商场经营管理方案

商场经营管理方案
商场经营管理方案

商场经营管理方案经营治理公司组织架构、人力资源配置和职责范畴

3、部门职责范畴

⑴、经营客服部职责范畴

①、负责商场职员纪律、仪容外表、语言规范、行为规范、服务技巧现场培训等治理及职员早班会及晚班会的组织召工。

②、负责商场开门、打烊前后的检查、监督、和谐等工作。

③、负责对营业现场物业设置、营销设施、安防设施和环境卫生的监督检查。

④、负责商品退、换货及客户投诉的和谐处理。

⑤、负责商场商品陈设、节日促销、店堂广告、环境布局的监督治理。

⑥、负责商场内各类突出事件的和谐处理。

⑦、负责品牌商的商品进场、装修、上柜、调整、退场的和谐治理。

⑧、负责品牌商的商品销售及促销工作的监督、组织实施和治理。

⑨、负责品牌商、职员意见的反馈及和谐处理工作。

⑩、负责公司重大活动的组织配合及各类公益、文化、职员业余活动的和谐组织工作。

4、行政部职责范畴

⑴、文秘职责

①、负责公司各项规章制度的组织起草、印发。

②、负责公司重要文件、函件的起草、印发。

③、负责公司领导讲话稿件的起草、印发。

④、负责公司日常函、电、复印、传真、电子邮件的收发、整理记录及办公设备的日常爱护爱护。

⑤、负责公司报纸、杂志的订阅、收发和借阅及公司大事记和史志的编写。

⑥、负责公司文献资料的立卷、归档、保管及借阅。

⑦、负责组织公司各项会议,做好会议纪要的编写、印发;督促检查会议决议的执行情形。

⑧、负责公司印鉴使用、保管工作,保证公司印鉴的正确、合理安全使用。

⑨、负责接待来访的客人,安排公司领导的会见或会见事宜。

⑩、负责完成公司领导交办的其它事宜。

⑵、人力资源职责

①、负责制定、贯彻执行公司的人事政策和制度。

②、负责公司的岗位设置、机构调整、岗位职责的制定。

③、负责公司职员的聘请、聘用、上岗、调动、晋升、解聘等人事治理工作。

④、负责职员企业文化的培训、技能训练、素养训练工作及有关的政治思想工作。

⑤、负责公司职员业务素养考核和工作业绩考核治理及有关的奖罚治理。

⑥、负责和谐公司与劳动用工治理部门、社会保证部门等政府有关治理部门的工作。

⑦、负责职员的考勤、劳动纪律考核及劳资治理及有关的奖罚治理。

⑧、负责公司职员及商场职员档案的建立与治理。

⑨、负责公司职职员牌的制作与发放。

⑩、负责公司的人力资源开发,后备人员的培养、选拔

⑶、行政职责

①、负责公司日常办公秩序的组织和治理。

②、负责办公设施、办公用品、办公耗材、印刷品、职职员装、物业耗材等物资需求打算的制定,打算内的费用审核。

③、负责公司各类物资需求的采购、定制及验收,登记、保管、发放、回收利用等工作。

④、负责公司车辆使用、调配和修理。

⑤、负责公司的福利政策的制定及职员福利的发放。

⑥、负责公司各项规章制度、决定的落实、实施的组织和谐、督促检查。

⑦、负责公司各部门工作打算完成情形、部门职责执行情形的监督检查。

⑧、负责公司职员岗位职责的执行情形的监督检查。

⑨、负责接待和查处各种行政投诉。

⑩、负责公司各类违法乱纪事件的核实及处理。

⑷、前台接待职责

①、负责前来洽谈客户的登记接待

②、负责函件的接收并转交有关部门

③、负责通传、通报来访客户

二、经营客服部各岗位职责

1、客服部经理

⑴、岗位职责

①、负责制定实施公司各项决定及本部各时期性工作打算、总结和咨询题报告。

②、负责围绕商场治理工作制定相应的制度和治理方案。

③、负责检查督促商场各项治理工作执行情形。

④、负责组织召开本部周例会及其它重要工作会议。

⑤、负责检查督促本部各岗位工作完成情形。

⑥、负责及时了解、把握职员思想动态,解决职员实际困难。

⑦、负责按照公司进展及业务需要对职员进行定期培训,指导和关心本部门职职员作。持续强化提升职员素养。

⑧、负责监督指导商场进行的各项考核工作并及时处理对外及消费者投诉工作。

⑨、负责为部门内营造团结、进取的工作氛围,带领团队共同进展及组织、和谐商场各类大型活动并保证现场安全秩序。

⑩、负责和谐公司与政府有关职能部门、商业行会间的关系。

⑵、岗位规范

①、对商场各铺面的工作和服务质量进行监督检查,对存在的咨询题提出建议和批判,并限期执行。

②、按照公司时期工作需要及以后进展打算结合商场实际情形,制定本部门年度总工作打算和和季度、月度、周打算。

③、按照公司的各项考核标准和奖罚条例对本部门工作人员进行考核。奖勤罚懒。

④、随时了解现场治理人员的各项监督工作的执行情形。

⑤、每周召开部门工作会议一次,形成会议纪要,并下发各人员。

⑥、每日检查一次部门各项工作及打算的完成情形,把握打算,指挥打算在各时期完成的进度,推测全期打算实现的可能性,如发生重大事故,随时提交行政事务部督办。

⑦、每月将治理工作中的奖罚情形分门不类进行统计,全面把握服务治理工作规范的落实情形,找出薄弱环节,持续完善和提升治理水平。

⑧、合理安排本部职员的工作,最大限度地激发职员主观能动性。

⑨、有的放矢,实事求是地向公司提交各种现场治理整改方案,持续完善公司制度

⑩、处理突发事件沉着、平复、迅速,保证营运秩序正常。

2、客服部主管

⑴、客服部主管职责

①、协助并配合部门经理开展本部门的工作。

②、负责执行公司各项决定及本部各时期性工作打算、总结和咨询题报告。

③、配合部门经理围绕商场治理工作执行相应的制度和治理方案。

④、负责配合部门经理检查督促商场各项治理工作执行情形。

⑤、负责督促本部各岗位工作完成情形。

⑥、负责处理品牌商与商场治理之间的关系。

⑦、负责开展部门各客服人员关于商业治理的培训工作。

⑧、负责协助部门经理处理对外客户及消费者的投诉处理工作。

⑨、负责为部门内营造团结、进取的工作氛围,带领团队共同进展及组织、商场各类大型活动并保证现场安全秩序。

⑵、岗位规范

①、配合对商场各铺面的工作和服务质量进行监督检查,对存在的咨询题提出建议和批判,并限期执行。

②、随时了解现场治理人员的各项监督工作的执行情形。

③、每月将治理工作中的奖罚情形分门不类进行统计,全面把握服务治理工作规范的落实情形,找出薄弱环节,持续完善和提升治理水平。

④、每日检查一次部门各项工作及打算的完成情形,把握打算,指挥打算在各时期完成的进度,推测全期打算实现的可能性,如发生重大事故,随时提交部门经理处理。

⑤、实事求是向公司提交各种现场治理整改方案,持续完善公司制度

⑥、处理突发事件沉着、平复、迅速,保证营运秩序正常。

3、策划主管

⑴、策划主管职责

负责制定商场每年的策划总案,并具体落实到每季、每月的方案。

负责各类促销广告的设计、策划、公布。

③、负责公司的形象宣传、形象推广、形象监控。

④、负责现场广告牌位、灯箱的设计、布置、公布、治理。

⑤负责顾客跟踪的策划、组织、实施、评估。

⑥、负责经营厂商日常促销活动的治理。

⑦、负责卖场氛围的设计、营造。

⑧、负责商场的换季、节假日、店庆等大型促销活动的策划、组织、和谐、实施。

⑨、负责消费市场的调查研究工作。

⑵、岗位规范

①、制订每年的策划活动所需资金预算。

②、熟悉本地市场及消费者需求。

按照每个节假日特点制订相应的氛围营造、促销活动策划。

与所洽谈的客户及行政部门关系处理融洽

按照广告牌位的种类及尺寸设计具有现代、美观的广告牌。

4、策划员

⑴、策划员职责

配合公司做好公司的形象宣传、推广及监控。

按照不同时刻及专门节日制订相应的策划方案。

负责商场外部促销活动的接洽及安排工作。

负责企业文化活动、分类活动、社会活动的策划、组织和实施。

负责促销活动的现场治理工作。

负责商场广告牌位的爱护及更换工作。

配合主管开展各类对外及部门之间的工作。

⑵、岗位规范

具备专业的广告知识及市场敏捷观看力。

按照广告牌位的种类及尺寸设计具有现代、美观的广告牌。

认真和谐并处理好厂商及市政治理之间的关系。

负责顾客跟踪的策划、组织、实施、评估。

5、客服专员

⑴、客服专员岗位职责

①、负责依据公司各项制度对办公秩序及营业秩序进行监督和检查。

②、负责商场职员早班会的组织召开,依据公司各项制度对商场营业人员进行检查、教育、处理。

③、负责商场开门、打烊前后的检查、监督、和谐等工作。

④、负责对商场设备、设施、物品、环境和四防安全进行监督和检查。

⑤、负责和谐、处理营业现场中发生的各种各类投诉,物业、消防设施等咨询题。

⑥、负责商场商品陈设、店堂广告、环境布局的监督治理。

⑦、负责商场职员劳动纪律、仪容外表、语言规范、行为规范、服务技巧等培训和治理。

⑧、负责品牌商的商品进场、上柜、调整、退场的和谐治理。

⑨、负责品牌商、职员意见的反馈及和谐处理工作。

⑩、负责商场内各类突出事件的和谐处理。

⑵、岗位规范

①、上岗时外表整洁、动作规范。

②、检查营业员是否做好营业前的各项预备工作:仪容是否整洁,是否做柜内卫生,是否整理商品等。

③、监督广播系统、照明系统,扶梯、导购服务系统、供热、制冷是否正常运行。

④、检查记录收银员到岗情形及是否清扫柜台内卫生、预备好各种营业备品。

⑤、检查卖场内环境卫生是否整洁,环境设备是否健全。

⑥、检查各商场现场值班人员的工作状态是良好,是否认真处理卖场发生的各种咨询题。

⑦、进行商场发生的重大事件,突发事件的调查,取证时要科学、公平,切实,并将情形综合及时上报公司。

⑧、每日巡场许多于六次,对商场各部现场营业人员中的违纪现象提出批判,责令赶忙纠正。

⑨、认真做好巡场工作记录。

三、品牌商治理

1、对品牌商治理的原则

⑴、忠诚原则:忠诚是企业的基础,是企业经营的哲学之一,是双方合作的前提要素。

⑵、服务原则:以品牌商作为第一顾客,切实解决品牌商在销售、促销、结算过程中的实际咨询题。

⑶、双赢原则:公司与品牌商共同达到目标经济收益。

⑷、合作原则:互相扶持、互相配合、同舟同济、荣辱与共。

⑸、优胜劣汰原则:是企业进展的必要手段,是扶持品牌、进展品牌、确保经济收益的有效措施。

2、对品牌商治理的要求

⑴、程序要求:品牌商在商场内的销售、调整、人员安排等的一切行为要按商场的有关规定进行,不符合规定或不按程序进行的,公司有权不予审批或办理。

⑵、制度要求:品牌商在商场内的经营须服从公司制定《商业经营治理手册》及各项制度。

⑶、商品要求:保证商品质量,无假冒伪劣商品并保证应季商品及时上柜,确保柜内商品的花色、品种齐全、数量丰富、计量充足,价位合理,对畅销商品及时补货,对滞销商品及时调整。

⑷、经营要求:禁止不正当的经营手段和竞争手段,对哄抬物价、虚假降价以及未达到同城、同品、同价等的经营行为严令禁止。

⑸、其它:配合商场内的各项企划活动,包括促销活动和公益活动,主动参与,不无故推诿或拒绝,如有专门情形按程序报请审批。

3、对品牌商治理的范畴

⑴、负责办理进场、撤场的有关手续、包括跟催进场、装修、人员和商品的进场、布展情形及撤场时刻、审批手续等。

⑵、检验铺面商品质量。

⑶、监督品牌的品种、品类、适销对路性、与品牌商沟通并及时整改。

⑷、调查市场价位,关心品牌商对商品进行合理定价,对标价不科学规范的商品建议做相应调整。

⑸、发动品牌商主动参与公司的各项活动。

⑹、配合业务招商部定时组织召开品牌商会议。

⑺、监督检查品牌商的经营行为。

4、对品牌商的治理内容

⑴、协助办理品牌商商品的进场、撤场手续

①、进场:

A、客服专员接待新进品牌商,登记客户档案。

B、协助品牌商,办理进场职员资料登记的工作。

C、跟催品牌商进场时刻和装修进度。

D、对入场商品进行开业前检验,指导并监督其布展情形。

②、撤场:

A、品牌商提出退场申请。

B、客服专员审核、登记客户档案并将“撤柜申请”转交行政部及物业治理公司。

C、客服专员将签批的“申请”转交品牌商开始退场,撤柜、撤人,撤货等工作。

D、按照营业现场的实际情形确定品牌商具体撤货、撤柜时刻并监督其过程。

E、填写撤柜审批表中的有关内容转交财务合计费用,逐层审批并通知品牌商结算。

四、商品治理

1、商品治理原则

⑴、商品治理制度化。

⑵、商品治理程序化。

⑶、商品治理经常化。

⑷、商品治理专业化。

2、商品进场治理

⑴、新进商品,必须使用统一商场标识编码。

⑵、一品多码,重码、错码和无码商品一律不许上柜销售。

⑶、认真做好新进商品的价格审对。

⑷、物价标签填写要认真、准确,字迹工整,用黑色钢笔填写。

⑸、品名、产地、规格、价格要与商品相符,要一货一签,货签相符,方可盖物检专用章。

⑹、所售商品价格应有利于销售,原则上做到同城同品同价。

3、商品陈设

⑴、商品陈设的要求

①、陈设的技巧:要真实地显示商品的规格、花色、款式、给人以艺术性。

②、折叠和堆叠:要紧适用于针纺织品。

③、商品特点的显示:尽可能的把商品款式、质量等方面特点显示出来。

④、色彩的搭配:单一色的配色,邻近色的配色,对比色的配色,使商品陈设在色彩和效

果上给人以美好、新颖、鲜亮和舒服的感受。

⑤、陈设的要求:要具有代表性、系列性、季节性和艺术性。做到整洁、醒目、美观、大方、匀称、和谐。

⑥、要充分展现商品的全貌。

⑦、应方便顾客选择。

⑧、要适应季节的变化和节日的需要,经常更换陈设内容。

⑨、要充分展现商品的美观、质感、特点。

⑩、要做到样品齐全,库有柜有,陈设丰满,无空档。

⑵、陈设的研究

①、能指导和阻碍消费。

②、扩大销售。

③、方便顾客选择,提升工作效率。

④、美化店容、市容,丰富文化物质生活。

⑶、陈设技巧的推广

商品陈设是商品广告宣传的一种形式,它不仅美化店堂店貌,更要紧的是向消费者介绍商品,吸引顾客购买,增加销售,通过商品陈设,宣传商品,引导消费,制造美观艺术感,便于顾客购买选取。

4、商品保管

①、正确选择商品存放场所和堆码、苔垫形式,合理使用仓库的面积和容积。

②、运用科学的养护方法爱护好商品质量,降低在库商品的自然损耗和人为缺失。

③、设置保管帐卡,做到帐货、帐卡相符,商品分区、分类保管。

④、建立安全的规章制度,严格遵守操作流程,确保人身、商品、设施的安全。

5、商品养护

商品养护工作,包括“防”和“治”两方面

①、防:确实是预防商品在储存间变质和损坏。

②、治:确实是救治差不多开始变质或损坏的商品。

贯彻“以防为主,以治为辅,防治结合”的方针,针对阻碍商品储存质量的因素,采取防腐蚀、防尘、温度操纵、防日晒、防霉菌及虫鼠、防火、防爆等技术措施,防止和减少外界不利因素对商品的阻碍,延缓商品质量变化过程和降低商品的缺失、损耗。

6、商品补货

⑴、补货时刻应在前一天班终止时备足商品。

⑵、补货时要畅销品种多上柜,服装类按每品1:5的比例上柜,纺织类按1:7的比例上柜。

⑶、补货时,要花色、品种、规格、型号齐全,以便于顾客的购买。

⑷、按照节假日与平常销售量的不同,补货量也不相同。

⑴、商品的储备量与市场的需求量有着直截了当的关系。商品的储存量不但要满足平均购买的需求量,还要满足超过平均需求时的数量,以防脱销。

⑵、商品储备要适应供应区消费者购买结构、消费水平和消费特点。

⑶、商品储备要按照季节的不同和销售淡旺季,来确定不同时期的商品储备量,按照经营中的比重,合理确定商品储存量的比例,幸免造成积压。

8、商品盘点

要紧是对销售数量的统计和商品进、销、存的监督、分析。

⑴、日盘点:做到帐、货相符,帐目清晰,及时补充货源。

⑵、月盘点:每月月末时,对一个月的销售进行进、销、存盘点。

目的:

①、核对销售笔数与金额;

②、监督营业员的工作;

③、分析畅销商品和滞销商品;

④、为下个月的销售工作做好铺垫。

9、服装中文标识的执行规范

⑴、中文标明:据有中文书写的商标名称,即品名、规格、成份、含量、产地、等级、厂名、厂址、电话。

⑵、型号、规格:符合国际化标准,如170/92B ,鞋:24/42。

⑶、洗涤讲明:吊签洗涤讲明须与水洗标洗涤讲明相同,并用符号和文字明确讲明正确的洗涤方式、方法。

⑷、成份含量:吊牌上所写成份、含量须与服饰成份、含量相符。商品的外料、里料、充物成份应写清晰、具体。如成份:毛涤:羊毛70%,涤30%;里料:涤沦纤维100%。

五、商品质量治理

1、商品质量治理的范畴

⑴、商品材质、产品名称、商标、产品质量合格证明。

⑵、生产厂名、厂址、联系电话、产品规格、型号、等级、成份含量。

⑶、生产日期、安全使用期、失效日期、警示标志、中文警示讲明、执行标准、洗涤讲明、制作工艺等国家强制性执行标准。

⑷、进口商品应具有中文枳识讲明、海关完税证明及有效的进口检验报告。

2、商品质量治理方法

⑴、商品质量的验收治理

①、对比合同验收进场品牌是否相符:

A、检查进场商品“三证”是否齐全(生产许可证、质量合格证、卫生许可证)。

B、进口商品的需检查海关报送单、完税证明的真实性。

C、进口化妆品具有中华人民共和国卫生部颁发的进口商品卫生许可证。

②、对比商品质量检报告检验商品的品质:

检查商品标识(吊牌)标注:标识(吊牌)必须用中文标明商品品名、生产批号、执行标准、成份含量、号型、等级、洗涤讲明、厂名厂址、联系电话、化妆品类需标明生产日期及保质期。

③、对比商品吊牌检查永久性标识(水洗标),内容是否相符。永久标识不得手工书写,水洗标识内容为:

A、制造者名称和地址。

B、产品名称。

C、产品号型和规格。

D、采纳原材料的成份和含量。

E、洗涤方法。

F、生产标准要执行国标(GB)、轻工标准(QB)及行业标准(FZ)等。

G、检查商品的制作工艺、色泽、色调与面料质地相适应,无跳针现象、针距平均、商标在指定位置缝制,合格后方可进场上柜销售。

⑵、商品质量的监督治理

①、客服专员全面负责卖场商品质量检查、监督治理工作,并有权抽样、封存“三无、假、冒、伪、劣”商品。

②、客服专员对各自治理区域所有商品的质量进行有打算的检查。

③、客服专员有打算的对各商场的商品质量,按照国家商品质量检查要求进行定期、不定期抽样检查或全面检查。

④、如发觉销售假冒伪劣质次价高商品,必须停止销售,限期整改。

⑤、按照检查结果及投诉服务中心反馈有关商品质量信息,采取口头通知、书面限期整改形式告知各专柜。

3、商品质量标准

⑴、化妆品类:第一有卫生许可证,产品许可证,国家轻工化妆品的质检报告。

①、化妆品的包装上印有生产日期、保质期、产品质量讲明、成份、厂名、厂址、电话。

②、执行标准依据Q/047005-1999企业标准《化妆品卫生规范》(卫法监发(1999))第577号等。

⑵、针织类:

①、厂名、厂址、电话。

②、商标中文标识(没有标识有标记)。

③、成份(含量)、等级、规格。

④、洗涤标缝在内衬下方。

⑤、执行标准一样达到ISO9001-9002。

⑶、床上用品类

①、厂名、厂址、电话。

②、产品名称、型号规格(注册商标)、等级、生产日期、成份、洗涤标缝在床上用品的一角。

③、执行标准必须符合F281005-91标准还有FZ/T01057-1999《纺织纤维鉴不试验方法》。

⑷、皮具、箱包类

①、品牌授权经销证明、检验报告。

②、标识有产品名称、型号、规格、商标、等级、材质、保养卡。

③、执行Q/333-96标准。

④、厂名、厂址、电话。

4、商品质量检测必备手续和要求

⑴、包装商品类:质检报告、生产许可证、生产合格证。要求外包装同包装内的厂名、厂址、成份含量、洗涤标准等一致。

⑵、进口商品类:质检报告、和产许可证、和产合格证、海关报关单、完税单。要求标签上有明确的中文标识标明商品的名称、厂名、厂址等,吊牌同商品的内置标签的厂名、厂址、成份含量、洗涤标准等一致。

⑶、纺织类和服装类:质检报告、生产许可证、生产合格证。要求吊牌同商品的内置标签的厂名、厂址、成份含量、洗涤标准等一致。

⑷、化妆商品:质检报告、生产许可证、生产合格证、卫生许可证。要求外包装同包装内的厂名、厂址、成份含量等一致。

六、现场治理

1、职员治理

⑴、职员现场治理

在营业现场中,楼层治理人员应督促营业员遵守《职员手册》的有关规定及公司制定的各项规定。

①、三要求:规范化的接待、文明的应对、高质量的服务

A、不准扎堆闲聊、离岗、串岗

B、不准在店堂内与顾客或同事发和争吵或打架

C、不准双手叉腰、双臂抱胸、趴柜、坐柜

D、不准吸烟、吃东西、化妆

E、不准在店堂内将包装货品在地面上随意拖、拉、推

F、不准在店堂内、柜组内随意扔杂物

G、不准私下向供应商索要厂价商品销售

H、不准有不规范的外表仪容

I、不准在店堂内会客长谈

J、不准在打烊时督促顾客

⑵、值班总经理及客服部值班人员治理规定

①、按照“值班人员轮番表”提早做好值班预备工作。

②、严格遵守规定时刻,做到不得迟到、早退。

值班时刻:上午8:30至22:30

地点:商场一楼总服务台。

③、坚守工作岗位,工作时刻不许擅离职守。

④、值班期间应衣着整洁,佩带好总值班牌。

⑤、工作期间不许闲聊或做与工作无关的情况

⑥、值班期间严禁喝酒、抽烟、聚众进行娱乐或做与工作无关的活动。

⑦、认真填写并保管总值班日志,总值班日志填写应工整、字迹清晰,不许涂抹或擅自进行修改。

⑧、若遇有专门情形(因病或其它缘故)不能值班,需请他人代替值班时,应及时通知商场客服部。

⑨、值班人员关于值班期间发生的各种咨询题,不能利用职权厚此薄彼以及对本部门的咨询题掩盖不报。应与其它部门配合,按规定办事。不能武断、主观以及草率办事。

⑩、清场时,应按规定程序会同商场保安员、物业人员对营业现场进行清场工作,监督指导整个清场过程,并在清场日志上签字。

2、铺面治理

⑴、各铺面治理

①、销售工作治理

A、检查铺面卫生情形

B、货源陈设情形。

C、新品种质量合格情形。

D、价格是否合理。

E、有无假冒、伪劣商品。

F、跟进货源品种,柜长是否提早3-5天补充预售商品。

⑵、现场治理

①、巡视铺内外的用电安全情形。

②、检查并指导商品的展现和陈设。

A、商品陈设是否丰满、整齐、显眼、重点突出,具有吸引力。

B、陈设的商品是否经常更换,有无损坏。

C、商品颜色、式样、联带品牌等是否搭配得当。

③、检查铺面、货架、试衣间内是否有杂物,是否存放私人物品,陈设道具、模特是否完整,是否占道,营业设施是否整齐。

④、检查物价标签是否按公司规定填写,商标是否齐全,货价是否相符,放置是否规范。

⑤、检查铺面POP是否规范,处理中否妥善,宣传是否真实,是否过期和完好。

⑶、商品修理、更换、退货治理的原则

①、严格按照《中华人民共和国消费者权益爱护法》、《中华人民共和国产品质量法》、新“三包”规定等有关法律、法规执行。

②、商品退换无障碍原则。商品退换是商品销售的连续,购物自愿、退换自由,商场最大限度爱护消费者的合法权益。

③、消费者所购商品保持原质、原样,不阻碍再次销售,遵循退换自由的原则。

④、“质量先行负责制”的原则。在规定的退换货范畴内,以及在商品质量“三包”期内显现的商品质量咨询题,对各柜组或品牌商拒不执行商场最终裁决意见的,公司将按“质量先行负责”的要求,以“消费者权益保证基金”中给顾客以先行处理。

⑤、“利益三倾斜”原则。因商品质量因顾客喜好发生变化要求退换货的,商场本着“利益三倾斜”的原则予以处理。即:制度向顾客倾斜、意

识向顾客倾斜、利益向顾客倾斜;可换不可换的,以换为主,可换可退的,以退为主,可退可不退的,以退为主。

⑷、人员治理

①、巡查每一铺面,了解营业员在营业中的精神状况,劳纪状况及接待顾客情形。

②、妥善安排职员分期分批就餐,适时抽查职员就餐列岗情形。

③、检查职员交接班时,是否传达早班会具体内容。

④、检查柜长日志是否认真填写。

⑤、检查铺内营业员是否站在指定位置,站姿是否规范,是否面带微笑,顾客通过时是否讲“欢迎下次光临”。

⑥、做好职员的培训工作,培训内容具体如下:

A、对新品种上柜,柜长要及时培训营业员有关商品性能,价格等知识。

B、公司有大的政策和要求出台,要做好职员的宣传和培训工作。

C、凡公司有大的促销活动或本区域级的促销活动要提早培训列位。

D、新职员的上岗培训。

检查新职员是否会开具销售单,是否会使用贵宾卡及各种优待卡、信用卡,是否明白发票结算,收银台地点,是否清晰各楼层区域品牌的公布情形及系统服务工程的内容和地点。

商场商户管理制度

1、维持商场经营秩序,保证商场正常活动的顺利开展。 2、维护商户合法正当利益,及时处理商户的投诉。 3、急商户所需,帮商户所需,解商户所难,提供力所能及的服务。 4、及时公正解决商户之间的争议或纠纷。 5、保持商场内公共区域及周边环境的清洁卫生。 6、定期征询商户的意见,不断改进工作方法,提高服务工作质量。 7、对商户开展的正常经营活动给予大力的支持和帮助。 为树立商场形象,营造一个良好有序的经营环境,保护各商户及广大消费者的正当权益,商户需自觉遵守国家及政府的法律法规和商场各项管理规定,配合商场管理工作,依法经营,文明经商;自觉维护商场的经营秩序,不进行与经营无关的活动;认真贯彻执行各项消防法规,自觉做好消防安全工作;自觉维护本商铺及公共区域的卫生清洁。 现制定以下管理条例,望广大商户共同严格执行: 一、依法经营、文明经商的规定 1、商户必须遵守国家及市政府的相关法律法规及本商场的各项管理规章制度,及时办理相关证照,亮证经营,服从商场管理人员的管理,维护商场信誉。如有违反,本商场有权采取相应措施严肃处理,直至解除协议。 2、商户须按工商、税务等行政管理部门的规定要求,自觉缴纳相关费用。 3、商户须按协议规定按时足额缴纳各项费用,逾期,本商场有权依照协议约定,采取相应的措施严肃处理,直至解除协议。

4、为保护广大消费者的利益,本商场商户必须严格遵守国家、省、市关于不准销售假冒伪劣商品的各项规定。凡发现销售假冒伪劣商品者,除按有关规定处理外,本商场有权解除其协议。 5、根据国家专利法有关条款规定,对已申请专利的产品,不得仿冒,仿制。严禁在商场内经营规定不能上市的商品,违者,本商场将给予相应处罚。 6、严禁商户违法经营,一经查实,无论其情节轻重,本商场都将立即终止协议,没收履约保证金,并由司法机关追究其法律责任。 7、为维护商场的经营秩序,切实维护广大消费者及商户的利益,商场销售的商品一律实行明码标价,各商户必须服从商场统一协调管理。凡有不服从商场统一协调,强买强卖、恶性压价、欺行霸市、扰乱商场经营秩序者,本商场按规定给予相应处罚,直至解除协议。 8、为了保护广大商户的共同利益,对于相同或相近的商品,商户之间应互相协商,定出共同遵守的底价。如果商户认为有必要,可以将有关达成的协议递交给本商场,本商场可作为见证方予以证明。一旦出现互相竞价的现象,本商场有权采取相应措施予以干预。 9、商场内各商户必须自觉维护广大消费者的正当利益,确保销售商品的品质优良。如确属商品质量不良而出现顾客退货的情况,商户有责任退换或赔偿,严禁因顾客退换而辱骂、殴打顾客,如有发生,本商场除责令当事人道歉、赔偿损失外,视情节轻重,影响大小,要求当事人支付违约金,直到解除协议,也可协调相关行政机关给予当事人警告、罚款、停业整顿、直至解除协议等处罚。 10、商户应在贵重易损产品上或商铺内显眼处贴出警示语,以免引起不必要的纠纷,避免造成不必要的损失。 11、商户之间或商户与顾客间如遇问题或纠纷,应积极协商解决,如协商不成,应告知商场管理员协助解决,不可采取积怨报复等伤害手段。

商场开闭店管理方案

商场开闭店管理方 案

商场开闭店管理方案 一、目的 为规范商场区域设备设施的统一管理,促使实施设备的管理有序进行,特制定本方案。 二、适用范围 本方案适用于项目管理处工程维修部对商场开闭店期间设备设施维护工作的管理、实施。 三、职责 1.工程部经理负责整体设备设施维护工作的全面把控,综合协调工作; 2.工程部主任领班负责开闭店期间的人员安排及现场监管工作; 3.工程部维修人员负责按照本规程执行、实施。 四、操作规程 (一)照明操作规程 1.商场照明开启流程

2.照明开启后的检查工作 1)首先检查各通道照明情况; 2)其次检查各电梯前室灯光照明情况; 3)最后检查各卫生间灯光照明情况。 3.异常情况处理规程 1)个别灯泡不亮的情况: 通知领班领班派单维修人员接单领料维修报修人检查 2)个别照明回路不亮的情况: 通知领班领班到场主任现场跟进恢复正常 3)楼层电源故障的情况 通知领班主任到场经理现场跟进恢复正常 4.应急处理预案 1)电器火灾应急处理预案 遇到电器故障引起的火灾时,应立即切断电器设备电源,利用现场灭火器材控制火势,并及时通知秩序部消防控制中心及上级领导。当秩序部人员到达时应协助灭火,并做好现场配合工作等。机房值班人员按消防要求启动相应设备如排烟风机、气体灭火器等;灭火完毕后,做好善后处理。 2)电器(停电跳闸)处理预案 应首先及时准确判断故障点,查明故障原因。向主任汇报,根据指示要迅速、无误的处理故障。如遇到停电时,值班人员应及时启动柴油发电机组供电,保证大厦公区用电设备正常运行,直到恢复市电。

故障排除后要将施工场地清扫干净,所移动物品要恢复原状,做到工完场清。 完工后维修人员要向主管领导汇报故障处理结果,并做好相应记录。记录中要写明故障原因及发生问题后的处理方法。 5.关闭流程 (二)电梯操作流程 1.商场电梯开启流程

商场三方管理协议

商场统一经营管理三方协议 甲方(出租人/业主方): 乙方(承租人/经营方): 丙方(受托人/管理方): 鉴于: 1、甲方购买坐落在(下称“该项目”)号商铺(下称“该商铺”),已获得或可获得该商铺的产权,该商铺产权面积为平方米。 2、丙方已获得该项目开发单位的独家委托,成为该项目的独家经营管理和物业管理方。 3、甲方将该商铺出租给乙方经营,因为该商铺属于该项目之一部分,需接受该项目独家经营管理方(即丙方)的统一经营管理和物业管理(下统称管理)。现甲方自愿委托丙方进行独家统一管理,丙方从而成为该商铺的独家管理方。 根据中华人民共和国有关法律、法规,现三方在平等、自愿、诚实信用的基础上,经友好协商一致,就甲方将其所购商铺出租给乙方及委托丙方统一管理事宜,达成如下一致意见,三方承诺共同遵守: 第一条:合同期限 1、乙方租赁甲方铺位的期限自年月日至年月日止,共个月。租金、管理费及各项费用从年月日开始计算收取。本合同自签约之日至租赁经营期限开始前同样具有法律效应。 2、开业前首次签订的租赁合同租赁期限以开业日为准开始计算,开业时间如有变动,租赁期限计算相应的提前或顺延。 第二条经营项目 1、为了规范业态,合理布局,乙方所经营的业态、业种须经丙方审批通过,乙方所租赁经营的柜位用于经营下列项目: 经营业种 经营业种说明 注:除三方另有约定外,乙方不得超范围经营。 2、乙方须守法自主经营,自行申报办理工商营业执照、税务及相关证照,独立承担民事、经济及相关法律责任。

第三条经营费用及交付方式 为对该商铺进行严格的统一管理,丙方需组建专业的管理团队,因此委托期限内,甲方应监督乙方承担并自愿向丙方支付下述费用: 1、甲方委托丙方对商铺进行托管,本合同期甲方需向丙方缴纳托管服务费:总额为人民币(大写):;(小写)¥:元。 2、乙方租赁甲方柜位从事经营活动,本合同租赁期内,租金总额为:人民币(大写):;(小写)¥:元。该费用由乙方直接支付给甲方或汇入甲方指定的账户内。 3、乙方需向丙方支付综合费用,每月按元/㎡缴纳,本合同租赁期内,综合费总额为:人民币(大写):;(小写)¥:元。综合费项目包括:物业费、中央冷暖空调、公共部分清洁、垃圾清运;消防、监控、电梯等设施设备的使用、维修维护;清洁用水;公用部位照明。 4、为保证营运质量,乙方向丙方支付元/月/柜位的管理费,本合同租赁期内,管理费总额为:人民币(大写):;(小写)¥:元。 5、商务卡及银联卡的扣点:丙方为扩大市场份额,增加销售业绩将安排专人积极有偿推广商务卡,为甲乙双方增加销售收入助力,顾客使用商务卡及银联卡时可到丙方指定收银台代收,丙方定期为乙方结算。结算时丙方将按乙方使用商务卡部分金额的2%扣除推广费,银联卡消费部分扣除1%银行手续费。 6、装修押金:乙方或甲方如需要对店铺进行装修或再装修需向丙方提报书面申请,经丙方审批通过后,按本项目的装修相关管理规定向丙方交纳3000元的装修保证金,装修完成需经丙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方或甲方。 7、丙方对甲方的商铺自用部位、自用设备、管线的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收。 8、乙方因商铺租金过高或者甲方不能接受等原因导致商铺空置期间而产生的管理费、物业费等相关费用由甲方承担。 9、缴纳方式: 甲乙双方合同期托管费、管理费共计:元,按以下时间约定缴纳: 缴纳时段 年月日起至年 月日止(甲方向丙方缴纳托管费) 年月日起至年 月日止(乙方向丙方缴纳管理费用)

商场商户管理制度.doc

商场商户管理制度1 东广场时尚街商户管理制度(暂行) 商场服务承诺: 1、维持商场经营秩序,保证商场正常活动的顺利开展。 2、维护商户合法正当利益,及时处理商户的投诉。 3、急商户所需,帮商户所需,解商户所难,提供力所能及的服务。 4、及时公正解决商户之间的争议或纠纷。 5、保持商场内公共区域及周边环境的清洁卫生。 6、定期征询商户的意见,不断改进工作方法,提高服务工作质量。 7、对商户开展的正常经营活动给予大力的支持和帮助。 为树立商场形象,营造一个良好有序的经营环境,保护各商户及广大消费者的正当权益,商户需自觉遵守国家及政府的法律法规和商场各项管理规定,配合商场管理工作,依法经营,文明经商;自觉维护商场的经营秩序,不进行与经营无关的活动;认真贯彻执行各项消防法规,自觉做好消防安全工作;自觉维护本商铺及公共区域的卫生清洁。 现制定以下管理条例,望广大商户共同严格执行:

一、依法经营、文明经商的规定 1、商户必须遵守国家及市政府的相关法律法规及本商场的各项管理规章制度,及时办理相关证照,亮证经营,服从商场管理人员的管理,维护商场信誉。如有违反,本商场有权采取相应措施严肃处理,直至解除协议。 2、商户须按工商、税务等行政管理部门的规定要求,自觉缴纳相关费用。 3、商户须按协议规定按时足额缴纳各项费用,逾期,本商场有权依照协议约定,采取相应的措施严肃处理,直至解除协议。 4、为保护广大消费者的利益,本商场商户必须严格遵守国家、省、市关于不准销售假冒伪劣商品的各项规定。凡发现销售假冒伪劣商品者,除按有关规定处理外,本商场有权解除其协议。 5、根据国家专利法有关条款规定,对已申请专利的产品,不得仿冒,仿制。严禁在商场内经营规定不能上市的商品,违者,本商场将给予相应处罚。 6、严禁商户违法经营,一经查实,无论其情节轻重,本商场都将立即终止协议,没收履约保证金,并由司法机关追究其法律责任。 7、为维护商场的经营秩序,切实维护广大消费者及商户的利益,商场销售的商品一律实行明码标价,各商户必须服从商场统一协调管理。凡有不服从商场统一协调,强买强卖、恶性压价、欺行霸市、扰乱商场经营秩序者,本商场按规定给予相应处罚,直至解除协议。

购物中心管理规章制度

购物中心管理规章制度

为努力提高购物中心整体形象,打造一流的购物中心,为顾客创造良好的购物环境,根据租赁合同,特制定本公约。

目录第一章日常行为规范 一、考勤管理 二、会议制度 三、人员管理 四、仪容仪表、礼仪规范 第二章商铺管理 一、店铺营运 二、商品管理 三、销售管理 四、展销管理 五、广告位管理 六、餐饮管理 第三章投诉处理 一、投诉原因 二、客诉处理 三、应急预案处理 第四章违规处罚标准 一、违规的处理形式 二、违规处罚标准

第五章消防安全责任书 第一章日常行为规范 一、考勤管理 1、营业前准备工作 2、租户营业员必须于上午9:30前到位,并且做好商铺的清洁/陈列工作,做好开业前准备。 (租户营业员入场时间为:9:00-9:30 ) 3、非晨会日,各店铺营业员应在9:40前佩戴好铭牌,穿着好工装做好开店前准备。 4、开店前迎宾10分种(9:55-10:05),请租户在各自的店面前安排人员依照广播提示参加迎宾。 二、会议制度 1、每周一至周五晨会,各店铺店长需换好工服,配戴好铭牌于9:30至指定地点参加晨会,不可缺席、迟到。 2、一、二楼员工至一楼西中厅参加店长晨会,三、四楼员工至四楼神采风扬门口,五楼员工至多伦多门口。 3、所有参会人员需自带笔记本,记录晨会相关内容,并第一时间传达至店铺所有人员。 4、参会人员需将手机保持静音或关机状态,晨会中不可接听私人电话。 三、人员管理 1、租户营业员需服从购物中心统一管理。 2、租户营业员不得延迟开店或提早打烊。 3、租户营业员须保持店铺内干净、整洁。 4、租户营业员须在开始营业前十分钟调整好货品及出样,并确保营业区域内货品充足,如第二天有大型活动 请在第一天晚上将所有活动商品及海报、pop等摆放标准到位。 5、租户营业员需主动将促销活动内容告知顾客。 6、租户营业员不得与顾客发生任何理由的吵闹、打架、斗殴等。 7、租户营业员不得于营业时间在营业现场进行化妆、补妆、梳理头发、修剪指甲等行为。 8、租户营业员(包括促销、岛柜、花车等现场营业员)应按规定轮流用餐,用餐前请如实填写离岗登记以免空柜 或店内人手不足,且严禁在商铺内或所在购物中心内面客区域饮食。 9、租户营业员不得将废弃物、垃圾丢至于公共走廊垃圾桶内。 10、租户营业员不得串柜聊天、聚集闲谈、蹲坐或看书报杂志,不得在公众区域接听手机,看视频。 11、严禁租户营业员在商场内做赌博、喝酒闹事等破坏商场形象的行为。 12、租户营业员必须唱营唱收,不得接受顾客钱款或持顾客的信用卡代顾客付账。 13、租户营业员不得替顾客看包或其他物品,因此引发的纠纷,将由租户自行承担。 14、租户营业员凭管理公司认可的员工证统一从员工通道进退场,并需主动出示员工证,配合现场管理员的检查, 员工证需贴一寸免冠照片,员工证上的信息需填写完整。(员工证办理流程:身份证复印件+一寸免冠照片 +20元押金+10元工本费至五楼前台办理) 15、租户营业员需依照国家要求办理好相应的流动人口、上岗、健康确认等证件。 16、租户营业员不可利用职务之便,私自套取积分,为自己或朋友谋利。

商场开闭店管理规范

开闭店流程及管理规范 1.0营业时间 早:10:00---晚10:00 1.1开店 1.1.1步行街商铺统一开、闭店;遇重大节日或其它原因需变更营业时间时必须提前上报集团商管公司批准后实施; 1.1.2 营运主管\助理在开店前5分钟进场(9:00分—9:25分),仪容仪表到位;营运主管\助理同商管员在员工通道打卡位置迎接员工列队打卡入场,营运主管\助理负责监督营业员的进场路线及进场时间,营业员开店前30分钟停止进场; 1.1.3 进场后立即进行卫生清理、卖场整理等工作; 1.1.4开店前30分钟(9:30分---9:45分)组织商铺营业员在指定区域召开晨会,营运主管\助理负责组织召开晨会。 1.1.5晨会管理: 1)常规内容:☆早班营业员点到(检查到岗情况); ☆各个品牌上报前一天销售数据及成交笔数; ☆检查营业员仪容仪表; ☆练习服务用语/品牌介绍/服务案例分享/专项培训; ☆对存在的问题及违纪现象提出整改要求。 2)临时内容: ☆提示、督促各商铺根据季节的变化及时补充应季商品,更换商品陈列和环境布置; ☆通报公司相关管理规定、近期工作安排、要求及相关信息。 3)晨会要求:☆要求各商铺营业员须将每日晨会内容做详细记录,并传达下一班次人员,做 到全员了解,营运主管\营运助理每日对各商铺营业员,晨会重点问题的了解 情况进行检查。 ☆营运部对参会人员出勤、会议内容进行记录,存档;营运主管每周对晨会记 录进行检查;营运部负责每月将晨会会议涉及的重要事项及营业员考勤情况 以书面“沟通函”形式通报给商铺负责人。

☆营运部每季进行一次广场全员晨会,总结季度工作、表彰优秀员工及优秀商户。(每月组织商铺店长或相关负责人进行一次见面沟通会) 1.1.6晨会结束后营运主管\助理进行卖场巡视检查: 检查各店铺卫生状况、货品摆放情况、店铺开店情况等。依据《日常运营巡视记录表》、《营业员奖罚单》的汇总记录,后期评选优秀员工和评选优秀商户。 1.1.7 营业员进行开店前准备工作: 1)清洁货柜、地面、橱窗、货品的卫生; 2)货品补充,保证陈列丰满美观,并且有助于销售; 3)大面调整陈列,更换橱窗形象应在此时间完成; 4)营业员入场后不得喧哗、嬉笑打闹、串岗; 5)灯具等设施损坏立即进行报修; 6)相互检查仪容仪表。 1.1.8迎宾工作: 1)开店\闭店时由营运部经理带队,营运部所有当班人员站立在入口处进行迎宾\送宾。 2)迎宾点位及人数: ☆广场主入口4人(店铺营业员由各个品牌进行排班) 一层东门: 总台1人+营运1人+店铺营业员2人 一层西门: 总台1人+营运1人+店铺营业员2人 ☆广场非主入口F2-F3电梯口2人 二层A1、A2电梯口:店铺营业员2人 二层A3、A4电梯口:店铺营业员2人 二层A5、A6电梯口:店铺营业员2人 二层A7、A8电梯口:店铺营业员2人 ☆广场非主入口F3电梯口2人 三层A1、A2电梯口:店铺营业员2人 三层A3、A4电梯口:店铺营业员2人 三层A5、A6电梯口:店铺营业员2人 三层A7、A8电梯口:店铺营业员2人

商街及购物中心委托经营管理合同

商业步行街/购物中心委托经营管理合同 编号: 委托人:__________________(以下简称甲方) 地址: 电话: 受托人:(以下简称乙方) 地址: 电话: 为确保xx项目商业部分全体商户和合作各方的共同利益,致力于提升xx项目商业部分整体形象,促进xx项目商业部分运营水平,引进国内外知名品牌,进行宣传推广,提高知名度,甲方委托乙方对xx项目商业部分统一招商、运营、管理和服务,创造更好的经营效益,甲乙双方就委托经营管理事宜达成协议,特订立《xx项目商业部分商铺委托经营协议》。 甲乙双方就委托管理事宜,达成协议如下: 1、合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础,依托完整的市场定位体系,优势资源,提升商铺的市场形象,保持良好的市场竞争优势,传导先进商业管理理念,保障本商铺整体运营的可持续性发展,实现项目升值与保值,最终达成甲、乙双方及商户的共赢局面。 2、委托权限 甲方愿意将位于北京市xx区 (以下称“该商业物业”)全权委托乙方实施统一的招商运营管理,甲方同意乙方以统一招商等形式代其完成该商业物业的经营、联营等管理事宜。该商业物业建筑面积约计万平方米。该商业物业实测面积、位置及品牌落位以最终实际为准。甲方通过本协议授予乙方的委托权限,仅为代表甲方对该商业物业进行经营、联营等运营管理服务,不涉及房产所有权的处分权,乙方愿意接受甲方之委托,为委托人提供相关的管理服务。

3、商铺管理 3.1甲方同意乙方将该商业物业纳入xx项目的统一管理范畴,遵守其相关规定和管理制度, 以保证商街的整体定位和经营管理。 3.2甲方承诺将该商业物业委托乙方管理,不干预该商业物业经营及乙方拟定的整体商业 规划、招商、运营和管理制度的制定实施等运营管理行为。 3.3乙方有权根据经营需要对该商业物业进行装修,并调整店铺布局、设备、设施、装修 等,但不应违反商业相关管理制度以及破坏主体结构。 3.4乙方通过开展广泛的市场调研及商户访谈,对甲方设计规划方案提出符合市场需求的 优化建议,甲方应于积极配合。 4、委托期限 上述委托事宜的委托期限为:自年月日至年月日止。经营期内,乙方享有该商业物业的经营权、管理权,以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主推广权。 5、甲方权利和义务 5.1甲方委托第三方公司对商铺进行物业服务管理。 5.2甲方须在签订正式合同之日起向乙方移交该商业物业,以便乙方实行统一的装修、招商、出租、运营管理工作。 5.3甲方需缴纳涉及使用该商业物业所发生的相关费用(包括但不限于出租该商业物业应缴税费)。 5.4甲方需及时向乙方提供办理有关该商业物业出租许可及其他事项所需的文件证明。 5.5本协议期限内,甲方不得将该商业物业进行抵押或担保,如需担保或抵押须事先经乙方同意。所签订的抵押或担保合同,须保证乙方在本协议下的权利不受损害。 5.6甲方在委托经营期内不得将该商业物业出让给第三人,如甲方出让给第三人的须经乙方书面同意且不得影响该商业物业的正常经营,新的受让第三人应继续履行本委托经营管理协议的义务。同等条件下乙方享有优先购买权。 6、乙方权利与义务 6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名义与承租商户或联营商户等第三方签订该商业物业之商铺租赁或联营合同及相关规定和法律文件。

商场运营管理规定

商场运营管理规定 为树立商场良好的信誉和形象,规范经营户的经营活动,商场制定了运营相关管理规定,下面学习啦小编给大家介绍关于商场运营管理规定的相关资料,希望对您有所帮助。 商场运营管理规定如下 1.商场经营户在与商场签订《租赁合同》获得商位使用权后,应按规定特有效证件及时向工商等部门申领营业执照等有关证照,经领取后方可开业经营;实行许可证制度销售的商品,必须同时领取“特种行业许可证”。 .商场经营户要严格遵守国家法令、法规和商场各项管理制度,服从商场管理,接受商场检查监督,落实违章整改;按规定依法纳税,及时交纳商场各项费用。 .按核定的经营范围在约定的商位上经营,做到亮证经营,人证相符,不随意设摊堆物,不占道经营,不场外交易。 .确保销售的商品符合质量要求。销售的商品应符合商品规定;包装产品的标识必须符合国家标准;商品的进货索证要齐全,并接受商场管理人员核查和检测;凡索证不全的商品一律不准在商场上销售。禁止销售假冒伪劣的商品及国家禁令的销售商品。 .在商品交易中,遵循自愿、平等、公平、诚实、信用的原则,遵守商业道德,以次充好;不强卖强买,欺行霸市;不

得以任何手段欺骗消费者,自觉维护商场信誉,维护消费者的合法权益。 .商场内不准打牌、赌博、偷窃、打架斗殴、酗酒闹事,不准以任何形式扰乱商场的正常交易秩序。遇消费者投诉或纠纷,到商场管理办公室协商调解或经政府职能部门依法处理,不得仗势欺人、态度粗暴。 .爱护商场设施。不准乱搭货架、乱挂乱贴、乱接乱拉,有碍于商场环境行为的发生;不准擅自改变商场设施和水电管线。不随意挪用商场或他人的经营设备用具,如造成损坏照价赔偿。营业房装修、广告、空调设置及使用大功率电器,必须经商场申报批准。自有设施使用不得有碍商场外观形象,不得危害毗邻商位的利益及安全。 .做好消防、治安安全防范工作,经营户要保管好自己的钱物、单据和物品;商场内不得带入有毒和易爆物品,不得动用明火及燃放烟花爆竹;每日营业结束,清除好应清理的物品,切断电源,锁好门窗,带走现金和物品,经营人员不准在商场内过夜。 .维护商场整洁,搞好商位“三包”工作,样品上货架或上商位台面,要摆放整齐;车辆要在指定停放的位置停放。严禁乱堆商品,乱丢垃圾杂物,瓜皮果壳,严禁随地吐痰。不准在商场内带养宠物,以及做与本商场不适宜的其它行为。

商场经营管理方案

商 场 经 营 管 理 方 案 (建议案) 广州xxxx房地产咨询有限公司二00四年十一月

目录 1.物业概况 2.管理定位 3.管理方针 4.管理目标 5.管理结构 6.经营管理的内容 (1)商场管理项目 (2)商场管理流程 (3)服务收费标准 (4)公司对员工工作的考核和检定 (5)员工培训计划 7.商场的物业管理 (6)商场的前期管理 (7)进行物业验收和接管 (8)接管后的物业管理工作 8.商场宣传推广计划

一.物业概况 [xxxx]位于梧州河东黄金地段,项目总长1800米,总占地面积79762、26平方米,总建筑面积139309、13平方米,建筑密度27、88%、容积率1、75、绿化率25、84%。 [xxxx]临西江而建,风景秀丽,水陆交通便捷、商圈成熟。是梧州目前规模最大的标志性商业项目,集城市旅游、购物、娱乐、餐饮、观光休闲、商务于一休的“一站式” 主题大型购物乐园。 二.管理定位 [xxxx]作为全新复合型商业业态,“一站式”的购物乐园,必需由专业的物业管理公司实施专业的商场物业经营管理,[xxxx]是目前梧州的标志性商用物业,其商场的经营管理定位应是高级的,标志性的。故而管理定位应以“优质、高效”作为服务标准,提供“一站式”的商业经营管理服务,以高标准的服务吸引商客,赢得客户的信赖与支持,树立行业内的龙头和领袖地位。 三.管理方针 接照[xxxx]商场设定的管理定位,[xxxx]商场的管理方针应为: 高起点,高质量,高标准,高形象,高效率 四.管理目标 以人为本,人文推动,使“[xxxx]”成为开放,交流,充分体现人文关怀购物乐园

商场开闭店管理方案

商场开闭店管理方案 一、目的 为规范商场区域设备设施的统一管理,促使实施设备的管理有序进行,特制定本方案。 二、适用范围 本方案适用于项目管理处工程维修部对商场开闭店期间设备设施维护工作的管理、实施。 三、职责 1.工程部经理负责整体设备设施维护工作的全面把控,综合协调工作; 2.工程部主任领班负责开闭店期间的人员安排及现场监管工作; 3.工程部维修人员负责按照本规程执行、实施。 四、操作规程 (一)照明操作规程 1.商场照明开启流程

2.照明开启后的检查工作 1)首先检查各通道照明情况; 2)其次检查各电梯前室灯光照明情况; 3)最后检查各卫生间灯光照明情况。 3.异常情况处理规程 1)个别灯泡不亮的情况: 通知领班领班派单维修人员接单领料维修报修人检查2)个别照明回路不亮的情况: 通知领班领班到场主任现场跟进恢复正常 3)楼层电源故障的情况 通知领班主任到场经理现场跟进恢复正常 4.应急处理预案 1)电器火灾应急处理预案 遇到电器故障引起的火灾时,应立即切断电器设备电源,利用现场灭火器材控制火势,并及时通知秩序部消防控制中心及上级领导。当秩序部人员到达时应协助灭火,并做好现场配合工作等。机房值班人员按消防要求启动相应设备如排烟风机、气体灭火器等;灭火完毕后,做好善后处理。 2)电器(停电跳闸)处理预案 应首先及时准确判断故障点,查明故障原因。向主任汇报,根据指示要迅速、无误的处理故障。如遇到停电时,值班人员应及时启动柴油发电机组供电,保证大厦公区用电设备正常运行,直到恢复市电。

故障排除后要将施工场地清扫干净,所移动物品要恢复原状,做到工完场清。 完工后维修人员要向主管领导汇报故障处理结果,并做好相应记录。记录中要写明故障原因及发生问题后的处理方法。 5.关闭流程 (二)电梯操作流程 1.商场电梯开启流程

商场经营合作协议书

商场经营合作协议书 以下是商场经营合作协议书,供大家学习参考! 商场经营合作协议书 甲方:地址:电话: 乙方:地址:电话: 营业执照或身份证号码: 具体内容如下: 条甲方将_____层_____号商铺(以下简称该商铺)出租与乙方使用,建筑面积为____________________平方米。 第二条双方租赁该商铺的期限为3年,即自XX年10月1日至XX年10月1日止。 第三条乙方应向甲方缴纳商铺租金(按建筑面积计算),每平方米每月为人民币_____ 元,总计金额为人民币_______________ 元(大写),并在租赁期间拥有该商铺的经营使用权。 第四条乙方负责缴纳该商铺的物业管理费每平方米每月_____元,经营中所使用的电费和水费由自来水公司和供电局统一收取。 第五条本条款第三,四条规定乙方所应交纳费用,乙方应于每月日前向甲方缴纳,否则每天按所需缴纳金额的5%收取滞纳金。

第六条商铺租金每年调整一次,后一年租金比前一年递增_____。 第七条甲方应于_____ 年月日前将该商铺交付乙方使用。同时乙方装修方案呈XXXXXXXX物业管理部门报批,须按照XXX对商业街的整体形象要求。 第八条订立本条款时乙方应向甲方交付人民币__________元(大写)作为商铺使用保证金。甲方收取保证金后,应向乙方开具收据。合同期满后退还乙方。 第九条乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施,防止非正常损坏,合同终止时,乙方应按时交回商铺,并保证商场及其内部设施的完好(正常损耗除外),同时应结清应当由乙方承担的各项费用。 第十三条本合同有效期内,发生下列情形之一,本合同自动解除: 1:发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行; 2:政府行为; 3:甲方的《租赁许可证》失效。 发生以上三种情况造成乙方损失的,乙方有权要求甲方赔偿。 第十四条本合同有效期内,甲方需转让出租商场的部分或全部的,应提前一个月通知乙方,乙方在同等条件下,有优先购买权。

商场运营管理模式.pdf

商场日常运营管理模式 目录 第一部分项目日常运营管理整体思路 (2) 一、以经营管理为主导,物业管理配合的整体运营开展思路 (2) 二、不同业户的协调管理政策 (2) 三、高素质的经营管理团队策略 (5) 四、项目整体营运推广策略 (6) 五、对外关系的协调 (8) 六、竞争对手应对策略 (9) 七、危机公关策略 (10) 八、合理的经营成本策略 (10) 九、商贸信用系统的打造 (11) 第二部分项目日常营运管理工作 (12) 一、商场日常运营管理内容和管理制度 (12) 二、服务系统的开展 (14) 第三部分商场管理规章制度和日常执行流程(见附件) (19)

第一部分项目日常运营管理思路 商场要建立一套完善合理的市场经营运作机制,以是否符合市场的发展为前提,明确市场的经营管理以提供市场经营户满意的服务为 基本原则,以是否符合市场今后长远利益为准则。 一、以物业经营为主导,物业管理配合的整体运营开展思路 在经营管理公司的运作功能上已经包含商场运营管理和物业管 理两部分内容,在实际开展工作时,是以物业经营的工作为主导,物 业管理配合的角色整体。 二、不同业户的协调管理政策 鉴于本项目大部分的商业面积进行销售,故在开业运营后,经营管理公司管理的对象除了经营户外,还要对众多的中小业主进行协调管理,不然,项目开业运营将遭遇诸多经营管理问题,以下就分别阐 述针对经营户和投资者的管理政策思路。 (一)商场经营管理公司需要协调的商场内部关系 在这里,经营管理公司需要协调的商场业户关系如下图 经营管理公司 租赁发展商自有商铺的经营户 中小业 主(投 资者) 租赁小业 主商铺的 经营户 购铺自 营的经 营户 转租其他租 赁者的铺位 的经营户 租赁投 资者

大型商业商场物业管理方案完整版本

学会在观念上进行改变,由物业管理变为物业服务. 早期介入工作方案和接管验收管理方案 商业商业街区(商场)的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面,在实际操作中,应根据各阶段的特点,有重点、有步骤地逐项落实。 一、早期介入工作方案 在物业管理早期介入阶段,从物业管理的角度,对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议,使之既符合物业管理的要求,又满足广大租户的需求,尽可能地减少疏漏,避免遗憾,保证质量,节约成本。根据某广场工程进展情况,特制订如下方案: 1、工作内容: (1)从政策法规的角度,提供有关物业管理的意见和依据; (2)从物业管理的角度,对以下方面提出合理化意见: 园区规划设计; 建筑设计和选材; 环境整体设计; 标识系统的设计、配置; 绿化设计; 其它公建配套设施配置; 电梯、空调系统的配置; 消防设施配置; 安全监控系统配置; 弱电系统其它配置; 各类设备配置、选型; 隐蔽工程施工。 2、管理措施 (1)熟悉、掌握物业管理法规政策,做到有法可依,有章可循; (2)制定早期介入计划,积极稳妥地开展工作; (3)参与有关工程联席会议,协调各方面关系; 二、接管验收管理方案 为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护租户的合法权益,方便日后的物业管理,特制订商业街区接管验收方案。 1、管理内容: (1)了解接管物业的基本情况; (2)编制《物业接管验收计划》,确定物业验收的标准、方法和日程安排; (3)与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对商业街区物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改; (4)与开发、施工单位一起,对商业街区物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;

商场委托经营管理框架协议

商场委托经营管理框架协议 甲方: 法定代表人: 乙方: 法定代表人: 丙方: 法定代表人: 鉴于: (1)甲方是一家依法注册的以经营商场为主的知名大型专业商业、品牌管理集团,拥有知名的“”商业品牌、专业经营团队和雄厚的资金实力,具有全国发展的战略和实施实力。 (2)乙方已取得位于约亩的国有出让用地(土地证编号 为:,以下简称“项目土地”),并拟利用其中约亩土地(以下简称“经营物业建设用地”)投资建造大型商场(以下简称“经营物业”)及相关配套设施,并委托甲方按照“”统一标准进行经营管理,甲方愿意接受乙方的该等委托,并指定甲方全资子公司品牌管理有限公司(以下简称“甲方品牌公司”)作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。 (3)丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方对项目用地和经营物业提供前期咨询服务,并且,丙方愿意接受乙方的该等委托。 在三方遵照自愿平等、互利双赢的原则下,经三方多次友好洽谈和深入接触,现就委托管理事宜,达成以下意向: 第一条项目合作 1.1 项目土地概况项目土地位置:项目土地性质:项目土地面积和主要控规指标:经营物业建设用地位置和拟建设规划指标:经营物业位于路与路交叉口角,主立面应建在路上。项目土地现状:以上各项数据最终以国有土地使用权出让合同及政府各项批文为准。

1.2 本协议签署后个月内,甲乙丙三方应签订《委托经营管理合同》(以下简称“正式合同”),甲乙丙三方同意,以乙方为开发主体负责包括经营物业在内的项目土地开发、建设,并承担作为开发建设主体的相应责任。 1.3 本项目中的经营物业应由乙方按照本协议约定自行负责建设和装饰,乙方确保经营物业的建设和装饰符合甲方商场的标准和要求,并将已通过建设和装饰工程竣工验收(含消防)以及甲方认可的经营物业移交给甲方。 1.4 项目前期收费 (1)乙方委托丙方对经营物业拟经营之项目(以下简称“项目”)提供前期咨询服务, 包括:a、对发展项目的用地和建设规划提出咨询建议;b、对项目进行市场可行性分析和经济效益可行性分析;c、为满足经营“”商场内部管理要求,提供相关 的信息、管理、策划和顾问等咨询服务。同时,甲方拥有“”的知识产权,甲方授权丙方在本协议有效期内就本条款约定事项可提供冠以“”名称的服务。丙方同意在乙方完全遵守对甲方无形资产保护条款约定的前提下,自本协议签订之日起,在取得经营物业所需土地和/或经营物业建造前期准备过程中的对外报建文件、宣 传企划方案中涉及经营物业的部分使用“”名称(其中宣传企划方案需丙方事先审核同意)(为免疑义,前述行为在任何情况下不构成也不应理解为丙方对乙方的品牌授权或许可);乙方应据此向丙方支付相关费用人民币万元(含增值税)。 (2)丙方在项目建设的工程中持续为乙方提供工程咨询和管理咨询服务(包括对装饰工 程提供优化咨询、不定期派人提供技术咨询指导、提供店设计白图等咨询服务),并允许经营物业开业时首次冠以“”名称,首次冠名的日期应当为乙方首次支付费用给甲方或丙方时开始。乙方应据此向丙方支付相关费用人民 币万元(含增值税)。 (3)上述项目前期收费共计人民币万元(含增值税)。支付方式为:首付款为人民币万元,乙方应在本协议签署生效后日内向丙方支付;第二笔款项为人民币万元,乙方应在取得项目土地的日内向丙方支付;第三笔款项为人民币万元,乙方应在第三方建设单位进驻施工现场前日内向丙方支付;第四笔款项为人民币万元,乙方应在甲方管理团队进场前日内向丙方支付;甲方管理团队招商发布会启动日(以甲方或管理公司公布的日期为准)前日内,乙 方向丙方结清项目前期收费的余款。 (4)丙方应按照本合同约定之金额适时向乙方出具咨询服务业增值税发票。 第二条委托管理的基本内容 2.1 本项目中的经营物业共计建筑面积约万平方米(含地下停车场、[该内容可根据包建单价进行增减。]设备用房和楼梯间,准确面积及楼层以测绘机构实测为准;经营物 业可租面积=商铺实测面积+公摊面积,具体由甲乙双方在经营物业开业前确定),由乙方

商管中心运营管理制度及行为准则

商管中心运营管理制度及行为准则 一、考勤规章制度 (借鉴集团行政人事部门考勤规章制度) 二、日常工作要求(参考)

三、运营管理制度及规定 (一)管理制度 一、商场服务承诺 1、维持商场经营秩序,保证商场正常活动的顺利开展。 2、维护商户合法正当利益,及时处理商户的投诉。 3、急商户所需,帮商户所需,解商户所难,提供力所能及的服务。 4、及时公正解决商户之间的争议或纠纷。 5、保持商场内公共区域及周边环境的清洁卫生。 6、定期征询商户的意见,不断改进工作方法,提高服务 工作质量。 7、对商户开展的正常经营活动给予大力的支持和帮助。 二、商场交易须知 1、遵守国家及政府的法律法规和商场各项管理规定,依 法经营,服从管理。

2、本着“顾客为上、信誉第一”的经营宗旨,文明经营, 礼貌待客。 3、本着“公平竞争”的经营原则,不搞恶性竞争,严禁 强买强卖,严禁欺行霸市。 4、自觉维护商场的经营秩序,不进行与经营无关的活动。 5、认真贯彻执行各项消防法规,自觉做好消防安全工作。 6、自觉维护本商铺及公共区域的卫生清洁。 三、评选“文明商铺”条件 1、经营者符合法定经营资格,依法领取《营业执照》或 《经营许可证》,亮证经营,经营人员、范围与证照相符,悬挂证照规范。 2、经营者没有制造经营销售假冒伪劣产品和禁品。明码 标价率100%。 3、经营者按时照章交费、纳税,服从工商人员管理,维 护和遵守商场各项规章制度,爱护商场各项设施,在商场内起模范带头作用,没有违法经营行为。主动协助商场管理人员维护商场秩序。 4、经营者能遵守商场道德,公平交易,礼貌服务,守法 经营,无价格欺诈和哄抬物价,不强买强卖,不欺行霸市。 5、经营者无打架斗殴、赌博、吸毒等行为。 6、经营者热情接待消费者,该评选年度没有客商投诉发 生及该年度没有受到商场内部的书面警告处分或者累计

商场管理方案

专卖店现场管理制度 一、店长的岗位职责 1、店长必须忠于职守,维护公司及专卖店的统一形象,以身作则,严格遵守公司及专卖店的一切制度,日常工作中无条件接受上级的督导。 2、店长要对专卖店的人事、销售、财务、仓库等工作全面负责并定期向上级汇报,并审核店铺交给上级的各项报表,签字以示负责。 3、合理制定日、周、月工作目标,并带领全体导购员努力完成目标,在工作总结中明确完成工作情况,并分析其成败的原因,并及时的分析总结店铺的销售补充货品。 4、及时把握店堂的商品销售及库存情况:对每日的销售进行分析做出每天的最好销售时间,做出最畅销款式,以此来控制库存。 5、店长要对导购的工作给予支持与引导,使导购更好的协助店长工作,发挥基层管理作用,培养发现和正确使用人才。 6、每星期一对班次进行安排,注意合理安排导购员的休息时间,保证导购员工作的良好状态和工作风貌。 7、制定每月的团队建设活动计划,组织导购员进行团体活动,促进员工的团结友爱,相互促进的良好气氛。 8、建设和完善例会工作,调动导购员的工作积极性,使她们以最佳的精神状态投入工作。 9、公平、合理的进行人事调动,不得将个人私情带到工作当中,

接纳各导购员的正确建议,促进团队精神的建设。 10、认真执行公司的各项制度及工作流程,并认真督导各导购员的执行情况,同时配合公司领导检查工作。 11、店长每周二带领全体导购员进行货物调整,使店面以全新的面貌迎来本周的黄金销售时间。 12、店长要认真的组织每月一次的仓库盘点和每日一次的店面盘点工作,做到帐、物、款相符。 13、主动与顾客沟通,吸取顾客的意见,建立和完善客户服务工作。 14、认真督导每班的交接班工作及财务交接工作。 15、收集销售动向,竞争店的情报,旺销商品信息,分析并反馈给上级主管。 16、积极配合公司人员在店面的展示陈列工作。 二.导购员的工作职责 1、接受上级督导。 2、配合协助上级完成日常工作及其它任务。 3、严格要求自己维护品牌形象。 4、新生顾客,以礼相待,不得与顾客争吵等所有一切不雅行为。 5、及时补充货架上空缺的产品,保证货架上货物充足。 6、明确自己的货品走向,及时信息反馈,确保销售。 三、导购员的行为准则 1、看到顾客进店时必须主动替顾客开店门,并致以问候态度要

商场委托经营管理合同

商场委托经营管理合同 场景 不适用于物业管理招商代理 要点 此委管合同为开发商委托第三方对项目进行前期招商、后期运营管理的合同,本合同形成于签署 委管协议之后需要签署的正式合同文本,主要约定双方具体的权利义务关系、招商的程序及内容、 日常的招商管理、招商政策、招商发布会的召开、证件的办理、日后运营管理、财务管理、无形资产授权使用及保护等事项,一般情况下因此第三方较强势,双方处于不对等地位。 委托经营管理合同 甲方: 法定代表人: 乙方: 法定代表人: 丙方: 法定代表人: 鉴于: (1 )甲方是一家依法注册的以经营商场为主的知名大型专业商业、品牌 管理集团,拥有知名的“”等商业品牌和专业经营团队,具有全国发展的战 略和实施实力; (2 )乙方已取得位于平方米国有出让审核土地用途]用地,土地证编号:;以下简称项目用地”的使用权,并拟利用其中 约_______ 亩土地(以下简称经营物业建设用地”)投资建设 ______________________ 商场和其它配 套设施; (3)乙方拟委托甲方按“”家居商场的要求和标准经营管理经营物业(定 义见下)。甲方愿意接受乙方的该等委托,并指定甲方全资子公司品牌管理有限公司(以下简称甲方品牌公司”作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。 (4)丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方提供前期咨询服务,并且,丙方愿意接受 乙方的该等委托。 现甲乙丙三方经友好协商,在自愿、平等和互利的基础上,一致达成如下条款:

第一条定义 除非本合同条款另有约定或上下文另有所指,下列用语的含义如下: 1.1经营物业指乙方拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。 1.2经营物业建设和装饰指为达到“”家居商场的标准和要求,乙方对经营 物业所进行的设计、土建、装饰装潢以及设备设施配置。 1.3管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的 “”品牌管理实体(最终名称以工商核准登记为准),专门对经营物业进行 品牌经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。 1.4管理公司经营成本指管理公司的人员工资、福利、奖金、加班费、日常经营开支、办公场地租金(如有)、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。 1.5冠名委托经营管理费具有本合同第 6.1条中约定的含义,简称为冠名委管费(金额为含 增值税的收入),包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。 1.6经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益,经营收入应当包括但不限于:(1)租金;(2)管理费;(3)广告位出租收入;(4)物业服务费(如有); (5)顾客支付的停车费(如有);(6)市场推广费(如有)及其他甲方对经营物业的经 营管理而产生的所有经营收益。 1.7开业日招商出租率是指:开业日招商出租面积与可租面积之比,其中招商出租面积包括:(1 )根据已与商户签署的租赁协议(以下简称租赁合同”)计算的合同出租面积(含公摊 面积);(2)虽未与商户签署租赁合同但已预收意向金的,且商户和管理公司均已测量计算认可的面积(含公摊面积)。可租面积为:经营物业的商铺实测面积+公摊面积,具体由 甲乙双方在经营物业开业前确定。 1.8租赁合同是指:管理公司、乙方与经营物业内的商户签署的展位租赁及管理服务合同。 1.9当年度实收租赁合同总收入是指:管理公司和乙方在一个会计年度内根据租赁合同向经营物业内所有商户实际收到的各种费用(金额为含增值税的收入),包括但不限于租金、管 理费(或性质相同的费用名目)、物业服务费(如有)、市场推广费(如有)等的总和(含以前会计年度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入),但不包括根据租赁合同收取的保证金 (含租赁保证金、质量保证金、服务保证金、电信设施保证金、装修工程保证金等)及代收代付款项。 1.10甲方商标指:甲方或其关联公司在中国注册的、“”等商标、由包含 有“”一词和其他词汇和设计元素的集合和变体组成的式样以及特定的其他 设计和/或词汇,该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场等。 1.11甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权的作品、工业设计、数据结构、商业秘密或专有技术、保密资料或具有商业价值的想法,以及能够表明或 突出某一货物或服务来源于甲方或受甲方控制的实体的其他标记在内的,属于甲方所有或使 用的非实物形态的财产。 1.12开业日指管理公司公布的经营物业正式对外营业的日期。

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