某写字楼项目人流平衡计算分析报告

某项目人流平衡计算分析报告

1.项目概况

（1）项目名称：某写字楼项目

（2）建设单位：某投资有限公司

（3）建设性质：新建

（4）建设地点：西安高新区

2.规范对两台以上电梯的要求

《绿色建筑评价标准》GB 50378-2014中，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施。

3.计算标准参数设定

3.1 计算公式及说明

（1）假设设置电梯的建筑物在早上上班期间，乘客呈现泊松分布规律；各层之间的乘客没有乘电梯往来的情形；电梯以单程快行服务方式（见下图a）或类似方式运行，即都从基站登梯均匀到达各楼层n；电梯乘客人数r按照电梯额定载重量的0.8倍计算。

（2）电梯运行周期计算公式

RTT=Tp+Td+

式中：Tp——乘客进出轿厢总时间；

Td——开关门总时间；

——短区间轿厢行程；

Ve——轿厢额定速度；

S——短区间平均运行距离；

Sa——加速距离；

ta——加速时间；

——轿厢单站运行时间。

（3）可能停靠站数

f1=n

（4）短区间平均运行距离

（5）平均间隙时间AI=,N为电梯群控的台数

（6）平均等候时间AWT=0.6AI

（7）5分钟载客率CE=,r为一台电梯载客数，N为电梯台数。

3.2 标准

（1）5分钟输送率：11～15%（写字楼的理想参数）；

4～6%（公寓的理想参数）；

5%（酒店的理想参数）。

（2）平均运转间隔时间（INT）：30～40秒（写字楼）；

60～90秒（公寓）；

40秒以下（酒店）。

3.3 计算参数设定

（1）每次停站开关门的时间为t d=3.5s，每位乘客平均进出时间为t p=2.4s。

（2）额定人数r：按载重量÷75Kg/人(国标GB7588-2003规定)，1350KG的额定人数为18人，1000KG的额定人数为13人，电梯额定速度为：2.5m/s。

（3）载客占有率：

考虑到写字楼客梯的实际使用率，因此将实际载客人数定位额定人数的80%。

（4）人数计算方法的说明：

根据办公楼的楼层建筑面积，按如下公式计算出每层楼的人口：

标准层有效面积=标准层建筑面积-(走廊面积+交通核面积+结构面积)；

每层楼的人口=楼层有效面积÷10㎡/人；

因此,本项目标准层的人数= (3440.76㎡-46.92㎡-664㎡-0.49×7×8)÷10㎡/人=270人/层；

北京保利大厦案例分析报告

一、新保利大厦概况新保利大厦为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。二、项目开发背景 ■区域市场概况——东二环写字楼总面积约355079平方米 ■区域竞争项目——三大竞争对手 ■项目地块资源分析——区位地段好、交通便利三、项目定位 ■产品定位——高档甲级写字楼 ■目标客户群定位——国外大型企业、机构四、项目楼层规划（附图）

五、建筑设计 ■外立面设计 ■结构设计 ■办公空间设计 ■楼通道设计六、项目特色——系统生态节能 ■高效节能的建筑外立面 ■多重系统 ■系统节能七、项目配套 ■吊楼1—5层（电梯标号3-8层）约6022平方米国际顶级商业中心。 ■大堂首层设咖啡厅。 ■大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮。 ■地下二层设有约1,260平方米员工餐厅。 ■3,210平方米健身中心。 ■健身中心设标准4道25米游泳池。 ■300平方米的空中咖啡厅。八、项目精装修标准（附表）写字楼是最能体现区域经济活力和发达程度的晴雨表。预计在2008年，东二环区域办公物

业商业面积总供应量将达到40万平方米以上，甲级写字楼的面积预计可达到15－16万平方米，其中包括：第五广场、新保利大厦以及凯恒中心等。以位于东二环核心位置的新保利大厦为例，是目前为止在东二环区域具有国际甲级写字楼标准的典代表。新保利，新建筑 ——新保利大厦产品设计解析一、项目概况新保利大厦项目位于市中心东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处，地理位置优越，交通极为便利。项目为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。新保利大厦——参数指标物业类型：甲级写字楼建筑结构：钢筋混凝土的混合结构规划建设用地面积：10600 平方米（不含代征城市公共用地面积）建筑总面积：103308平方米绿化用地面积：3187平方米建筑高度：98米停位数量：地上机动车停车数量：19辆地下机动车停车数量：500辆地下自行车停车数量：300辆楼层：地下4层，地上23层，商业吊楼8层电梯数量：26部(办公区15部)

项目投资收益分析报告(超级实用)

项目投资收益测算报告项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。汇报模版：

^ 第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本

四、利润 / 五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 ; 一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息 } 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧 `

第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 . 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定？ 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算 ^ 四、折现运算五、基准收益率

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言贰、昆明写字楼的发展过程叁、昆明写字楼的分布情况肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析陆、昆明甲级写字楼需求预测柒、总结

一、序言写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。二、昆明写字楼的发展过程根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。

人流模拟总结

现有的人群仿真研宄将其研宄重点大体可以分成三个方面,即路径规划问题、行为决策问题、动画表现问题;这三点也被称为是人群仿真研宄关注的三要素。一．人员疏散模拟：宏观模型：（讲人群整体作为建模对象，不考虑个体间相互作用）流体力学模型。微观模型：（对行人的详细行为进行描述）（1）连续型：(a)磁场力模型(疏散方式单一，参数由实验得出，没有计算公式) (b)社会力模型（变量所代表的物理意义是可计算的。结果显示了现实中人群运动自组织现象，可以模拟人员的冲撞，挤压，恐慌等特征）。（2）离散型：（时间，空间离散化） (a)元胞自动机（根据行为规则建模，行为模型根据出现的结果改变状态） (b)格子气模型（元胞自动机的特殊形式） (c)排队网络模型（基于离散事件的蒙特卡洛仿真） (d)智能体模型（agent-based对行人决策和动作方式建模, 更符合人类的行为表现;能模拟人类的思维过程，不能够真实模拟行人所处的道路网）。模拟步骤：疏散模型相关因素：（1）楼宇空间结构：走廊过道的长度与宽度、出入口数量及宽度等（2）人流因素：人群速度，人群密度，人体所占空间，人群构成与状态等

现有人群疏散研究方向：（1）单一、多个出口的房间、大厅；单向、双向，多向通道的人流交汇场景。（2）人群流动特性分析（拥挤人群的基本特性, 如密度、速度与激波的关系）（3）房间，通道出口对人群疏散的影响（单出口，多出口，宽度，角度等因素）二．路径规划模拟以楼宇内部各节点网络的构建作为切入点，分析楼宇节点网络模型的建立、空间数据的拓扑分析和最优路径规划。建立楼宇网络模型，主要包括点和线两种类型，即拐点、中心点、障碍点、弧段等。进行拓扑分析和网络分析，进行基于距离最短、时间最少和有障碍物情况下等不同情况的最短路径规划。优势是将最短路径分析的内容从距离延伸到了时间、花费、障碍物等复杂要素，从而提高该算法的适用性和可靠性。不足是时间复杂度较高，需要人为设定要素的不同权重。(楼宇内部路径规划算法研究及其应用综述-苏磊) 楼宇三维路径规划不同于室外交通路径规划, 楼宇内部路径数据还没有建立统一的规范标准,建筑物平面图也不是一种便于进行路径规划的数据,当前的系统中提供的成熟算法无法直接应用建筑物平面图数据进行寻径分析,必须对其进行处理。如何选择合适的建筑物平面图,利用它快速高效的构建楼宇内部三维空间拓扑关系,建立楼宇三维路径模型,确定合适的寻径算法以及权值更新方法,是实现楼宇三维寻径分析的关键。路径规划分类：（1）全局路径规划属于静态规划(离线规划) ：需要掌握所有的环境信息，根据环境地图的所有信息进行路径规划（2）局部路径规划属于动态规划(在线规划) 。局部路径规划只需要了解局部的障碍物分布情况，从而可以选出从当前结点到某一子目标结点的最优路径。

完整版甲级写字楼标准分析报告

写字楼类别划分及甲级写字楼配置标准分析报告目前市场上普遍流行对于高层写字楼国家并没有颁布划分标准及相关规范，两种分类方法：其一是以市场上的租金水平为指导，将写字楼分为顶级、甲级、同一级别中的写字楼的硬件配置可能相乙级和丙级写字楼，这种分类并不系统，如但对租售而言是较好的参考；其二是围绕写字楼自能化水平来划分，差很大，写字楼并不是表示写字楼的品质等级，而指的是一个写字楼产品的智能化水5A本文就写字楼只是划分写字楼等级的参考标准。平，与写字楼品质有一定关联，并例举上海部分写字楼空调配的分类及甲级写字楼的配置标准做一些简要介绍，置情况，以供参考。写字楼作简要介绍。所谓甲级写5A下面就两种分类标准中的甲级写字楼及在我国现行的建筑设计规范里无法并没有固定标准，字楼，实为一种通行叫法，它是外资发展商与内地发展商合作开发涉外写仔细探讨会发现，找到这个名词，国际上判断甲级从一般意义上讲，字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。小时写字楼、人性化、空间的舒适性24写字楼有八大特征：管理国际化、属于商务化。每家公司的具体评判标准不和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和比如戴德梁在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，甚统一，、甲级写字楼)(行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业而高档物业又可细分为两个部)。低档物业(丙级写字楼、中档物业(乙级写字楼)甲级是按照本地市顶级写字楼与国际写字楼标准相符，顶级和甲级写字楼。分：写字楼的分级标准由于写字楼物业在不同的市场各不相同，场现行标准划分的。包括(通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质交通便利、物业服务、建筑规模、客户进驻、装饰标准、配套设施、设备标准)、 10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。所属区位、智能化等，通信(SA)写字楼包括楼宇设备自动化系统5A(BA)，安全防范系统智能化。火灾自动报警和消防联动控制系统(FA)办公自动化系统自动化系统(CA)，(OA)，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电(BA)1．楼宇设备自动化系统梯、自动扶梯进行监视及控制，且以状态监视为主，控制启停为辅。楼宇设备自电梯监视系统供排水自控系统、动化系统包括空调自控系统、变配电监视系统、等。2．安全防范系统(SA) 分为闭路监视系统和防盗报警系统。前者分别可在地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄像机，在楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机，在写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机，在地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。后者是指写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器等。3．通信自动化系统(CA)包括综合布线系统和无线通信转发系统。前者是综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。后者在提供以5类线为基础的综

写字楼项目设计管理案例分析_0

写字楼项目设计管理案例分析阐述了现代写字楼使用要求的提高和房地产开发中设计管理的重要意义，通过中交财富中心项目实际案例的分析，重点介绍了房地产设计管理过程中可以后期优化和深化的几个方面，如：建筑结构设计、室内装修设计、园林景观设计以及其它二次深化设计等，以期为类似项目提供参考借鉴。标签：写字楼；房地产；设计管理；精细化随着现代经济建设的快速发展，人际交往和信息交流越来越频繁，人们对写字楼建筑的要求也越来越高，现代办公建筑已逐渐成为社会进步、经济繁荣、技术发展的重要标志。人们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。[1]写字楼（office building）主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，是我国目前高档物业的重要组成部分之一，其主要功能是为业主和用户提供高档次的办公场所和管理服务。[2] 随着我国经济发展呈现新常态，房地产也由原来的黄金发展期进入到了“白银时代”。受国家宏观调控政策的影响，住宅市场竞争激烈，开发商又蜂拥而至进入写字楼市场。那么房地产企业如何在激烈的市场竞争中立于不败之地呢？如何在保证品质的同时确保利润呢，只有通过不断地提升产品的溢价能力并严格控制企业的成本支出，快速去化符合市场需求的产品。房地产企业对于成本管理水平，直接影响房地产企业的市场竞争能力和企业盈利能力。在影响项目成本的要素中，建筑的设计阶段的把控要占到总成本的75-85%，因此对于房地产开发中设计管理是非常重要的环节，同时它也是增加产品溢价能力的关键。本文以石家庄中交财富中心项目为案例，通过设计阶段的前期及过程管理，在实践过程中提练出针对中交财富中心项目设计方面的精细化管理的措施和建议，可以为不同房地产企业开发写字楼提供一些借鉴。但因为房地产企业所处的背景不同、开发规模不同、区域不同、市场环境不同，其精细化管理所包括的内容也会存在不同的差异，需要通过管理者在实践中不断的探索、改进、完善等手段找出适合自身企业发展需要的设计精细化管理的方法，并在實践过程中不断的检验、修正、动态的调整，才能满足企业设计精细化管理的需要。 1、工程概况中交财富中心项目位于河北省石家庄市桥西区自强路上，是石家庄市的行政和金融核心区，特别是自强路定位于金融中心一条街。中交财富中心项目占地面积为为22400平方米，总建筑面积183046平方米，容积率为5.82，建筑密度：26.39%，总共有三栋建筑，成品字形布局，总高度124米。产品定位于5A级高端写字楼，外墙面为石材幕墙和玻璃幕墙相结合，体现了高端、庄重、大气、简

深圳写字楼市场调研报告

进入第三季度受供给不足的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发，成交创历史记录进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市，供应总量超过50万㎡，由前三季度的需求市场迅速转入供给市场，潜在的购买力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出现了罕见的抢购现象，总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计，第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米，全年突破30万平方米已成定局，为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米，与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。二、市场特征 1. 高端市场进一步集中据同致行商务事业部的研究显示，近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡，而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场，其写字楼潜在供应量超过80万平方米，约占全市供应总量的70%，且主要为超高层高档大开间写字楼，相对于目前全市每年30多万平方的消化量，竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动，空置率持续下降受供给市场不足及投资市场升温的影响，福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场，成交量及成交价格均实现历史性的突破，同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼，开盘一周内基本售磬，在二级市场的带动作用下，前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米，首次超过二级市场，价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现

盈亏平衡分析模型实验报告

课程实验报告专业年级09级会计课程名称计算机会计学指导教师学生姓名学号实验日期2012年5月27日实验地点网络机房1 实验成绩教务部制二〇一二年五月二十七日

实验项目名称盈亏平衡分析模型实验目的及要求掌握利用Excel电子表格建立盈亏平衡分析模型的方法实验内容利用Excel提供的强大图形功能结合模型的研究需求，掌握把图形、控件、文本框、参考线、参考点等对象组合成可调图形的方法，用图形模型直观地研究决策模型参数对决策方案的影响。实验步骤1、打开Excel应用软件； 2、在Excel工作表中建立模型框架，并在相应的单元格中输入产品单价、相关的变动成本和固定成本等参数的值。 3、根据题目已知条件，在预测销量下，利用公式分别求出边际贡献、销售收益、总成本、利润； 4、利用盈亏平衡计算公式计算出盈亏平衡销量； 5、利用数据下的模拟运算表，套用已知的销量得出做图所需的数据； 6、选定所需的数据，然后插入图表，创建XY散点图（平滑线散点图），并对图形做相应的调整； 7、以盈亏平衡销量为依据，创建满足经过盈亏平衡销量的垂直参考线的表； 8、以预测销量为依据，创建满足经过预测销量的垂直参考线的表； 9、分别复制两表格内容，选择到图内，在编辑下选选择性粘贴，新建系列，将该直线添加到图内； 10、从视图下的窗体中选择在图表内添加两个微调项控件，设置对象格式，使其分别在销量和价格变动时图中的线也随之相应的变动； 11、输入公式="销量="&C16&"时,利润="&C20&IF(C20>0,"盈利",IF(C20=0,"保本","亏损"))，使其显示当销量等于多少时，利润为多少，是盈利、保本还是亏损； 12、输入公式="单价="&C4&"时,盈亏平衡销量="&C22，使其显示当单价为多少时，盈亏平衡销量为多少，并将两显示内容分别放到相应的微调项控件之后，使其调微调项的时候数值相应的变动。掌握实验环境用友ERP-U870 实验结果与分析1、实验利用Excel的强大功能，能够很迅速的求出边际贡献、利润及盈亏平衡销量等； 2、在建图时记得系列产生在列，在画垂直线是新建系列； 3、在实验过程中因为Excel的版本不同出现了些差异； 4、实验应用Excel很好地模拟了“利润预测”部分的本量利分析法，并且运用Excel图表功能清晰明了的展示了出来；注：可根据实际情况加页

公共场所人流统计

公共场所人流量统计系统摘要：随着电子产品向智能化和微型化的不断发展,单片机已成为电子产品研制和开发中首选的控制器。为了更好地推广单片机在日常生活中的应用,本文介绍一种应用AT89S51单片机设计的人流量统计系统。人流量统计系统由于其自身的优势，越来越受到人们的青睐，主要应用于大型商场等公共场所人流的统计。本系统由单片机系统A T89S51、DS1302、液晶1602显示和红外对管。系统能完成统计、计时、显示数字的基本人流量统计的功能。经实际制作表明该密码锁具有结构简单、成本低廉、计数准确等特点,符合人流量统计的要求,不仅适用于超市，还适用于其他需要进行人数统计的场合。关键词：AT89S51；人流量；统计；显示 Abstract As electronic products to intelligence and the continuous development of miniaturization, SCM has become the research and development of electronic product first controller. In order to promote the application of SCM in daily life, this paper introduces a kind of applied statistics AT89S51 design of visitors. Sho ing statistical system because of its advantages, more and more get the favour of people, mainly applied in public places such as shopping malls stream of statistics. This system consists DS1302 AT89S51 single-chip microcomputer system, LCD display, and infrared on 1602. System can accomplish statistics, timing, and shows the number of visitors basic function of statistics. The fact that this trick lock has simple structure, low cost, counting accurate statistics etc, accord with the requirement that visitors not only applicable to supermarkets, also applies to the number of other occasions. Key words: AT89S51；Human Beings’Flow ；Statistic ；Display 1 绪论 1. 1 选题的背景公共场所人流量统计系统 51 随着社会物质财富的日益增长和人民生活水平的提高，各种大型场所的兴建，人流量对于依赖于客流量的产业来说意义重大。顾客是货币的携带者，又是商品的潜在购买者，研究流量规律，可以增加销售机会，将观看者转变为购物者，最大限度地挖掘商场的销售潜力，增加利润。人流量是重要的衡量工具，通过这一准确的量化的数据，不但可以获得商场、购物中心、博物馆或者飞机场等公共场所完整的正在运行的状况，而且还可以利用这些高精度的数据，进行有效的组织运营工作！ 1. 2 人流量统计的重要性

办公楼可行性研究报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提

出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 (十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工

项目投资收益分析报告超级实用

项目投资收益测算报告项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的就是从成本与效益的角度分析项目的经济指标与财务表现,以帮助决策者与项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。汇报模版:

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入与税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求就是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费三、建设期利息四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算第四节成本的测算

一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金与利润测算一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税与营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标

某区域写字楼市场分析报告

目录前言 (4) 一汉口写字楼市场简况 (4) 1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4) 1.2 写字楼总体市场特征 (5) 二汉口写字楼市场供应需求分析 (6) 2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6) 2.1.1 供应量分析 (6) 2.1.2 租金/售价分析 (7) ★武汉市写字楼价格指数 (7) ★武汉市字楼市场成交价格 (8) ★汉口写字楼市场板块价格特征 (8) ★汉口写字楼市场板块租金特征 (9) 2.1.3 租售率分析 (10) 2.1.4 物业特征分析 (11) 2.2 写字楼市场需求分析 (12) 2.2.1 市场需求简况 (12) 2.2.2 市场需求特征分析 (13)

三工程调研分析 (14) 3.1 工程资源调查分析 (14) 3.1.1 地理位置及交通 (14) 3.1.2 商务办公环境 (14) 3.2 工程SWOT分析 (14) 四工程定位 (15) 4.1 工程营销推广建议 (21) 4.1.1 推广策略 (21) 4.1.2 营销策略 (22) 4.1.3 工程营销思路 (22) 4.1.４工程销售目标 (22) 附件 (23) 前言写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在工程开发前必须进行可行性分析，

准确的市场定位。【一汉口写字楼市场简况】武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 1.1 汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）分析： ※第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场．后来由于市场变化，价格逐步走低。 ※第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。 ※第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：

土石方工程量平衡

土石方工程量平衡 1．土石方工程量的计算方法土石方工程量的计算方法很多，有方格网计算法、横断面计算法、查表法、计算图表法等。常用的是前两种方法。 (一)方格网计算法将绘有等高线的总平面图划分为若干正方形方格网，间距取决于地表的复杂程度和计算的精度，一般采用20一40m；在每个方格中分别填入自然标高、设计标高、施工高程，分别算出每个方格的控、填方量，然后汇总。 (二)横断面计算法一般用于场地纵横坡度变化有规律的地段，精度较低。横断面线的走向，应取垂直于地形等高线的方向。间距视地形情况而定，平坦地区可取40-~l00m，复杂地区可取l0~30m。 2．土石方平衡为了减少工程投资，建设场地的土石方工程，在可能情况下，应尽量考虑平衡。在进行土石方平衡时，除了考虑场地平整的填、挖土石方量外，还要考虑地下室、建筑物及构筑物的基础，地下工程管线等土石方量。同时还要考虑松散系数的因素。松散系数，是自然土经开挖并运至填方区夯实后的体积与原体积的比值。各类土的松散系数见表2-43所列。几种土的松散系数表2－43 系数名称土的种类系数（％）松散系数非黏性土黏性土岩石类填土1.5~2.5 3.0~5.0 10.0~15.0 压实系数大孔性土（机械夯实）10.0~20.0 五、管线设置及管网综合 1．主要工程管线特性及用途 (1)给水管网。

水厂或高位水池(独立水源)有压力管线至用户。采用钢、铸铁、水泥管，多埋于地下。一般生活和消防用水可合用一管道，生活和生产用水一般分开设置。 (2)排水管。由用户的污，废水经管道排入污水净化设施。一般进入化粪池净化后的污水排入市政下水网，在化粪池内发酵的粪便应定期半年至一年掏出。公共餐饮污水，经室内隔油器排至室外隔油井。其污油定时掏出，污水全部进入市政管网。在大城市尤其是国外是将污水排人市政管线，经提升污水站至大污水处理场统一处置。最后经净化处理后的污水再排入河道。排水管一般用混凝土管，小型排水管用陶土管或砖砌沟。 (3)雨水管。一般应独立成系统，经管网排至河道。个别小城镇有雨、污水合流于一管的做法。 (4)蒸汽、热水管。均称热力管，热源经钢管保温管道系统埋入地下或做管沟，再由架空管线送至用户。 (5)煤气、天然气管。统称燃气管，系由城市分配站或调压站调整压力后，将燃气输送给用户的管道。敷设方式在生活区一般是埋地，在厂区也有架空设置的。 (6)电力线路。系指发电厂或变电所的电能输送到用户的线路。外网220kV、ll0kV和35kV；内网指建设场区内l0kV和4kV电压，电力线要绝缘，有架空和埋地两种敷线方式，电力线距建筑有严格的距离要求。 (7)弱电线路。一般指电话、广播、电视线路，可用多芯、光纤及铜轴等电缆。一般要远离电力网线。 (8)其他管线。应根据生产、生活需要而定，如氧气、乙炔、压缩空气、输油及化工管线等。注意安全防腐蚀要求。 2．管线的敷设方式敷设方式主要有以下三种： (1)地下敷线方式：此种方式不影响地上环境，直埋施工简便，管沟埋设特别是多管线时，施工挖土量及占地面积大，且不便于检修。

郑州CBD郑东新区商务写字楼项目分析报告文案

2012竞态项目市场调研报告

目录一、竞品项目详情........................................... - 2 - 1. 绿地之窗 ............................................. - 2 - 2. 陆港 ................................................. - 8 - 3. 行署国际广场 ........................................ - 12 - 4. 天明国际广场 ........................................ - 16 - 5. 美盛中心 ............................................ - 20 - 6. 升龙高铁站前广场 .................................... - 23 - 7. 上上国际中心 ........................................ - 25 - 8. 文化产业大厦 ........................................ - 27 - 9. 楷林IFC（国际金融中心）............................. - 28 - 10. 恒天国际 ............................................ - 30 - 11. 建正·中心 .......................................... - 32 - 12. 豫航中心 ............................................ - 34 - 13. 易元国际 ............................................ - 36 - 14. 网络传媒大厦 ........................................ - 37 - 15. 中晟伟业国际广场 .................................... - 37 - 16. 亚新广场 ................................. 错误!未定义书签。 17. 中科金座 ................................. 错误!未定义书签。 18. 建业总部港 ............................... 错误!未定义书签。二、市场调研总结及相应建议 ..................... 错误!未定义书签。

5A级写字楼物业管理案例分析--安保篇

5A级写字楼物业管理案例分析安保篇（一）如何按程序处理上访人员时间 2004年4月3日地点 XX大厦大堂事由 XX公司个人上访处理经过 2004年4月3日一名40左右的男人来到XX大厦并进入大堂，向前台接待员X某询问XX公司的负责人在几楼办公，房间号是多少，前台接待员X某得知来访者所要找的客户负责人为大厦VIP客户，随后安抚当事人并及时通知内保工作人员X某。内保工作人员X某接到通知赶到前台后，首先将来访者请入安保部办公室，了解其身份与来访的目的，得知此人因企业改制造成人员整编，对于个人工作的安臵表示不满意，想到企业上级单位反映情况并解决个人实际问题。内保在了解基本情况后，立即将上访事件报告部门经理及主管领导，同时提醒上访者反映情况应按照程序逐级反映，并表示可协助通知其上级公司的相关接待人进行处理。随即电话通知该上级公司信访接待处相关人员，经信访处工作人员同意内保将上访人员带入该楼层公司内去解决并做好工作记录。评析 1. 遇到上访人员，首先不要慌乱，应先将其带离公共区域，并尽量稳住其情绪，再联系有关部门进行接待，避免其出现过激行动。以保证大厦正常的办公环境和公共秩序。2. 巡楼的物管中心员工应以职业的眼光及时发现上访或可疑人员，按相关工作程序及时汇报并妥善处理。3. 上案的最佳处理程序可由信访接待处人员直接将上访人员接入

其办公区域进行协商解决，可避免其中的一些变故。备注（二）如何处理停车场设备设施意外毁损时间 2004年5月12日地点大厦B2层东坡道出口事由挡车臂感应器被撞处理经过 2004年5月12日17时18分车牌号为京CHXXXX的捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位，车主在打开车门的情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车的过程中，由于车门是打开的，不慎将车场的挡车臂感应器撞损。安保部经理、车场主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损的感应器用护栏围挡，以便其它车辆的正常驶出。随即通知电感应器的维保厂家进行维修并报告。并于24小时内填写事故报告上报。所需维修费用采取通过物管中心保险索赔的方式进行解决。具体索赔程序，由客户服务部、财务部跟踪解决。评析 1. 此事故处理程序正确，特别是立即上报部门领导和维保厂家，并于次日上交事故报告。2. 车场值班人员应随时注意车场情况，尤其是进出口处。3. 车辆在车场内发生熄火等故障时，车管员应主动上前协助解决，并配合做好相关疏导工作。备注

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告第一部分：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景二、项目发展概况三、项目投资的必要性第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体发展规划及功能布局八、城市对项目的影响与建议措施第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析二、项目区域市场分析第五部分地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价格四、土地升值潜力初步评估五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析七、项目评价第六部分项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议第七部分项目整体规划分析一、项目规划设计可行性分析二、项目规划设计的主题及概念第八部分项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程计划三、销售节点第九部分投资估算与资金筹措一、成本预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放使用计划第十部分销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算第十一部分财务与敏感性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平衡分析三、项目敏感性分析第十二部分综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测

五、存在问题与建议六、总体结论及建议第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、主要指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：项目总论一、项目概况

深圳市写字楼市场调研报告

深圳市写字楼市场调研报告一、深圳市写字楼市场概况；深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下：从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；

深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析；中心区二手写字楼售价成交价分析中心区二手写字楼租金成交价分析

人流量统计原理

客流统计的意义：在商业竞争日益激烈的今天，有效的商业管理已经成为商业营销成败的重要因素。商业模式逐步由传统坐商向极具主动性的行商转变，对商业管理者提出了更高要求：必须在最短时间内对市场的微弱变化做出快速反应，且具备市场预见性和最大限度的节约商业运做成本，提高商场日常经营决策的科学性、购物环境舒适性、人力资源调配的合理性等。市场规律的最大主导者便是商品购买者——顾客，如何科学、有效地对客流量进行时间、空间上的分析，并快速及时的做出经营决策，成为商业、零售业营销模式成功与否的关键。通过对不同时段客流量的统计，使管理人员可以在客流高峰期增加工作人员，提高服务质量，进而增加销售；在空闲时减少工作人员，避免出现人员浪费。通过每天不断的客流统计，可以得出一天、一周、一月、一年的客流变化规律，使管理人员能对未来活动进行准确规划，确定时间、人力和库存订货量等。通过客流量的对比，有效评估所举行的推广活动，对营销和促销投资回报进行有效评估。通过对不同楼层和不同区域的客流量统计，可以使管理人员统计各个区域的吸引率和繁忙度，从而对铺位进行合理分布，提高销售量。通过客流量、销量和成交量的统计，可以计算客流人群的平均购买量和提袋率，为评估商场服务质量及工作人员水平提供依据。通过对历史销量和客流量的对比，可以有效的分析商品种类及各项管理策略对流量及销量的影响，进而更好的进行管理决策，提高销量。通过对客流量的统计，可以客观决定柜台、商铺租金价位水平。通过每天的客流变化规律的统计，可以很好的安排商场工作时间，从而提高销量。显示当前客流状态和变化趋势，对流量较大的区域采取预防突发事件的措施，并可