对房地产企业税务管理问题及对策的思考

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对房地产企业税务管理问题及对策的思考

作者：张敏

来源：《财经界·学术版》2013年第03期

摘要：中国房地产企业在经济的发展中有着非常重要的进步，并且我国的房地产一直在发展和完善。在房地产业已经不再有暴利的时代，对于企业利益最大化的追求，必须要从企业的管理水平的提高和经营成本的降低两个方面来进行解决。对于房地产企业进行税务的科学管理可以使得企业的成本降低，风险变小，增加企业的利益，使得企业可以做到综合实力的扩大和长期稳定的发展。本文主要就房地产企业税务管理的目标、存在的问题及优化措施进行了分析。

关键词：房地产企业税务管理目标优化措施

一、房地产企业税务管理的目标

（一）降低企业纳税成本

企业在其税务管理中必须要做到的就是对于其税费的降低。企业是一个经济组织，其最根本的目的就是追求最大化的利润，而对于税务的降低就是对于成本的降低，能够使得其利润增加。所以，企业必须要利用各种手段，在法律允许的条件下进行合理避税，从而减少其运营的成本。

（二）控制企业税务风险

税务在发展中的国家与地区中都有着非常重要的意义。但是由于税务的复杂特性，很多企业在生产和发展的过程中都会有着很多的税费需要交纳。并且税费在各个地区各个环节中都有着不同的制度。企业往往需要承担未按时缴税的风险。同时企业在其所在的环境差异中也会有着非常大的不确定性，提高其税务风险。企业所面临的最高税务风险是税务的处罚。在我国不断完善和发展的税务制度的情况下，政府对于税务系统的管理能力越来越强，所以企业在生产和发展的过程中，不仅要通过各种手段来对于企业的税务成本进行规避，也要通过对于市场和政府部门的不断了解，来对于企业的税务风险进行规避。

二、房地产企业税务管理中存在的问题

（一）企业通过各种手段少报销售收入

当下，房地产企业有着非常多样化的房产开发方式，而国家在对于每一种方式的税务管理上有着非常大的差异，这就使得房地产企业可以通过其中的漏洞来对于税务进行偷漏，主要有以下几个方面：将商品房冠以经济适用房的名义，从而减少税务的缴纳；通过虚假的项目确立造成假象，使得其企业名下房产委托进行开发，在销售的过程中产生的税务就会免于承担；开