营销中心建设方案

营销中心建设方案
营销中心建设方案

市场营销中心建设方案

目录

1.市场营销中心定位与职能5

1.1 市场营销中心的定位 (5)

1.2 市场营销中心的主要职能 (5)

2.市场营销中心组织架构6

2.1 市场营销中心在公司组织架构中的定位 (6)

2.2 市场营销中心内部组织架构 (7)

2.3 市场营销中心岗位职责 (7)

2.3.1 市场营销总监 (7)

2.3.2 营销策略经理 (8)

2.3.3 市场策略主管 (9)

2.3.4 营销信息主管 (10)

2.3.5 渠道主管 (11)

2.3.5 产品主管 (11)

2.3.6 营销支持核心团队成员 (12)

2.3.7 市场策略部市场专员 (13)

2.3.8市场策略部品牌专员 (13)

2.3.9 市场助理 (14)

2.3.10 营销策略部营销专员 (14)

2.3.11 营销信息专员(内、外部) (15)

2.3.12 营销执行核心团队成员 (15)

2.3.13营销事业部总经理、副总经理 (16)

2.3.14分公司总经理/经理 (17)

2.3.15渠道经理 (18)

2.3.16产品经理 (19)

2.3.17大客户经理 (19)

3 市场营销中心各业务线作业流程及标准设计方案 (20)

3.1市场营销支持团队作业流程及标准 (20)

3.1.1市场策略支持作业流程及标准 (20)

3.1.2营销策略支持作业流程及标准 (20)

3.1.3市场营销信息支持作业流程及标准 (20)

3.2市场营销执行团队作业流程及标准 (21)

3.2.1客户前期拓展业务线作业流程及标准 (21)

3.2.2客户项目洽谈业务线作业流程及标准 (21)

3.2.3客户成交业务线作业流程及标准 (21)

3.2.4客户维护业务线作业流程及标准 (21)

4. 市场营销中心人力资源池建设方案 (21)

4.1 人力资源池整体框架设计 (21)

4.2 人力资源池技能标准与考核方案 (21)

4.3 人力资源池岗位与技能对应关系 (21)

4.4 人员出池流程标准 (21)

5.市场营销中心人员任职资格体系建设方案 (21)

5.1 营销中心/事业部高级管理任职资格体系建设 (21)

5.2 分公司管理人员任职资格体系建设 (21)

5.3 营销中心/事业部部门经理、主管任职资格体系建设 (21)

5.4高级销售人员任职资格体系建设 (21)

5.5 中/初级销售人员任职资格体系建设 (21)

6. 市场营销中心岗位绩效考核建设方案 (22)

6.1 营销支持团队管理岗位绩效考核方案 (22)

6.2 营销支持团队普通人员绩效考核方案 (22)

6.3 营销执行团队管理岗位绩效考核方案 (22)

6.4 营销执行团队销售人员岗位绩效考核方案 (22)

6.5 总部营销专家岗位考核方案 (22)

前言

为更好地达成“XX电子,中国一卡通行业领导者”的定位目标,塑造“智能化信息产品与系统服务专业提供厂商”的企业品牌形象。整合优势资源,探索出一种创新性的商业运作模式,同时打造一支“纪律严明、团结奉献和敢打、会打硬战”的金牌营销团队,提升企业的综合竞争力及可持续发展的能力。结合公司目前的现状,现制定市场营销中心各部、各岗位定位职责。

1.市场营销中心定位与职能

1.1 市场营销中心的定位

市场营销中心是企业总部级市场营销战略制定与营销目标达成的管理机构,是企业利润创造的核心机构,负责制定企业市场营销单位的总体发展规划、市场策略、业务运作流程、作业标准及KPI考核方案等制度规约。建立“强化目标结果导向、注重过程管控”的工作原则,确保企业营销人员目标正确、作业有序,实现企业“以最小的资源投入,赢取最大利润回报”的运营需求。

市场营销中心阶段性工作成果主要由企业各中心与总经办进行监督考评,年度工作成果由总经理进行考核。

1.2 市场营销中心的主要职能

1)企业年度营销策略制定与营销信息支持的责任单位,是企业决策层制定企

业发展战略的第一辅助决策单位。

2)负责企业年度营销业绩目标与执行方案的制定。

3)是保障企业年度营销业绩与管理指标达成的第一责任单位。

4)负责指导各营销事业部设计具有竞争力的营销模式和科学、灵活的营销战

术。

5)管理、监督各营销事业部各项业务经济(财务)指标(销售额、利润率、

回款额等)和业务管理指标(市场占有率、重点客户与新客户拓展情况、团队建设

方案、作业标准方案等)的执行及达成情况。

6)负责组织市场竞争环境与竞争机会的分析,市场竞争策略的规划设计。

7)负责组织相关部门对营销部门的项目合同,以及新项目、新产品需求进行

可行性评审,并对实施效果进行管理和监督。

8)负责制定新产品或新项目上市的市场实施策划方案,并对执行情况与效果

进行管理和监督。

9)负责组建和完善企业营销信息管理系统,建立科学完善的市场营销与客户

信息资源池,设计营销信息收集、分析作业流程和管理制度。

10)领导制定营销部门人力资源池的建设方案,协助各营销事业部门进行营销

团队的规划,培训和管理。

11)负责管理、评审各营销事业部三级以上主管的工作成果,实施计划与总结

(年度、月度营销计划与总结报告,周工作计划与小结报告)。

2.市场营销中心组织架构

2.1 市场营销中心在公司组织架构中的定位

市场营销中心为公司总部直属单位,直接向公司总经理汇报工作。

在公司组织架构中位置如下图所示:

2.2

2.3 市场营销中心岗位职责

2.3.1 市场营销总监

汇报对象:向总经理或营销副总汇报,并接受其领导。

……

1、作为企业市场营销中心的第一责任主管,全面负责市场营销中心的运营管

理,并对各销售事业部的销售策略制定、实施,目标达成行动方案,团队建设方案

等进行管理、监督及支持;

2、是保障企业年度营销业务经济(财务)指标和业务管理(可持续发展)指

标达成的第一责任人;

3、协助企业决策层制定企业整体发展战略,提供营销信息支持;

4、领导制定企业年度营销策略,年度营销目标与执行方案,销售管理制度,

渠道营销政策,并负责管理、保障目标达成;

5、负责制定营销中心年度财务预算,建立费用申报制度和审批程序,做好开

源节流的管理工作;

6、领导企业品牌建设,企业文化建设,广告宣传,公关与促销计划方案的制

定,管理执行过程及实施效果;

7、负责制定市场营销中心各项管理制度,作业标准,行为准则,KPI考核

方案以及奖罚方案;

8、领导制定并监督新产品上市或新项目开发计划方案,以及财务预算;

9、定期提交月度、季度销售计划预测,负责与相关支持部门协调,制定产销

计划;

10、领导制定市场营销中心及各事业部薪酬、业绩奖励方案;

11、管理和指导市场营销中心团队建设,建立合理的营销人力资源池;

12、领导建设企业营销信息管理系统,以及信息资源池。

2.3.2 营销策略经理

汇报对象:向市场营销总监汇报,并接受其领导。

1、协助制定企业年度营销策略,负责年度营销执行计划,行动方案及其预算

方案;

2、是企业年度营销业务经济(财务)指标和业务管理(可持续发展)指标达

成的主要责任人之一;

3、建立创新性、具有竞争力的营销模式,为企业可持续发展提供支持和保障;

4、协调、管控营销计划的执行情况,定期提交分析报告和改善对策;

5、负责提供企业市场营销业务发展、市场营销团队建设、市场营销财务损益

等重要信息,辅助上级领导及时得到准确信息并做出正确决策;

6、负责市场各营销事业部业务协调、过程指导、成果检查监督等执行力措施,

确保年度业绩目标成果达成;

7、收集、分析市场营销中心和各事业部的执行方案与行动计划,并为其提供

指导和协助;

8、负责各事业部进行营销团队培训、管理,提升业务技能与业绩达成,以及

配合营销人力资源池的建设;

9、建立部门管理制度、作业流程和KPI考核标准,管理监督级指导部门下

属的工作效能;

10、制定阶段性营销计划,根据计划目标协调各协作中心部门的配合、运

作,保障营销目标计划的达成;

11、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务,作为

营销核心支持团队成员,参与各项管理规定,考核方案与奖罚政策的制定,以及解

决方案的提交。

2.3.3 市场策略主管

汇报对象:向市场营销总监汇报,并接受其领导。

1、参与企业年度营销策略的制定,负责提供市场分析,竞争策略,市场

推广执行方案以及费用预算方案等支持;

2、是企业年度营销业务经济(财务)指标和业务管理(可持续发展)指标达

成的次级责任人之一;

3、协调、管控企业市场计划的执行情况,定期提交分析报告和改善对策;

4、负责提供企业市场竞争状况,竞争对手动态信息,市场机会点与潜在威胁,

行业动态等重要信息以及分析报告,辅助上级领导及时得到准确信息并做出正确决

策;

5、负责市场部业务工作、过程指导、成果检查监督等执行力方案,确保年度

业绩目标成果达成;

6、制定市场调查与研究的执行方案与行动计划,并进行管理、指导和协助;

7、领导企业品牌形象建设和推广方案的制定,提升企业品牌的竞争力;

8、制定企业市场宣传推广方案,执行计划和费用预算,并进行管控与效果评

估;

9、建立部门管理制度、作业流程和KPI考核标准,管理监督级指导部门下

属的工作效能;

10、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务,

作为营销核心支持团队成员,参与各项管理规定,考核方案与奖罚政策的制定,以

及解决方案的提交。

2.3.4 营销信息主管

汇报对象:向市场营销总监汇报,并接受其领导。

1、参与企业年度营销策略的制定,提供营销信息支持;

2、负责建立、完善企业级市场营销信息资源池系统建设,定期提交营销信息

资料和分析报告;

3、制定外部与内部市场营销信息、情报的管理制度和作业流程,包括收集、

整理、分析、交流、归档、保密等制度;

4、定期/不定期组织进行专项或综合性市场调研,市场资讯整理,为销售部

门制定营销方案提供参照依据;

5、在保密制度允许的范围内,为市场营销部门或其他部门提供各项营销信息

数据;

6、配合市场部门制定市调方案和行动计划,提供相关信息和资讯支持;

7、建立部门管理制度、作业流程和KPI考核标准,管理监督级指导部门下

属的工作效能;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务,作为

营销核心支持团队成员,参与各项管理规定,考核方案与奖罚政策的制定,以及解

决方案的提交。

2.3.5 渠道主管

汇报对象:向营销策略经理汇报,并接受其领导。

1、是企业年度营销策略方案制定的参与者;

2、依据企业整体营销策略和营销目标,制定渠道通路开发策略,配合达成年

度营销业务经济(财务)指标和业务管理(可持续发展)指标;

3、根据企业营销政策,制定科学合理、有竞争力、实效的渠道营销政策、管

理方案和作业流程标准,扩展企业的营销模式,保障企业的可持续发展;

4、协助制定渠道市场宣传推广方案,并监督执行效果;

5、建立完善的渠道市场信息和渠道合作商信息资源池;

6、配合各营销事业部进行渠道合作商的拓展、管理等工作;

7、建立团队管理制度、作业流程和KPI考核标准,管理监督、指导团队的

工作效能;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务,作为

营销核心支持团队成员,参与各项管理规定,考核方案与奖罚政策的制定,以及解

决方案的提交。

2.3.5 产品主管

汇报对象:向营销策略经理汇报,并接受其领导。

1、是企业年度营销策略方案制定的参与者;

2、依据企业整体营销策略和营销目标,制定产品销售策略,配合达成年度营

销业务经济(财务)指标和业务管理(可持续发展)指标;

3、根据企业营销政策,制定科学合理、有竞争力、实效的产品营销政策、管

理方案和作业流程标准,扩展企业的营销模式与盈利点;

4、协助制定产品宣传推广方案,并监督执行效果;

5、建立完善的产品市场信息和行业信息资源池;

6、配合各营销事业部进行产品代理商、直销客户的拓展、管理等工作;

7、建立团队管理制度、作业流程和KPI考核标准,管理监督级指导团队的

工作效能;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务,作为

营销核心支持团队成员,参与各项管理规定,考核方案与奖罚政策的制定,以及解

决方案的提交。

2.3.6 营销支持核心团队成员

1、作为市场营销中心业务支持团队的核心成员,全面负责企业市场营销的建

设、管理、支持以及团队训练和KPI考核,直接向市场营销总监负责;

2、核心支持团队成员在企业属于三级(含)以上管理岗位,包括:营销策略

经理、市场策略主管、营销信息主管、渠道主管、产品主管;

3、负责市场营销中心各业务单位营销策略方案、营销执行计划方案、市场策

略方案、市场宣传推广方案、品牌建设方案、渠道管理与执行方案、产品管理与执

行方案、营销作业标准流程指导书的编写、审核以及市场营销问题的解决;

4、负责协调各营销事业单位与产品中心、客服中心或其他支持部门,对产品

需求、项目需求等技术方案进行评审,并对实施结果进行跟踪汇总;

5、协助市场营销总监进行市场营销中心作业流程规范及标准的制定;

6、协助市场营销总监对市场营销中心作业规范及标准的推广实施、过程指导

及管控;

7、配合各营销事业单位对营销人员进行市场分析、营销专业技能、项目销售

与管理专业技能等指导、培训和交流,并对效果进行跟踪、总结;

8、作为各营销事业单位与公司总部沟通的桥梁,是市场营销问题在总部的第

一责任单位,承担协助各营销事业单位协调公司各种资源,推动、解决市场营销工

作中的各项实际问题;

9、根据市场营销中心KPI考核标准,协助公司和各营销事业单位对营销团

队及个人的KPI指标考核;

10、协助建立公司级市场营销人力资源池和营销信息资源池,并负责相对

应业务线的推广、管控;

11、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成规定的各项工作任务,提出

创新的解决方案及利润增长点。

2.3.7 市场策略部市场专员

汇报对象:向市场策略主管汇报,并接受其领导。

1、是市场分析报告、市场竞争方案和推广执行方案的具体执行者,协助

参与企业年度市场策略的制定;

2、协助管控企业市场计划的执行情况,定期提交分析报告和改善对策,及时

提出合理化建议方案;

3、坚决贯彻落实市场营销中心市场策略部业务线的作业规范及标准,及时反

馈意见和问题;

4、负责完成企业市场竞争状况,竞争对手动态信息,市场机会点与潜在威胁,

行业动态等重要信息以及分析报告,辅助上级领导做出正确决策;

5、协助各营销事业单位制定市场调查与研究的执行方案与行动计划,并配合

进行市场推广工作的过程指导、成果检查监督等,确保年度业绩目标成果达成;

6、建立岗位管理制度、作业流程和KPI考核标准,科学作业提升工作效能。

2.3.8市场策略部品牌专员

汇报对象:向市场策略主管汇报,并接受其领导。

1、按照企业整体发展策略和年度规划,制定年度、季度、月度宣传推广

方案,执行计划和费用预算,并进行管控与效果评估;

2、坚决贯彻落实市场营销中心市场策略部品牌建设线作业规范及标准,及时

反馈意见和问题;

3、负责企业品牌形象建设和推广方案的制定,提升企业品牌的竞争力;

4、指导、支持和监督各营销事业单位或区域市场推广方案的制定与执行,并

进行管控和效果评估;

5、负责各种宣传推广用品和促销用品的设计、制作及发放管理,定期提交工

作统计报表;

6、建立岗位管理制度、作业流程和KPI考核标准,科学作业提升工作效能。

2.3.9 市场助理

汇报对象:向市场营销总监汇报,并接受其领导。

1、辅助市场营销总监对市场营销中心各部门工作进行支持、监控,按时汇报

工作进展情况,有问题及时反馈;

2、坚决贯彻落实市场营销中心作业规范及标准;

3、协助市场策略部主管完成各项市场推广计划,并跟踪实施情况;

4、负责建立市场营销中心文件、信息、数据资料管理系统并进行管控;

5、负责市场营销中心各项文书的处理,协助安排市场营销中心接待、会议安

排、工作计划与小结收集整理等工作;

6、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务。2.3.10 营销策略部营销专员

汇报对象:向营销策略经理汇报,并接受其领导。

1、协助制定各事业单位年度、月度营销策略,营销执行计划,行动方案及其

预算方案;

2、协助建立创新性、具有竞争力的营销模式,为企业可持续发展提供支持和

保障;

3、协调、管控各营销事业单位营销计划的执行情况,定期提交分析报告和改

善对策;

4、协助各营销事业单位完成企业市场营销业务发展、市场营销团队建设、市

场营销财务损益等重要信息的收集和整理,辅助上级领导做出正确决策;

5、配合各营销事业部进行业务协调、过程指导、成果检查监督等执行工作,

确保年度业绩目标成果达成;

6、协助各事业部进行营销团队培训、管理,提升业务技能与业绩达成,以及

配合营销人力资源池的建设;

7、提交岗位管理制度、作业流程和KPI考核标准;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务。2.3.11 营销信息专员(内、外部)

汇报对象:向营销信息主管汇报,并接受其领导。

1、为企业制定年度、月度营销策略提供营销信息支持;

2、协助建立、完善企业级市场营销信息资源池系统建设,定期提交营销信息

资料和分析报告;

3、参与制定外部或内部市场营销信息、情报的管理制度和作业流程,包括收

集、整理、分析、交流、归档、保密等制度;

4、配合定期/不定期组织进行专项或综合性市场调研,市场资讯整理,为销

售部门制定营销方案提供参照依据;

5、在保密制度允许的范围内,为市场营销部门或其他部门提供各项营销信息

数据;

6、配合市场部门制定市调方案和行动计划,提供相关信息和资讯支持;

7、建立岗位管理制度、作业流程和KPI考核标准;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成交付的各项工作任务。

2.3.12 营销执行核心团队成员

1、作为市场营销中心业务执行团队的核心成员,全面负责企业年度、月度市

场营销目标的达成;

2、协助营销中心对所负责营销事业部进行团队的建设、管理、支持和训练,

探索创新性的营销模式;

3、核心支持团队成员在企业属于三级(含)以上管理岗位,包括:事业部总

经理/副总经理、分公司总经理/经理、渠道高级经理、产品高级经理、大客户经

理;

4、协助营销中心完成营销事业部各业务单位营销策略方案、营销执行计划方

案、市场策略方案、渠道管理与执行方案、产品管理与执行方案的编写、审核以及

市场营销问题的解决;

5、负责配合营销中心协调与产品中心、客服中心或其他支持部门,对产品需

求、项目需求等技术方案进行评审,并对实施结果进行跟踪;

6、协助市场营销中心进行各营销事业单位作业流程规范及标准的制定;

7、负责对各事业单位作业规范及标准的推广实施、过程进行指导及管控;

8、负责对营销人员进行市场分析、营销专业技能、项目销售与管理专业技能

等指导、培训和交流,并对效果进行跟踪、总结;

9、指导、管理营销事业部各业务单位营销人员工作的开展,解决市场营销工

作中的各项实际问题,确保团队营销指标与管理指标的达成;

10、根据市场营销中心KPI考核标准,对各营销团队及个人进行KPI

指标考核;

11、协助建立公司级市场营销人力资源池和营销信息资源池,并负责相对应业

务线的推广、管控;

12、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成规定的各项工作任务,提出

创新的解决方案及利润增长点。

2.3.13营销事业部总经理、副总经理

汇报对象:向市场营销总监和公司总经理汇报,并接受其领导。

1、是各营销事业部年度、月度销售业绩目标(财务指标)达成的第一责任人,

对确保目标达成负有不可推卸的责任和义务;

2、是各营销事业部年度营销管理指标(市场占有率、客户开发/新增数据、

团队建设成果等)的主要责任人;

3、协助营销中心完成营销事业部各业务单位年度营销策略方案、营销目标的

制定,以及营销执行计划、市场策略方案的编写、审核;

4、定期向营销中心提交年度、月度营销工作计划和总结报告;

5、负责配合营销中心协调与产品中心、客服中心或其他支持部门,对产品需

求、项目需求等技术方案进行评审,并对实施结果进行跟踪;

6、协助市场营销中心进行各营销事业单位作业流程规范及标准的制定,对过

程进行指导及管控;

7、协助营销中心对所负责营销事业部进行团队的建设、管理、支持和训练,

探索创新性的营销模式;

8、负责对营销人员进行市场分析、营销专业技能、项目销售与管理专业技能

等指导、培训和交流,并对效果进行跟踪、总结;

9、指导、管理营销事业部各业务单位营销人员工作的开展,解决市场营销工

作中的各项实际问题,确保团队营销指标与管理指标的达成;

10、根据市场营销中心KPI考核标准,对各营销团队及个人进行KPI

指标考核;

11、协助建立公司级市场营销人力资源池和营销信息资源池,并负责相对应业

务线的推广、管控;

12、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成规定的各项工作任务,提出

创新的解决方案及利润增长点。

2.3.14分公司总经理/经理

汇报对象:向营销事业部总经理汇报,并接受其领导。

1、是分公司年度、月度销售业绩目标(财务指标)达成的第一责任人,对确

保目标达成负有不可推卸的责任和义务;

2、是分公司年度营销管理指标(市场占有率、客户开发/新增数据、团队建

设成果等)的主要责任人;

3、协助营销事业部完成各分公司区域市场年度营销策略方案、营销目标的制

定,以及营销执行计划的编写;

4、定期向营销中心和事业部提交年度、月度及每周营销工作计划和总结报

告;

5、协助制定分公司作业流程规范及标准,对过程进行指导及管控;

6、协助营销中心对所分公司进行团队的建设、管理、支持和训练,探索创新

性的营销模式;

7、负责对分公司营销人员进行市场分析、营销专业技能、项目销售与管理专

业技能等指导、培训和交流,并对效果进行跟踪、总结;

8、指导、管理分公司营销人员工作的开展,解决市场营销工作中的各项实际

问题,确保团队营销指标与管理指标的达成;

9、根据市场营销中心KPI考核标准,对分公司营销团队及个人进行KPI

指标考核;

10、协助建立事业部市场营销人力资源池和营销信息资源池,并负责相对

应业务线的推广、管控;

11、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成规定的各项工作任务,提出

创新的解决方案及利润增长点。

2.3.15渠道经理

汇报对象:向营销事业部总经理汇报,并接受其领导。

1、是所负责渠道业务线年度、月度销售业绩目标(财务指标)达成的第一责

任人,对确保目标达成负有不可推卸的责任和义务;

2、是所负责渠道业务线年度营销管理指标(市场占有率、客户开发/新增数

据、团队建设成果等)的主要责任人;

3、负责渠道业务线年度营销策略方案、营销目标的制定,以及渠道建设方案、

渠道管理制度和销售政策、作业标准的编写;

4、定期向营销中心和事业部提交年度、月度及每周营销工作计划和总结报

告;

5、协助对营销人员进行渠道营销专业技能,渠道销售与管理专业技能等指

导、培训和交流,并对效果进行跟踪、总结;

6、指导、管理、解决渠道市场营销工作中的各项实际问题,确保营销指标与

管理指标的达成;

7、根据市场营销中心KPI考核标准,对渠道业务线营销团队及个人进行

KPI指标考核;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成规定的各项工作任务,提出

创新的解决方案及利润增长点。

2.3.16产品经理

汇报对象:向营销事业部总经理汇报,并接受其领导。

1、是所负责产品业务线年度、月度销售业绩目标(财务指标)达成的第一责

任人,对确保目标达成负有不可推卸的责任和义务;

2、是所负责产品业务线年度营销管理指标(市场占有率、客户开发/新增数

据、团队建设成果等)的主要责任人;

3、负责产品业务线年度营销策略方案、营销目标的制定,以及产品营销方案、

销售政策、作业标准的编写;

4、定期向营销中心和事业部提交年度、月度及每周营销工作计划和总结报

告;

5、协助对营销人员进行产品营销专业技能,产品销售与管理专业技能等指

导、培训和交流,并对效果进行跟踪、总结;

6、指导、管理、解决产品市场营销工作中的各项实际问题,确保营销指标与

管理指标的达成;

7、根据市场营销中心KPI考核标准,对产品业务线营销团队及个人进行

KPI指标考核;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成规定的各项工作任务,提出

创新的解决方案及利润增长点。

2.3.17大客户经理

汇报对象:向营销事业部总经理汇报,并接受其领导。

1、负责公司重点行业和重点客户的市场营销,是该业务线年度、月度销售业

绩目标(财务指标)达成的第一责任人,对确保目标达成负有不可推卸的责任和义

务;

2、是公司重点行业和重点客户业务线年度营销管理指标(市场占有率、客户

开发/新增数据、团队建设成果等)的主要责任人;

3、负责公司重点行业和重点客户业务线年度营销策略方案、营销目标的制

定,以及大客户营销计划、销售政策、作业标准的编写;

4、定期向营销中心和事业部提交年度、月度及每周营销工作计划和总结报

告;

5、协助对营销人员进行大客户营销专业技能,大客户管理专业技能等指导、

培训和交流,并对效果进行跟踪、总结;

6、指导、管理、解决大客户市场营销工作中的各项实际问题,确保大客户营

销指标与管理指标的达成;

7、根据市场营销中心KPI考核标准,对大客户业务线营销团队及个人进行

KPI指标考核;

8、坚决服从并按时、保质、保量、尽职尽责完成规定的各项工作任务,提出

创新的解决方案及利润增长点。

3 市场营销中心各业务线作业流程及标准设计方案

3.1市场营销支持团队作业流程及标准

3.1.1市场策略支持作业流程及标准

3.1.2营销策略支持作业流程及标准

3.1.3市场营销信息支持作业流程及标准

营销中心室内装修设计方案

营销中心室内装修设计方案 1.0 营销中心建筑设计指标 总建筑面积: 1189㎡; 其中: 首层面积: 822㎡ 二层面积: 367㎡ 层高: 4.5 M 大厅层高: 9.0 M 2.0 设计原则 2.1 功能的多样型 营销中心除了在销售期间兼顾接待、销售、办公功能外,还将在 后期作为超市之用,所以在室内装修设计的过程中要以接待、销 售功能为主、后期经营超市功能为辅。 2.2 风格典雅、大气,体现奥林匹克精神 营销中心的室内装修设计风格上力争简洁、明快、自然、大气, 并且要有给人走进去心头一亮、给人有一股活力和冲劲感觉,不 豪华但非常现代、耐看,并且在用材上不追求高档,但要实用、 实惠,并能体现其高雅格调。 2.3 全方位展示功能 营销中心作为项目展示的第一窗口,故将利用多种展示手段全面 展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、环保建 筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素 质和生活氛围等各个方面,并借此巩固本案的品牌形象和公司的 品牌形象。 2.4 以客户为中心 营销中心的主要功能即是将本案的信息传递给客户,并进一步刺 激客户的购买欲。因此,营销中心的布局设计需以将信息最直接 地传递给客户为原则,又要给客户创造舒适的参观和购买环境。

同时需精心设计客户的行走路线,为买家在了解项目的过程中不 断创造新的“引力点”,尽量延长客户在营销中心的停留时间。 2.5 要与周围的景观融为一体 营销中心作为项目核心启动区和核心景观区的一部分,其整体风 格要与其大环境一致,并且要和周边的景观密切的结合起来,能 相互搭配相互衬托,并能使在营销中心的客户能身临其景的感受 的项目的环境景观,使之将身和心都融入其中,同时又能让在室 外的客户能一览营销中心全景。 3.0 设计特色 3.1 奥林匹克精神的体现——运动、活力 3.2 奥林匹克文化的体现——无国界、无种族歧视,营造科学、文明、 健康、和谐的场所 3.3 奥林匹克花园的展现——科学运动、健康人生、新生活的领跑者 3.4 总之:要有实用性、观赏性、参与性,营造一种休闲式购房环境。 4.0 营销中心功能分区 4.1 一楼功能区分 4.1.1 接待台(区) 接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘 资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议 设计为长8—10米的弧形,并考虑能摆放电脑3~4台。 4.1.2 展示本案生态环境和运动主题区 营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案生态、运动 等开发理念。如(1)、在营销中心设立水循环系统,引入 精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面,水流及灯 光系统设于其下。(2)、营销中心中央设立运动生态景观 区,将运动与生态,生态运动社区浓缩景观展示出来。(3)、 运动雕塑小品点缀。(4)、简易体质检测设施,如:体重 秤等。 4.1.3 模型展示区

营销中心机构及岗位设置方案

营销中心机构及岗位设置方案 1 2020年4月19日

营销中心机构及岗位设置 一、营销中心组织机构图 二、部门职能 (一) 销售部部门职能 销售部主要包括营销管理、销售业务、客户管理三大职能,同时 下设区域经理负责各区域的销售业务工作。主要包括: 1. 综合管理 (1)营销中心目标计划管理 (2)营销中心规章制度的制订 (3)营销中心主要公文的拟写 (4)销售业务工作总结与先进经验推广 (5)营销中心及所属人员工作绩效考核 (6)营销中心重要会议的会务管理 2. 营销中心内务管理 2 2020年4月19日

(1)营销中心主要公务文件、证书的接收、分发、报送、发放、存 档 (2)销售区域报告的上传 (3)营销中心办公用品管理 (4)部门人事事务管理 (5)营销中心后勤工作管理 3. 费用管理 (1)营销中心及办事处费用核算管理 销售费用的预算及执行管理 营销中心及销售区域人员工资评审、销售提成的审核 营销中心及销售区域办事处费用开支的核算与控制 营销中心及销售人员差旅费、办事处费用票据有效性审核公司工作程序管理 销售区域办事处租赁及费用管理 营销中心固定资产管理 (2)广告费用管理 广告费用的统计和管理 广告文件的管理 区域广告的管理 广告制作及发布合同管理 新闻及软件宣传业务管理 4. 销售计划 (1)收集销售区域的销售订单及编制生产计划和补充计划 3 2020年4月19日

(2)申报计划排产情况、交货日期、产品入库情况通知相关区域 (3)销售订单的生产计划的跟进和协调 (4)区域销售订单的执行情况统计及考核 (5)新产品计划编制 5. 订单处理 (1)销售订单的接收,库存盘查,客户资金情况确认,确认可发货 量,回复区域和客户。 (2)销售订单的发货记录、执行情况协调及登记。 (3)产品缺货情况记录并汇报给相关领导 (4)销售发票、文件、相关资料和物品的邮寄 6. 账目管理 (1)回笼资金统计及与财务实际到帐数据的核对 (2)客户应收账款情况通知订单管理专员 (3)每周销售、回笼情况汇总 (4)销售数据统计,区域销售业绩考核等 7. 客户管理 (1)客户合同的管理 (2)客户档案资料的管理 (3)客户保证金的管理 (4)渠道网络档案的建立和管理 (5)区域销售量的统计和分析 (6)渠道销售变化情况的分析 8. 销售区域 4 2020年4月19日

营销中心建设方案

市场营销中心建设方案 资料 编码 市场营销中心091113 文档名称 市场营销中心建设方案 使用对 象 公司领导/二/三级管理人员 产品版本 无 编写部 门 市场营销中心 资料 版本 V1.0 拟 制: 日 期: 2012-9-13 审 阅: 日 期: 审 核: 日 期: 批 准: 日 期:

目录 1.市场营销中心定位与职能4 1.1 市场营销中心的定位 (4) 1.2 市场营销中心的主要职能 (4) 2.市场营销中心组织架构5 2.1 市场营销中心在公司组织架构中的定位 (5) 2.2 市场营销中心内部组织架构 (6) 2.3 市场营销中心岗位职责 (6) 2.3.1 市场营销总监 (6) 2.3.2 营销策略经理 (7) 2.3.3 市场策略主管 (8) 2.3.4 营销信息主管 (8) 2.3.5 渠道主管 (9) 2.3.5 产品主管 (10) 2.3.6 营销支持核心团队成员 (10) 2.3.7 市场策略部市场专员 (11) 2.3.8市场策略部品牌专员 (12) 2.3.9 市场助理 (12) 2.3.10 营销策略部营销专员 (12) 2.3.11 营销信息专员(内、外部) (13) 2.3.12 营销执行核心团队成员 (13) 2.3.13营销事业部总经理、副总经理 (14) 2.3.14分公司总经理/经理 (15) 2.3.15渠道经理 (16) 2.3.16产品经理 (17) 2.3.17大客户经理 (17) 3 市场营销中心各业务线作业流程及标准设计方案 (18) 3.1市场营销支持团队作业流程及标准 (18) 3.1.1市场策略支持作业流程及标准 (18) 3.1.2营销策略支持作业流程及标准 (18) 3.1.3市场营销信息支持作业流程及标准 (18)

地产营销中心售楼部包装方案

xxxxxxxxx 营销中心包装方案 目录 ?第一部分包装目的 ?第二部分整体思路 ?第三部分外场包装 ?第四部分内场包装

第一部分:包装目的 前言 营销中心是销售的主要战场,也是信息传播的重要渠道。当顾客走进营销中心时,我们的销售现场能否把握临门一脚、促成实际成交,将变得至关重要! 目的 1、统一形象,彰显特色 通过统一营销中心形象,使客户感受到本项目的形象特色,给客户留下良好的第一印象。 2、体现项目品质 营销中心包装,高度体现项目的品质特征,为推售创造积极影响。 3、增加项目知名度 通过包装展示,使客户感受到项目对产品的投入程度,提高项目知名度。 4、购买的直接依据 营销中心展示,可有效刺激顾客,促进项目销售目标的完成。 第二部分:整体思路 包装风格:宽敞、明亮、简约、大气 氛围营造: 营销中心外部装修整改氛围营造 营销中心内部装修整改氛围营造 工作人员形象氛围营造 信息传播链—外场包装项 序号位置包装项现状 1 项目入口1、两组花坛移位 2、路面平整、清洁 3、停车位修正 2 项目入口两侧景观带 景观带树木移除或降低高度

3 天成大道两侧路灯旗1、洽谈天成大道两侧路灯旗资源 2、更换路灯旗画面 4 1#前方及侧方围挡整改 1、围挡画面更换 2、围挡处垃圾清理 5 项目入口左侧 增设“精神堡垒”,如图黄 色色块所示 6 营销中心前方1、注水旗移除(红色旗子) 2、柱子原包装拆除,淡黄色铝扣板饰面或包金布 7 营销中心前方走廊走廊大水清洗干净 8 营销中心入口铺设红色脚踏 9 营销中心大门防撞条更换 10 营销中心门头1、门头重新包装,更换材质(黄色框所示处) 2、发光字制作

房地产售楼部营销中心开放活动策划方案V2.

『******』营销中心开放活动策划方案 第一部分活动整体概述 活动目的:提升客户对******项目认知度,助推后期销售工作顺利开展。 活动主题:国庆七天乐,金秋喜相逢——******营销中心开放仪式 活动时间:2014年10月1-6日 活动地点:******营销中心前广场 活动对象:相关领导、道北附近居民、******现/准客户 预计人数:50-100人(待定 主办单位:河南省****** 策划执行:洛阳市****** 第二部分策划思路说明 策划分析:目标人群特征、楼盘项目卖点 策划要点:场景布置+节目设置+楼盘推介+现场服务 策划思路:通过分析目标人群特征和项目的卖点,来针对性的设置活动的场景与表演的节目,以提升活动的针对性与贴合性。在此基础上,融入营销和服务的策划内容,进一步提升目标人群的满意度和楼盘的推介力度。 活动定位:暖场活动亲民互动、简单热闹,开放仪式标准规范、气氛热烈活动内容:预热活动、剪彩仪式、表演节目、抽奖活动 第三部分活动现场布置 一、现场整体布局

活动现场布局整体上要照顾到到场人员的动线,考虑整体条理性和各功能区之间的便利性,同时要突出各区的功能,避免现场的混乱和枯燥。 10月1-5号暖场活动以户外形式开展,整体布局简洁明了,功能区主要包括舞台表演区、休闲娱乐区。10月6号开放仪式以户外+室内形式开展,现场布局中分为6个区,分别有:签到接待区、舞台表演区、楼盘展示区、销售洽谈区、休闲娱乐区、小食/冷餐区。 现场布局的示意图如下: 实际布局图需实地考察、现场测量、双方协商后再定。 二、各功能区解读 1. 签到接待区: 功能:主要负责来宾的接待、登记以及简单问题的解答。 布局:红色格调为主,突出喜庆氛围。

销售部门建设规划方案

销售部门建设规划方案 一、目标 不断开拓、积累客户群体,让中国找钱网形成一定的品牌效应,最终长期占有一定的市场份额。 目标分解 1、分阶段制定计划,并努力实现业绩指标; 2、建立科学合理的管理模式; 3、注重细节、固化流程,培养稳定高效的销售团队。 二、管理工作规划 1、明确部门工作目标 (1)录入资金方信息 销售部分为两组,通过2个月时间完成全国范围内所有资金方的“扫街”工作,建立起资金方的客户档案,并筛选出有实力、有合作可能的(A类)资金方详细信息。 工作要点:分组竞赛 目标分解,逐月、逐周、逐日完成 (2)银行理财产品以及信托产品销售 制定银行理财产品以及信托产品半年销售计划以及目标(引入产品种类、合作企业数量、签单金额、实现利润指标、客户增长率指标)并在每月25日左右结合当月实际情况制定下月销售目标。销售部分为两组,划分区域,组内不同人员负责银行理财产品销售或信托产品客户接洽以及销售。 工作要点:分组竞赛 对应产品和区域的划分 合理制定销售目标和计划,逐步完成 2、建立起晨夕会的制度,团队相对稳定后建立每月工作述职机制

(1)轮流主持晨会(5分钟左右) 进行简单的工作安排,营造工作氛围 (2)轮流主持夕会(30分钟以内) 一天的工作完成情况以及遇到的问题,成员之间进行交流和讨论 (3)工作述职(1小时左右) 团队发展以及业绩相对稳定以后,每月25号左右销售部人员逐一与销售经理进行一 对一的工作述职,销售人员总结当月的工作情况,完成的指标,遇到的问题,对工作以及部门的建议意见,销售经理根据成员的工作日志以及平时观察发现的问题进行交流和指导。对于不能很好胜任销售工作的人员,工作述职以后给予一个月的亮红灯时间,第二个月未有明显提高,直接进行末位淘汰,避免部门内鸡肋充斥的局面。 3、建立起月计划、周计划以及工作日志 每个成员制定自己的月以及周工作计划,并在共享文档中填写每天的工作日志,让同部门人员以及管理层随时了解完成情况。 4、带领部门骨干核心人员群策完成以下工作 (1)分解整体过程,固化细节,规范流程 信息录入和理财产品、信托产品销售阶段,分解整体过程:如何问候客户,如何探寻客户需求,如何有效处理客户的反对意见,如何推动客户,如何促单,在实战过程中由销售经理和核心骨干人员带领销售人员一起不断对每个细节的话术、注意事项、要领进行整理归纳,在夕会期间不断演练,最终固化细节,促进团队成员的成长和团队合作,同时规范各项管理流程。 (2)注入内部良性竞争意识 销售部两个人一组,通过小组竞赛和团队奖励,引入内部良性竞争意识,通过管理、考核以及日常宣导强调等多种方式杜绝相互拆台等恶性竞争情况发生。 (3)建立起岗前培训和随岗辅导机制 团队成长的同时逐渐建立起一套完整的培训和随岗辅导机制,使销售部门能够规范、持续、稳定发展,部门经理和骨干核心员工一起整理、完善以下内容: 公司部门类:

地产营销中心(售楼部)包装方案

文件名称xxxx营销中心包装方案(初稿)版次 A 总页数文件编号发布日期 编制人审核人批准人 抄送: xxxxxxxxx 营销中心包装方案 目录 第一部分包装目的 第二部分整体思路 第三部分外场包装 第四部分内场包装

第一部分:包装目的 前言 营销中心是销售的主要战场,也是信息传播的重要渠道。当顾客走进营销中心时,我们的销售现场能否把握临门一脚、促成实际成交,将变得至关重要! 目的 1、统一形象,彰显特色 通过统一营销中心形象,使客户感受到本项目的形象特色,给客户留下良好的第一印象。 2、体现项目品质 营销中心包装,高度体现项目的品质特征,为推售创造积极影响。 3、增加项目知名度 通过包装展示,使客户感受到项目对产品的投入程度,提高项目知名度。 4、购买的直接依据 营销中心展示,可有效刺激顾客,促进项目销售目标的完成。

第二部分:整体思路 包装风格:宽敞、明亮、简约、大气 氛围营造: 营销中心外部装修整改氛围营造 营销中心内部装修整改氛围营造 工作人员形象氛围营造 信息传播链—外场包装项 序号位置包装项现状 1 项目入口1、两组花坛移位 2、路面平整、清洁 3、停车位修正 2 项目入口两侧景观带 景观带树木移除或降低高度 3 天成大道两侧路灯旗1、洽谈天成大道两侧路灯旗资源 2、更换路灯旗画面 4 1#前方及侧方围挡整改 1、围挡画面更换 2、围挡处垃圾清理 5 项目入口左侧 增设“精神堡垒”,如图黄 色色块所示

6 营销中心前方1、注水旗移除(红色旗子) 2、柱子原包装拆除,淡黄色铝扣板饰面或包金布 7 营销中心前方走廊走廊大水清洗干净 8 营销中心入口铺设红色脚踏 9 营销中心大门防撞条更换 10 营销中心门头1、门头重新包装,更换材质(黄色框所示处) 2、发光字制作 信息传播链—内场包装项 序号位置包装项现状

营销中心建设方案详细

市场营销中心建设方案

目录 1. 市场营销中心定位与职能 (4) 1.1 市场营销中心的定位 (4) 1.2 市场营销中心的主要职能 (4) 2. 市场营销中心组织架构 (5) 2.1 市场营销中心在公司组织架构中位置 (5) 2.2 市场营销中心部组织架构 (6) 2.3 市场营销中心部各岗位职责 (6) 2.3.1 市场营销总监 (6) 2.3.2 营销策略经理 (7) 2.3.3 市场策略主管 (8) 2.3.4 营销信息主管 (8) 2.3.5 渠道主管 (9) 2.3.6 产品主管 (10) 2.3.6 营销支持核心团队成员 (10) 2.3.8 市场策略部市场专员 (12) 2.3.9市场策略部品牌专员 (12) 2.3.10 营销策略部营销专员 (12) 2.3.11 市场助理 (13) 2.3.12 营销信息专员(、外部) (13) 2.3.13 营销执行核心团队成员 (14) 2.3.11 营销事业部总经理/副总经理 (13) 2.3.12 分公司总经理/经理 (13) 2.3.13 渠道经理 (14) 2.3.11 产品经理 (13) 2.3.12 大客户经理 (13) 3. 市场营销中心各业务线作业流程及标准设计方案 (18) 3.1 市场营销支持团队作业流程及标准 (18) 3.1.1 市场策略支持作业流程及标准 (18) 3.1.2 营销策略支持作业流程及标准 (18) 3.1.3 市场营销信息支持作业流程及标准 (18) 3.2 市场营销执行团队作业流程及标准 (18) 3.2.1 客户前期拓展业务线作业流程及标准 (19) 3.2.1 客户项目洽谈业务线作业流程及标准 (19) 3.2.1 客户成交业务线作业流程及标准 (19) 3.2.1 客户维护业务线作业流程及标准 (19) 4. 市场营销中心人力资源池建设方案 (19) 4.1 人力资源池整体框架设计 (19)

营销中心开放精彩活动方案设计

“春舞·健康江城” ——钰龙湾营销中心开放活动方案 一、活动目的 ●通过本次活动的接待,稳定、安全及周密的全程把控,给予项目良好的开发商形象,给 予现场嘉宾良好的信心。 ●通过本次活动,拉近项目与购房者的感情,满足购房者的信息需求,打造一个有效宣传 推广平台。 ●通过本次活动,引起市场关注,提升品牌传播,蓄积有效客户,促进项目后期的营销和 发展。 二、活动要素 活动时间:2015年月日 活动地点:钰龙湾营销中心 活动规模:200人左右 邀约对象:钰龙湾意向客户群,项目领导,相关媒体代表 三、活动内容 销售部门口外场:领导的致辞;售楼部正式的启动;舞龙、舞狮;单页、礼品的派发; 销售部内场:销售对于客户的接待;丰富多彩节目表演;有奖问答;冷餐 1、签到 在营销中心门口放置签到背景板,由工作人员安排客户签到登记,发放抽奖券及礼品袋(内附礼品、楼盘宣传资料等)。 示意图

2、开放仪式 活动前气氛渲染——舞龙舞狮表演 主持人上场宣布活动开始,致开场词,欢迎到场来宾,介绍到场领导并向来宾传递钰龙湾项目信息。 项目相关领导上台致辞。 开放仪式——剪彩 3、内场丰富节目表演 小提琴、魔术、拉丁舞、杂技、摇滚乐队 4、互动小丑 安排小丑和到场的小朋友们互动,制作趣味气球玩偶赠送给小朋友。 5、抽奖 客户将签到时领取的抽奖券放入抽奖箱中。剪彩仪式结束后开始抽奖活动。主持人邀请领导上台进行抽奖。活动抽取一等奖1名,二等奖2名,三等奖3名。

奖项设置(建议): 一等奖:九阳豆浆机(价值499元) 二等奖:美的电饭煲(价值299元) 三等奖:美的电热水壶(价值109元) 抽奖券示意: 6、有奖问答 主持人上台介绍项目相关信息后,现场提关于项目信息的问题,答对者获得精美礼品。 7、精致冷餐 活动现场提供优质的西点,软饮供到场客户享用。 四、氛围包装 外围布置:通过皇家礼炮,空飘、拱门和气柱营造外围氛围。

营销中心建设实施方案

市场营销中心建设案

目录 1. 市场营销中心定位与职能 (4) 1.1 市场营销中心的定位 (4) 1.2 市场营销中心的主要职能 (4) 2. 市场营销中心组织架构 (5) 2.1 市场营销中心在公司组织架构中位置 (5) 2.2 市场营销中心部组织架构 (6) 2.3 市场营销中心部各岗位职责 (6) 2.3.1 市场营销总监 (6) 2.3.2 营销策略经理 (7) 2.3.3 市场策略主管 (8) 2.3.4 营销信息主管 (9) 2.3.5 渠道主管 (9) 2.3.6 产品主管 (10) 2.3.6 营销支持核心团队成员 (10) 2.3.8 市场策略部市场专员 (12) 2.3.9市场策略部品牌专员 (12) 2.3.10 营销策略部营销专员 (12) 2.3.11 市场助理 (13) 2.3.12 营销信息专员(、外部) (14) 2.3.13 营销执行核心团队成员 (14) 2.3.11 营销事业部总经理/副总经理 (13) 2.3.12 分公司总经理/经理 (14) 2.3.13 渠道经理 (14) 2.3.11 产品经理 (13) 2.3.12 大客户经理 (14) 3. 市场营销中心各业务线作业流程及标准设计案 (18) 3.1 市场营销支持团队作业流程及标准 (18) 3.1.1 市场策略支持作业流程及标准 (18) 3.1.2 营销策略支持作业流程及标准 (18) 3.1.3 市场营销信息支持作业流程及标准 (18) 3.2 市场营销执行团队作业流程及标准 (18) 3.2.1 客户前期拓展业务线作业流程及标准 (19) 3.2.1 客户项目洽谈业务线作业流程及标准 (19) 3.2.1 客户成交业务线作业流程及标准 (19) 3.2.1 客户维护业务线作业流程及标准 (19) 4. 市场营销中心人力资源池建设案 (19) 4.1 人力资源池整体框架设计 (19)

房地产全程营销策划全案

房地产全程营销策划案 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划营销方案",他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括: 1、项目投资策划营销; 2、项目规划设计策划营销; 3、项目质量工期策划营销; 4、项目形象策划营销; 5、项目营销推广策划; 6、项目顾问、销售、代理的策划营销; 7、项目服务策划营销; 8、项目二次策划营销; 第一章项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。 一项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3、地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查

.购物场所 .文化教育 .医疗卫生 .金融服务 .邮政服务 .娱乐、餐饮、运动 .生活服务 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响 二区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 .国内生产总值: 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 .房地产开发景气指数 .国家宏观金融政策: 货币政策 利率 房地产按揭政策 .固定资产投资总额: 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 .社会消费品零售总额: 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 .中国城市房地产协作网络信息资源利用 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规.项目所在地的居民住宅形态及比重 .政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 .政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 3、项目所在地房地产市场总体供求现状 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6、商品住宅客户构成及购买实态分析 .各种档次商品住宅客户分析 .商品住宅客户购买行为分析 三土地SWOT(深层次)分析

营销中心布置方案

营销中心布置方案 售楼中心不仅是形象展示中心,更是信息传达中心、交易中心。因此,在整个销售现场及其周边区域都应有明显的宣传展示内容,以便于客户了解项目。尤其是在同一区域有多家项目竞争的情况下,展示手法和宣传力度更为重要。 一、内部客户对项目的第一印象来自销售大厅。项目的风格、特色也通过销售大厅展现出来,因此,销售大厅的空间布局、卖场气氛的设计最见功力。宽敞、明亮、通透,是销售大厅应具备的基本特征,销售人员的精神面貌、接待方式也起着非常重要的作用。 1、售楼处门口 a ?设立大型导视牌 2、沙盘 a、位置排放合适 b、保持沙盘清洁,定期安排人员清理 3、洽谈区 a?以普通桌椅为标准,篇欧式,相互距离尽量不要太近 b?区域屋次感 c?地毯,木板 4、接待区 a、资料架的摆放并保持资料的完整性 5、展板区 a?户型图展板,采用金色镶边,提升项目品质档次 6、接电区 a丄OGC大气、档次 b?背景墙立体感层次感c?接待台设计合理、大气美观 7、其它,背景音乐系统营造舒缓氛围。 二、外部 1、道路两边 a、彩旗:彩旗分室内、室外两种。户外彩旗往往分布在通往项目、售楼中心的道路上,其展示和指向作用非常大。不仅可增加动感和色彩,更起到引导客户关注项目的作用。室内彩旗可增加空间变化,强化卖场气氛。 b、指示牌的摆放注意:沿街悬挂的彩旗要注意高度,不要影响车辆和路人行走,如出现刮蹭或磕碰会

引起事端。 2、外墙包装: a、临建售楼中心的工地围墙应做必要的装饰处理,最好用涂料粉刷一遍,颜色可根据项目的基调来确定。 b、在粉饰的围墙上,可以将项目名称、图标、主题语、电话连同开发商、中介代理商及物业管理刷写上去。要求形式感强,活泼大方。 注意:切忌随意涂抹,那样会让客户感觉项目缺乏责任心。围墙需要保安、保洁人员定期检查和清洁,目的是防止恶意毁坏或粘贴小广告行为的出现。遇到上述情况,一方面进行补救,一方面要及时清理。如果任由状态持续下去,客户会认为该项目缺乏有序管理且不具备维护能力。 三、营销中心筹备物料与采购清单

营销中心整体运作方案设计

营销中心运作方案

目录 一、组织架构设置 (3) 二、人员招聘、录用程序 (4) 三、部门岗位职责 (4) 四、业务管理流程 (7) 五、订单管理流程 (10) 六、销售人员考核办法 (14) 七、薪酬体制 (15) 八、报销制度 (17) 九、培训体系 (19) 十、各分公司办公场地布置 (19) 十一、销售日常管理 (19)

一.组织架构设置 营销总监(1人) 外贸开发部1人负责市 场 开 发 部 1人 营销 助理 销 售 内 务 部 1人 营销 助理 大 区 域 部 (北上 广深) 1人营 销助理 电 子 商 务 部 1人 负 责 外贸业务员2 人市 场 开 发 代 表 3人 渠 道 业 务 4 人 物 控 专 员 1 人 渠 道 经 理 4 人 文 控 员 4 人 电 子 商 务 专 员 1 人 订 单 客 户 代 表 3 人

1、营销中心人员岗位配置表 序号部门岗位人数备注 1 内务管理 (6人) 营销助理 1 客服专员 2 跟单员 2 物流员 1 2 市场开拓 (3人) 营销助理 1 业务 2 3 大区域 (13人) 北京上海广州 深圳 区域经理 4 店员 4 营销总监助理 1 业务 4 4 电子商务 (2人) 技术人 1 负责人 1 5 外贸 (3人) 外贸 1 业务 2 合计27人 2、职责概述 1、负责市场规划、拓展、维护 2、大客户、渠道、直营、电子商务业绩管理 3、品牌推广宣传 4、客户关系管理 5、产品研发管理 6、企业三方物流管理 7、负责跟踪原材料采购及生产进度管理

二、人员招聘、录用程序 (1) 行政部通过人才市场、熟人介绍、网络平台、行业内部等方式招聘。 (2) 能吃苦耐劳、口齿清晰,思维敏捷,听从指挥。 (3) 提供身份证、最高学历证书复印件一份及照片二张。 (4) 详细登记现住址及联系方式。 (5) 印刷/广告/相册/工艺品/油墨等相关行业销售工作经验优先。 (6) 具备以上条件外,具体根据各个岗位用人要求适配。 三.部门岗位职责 3.1外贸开发部 3.1.1根据公司销售任务及规划,制定外贸销售具体方案,并且按计划迅速实施推进。 3.1.2开展外贸客户信息的收集和跟进,迅速打开外贸市场。 3.1.3负责公司外贸各大展会/推广宣传活动等工作,客户信息收集根进。 3.1.4与外贸各大印刷、广告、油墨、工艺品、礼品行业保持良好的沟通,建立起 接纳个人简历 淘汰 不合格 填申请表 淘汰 不合格 面 谈 淘汰 不合格 初步决定试用 录 用 一周的培训及考核,不合格 淘汰 合格

营销中心及示范区室内装修设计方案

明发·御景园 营销中心及示范区建议 一、功能分区 (一)销售中心室外广场(兼容看房停车场) 为看房客户到达项目现场后的“第一直觉”,同时吸引经纬大道路人眼球,应设置销售中心室外广场,以硬景为主,强调材质、细节和品质感,引入、并突出销售中心主入口,在适当地方设置停车场(停车10辆以上),同时应考虑保安岗设置。广场应有适当水景和绿化,增加灵动气息和活力,同时应考虑设置楼盘logo指引(景墙、石头雕刻或导视牌等形式)以确保经纬大道坐车人能直观地看到楼盘名,要求体现楼盘文化和品质感,避免类似门头上方安装一般发光字体的粗糙手法。 (二)销售中心室外园林示范区(结合城市绿地) 由市场开发部向高新区市政园林部门申请实施城市绿地,从楼盘销售角度,实施该绿地有三种意义: 1、为看房者提供园林景观示范区; 2、形成休闲绿化广场,为商铺聚集人气; 3、为住宅形成绿色屏障。 为此,该处城市绿地应结合人行道整体实施,融合广场、绿地及人行道三个功能,广场上应提供休闲空间和座椅,布置花池、树阵及小品,空间上形成两个植物层次,地表以草地和鲜花为主,点缀少量的灌木,结合广场,形成较通透、广阔的公共空间,从而避免对商业门头的遮挡,第二层次主要以高大乔木为主,形成绿色屏障。 (三)销售中心内部 1、接待台(区) 接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台考虑能摆放电脑1-2台。 2、展示本案生态环境和主题区 营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案生态、强调园林景观与建筑风格的统一性等开发理念。如(1)、在营销中心设立水循环系统,引入精致水景。(2)、雕塑小品点缀。 1

公司运营指挥中心建设方案

X公司 运营指挥中心建设方案 2011年05月

目录 第一章项目概述1 1. 编制单位 2 2. 编制依据 2 3. 项目建设周期 2 4. 项目资金来源 3 5. 项目分析及设计定位 3 5.1 项目现况 3 5.2 项目需求 3 5.3 楼层布局 4 6. 办公基础设施现状勘察 5 7. 项目建设系统架构7 7.1 基础设施建设及完善7 7.2 网络平台建设 7 7.3 应用平台建设 8 7.4 子系统/平台设置8 8. 方案设计思想/原则9 第二章新建基础设施11 1. 调度大厅建设11 1.1 平面布局 12 1.2 装饰装修 14 1.3 空调系统 16 1.4 操作台18 1.5 DLP大屏幕显示系统19 1.6 气体灭火系统 21 2. 多媒体会议系统23 2.1 应急指挥会商中心 23 2.2 视频会议室25 2.3 多功能会议室 28 2.4 其它中小型会议室和通用配置30 3. 远程高清视频会议系统32 3.1 总体组网结构 33 3.2 系统组网方案 33 3.3 与集团公司级联35 3.4 领导决策系统网络 36 3.5 分会场连接37 4. 荣誉展厅多媒体展示系统38 4.1 平面布局 38 4.2 各区域设置39 5. 智能控制系统42 5.1 大厅、公共通道、电梯厅42

5.2 各类会议室42 5.3 办公区域 43 5.4 领导办公室43 5.5 电动窗帘控制 44 6. 信息引导及发布系统45 7. 机房建设(合用)46 7.1 环境要求 46 7.2 装饰装修 47 7.3 电气 48 7.4 空调 49 7.5 消防 50 7.6 机房环境监控系统 50 第三章已有基础设施完善52 1. 综合布线系统52 1.1 水平和工作区部分 52 1.2 管理和设备区部分 53 1.3 主干线缆调整 54 2. 有线电视系统55 3. 建筑设备管理系统55 4. 视频监控系统56 5. 入侵报警系统56 6. 门禁系统57 7. 火灾报警系统59 第四章网络平台建设60 1. 办公计算机网络系统60 1.1 核心层设计60 1.2 接入层设计61 1.3 无线网络设计 62 2. IP语音电话系统62 2.1 核心系统配置 62 2.2 IP电话配置62 2.3 Mobility Manager系统63 3. 加油站互联网络系统64 4. 呼叫中心系统65 4.1 系统结构 66 4.2 系统特点 68 4.3 运营方式 69 5. 网络管理系统69 第五章“虚拟化”应用平台建设70 1. 服务器虚拟化系统70 1.1 业务概述 70 1.2 服务器虚拟化系统架构 70 1.3 服务器配置72 1.4 网络配置 72

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