杭州东进下沙新城CBD迎来首个城市综合体

城市商业综合体的运营和管理

城市商业综合体的运营和管理 2010-07-26 17:54 来源：作者:编辑: 王聪慧 主讲人：朱凌波 职务：全国工商联商业不动产专委会CCREC主任兼秘书长 “国际商业地产运营商”系列培训计划首席专家 “城市综合体的运营和管理”这个题目非常好，抓住了城市综合体发展最关键的问题，也是大家目前最忽视的问题。我昨天下了飞机，第一件事就是到万象城去考察，万象城项目的开业，预示着杭州城市综合体的发展进入了一个新的水平。 大家知道，其实杭州引起全国的关注，就是政府提出了一百个城市综合体，引起了业界的振动，也引起了我们密切的关注。但是坦率讲杭州目前没有建成一个运营非常成功的全国样板城市综合体，但是我刚才听了建委的杨主任讲有这么多项目在策划中，19个已经在开发运营中，35个在规划设计中，还有40个在策划中，未来杭州城市综合体对中国城市综合体的发展会带来哪些想象，非常值得期待。 实际上城市综合体这些年为什么引起全国的风起云涌的追逐，尤其是以地方政府和开发商为主导的模式风靡中国，有三大原因，第一个，政府为什么要做城市综合体，因为城市综合体集聚的功能，我们可以打一个形象的比喻，如果说成是是一个围棋盘，城市综合体就是围棋的眼，每个眼做活了，就会变成一个城市的商业中心、商圈、城市副中心、城市新城中心，变成人们工作、生活、娱乐、休闲、旅游一体化的城中城，这就是城市综合体为什么有

魅力，地方政府愿意做城市综合体无非几个原因，因为城市综合体涵盖着酒店写字楼、展览、立体的交通系统，功能体现城市的名片，城市的形象，而且一个大型的城市综合体拉动的区域的升值、城市的繁荣，成为地方政府的政绩工程和形象工程非常重要的一个载体。 开发商为什么愿意做城市综合体，因为城市综合体是中国房地产开发一个微缩版，涵盖了等等房地产和城市发展的延续，而且最重要的就是在中国商业地产中长期开发运营缺少金融品种的前提下，是个最好的资金产品循环的一模型，因为住宅销售产品回笼的资金可以支持持有型物业的长期经营。还有一个重要的原因就是城市综合体地标性、形象性，集聚性和规模性，也是开发商与地方政府博弈中一个很重要的砝码。 中国房地产发展的历史，真正进入商业地产的时代是02年，城市综合体的历程也就不足五年，我们现在已经诞生了中国的主流开发商，像万达、宝龙、华润、中粮地产，包括商业地产转型的二八和七三比例都把城市综合体作为唯一甚至是主要的商业产品模型，可以看到城市综合体在中国房地产发展，尤其是未来的城市化进程当中到起到一个什么样的重要作用。 第三个投资者和消费者为什么青睐城市综合体，中国改革开放30年有几个重要的数据，一个是城市化的进程，现在已经46.6%，正好进入到70%的加速器，城市化、郊区化包括城镇化正成为中国经济发展的主流模式。第二个就是中国的交通系统，我们说的交通系统主要是地面的交通系统，包括快速路、高速路、城市的主干道，包括这种城铁、高铁、地铁，轨道交通一体化的TOD交通系统。第三个就是中国人口的快速增长和城市化，人们在消费水平、消费理念在迅速的提高，在升级，这些种种的元素加在一起，还有一些软性的要素，就是中国人们生活发展随着消费水平理念的提高，尤其是节假日经济的发达，休闲、娱乐已经成为人们维持城市与自然，科技与文化，包括追求物质与精神的一个平衡的最好的重要的场所。在国外不仅有人均GDP这样一个指数，还有一个指数也是中国目前最匮乏的，就是人均幸福指数，城市综合体作为一个城中城，作为人们追求城市生活一个重要的载体、目的地，所提供的综合的环境、多元的公共中心已经成为人们在追求城市化生活中最重要的场所和这样一个集合性的东西，所以这三点原因推动了中国城市综合体快速发展。 但是我们也看到，想做一个成功的城市综合体，也存在着很多系统性的条件和风险。第一个条件就是必须有很好的政府关系。因为能做城市综合体的地段，就是过去最早讲的地段地段地段，都是一个城市的都市的中心、区域的中心、新城的中心，都是稀缺的地段，也是政府形象工程很重要的载体，所以只有很好的政府关系才能拿到很好的城市综合体的地段。 第二个就是资金或者是资本，我们都知道，中国的商业地产的发展过程中面临最大的困扰就是资金的困扰，因为商业地产在前些年处于两难，原因就是中国的开发商在自有资金杠杆效应下以银行信贷为主体的模式下，缺乏多样化的证券化的融资通道，在这样一个困境下，城市综合体，尤其是商业综合体主流的形态是持有性物业、资产性物业，大型的购物中心、酒店甚至是写字楼，在国际上发展的惯例，包括从运营管理长期经营，如果没有这样一

杭州市萧山区2014年环境状况公报

责任编辑：戴红芳电话：82335895校对：徐燕燕 根据《中华人民共和国环境保护 法》《环境信息公开办法（试行）》之规定，现发布《2014年杭州市萧山区环境状况公报》。 一、综述 2014年，我区认真贯彻落实科学发展观，围绕三大主线，以生态区创建和“五水共治”为抓手，深入开展生态文明建设，扎实推进污染减排、污染整治、四边三化、三江两岸等工作。全区经济社会继续保持快速发展，实现地区生产总值1728.32亿元，地方财政收入133.85亿元，为谱写中国梦的萧山篇章奠定了坚实的基础。 二、水环境 1、地表水环境质量 2014年，萧山区江、河水系包括浦阳江（永兴河）水系、东片沙地内河水系和内河水系，共设置监测断面13个、监测点位15个。地表水监测数据年均值按照《地表水环境质量评价方法》(试行)评价，全区主要内河水质监测数据与功能区的要求尚有一定差距。依照浙江省生态建设考核规定的12项指标评价，全区地表水符合Ⅲ类水体的为浦阳江出口、管村洄笼桥、尖山和小砾山四个断面，符合Ⅳ类水体的为临浦、永兴江出口、来苏大沿三个断面，属于劣Ⅴ类水体的为萧山市出口、前进、新街、瓜沥、头蓬和新围六个断面，基本与2013年持平。城区内河城考点位共3个，分别为下湘湖桥、环西桥和南门桥。按景观用水五项指标来考核（pH、溶解氧、高锰酸盐指数、五日生化需氧量和氨氮），下湘湖桥断面水质达到Ⅳ类标准，环西桥和南门桥监测断面水质为劣Ⅴ类，与2013年监测情况基本持平。2014年，区环保局对饮用水源地和湘湖备用水源地水质每月开展29项指标的常规性监测，按照浙江省目标责任制考核16项指标来评价，均达到Ⅲ类水标准要求，达标率为100％，湘湖备用水源地水质达到Ⅲ类区功能要求。 2、污水处理厂建设运行是年，萧山钱江污水处理厂处理污水8250.79万吨，日处理22.60万吨，出水水质基本达到排放标准，产生污泥10.34万吨，年度污水处理运行费用14850万元。萧山临江污水处理厂处理污水9961.95万吨，日处理27.29万吨，出水水质基本达到排放标准，产生污泥31.35万吨，年度污水处理运行费用23200万元。 饮用水源保护工作。进一步完善饮用水源地环境应急预防措施，储备应急物资，关停饮用水源上游化工、铸造等重污染企业85家，拆除闻堰三江口码头，完成义桥河西船厂生态绿化工程，确保饮用水源安全。 三、大气环境 1、城区大气环境质量 2014年，根据大气自动监测系统监测数据统计，萧山城区空气质量总体上属尚清洁，较2013年的轻污染有所好转。全年城区空气质量（按API 评价）属优良天数为299天，占总有效运行361天的82.8%：其中44天为优，占总天数的12.2%；255天为良，占总天数的70.6%；57天为轻微污染，占总天数的15.8%；5天为轻度污染，占总天数的1.4%。四项主要污染物浓度年均值分别为：二氧化硫0.031毫克/立方米，较上年下降13.9%；二氧化氮0.051毫克/立方米，较上年下降5.6%；可吸入颗粒物（PM10）0.107毫克/立方米，较上年下降6.1%；PM2.50.064毫克/立方米，较上年下降13.5%，影响大气环境质量的主要污染物为PM2.5。 2、酸雨状况 从酸雨率结果看，2014年城区酸雨污染有所缓解。从pH 值监测结果看，降水的pH 值最低值为3.38，最高值为6.88，酸雨率为76.5%，较2013年下降16.7个百分点。受季节影响，春秋冬三季污染程度重于夏季。受人为因素影响，汽车尾气对酸雨的贡献正在逐年增加。 3、无燃煤城区创建工作2014年，我区加快对大江东集聚区和绕城线范围内10蒸吨以下燃煤锅炉的整治工作，大力推进煤改油、煤改气、煤改电、集中供热和天然气工程，在2013年完成50台改造任务的基础上又完成122台锅炉的改造任务；在加快“煤改气”改造进程的同时，我区又出台了《杭州市萧山区加快推进燃煤锅炉清洁化改造工作实施意见》，对10蒸吨以上燃煤锅炉实施烟气清洁化改造，烟气排放达到燃气排放标准。 4、机动车尾气污染防治截至2014年底，萧山区机动车数量为547035辆（其中汽车372855辆）。全年检测机动车尾气200357辆次，达标率为98.65%，比上年提高0.02%。2014年10月15日起，对未取得绿色环保标志的所有机动车在2013年限行措施的基础上扩大限行区域并延长限行时间；全年淘汰补助柴油车3556辆，淘汰黄标车和老旧车14084辆。 四、声环境 1、区域环境噪声2014年，萧山城区设40个区域环境噪声测点，从监测结果看，城区区域环境噪声为54.0分贝,较上年下降0.6分贝，噪声质量评价等级为较好。 2、功能区噪声2014年，标准适用区噪声设7个监测点，从监测结果看，各类标准适用区昼间和夜间噪声均达标。 3、道路交通噪声 2014年城区设56个道路交通噪声测点，平均值为67.3分贝，较上年下降0.2分贝。城区无重度、中度污染路段， 轻度污染的路段长为1120米，占总路段长的1.3个百分点，其他路段交通噪声均未超标。 4、噪声管理2014年，区综合执法、公安、环保、交通、文化、教育等部门协调配合，不定期地进行联合执法检查；加强对建筑工地施工的审批，并提前进行网上及施工现场公示；在中、高考期间，开展绿色护考专项行动。 五、固体废物 1、工业固体废物 2014年全区工业固体废物产生量为85.95万吨。主要工业固废粉煤灰、脱硫石膏和炉渣全部销售作为水泥原料和其他建筑材料，其余工业固废也绝大多数得到综合利用。全区工业固体废物综合利用量为72.59万吨，处置量为13.34万吨，综合利用率为84.5%。 2、危险废物 萧山区实行危险废物集中代处置制度。2014年全区共委托处置工业危险废物49390.80吨，处置种类主要为废酸、废矿物油、乳化液、漆渣、电镀污泥、化工污泥等。 六、生态建设 1、生态创建工作2014年1月，省级生态区创建通过省生态办现场考核验收；9月20-22日，萧山国家级生态区创建通过环保部组织的技术评估；北干街道、党山镇、党湾镇、瓜沥镇、河庄街道、靖江街道、坎山镇、临浦镇、楼塔镇、蜀山街道、新街街道、新湾街道、义蓬街道、义桥镇、河上镇、益农镇等16个镇街获得国家级生态乡镇称号。（坎山镇和党山镇已合并为瓜沥镇，但上报时尚未合并） 2、镇级污水管网工作年初，确定全区23个镇街（场）、平台共建设镇级污水管网60.5千米、镇级污水泵站3座，投入1.5亿元的年度计划任务。到年底，建成镇级污水管网62.79千米、镇级泵站2座。 3、“多绿”创建工作2014年，杭州萧山区万向小学、杭州市萧山区瓜沥镇第一初级中学、杭州市萧山区高桥初中、杭州市衙前幼儿园等四所学校被命名为省级“绿色学校”；萧山区湘湖小学、萧山区浦阳镇小、萧山区联兴小学、萧山区钱江小学、萧山区临江新城实验小学、萧山区新塘幼儿园、萧山区钱江世纪城幼儿园、萧山区新塘幼儿园（琴山下分园）、萧山区瓜沥第三幼儿园、萧山区靖江幼儿园、萧山区河庄幼儿园、萧山区河庄钱江幼儿园、萧山区临江幼儿园等13所学校被评为第十一批区级“绿色学校”。萧山区新塘小学、中国水利博物馆被命名为区级环境教育基地。 七、专栏 1、排污申报和排污收费工作 2014年，萧山区对644家企业开征 排污费3083.6万元，其中征收581家企 业废水、废气排污费，共计2768.7万元，63家企业噪声排污费，共计314.9万元，全部清缴入库。国控企业每季度的排污费明细在国家监控企业在线填报平台中公告。 2、建设项目环境管理工作2014年，区环保局审批建设项目环评2636个，其中工业及公建项目审批2222个，总投资846.83亿元，环保投资8.04亿元；三产项目审批414个，总投资约4.25亿元，环保投资0.24亿元。共组织建设项目环保“三同时”验收274个：其中工业项目217个；房地产环保设施现场检查项目47个；三产简易验收项目10个。夜间建筑施工审批518家次。共否决选址不当或不符合产业发展导向的项目36个，其中工业项目25个，三产项目11个。 3、污染源自动监测监控系统建设工作2014年，萧山区联网并验收的污染源在线监测监控系统有181套，其中废气50套、废水131套。区环保局做好自动监测管理工作，自动监测数据有效性审核工作完成率100%，全年开展有效性审核224家次，总体合格率（通过率）100%，审核工作开展率和合格率均达到要求。 4、环境法制建设2014年，区环保局进一步落实权力阳光运行机制，继续开展“通用行政处罚网上审批”系统运行工作。编制《萧山区环保局2014年普法教育依法治理计划》，并继续开展“十二五”期间环境普法和依法治理工作。进一步完善执法责任制和重大决策集体讨论制度，大力推进依法行政。进一步加大环境法制宣传力度，营造良好的环境保护氛围。开展制作说理性行政处罚决定书工作，进一步增强行政处罚决定书的说理性。对434起环境违法案件依法作出行政处罚决定，处罚金额2524万元，责令停产302家次。申请并配合法院强制执行环境违法案15件，继续保持对环境违法行为的高压。 5、辐射管理工作2014年，我区受理辐射安全许可证申请、延续和变更初审20家。全年检查放射源、射线应用单位及熔炼企业206家次，出动辐射现场检查人员520人次。处理辐射信访14件。收贮9枚闲置和废弃的放射源。截至年底，全区纳入监管的辐射工作单位151家、熔炼企业53家，全年未发生一起辐射安全事故。 6、污染物减排工作化学需氧量、氨氮减排情况。2014年，区环保局继续加大对污水处理厂的日常监管，确保污水处理厂出水水质稳定达标；加大污水管网建设力度，日新增生活污水量2.1万吨/日；重点推进30个减排工程治理项目的建设以及5个关停项目的实施；加大对已建成中水回用设施的监管力度，确保其稳定发挥减排作用。化学需氧量、氨氮全年排放总量分别比上年减少1966.2吨、294.9吨，较2013年分别下降5.64%、8.78%。二氧化硫、氮氧化物减排情况。2014年，二氧化硫减排重点推进6家10吨以上非电企业燃煤锅炉DCS 及在线系统安装、恒逸己内酰胺新建脱硫设施等工程，同时加强对萧山发电厂和其余12家热电 企业脱硫设施的监管，全年二氧化硫削减率为5.06%。氮氧化物减排重点抓萧山发电厂及12家热电企业脱硝监管减排、两家水泥生产企业结转关停，全年氮氧化物削减率为15.17%。 7、环境监测工作2014年，萧山区环境监测能力不断得到加强，现有实验室监测仪器设备价值1760多万元，达到全国环境监测站建设标准（东部地区三级站）要求。萧山区现有4个环境空气自动监测站和4个水质自动监测站，通过引入有资质的第三方运维模式，加强对各环境自动监测站的运行管理，确保自动监测数据的有效性及准确性。启动了临浦大气自动站、湘湖备用水源地自动站的建设，全年实时发布国控点（城厢街道）自动站的大气环境质量数据。按时完成萧山区环境质量的常规监测及数据上报工作；完成626家次市控以上重点污染源的监督性监测；完成326家企业委托性监测；完成517家“三同时”项目和限期治理的验收监测；完成43家企业在线比对验收监测。编制纠纷、举报、执法、比对、委托等报告1700余份。全年累计完成手工监测数据4.5万个。开展的实验室室间比对符合性良好，顺利通过各级管理部门的能力验证和体系检查，考核结果均为满意。环境监测技术水平不断提升，萧山区环境监测站的监测能力已达到170项。参加了由杭州市环保局、杭州市总工会、杭州市人社局主办的全市大气环境监测工职业技能竞赛，萧山站监测人员获得全市第四、第六名的佳绩。 8、环境宣教工作2014年，区环保局以“6·5”世界环境日、“6·30”浙江省生态日为宣传契机，通过广场咨询、电视、广播、户外媒体、网络和报纸杂志等多种形式，开展生态环保宣传教育活动，全年开展主题宣传活动5次。围绕环保中心工作，实施宣传项目12个，在党报、党刊、党媒等发表专版、专栏、专题100余期（篇），编发各类简报60余期，发放环保宣传手册、画册等宣传材料12000余份，向上级部门报送各类环保信息300余篇。举办生态环保大讲堂，开展环保法律法规培训，组织重点企业代表和镇街环保员进行新《环保法》培训200余人次。积极搭建环保公众互动平台，做好区环保局门户网站的维护运行，完善环保政府信息公开，开设“萧山环保”政务微博、微信。 9、环境安全及信访和提议案处理2014年，区环保局严格执行《萧山区环境污染和生态破坏事故应急预案》，督促区内环境安全重点监管企业进一步健全应急预案，完善应急设施，加大应急演练，预防环境安全事故，降低安全风险。全年无特别重大、重大及较大环境事故发生。 是年，区环保局受理各类信访6899件，其中省、市、区各级部门转来重要信访件2540件，本级受理来电投诉4033件，来信来访88件，有奖举报238件。2014年度信访处结率和反馈率均达100%，满意率95%。2014年主办人大建议19件、政协提案28件，共计47件，满意和基本满意率100%。 水清岸绿的城区生态公园。

及时沟通_杭州复地复城国际城市综合体项目广告表现沟通营销推广方案

及时沟通_杭州复地复城国际城市综合体项目广告表现 沟通营销推广方案 发展商：浙江复地提案：及时沟通 复地·复城国际广告表现沟通 （第五稿） 今天的议题： LOGO调性过程稿； 复城国际传播语； 复城国际LOGO； 各阶段推广调性； 开盘前重要节点： 20091>.12.28 04.03 04.18 售楼处开放 VIP客户预约 开盘 09.11 09.12 2010.1月 2月 3月 4月 5月 营销节点 推广轴线 集团形象

综合体形象 公寓开盘 10.02.14 春节 第1步 第2步 第3步 前 期 准 备 售楼处开放阶段工作计划表LOGO过程稿： LOGO过程 在上海复城国际的基础上进行延伸中文字体的不同表现方式 图形为主的LOGO表现方式 LOGO过程 英文字体的表现方式 调性过程稿1： 基于富阳市场的做法 综合体调性 综合体调性 综合体调性 综合体调性 综合体调性 住宅调性 住宅调性 住宅调性

住宅调性 住宅调性 调性过程稿2： 基于富阳市场的做法 系列报纸一 系列报纸二 系列报纸三 调性过程稿2： 基于综合体的做法 综合体调性 综合体调性 综合体调性 综合体调性 住宅调性 回顾之前的表现，更多看重了对于富阳当地人的接受度，而忽视了本案的独特优势。 回到项目本身，着眼于复地来自上海、香港上市的背景，以及本案作为城市综合体的特点。 回归到项目之后，我们的表现是这样的： 前系列回顾： 复地·复城国际对于富阳城市而言，其意义更像是 “富阳的城市名片” 因为复城国际，富阳这座城市有了更为国际的表达 回归项目，我们看到 复地·复城国际，寓意着富阳未来 “城市名片”如何展现？ 复地与富阳的关系

杭州∣错过了未来科技城,你不能再错过这里了

杭州∣错过了未来科技城，你不能再错过这里了 关于楼市，尽管2017年全国大市场普遍不被看好，认为多少要跌一点，而之前暴涨的深圳目前的房价也回归到2016年年中水平，但是杭州作为新一线城市，依旧受到了开发商们的热捧，加之G20亚运会的重大利好，限购之后，土地市场依旧火热：以12.26年底收官战为例，16块土地平均溢价率50.6%，其中景芳三堡地块，楼面价43288元/㎡，溢价率72%，为杭州历史第二高地价，仅次于绿城潮鸣地块。截至12月底，杭州市住宅成交均价已超2万元/㎡，全市万元房难觅，如此下去，刚需客怕是要被挤出绕城高速的节奏啊，那绕城内还有没有价值洼地呢？壹直到看到一条微博萧山科技城是哪里，没听说过啊，惠灵顿公学又是什么来头？一年学费25万！关于惠灵顿公学英国惠灵顿公学（Wellington College），1859年宣告成立。是维多利亚女王为纪念大不列颠军事家并曾两度任英国首相的惠灵顿公爵 而命名。是英国最大和最辉煌的世界顶级贵族名校之一。目前，全国只有两所，一所在天津，一所在上海，而上海的这所学费一年是25万元。关于萧山科技城别说普通老板姓，就是地产人，清楚的估计也不多，因为它确实默默无闻，没有什么话题，板块内在售楼盘也很少，仅众安·景海湾、科尔·世纪外滩和东南钱江蓝湾孤零零地矗在江边，而且都是老

盘了。这是萧山科技城的板块规划图规划起点也很高：板块致力于打造以生物技术、新一代信息技术为导向，科技金融为支撑的产业高地；发展以高端生产性服务业为特色、支撑区域经济转型升级的产业服务高地和吸引全球创业创新创 意人才集聚的城市服务高地，最终形成“ 人、产、城高度融合的国际化新城”。其实萧山科技城2013年便提出来了，只是板块内在售楼盘少，又各自为政，没有将板块热度好起来，所以一直默默无闻。但是，前不久也就是12.26杭州土地拍卖收官战，它出让了三块宅地，却闹了点动静。拍地前被爆标书不够了……官方回应：没必要玩猫腻。然而，12.26当天土地拍卖结果却是这样的：和其相距3公里的新街地块，楼面价已经逼近1.3万元/㎡，而传化是萧山本土民营的龙头企业。后来得知，萧山科技城核心区是由政府主导，传化集团和上海陆家嘴三方共同打造。看来为了发展产业引进人才，政府也不想板块房价涨的太快，还可以让本土企业分一杯羹，何乐而不为呢。贰那么我们来简单分析下萧山科技城这个板块：1.区位极佳，非常靠近钱江世纪城，直线距离仅4公里，而钱江世纪城与钱江新城是杭州未来的市中心（市民中心2016年年中，市政府各单位就悉数入驻了）；2.交通优势明显，在机场与杭州东站之间。往东就是机场和大江东，往北下沙和九堡，目前仅有通城高架（东湖高架）连通，未来将新增一条过江隧道，通过通城高架网东站非常方便；还可承

(完整word版)城市商业综合体的运营和管理

城市商业综合体的运营和管理 “城市综合体的运营和管理”这个题目非常好，抓住了城市综合体发展最关键的问题，也是大家目前最忽视的问题。我昨天下了飞机，第一件事就是到万象城去考察，万象城项目的开业，预示着杭州城市综合体的发展进入了一个新的水平。 大家知道，其实杭州引起全国的关注，就是政府提出了一百个城市综合体，引起了业界的振动，也引起了我们密切的关注。但是坦率讲杭州目前没有建成一个运营非常成功的全国样板城市综合体，但是我刚才听了建委的杨主任讲有这么多项目在策划中，19个已经在开发运营中，35个在规划设计中，还有40个在策划中，未来杭州城市综合体对中国城市综合体的发展会带来哪些想象，非常值得期待。 实际上城市综合体这些年为什么引起全国的风起云涌的追逐，尤其是以地方政府和开发商为主导的模式风靡中国，有三大原因，第一个，政府为什么要做城市综合体，因为城市综合体集聚的功能，我们可以打一个形象的比喻，如果说成是是一个围棋盘，城市综合体就是围棋的眼，每个眼做活了，就会变成一个城市的商业中心、商圈、城市副中心、城市新城中心，变成人们工作、生活、娱乐、休闲、旅游一体化的城中城，这就是城市综合体为什么有魅力，地方政府愿意做城市综合体无非几个原因，因为城市综合体涵盖着酒店写字楼、展览、立体的交通系统，功能体现城市的名片，城市的形象，而且一个大型的城市综合体拉动的区域的升值、城市的繁荣，成为地方政府的政绩工程和形象工程非常重要的一个载体。 开发商为什么愿意做城市综合体，因为城市综合体是中国房地产开发一个微缩版，涵盖了等等房地产和城市发展的延续，而且最重要的就是在中国商业地产中长期开发运营缺少金融品种的前提下，是个最好的资金产品循环的一模型，因为住宅销售产品回笼的资金可以支持持有型物业的长期经营。还有一个重要的原因就是城市综合体地标性、形象性，集聚性和规模性，也是开发商与地方政府博弈中一个很重要的砝码。 中国房地产发展的历史，真正进入商业地产的时代是02年，城市综合体的历程也就不足五年，我们现在已经诞生了中国的主流开发商，像万达、宝龙、华润、中粮地产，包括商业地产转型的二八和七三比例都把城市综合体作为唯一甚至是主要的商业产品模型，可以看到城市综合体在中国房地产发展，尤其是未来的城市化进程当中到起到一个什么样的重要作用。

杭州二十座新城一百个城市综合体

二十座新城一百个城市综合体 迪拜的“世界第八奇迹”引人注目，这个耗资140亿美元的工程，充分发挥了人类的想像力，也造就了世界上最著名的新城之一——海上新城。杭州市委、市政府提出，杭州的城市国际化战略，关键也是要做好“城”的文章，高起点推进城市化。

“城”的文章包括4个层面 “城”的意义分4个层面： 一是通常所说的“城市群”、“都市经济圈”，大家耳熟能详的“接轨大上海、融入长三角”，说的就是这个； 二是通常所说的“城市”，也就是以常规的市区为中心，建设网络化的大都市，现在的市民卡功能越来越多，其实就是“城市”发展的成果； 三是杭州是城市主城、副城、组团中的城市功能区，也就是我们通常所说的“新城”，现在已经颇具规模的钱江新城、滨江新城都在这个范围内； 四是具有特殊服务功能的建筑群，也就是我们通常所说的 “城市综合体”，比如南山路特色街区二期、地铁九堡东站综合体等。 要建二十大新城 在城市总体规划的指导下，杭州要在市区沿钱塘江规划建设“十大新城”。在余杭区和五县（市）沿江沿路规划建设“十大新城”。包括城东新城、之江新城、滨江新城、湘湖新城、钱江世纪城、空港新城、江东新城、临江新城、钱江新城、下沙新城、临平新城、塘栖新城、南湖新城、凤川江南新城、坪山新城、洋安新城、东洲新城、富阳创新创意产业新城、青山湖科创新城、

锦南新城。由于国家房地产调控政策影响，大量自用买家开始关注高端商务楼市场。2011年第一季度成都高新区纯写字楼市场气氛活跃，开工体量增长20%，并且这种增长态势还将继续。城市综合体的前世今生（转载）成都写字楼出租 形成百个城市综合体 城市综合体的英文叫HO PS CA，由H ote l（酒店）、Of fi ce（写字楼）、P ar k（公园）、S ho pp in gm all（购物中心）、Con v en ti on （会议中心、会展中心）、Ap ar tm en t（公寓）首个字母缩写组成。受到央行上调存款准备金率影响，大量机构投资者开始关注办公楼市场。2011年十一月份重庆高端商务楼在地方政府支持下，售价环比降低14%，预计这种降低状况还将继续。保利南方大邑桃源新城首开区北地块进入项目设计阶段天津写字楼 一般来说，城市综合体都有超大的空间，都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结，还有现代高科技交通、通信、保安设施。 杭州将打造的100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米，其中，10%为地铁上盖物业。这样不仅让空间得到最大利用，生活于此的人们也很方便。比如地铁滨康站就要做成这样的综合体，172亩的面积，建成集地铁、长途客运、公交

杭州市萧山区地名分区规划

杭州市萧山区地名分区规划（第二次征求意见稿） 杭州市萧山区民政局 杭州市萧山区地名委员会办公室 二○○八年七月

杭州市萧山区地名分区规划 文本目录 第一章总则 (1) 第二章地名网络建设策略 (2) 第三章城镇地名体系框架 (3) 第一节地名体系的空间布局 (3) 第二节地名布局规划的要点 (5) 第三节“一副三组团”及其他区域的地名布局引导 (6) 第四章路网名称规划方案 (12) 第一节路网名称规划原则 (12) 第二节主要道路名称规划方案 (12) 第三节次干路名称规划方案 (13) 第五章地名文化保护规划 (13) 第六章地名标志体系规划 (15) 第七章实施规划的保障措施 (18) 第八章附则 (19) 附件一：萧山区城市快速路和主干路名称规划方案一览表

(20) 附件二：萧山区城区（副城）快速路和主干路名称规划方 案一览表 (24) 附件三：萧山区临浦组团道路名称规划方案一览表 (28) 附件四：萧山区瓜沥组团道路名称规划一览表 (31) 附件五：萧山区义蓬组团道路名称规划方案一览表 (33) 附件六：萧山区党山镇道路名称规划方案一览表 (40) 附件七：萧山区浦阳镇道路名称规划方案一览表 (41) 附件八：萧山区进化镇道路名称规划方案一览表 (42) 附件九：萧山区河上镇道路名称规划方案一览表 (43) 附件十：萧山区楼塔镇道路名称规划方案一览表 (44)

杭州市萧山区地名分区规划（文本） 第一章总则 第1条为适应萧山区经济社会发展需要，科学、合理地进行地名管理，提高地名为城市化服务的整体水平，保持本辖区地名与城市建设协调发展，依据《杭州市萧山区分区规划》和国家关于地名管理的有关规定，结合萧山实际，特制订本规划。 第2条本规划是地名命名、地名管理有关技术标准和业务规范的指导性文件。凡萧山区内城镇与农村，规划、设计和确定地名及与之相关事项，应符合本规划的有关规定。此外还应符合本规划未涉及的国家、省、市有关地名管理法规、标准和规范。 第3条萧山区地名分区规划分为地名总体层面与路网名称详细规划两个层次。地名总体层面的规划范围，包括萧山区1420平方千米行政管辖范围内的城乡；路网名称详细规划的范围是“一副三组团”及其他建制镇范围内尚无名称的规划路网。 第4条本规划与杭州市萧山区城市分区规划基本保持一致，具体为： 近期：2007年—2010年； 远期：2011年—2020年，远景展望至2050年。 第5条规划依据 1.《地名管理条例》（国务院颁布，1986年1月23日起施行）。 2.《关于我同外国结为友好城市不以对方地名、人名命名街道或建筑物的通知》（国办发〔1987〕26号）。 3.《关于加强地名文化遗产保护的通知》（全国地名标准化技术委员会2004年6月8日发布）。

钱江新城核心区控制性详细规划-文本

前言 在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。 本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。2001年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。 2003年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。 杭州市城市规划设计研究院 二○○三年三月

第一部分回顾与总结

回顾与总结 一、规划演变过程 杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说： 第一阶段：定性与功能探讨 虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。 第二阶段：规划雏形初现 99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。 上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》 第三阶段深化完善阶段 在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念， 在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的

城市综合体现状与发展及案例解析(世联)

蓬勃发展，问题频现
——城市综合体现状与发展及案例解析
中国房地产市场服务的第一选择

摘
1. 2. 3. 4.
要
包括已知正在规划的成都市的城市综合体共有115个，总体量达到了6000万平米，成都市综合体数量已排 在全球第三位。大部分的区域中心城市综合体均存在前期调研不足、区域发展不均衡、超前城市发展、拆 零销售、定位过高、招商困难等等方面的问题。 摒弃住宅的开发思想，采用全生命周期的思想开发运营城市综合体。项目选址不仅是关注“地段、地段、 还是地段”，还应坚持“客户、客户、还是客户”。这需要掌握四个原则“最短时间原则、区位易达性原则、 聚集原则、接近购买力原则”。 必须根据可能的功能组合确定完善的调研内容和流程。重点应该是对区域零售业结构、消费者、竞争对手 的深入调研。基于调研进行准确的市场定位，消费者定位是核心，项目的战略目标应该是项目长期持续经 营和增值。项目差异化定位的核心是功能及经营上的差异化，而非简单的外立面的差异化。 业态的组合模式有三种：以超市为主的规模相对小的社区型的购物中心的组合模式、以大型主力店为主的 模式，第三种是由多个主题馆组成，没有主力店的模式。业态组合的核心思想包括保证主力店的条件下， 将租金贡献度高的业态安排在更好的位置；人流贡献度和租金贡献度相结合，不可偏废；招商时最好引进 20%至40%的新品牌，实现有效的差异化。
5.
招商应坚持统一招商，统一管理的原则。招商的五大核心要诀包括：1、进行商家调研时既开始进行预招 商；2、准确的前期规划是成功招商的基础，3、项目招商最好由专业机构全程操作，4、品牌资本、品牌 同盟是成功招商的保证；5、成功招商的关键在于成功的沟通。有效的五大招商策略包括：运用租金抽成 策、签定知名主题商店、完整的行销推广计划、顾客导向的商品架构、拥有专业团队指导行销策略。
6.
大型城市综合体地产项目开发提倡专业团队，统一管理分散经营。在三年的培养期内做到收支平衡。根据 经营商家销售贡献度、租金贡献度、管理配合度以及品牌等级形象度，四个指标进行综合评议，实行奖励 和汰换机制。
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杭州100个城市综合体现状

杭州100个城市综合体 2008年，杭州首次提出建设100个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市革命”。时间已至2012年，回首过去近四年的火热建设，许多昔日的蓝图已化作了崭新的高楼大厦，在一个区域内承担起了重要的职能。 这100个城市综合体现在建设到什么阶段了？有哪些新的商机？又将对我们的城市带来怎样的影响？住在杭州网为您独家梳理100个城市综合体现状调查，并对杭州主城区的30多个热点项目进行了实地探营，记录下它们为这个城市带来的日新月异的变化。调查探访发现，100个城市综合体已经过半建成。 对100个城市综合体，依照其发展定位的不同特征，分为如下几类： 1) 交通综合体：以交通枢纽为主要发展定位的综合体，现阶段主要为地铁综合体，如武林广场综合体、乔司南站上盖综合体等；也有多种交通方式汇集的换乘枢纽，如九堡客运站上盖综合体等。 调查现状：这几个综合体的建设进度比地铁工程的进度要缓慢得多，这些综合体的投入使用，平均还需要2-3年左右的时间。同时，这些综合体的建设进度并不一致。 2) 商业综合体：以发展商业为主要功能的综合体，如百大绿城西子国际综合体、万象城综合体等。 调查现状：目前，杭州已有万象城、杭州大厦等一系列已建成并投入使用的商业综合体范例。而未来，杭州又将崛起一大批商业综合体。 3) 旅游博览综合体：在杭州计划建设的100个城市综合体中，以旅游功能为主要依托的综合体有32个，约占总数的1/3，显示出杭州作为一个旅游城市其发展建设也保有自己的特色，避免了综合体的“千城一面”。 杭州旅游资源丰富，并不局限于西湖、灵隐，经过几年旅游综合体的建设和宣传，萧山的月亮湾、休博园，余杭的径山、超山，还有桐庐、建德、富阳也渐渐为省内外乃至国内外的游客所熟知，成为了吸引大量旅游者涌入的新“磁极”，带动了区域经济发展。如大河造船厂国际旅游综合体、杭州

杭州市城市规划分析

杭州市城市总体规划分析 建筑41班 米兰 2140703006 摘要： 杭州市作为我国著名的历史文化名城之一，杭州市城市建成区从最初的矩形发展到扇形，再发展到目前以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组团式布局模式，已初步呈现出 现代化大都市的空间格局。其多中心的城市发展模式和规划非常值得我们学习和借鉴。关键词：杭州、多中心、城市总规划、历史文化名城

（一）历史沿革及规划发展历史: 杭州城市空间结构从清末至2l世纪经历了多次变革： 清末至2l世纪80年代为团状与指状形态下的单中心集聚结构，城市的主中心主要位 于湖滨和吴山地区，功能以混合为主，城市各类公建都集中于此； 而进入90年代后，城市形态仍以团状为主，但城市中心结构出现了显著的变化，即在原中心北部建立了新的城市中心一武林区域，同时外围也形成了两大副城——下沙和 滨江，城市向多中心发展，而城市功能在地域空间上也出现了分化趋势； 到2005年以后，随着跨江战略的深入实施，杭州市城市总体规划(2001．2020)指出 杭州市未来的发展要从以旧城为核心的团块状布局模式，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构。 目前杭州城市逐步形成了多中心、网络化、组团式的空间结构，各个中心功能专业化 发展更为明显。 一、杭州市第一次城市总体规划（二十世纪八十年代）

这是杭州第一个经国务院批复的城市总体规划。从1978年开始编制，1983年5月经国务院正式批准。此次规划的规划期限为1985年到2000年。定义杭州市的城市性质为浙江省省会所在地，是国家公布的历史文化名城和全国重点风景旅游城市。城市总 体布局按照“保护西湖风景，开辟钱江新区，逐步改造旧城，配套生活设施，调整工 业结构，发展卫星城镇”的原则进行空间布局。 二、杭州市第二次城市总体规划（2000年） 该轮总规对上世纪九十年代至本世纪初的杭州城市发展起到了重要的规划指导作用，引导城市空间有序拓展，对杭州未来的发展奠定了主基调。城市性质上，开始通过分层次确定城市的主导功能，较好的解决了发展旅游和发展工业的关系。城市布局上，开始向沿江、跨江多核组团式发展，特别是城市新中心即后来的钱江新城核心区的建设，奠定了从西湖时代向钱塘江时代转变的基础。 从1993年开始编制，1996年行政区划调整，新设滨江区。2001年3月，杭州市行 政区划再次调整，设立设立萧山区和余杭区，市区行政范围进一步扩大。 此次总体规划的期限为2000年到2010年，城市性质是国际风景旅游城市和国家历 史文化名城，长江三角洲重要中心城市，浙江省的政治、经济、科技、文化中心。城市布局发展方向调整为以主城为基础，沿跨江、沿江两条轴线，向东、向南发展，严格控制向西发展；布局形态，从现状的旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴心，跨江、

关于我国城市综合体未来发展及面临的问题

关于我国城市综合体未来发展及面临的问题 关于我国城市综合体未来发展及面临的问题 摘要：随着时代的发展，城市已经由简单的集聚、功能分散的简单模式发展为有序互补的综合模式。城市综合体可以说是城市发展的产物。城市综合体产生和发展的背景是什么，而促成城市综合体出现的原因有哪些，它的发展前景又如何，本文针对这些问题进行了探讨。 关键词：建筑；城市综合体；未来发展 Abstract: With the development of the times, the city has developed from a simple model of simple agglomeration, function distribution for the comprehensive pattern of order complementary. City complex can be said to be the product of city development. What is the city complex development and background, and contributed to the city complex, what, and how about its prospects, this paper discussed these problems. Key words: building; city complex; future development 中图分类号：B032.2 1、城市综合体的定义 所谓城市综合体，即国外所称的HOPSCA( Hotel，Office，Park，Shoppingmall，Convention，Apartment 的首字母缩写) ，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。城市综合体不等同于建筑综合体和中心商务区，它包含了中心商务区和建筑综合体的部分内容却又不尽相同，其含义和内容更为广泛。城市综合体已经不单单局限于一个建筑或者几个功能，而是多个建筑和多种功能相结合的产物。由于它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 2、城市综合体的形成条件

宝盛世纪中心基本情况

宝盛世纪中心基本情况

一、宝盛世纪中心的地理位置 宝盛世纪中心位于钱塘江南岸钱江世纪城内，杭州钱江新城隔江相望。一）钱江世纪城相关介绍 1、钱江世纪城在杭州城区的位置

1、钱江世纪城在萧山城区的位置 2、钱江世纪城在在杭州城市规划中的位置

3、钱江世纪城规划结构图

4、钱江世纪城功能 作为未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，钱江世纪城的发展模式定位为：立足长江三角洲，作为以上海国际商务中心区为龙头的整体商务功能的扩展和延伸，与钱江两岸遥相呼应，优势互补。在发展中，充分结合地形，尊重自然，构筑现代生活。 建成后的钱江世纪城将具有七大功能： （1）行政管理功能。 由于萧山独特的交通区位和往浙江省南部、东部等大部分地区的辐射能力，高层次的行政管理中心将入驻钱江世纪城，与钱江新城杭州市级行政管理中心相呼应。 （2）商务办公功能。 由于钱江新城面积较小，市级行政管理机构及其附属机构的入驻将占用相当数量的土地，因而大量的商务功能可择位于用地相对宽广的钱江世纪城，其次，萧山工业产业发展迅猛，将来330平方公里的江东工业园区和临江工业园区的建设将强化萧山的产业功能，真正成为世界的制造工厂，国内外大型公司将云集萧山，钱江世纪城将作为公司总部的首选，成为世界制造业的窗口，因而商务中心功能将是钱江世纪城的主导功能，其次，萧山是水、铁、陆、空四位一体的交通枢纽，依托交通枢纽可培育现代化的物流中心，并以此为依托，强化钱江世纪城的商务功能，为了考虑区域内部用地的兼容性和灵活性，亦可如钱江新城，规划部分公寓式办公建筑和宾馆等设施，兼具商务与居住功能。 （3）金融贸易功能。 金融贸易功能是与商务办公功能互相补充，两者不可缺一的功能组成部分，钱江世纪城作为商务功能的集中区，为金融贸易功能的发挥提供了机遇，其内容包括各项与金融有关的产业，例如银行、证券、保险、期货、旅馆等。 （4）科技信息功能。 萧山的产业发展正在向高新技术迈进，与其相邻的钱江科教城的科研成果需要转化为现实生产力，而行政、商务、金融贸易等综合功能的汇集必然使钱江世纪城成为信息中心，因此，科技信息功能是钱江世纪城不可缺少的功能，这也呼应了现代产业发展过程中科、工、贸一体化的发展态势。 （5）空港服务功能。 钱江世纪城与萧山国际机场近在咫尺，联系便捷，具有作为空港服务基地的天然优势，并