某广场建设项目申请报告

目录

第一章项目概况及申报单位概况 .............................................................................................................. - 1 -

1.项目概况 (1)

2.项目建设单位概况 (5)

3.项目建设地点及建设条件 (6)

4.工程建设方案 (16)

5.项目实施进度及招标方案 (29)

6.投资规模及资金筹措 (33)

7.项目综合评价结论 (33)

第二章发展规划、产业政策及行业准入分析 ........................................................................................ - 34 -

1.发展规划分析 (34)

2.产业政策分析 (39)

3.行业准入分析 (45)

第三章资源开发及综合利用分析 ............................................................................................................ - 46 -

1.资源开发方案 (46)

2.资源开发利用方案 (48)

3.资源节约措施 (49)

第四章节能方案分析 ................................................................................................................................ - 50 -

1.建筑用能标准和节能规范 (50)

2.能耗状况和能耗指标分析 (50)

3.节能措施和节能效果分析 (52)

第五章建设用地、征地拆迁及移民安臵分析 ........................................................................................ - 55 -

1.项目选址及用地方案 (55)

2.土地利用合理性分析 (55)

3.征地拆迁和移民安置规划方案 (56)

第六章环境和生态影响分析 .................................................................................................................... - 57 -

1.环境和生态现状 (57)

2.生态环境影响分析 (58)

3.生态环境保护措施 (59)

4.地质灾害影响分析 (59)

第七章经济影响分析 ................................................................................................................................ - 61 -

1.项目组织实施 (61)

2.项目总投资估算 (62)

3.项目经济效益分析 (66)

第八章社会影响分析 ................................................................................................................................ - 69 -

1.社会影响效果分析 (69)

2.社会适应性分析 (71)

3.社会风险及对策分析 (72)

附件：

1.总平面布置图

2.**县人民政府办公会议纪要

3.国有土地使用证

4.建设工程规划许可证

5.建设单位相关证件

第一章项目概况及申报单位概况

1.项目概况

1.1项目名称

************房地产开发有限责任公司*****广场建设项目。

1.2 项目建设单位

************房地产开发有限责任公司。

1.3 项目建设地点

**省**市**县**镇**国道南侧。

1.4 项目建设内容

*****广场建设项目用地面积0.69万平方米（约合10.46亩），总建筑面积25925.86平方米，其中地上建筑面积24500.26平方米。

（1）高层1栋计24500.26平方米。

（2）地下建筑：1425.6平方米。

1.5 项目总投资

项目投资总规模为5142.56万元，资金由建设单位自筹解决。

1.6项目建设背景

1.6.1项目建设的区位条件优越

**县地处**省*****平原腹地，县域南临黄河（属黄河最北端），北有阴山横亘，东临****，西与**县区接壤，是一颗有着两千多年文明历史的塞上明珠。地理坐标为东经107°35′70″－108°37′50″，北纬40°46" 30′－41°16″45′。县境东西最长82公里，均长62.3公里，南北最宽55.5公里，均宽40公里。总面积2492.9平方公里。占*****灌区总面积的1/4。

1.6.2境内交通体系健全

**县地处以京津为龙头的呼—包—银-兰经济带的中段上，进入国家西部大开发的重点区域，是**省西部地区交通枢纽之一，连接华北、西北、欧亚大陆桥的大动脉包兰铁路、京藏高速、**国道穿境而过，向北通过212省道直通****，成为国家“五横五纵”交汇点之一，成为沟通大西北、贯通大西南、连接蒙古国的重要的物流走廊，区位交通优势非常加突出。境内各乡镇、村社柏油路齐全，基本形成了各种交通形式相互衔接和补充较完善的交通网络。

1.6.3市区道路体系基本健全

镇区城市主干道东西向的主要是由**国道、建设路、团结路、****街、红旗路、新华路等组成，南北向主要是有红鼎路、东街路、前进路、新华路、兴原路等构成，主干道的红线宽度分别为60米、50米、40米、36米不等。

1.6.4项目提出的过程

本项目原来计划建设****酒店，但经过认真的市场调查，**县**镇目前酒店趋于饱和态势，而**县缺乏高档次的写字间、公寓和家居商场，因此经2013年5月27日《关于****大酒店项目变更有关事宜的会议纪要》（【2013】62号）确定本项目的建设。本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，项目用地位于**镇**国道南侧。本地块属于**市**县城市发展规划区域。所处区位交通便利，现有商业繁华程度一般，区域周围主要是住宅小区及待开发区域。公共配套设施比较完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。所以将办公、商务功能作为*****广场的核心定位。

本项目于2004年9月取得了土地使用权，并于2013年5月取得了建设工程规划许可证。

项目土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。

1.7 项目建设的必要性

1.7.1改善城市投资环境、提升城市的整体形象和城市品味

随着经济的快速发展**县的城市建设和发展也面临着许多新的挑战。一方面，可供开发的土地资源越来越少，这影响了城区的可持续发展。另一方面，城区大量存在着改革开放初期建设的档次低的房屋，无论是从经济集约化发展角度，还是从城市建设档次角度看，均不能适应新形势发展的要求。因此，进行房屋换代升级改造，综合利用区内有限的土地资源，已成为当前一项十分紧迫的工作。它对于进一步提高土地利用效益，提升城市建设档次与水平，具有十分重要的意义。

1.7.2丰富城市景观，满足居民更高的生活环境需求

城市的发展是人类居住环境不断演进的结果，也是人类自觉和不自觉地对居住环境进行规划建设与改造的过程。在漫长的历史进程中，尤其是近百年来，人类从生活的实践经验中逐渐认识到如何改善自己的居住环境，并随着这一学科的产生发展，不断总结与研究，使人类居住环境更适应人类现代生活的品质。

该项目的建设可保证城市公共设施的配套，满足城市居民办公及商务的需要。此外项目的建设进一步丰富了**县的城市空间，使**县老城区的开发布局更有新意，为该区域内的经济发展注入了新鲜活力。

项目建成后，城市居民生活条件和居住环境将得到极大的改善，有利

于**县人民生活方式和精神文明的进一步提高，强大的辐射影响，对提高**县人民居住条件具有一定的推动作用。

1.7.3推进行业发展，提高社会综合效益

针对目前**县建材市场过于分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本项目拟定的“一站式”家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广，把**县建材市场整合优化，并以贴心服务、优质化的产品、低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使**县市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。

随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目的落成，一方面将弥补**县市家居建材行业这一市场空白，为广大经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为**县人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于**县家居建材行业中以次充好，质量、环保均难以得到保障的现象，为**县人民造福；另一方面也可解决目前区域经营环境较差，为城市交通、管理和消防带来隐患的问题，真正成为**县市旧城改造、行业整合、房地产市场发展的“地标性”物业。并为社会提供了众多的就业机会，并将为极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进“*****广场”商圈的形成，进一步使**县社会综合效益得以提升。

1.8企业组织、劳动定员

本项目由************房地产开发有限责任公司承建，所需人员在公司内部协调解决，在人员配臵上有一定数量的专业技术人员。

为确保工程质量，控制工程投资，按期完工，在工程实施过程中，需进行如下方面的工程管理：

1、成立专门管理机构。负责本项目资金的筹措、设计、招标、监理人员的组织和培训等工程实施管理一系列准备工作。

2、业主应选择有资格、有足够的设备、人员和备有固定资产的工程承包者，并采用招标的方式选择工程单位，编制好招标文件。

3、要在工程实施全过程中推广优质管理，确保每一环节的质量监控和承包合同的顺利实施。

1.9劳动安全

本项目在建设和运行中应严格按照国家有关规范标准执行，在施工中注意劳动安全，加强劳动保护；在设计中努力改善办公条件和商业环境，以保障入驻商户的身体健康。

主要安全措施：

1、施工中严格按照安全操作规程设立安全网，电力及传动设备应设防护罩，施工及进现场人员须戴安全帽。

2、项目建成后，重要用电设备要可靠接零，并做防水保护，建筑物按规程设接地防雷保护。对地沟、地坑等均需要加盖或设栏杆，严格按有关规范设计施工。

3、为了避免项目区人流较集中而产生交通堵塞等不安全问题，应尽可能在搭建临时设施时避让出人行道，从而使道路流通量大大改善，易于人群疏散。

2.项目建设单位概况

单位名称: ************房地产开发有限责任公司

机构地址: **市**区************

法人代表: **

注册号: ************

企业类型: 有限责任公司

成立日期: 2010年5月17日

注册资本: 人民币壹仟万元

经营范围：房地产开发、销售。

************房地产开发有限责任公司是**省************集团旗下的房地产开发企业，公司成立于2010年5月17日，现有员工32人，其中专业技术人员18人。

公司成立以来始终坚持“诚实守信、质量第一、用户至上”的宗旨，以做大、做强、建设一流产品为目标，紧紧围绕诚信经营的工作思路，建立各项管理制度，特别是对工程项目从规划设计、施工、销售、售后服务及顾客回访等方面，建立了科学的管理办法，并严格加以实施。几年来，公司参与开发建设了“****************等住宅小区。

公司始终坚持以优质的工程质量和良好的信誉赢得用户的一致好评，在激烈的市场竞争中取得了良好经济效益和社会效益。

3.项目建设地点及建设条件

3.1项目建设地址

项目地位于**县位于**镇**国道南侧。项目总占地面积10.4亩，呈长方形。

3.2项目建设条件

城市概况——

**县位于**省西部，地处*****平原腹地，北靠阴山，南依黄河，隶属**市，全县总面积2492平方公里，辖8镇1乡、771个社、8个街道办事处,总人口30万，耕地面积229万亩。2012年地区生产总值完成90.4亿元，是2007年的2.3倍，年均增长17.6%；三次产业结构由2007年的36.4:34.6:29调整为31.6：38.2：30.2；财政收入完成4.4亿元，是2007年的1.7倍，年均增长13.7%；城镇居民人均可支配收入达到18734元，是2007年的1.9倍，年均增长13.9%；农民人均纯收入达到11316元，是2007年的2.1倍，年均增长15.6%；固定资产投资累计完成377.8亿元，年均增长27.5%。

**县以适宜人居和创业发展的角度来推进城市建设，打造宜居宜业的新型城市。把改善人居，建设公共休闲活动场所，开辟创业平台作为城市建设的重点。**县植物园、*****连同已建成的葵花广场、小游园将全面满足城镇居民的日常休闲。每年以40万平米的房地产开发项目推进旧城改造，可较大程度地满足居民改善居住环境的需求。道路改造工程及街道人行道铺装工程等项目的实施，使整个城市的交通条件更加便利。工业园区依城而建，基础设施配套完善，*****等一大批标志性建筑的相继建成，将为更多的创业者和就业者提供广阔的发展平台。全县完备的义务教育体系和基础雄厚的高中教育、职业教育，为培养人才提供了有力保障。建成县、镇、村完善的三级医疗卫生体系，有效满足了城乡居民的健康需求。

自然条件——

地理气候条件**县气候属于中温带大陆性气候，具有光能丰富、日照充足、干燥多风、降雨量少的特点。太阳年平均辐射总量153.44卡/平方厘米，仅次于西藏、青海；全年日照时数3263小时，平均气温6.1℃，

积温3362.5℃；无霜期117-136天，相对较短，可避免农作物贪青恋长、推迟成熟而减产的弊端，可使农作物长势集中，丰产丰收。年均降雨量170毫米，大多集中在夏秋两季，雨热同季。这些条件，总体上是有利于项目开发建设的。

地形地貌**县在大地构造单元上，属阴山天山纬向构造带，并受新华夏系构造的影响，形成内陆断陷盆地，整个辖区属*****平原，为第四纪松散的地层所覆盖，沉积了较厚的湖相地层。上部是冲积、风积层，主要岩性为细砂、粉砂和砂粘土互层。砂层层理清晰，厚度10－70米。中部为河湖交替层，主要岩性为淤泥质、粉砂与粘土互层。下部为巨厚的新老第四纪湖相沉积层，主要岩性为淤泥质砂粘土。土质膏腴肥美，适于农作物及各种植被的生长。虽然有的土地呈盐碱化，但并不影响耐碱作物，如葵花、枸杞等作物的生长。

地质条件项目地主要由粘性土及粉土组成，且土层较单一，土质变化较小。

该工程场地土类型为中软场地土，建筑场地类别属Ⅱ类。

据钻探资料显示：勘探场地水位8米。在地表下20m深度范围内，不存在呈饱和状态的粉质粘土和粉细砂层。故砂土液化问题可以判定，场地内不存在砂土液化问题，设计时可不考虑场地土的液化性。

水文条件**县水文条件很好。黄河由**交界处**河头入境，为东经107°37′，至**县**交界处的四科河头出境，为东经108°11′。此段河道是黄河干流在地球表面纬度最高的河段。**县境内的黄河流经***镇、****镇。其北与之并行的是总干渠，它由**、**向东进入**县，又进入**而汇入**河，在**县境内长43.5公里。县内各干渠均由此渠引水灌溉。与黄

河有关的是****河，它原是黄河的主流，是北河。 1840年黄河改道后主流成为南河，在改道的过程中使整个*****平原成为土质肥沃的冲积平原。乌加河是黄河的支流，由**市的份子地进入**县，由****农场出界，泄入**县的**河，在**县地段为 46公里长。这些都为工农业生产的发展和人们的生活需求，奠定了基础，也为项目的开发和运营，提供了可靠的保障。

地震烈度根据GB50011-2001《建筑抗震设计规范》，**县抗震设防烈度为7度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为0.15g。

社会条件——

城市基础设施条件几年来，**县着力改善人居环境，抓规划，提品位，严管理，城市面貌焕然一新。新一轮县城、乡镇总体规划、体系规划和西区、水系规划修编完成，建成区面积由2007年的11.6平方公里扩大到2012年的12.7平方公里，城镇化率由41%提高到46%。累计实施城市建设项目96项，完成投资49亿元，是前五年的1.8倍。新增城市绿地2200亩，人均面积达到13.6平方米。棚户区改造扎实推进，依法征收房屋8123户94.8万平方米，实施房地产开发204万平方米。相继完成县医院门诊楼、综合社会福利中心、客运站等一大批公建项目。新建改造高新路、****东街等13条道路23公里，完成**路等11条道路两侧硬化22.8万平方米，完成**大道等20条道路亮化45.6公里。翻建**桥，建成污水处理厂、垃圾填埋场，铺设排水管网18.3公里、天然气管网7.2公里、供热管网4.2公里，城区基本实现“一站式”供暖。**等市场建成运营，商贸流通条件大幅改善。加大资金投入，加强环境整治，市容市貌明显改观。

社会环境条件**县有 2400多年的悠久历史和积淀深厚的文化。古有蒙恬北筑长城、卫青抗击匈奴、诗人李白“迢迢**县关，朔雪乱边花”

的名句，张敬忠“**县春色旧来迟，二月垂杨未挂丝”的吟诵以及北魏沃野镇起义的壮举。近代史上，被当地老百姓称为“人间河神”的地方绅士**修渠治水，垦荒臵田，首开*****农业大规模发展之先河，使**县成为土地肥沃、气候宜人、水渠纵横、旱涝保收的“塞外江南”。

全县总人口30万，其中农业人口22万。据2000年第五次人口普查：全县总人口274188人，其中汉族人口占96.46%，**族人口占2.04%，其他民族人口占1.50%；全县平均每平方公里110人。城镇人口30.51%、农村人口占69.49%;年龄及文化结构基本稳定，15周岁以下儿童占22.60%，65周岁以上老人占5.43%，中青年人口占71.97%；每十万人受教育人口：中专及以上文化1668人、高中和中专文化10015人、初中文化35263人、小学文化32236人。

投资环境 2013年，**县把“实施项目推进工程”这一有利时机，县领导召开企业联席会议研究解决项目建设过程中遇到的困难和问题，并将每个问题分解落实到各帮扶领导和职能部门，为项目顺利复工和建设创造了良好条件，截止5月底，全县累计完成城镇固定资产投资34.2亿元，比去年同期增长3.4%，城镇固定资产投资继续保持稳中有升的态势。城镇投资按三次产业分完成投资情况：第一产业完成投资12.2亿元，同比增长61%，占完成投资额的36%；其中农、林、牧、渔服务业完成投资8.6亿元，占第一产业投资额的70%。第二产业（工业固定资产投资）完成投资13.3亿元，同比减少13.3%，占完成投资额的39%；其中：制造业完成投资9.8亿元，占第二产业投资额的74%。第三产业完成投资8.7亿元，同比减少14.7%。占完成投资额的25%。在全部城镇固定资产投资中农业综合开发、设施农牧业、农田水利建设、节水灌溉和中低产田改造工程、

城镇基础设施、植树造林、城镇绿化的投资成为拉动投资的增长点，施工项目的增加为我县投资增长奠定了基础投资总量及增幅呈现稳中有升。续建、新建施工项目规模扩大，其中新开工项目25个，25个新建项目完成固定资产投资11.9亿元。

3.3市政配套具体情况

3.3.1道路情况

项目地北出口为60米宽城市主干道，三车道并行。

3.3.2市政管线配套情况

给水：有φ300的市政输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。

排水：有完整的污水和雨水排放系统。

电力：**县市政变电所供电。

通讯和网络：该项目为网通等公司服务范围，有电信电缆入区。

数字电视：**县有线电视网络分公司电缆提供数字化信号传输系统。

燃气：气源为天然气管道。

供热：市政供热管道

3.4建设内容及规模

3.4.1项目组成和主要建设内容

◆项目组成

本项目为*****广场建设项目，主要建设内容为一栋高层及配套设施和绿化带等。

◆工程内容

（1）高层1栋计24500.26平方米。

（2）地下建筑：1425.6平方米。

项目组成表

3.4.2建设规模

*****广场建设项目用地面积0.69万平方米（约合10.46亩），总建筑面积25925.86平方米，其中地上建筑面积24500.26平方米。

3.5规划设计方案

3.5.1规划方案

◆设计原则

（1）超前性——商业市场是**县主流产业，高层建设应注意超前性、前瞻性；

（2）适度性——市场的规模取决于需求，不是越大越好，越豪华越好，要适度；

（3）低碳性——满足低碳环保的要求；

（4）效益性——经营行为最终表现为效益；

（5）人文性——不断调整、提升，持续发展。

◆设计指导思想

（1）项目将按照现代商业模式，建设具有优美的环境、完善配套服务设施、丰富地域文化内涵的21世纪新型城市商业建筑。它的建成，对于提高**县的环境水平，满足**县高质量的生活需求，发挥极其重要的作用。因此，规划中力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，达到精品标准。

（2）增强景观设计意识，体现地域文化内涵，空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特色，与**县建设风格相配套呼应。

（3）体现“和谐”主题。以写字楼、公寓、商业的交互组合，围合成既相对独立又交相呼应的空间结构，力求达到舒适性和方便性的融合。

（4）广泛应用新材料、新产品、新技术，改善功能，提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。

（5）加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。在规划的设计中，提前考虑日后物业管理模式。

◆总体建设定位

本项目为************房地产开发有限责任公司*****广场建设项目。此地块用地使用性质为商业用地，此地块功能主要为商业。本项目以开发商丰富的开发建设经验及市场开拓经验,拟建设高品质的集写字楼、公寓住宅及商业为一体的综合性商业楼,以实现产品市场认可度高、项目利润最大化、资源利用最大化的战略目标。

（1）规划建筑样式

根据当地市场的具体情况，建议本项目为高层模式，提高该区域商业楼建筑水平。因规划容积率和建筑物间距的规定，提高层数后，将会使建筑密度降低，如此可以为环境规划带来广阔空间。

本项目作为商贸经营者和中高收入人群的居住和办公区，高层建筑是十分适宜的，它将成为首要识别标志物。加之建筑风格和立面的变化，本项目将成为**县景观上的亮点。

（2）各功能建筑比例

商业建筑面积14333.76㎡，占总建筑面积55.29%；写字楼建筑面积

2851.2㎡，占总建筑面积11%；公寓建筑面积7315.3㎡，占总建筑面积

28.22%；地下建筑面积1425.6㎡，占总建筑面积5.5%。

◆目标客户及市场定位

项目开发结合其实际地理位臵及地块周围环境因素,分析项目的目标客户主要定为**市**县本地商户、外来工作或办理业务的人士，市场定位为中高档商业服务。

公寓的客户定为**县未婚或新婚人士、外来定居**县的单身人士。

本项目位于**镇**国道南侧。属于**市**县城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则，结合本项目的自身位臵、市场定位、区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次的物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析，建议项目以“低开高走”的渗透模式为定价策略，项目商场售价建议5500元/平方米，写字楼售价建议4500元/平方米，公寓楼售价建议3500元/平方米，项目房地产销售期内，价格调整可在10%～30%。

3.5.2平面规划设计

◆总平面布臵

（1）总体格局

本项目建设工程有高层、停车场及配套设施等。公寓住宅保证功能齐全、完善、使用方便、安全可靠、经济合理、尽可能的使建筑造型简洁、大方、明快、与周围其它住宅及环境相协调。依据项目区规划，在项目区内设臵停车场等配套设施，这些内容应与整个项目区的总体规划及总平面布臵相适应。

主建筑物造形简洁明快，立面采用复合外立面形象结合化的处理方式，让多种颜色及材料与文化形态相互感染，体现行业特征；整体建筑平面明朗开阔。建筑及周边环境融为一体，体现其现代商业楼的美观大方。

（2）功能要求：满足方便舒适的基本要求；把美观实用与绿色生态结合起来，实现健康居住的目标；满足安居、休闲、娱乐等功能要求。

◆技术经济指标

（1）用地面积6976.2㎡；

（2）建筑面积25925.86㎡。

其中：

商场面积： 14333.76㎡；

写字楼面积： 2851.2㎡；

公寓面积： 7315.3㎡；

地下面积： 1425.6㎡；

（3）容积率：≤3.51

（4）绿化率：≥18%

（5）建筑密度：≤35%

◆项目开发进度

根据本项目实际情况,项目总开发面积25925.86平方米,开发面积相对较大, 及区域内类似开发项目较多，且考虑到**市**县房地产业的迅速发展，该项目应遵循审慎、加快的开发原则，方案建议快速开发，总开发期为19个月(约1.58年)。

4.工程建设方案

4.1建筑设计

本项目为了充分利用土地资源，同时不影响周边建筑，主楼按高层设计。地上14层，地上高度39.2～46.2米，为一类高层建筑。地上一至六层，主要为商场。

该楼盘地下一层为设备房和平战结合的人防地下室；主楼6层为商场。人防按6级人防二等人员掩蔽所设计。

本工程由1栋高层和地下人防工程组成。

4.1.1垂直交通

◆ 1栋高层：

主楼设臵1部普通电梯、1部消防电梯。

电梯均选用先进的低噪声、节能型电梯。电梯直通地下一层。

◆商场：可根据情况设臵自动扶梯。

4.1.2无障碍设计

本项目采用无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位；园区道路设有盲人指示地标；高层建筑及商场入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道；公共厕所设有无障碍厕位；候梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。

4.1.3装修设计

商业楼外墙面采用干挂石材，部分采用玻璃幕墙装修。

内装修采用国家标准设计，白立邦漆墙面。

厨房、厕所地面和墙面贴白瓷砖，其余部分中等抹灰、涂料粉刷。

每个停车位为2.5-3.0×5-6米，画出黄色标志线；为增加停车场柱

面的醒目性采用黄、白相间斜纹斑马线。

4.1.4人防工程设计

按照《**省人民防空工程建设管理规定》**省政府令190号（2012）的规定和人民防空地下室设计规范，人防工程总面积应按照地面首层建筑面积修建6级〈含〉以上防空地下室（二等人员掩蔽所）。

人防地下室其抗力等级定为6级，划分为多个防护单元，防空地下室内早期核辐射限值按0.2Gy，防空地下室还考虑了防毒功能，染毒区与清洁区采用整体浇筑钢筋混凝土密闭隔墙和密闭门予以隔断。战时新风进口设于室外，进风口竖井设有铁栅防护。

4.2结构设计

4.2.1结构

◆设计要求

建筑分类：二类高层建筑；

建筑结构的安全等级：二级；

设计使用年限： 50年；

建筑物耐火等级为一级；

抗震设防烈度为7度，丙类建筑。

◆结构设计规范依据：

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 ；

《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008

《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006版）《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002

《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001（2008版）

《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002

《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002

《砌体结构设计规范》 GB50003-2001

◆结构选型

本建筑为二类高层建筑，结构型式采用框架剪力墙结构，其抗震等级为二级，建筑安全等级二级。

◆基础选型

高层建筑基础采用筏形基础。

地基基础设计等级：乙级。

◆材料：

a.钢筋：采用HPB235级、HRB335级、HRB400级；

b.型钢、钢板：Q235-B级及Q345-B级

c.焊条：HPB235级钢筋、Q235焊接： E43

HRB335级钢筋、Q345焊接： E50

HRB400级钢筋： E55

d.混凝土：基础垫层采用C15混凝土；筏基及地下采用C35混凝土；柱、板、墙、楼梯采用C35混凝土；圈梁构造柱现浇过梁采用C30混凝土。

e.填充墙：陶粒空心砌块 MU5.0

多孔粘土砖墙 MU10

砂浆强度等级 M5（地上）、M10（地下）

4.2.2抗震设防

◆抗震设计的原则和要求：

（1）、建筑及其抗侧力结构的平面布臵应规则、对称，并应具有良好