设计概算评审报告
关于温江科技园学校工程设计概算的
评审报告书
报告编号: 温评【2017】01号
成都精诚建设工程造价事务所有限责任公司
二０一七年一月
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目录
一、工程概况
二、评审范围
三、评审依据
四、主要评审情况说明
五、评审结论
六、附表
?关于温江科技园学校工程设计概算的评审报告
报告编号:温评【２017】01号
成都市温江区政府投资项目评审管理中心:
受贵单位委托,根据合同约定,我们对温江科技园学校的设计概算进行了评审验证。建设方成都九联投资有限公司的责任是提供该工程的相关资料并对相关资料签署及收集的合法性、真实性、准确性和完整性负责，我们的责任是独立、客观、公正、规范、科学的对工程设计概算发表评审意见并对本评审报告负责。经复核,现将评审意见报告如下:
一、工程概况
（一）本工程项目业主为成都九联投资有限公司,设计概算编制单位为四川海洪建设工程造价审计事务所有限公司，建设地点位于成都市温江区
(二)经审定的项目设计建设规模及内容为：
设计总规模6７０38．96ｍ2,项目包括小学综合楼-1#楼、小学高年级部-2#楼、小学低年级部-3#楼、初中部-4＃楼、综合楼－５#楼、食堂、风雨操场-6＃楼、幼儿园-７＃楼、连廊、门卫室(８#楼、9#楼、１0#楼、１1＃楼)、总平工程等工程。
二、评审范围
（一）评审范围包括设计图示范围内的工程费用、工程建设其他费用、预备费等组成项目概算总投资的各项内容。其中，工程费用主要包含小学综合楼－1#楼包含：建筑与装饰工程及安装工程(强电工程、弱电工程、给排水工程、消防工程、暖通工程)、小学高年级部－2#楼包含：建筑与装饰工程及安装工程（强电工程、弱电工程、给排水工程、消防工程、暖通工程)、小学低年级部-3＃楼包含：建筑与装饰工程及安装工程（强电工程、弱电工程、给排水工程、消防工程、暖通工程)、初中部-4＃楼包含:建筑与装饰工程及安装工程(强电工程、弱电工程、给排水工程、消防工程、暖通工程)、综合楼-5#楼包含：建筑与装饰工程及安装工程（强电工程、弱电工程、给排水工程、消防工程、暖通工程）、食堂、风雨操场-6#楼包含：建筑与装饰工程及安装工程（人防工程、强电工程、弱电工程、给排水工程、消防工程、暖通工程）、幼儿园-7＃楼包含：建筑与装饰工程及安装工程(强电工程、弱电工程、给排水工程、消防工程、暖通工程）、连廊包含：建筑与装饰工程及安装工程、门卫室包含:建筑与装饰工程及安装工程（强电工程、弱电工程、给排水工程、
暖通工程)、总平工程包含：运动场工程、道路工程、景观绿化工程、安装工程、管网工程。
（二)评审范围不含上述范围外的其他内容。
三、评审依据
1、《建设工程造价咨询规范》（GB/T5109５-２015）、《建设项目投资概算编审规程》(CＥCA/ＧC2—2０15）;
2、《建设项目设计概算编审规程》(ＣＥＣＡ/ＧC2－2０0７）、建标【20１1】１号《市政工程设计概算编制办法》、成都市建筑设计研究院初步设计说明及初步设计图纸、建设单位提供的其他资料及依据、《建设工程工程量清单计价规范》（GB５０５00—2013）及其配套规范、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015)及配套文件、《关于对成都市等２0个市、州２015年〈四川省建设工程工程量清单计价定额〉人工费调整的批复》(川建价发〔2016〕41号）及其他相关补充规定;
3、《成都市工程造价管理信息》(2016年第12期）及市场调查价；
4、经审批的工程设计文件及相关补充资料；
5、地质勘查报告、合理的施工大纲及现场踏勘了解的情况;
6、四川海洪建设工程造价审计事务所有限公司编制的设计概算；
7、其他有关资料。
四、主要评审情况说明
(一)工程费用(实物量化)部分
因工程量和价格等调整,工程建设费由报审的1９206.２4万元调整为19007.１1万元,合计调减199.13万元。具体如下:
１、1#楼多孔砖墙项目：因材料单价调整,综合单价由５０0．４2元/m3调整为４38.47元/m３,此项审减３.9万元;
2、1＃屋面１.２厚硫化可焊接三元乙丙橡胶防水卷材(两道）项目：因材料单价调整，综合单价由175.６元/m2调整为1４1.63元/m2,此项审减5．28万元;
3、2#楼多孔砖墙项目:因材料单价调整,综合单价由50０.4２元／ｍ3调整为4３8.47元／m3，此项审减4.05万元;
4、2#屋面１．２厚硫化可焊接三元乙丙橡胶防水卷材(两道)项目:因材料单价调整，综合单价由175.６元／ｍ2调整为１4１.６3元/m2,此项审减９.34万元;
5、2＃钢柱项目删除，此项审减４．２２万元;
6、3#楼多孔砖墙项目:因材料单价调整，综合单价由5０0.4２元/ｍ３调整为43８.4７元/m3，此项审减3.57万元；
7、３#屋面1．2厚硫化可焊接三元乙丙橡胶防水卷材（两道)项目:因材料单价调整，综合单价由17５．6元/m2调整为1４1．63元/ｍ２,此项审减8.1６万元；
8、3#钢柱项目删除，此项审减4．22万元；
９、4#楼多孔砖墙项目：因材料单价调整，综合单价由5００.42元/m3调整为438.４７元/m3,此项审减5．4７万元；
１０、4#屋面1.2厚硫化可焊接三元乙丙橡胶防水卷材(两道）项目:因材料单价调整，综合单价由175.６元/m2调整为１41.６3元/ｍ２,此项审减1０.8３万元;
11、5＃楼多孔砖墙项目：因材料单价调整,综合单价由５00．42元／m3调整为43８.47元/m3，此项审减5.７7万元；
１２、5#屋面１．2厚硫化可焊接三元乙丙橡胶防水卷材(两道)项目:因材料单价调整,综合单价由１75．6元/ｍ２调整为14１.６3元/m2,此项审减8.4４万元；
13、6＃楼多孔砖墙项目:因材料单价调整，综合单价由５0０．4２元/m３调整为438．４7元/m3，此项审减4.28万元;
１4、6#屋面１.2厚硫化可焊接三元乙丙橡胶防水卷材(两道）项目：因材料单价调整,综合单价由175．６元/m２调整为141．６３元/ｍ２,此项审减5.３2万元；
1５、6#钢结构活门槛双扇防护密闭门GHＳＦＭ6525项目:因材料单价调整，综合单价由1６716８．65元/樘调整为１３6254.６4/樘,此项审减6.18万元;
16、6＃连通口双向受力防护密闭封堵板FMDB5527(6）项目:因材料单价调整，综合单价由６6887.０9元/樘调整为４９３２7.6７元/樘，此项审减17．55万元；
1７、7＃楼多孔砖墙项目：因材料单价调整，综合单价由500．42元/m3调整为４38．47元/ｍ3,此项审减2.62万元；
1８、7#屋面１.２厚硫化可焊接三元乙丙橡胶防水卷材(两道）项目：因材料单价调整,综合单价由１7５.6元/m2调整为14１．６３元/m2,此项审减5.75万元；
19、总平银桂干径１5cm项目：因材料单价调整,综合单价由4297.3２元／株调整为37２６．４1元／株，此项审减2．０５万元；
20、总平银桂干径1０ｃｍ项目：因材料单价调整，综合单价由31８７.95元/株调整为23３1.00元/株，此项审减１.９7万元；
21、总平法国梧桐干径１８cm项目：因材料单价调整,综合单价由302５．13元/株调整为1479.19元／株，此项审减13.29万元;
22、总平小叶香樟干径１8cm项目:因材料单价调整,综合单价由2825.13元／株调整为2336．8９元/株,此项审减5.85万元；
23、总平银杏干径25cｍ项目：因材料单价调整,综合单价由5２78.7０元／株调整为４620．54元/株，此项审减2．１万元；
２4、总平蓝花楹干径15ｃm项目:因材料单价调整,综合单价由122９７.3２元/株调整为10588．01元／株,此项审减２.56万元;
25、总平挖一般土方项目：因定额套用的调整,综合单价由7.17元/m3调整为４.１８元/ｍ3，此项审减７.5３万元;
26、1#楼电开水器 TDK9-40项目,因材料价格调整，综合单价由２
１67．73元/个,调整为1410.23元／个,此项调减0.4５万元。
27、1＃楼镀锌钢管SC40项目，因为工程调整，由４00米调整为200米，此项调减0．６万元。
28、1#楼镀锌钢管 SC３2项目，因为工程调整，由189５.３米调整
为１５0０米，此项调减0.83万元。
2９、１＃楼强电桥架200*100项目,因为工程调整，由３０0米调整
为2４0米,此项调减0．7万元。弱电桥架200*100,工程量由600米调整为4０0米,此项调减1.６3万元。
30、1＃楼桥架 300＊100项目,因为工程调整,由2０0米调整为１５0米，此项调减０.7７万元。
3１、1#楼避雷网项目，因为工程量和定额子目调整，工程量由120０米调整为60０米，综合单价由16.08元/Ｍ2,调整为5.5３元/Ｍ２，此项
调减１.6万元。
３2、1#楼5ｋVA UPS电源箱项目，因材料价格调整,综合单价由12501.7７元/台,调整为８50１．77元/台,此项调减1．2万元。
３3、1#楼24口网络交换机项目,因材料价格调整，综合单价由26２3．2２元/台,调整为22２3.2２元/台,此项调减0.72万元。
３4、１＃楼矿物绝缘防火电缆 YＴTW－0．６/1ｋV-1(5*１６)项目,因为工程调整，由150米调整为0米,此项调减１．３万元。
３5、2#楼普通吸顶灯项目,因为工程量调整，由16９套调整为８０套,此项调减0.47万元。
36、２＃楼避雷网项目，因为工程量调整,由1200米调整为1０00米,此项调减1．４万元。
３7、２#楼消火栓钢管DＮ７0项目，因为工程量调整，由254.９米调整为200米,此项调减０．4万元。
3８、3#楼电开水器ＴDK９－40项目,因材料价格调整，综合单价由21６７.7３元/个,调整为14１0．2３元／个,此项调减０.3万元。
39 、３＃楼普通吸顶灯项目，因为工程量调整,由169套调整为80套，此项调减0．47万元。
40 、3#楼镀锌钢管ＳＣ1０0项目,因为工程量调整，由１42米调整为10０米,此项调减0.3９万元。
41、3#楼辅助音箱项目,因为综合单价调整,由811２．0２元/台,调整为6112.02元／台，此项调减0.8万元。
4２、4#楼电开水器 TDK9－40项目,因材料价格调整，综合单价由216７.７3元/个，调整为1410.2３元/个，此项调减0．76万元。
４3、4＃楼避雷网项目,因为工程量和定额子目调整，工程量由1200米调整为１000米,综合单价由16．08元/M2,调整为5．5３元/Ｍ２,此项调减1.38万元。
4４、4#楼ＵPＶC塑料雨水管 DN７5项目，因定额子目调整,综合单价由47.59元/米，调整为27.43元/米,此项调减0.2万元。
45、5#楼电开水器ＴDK9-40项目，因材料价格调整，综合单价由2167.７3元／个,调整为1４10.２3元/个,此项调减0.7６万元。
46、５#楼防火门监控器项目，因为材料价格调整,综合单价由68579．72元/台，调整为36745.７2元/台，此项调减３．２万元。
47、5#楼玻璃钢通风管道项目，因为工程量调整，由８00Ｍ２调整为500M2,此项调减3.2万元。
4８、5#楼防火门监控器项目,因为材料价格调整，综合单价由１7106７.６5元／台,调整为１１１06７.65元/台,此项调减2４万元。
４9、6＃楼消火栓给水泵项目，因为材料价格调整,综合单价由3０0９５.29元/台,调整为205９５.２９元/台，此项调减1.9万元。
5０、6＃楼消火栓给水泵项目，因为材料价格调整,综合单价由3315．04元/台,调整为27９０.0元／台,此项调减0.6３万元。
５1、7＃楼防火门监控器 TL90９-F项目，因为材料价格调整，综合单价由66923.２２元/台,调整为35０8９.２2元/台,此项调减3.2万元。
52、7#楼电控锁项目,因为材料价格调整，综合单价由949．41元／台,调整为29９.4１元／台,此项调减0.4万元。
５3、7#楼玻璃钢通风管道项目，因工程量调整，有８00M２调整为６0０M２，此项调减2．２万元。
54、１#楼断桥铝塑中空玻璃窗 (6+9Ａ＋6）项目：因材料单价调整，综合单价由４５0．43元/m3调整为4２8．78元/ｍ３,此项审减7．16万元；
５5、2#楼断桥铝塑中空玻璃窗 (6+9A＋6)项目:因材料单价调整,综
合单价由450.43元/m3调整为428．7８元/m3，此项审减3.6万元;
５6、3#楼断桥铝塑中空玻璃窗(６+9A+６）项目:因材料单价调整,综合单价由４50．43元/m3调整为４2８.7８元/m3,此项审减３．８4万元;
5７、4#楼断桥铝塑中空玻璃窗 (6+9Ａ+6)项目:因材料单价调整,综合单价由450.43元/m3调整为428.78元/m3，此项审减４.19万元；
５８、5#楼断桥铝塑中空玻璃窗 (6+9A+6)项目：因材料单价调整,综合单价由4５０．4３元/ｍ3调整为4２８.78元/ｍ3，此项审减10.34万元;
59、6＃楼断桥铝塑中空玻璃窗 (6+9A+6）项目:因材料单价调整,综合单价由450.43元/m3调整为４28.7８元/m３，此项审减4．3万元；
60、7＃楼断桥铝塑中空玻璃窗 (6+9A＋6)项目：因材料单价调整，综合单价由４50．４3元/ｍ３调整为４28．78元/ｍ3，此项审减7.5１万元; (二）其他费用部分
因工程费用调整及增减项，工程建设其他费用由报审的2８5８.63万元调整为19７2.67万元，合计调减８85．96万元。主要评审事项如下：
1、建设管理费按财建[２０１６]5０4号文下浮20％计取，由2３2.06万元调整为184.０6万元，此项审减48万元；
2、工程监理费参考发改价格［20０7]６70号，下浮２0%计取，由
３03.７7万元调整为30０.８３万元,此项审减2．９4万元;
3、建设项目前期工作咨询费参考计价格［19９9]１283号，下浮2０%计取,由51.68万元调整为37.34万元,此项审减14.3４万元;
4、环境影响咨询服务费参考计价格[2０0２]１2５号,下浮２0％计取,由14.４0万元调整为14.69万元,此项审增０.2９万元;
5、工程勘察费参考计价格[２002］1０号，按建安工程费的0．８%,下浮2０％计取 ,由50.00万元调整为121.64万元，此项审增７1．64万元;
６、工程设计费参考计价格[20０2]10号，下浮20%计取，由436.8０万元调整为432.62万元，此项审减4.１8万元；
7、招标代理服务费参考计价格[2００2]１９80号,下浮20％计取 ,由28．12万元调整为２８.0４万元，此项审减0.08万元;
8、工程清单及控制价编制费参考川价发[200８］141号,下浮20％计取,由56.７8万元调整为56．２4万元，此项审减0.５4万元；
９、竣工结算审核费参考川价发[２0０8]１41号，下浮20%计取，由５9.66万元调整为59.0８万元,此项审减0.58万元;
1０、场地准备及临时设施费按建安工程费的1.2５％计取，由240.０8万元调整为２37．5９万元，此项审减2.４９万元;
１1、工程保险费按建安工程费的0.４5%计取，由86.４3万元调整为８5.5３万元，此项审减0．90万元;
1２、施工图审查费按投资额的1.6‰计取,由９.６5万元调整为3０．41万元，此项审增２0．76万元;
13、城市市政基础设施配套费收费参考成府发（201４)2３号、成发改收费〔2013〕21号计算，由9８3．80万元调整为３64.６万元，此项审减６1９.２万元;
１3、水土保持评价费参考市场价格计算，由2.5万元调整为20万元，此项审增17.5万元;
１4、取消劳动安全卫生评审费、财证评审费、交通影响评价费、安全评价费、施工阶段全过程造价控制费,共计审减302.９0万元。
（三)预备费
基本预备费按工程费用与其他费用之和扣除土地费用后的５%计取,由送审的１７65.１9万元调整为104８.9９万元,价差预备费暂不计,合计调减716.２万元。
(四)主要材料价格调整
价格基准期：参照2016年12期《成都市工程造价信息》信息价及20１6年12月市场调查价计入。
1.页岩多孔砖，根据2016年第１２期成都市信息价,材料价格由700元/千匹调整为505.18元/千匹；
2.三元乙丙橡胶防水卷材1.２mｍ厚,根据市场询价，价格由6４元／ｍ2调整为4８.97元/m2;
3.甲级钢质防火门，根据市场询价，价格由5０0元／m2调整为401.16元/m２；
4.断热铝合金单框普通中空玻璃窗6＋12+６(白色),根据市场询价,价格由460元/ｍ２调整为400元/m2;
5.乙级钢质防火门,根据市场询价，价格由480元/m2调整为337.3９元/m2；
6.防护密闭门 HHＦM1520，根据市场询价,价格由９６80元／樘调整为７500元／樘；
7.防护密闭门HHＦM1220,根据市场询价,价格由８650元/樘调整为596４元/樘;
设计概算评审报告模板
********工程 设计概算评审报告书 编号 ********事务所有限公司 执业资格章 报告日期：2014年**月**日
公司报告个性抬头（有名称、联系方式、地址等） ***字【2014】***号 关于***工程 设计概算的评审报告 ****评审中心： 2014年**月，受贵中心委托，根据合同约定，我们对******公司编制的****工程设计概算进行了评审。建设方****投资有限公司的责任是提供该工程的相关资料并对相关资料签署及收集的合法性、真实性、准确性和完整性负责，我们的责任是客观、公正、规范、科学地对该工程设计概算发表评审意见并对评审报告的真实性和合法性负责。经复核，现将评审意见报告如下： 一、工程概况 （一）、相关单位 1、项目业主：****投资有限公司 2、设计单位：****设计建设有限公司 3、编制单位：******有限公司 4、评审单位：******事务所有限公司 （二）、项目批复情况 本项目于****年**月**日由****发展和改革局（**投资〔***〕**号）批准立项，立项建设总投资****万元。****年**月**日由****发展和改革
局批复****工程可行性研究报告（**投资〔2014〕***号）批复的项目净用地面积****m2，总建筑面积*****m2，总投资****万元。 （三）、工程特征描述 1、建设地址：*****。 2、项目构成各单项：该项目规划净用地面积****m2，总建筑面积*****m2，共计***栋建筑，其中住宅建筑面积为****m2，学校建筑面积***m2，商业及其他配套建筑面积***m2，地下室建筑面积***m2，总平面积****m2，包含：道路、围墙、景观绿化、给排水管网等 3、施工现场条件：满足施工需求 二、评审依据 （一）政策文件依据 1、《****关于加强政府投资项目评审管理工作的意见》（**府发〔***〕**号）及配套文件； 2、****发展和改革局（**投资〔**〕***号）立项批复； 3、****发展和改革局（**投资〔**〕***号）可研批复； 4、《工程造价咨询业务操作指导规程》（中价协〔2002〕第016号）。 （二）技术文件依据 1、建设部《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 2、***省建设工程管理总站编***年《***建设工程工程量清单计价定额》； 3、《***省<建设工程工程量清单计价规范>实施办法》**建发[**]**号文件；
概算管理办法
投资项目概算管理办法 第一章总则 第一条为规范集团公司投资项目概算管理，科学合理安排投资预算，有效控制投资规模，提高资金综合效益，依据《*********投资管理程序》和《******有限公司投资管理办法（试行）》，结合公司实际，制定本办法。 第二条本办法所称的投资项目，是指工程建设类投资项目。 第三条本办法适用于项目初步设计由公司、省公司或国家局审批的投资项目。 第四条投资项目概算管理包括概算编制、审核、审查、批复、执行、控制和调整等环节。第五条投资项目应当严格概算管理，履行概算审批手续，实现概算管理全覆盖。项目概算未经批准的投资项目，不得进行工程招标和开工建设。 第二章概算编制 第六条项目实施部门（单位）应当根据批准的项目申请报告和投资估算，委托具有相应资质的设计单位进行初步设计和概算编制工作。 设计单位应当严格遵循估算控制概算的原则，进行限额设计。概算编制单位应当使概算与初步设计保持一致，根据初步设计的调整情况，及时进行概算的调整并控制在投资估算限额内。第七条设计单位应当根据初步设计文件，现行概算的计价依据、标准、方法及国家、省市相关政策文件，全面、客观地编制项目概算，使其完整地反映设计范围内，从项目筹建开始至竣工交付使用所需的全部费用。 项目概算应当按以下要求编制： （一）建设内容、规模符合立项批复文件和初步设计文件的要求； （二）采用的编制依据，如使用的概算定额、指标、价格、取费标准，工程量计算规则等符合现行概算计价依据及相关规定，建设项目其他费，应按国家、省市现行政策规定并结合项目所在地实际编制，对实际将发生但暂时无政策文件依据的各项费用，在征求政府投资项目概算管理部门意见后，以暂定标准或金额列入项目概算费用。 （三）项目的建设标准，主要材料、设备的定价应符合初步设计文件要求并与建设项目性质和项目建设定位相适应；主要造价指标不得超出行业控制指标。 （四）工程实施中的各项措施性费用，应符合常规的施工组织设计和施工方法，鼓励采用新技术、新工艺、新材料，节约工程投资； （五）概算文件由封面、签署页（扉页）、编制说明、建设项目总概算表、其他费用表、预备费及建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算、单项工程综合概算表、单位工程概算书等内容组成。概算文件应完整清晰，符合概算编制深度要求； （六）概算编制的其他相关规定。 第八条项目实施部门（单位）应当加强对概算的初审工作，确保概算编制的完整性、真实性、合理性、合法性。概算编制单位应该根据项目实施部门（单位）的初审意见，及时进行概算的修改和完善。 第九条审计部应加强对概算编制单位的业务指导和管理工作。 第三章概算审核与报批 第十条项目概算经初审后，送审计派驻办组织造价咨询机构进行审核，审核结果按工程审计管理制度报请审查。审查通过后原项目审批单位下发批准文件。 第十一条审计派驻办根据行业工程审计管理制度委托具备概算审查能力的符合相应资质要求且无利害关系的的造价咨询单位对概算进行审核并出具概算审核报告。 第十二条审计派驻办根据省公司工程审计中介机构管理办法确定造价咨询机构。
概算审查
概算审查 初步设计概算文件的审查，是一项政策性、技术性、经济性和实践性很强的技术经济工作。审查概算的目的，是确定建设项目的投资总额，为项目的经济评价、投资控制、招标投标、保证实施等提供可靠的依据。投资总额的合理与否，对发展交通事业，繁荣市场经济都有直接的影响。关于控制项目投资问题，在审查概算时，有一点要求必须遵守：初步设计概算的工程造价总额经批准后，是最高投资控制数，一般不允许突破，如经审查的概算工程造价总额突破可行性研究报告批准的投资额10%以上时，必须报原批准可行性研究报告单位批准后，初步设计（包括概算）才能生效。否则就要重编初步设计文件或变更原批复的可行性研究报告。下面结合我站如何进行概算审查及在审查中应注意的一些问题谈谈自己的体会。 初步设计的概算，其审查程序一般由建设单位委托我站进行审查，审查意见送交建设单位后，如工程造价总额在允许范围内，则此审查意见，即可作为审批单位批复的依据。具体审查的步骤如下： 1、认真阅读设计图纸，准确了解设计内容，以便确定概算项目节。 2、阅读总概算表：掌握编制依据与要求，以便调整工程造价时考虑。 3、阅读总概算说明：主要掌握总的情况、占工程造价较大的工程项目和费用、经济指标情况，以便查看其他工程造价文件（如分项表）时，做到有针对性。 4、查看材料价格计算：抓主要材料，了解其合理性。 5、查看机械台班费计算：抓主要机械，了解价格合理性情况。 6、分析施工方案的合理性、经济性：
其内容包括施工工艺及辅助工程设施，如设备数量、施工便道、便桥、临时码头、水上水下设施、供水供电设施、大型设备机械安排（如规模、位置）以及工期安排等。 7、各项费率的取定：了解其合理性。 8、分项工程计算：抓主要工程项目，了解其套用定额及工程量计算的合理性，以及是否有漏算、重算等。 9、其他费用计算：主要包括土地、青苗等补偿费和安置补助费、建设单位管理费、研究试验费、勘测设计费等是否符合规定和合理。 10、预留费用：包括工程造价增涨预留费、预备费等，了解其是否符合规定和合理。 11、建设期贷款利息计算：了解是否合理。 12、计算建设项目总造价金额。 13、编写审查报告。 初步设计概算的审查，主要审查概算的编制依据是否合法、编制方法是否正确、编制内容是否齐全、费率取值是否恰当、有无重复或漏项、计算数据是否正确、是否执行了国家的有关技术经济政策等。通过近几年的实践，我认为在概算审查中，以下问题应引起注意。 1、准确理解工程量计算规则 公路工程概算定额中的章、节文字说明，对编制设计概算选用定额时，应如何摘取计价工程量作了明确而具体的具体的规定，是必须严格遵守的一项重要依据，也是根据设计图纸计算工程数量时应遵守的规则。根据近几年的实践，在概
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此文档下载后即可编辑 封面格式： ××××××××工程 初步设计概算书 （编制单位名称）（盖章） （出案时间）年月日
内封一： 建设地点：（××市××县） 建设单位： ××××××××工程 初步设计概算书 工程总投资万元 工程静态总投资万元 编制单位： 编制者：（签名、盖资格章） 校核者：（签名、盖资格章） 审定者：（签名、盖资格章） 核定者：（签名） 批准者：（签名） （出案时间）年月日
内封二： 目录 （文件编排顺序以目录为准）编制说明 项目总概算表 一、水工建筑物工程 表1-1工程总概算表 表1-2永久工程概算表 表1-3建筑工程概算表 表1-4机电设备及安装工程概算表 表1-5金属结构设备及安装工程概算表 表1-6临时工程概算表 表1-7费用概算表 二、水库淹没处理补偿费 表2-1总概算表 表2-2水库淹没处理补偿费概算表 三、水土保持工程 表3-1水保工程总概算表 表3-2水保工程概算表 四、环境保护工程 表4-1环境保护总概算表 表4-2环境保护概算表 五、附表 表5-1建筑工程单价汇总表 表5-2安装工程单价汇总表 表5-3主要材料预算价格汇总表 表5-4其他材料预算价格汇总表 表5-5施工机械台班费汇总表 表5-6主体工程主要工程量汇总表 表5-7主体工程主要材料及用工数量汇总表
表5-8分年度投资汇总表 表5-9主要设备清单表 六、附件（单独成册） 主要材料运输费用计算表 主要材料预算价格计算表 工程单价分析表（含建筑和安装工程） 勘察设计费计算书 工程量计算书 内封三： 编制说明 （主要包括以下四项内容） 一、工程概况 主要内容包括：河系，兴建地点，对外交通条件，水库淹没耕地及移民人数，工程规模，工程效益，工程布置型式，主体建筑工程量，主要材料用量，施工总工期，施工总用工量，施工平均人数和高峰人数，资金来源和投资比例等。 二、投资主要指标 主要内容包括：工程总投资和静态总投资，单位千瓦投资，单位电量投资，单方水投资（供水工程），单位面积投资（灌溉工程），年物价上涨指数，预备费及其占总投资百分比，工程建设期贷款利率和利息等。 三、编制依据 主要内容包括： （1）设计概算编制原则和依据； （2）人工预算单价，主要材料，施工用电、水、风、砂石料等基础单价的计算依据； （3）主要设备价格的编制依据；
设计初步设计概算审核操作规程
初步设计概算审核操作规程初步设计概算审核操作规程 2008-8-20 发布人：管理员 概算审核依据（一） 经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址1、意
见书等； 国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额、2 及工程技术规范、概算编制规定； 经审查通过的初步设计技术文件；、3 4、具有相应资质的单位编制的概算书； 5、与建设项目有关的市场价格信息，类似工程的技术经济指标及其他参考资料； 合理预测的施工方案、现场施工作业条件。、6 概算审核主要内容（二） 法规及其他规定要求；概算的编制依据是否符合法律、1、 2、概算的编制方法是否正确； 3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容 及可研报告相符； 设备规格、数量和配置是否符合设计要求；4、 概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关、5规定；
6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等。 （三）概算报审材料要求 、1项目建议书、可行性研究报告批准文件； 具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设2、含工程量计算书）；计概算书（ 、3行业主管部门出具的初步设计批复文件； 4、项目业主申请审批（核准）项目概算的请示； 5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件； 6、评审工作需要的其他资料。 （四）概算审核工作时限 造价咨询机构在审核基础资料齐备后，应在以下规定时限内向1、评审中心提交符合要求的、完整的初审意见： V（概算送审金额万元） 初稿形成时限（日历天）
VW1000 1000VVW5000 VVW10000 5000 8
项目概算、预算、结算审核报告模板
[项目名称]/[工程名称] 概算/预算/结算审核报告 [送审单位]： 受贵公司委托，我公司审核人员秉承客观公正、实事求是的原则，依据中国建设工程造价管理协会下发的文件《工程造价咨询单位执业行为准则》（中价协（2002）第015号）、《工程造价咨询业务操作指导规程》（中价协［2002］第016号）、及国家和本省有关法规、政策的规定，对工程[项目名称]/[工程名称]概算/预算/结算进行了审核。在审核过程中，我们根据贵公司提供的有关此项目的资料，结合市场价格信息及项目的具体情况，对工程概算/预算/结算的工程量、定额组价、材料价格和取费依据等实施了必要的审核。委托事项已完成，现将审核意见报告如下： 一、工程概况 该工程位于[工程地址]，为[结构类型]工程，主要工程内容包括：（按单位工程或分部工程内容描述）。该工程由[建设单位]负责建设，[设计单位]负责设计，[监理单位]负责监理，[施工单位]负责施工。施工期为年月日至年月日。 二、审核范围 本次审核范围是贵公司提供的（项目及报价书的全称）的全部内容。
三、审核依据 （一）《中华人民共和国建筑法》； （二）《中华人民共和国合同法》； （三）《中华人民共和国招投标法》； （四）《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）； （五）其他相关资料。 四、审核结果 该工程送审金额[送审工程造价]元，经审核审定金额[审定工程造价]元，工程增减金额[工程增减金额]元，审(增)减比例[审增减比例(%)]%（详见审核报告附件）。 五、说明事项 （一）全部资料的真实性、完整性由资料提供方负责； （二）工程量依据委托方提供的（设计、施工或竣工）图纸核定； （三）本概算/预算/结算审核结果经建设单位、施工单位共同 确认，其中部分有争议的事项已经解决； （四）审核咨询建议： 六、附件 （一）审核事项说明 （二）工程造价概算/预算/结算审定表
概算审核报告
概算审核报告
大连南航空保训练基地改造项目（一期） 初步设计概算审核报告 广东华审概字【2015】2-402a号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部： 承贵部委托，我司根据贵部提供的资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规的原则，在审核过程中，我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。现将审核结果报告如下： 一、工程概况 1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。 2、项目建设单位：中国民用航空大连疗养院。 3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。 4、项目概况： （1）单体部分：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。 改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其他建筑功能不变。 （2）景观部分：新建室外体育场。 （3）室外管线部分：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐
统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体空调）、采暖系统及厨房设备等。 一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包含相关新风及空调设备等，因此单位价值较其他建筑单体高。D座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备，因此单位价值较其他建筑单体高。 三、审核依据 1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》； 2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》； 3、[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》； 4、[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》； 5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》(财建[2002]394号)； 6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)； 7、国家发展计划委员会建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)； 8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[2011]534号)； 9、《辽宁造价咨询收费标准》；
工程概算审核咨询报告模板
××咨询有限公司 ××号 关于×××××××工程概算审核报告 ××（委托方）： 我公司受贵单位委托对××××××工程概算进行审核，现将审核情况报告如下： 一、工程概况： 本工程概算书由××设计院有限责任公司编制，内容包括道路工程、土方工程以及排水工程。 二、审核依据： 1、施工设计图纸（电子图）； 2、××工程概算书； 3、《江苏省建设工程费用定额》（2014版）； 4、《江苏省市政工程计价定额》（2014版）； 5、材料价格主要执行《××建设工程造价信息》（2016年第6期指导价），无指导价的材料价格，按市场价执行； 6、人工工资单价执行苏建函价[2016]117号文； 7、现行省、市相关其他造价文件规定。 三、审核说明： 1、根据苏建价【2016】154号文，本工程计价依据调整为按增值税一般计税方法执行； 2、设计费执行《工程勘察设计管理收费规定》以直线内插法确定收费基价； 3、工程造价咨询费执行苏价服【2014】383号文件以差额定率分档累进制收费； 4、施工图审查费按照0.8‰计取； 5、材料检验试验费按1.5%计取； 6、监理费执行工程建设监理收费标准（发改价格【2007】670号）以内插法确定收费基
价； 7、取消了竣工图审查费和环评费； 8、工程保险费按0.6%计取； 9、工程预备费按5%计取。 10、主要核减说明如下： （1）土方工程按照大型土石方进行取费； （2）调整部分定额子目，比如：承插式钢筋砼管等； （3）调整部分工程量，比如道路面层、砌筑井等； （4）调整部分措施费取费费率； （5）其他未说明处详见概算书。 四、审核结论： 本工程概算价价送审金额为×万元，审定金额为×万元，核减金额为×万元（详见概算审核表）。 五、存在的问题及建议 无。 项目负责人（盖章） ××咨询有限公司 2016年×月×日 主题词：工程×路概算价审核报告 抄送：××设计院有限责任公司
国家电子政务工程建设项目初步设计方案和投资概算报告编制要求
国家电子政务工程建设项目初步设计方案和投资概算报告编制 要求 一、说明 （一）本文件是开展国家电子政务工程建设项目初步设计以及编制初步设计方案和投资概算报告（以下可简称“初步设计报告”）的指导性文件。 （二）项目初步设计工作的任务旨在可行性研究基础上，进一步明确并细化项目需求、建设原则、建设目标、建设内容、实施方案、投资概算、风险及效益分析等内容。 （三）项目建设单位应招标选定或委托具有相关专业甲级资质的设计单位编制初步设计报告。 （四）项目建设单位和初步设计报告编制单位主要依据项目审批部门对项目可行性研究报告（或项目建议书，以下同）的批复等，按照本文件的要求，本着客观、公正、科学的原则，开展项目初步设计工作并编制初步设计报告。 （五）初步设计报告需报送项目审批部门，项目审批部门委托有资格的咨询机构评估后审核批准。初步设计报告如与项目可行性研究报告的批复内容有较大变化，其调整投资未超出批复额度范围的，须以独立章节对变更部分进行定量补充论证；对超出批复额度范围的，应报请原项目审批部门批准。 二、格式和提纲 初步设计报告应参考如下格式和提纲进行编制： （一）封面格式： ××××（项目全称）初步设计报告 项目建设单位：××××× 编制单位：××××× 编制日期：××××年××月 项目建设单位联系人：××× 联系方式：×××××（电话、传真、电子邮件） （二）扉页格式：
编制单位：×××××(盖章) 编制单位负责人：×××(签章) 编制项目负责人：×××(职称) 主要编制人员：×××(职称) 参加编制单位：×××(盖章) （三）初步设计报告编制提纲： 第一章项目概述 1、项目名称 2、项目建设单位及负责人、项目责任人 3、初设及概算编制单位 4、初设及概算编制依据 5、建设目标、规模、内容、建设期 6、总投资及资金来源 7、效益及风险 8、相对可研报告批复的调整情况 9、主要结论与建议 第二章项目建设单位概况 1、项目建设单位与职能 2、项目实施机构与职责 第三章需求分析 1、政务业务目标需求分析结论 2、系统功能指标 3、信息量指标 4、系统性能指标 第四章总体建设方案 1、总体设计原则 2、总体目标与分期目标 3、总体建设任务与分期建设内容 4、系统总体结构和逻辑结构 第五章本期项目设计方案
建设项目设计概算审核要点
建设项目设计概算审核要点 摘要：设计概算审核建议在设计方案、图纸深度、编制人员、编制方法等方面重点审核。 关键词：建设项目设计要点 本人这几年参与了大量概算审核工作，从地域上包括浙江、四川、新疆、西藏等等，根据这几年在概算审核中碰到的主要问题及实践经验，总结归纳了些建设项目设计概算审核的要点，供大家商榷。 设计方案问题。 以我司审核的四川青川一个市政道路工程概算为例：1.据统计道路共需填土266万m3，其中路基填土（三类土、土质要求高）有163万m3，占61%，预压土（土质要求不高）有103万m3，占39%。如此之大的土方用量，设计中却没有进行取土来源调查，也未做土方调运分析；2.同等级、同承载要求的路段，其路面结构形式不一致；3.绿化标准定位太高；4.箱式变压站不符合统一设计原则要求，几乎每一条路段都配置了一台，存在过剩现象；5.交叉路口存在重复设计和漏设计现象等。一般的概算编制者和审核者都容易忽视设计方案问题，编审概算时完全照图纸套，而后期施工中这种隐藏的不合理却会造成设计变更及工程造价的大变化，概算也就与实际脱节了。 审核者应充分掌握建设工程的总体概况，根据每个项目的建设其自身的特点和要求统筹考虑，必要时优化设计方案，使安排不管是经济上还是技术上更合理。要强调的是，判断设计方案是否合理，要求审核者技术过硬，且要富于想象、善于沟通。在进行设计概算审核前，要充分了解建设工程的作用、目的，根据项目的要求，初步掌握工程建设的标准；审核发现问题后，要积极与各投资方或业主、设计单位沟通协调，进行改进。 设计图纸的深度不够。 很多项目匆忙上马，由于时间紧迫无法详细，或其他种种原因，有些设计单位在初步设计中不考虑某些分项工程的设计，如室外工程、安全监控系统、零星附属工程等，但这些分项又是整个建设项目不可或缺的。由于无设计图纸，所以概算编制人员通常也不将其考虑到总概算中去，无形中造成了概算漏项。对于图纸不明确，设计标准较高，以及在设计阶段尚未确定的设备、材料的定位等问题，应及时向设计者询问或与项目单位沟通，了解他们的要求，并根据发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素等，对设计概算进行调整和修正，以使审核后的设计概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。其中，对于关键设备和设施多方查询核实，主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产设备、设施向同类工程查询了解；复杂的建安工程向同类建设、承包施工单位征询意见。总之，应避免造成设计概算与工程预算严重脱节。为此，在概算审核中，一方面力求工程初步设计图纸满足规范要求的深度；另一
初步设计与概算评审报告的论完整Word
初步设计与概算评审报告的论文 初步设计与概算评审报告的论文 初步设计与概算评审报告最高**新建业务用房北京**工程有限公司二○○一年九月目录第一章总论第二章项目实施的必要性第三章工程建设条件第四章初步设计方案评审第五章环保、消防、安全与节能措施第六章项目建设进度表第七章概算评审第八章结论与建议第一章总论 1.1项目概况项目名称：最高**新建业务用房建设地点：***最高**院内法庭东侧建设单位：最高**设计方案概况：总建筑面积18869m2，其中地上部分七层10696m2，为办公及法院业务用房，地下部分两层8173m2，主要为地下车库和设备用房。https://www.360docs.net/doc/6217920139.html,结构形式主要为钢筋混凝土结构，部分部位有少量钢结构构件。该业务用房的设计考虑了与法院原有建筑的协调处理，特别是外立面作了统一规划设计，最终将与改造后的旧楼形成一幢统一的综合性法院业务大楼。 1.2评审工作范围及内容受国务院机关事务管理局的委托，我公司对最高**新建业务用房初步设计及初步设计概算依照有关规定和委托单位的要求进行了审查。 1.2.1评审范围 ①初步设计方案我公司组织了专家小组对由清华大学安地建筑设计顾问有限公司完成的业务用房初步设计全套设计文件进行了详细的审图，就设计的建设规模及建设标准、建筑、结构、水电暖等各专业设计、消防、环保、安全等各方面进行了完整的评审。 ②初步设计概算按照设计合同，设计单位在提供设计图纸时，须同时提供相应的设计概算，作为建设单位投资建设的参考依据。本工程中，清华安地公司也提供了相应的设计概算书。我公司按照有关规定对其进行了全面的审查。
1.2.2审查依据 ①国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资［1999］2250号）。简称《党政机关办公用房建设标准》。 ②《最高**办公楼扩建工程项目建议书（代可行性研究报告）》。 ③北京市规划委员会《规划意见书》，规意字－316。 ④《最高**新建业务用房设计任务书》。 ⑤新建业务用房初步设计说明书、全套图纸及工程概算。 ⑥国家及北京市有关设计规范规程、国家及北京市有关造价文件、信息及规定。第二章项目实施的必要性1984年经国务院批准，最高**按300～400人的规模，在东交民巷27号院设计建设了现办公楼，1986年建成投入使用，总建筑面积13800平方米。1995年又在旧办公楼的东侧修建了法庭建筑15000平方米。随着国家法制建设和法院审判业务的发展，最高**陆续增设了告诉申诉庭、知识产权庭、行政庭、执行办、赔偿办等审判单位，全院工作人员也由300多人增加到800多人，此时的旧办公楼和法庭已显得十分拥挤，严重影响了机关办公和审判工作的正常进行，对法院的审判工作和机关管理工作带来了很大困难。随着我国司法体制改革的不断深入和对外交流活动日益频繁，最高**的现有办公条件亦不能满足正常工作的要求，与作为国家最高审判机关的身份明显不符。同时现代化的法院工作对办公建筑提出了更高的智能化要求，需要对法院的业务工作进行现代化管理和控制，这些均需要有较高配置的硬件支持，而原有旧建筑已无法满足各项功能需要。因此为了缓解最高**建筑规模不足、功能不足的状况，更好地为国家改革开放和社会主义经济建设提供法律服务和司法保障，建设实施最高**新建业务用房势在必行。第三章工程建设条件 3.1工程地址概况新建业务用房位于现法庭东侧，已拆迁了2栋多层旧职工宿舍，同时北京市已将法院院内东侧一块约3000平方米的空地有偿划拨给了最高**使用。目前，所有场地拆迁工作已经完成，土地平整，达到了三通一平的建设要求。
史上最正规初步设计概算编制模板
************工程初步设计概算 *******公司 二零一七年三月
目录 一、工程概况 0 二、概算编制范围 (2) 三、概算编制依据 (2) 四、建安工程价格取定 (3) 五、其他特殊问题的说明 (3) 六、概算编制方法 (3) 七、编制结果 (5) 八、本工程主要材料用量 (5) 九、附表 附表1：总概算表 附表2：综合概算表 附表3：设备表 十、概算书
初步设计概算编制说明 一、工程概况 ************工程，建设地点位于***********。 项目规划用地****平方米。本项目包括： 家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积㎡，新建社区管理服务用房建筑面积㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。亮化及安防改造工程。 本项目技术指标详见下表： ************工程 主要技术指标表
主要技术指标表
主要技术指标表 二、概算编制范围 本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。 三、概算编制依据 1、《************工程》初步设计图纸及说明； 2、《************工程可行性研究报告》； 3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）； 4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会） 5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额； 6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；
对初步设计概算中其他费用的把握
对初步设计概算中其他费用的把握 摘要：文章针对初步设计概算中其他费用选取时存在的易漏、易重复、易多算现象，结合笔者多年来在设计院从事初步设计概算的编制和审核的体会，分析了初步设计概算中其他费用选取时应注意的问题。 关键字：初步设计概算；其他费用；城市基础设施；建设费 在作初步设计概算时，最难把握的是如何准确确定初步设计概算中的其他费用。虽然这一部分的工作量较小，远远不能和工程直接费的计算过程相比较，但是要准确地弄清楚针对某个项目，到底哪些费税需要交而且必须交，哪些费用可以不交，哪些可以先交等工程完工的时候由收费部门酌情退回，哪些费用以前要交现在又已经停止征收的，都需要根据项目本身的特点，依据相关法规加以仔细考虑。 一、主题 根据本人长期从事初步设计概算的经验，我发现要准确把握其他费用中的各项费用组成，应当从以下三方面进行考虑：该项费用的发布部门；该项费用的适用范围；该项费用的有效期。 下面我们就从这三个方面着手对一些常见的费用进行分析： （一）城市基础设施建设费 城市基础设施建设费包括市政公用设施建设费和城市基础设施建设费两项费用。市政公用设施建设费是为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业
服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。这项费用是由各地人民政府根据国家的相关政策制定并颁布的收费项目。城市基础设施“四源”建设费指的是自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费。这两项本来是独立的两项费用，政府为了深化城市建设改革，加快城市基础设施和住房建设，简化并规范有关建设费征收手续，合并征收市政公用设施建设费和城市基础设施“四源”建设费，将这两项费用合并为城市基础设施建设费共同征收。城市基础设施的适用范围包括本区行政区域内的建设项目，除实行有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施建设费的项目外，建设单位均应按照规定缴纳城市基础设施建设费，本条规定是从2002年9月开始实行，至今有效。 （二）市政费用 市政费用是经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以外的道路、供水、雨水、污水、电力、燃气、电信、宽带、有线电视、中水、绿化等工程发生的费用。这项费用包含的内容较多，费用的数额需要由项目建设方与国家各个职能部门进行协商确定。对于在规划市区内，如果地价款中已包含“市政费”的土地有偿出让项目，则不另行征收“市政费”。对于规划市区内的其他项目，按投资额的15%计征，但能源、交通、市政公用设施项目和学校、医院等免征“市政费”，规划市区外的项目由各区、县政府参照执行。从目前情况来看，这项费用仍然有效。 （三）建设单位管理费
初步设计评审报告模版111
民航工咨字【20**】**号签发人：*** 关于**********************工程 初步设计的评审报告 ********： 受贵单位委托，中国民航工程咨询公司组织专家于20**年*月*日—*日在***对************工程初步设计和概算进行了评审。 ********等单位的领导和代表参加了会议。 会上，专家分组工作，仔细审阅了初步设计图纸和概算，与设计人员进行了充分的交流、沟通，并结合与会单位领导、代表的意见和建议，汇总形成了各小组意见。会后，我公司对各小组意见进行了梳理和归纳，形成专家组意见，并正式提交给*******（建设单位），请其组织设计单位对专家意见进行研究和讨论，并逐条作出答复。 20**年*月**月，我公司收到了答复意见，并组织相关专家对设计单位的答复和深化设计方案进行了复核。评审认为，补充修改后的《初步设计》是否达到初步设计深度要求，建设项目内容和规模是否符合可研批复，采用的国家和民航有关技术标准、规范是否适当，能否作为施工图设计的依据，但仍有部分问题需在施工图设计阶段改进。现将具体评审意见报告如下：
一、项目概述 1、机场大致情况，说明机场区域位置、机场类型、现有设施，以及机场立项、可研、总体规划批复、专项研究和方案征集等情况。 2、详细说明可研批复的主要建设内容和项目总投资。 3、说明本次提交初步设计评审的工程项目主要包括：******************************************************等。 4、说明本次提交的初步设计较可研批复新增、取消的项目有：**********。 5、评审后发生重大变更的项目有：**********。 6、本次提交评审的工程初步设计总概算为****万元。评审后调整总概算为****万元，与可研批复投资******万元（***工程）相比，调整******万元，调整幅度****%。 二、本次评审工程主要建设内容及规模（按照总概算表所列子项进行阐述） （一）总图工程 1、描述建设项目与批复的总体规划的符合性，存在哪些问题。 2、全场地基处理与土石方工程 说明场区的总平整、碾压面积，总挖方量、总填方量、弃土量，绿化面积等。各功能区土石方处理量。 3、地基处理 说明场区地基处理方法、处理量。 4、景观绿化 描述景观设置情况，绿化面积。 （二）飞行区工程 1、道面工程 简述飞行区工程主要建设内容和规模。
初步设计概算的审查内容
初步设计概算的审查内容。 A.审查设计概算的编制依据： a.审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批准，不能强调情况特殊，擅自提高概算定额、指标或费用标准。 b.审查编制依据的时效性。各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据国家有关部门的现行规定进行。 c.审查编制依据的适用范围。各种编制依据都有规定的适用范围，如各主管部门规定的各种专业定额及其取费标准，只适用于该部门的专业工程；各地区规定的各种定额及其取费标准，只适用于该地区范围内。 B.审查概算编制深度。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和“三级概算”(即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表)，并按有关规定的深度进行编制。审查各级概算的编制、核对、审核是否按规定编制并进行了相关的签署。 C.审查概算的编制范围。审查概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的工程建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期工程建设项目的建筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费用应列的项目是否符合规定，静态投资、动态投资和经营性项目铺底流动资金是否分别列出等。 D.审查建设规模(投资规模、生产能力等)、建设标准(用地指标、建筑标准等)、配套工程、设计定员等是否符合原批准的
可行性研究报告或立项批文的标准。对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应查明原因，重新上报审批。 E.审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，材质、自动化程度有无提高标准，引进设备是否配套、合理，备用设备台数是否恰当，消防、环保设备是否计算等。除此之外还要重点审查设备价格是否合理、是否合乎有关规定等。 F.审查工程量是否正确。工程量的计算是否是根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则和施工组织设计的要求进行的，有无多算、重算和漏算，尤其对工程量大、造价高的项目要重点审查。 G.审查计价指标。应审查建筑与安装工程采用的计价定额、价格指数和有关人工、材料、机械台班单价是否符合工程所在地(或专业部门)定额要求和实际价格水平，费用取值是否合理并审查概算指标调整系数，主材价格、人工、机械台班和辅材调整系数是否正确与合理。 H.审查其他费用。对工程建设其他费用要按国家和地区规定逐项审查，不属于总概算范围的费用项目不能列入概算，具体费率或计取标准是否按国家、行业有关部门规定计算，有无随意列项、有无多列、交叉计列和漏项等。 H.审查其他费用。对工程建设其他费用要按国家和地区规定逐项审查，不属于总概算范围的费用项目不能列入概算，具体费
工程预算评审报告
北京市上地实验学校 食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造 概算评审报告 中宣盛育审字（2017）第018-130号北京市海淀区教育委员会： 我公司受贵单位的委托，对贵单位提供的由北京建谊高能建筑设计研究院有限公司编制的北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算进行评审，送审资料的真实性、合法性及完整性由提供者和编制者负责，我们的责任是对北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算书的编制是否真实、公允地反映工程造价发表评审意见。评审过程中，我们结合实际情况实施了我们认为必要的审核程序，现将评审情况报告如下： 一、项目概况 1、北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造，项目地点:北京市海淀区上地二街3号。学校食堂、餐厅上次修缮改造时间为2007年，距今已有10年，其内部功能布置不合理，厨具老化问题严重，食品在清洗消毒和加工期间的操作流程不规范，食品的安全卫生和品质得不到保障；主、副食操作间面积及厨具数量也满足不了全校师生的用餐要求。由于使用年限较长，到现在各种质量问题已经凸显：地砖（水磨石）地面出现断裂、空鼓，防水层老化失去防护效果，防滑、耐污性能较差等问题，地砖空鼓数量已经超过总面积30%；面砖墙裙、墙面空鼓、裂缝，一些部位脱落，脱落面积已经超过总面积15%；大部分门窗框变形、玻璃破损，个别门窗扇存在脱落现象。学校食堂食品安全关系广大学生身心健康，学生
的饮食安全问题令人堪忧，学校由于经费有限一直未对食堂进行过大规模的改造，不能从根本上解决以上问题，存在较大安全、卫生隐患，给正常教育教学活动带来较大困难。综上所述，从安全性、使用性及美观性、质量性等多方面考虑，现状条件难以满足需求，急需改造。 2、主要施工内容：更换门窗，拆除原有部分墙体、铝合金隔断以后增加墙体重新布置房间，剔除原有装修层后重新装饰等工程。 3、该项目由北京市上地实验学校组织建设，设计单位为北京建谊高能建筑设计研究院有限公司。 二、评审范围 由北京建谊高能建筑设计研究院有限公司编制的北京市上地实验学校食堂改造及更换食梯，餐厅墙面、地面及电路改造概算。 三、评审原则 依据申报单位提供的图纸、设计方案等资料，对申报单位概算中的工程量；人工价格；材料、设备价格；定额子目套用、取费程序及费率等方面进行全面复核，并本着实事求是的原则进行增减调整，达到评审概算的合理性。 四、评审方法 评审过程中,我们抽查部分工程量计算的准确性；复核定额子目、取费程序及费率套用的正确性；主要材料的价格与信息价或市场价的比对等。 五、评审依据 1、《北京市财政局投资评审管理暂行规定》京财经二[2003]1136号； 2、《北京市财政投资评审项目评审操作规程》京财经二[2003]1229号； 3、北京市海淀区财政局关于印发《海淀区财政预算项目评审办法》的通知（海财预【2016】118号），北京市海淀区财政局关于印发《海淀区财政
设计概算的审查
设计概算的审查（二） （三）审查工程概算的内容 （1）审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件的编制。 （2）审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应查明原因，重新上报审批。 （3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定，包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。进行定额或指标的补充时，要求补充定额的项目划分、内容组成、编制原则等要与现行的定额精神相一致等。 （4）审查工程量是否正确。工程量的计算是否根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则和施工组织设计的要求进行，有无多算、重算和漏算，尤其对工程量大，造价高的项目要重点审查。 （5）审查材料用量和价格。审查主要材料（钢材、木材、水泥、砖）的用量数据是否正确，材料预算价格是否符合工程所在地的价格水平，材料价差调整是否符合现行规定及其计算是否正确等。 （6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。 （7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。 （8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求，有无设计文件外项目，有无将非生产性项目以生产性项目列入。 （9）审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。 （10）审查工程建设其他各项费用。这部分费用内容多、弹性大，约占项目总投资25%以上，要按国家和地区规定逐项审查，不属于总概算范围的费用项目不能列入概算，具体费率或计取标准是否按国家、行业有关部门规定计算，有无随意列项、有无多列、交叉计列和漏项等。 （11）审查项目的"三废"治理。拟建项目必须同时安排"三废"（废水、废气、废渣）的治理方案和投资，对于未作安排或漏项或多算、重算的项目，要按国家有关规定核实投资，以满足"三废"排放达到国家标准。 （12）审查技术经济指标。技术经济指标计算方法和程序是否正确，综合指标和单项指标与同类型工程指标相比，是偏高还是偏低，其原因是什么并予纠正。 （13）审查投资经济效果。设计概算是初步设计经济效果的反映，要按照生产规模、工艺流程、产品品种和质量，从企业的投资效益和投产后的运营效益全面分析，是否达到了先进可靠、经济合理的要求。 三、审查设计概算的方法 采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用方法有：1．对比分析法 对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比； 综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。 2．查询核实法