基于房地产行业过热所带来“房奴”现象的分析

本文提出“房奴”这一现象，并对“房奴”进行界定，对“房奴”产生的原因进行分析，阐述“房奴”的影响，在此基础上提出对策。

标签：房奴；房产；房价

“房奴”一词已成当下流行语。房奴是否存在，在博鳌房地产论坛上，建设部原副部长杨慎直言住房消费同我们城市化进程是成正比的，他并不同意房奴一说。但很多专家学者支持房奴现象的存在，并指出房奴是否存在，并不是某个人说了算的，而是需要审视高房价给民众生活带来的影响。同时，“房奴”入选了近日国家语委公布的新词，这从一个侧面说明对“房奴”现象的认同。至于“房奴”出处，有人说来自中国台湾（与卡奴同源）；也有人说是来自美国人写的《Net Slaves》；也有人说中国古代就有，有“书奴”、“诗奴”类似之说，众说纷纭，各执一词。

1、“房奴”的概念

房奴的界定房奴是什么，至今没有一个准确的界定，有人认为“房奴”是一种形象的说法，大约是说房价较高，购房者无力一次性付清，只好进行按揭贷款，于是就被十年、二十年地“按”住，一层层地“揭”。人们为了还贷，余钱无几，严重地影响生活质量，身心承受着重担，于是，买房本来是一种消费，现在却变成了请个主子回来侍候着，自己倒成了它的奴隶。更没有准确的标准测定每个人是否是“房奴”。谁是真正的房奴呢？房奴是指那些不堪房价重负，以个人居住为目的，为买房、供房不得不牺牲生活质量，迫不得已为“房”所“奴役”的个体购房者以及内部忧心忡忡、终日惶恐不安的炒房团。

2、房奴的形成原因

（1）住房价格迅速上涨。经营城市、推动房价上涨是地方政府官员的理性选择，政府缺少对房产价格有效管理的办法。

（2）居民消费观念“亚健康”。①20世纪九十年代中后期以来，超前消费理论在国内逐渐被接受，居民逐渐形成消费主义观点；②伴随着经济连续高速增长，居民收入水平连续较快增长，对未来收入的预期比较乐观，对拥有自有住房具有强烈的偏好；③受“居者有其屋”等传统思想的影响，加上国内的住房租赁市场欠发达和完善，大部分国内居民尚未形成通过租房解决住房问题的观念。因此，为了改善住房条件，一些经济条件一般的居民仍然选择购买住房或购买过大过好的房屋；④居民的攀比心理也是导致居民无法理性消费的原因。

（3）居民风险教育缺失。商品房市场投机意识盛行，银行利益驱动更是房奴现象的助推器，市政动迁、旧城改造造就了一批“被动房奴”。此外，发生意外事故、经营出现临时性困难、资金链断裂等因素也可能导致借款人发生债务偿还

房奴现象的成因与对策研究

房奴现象的成因与对策研究从现象上来看，房奴问题源于房价的高涨以及居民不合理的消费习惯等因素，但是在预期房价上涨的状况下，根据购房者的博弈模型成为房奴却是居民理性的选择。房奴问题却给购房者带来了沉重的心理负担和经济压力，成为了影响社会和谐不利的因素。本文认为，解决房奴的问题可以采用预防以及化解两大类对策，需政府、银行及购房者共同采取行动。【关键词】房奴；理性选择；购房者博弈；成因；对策房奴是指在购买住房后背上沉重的经济压力和精神压力的消费者。伴随着房价的快速上升 2005年后房奴成为社会流行词汇。目前 , 房奴现象已成为对经济宏、微观层面都产生巨大影响的因素。因此，有必要对房奴现象成因、危害性及其预防与化解策略等进行分析。一、房奴现象产生的原因分析房奴现象始于2002年后我国房地产市场的全面复苏，伴随着房价快速上升而日渐严重。从现象上看，房价上升、居民踊跃购房、动拆迁、银行推动等因素是导致该现象产生的重要原因。但是，在分析房奴现象产生的原因时，不仅要看到现象学上显而易见的直观因素，更要挖掘现象背后的根本原因，即决定这一现象发生的体制性因素。（一）房奴现象产生的直观原因在分析问题的产生原因时，我们首先观察到的是直接导致这些问题产生的各种因素，我们将之称为直观原因。房奴现象产生的直观原因是那些可以直接用来解释房奴产生的经济现象，比如住房价格上升，居民超能力消费等。这些因素可以清楚地揭示房奴现象产生的直接原因，因而能够被社会大众普遍认同。综合我国近年来经济、金融和社会生活发展中存在的各种现象，我们认为比较重要的直观原因有： 1、住房价格快速上涨是居民债务负担沉重并成为房奴的首要原因从2002年左右新一轮房价上涨周期启动以来，房价快速上涨（参见表1）。上海、北京、深圳等大城市涨幅惊人，已远远超出普通家庭的承受能力。房价与人均可支配收入之比已经远远超过国际上普遍认可的标准。目前，上海、北京等地的90平方米住房与年人均可支配收入的倍数为30倍左右。而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41、英国10.3、法国7.68、美国6.43，在人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07倍。表１部分大中城市2002-2005年房屋销售价格（商品房）单位：元／平方米２、居民消费观念“亚健康”是房奴产生的重要原因

隐性广告的传播学现象分析

隐性广告的传播学现象分析【内容摘要】2010年春接联欢晚会大量植入隐性广告在全社会范围内引起轩然大波，大部分媒体与民众表示强烈的愤怒与斥责，也有小部分表示理解。这件事把隐性广告再度推到人们的视线里引起人们与社会的思考与研究。诚然近几年来，隐性广告越来越多地出现在我们的生活中从奥运会到春晚，从电影到微博，真可谓是无处不在。作为一种新兴的广告形式，隐性广告在一定程度上改变了原有广告的传播模式，收到了良好的传播效果。隐性广告自身的特点决定了它受众群体的接受层次和范围，正确利用好这个传播的形式才能将其传播效果最大化。【关键词】隐形广告传播学随着大众媒介的不断发展，显性广告轰炸式的占据着消费者的眼球，平均每人每天从早到晚要主动或者被动得接受200～300个广告，可以说广告无处不在，堆积式的广告强攻策略让消费者的腻烦抵触心理逐渐增强，广告效果也直线下降，38％的观众会在电视广告时间段转台，58％的观众会利用广告时间休息，广告主发现自己的支出和回报越发不平衡，大量的广告费投入背后却只能收到可怜的广告关注和广告推动，在这样的情况下与显性广告相对而言的隐性广告开始登上大舞台，“随风潜入夜，润物细无声”是隐性广告的最大特点，下面我将运用相关传播学原理对隐形广告这一传播学现象做出简要分析。一、隐性广告的概念及其表征形式隐性广告又称置入式广告或阀下知觉广告，即将商品或其代表性的视觉符号、品牌工具或服务商标甚至服务内容有策略性地融入至媒体内容当中，成为内容的一部分，让观众留下对商品的品牌印象，进而在播出媒体外的市场中达到行销商品的目的。它与显性广告有着很大不同的商业宣传，它表现出很强的渗透性，并非形式上的广告，有的还与媒体内容互为一体，其功能与目的和广告并无两样，但其间接效用较广告更胜一筹。显性广告的表征形式由于受众对单一传播模式的疲劳，传统灌输式的广告形式渐渐失去了受众的兴趣和信任。隐性广告见缝插针找到了发展壮大的沃土。在多维的传播环境中，隐性广告无处不在，潜移默化地影响着受众。其主要特点为：①直接出现在影视剧的醒目位置或成为推动整个故事情节的有机组成部分。导演也往往通过对白巧妙植人品牌或用道具形式给产品一些特写镜头。比如，在影片《手机》中，特殊的铃声和主人公独有情中一直使用的道具手机摩托罗拉，成了整个故事的焦点和关键所在。②冠名播出，“贴片”泛滥。以商品名或企业名直接命名一个栏目，近年的一些大型综艺节目如超级女生、我型我秀等分别以其赞助商名字命名，隐性广告巧妙地穿插在量身定做的节目中。③“借壳上位”，分公益广告一杯羹。④在综艺节目里频频露脸，为节目的制作提供赞助或提供产品已屡见不鲜。⑤伪装权威，借题发挥，即所谓的广告性新闻。二、快速发展原因隐性广告之所以成为众多广告商争相追逐的对象，除了出于对其低成本、高收益的商业价值考虑之外，更看重的是它理想的传播效果。 1．从传者看，“明星代言”具有更好地说服效果。隐性广告中的品牌代言人大部分为名人、明星或在社会上有较高知名度，对社会公众有较大影响力的人物。如《手机》中的葛优。研究态度改变的说服理论由传播学的四大先驱之一、心理学家霍夫兰提出，他的研究大量涉及到说服艺术，即用什么样的传播方式能够最有效的形成或改变人们的态度。从传播来源看劝服，霍夫兰曾用实验证明信源的可信度、知名度及传播来源的动机与传播效果成正比关系。一般认为，名人具有比较好的可信度和知名度，用名人做隐性广告的代言人，观众更容易接受。另外，传播者的动机也是影响传播效果的重要因素，把广告做得不像广告，弱化广告人的宣传动机，打破受众的心理防线，一切在悄无声息中进行，让观众在毫无戒备的情况下，得出意料之外的劝服效果。 2．从传播过程看，隐性广告的传播方式遵循两级传播模式。两级传播理论是传播学的四大先驱之一、社会学家拉扎斯菲尔德提出的大众传播学的经典模式。该理论认为，通常情况下，大众传媒并不是直接将信息传递到受众那里，而是先将信息传递到一部分在人群中有影响力的人，再由这部分人传递到广大受众，拉扎斯菲尔德将这部分在信息传播过程中起中

日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示

日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示一、日本的房地产泡沫破碎成因 20世纪90年代初，日本国内的各种因素引起的日本房地产泡沫的破裂乃至破灭。（一）国内资金流动性方面产生严重过剩问题自20世纪60年代中期，日本经济得到快速发展，在此前景下，日本的对外贸易顺差也得到扩大，日益增强的经济实力使日本资金流动性过剩严重，而随着日元的升值，日本资金流动性过剩问题更加突出，日元升值又导致日本外贸出口受阻，于是，投资者就把大量资金投入见效快，利润高的房地产领域和股市等不动产行业，日元的升值也使外国投资者看好日本，使外国资金大量涌入日本，而外国资本涌入的大多也都是房地产市场。从根源上来说，正是日本国内资金的流动性过剩为日本的房地产泡沫的破碎打下了基础，创造了条件，资金的流动性过剩和不合理投资是房地产泡沫破碎的祸端。（二）宽松的财政和货币政策造成的负面影响对资金的流动性过剩，日本政府表现出极大的关注，为了让资金流通得快些使国内的经济向正常化发展，在一年左右的时间，日本政府连续5次降低利率，但政府制定的相关措施并没达到相应目的，投资者仍不愿把资金投入其它行业，资金的流动性过剩仍是严重的问题。为了达到预期目的，在此状况下，日本政府又提供大量的货币，这进一步造成了资金流动性严重过剩，宽松的财政和货币政策使大量资金

流入见效快，易吸纳的楼市和股市，对不动产行业的过度投机，使日本的楼市股市价格飙升很快，这又刺激了投资者对房地产业的进一步投资，这对日本的房地产业造成了很大的负面影响，促进了日本房地产泡沫破灭时代的到来。（三）宽松的银行信贷政策加剧房地产泡沫碎裂在日本宽松的货币和财政政策下，致使日本资金在国内极度泛滥，在此状况下，日本的商业银行本应执行信贷紧缩政策，但银行为了稳定和利率的回报，银行执行的却是宽松的信贷政策。由于房地产投资回报率极高，致使银行信贷大量地涌入房地产业。在高额利润的诱惑下，日本各大银行都扶持房地产业，各大银行争相向房地产业给予大规模的贷款，这导致日本的房地产泡沫加剧化，直至日本的房地产泡沫彻底破灭。（四）中央银行突然的银根收紧政策促使房地产泡沫破灭在日本的房地产泡沫不断加剧化后，日本政府改变了过去的宽松政策，代之的是日本政府对货币和财政执行紧缩政策并严格限制银行对房地产业的贷款投入。在政府的过度干预下，社会对房地产市场的投资急剧下降，由于资金的供应量下滑过快，致使日本的房地产价格快速下降，这进一步导致投资者迅速把资金退出房地产业，于是，房地产业发展的资金链条彻底断裂了，这最终导致日本房地产泡沫的破灭并导致日本的经济发展一度跌入低谷。二、中国现有的房地产状况与日本房地产的相似之处从当前情况看，中国现有的房地产市场状况与日本房地产是有许

从经济学角度,浅析中国房价

从经济学角度，浅析中国房价刘英英 1102204112 淮阴工学院摘要：随着中国经济的迅速发展，近几年中国房价一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。许多到了已婚年龄的80后青年一房难求，导致“蜗居”“蚁族”“裸婚”等现象的产生，是什么造就了中国房地产价格的居高不下？本文运用相关的经济学原理，浅析其原因和影响，以及其给人的思考。关键词：供给与需求，生产成本，经济学，危害，措施正文：一）供给与需求的影响在经济学家的眼中，价格是由供给和需求决定的；价格的变动是由供给和需求的变化决定的。我国是一个人口众多的发展中国家，人口基数大、人口增长快，而且城市化水平低，农村人口多，必然会对住房产生大量需求，再加上数以万计的大学毕业生需要在城市寻找自己的生存空间、买房、扎根、建立自己的家庭，导致了城市住房需求量的急剧增加，同时随着生活水平的提高，越来越多的人需要更优越的居住环境静，这也促进了房产的需求。另外，投机炒房减少供给。受前几年房价涨高的影响越来越多的人加入了投机炒房的行列，低价买入然后弃之不用或出租出去，从而影响了市场的供给，导致了房产价格的增长。因此，近些年中国房价一路飙升。通过经济学的理论分析可知，商品价格是指有市场上商品的需求曲线和供给曲线决定的均衡价格。由于房地产供给的有限性和房地产商的极力宣传，大家错把需要曲线（需要是相当于对物品的偏好，并没有考虑支付能力等因素)看做需求曲线(需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。如果没有支付能力，则不能将需要称为需求。形成需求有三个要素：对物品的偏好，物品的价格和手中的收入。)，需要曲线的需求量大于需求曲线，同等供应曲线条件下，商品房的价格高于其实际价值，形成了高房价。同时，随着我国经济的发展，城市化水平不断提高，对商品房的需要量不断加大，而需要住房的居民收入的增长跟不上经济发展速度，商品房的高价位一次次被刷新。按照常理推断，既然我国商品房价格形成是由市场需要曲线和供给曲线决定的，市场需求量被高估了，那么多开发的商品房进入市场会冲低商品房的价格并形成商品房滞销的局面。但现实为什么常常出现商品房热销的局面?其根本原因在于利润的趋势，大家认为商品房的价格会持续走高。因为按照现实中参照的市场需要量，商品房市场的供应量还较小，商品房市场处于供小于求的局面，存在升值的空间。而且商品房是缺乏弹性的商品，需求量的变动随价格变动不敏感。同时，由于受土地等因素的制约，商品房不可能实现无限的供给，这就进一步坚定了大家对商品房升值的信心，这样就造成了我国商品房极度热销的场面。二)生产成本的增加房地产市场的发展依赖于土地，甚至可以说地理区位因素可以决定房地产的价格及档次。土地作为不可再生资源，其供应量是有限的，而且每一区位的土地都是独一无二的。可见，土地在房地产市场中发挥着不可替代的作用。

中国房地产泡沫与应对政策分析

中国房地产泡沫与应对政策分析 [摘要]2010年以来央行几度上调存款准备金率，中央政府出台各项宏观调控措施，而老百姓住房问题早已成为今日的热点话题，房地产举足轻重地关系到人民生活安定及国家经济形势稳定。如何调控房地产市场，防止其进一步泡沫化成为人们的聚焦社会问题。 [关键词]房地产泡沫银行开发商上世纪90年代日本房地产泡沫破灭，大量房地产按揭贷款无法收回，引发金融危机，伴随其房产泡沫的破灭，银行、房产公司大量倒闭破产而被收购，国民经济饱受重创，经济陷入低迷。目前，我国房产市场状况令人担忧，房产泡沫化严重，由其果，究其因，出对策，稳经济，安民生已经刻不容缓。 2008年美国金融危机在经济全球化趋势下在全球迅速蔓延，造成全球经济衰退，中国政府为维持经济增长，应对危机，出台了一系列宏观调控政策，其中有一项就是新发行了400万亿人民币用于各项重点及基础行业建设，不可否认，这些资金在应对危机时发挥了重要作用，稳固了国民经济的发展，然而这些新涌入资本市场的资金却带来了很大隐患，造成我国通货膨胀加剧，物价飞涨。房地产市场有利可图，房价一路飚升引发人们进行新一轮的投机活动，只要手里还有闲置资金便想方设法投入房产市场。很多新房空置，很多人有买不起房，买不到房。房产问题对社会稳定也产生了巨大影响，而这些社会问题一定程度上关乎国家兴衰。在这样的情况下调控房价，整顿房产市场成为政府的重要任务，解决好了国家继续兴旺，人民生活安乐，解决不好，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。然而，调控房产市场是一项十分艰巨且复杂的任务，涉及到各方利益，所谓牵一发而动全身，必须胆大心细，深入分析各种相关问题，对症下药。首先，商业银行作为整个金融体系的核心，维持着社会再生产的资金流通顺利进行，同时银行金融枢纽，而其在房地产市场同样是很关键的利益主体，对它的调控就显得尤为重要。那么要怎样才能合理控制银行放款额度呢?第一，调高利率增加的利息远不能和房产市场的高利润相比，人们的投资投机热情很难被抑制；其次，利率的提高本身很有限，如果利率调控范围超出了人们的承受能力，则会引发还贷危机，加速房产泡沫破灭；再次高利率是银行贷款盈利性更大，更加刺激了商业银行铤而走险，发放不良贷款，导致恶性循环。所以从2010年以来央行多次调控的都是存款准备金率，3月25日起上调存款类金融机构人民币0.5个百分点，这样一方面提升银行资本充足率，提高银行自身抗风险能力，紧缩通货，抑制通货膨胀的恶化，另一方面也避免了一下子将房地产泡沫戳破引发不堪设想的后果。而对于另一利益主体——房地产开发商，也不能一味打压，对房地产开发商要加强引导，鼓励中低价位、中小套房、经济适用房房产开发。同时也要加强对房地产市

树立正确的消费观主观题

1、材料一：一位中学生一次生日晚会就花掉了父母800元，还辩称同学过生日都是这样，否则在同学面前抬不起头；一个下岗的母亲哭着诉说，孩子偷拿了她辛苦挣来的钱去买名牌运动鞋，在学校非“名牌”不穿；有些同学还喜欢穿奇装异服、戴饰品、烫发等；但绝大多数同学在消费时都能考虑自己家庭的经济承受能力和自己的实际需要。材料二：不少家庭开展了“家庭小会计”活动，上孩子当一个月家。这一活动令孩子们感叹不已，原来家里用钱的地方那么多，家里原开支那么大。怪不得妈妈面对喜爱的衣服，摇摇头走开；爸爸的皮鞋没有光泽了却仍不肯换新的。有些学生过去动不动就要求父母买MP3、手机等，现在则宁愿参加一些“千古名篇音乐朗诵会”等不花钱的活动；即使偶尔和家人外出吃饭，也是主动要求父母“打包”，其他方面的消费也做到了精打细算。请问：（1）材料一体现了当代中学生存在着什么样的消费心理？怎样看待这些消费心理？（2）联系材料二，分析中学生怎样才能做一个理智的消费者？（1）中学生过生日、赶时髦、追时尚、买名牌、受偶像影响、买手机等多是由从众心理、攀比心理引起的，是不可取的。中学生着奇装异服等多为求异心理在消费中的表现。应当肯定张扬个性的必要，但不应是流于家眷打扮，而应把寻求差异的心理更多地放在创造性思维上。大多数中学生在消费时能考虑家庭的承受能力和自己的实际需要，这是一种求实心理，是一种理智的消费。（2）①应当做到量入为出，适度消费。要保证消费与自己的家庭的经济承受能力相适应。②避免盲从，理性消费。消费中心理避免情绪化，应有自己的主见，不盲从。避免只重物质消费忽视精神消费的倾向。③保护环境，绿色消费。实现人与环境的和谐，并做到可持续发展。④勤俭节约，艰苦奋斗。艰苦奋斗无论对国家、对个人都是极为重要的。 2、 “90后”的消费观念、消费行为呈现出鲜明的个性特征。他们追求时尚、个性，标榜“我喜欢”，崇尚“我有我风格”。他们追求和享受品牌，吃要美味、穿要名牌、玩要高档、讲究排场。他们敢于“花明天的钱，圆今天的梦”。 (1)结合上述材料简要概括“90后”消费特征体现的消费心理。 (2)“90后”追求个性、热衷与众不同的消费，有何积极意义？ [答案](1)喜欢追随时尚体现了从众心理；追求个性、与众不同体现了求异心理；追求和享受品牌体现了攀比心理。 (2) 追求个性、热衷对新产品与众不同的消费，是求异心理引发的消费。这种消费可以推动新工艺和新产品的出现，客观上推动了科技的创新、进步。 3非选择题

校园广告信息传播现象分析

校园广告信息传播现象分析现在这个时代是个广告的时代，可以说广告是无孔不入的，走在大街上，坐在公交车上，还是在哪个地方玩耍，几乎各个地方都可以看到各式各样的广告。广告广告，其实就是告诉广大的群众你想推销想宣传的东西，那么发布广告的地点就尤为重要了。这个时候，大学校园越来越受到广告主的关注，甚至有一些业界人士认为：大学校园已经成为商家传播广告信息的一个重要平台，更有人认为大学校园是广告传播的新媒介。由于传播环境的独特性，校园广告的传播渠道呈现出有别于普通商业广告的特殊性。校园广告传播渠道也因为把关的人缺失，在广告传播活动中产生了一些不良的影响。一、形式多种多样校园广告千姿百态从教学楼到宿舍，从饭堂到操场，校园广告铺天盖地席卷而来;海报、传单、横幅轮番上场;现场销售、商业演出、你方唱罢我登场。由于校园传播环境与传播内容的独特性，使得广告主能利用校园中一切可以利用的形式进行广告传播。（一）平面媒体校园广告所使用的平面媒体，也就是一些常见并且能够在校园内得到有效传播的纸质媒体，如:传单、海报、报纸、杂志等。根据观察我们同学经常看见的校园广告是传单，传单与海报因其制作成本较低，广告传播活动的效果明显而得到商家的青睐，成为校园广告中最为常见的一种形态。通常刊登一些与学生生活密切相关的广告信息，如各类培训考试、促销活动、打折信息、家教中介、代购车票等等，是校园生活的缩影。这类广告更新速度快，时效性高，与学习生活息息相关，所引起的注意率值是相当高的。校园广告是高校都有的传播媒体之一。校园广告在影响同学们的生活方面作用显著。大学生几乎在不知不觉中受到它传播信息的影响，引进广告业务，可以丰富校园广播内容，从而方便学生的日常生活。

中国房地产泡沫：一个忽悠了几亿国人的伪概念

中国房地产泡沫：一个忽悠了几亿国人的伪概念中国大陆大家目前最为关心，讨论最为热烈的一个问题就是中国的房地产泡沫问题。从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。如同市场经济一样，房地产泡沫也是一个外来事物，它是市场经济的产物。但问题是，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。房地产泡沫是市场经济的产物，既然是泡沫，那么这个泡沫也会遵循市场经济的规律，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。目前包括中国在内的几乎所有世界经济学家都以为，当年日本与美国的房地产泡沫破裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然翻倍，但却没有破裂，这是何故?显然，经济学家们犯了一个错误，那就是把中国的房地产乃至中国经济当成了市场经济来看待，而事实是中国的房地产市场根本不是市场经济。所以，西方市场经济国家所有的房地产泡沫，在中国也根本不存在，所谓的“中国房地产泡沫”根本就是一个伪概念。当然，我说到这里时，肯定有很多人不服气，中国的房地产明明几年之内翻了很多倍，远远超过了普通人的收入水平，这不是泡沫这是什么?我的回答是，中国的房地产价格确实虚高，远远超过普通人的收入水平，这是事实，但这不是“房地产泡沫”，因为泡沫会破，而中国的这个被大家称为“泡沫”的东西却不会破，因为它的真实名字其实不叫泡沫，应该叫“变相的税收”或者“房地产垄断价格”。

浅谈当代中国房奴群体现状

浅谈当代中国“房奴”群体现状“房奴”这一词语也许对于我们来说并不陌生，喜欢看《奋斗》、《蜗居》等电视剧的人们应该深知其含义，而海青、李小璐等著名演员对于剧中郭海萍、杨晓芸等“房奴”角色的深入演出不仅让我们看到了当今社会，尤其是年轻一代人对于大城市住房的认知、态度，更让我们对“房奴”这一社会群体乃至他们的生活状况有了更深一步的探究和认识。一、“房奴”现状 “房奴”，2006年开始在媒体上流行。顾名思义，就是房子的奴隶。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房屋按揭还贷金额的一条警戒线。越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。据一份有15014人参与的调查显示，目前中国有91.1%的人购房用了按揭，在这群按揭族中，有31.75%的人月供占到了其收入额的50%以上。调查发现，77.9%的人认为房贷还款负担太重，使他们的生活质量严重下降——身上“背”着房子，享受着高新、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时好好享受生活。他们能常常称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门。更可怕的是，构成“房奴”主题的，竟然还是未来中国的希望和中坚力量所在——白领阶层。北京市设委在网站上公布的一项调查表明，北京商品住宅购房对象正趋于年轻化，20 —— 30岁群体是商品房购房主力军。不仅如此，对于很多“房奴”来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。

然而，目前我国的社会保障体系尚不健全，而计划生育的政策又使得我国逐渐步入老龄化社会的大背景下，人们又必须留下部分积蓄以备失业、养老、教育、医疗等方面的不时之需。面对如此严峻的生存环境，人们应该怎么办？“房奴”们应该怎么办？二、“房奴”产生的原因 2009年，一场由美国突如其来的世界性金融危机让中国人记住了“中国老太太与美国老太太”的故事。有人说，中国人被美国老太太“忽悠”了；有人说，历来以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”；更有人说，“房奴”的出现是高房价逼的……然而，在中国当下转型的矛盾凸显期，“房奴”的出现是必然的。 “房奴”现象的成因是多方面的，而已购房者和准备购房者切身感受最为直接的，就是高房价。对于在宏观调控过程中房价仍不断上涨的原因，政府部门、房地产商、经济学家、普通民众各有自己的解释，归纳起来主要有：“开发商合谋炒作”、“开发商垄断定价”、“住宅供给结构我们”、“土地出让价格上涨”、“家庭规模小型化趋势加快”、“外资介入炒房”等等。对实际情况进行审视我们不难发现，导致房价飞速上涨的因素主要由来自政府、开放商、购房者三个大的方面。站在某一方的立场上，把房价畸高的原因完全推给另外两方的做法是不客观的。 “房奴”之所以成为房子的奴隶，有着自己的主观原因。对于各地房价高这个铁幕，一个理性的消费个体毕竟有他选择的权利，事实是，许多“房奴”以实际行动投了虚高房价一票。其次，“房奴”自身存在着年龄小、自身经济能力差、提前消费、超前

在“H7N9事件”的传播现象分析

在“H7N9事件”的传播现象分析[事件回顾] 2013年2月26日，上海市公共卫生临床中心专家前往上海市第五人民医院，参与医院收治的不明原因肺炎病人的诊治和抢救。病人病情已到晚期重症，抢救无效。医疗卫生机构随后又发现相关病例，并立即组织力量对病毒标本开展了实验室筛查，经过严谨的科学研究，科研人员于3月20日初步认为患者可能感染新型流感病毒，并于3月21日上报上海市卫生行政部门。3月22日，按国家生物安全有关规定，由上海市疾控中心将标本送中国疾病预防控制中心。3月29日下午，中国疾病预防控制中心从送检的病例标本中分离出H7N9禽流感病毒。3月30日，国家卫生和计划生育委员会组织专家，根据病例的临床表现、实验室检测和流行病学调查结果，诊断患者为人感染H7N9禽流感确诊病例。4月1日，世界卫生组织（WHO）正式报道了中国境内3例人体感染流感病毒H7N9的病例。此次H7N9禽流感病毒是全球首次在人体中发现，被该病毒感染均在早期出现发热等症状，至2013年4月尚未证实此类病毒是否具有人传染人的特性。再现传播学的“枪弹论”观点 “枪弹论”认为，软弱的受众像射击场的靶子，无法抗拒子弹的射击。受众消极被动的等待和接受媒介所灌输的各种思想、感情、知识或动机。大众传媒有着不可抗拒的巨大力量，受众对大众传媒的信息产生大致相同的反应。“枪弹论”作为传播效果早期研究的一个理论，因其夸大媒体操纵功能与简单的传受关系，被后来新的研究成果取而代之。然而在H7N9媒介事件中，可以再次看到“枪弹论”效果的痕迹。随着国内经济水平的提高、人们在满足基本物质需求的同时越来越重视饮食健康的问题。而对于H7N9事件报告中有关活禽类感染人的事件，并且没有研制出相关疫苗的事实，更是让人们对于活禽望而却步，甚至是谈“禽”色变。由于消息的不对等，相关知识的匮乏，使得在此事件中“枪弹论”的回归也就不足为奇了。一石激起千层浪，关于H7N9型流感病毒的恐怖阴云迅速笼罩着整个上海地区，并辐射江、浙一带。媒体报道更是铺天盖地，从报纸、电视、广播等传统媒

对我国房地产泡沫现象的研究

对我国房地产泡沫现象的研究王淑梅王朝晖（山东泰安市房产管理局山东泰安 271000）摘要：房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的。通过对房地产泡沫形成原因的分析，提出了房地产应“借鉴世界住房保障机制，构建中国的住房保障机制”和“规范土地市场，加强土地资源管理”的解决方法。关键词：房地产泡沫信息不对称土地储备金融监管 1 房地产泡沫形成原因房地产具有实体性和虚拟性、投资性和消费性、不动性和流动性等相互对立的属性。土地资源实体的有限性和土地虚拟价格无限性的对立，土地资源的稀缺性和垄断性决定了房地产供给的有限性和信息不对称性。从而引发人们对房地产价格的预期走高，诱发投机行为产生。另外，促成人们房价预期走高的因素并不只限于房地市场，比如经济的高速增长、城市化进程的加快以及各种利好事件对房价都会形成“涨价合理”的预期。 1.1 土地的稀缺性和土地的虚拟资本特性土地是一切经济活动的载体，其最大经济特征是稀缺性，与其他生产要素相比，土地的供给弹性最小。土地供给的稀缺性，首先表现在土地供给总量与土地需求总量的矛盾上。随着人口数量的不断增加和社会经济文化的发展，人类社会对土地的需求不断扩大，但可供利用的土地又是有限的，这种不足将会有无限扩大的趋势。土地资源的稀缺性决定了土地市场具有需求弹性大而供给弹性小的特点。当土地需求增加时土地价格急剧上涨，由于土地的稀缺性特点，市场无法在短期内扩大土地的供给量，这将导致需求与供给间的进一步脱节，需求与供给的差距使得土地的价格进一步上涨。在土地获利需求的促使下，由于土地权益是一种虚拟资本，可以反复转手，因此，土地供给具有投机性，把获取的土地权益作为牟利的手段也成为越来越多人所惯用的伎俩，而土地资源的稀缺性、垄断性与投机性必然会导致土地价格的上扬，从而影响房地产价格，使其偏离资产的实际价值，为泡沫的生成提供了基础条件。由此可以看出，地产的价格在数量上则有一个逐渐增加的变动趋势。当地产的价格逐渐增加的变动趋势超过房产价格逐渐减少的趋势，则房地产表现为增值。所以，房地产的增值性主要是由地产的升值性所决定的，从而决定了房地产发生泡沫现象。 1.2 心理预期根据理性预期理论，投资主体在充分利用现有的各种信息的前提下，对资产价值做出理性预期。这种理性预期的价格应该与资产的基本市场价值相一致。从定量的角度分析，理性预期最终体现在对未来投资回报的预测，资产的基本市场价值应该是未来现金流的贴现。然而，在实际情况中，由于各方面条件的制约，人们的预期有时会产生一定的偏差，这种偏差会使资产的实际价格产生大幅度波动，使之脱离基本市场价值。房地产价格的波动也是如此，如果人们普遍存在对房地产价格上涨的心理预期，这一预期最终会助长房地产价格的波动。如果房地产的价格波动偏离了基本市场价值，并且满足理性套利条件，那么就会在房地产价格上出现理性泡沫。当多数投资主体产生非理性预期时，当需求的预期与价格预期的正向反馈导致价格的上涨预期形成了自我强化。过量的资金流入房地产市场，“资产价格膨胀”成为一种普遍现象，但是很少有人注意到泡沫正在孕育中。房地产等价格膨胀通过资产效应，刺激了民众的消费欲望，每个人心理预期非常高，房市像击鼓传花，一直传下去。 1.3 从众行为投资者并不总是理性地进行决策，其行为不仅受到自身固有的认知偏差影响，同时还受到外界

占位现象经济学分析

占位现象经济学分析首次分享者：天使已被分享1次评论(0)复制链接分享转载删除摘要：大学的连年扩招，造成了大量教学基础设施的沉重的压力。其中图书馆的现象尤其的突出。占位现象的存在，给本来资源已经不足的图书馆造成更大的压力和浪费。为什么大学生对图书馆的座位情有独钟呢？我将从供给与需求，混合物品，边际成本与边际收益，博弈论几个方面进行分析。关键词：供给与需求混合物品先发制人博弈研究背影：自从1999年高校扩招以来，高校录取人数由1998年的108万增至2001年的260万、2002年的290万，直至今年，报考人数已经突破1000万。这对广大考生来说无疑是件天大的喜讯。但事实表明，高校扩招不能太猛。如果在学校设施及师资等方面未做好充分准备的话，种种弊端便会接踵而至。现在社会上已出现文凭贬值，就业率不高等现象；校园内部也会出现种种矛盾，而大学生自习占位现象无疑是高校所存在的最普遍的现象之一。此外，占座现象的出现，跟学校硬件设施不足有很大关系，同时也受宿舍环境的影响。因为大学生自由时间较多，而大部分时间都呆在宿舍里，但宿舍人多事杂，并非学习之地。在西南和桂桂庙的自修室，同学们在埋头苦学的同时，外面却时而嘈杂，再加人没有人为因至少的压制，造成有些学生在自修室大声说话，严重的影响了学习者的效率。而图书馆因为有管理人员的约束以及在人们心里面已形成的保持安静的理念，因此图书馆为学子们提供了相对安静的环境，这是学生之所以对图书馆情有独钟的原因。具调查，70%的同学对图书馆自修情有独钟，80%的同学有过占位的现象，75.3%的同学都认为虽然觉得占位是不太道德的，但也是迫不得已。占位现象一直存在，造成一方面座位资源的稀缺，而另一入面是占位对资历源的浪费严重。几点假设前提： 1．假设人都是理性的自我利益追求者。 2．人们都是机会主义倾向，即人们在经济活动中总是尽最大能力保护和增加自已的利益，自私且不惜损人，只要有机公就会损人利已。 3．在长期的占位现象中，造成了同学们彼此对占位现象的认同的态度。以下是对占位现象的经济学分析占位现象的经济学分析之一：需求与供给需求是指在特定的价格条件下人们对一种商品的需求量；而供给是指在一定的价格条件下生产商原意生产的产品的数量。由于学校是一个非营利性的组织，他们提供座位不是用来钱的，这就造成了供给与价格的脱结，从而造成供给与需求的脱结。所以，图书馆的座位的供给与价格因素的完全脱结，造成供给对价格完全无弹性，供给曲线水平于X轴（X轴代表的是价格因素）。这就造成校方不会

关于大学生买房观的分析

大学生买房观分析 1、房子还是自己的好，住的踏实放心在本项调查中，发现大学生对于未来购房的态度大部分偏向于购房。只有少部分的人倾向于租房。可见，在如今这个经济高速发展，房价不断上涨的时代，在当代大学生的心中还是有着传统的思想，一定要安家，有了自己的房子日子才嫩过的踏实放心再言其他的事。 2、购房还是趁早好本次调查对当代大学生对购房年限的期望也做了总结。调查结果表明一半以上的大学生希望自己能够在毕业5年后就拥有自己的住房，毕竟房子早买晚买都得买，还是努力让自己早点住进自己的房子是最好的。考虑到房价高而且自己毕业不久资金不足的情况。37%的人希望在毕业5到7年内购房。另外有11%的人对购房年限的期望是8到10年，1%的人的购房年限的期望是10年以上。虽然是少数人群，但这也反应了当今房价太高给人们买房带来的压力。没有人不想拥有

自己的房子，但是天价般的房子只能让毕业生们望而却步了。 3、住房区域各有所好所谓房子选的好，幸福生活少不了。对于希望的住房区域明显的没有其他问题来的集中。占31%的人希望住在二线城市市区，仅有17%的人希望住在一线城市市区，同样有17%的人愿意住在二线城市郊区。看来，在一线城市快节奏的生活以及高消费的情况的逼迫下，仅有少数人向往住在一线城市市区，而生活节奏稍慢的二线城市却成了大部分人的首选。郊区房价较低也吸引了很多人，希望住在一线城市郊区的也占了大多数达23%。另外在有12%的人希望能回到老家居住。而这里面的大部分学生来自农村，习惯了的家乡生活尽管没有城市的物质奢华但是清新自然还是依然吸引着他们回到故乡。

4、住房类型因人而异很多人觉得当代大学生太理想化，想的多，做的少，但就本次对住房类型的选择意向的调查来看，事实并非如此。结果并不是大部分人想入非非都想要购买高级住房，很大部分的人希望根据自己的情况希望购买普通房或者商品房。当然了，有追求是好的，如果每个人都想住进高级住房并为此而不断努力也未尝不是件好事。 5、百平米的房子是众望所归对于住房面积的要求，在大部分的人眼里当然是越大越宽敞越好。但现在的房价导致了寸土寸金的情况。很多人买房的时候都在叫苦说就连个卫生间都得好几万。调查结果显示，大部分人的

微博中虚假信息的传播现象分析

微博中虚假信息的传播现象分析摘要：近年来微博迅速发展，微博已经成为网络传播中一个越来越重要的信息平台。可是与此同时微博的双刃剑性质也体现出来，由于某些微博用户的一些不当传播行为极易造成信息失真，使得受众对新闻议题的关注发生转向、偏离，造成了一系列的恶劣影响。那么造成微博信息失真的原因都有哪些？我们又该如何杜绝和防范微博信息失真的现象？本文将探讨微博信失真的原因和应对的措施。微博，还人们一个真实的世界。关键词：微博；信息失真；网络传播；自2009年8月新浪网推出“新浪微博”内测版，微博就正式进入了中文上网主流人群的视野。2010年，微博发展最为迅猛，微博集合了即时通讯工具、短信、社交网站的优势，这种天然的优势使使用人数不断激增。越来越多的人在微博上发表自己的意见和感受，微博渐渐成了公共舆论的起源地和发酵地，微博时代的到来标志着我国公民新闻传播进入新时代。然而庞大的网民规模，缺失的传播规则，也使得这种便捷的交流和沟通平台成为各种谣言、传言孳生的场所，各种观点、情绪相互冲撞撕咬，如影响恶劣的北京大妈讹诈外国小伙的事件。本文将以北京大妈讹诈外国小伙为例，就微博中的虚假信息现象进行探讨。一、北京大妈讹诈小伙事件回顾 2013年12月3日上午，多家媒体及其官方微博发布了以“北京街头外国小伙扶摔倒中年女子遭讹诈直接急哭”为题的新闻报道以及新闻图片，图片中一个外国小伙站在黑色摩托车旁，一位东北大妈蹲抱着摩托车，二人均作呼喊状，身后有不少围观群众。@人民日报、@头条新闻等众多大V发布类似内容的官方微博，并被网络名人评论、转帖，其消息来源均标注为“国际在线”。报道称“2013年12月2日上午10时30分许，北京朝阳区一名东北口音女子在经过一个骑车老外旁边时突然摔倒，随即瘫软倒地不起。外国小伙下车急忙搀扶女子，却被女子一把揪住，自称被老外撞到腿部受伤无法行走，需要该老外负责。[1]”@人民日报的官方微博中有老人“死命抱住对方不放手”“急哭外国小伙”、“外国小伙不得不给付1800元医药费，女子方才作罢离开”等内容。该官方微博被转发将近3万，评论量也超过两万，其他大V相关微博的转发评论都在万条以上，评论中充斥着“给中国人丢脸”、“老人扶不起”等一边倒的“痛批老人”。 12月3日下午，新京报的官方微博首先表示找到了目击者并上传了事发经过视频，在多家媒体的深度挖掘之下，真实事情经过是“外国小伙子驾一辆无牌照摩托车闯红灯撞到大妈并现场爆粗口大骂”。事件发生逆转后，不少网站都删除了上午发布的图片报道，作为初始新闻来源的国际在线也将报道改为“‘老外街头扶摔倒大妈遭讹’疑为假”。最先热传相关新闻图片的拍摄者并不是专业记者，在面对《法制晚报》记者才采访时拍摄者表示目击了全过程，并认为“剐蹭十分轻微”，他判断被撞大妈伤势不严重，所以认为“疑遭讹诈”。外国小伙爆粗口大骂东北大妈的视频曝光后，网络舆论顿时不约而同倒向另一边——痛批老外。二、微博虚假信息背后反映的相关问题中国大妈和外国小伙的事情已经落下帷幕，但思考不能到此为止。撇开对传播虚假信息者的