20-对日本最新公寓户型的深入研究
【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究
【领先中国50年】
在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。
日本住宅发展及工业化情况
东京都厅.低层高密度型；
独户住宅比例最大，集合住宅次之。
东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之
日本住宅开发特点
住宅类型：独户住宅、集合住宅
建造特点：产业化高度发达
住宅设计：小巧紧凑，高效的
空间利用；外表朴素，内在的
人性关怀；体型简单，强大的技术研发。
独户住宅
拥有完全意义的土地产权益
大众型：
典型的日本中产阶级住宅--2层
普遍90—100平米，层数1-3层
厅房尺度小；储藏空间多；
洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小；
豪华型：
富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅
200平米以上，2-3层，4房以上。
底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。
二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
公寓住宅
此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。
普遍60—90平米
四房一厅、三房一厅、两房一厅
因建地下室成本高，停车多采用地上停车
独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场
有中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面
日本公寓体系
在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局
住宅发展商/制造商
日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；
日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等
比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平商业地产开发商：
住友、三井、东急。。。建设企业：大成、长谷工。。。
大和的独户住宅组装现场：
C型断面的钢柱；
斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙
集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。
多层：将预制板之间用高
高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；
卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序流畅。大楼上部结构施工，下面可以进行外装和内装。
一体化设计，材质优良，工艺考究
门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲
窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成
铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内
隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层
2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻
工业化程度高
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家
目前新建住宅中，工业化占80%
几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。
日本公寓户型分析
住宅实用面积 77.32m2(含0.52m2行李室)阳台面积12.35m2
阳台面积15.60m2
凹室面积2.87m2
合计面积92.54m2
配臵了屋顶阳台，使公寓也充满了独户住宅的味道。
超大面宽，南北通透，采光良好。
户型方正，结构稳定，抗震能力好。
厨房与起居室相连，提高主妇工作乐趣
超大浴室，私密性良好。
厨房在户型中央，抽风照明设备先进，可以弥补户型中央采光及通风不足的问题。行李室内臵。
门厅与走廊
日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位臵设计，日本人喜欢把房间放在门口，客厅放在整个户型的最里端。这样进门便是一条长长的走廊，直通客厅。这是日本户型与中国户型第一个不同。
门厅一直保留有阶楼梯的习惯，虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。不过这样的设计看起来也不十分难看。
门厅
是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。门厅的装饰在日本的独户住宅中非常突出，公寓等因为受空间大小的限制，在
这方面不怎么过度装修。它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方说都配备有脱鞋的空间。
走廊
可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个属于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉，如果不细心配臵，会浪费很空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价。
客厅
日本的客厅是一家之中最重要的位臵，占据了整个户型朝向，采光最好的位臵，一般占据了整个户型.全部的南向采光，也正因为如此，日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势，大开间，采光优良。90平米的户型，客厅看起来非常大气。
充分利用其较宽的跨度，在开放的LD一角、设臵一个漂亮的吧台，加上射灯，令人感觉极为惬意。
占据了全家所有的南向采光，所以非常明亮，也是日本人最长在的房间，吃饭娱乐都在这个房间完成。
客厅特点是将客厅与餐厅合并，以此增大房间的面积。房间的大小一般为12㎡～20㎡，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感觉。此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光线的影响等因素，因此，近来出现了专门事先设计起居室布局供人参考的模式。
餐厅
日本的餐厅与厨房与客厅融为一体，占据着户型最好的南向位臵，落地窗开阔，光线明亮。感觉非常宽敞，没有过多的折角，视野
开阔，可以容纳多人就餐。在这样的环境下就餐心情也会舒畅一些，更多是享受一家人团聚就餐的过程，而不是纯粹意义上的吃饭。
餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。为了能尽快上菜，一般就把厨房设在隔壁。如果要保持房间的独立性，可以用隔断将餐厅与厨房隔开，目前这种设计类型以成为主流。这种类型是一种不占用空间的设计，主要是将独立的4人桌设臵在房间中间，通过隔断与厨房隔开，便于配膳。
日本把全家人共同使用的位臵放在户型最主要的位臵，把最大的面积，最大的面宽，最私密的位臵，统统留给家人一起使用，这与中国户型内府外府的设计理念完全不同，这样设计需要牺牲掉卧室的舒适性。
厨房
日本的厨房基本采用开放式，与客厅连为一体。这与日本饮食习惯有很大关系，日本习惯生吃凉拌，烹饪时候油烟少，且习惯冷食，我们通常在电视剧或者漫画里看到的便当，都是冷着吃的。加上日本人特殊的家庭结构，为照顾家庭主妇的工作热情，创造温馨的气氛，日本的厨房基本都是与客厅融为一体的。这是日本户型与中国户型的第二个不同。
厨房是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造的较为舒适。因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭，从朝向上来说，朝东易于接受阳光，可以让人心情舒畅，便于工作。从类型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧台厨房。还有目前大受欢迎的爱尔兰型。所谓好的厨房，是指工作距离短、并且非常方便操作的厨房。狭小空间也可以规划为U型，
这样只需转动身体就可以完成操作，不易产生疲劳。
既注重功能又注重装修，并且有足够的作业空间
这个操作台就是日本的厨房，别看只有一张操作台，相对比中国许多90平米户型的厨房都实用很多。等一下会具体分解。
厨房是家庭主妇主要的工作地点
随着对于主妇越来越重视，厨房在日本户型中的重要性越来越高
厨房是日本家庭重要的组成部分，甚至可以是家庭的中心，是一家人沟通交流的地方，也是幸福敢的核心所在。日本的厨房几乎都是开放式的，人性化的设计非常符合日本人的生活习惯。增加家人之间的沟通交流。一个厨房的好坏，是日本人买房的重要标准，也是日本户型中少数几个改造几乎不会移动的位臵
小户型公寓设计与分析
小户型公寓设计与分析 【摘要】近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。本文将为围绕小户型公寓设计与分析进行研究。 【关键字】小户型公寓设计分析 一、“小户型公寓”的特点 1、“小户型公寓”在形态上是独立公寓小区，主要以建筑面积为25—70平方米，单户型、一间一厅户型、二间一厅户型，厨卫俱全及一个生活阳台的住宅公寓。 2、“小户型公寓”还是一个多种服务、多种配套支撑的综合市场产品，它具有一切小区配套设施，如酒店式的入口大堂，餐厅、咖啡厅、活动中心、洗衣房、等商业服务空间，物业公司为小区业主提供会所、网球场、游泳池、保安、维护等共享服务。 二、“小户型公寓”租住主流人群的分析 目前我国“小户型公寓”租住人群主要是：1、每年正处于创业时期的年轻大学生(我国今年大学毕业生多达699万多)，以及在校大学生。年龄为22—30岁，面积为25—40平方米的单户型。2、已踏入社会工作的城镇青年及少男少女“飘一族”(占城镇人口27％)年龄为20—35岁，面积为30—60平方米的一室一厅户型。3、收入工资偏低的年青夫妇三口之家，年龄为30—40岁，面积为45—70平方米的二室一厅户型。4、根据国家统计局公布的数据显示：2012年农村到城镇打工的农民工有16336万之多，其中10％以上的农民工正在储蓄钱财购房。这一群体是结构最为复杂的单、复合群体，年龄为25—40岁，面积为25—70平方米的单户型、一室一厅户型、二室一厅户型为他们的主要需求。经调查研究，预测2—5年内农民工将成为“小户型公寓”的主流。一个潜在的广泛的、低收入群体的需求力量正逐渐形成、壮大，而每年以8％的速度递增。这是一支不可忽视的群体，这是一支即将成为需求最庞大的群体。这支群体的特点是：他们既有独立生活意识，展示个性、追求时尚，仅仅拥有租住“小户型公寓”的能力。不需要非常齐全的室内功能，但小区配套设备、公共设施等需要非常完备。他们需要是足不出户就能上网、订餐、购物的个体或准个体生活住宅区。单身汉、新婚夫妇还具有住宅二次置业的特点，三口之家、农民工具有住宅相对长期稳定的特点。 三、小户型公寓设计方案 1、总体选型原则
2018长租公寓分析报告之日本长租公寓(Leopalace21)运营模式
https://www.360docs.net/doc/72829386.html, 长租公寓分析报告之日本长租公寓 分析和预测 Economic And Market Analysis China Industy Research Report 2018
https://www.360docs.net/doc/72829386.html, 前言 行业分析报告主要涵盖范围 “重磅数据”系列研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。 ”重磅数据“企业数据收集解决方案 ”重磅数据“平台解决方案自身数据库包含上中下游产业链数据资料。能够有效地满足不同纬度，不同部门的情报收集和整理。依据客户需求，搭建属于企业自身的知识关系图谱，打通上、中、下游的数据信息服务，一站式采集到所需要的全部数据服务。可以满足不论是企业、个人还是高校或者研究机构在不同层面需求。 关于我们 ”重磅数据”是基于知识关系挖掘的大数据工具，拥有关于企业、行业与专业研究机构的最完整的全球商业信息解决方案，帮助您在有限时间内获取最全面的商业资讯。提供全球超过500个行业的分析报告，用户均可获取相关企业、行业与企业决策者的重要信息。在有限时间内获取有价值的商业信息。
目录 第一节 Leopalace21：日本典型的包租模式公寓运营商 (5) 一、发展历程 (5) 二、公司运营分析 (6) 第二节 Leopalace21 发展转型 (10) 一、战略选择：从“以租引建”到“以建引租” (12) 二、第二阶段（90年代初至2008年） (13) 三、第三阶段（2009年至今） (22) 第三节战略选择-精细化发展租赁业务上 (24) 第四节招租运营优势 (30) 一、房源获取：“以建引租” (31) 二、产品定位：“小户型，高坪效” (34) 三、出租模式：“长短租组合”优化配置 (36) 第五节招租获客路径分析 (38) 一、“线上线下”全渠道营销 (38) 二、完善设施配备 (43) 三、市场化全流程服务 (46) 四、运营管控是核心 (49)
小户型公寓式酒店初步方案
小户型公寓式酒店初步方案前言 第一章酒店功能定位 （一）酒店功能的具体类型分析 （二）酒店定位具体分析 第二章棋牌茶社功能定位 （一）设立原因分析 （二）消费群体分析 第三章餐饮 （一）设立原因分析 （二）优势分析 第四章筹备初期人员组织架构 第五章初期预算方案
前言 在之前的沟通了解到，随着市场经济的不断发展，房地产市场竞争日益激烈，公司在鹤壁的地产项目具有价格波动敏感的特征，前期总体发展不稳定。 因此，将8号楼未出售的小户型公寓大约20余间以小户型公寓酒店的形式运营管理。 该项目定位为分散型、全装修、个性化、独立式、最实惠可日住亦可月租小户型公寓式酒店。酒店除了住宿功能以外还拥有棋牌茶社及餐饮。三个主要功能之间可以形成运转良好的互助作用，提高整个项目的运作能力，从而可以达到提升地产项目的总体价值。 鉴于笔者对此项目没有详细的相关数据资料以及深入细化的市场调查作为参考，本方案仅为鹤壁公寓式酒店项目初步框架设想预案。 第一章 酒店功能定位 （一）酒店功能的具体类型分析 酒店功能类型可以分为三种：纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的公寓式酒店。 下面笔者对三种酒店类型再本项目中的适应性进行分析，选择较为适合本项目的酒店功能类型。 1、纯酒店 纯酒店是拥有40年产权，产权与经营权统一，通过经营获取长
期收益的酒店类型。 作为纯酒店，国家有严格的星级评定标准，而本项目本身是小户型公寓无论再空间上、设备设施配置、配套设施的配备等方面，无法摆着作为纯酒店锁必须的档次标准。 根据项目目前的现状条件已经有相当数量的房间出售出去，使后期进行酒店式管理难度很大。而且最主要的原因是纯酒店的开发纯在着高投入与难以快速回笼资金的矛盾，需要进行长期经营获取收益。 通过以上分析，可以判断，本项目不适合开发纯酒店。 2、产权式酒店 产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。产权式酒店即投资者购买酒店的客房后一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，获取一定的投资回报，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游度假区，满足投资者休闲度假和获取投资收益的双重需求。产权式酒店其实也是真正的酒店，与纯酒店只是概念上的区别。 对于本项目而言同样不适合。 3、公寓式酒店 酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。 现在通常意义上的酒店式公寓基本操作模式是： （1）开发商通过高品质的装修和组建专门的酒店管理公司，将项目
万科极小户型研究详解
万科极小户型研究 发布者: 万科集团 字体大小： 极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。 随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。 项目信息： 西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。 一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。 西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。 为什么是18平米？ 根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户： 大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业 余生活的大部分时间。 功能需求： 1、客厅 年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共 场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。调查数据显示，年轻人最长去的十个网站
小户型白领公寓营销推广方案
南宁市“滨江花园”小户型白领公寓营销推广方案 来源：2005年1月贾晓婷以独立策划人的身份主持策划了本案 应用：对中小型房地产开发商开发类似楼盘时有借鉴和参考的作用 内容： 我国的房地产业近年来进入了蓬勃发展的春天。新城区的开发、旧城区的改造进行得如火如荼。南宁是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一，除了本土房地产云集之外，越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争夺战之中。虽然南宁房地产市场竞争激烈，但是还没有形成寡头垄断的态势，市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外，同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。这些小型的房地产商除了品牌知名度、广告宣传不如大发展商外，最大的短板就是资金不足。众所周知，房地产行业是资金密集型行业，房地产的营销推广同样需要大手笔的投入，市场推广及广告费用动辄就是几百万、上千万的资金。这笔资金的支出对大发展商来说并不成问题，但对某些小型的发展商来说，就是一笔天文数字。但是即使资金再有限，只要楼盘建成待售，就一定要做相应的市场推广，才能吸引潜在的客户前来购房。今年1月，我受南宁市某小型房地产商委托，对其某小户型白领公寓进行营销推广策划。由于资金预算总额的限定，他们第一笔所能投入的推广宣传费用为20万元左右。按照以往的房地产销售市场推广操作流程，20万元宣传费用是远远不够的。例如，在《南国早报》这种一线媒体做全版广告一次，其费用都要超过30万元。因此，客户所能提供的20万元，无疑是杯水车薪。那么，如何从有限的资金预算中，以最小的投入而实现最大的宣传效果呢？ 面对这一棘手的问题，我采取了以下三个营销策略：一、窄众营销：有的放矢地到各大年青白领人士工作的地方投放广告；二、网络病毒式营销：年轻人喜欢上网，在网络上能将信息及时的扩散，从而利用网络低廉的广告费用进行宣传；三、情感营销：即通过一系列情感软文去感动目标客户群。 案例： 本案的小户型白领公寓位于南宁市江南区，地处南宁市房地产热点开发地段，离市中心大约20分钟的车程，位置优越。由于在其周围有几个大楼盘环绕，该地段附近还有不少楼盘正处于建设或待售阶段，周围大楼盘的规划和绿化都做得很好，他们基本上都在各大媒体投放了大量广告，这些举动，提升了江南区居住价值，同时，也使本案公寓的销售面临不小的压力。而该房地产商只能提供20万元的经费委托我们对这个公寓进行营销宣传。
单身公寓市场调查分析报告文案
单身公寓市场调查分析报告
第一节：市场分析 一某市城市发展综述 二某房地产行业的发展状况和前景 三影响某房地产行业发展的因素 1、有利因素 2、不利因素 第二节：项目分析 一某单身公寓市场分析 二某市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况 1.竞争优势 2.竞争劣势 三某市单身公寓市场发展现状及趋势 四消费者分析 第三节: 某市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式 一市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式
二市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦 三市场推广的发展期――2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为某小户型物业的第三代产品。 四市场推广的现状及未来――代表某小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落 第四节: 某市单身公寓未来前景展望及市场推广建议 第五节: 问卷调查 第一节：市场情况分析 一. 某市城市发展综述 某是一座有着悠久历史和文化的古城。她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。某市政府以西博会为平台，实施了“住在某、游在某、学在某、创业在某”的城市发展战略,出台了一系列“构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的某是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。
二. 某房地产行业的发展状 况和前景 某楼盘价格持续上升的现象已被称作“某现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。某房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，某长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。据有关机构在某的问卷调查显示，仅有1 1％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。某市房地产市场价格逐年上涨，2004年某市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。有很多人认为房地产炒作可以刺激经济发展，增加就业机会，这完全是一种错误的认识。房价过高带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。老百姓对住房的消费需求具有较强的刚性，只要收入条件许可，潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需房地产炒作的刺激。相反，过高的房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或降低消费等级。因此，房地产炒作对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。 目前某楼市的发展趋势可以概括如下： 1.改善居住的需求很大
公寓不等于住宅 把公寓当小户型住宅吃大亏
公寓不等于住宅把公寓当小户型住宅吃大 亏 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 近几年，在一些年轻人的圈子中，一种新的房产形式应运而生，他们对于以低总价小户型为主的公寓似乎非常的青睐，一方面公寓目前不受限购限贷政策的影响，另一方面公寓的风格大多时尚风潮，这也是吸进年轻人的原因之一。但其实，准确的说，公寓是不可以等同于住宅的，这两者之间还是存在很多差异的。 一、什么是住宅？ 住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。 二、什么是公寓？ 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。 三、公寓和住宅有什么区别？
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓做一个过渡。 虽然公寓的面积小，总价低，但是首付要求至少五成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之30。很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。 有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵一些，但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓的所处位置一般都是临近地铁或者大型商场，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸进大量的人流量。公寓相对于住宅租金回报率更高，投资风险较小，并且租售灵活。但是公寓二次交易的税费高，本身价值的升值不确定。 如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是很好的一个选择，能解决当
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上海市单身公寓市场调查报告 近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。 ■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。 ■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。 在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。 一、单身公寓的（诞生）历史沿革 单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40
万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。 在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。 二、单身公寓设计定位的基本特点 单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点： 1、最大程度的控制面积。 以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。
上海市单身公寓市场调查报告
上海市单身公寓市场调查报告 1
上海市单身公寓市场调查报告 近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为上海楼市中的新宠,楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品当前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式,即: ■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。 ■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品种,一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品当前市场上供应较少,主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。 ■一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通的商品住宅项目,与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。当前市场上供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,中远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安花园二期的一户室,上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。 在本次针对小户型的专项市场调查中,我们主要对供应量相对较多的
单身公寓作为切入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。 一、单身公寓的(诞生)历史沿革 单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,一般平均在25平方米—45平方米左右/套,总价在30万元—40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不但在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。 在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,大约在两、三年前,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租,一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发商于是从中重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为”单身公寓”的住宅才风靡起来。其中,最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响,它把一个板状商住楼设计成中间走道,两边做小套房,主力面积在45－60平方米之间,总价在20－30万元之间,直接吸引了工作时间不长,但希望在市区有房的年轻人前来抢购。 二、单身公寓设计定位的基本特点 单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式,在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓,我们不难发现,当前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点: 1、最大程度的控制面积。 以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表,从表中数据我们能够看
某公寓策划方案及赏析
恋日国际—独立式公寓策划赏析 2002年5月至2003年4月，李春平先生任总经理的“蓝石顾问”与“华野地产公司”的“恋日·国际”进行全面的营销策划的合作，策划和实施的“首家独立式公寓”、“独立生活宣言”、“定制化主张”等的整合传播。在项目上市的一个月内实现销售率50%；在三个月内实现销售率85%；该项目在2003年6月顺利入住。 该项目在北京市场具有较高的知名度和广泛的影响力，很多营销的主张、主题和方法为其他项目借鉴和模仿。该项目获《新地产》杂志评选的“2002年度北京16 大名盘”和其他奖项。 “恋日·国际——独立式公寓”（Apartment,Sun-thirsty International.） 序言 “房地产首先是巨人的游戏，最终却是思想者之间的对话。” 项目的成功在于“信心、能力和实力”。 首先要把握项目的核心竞争力，那么思考及有效的工作方法是关键；确定项目的“思想灵魂”和“主题方向”是最重要的。 其次要经历缜密的求证和设计； 最后在确立方向后，最大限度地投入执行及实施。 案名解析： 1．选择案名的原则：
（1）项目所在区域（北京CBD）是“国际性的商务和居住”的地区，因此，确定案名的首要原则是：具有“国际化、现代性”的导向。 （2）案名要“简单、易记和便于传播”。 2．“恋日·国际——独立式公寓”： （1）、“恋日·国际”：确定作为“恋日”的第列衍生品牌。 （2）、独立式公寓：定位定义本项目“差异化”的物业形态和产品类型。 （3）、英语名称：Apartment,Sun-thirsty International。 一、项目市场环境分析 (一) 住宅产业市场发展概况及趋势 1．买方市场时代 中国住宅产业历经十几年发展，目前总体上已进入买方市场时代。其市场供需的格局呈现为： （1）区域性的不平衡：国内住宅产业市场化程度按照深圳、广州＞上海＞北京……排列。 （2）结构性的不平衡：大量的质次价高的积压产品与高质量的性能价格比良好的畅销产品并存的市场。 （3）买方市场决定了中国住宅产业已进入在“商品力、销售力及形象力”上多层次、全方位竞争的市场营销时代。 （4）或者说，房地产开发必须重视“产品创新、市场创新和制度创新”。2．个性化消费趋势及潮流
20-对日本最新公寓户型的深入研究
【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究 【领先中国50年】 在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。 日本住宅发展及工业化情况 东京都厅.低层高密度型； 独户住宅比例最大，集合住宅次之。 东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之
日本住宅开发特点 住宅类型：独户住宅、集合住宅 建造特点：产业化高度发达 住宅设计：小巧紧凑，高效的 空间利用；外表朴素，内在的 人性关怀；体型简单，强大的技术研发。 独户住宅 拥有完全意义的土地产权益 大众型： 典型的日本中产阶级住宅--2层 普遍90—100平米，层数1-3层 厅房尺度小；储藏空间多； 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小；
豪华型： 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 200平米以上，2-3层，4房以上。 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。 公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。 普遍60—90平米 四房一厅、三房一厅、两房一厅 因建地下室成本高，停车多采用地上停车
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓” 产品研发中心2014年11月
2、万科25m 2“米公寓”项目概况 3、万科25m 2“米公寓”特征分析 4、万科25m 2“米公寓”实景展示 5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究 研究思路: 7、小户型公寓的市场发展空间 6、小户型公寓的功能完善建议
一、小户型公寓起源 二、小户型公寓特点分析 三、国内市场发展背景
小户型公寓起源： 国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。 新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。 国内小户型公寓背景研究1
小户型公寓特点分析： 小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下： 国内小户型公寓背景研究 112 3 总价低、首付低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。 投资回报率和增值潜力较高。小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。小户型楼盘的位置均靠近市中心，配套设施完善，其位置的无可复制性将带动楼盘本身的增值。 区位条件好，交通方便。多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。 单价低总价低月供较少 投资回报率及增值潜力高 区位条件好交通方便 小户型公寓 特点
日本狭长公寓设计,小而美
日本狭长公寓设计，小而美 越来越多的人涌向大城市，使得原本有限的城市空间资源变得愈发紧张。 狭长的小公寓（ Skinny Houses ）设计成为城市住宅建筑的一大趋势。想要利用更小空间做更多事情？大家可能还是得看看日本的小公寓设计。 地狭人稠的日本，人均居住面积总是捉襟见肘。据说中世纪日本庶民的住宅小的只有5 平米，大的也只有 115 平米左右，平均是 17 平米。如何合理利用空间，日本人或许是最有发言权的。近日，日本建筑设计事务所 Be-Fun Design 在爱媛县松山市完成了一座由 9 米螺旋梯连接起来的 4 层住宅建筑，将其命名为“螺旋屋”（ SPIRAL ）。紧挨着的 4 户人家拥有的占地面积都不大，但 Be-Fun Design 通过紧凑的布局空间设计为使用者创造了尽可能多的居住空间与不同于通常住宅的居住模式。
每一个完整的螺旋屋由相同的 4 层空间组成，通过螺旋楼梯上下连接，旋转式的楼梯可以节约空间，实现垂直上下。房间布局将厨房和餐厅布置在一层，二层为带内部平台的浴室，用瓷砖铺就而成，带有朝南大窗的顶层作为灵活的起居空间使用，一层和二层之间的小阁楼为卧室，层高较低。4 层空间既保证了不同的功能区分，也让狭窄的空间使用起来不那么局促。 建筑师选用了松木实木地板和白色墙壁，在呈现出空间动态感的同时，淡雅的颜色不仅在视觉上拓宽了空间，也营造出了居家平静的气氛。 整幢建筑的前立面，一层设有一个推拉门，上部三层都由玻璃墙体组成，避免给住户带来逼仄造成的压抑感觉。站在公寓外部，就可以看到从入口向上延伸至顶层的螺旋梯，以及每间公寓狭窄又通透的空间特性。
小户型高层公寓式住宅
小户型高层公寓式住宅 小户型的概念：小户型基本以建筑面积为30 平方米左右的单房、40～45 平方米左右的一房一厅、55～60 平方米左右的两房两厅为主。高层公寓按使用性质还可以分为商务公寓、酒店式公寓、住宅式公寓； 公寓介于住宅与宿舍之间。住宅是以家庭为单位，拥有独立产权的生活住所，建筑平面较为舒展，居住标准较高，套内功能设施齐全，舒适度较高，是家庭生活的长期住所； 公寓的所有者可以是某个机构，也可以是个人，居住标准介于住宅与宿舍之间，可以在生活居住的基础上加入办公、酒店服务等不同使用功能和配套设施，从而形成不同主题的生活住所，更趋向于某个生活阶段的一种过渡性住所。户型面积小，购买的总价底，月供不高，能为收入不高的家庭提供一个较为舒适的住所等等。大部分的居住者为年轻人，由于家庭收入经济状况等原因，而选择小户型高层公寓作为其过渡的住所，而不是其最终的住所， 1 核心梯间一梯多户型点式中高层住宅 以武汉家馨花园小区为例为了提高电梯的使用效率减少户分摊面积采用核心梯间型一梯多户型的解决办法设计的基本组织单元为一梯多户型既可以独立布置相当于点式住宅又能相互拼接或与其他单元形式组合成连排住宅要注意解决每户的朝向通风问题套型平面布局好在小区住宅规划设计中具有较大的灵活性和适应性凸形的设计使每套住宅均有南向房间单元之间可以增设通道开辟空中花园又可为疏散提供条件缺点是每户存在一定的视线干扰通风采光不能完全改善因此要求设计中采光井的深度和宽度之比不宜过大图1图2 图 3 通过设计可以在造型上予以创新解决了办公与住宅在结构形式上的统一为高层住宅的设计提供新的思路 2 短外廊式中高层住宅 这种形式的住宅既提高了电梯的使用效率又避免每层户数增加带来的相互干扰又可连排拼接但由于通廊较长而引发了许多其他问题例如户分摊面积较大的问题 3 内廊式中高层住宅 这种住宅可以提高土地使用率解决电梯公摊问题通过设计处理也可以缓解采光通风问题其采光通风效果与点式高层住宅相似这种户型可以作为青年公寓或商务公寓可以设计成东西向增强居住空间围合感或与点式等其他形式连排形成高层住宅造型上的突破图7 4 两代居可变户型模式 这种户型老少共用既相互联系便于就近互相照顾又可以独立使用保证各自的私密性考虑了未来的发展需要因此在小户型住宅设计中也经常考虑这种可变户型的设计方案
小户型：SOHO LOFT 酒店式公寓等区别
小户型概念：SOHO、SOLO、LOFT、STUDIO、酒店式公寓2009-09-09 12:22:07| 分类：转载|字号订阅 标签：房产户型概念soho solo loft studio酒店式公寓分类：管理与营销 1．SOHO “SOHO”，Small Office and Home Office的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO中国地产引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。 SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。 2．SOLO SOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，同“单身公寓”是一致的；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。 SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。 3．LOFT LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。 它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 4. STUDIO STUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业——“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。 STUDIO在国内应该会被作为一个主流产品来对待，由于现在国内大城市的经济结构均偏向于第三产业，所以STUDIO在未来应该会有比较大的市场。反观现有写字楼需求市场，作为新兴行业的广告、策划、制作、网络等大多在一般小区购房作为办公场所，也导致了许
小户型公寓单页文案
正面 找一个比男人靠谱的房子 告别单身 总价万起?群力中心远大旁??比男人更疼女人的小房子? 不变心?不劈腿??不做爱情逃兵墙头草 财政大权分文不留统统上交 恒盛豪庭Mini公寓?比男人更疼女人的小房子 中心?公园?电影院??购物广场?想要的一个都不少 投资?办公?出租?自住?爱怎样?就怎样 总价万起?给你一生的依靠? 即便身价暴涨?也一心守护你一个?一直到老 ——————————————————————————————————————— 背面 小有阁调 ????让精致女人更有味道 总价万起?大城小室抢鲜拥有?爱我的请举手 8小时之外像万花筒般缤纷多彩 居中心，做个左右逢源“白骨精” 谁说一定要在价格和地段之间做取舍谁说小户型和大配套不能同时爱现在，和所有“门当户对”说GOODBYE，只需万起，就可抢鲜群力中心，和哈药集团、西钢集团总部、群力首席五星级酒店做邻居，成熟大社区、完美小户型同时拥有，繁华和宁静随心切换，从此让上下班不再交通堵塞，山水书城、华谊兄弟影院、明星演绎中心让8小时之外更加精彩。 上班+下班就是穿越风景的旅行 爱自然，就要500%公园控 暂时远离所有的喧嚣，和梦寐以求的田园生活来个近距离的拥抱。从此，爱上阳光暖暖的味道，喜欢在鲜花绿树的注目下做个健康晨跑，偶尔闲暇到公园转转，让心情回到最初的美好。一个公园记录一份度假的心情，五大公园200万平绿化聚在一起，让每一天洋溢幸福的微笑。 无需打车就能逛街逛到爆 365天，每天都当时尚王 如果没有购物这个重要行程表，纵然再完美，也存在缺憾一角，幸好，我们早已
为您考虑周到，一路之隔就是远大购物、金中环商业街，步行到银泰shopping?mall不过举步之遥,?周边200多万平中心商业，想到哪里逛到哪里，365天，每一天都变身电视剧中时尚女主角。 小空间也有大智慧 非常MINI，成为“别有阁调”小女人 不需很大的地方，却要有米“宽屏”的视角，可以看见窗外的风景，可以成为收藏心情的秘密城堡。随自己的心情，装潢梦想的阁调，一切只要自己开心就好。只要愿意，永远属于你一个，身价暴涨别人也抢不跑；只要需要，随时敞开大门，给你心灵的慰藉，收获每月源源不断经济的依靠。从此，做最真实随性的自己，享受别人眼中的羡慕嫉妒恨最重要。