分类 1.1.1.按使用功能分类 1、建筑按使用功能分为民用建筑与工业建筑。 2、民用建筑可分为居住建筑与公共建筑，具体分类详见表1.1.1.。 民用建筑分类表1.1.1 分 类 建筑类别建筑物举例 公共建筑教育建筑 托儿所、幼儿园、中小学校、高等院校、职业学校、特殊教育学 校等 办公建筑各级党委、政府办公楼、企业、事业、团体、社区办公楼等 科研建筑实验楼、科研楼、设计楼等 文化建筑 剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音 乐厅等 商业建筑 百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、餐馆、饮食店、洗浴中心、 美容中心等 服务建筑银行、邮电、电信、会议中心、殡仪馆等 体育建筑体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 医疗建筑综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等 交通建筑汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等纪念建筑纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 园林建筑 动物园、植物园、海洋馆、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小 品等 综合建筑多功能综合大楼、商住楼等 1.1. 2.按建筑高度分类 建筑分类（按多层和高层分类）表1.1.2. 建筑类别名称层数或高度 公共建筑单层、多层建筑 H≤24m的其他建筑，H＞24m的单层公共建筑； 地下、半地下建筑（包括建筑附属的地下室、 半地下室） 高层建筑H＞24m的公共建筑（不含单层公共建筑） 超高层建筑H＞100m的民用建筑 工业建筑厂房 仓库 多层厂房仓库≥2层，且H＜24m 高层厂房仓库≥2层，且H＞24m
高架仓库 货架高度＞7m ，且机械化操作或自动化控制的货架仓库 1.1.3. 民用建筑按工程规模分类 民用建筑规模分类 表1.1.3 建筑类别 规 模 指标或使用要求 汽车库 特大型 ＞500辆 大 型 301～500辆 中 型 51～300辆 小 型 ＜50辆 1.1.4. 按设计使用年限分类 民用建筑设计使用年限分类表 表1.1.4 1.2. 名词术语 1、用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 2、道路红线：规划的城市道路用地的边界线。 3、建筑控制线（建筑红线）：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 4、容积率：容积率=总建筑面积（地上）/建设用地面积。 5、深圳市：半地下室出地面高度超过1.5m 时，建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积。（深圳市建筑设计经济指标计算规定） 6、建筑密度（覆盖率）：建筑密度=建筑基底面积/建设用地面积（%）。 7、建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入高度。（防火规范） 8、绿地率：一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（%）。（屋顶绿化不计入绿地率内）。 9、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m 的附属建筑。 类 别 设计使用年限 （年） 示 例 1 5 临时性建筑 2 25 易于替换结构构件的建筑 3 50 普通建筑和构筑物 4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑
某办公楼暖通空调初步设计说明
4 暖通空调 4.1 设计依据 本工程采暖通风空调初步设计依照暖通现行国家颁布的有关规范、标准进行设计，具体为： 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《公共建筑节能设计标准》（DJB01-621-2005） 《全国民用建筑工程设计技术措施》（暖通空调·动力） 《建筑设备专业技术措施》（北京市建筑设计研究院编） 4.2 设计范围 4.2.1 本设计内容包括空调冷、热源系统设计；办公、管控大厅等公用部分的集中空调设计；地下设备用房的采暖通风系统设计。 4.2.2 食堂空调、厨房通风现设计暂为预留条件，待由相关专业公司完成工艺设计后，再做配合调整。 4.3 设计参数 4.3.1 室外设计参数 4.3.2 室内设计参数
4.3.3 主要设计指标 4.4 空调设计 根据XX公司有饱和蒸汽，一次热媒为饱和蒸汽（0.6MPa）。因此在能源中心地下一层冷冻机房内设置双效溴化锂机组二台（其中预留1台）。冷冻水设计供回水温度为7/12℃，冷却水设计供回水温度为32／38℃。对应配置三台冷冻水泵（二用一备），冷却水系统详见水道专业设计。 4.4.1 热源 在能源中心地下一层热交换间内设置整体热加换机组1台。采暖热水设计供回水温度为60/50℃，一次热媒为XX公司厂区来饱和蒸汽（0.4MPa）。 4.4.2 空调水路系统设计： 空调水系统按两管制设计，一次泵系统，变流量运行。根据建筑的功能及便于管理，将空调水系统划分为空调机组水系统及风机盘管水系统两大类。在冷冻机房内设置集、分水器。采用气压罐（设在地下室制冷机房内）定压方式。