1998年房地产大事记

https://www.360docs.net/doc/7612196042.html,中国地产网2009-9-30 15:52:20

1998年5月14日中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》。

1998年6月25日中央国家机关住房资金管理中心发布《中央国家机关个人住房组合贷款管理暂行规定》，进一步深化中央国家机关住房制度改革，促进住房消费，充分发挥住房公积金和住房信贷资金效益，保证贷款资金安全，维护借贷双方的合法权益。

1998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发(1998)23号)，要求进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设。主要内容是，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；1999年中央开始在全国范围内推行住房分配货币化制度，停止福利分房，进一步确定了我国住房制度改革的市场化大方向。

1998年7月建设部成立住宅产业化办公室。

1998年9月1日建设部开始在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅保证书》和《住宅使用说明书》制度。

1998年9月国家计委、建设部、国土资源部、中国人民银行下发《关于进一步加快经济适用住房(安居工程)建设有关问题的通知》，要求加快经济适用住房(安居工程)建设，扩大国内需求，确保今年国民经济增长目标的实现，不断满足城镇中低收入职工家庭的住房需求。

1998年9月10日建设部、国家计委、国土资源部、人民银行、科技部、教育部、文化部、卫生部联合发布《关于支持科研院所大专院校文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房的若干意见》。

1998年9月14日建设部、国家计委、国土资源部印发《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，对发展经济适用住房的目的和原则、计划等方面做了规定。

1998年12月16日建设部、财政部发布《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)。

深圳30年大事记

深圳30年大事记 ●1980年深圳经济特区成立 1980年8月26日，第五届全国人大常委会第十五次会议决定，批准国务院提出的在广东省深圳、珠海、汕头和福建省厦门建立经济特区的决定。1980年国务院提出的《广东省经济特区条例》规定：特区鼓励客商及其公司投资设厂或与我方合资设厂、兴办企业和其他工业，并在税收、金融、土地和劳动工资等方面予以适当的优惠条件。这4个特区的总面积为526.26平方公里，实行不同于内地的管理体制和以中外合资、合作经营企业、外商独资企业为主，多种经济并存的综合企业、综合体制。 ●1981年深圳市升格为副省级市 3月，深圳市升格为副省级市。 ●1982年“时间就是金钱，效率就是生命” “时间就是金钱，效率就是生命”的标语牌正式耸立在蛇口工业大道路口，震动全国。被誉为“知名度最高，对国人最有影响的口号”。蛇口工业区创始人袁庚率先提出的这句口号，如春雷般滚过中国大地，振聋发聩，大胆诠释市场经济。 ●1983年深圳首家股份制企业诞生 1983年，新中国第一张股票“深宝安”发行，深圳第一家股份制企业诞生。 ●1984年邓小平第一次南巡视察深圳 1984年1月25日，改革开放的总设计师邓小平同志来到深圳河畔——与香港一河之隔的渔民村。他亲切的关怀如春风化雨，滋润着村民们的心田。而渔民村和深圳的巨大变化，也给老人家留下了深刻的印象。那次视察以后，他欣然题词：“深圳的发展和经验证明，我们建立经济特区的政策是正确的。” ●1985年华侨城开始筹建 1985年，华侨城开始筹建，拉开了中国内地“主题公园”建设序幕。 ●1986年探索国企股份制改造新路随着深圳特区经济的发展，特区企业需要更多的资金扩大生产，深圳市制定了《深圳经济特区国营企业股份制试点的暂行规定》，一些企业进行了股份制改造，其中个别企业还发行了股票。

国家房价调控政策

在中国房地产界，有一个和“发改委打飞机”并驾齐驱的典故，那就是中央政府每次调控房地产，房价就会飞涨，所谓“调控调控，越调越恐”。的确，纵观2003年以来的楼市调控政策，“八年抗战”的结果是越调越涨，如同“狼来了”的故事，讲多了，最终就没人信了。哪怕是此次被业界称为“史上最严厉新政”的楼市调控，虽然一线城市的二手房市场出现降价抛售、一些新楼盘也打起了折，但中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵认为未来12至18个月内才能收到明显成效。独立房地产评论员顾海波更是担心，楼市“重拳”可能演变成“花拳”，毕竟“上有政策，下有对策”，此前的几轮调控也都出现过短期降价现象，但没过多久又“旧态复萌”，然后是新一轮的疯狂上涨……正如上海金融与法律研究院研究员聂日明的判断：“别迷恋调控，调控只是一个传说。”希望不会一语成谶。 2003：分水岭在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，中国楼市调控分为四个阶段，而真正意义上的调控始于2003年，那时恰逢我国住房改革5周年，房地产调控从扩张型转为紧缩型政策。中国楼市的市场化运作始于1998年，当时亚洲金融危机的余威正在影响中国，而1998年的中国又遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元；同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，启动内需是唯一的选择。 1998年7月3日，随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”(国发[1998]23号，简称23号文)的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕。房地产对国民经济的拉动作用是明显的。据统计，每100元的房地产需求(或建筑业的产出)可以带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦、煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，以及10元的住房装修支出。那时的房价也似乎令人“怀念”。根据中国社科院蓝皮书报告，1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元，2003年的房价大约是普通家庭收入的4-5倍，比较符合家庭承受能力。即便如此，2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争，房地产行业倍受非议。这一年，国家九部委发布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，内部称为217号文，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格增长过快等问题，九部委从土地供应、金融信贷、住房结构等方面强调要对房地产市场进行宏观调控。

2008年世界经济大事记

2008年世界经济大事记 2009-01-10 14版：新财经周刊·世界经济 -------------------------------------------------------------------------------- ●次贷危机引发金融危机始于2007年夏季的美国次贷危机逐渐演化为国际金融危机，多家美欧金融巨头遭受重创。其中，美国华尔街第四大投资银行雷曼兄弟被迫在9月15日申请破产保护。曾在华尔街呼风唤雨的五大投资银行，或破产或被兼并或被迫转型，在危机中无一幸免。另有多家大型金融机构，如英国诺森罗克银行，美国的房利美、房地美、AIG被政府接管。 ●冰岛濒临破产由于受到金融危机的冲击，9月底以来，冰岛出现严重金融动荡，冰岛克朗随之大幅度贬值。冰岛政府被迫接管国内三大银行，不少冰岛银行的外国储户损失惨重。 ●发达经济体陷入衰退 2008年二、三季度，美国、欧元区、英国、日本等发达经济体GDP连续出现负增长，从技术上来说已经陷入经济衰退。国际货币基金组织（IMF）已将2008、2009两年全球经济增长预期分别大幅下调至３．７％和２．２％；世界银行则预计2009年全球经济增长率仅为0.9%。 ●国际峰会出招应对危机为应对蔓延全球的金融危机，各大经济体间连续召开国际峰会。11月15日，二十国集团（G20）领导人金融市场和世界经济峰会在华盛顿闭幕。峰会发表宣言指出，市场原则、开放的贸易和投资体系，得到有效监管的金融市场是确保经济发展、就业和减贫的基本因素。峰会还就应对当前世界面临的金融和经济问题的近期和长期措施达成行动计划。 ●各国出台金融救助及经济刺激计划为应对金融危机引发的经济衰退，全球各大经济体频频降息以增加流动性。其中，美联储已将联邦基金利率降至历史最低点———0至０．２５％区间；欧洲央行将利率下调至2.5%；日本央行降息至0.1%。此外，美、英、德、法、日等发达经济体纷纷出台大规模金融救助及经济刺激计划，其中美国推出的金融救助计划规模高达7000亿美元。 ●全球股市动荡不管是发达国家股市还是新兴市场股市，都遭遇了有史以来最惨烈的跌势。摩根士丹利资本国际（ＭＳＣＩ）全球指数显示，2008年全球股市累计下跌42％，超过29万亿美元人间蒸发，相当于全球股市自2003年以来的所有累积获利（ＭＳＣＩ全球指数追踪23个发达

2003~2013国家房地产调控政策汇总

2003年-2013年中国房地产调控政策一览【摘要】完善稳定房价，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管，一直都是中国房地产调控的核心宗旨。 2003年(1项政策) 2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业; ——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。 2004年(2项政策) 2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始 ——国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31”大限，此举是中央政府从土地供给抑制房地产过热的举措。 2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率 ——中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。 2005年(6项政策) 2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面 ——央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。 2005年3月，房地产税改革深入，调控涉及交易环节 ——财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前房地产保有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。 2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条) 国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设; 四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量; 五是正确引导居民合理消费需求; 六是全面监测房地产市场运行; 七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施; 八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查; 2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)

中国房地产各阶段发展史(非常详细)

中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。 1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年) 1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。 1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。 1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 1998 里程碑 5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。 7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。

2005-2011年国家房地产调控政策

2005年国八条—— 2005年3月底，国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，即“国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并对此提出了八条意见：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任；三、大力调整住房供应结构；四、严格控制被动性住房需求；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 2006年国六条—— 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施：一、切实调整住房供应结构。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 2009年国四条—— 国四条是指在 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三、要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 2010年国十一条—— 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》一、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设二、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率三、加大差别化信贷政策执行力度，贷款首付款比例不得低于40%

中国房地产大事记(1949

提要：1949年新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。 ●1949年新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。在旧的国有土地使用制度下，中国城镇国有土地实行的是单一行政划拨制度，国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者，土地使用权不能在土地使用者之间流转 ●1979年 7月1日，第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资企业经营法》提出了“土地使用费”的概念。 ●1980年 1月，《红旗》杂志发表苏星《怎样使住宅问题解决得快些》一文，指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。自此，我国理论界和实际工作者开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。 7月，国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》。经济特区和沿海开放城市制定和颁布了相应的地方性法规，对外资企业用地征收土地使用费，深圳特区首先于1982年开始征收土地使用费。 ●1983年 2月，《经济日报》报道中国人民银行负责人谈话：国家鼓励私人购房、修房，今年要试办购买住房储蓄、修房储蓄等项业务。 ●1984年国务院批准试点城市实行“公有住房补贴出售”。 ●1985年 1月，全国住房租金改革领导小组成立。 6月，《中华人民共和国土地管理法》颁布。我国土地管理工作纳入依法管理的轨道，但由于当时正是我国经济改革的初期阶段，土地管理带有浓厚的计划经济色彩。 ●1986年 1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会，会议决定成立国务院住房制度改革领导小组和领导小组办公室。

世界金融史大事记1

世界金融发展史年表公元前 3000-1122年：在中国贝成为支付手段 1500-1122年：中国开始铸造铜贝。 1154-1122年：传说中国商纣王厚赋税，实鹿台之钱。 1122年：中国周克商，散鹿台之钱。 7世纪：中国早期空首布出现。 7世纪：地中海盆地出现最初的钱币。(首先在吕底亚。继而在埃奥尼业与亚哥斯)。 6世纪：希腊出现德拉克马(根据城邦不同，或4．36克或6 29克白银)；波斯出现德利克(x 41克黄金)与米底亚的希克勒，1德利克相当20希克勒。希腊第一批私人银行出现。 524年：中国周景王铸大钱。 4世纪：最初的货币理论：柏拉图，亚里士多德。马其顿人统一了希腊与波斯货币。希腊第一批公共银行出现。 3世纪：第一座罗马铸币工场于公元前269年在卡皮托利山开办；与铜币阿斯(重量逐步由12盎司降到1盎司)同时出现奥莱玉斯(10 Q1黄金)与德尼安(4．55克银，后降到3 90克)。奥莱玉斯相当25德尼安或250阿斯。 248年：安息铸银铜币。 221年：秦始皇统一中国货币，推行半两钱，黄金以镒为单位。 119年：中国发行白金和皮币。 118年：中国汉行五珠钱。 114年：中国汉颁布告缗令。公元后 7年：王莽进行第一次货币改革。227年：波斯萨珊王朝铸金银币。 3世纪：罗马帝国境内，硬币荒引起经济紧缩，物价上涨。 325年：尼撒主教会议禁止神职人员从事有息放款。 4世纪：301年，戴克里先发布“最高值法令”； 312年，君士坦丁进行货币改革：新铸金币(索利都斯奥莱土斯，重4 55克，其后成为比尚斯苏又称贝桑)与银币(半西里克，重1．30克，其后又复名德尼安)。 6世纪在东罗马帝国查士丁尼皇帝时期开始确定利率为3.6—12%。 621年：中国唐高祖废五珠钱，铸开元通宝。 7世纪：阿拉伯人着手铸造蒂纳尔(仿贝桑金币)。 8世纪：781年，查理大帝进行货币改革，制定银本位制，1镑相当于1斤白银；1镑相等于20苏或240德尼安。 789年在西方帝国（查理帝国）查理大帝把禁止有息放款扩大到在俗教土范围。 9世纪：中国开始使用纸币（飞钱）。

30年大事记

30年大事记 ●1984年11月18日，石柱土家族自治县成立。 ●1985年2月7日，石柱实验电视台建成开播。5月，县城首次开通有线电视；2002年2月9日，石柱县2002年春节联欢晚会，首次向电视观众现场直播。 ●1985年，石柱大力发展长毛兔产业，使之成为农户增收的重要骨干项目，开启了石柱县特色农业发展之路。 ●中共黔江地委、黔江地区行署根据中共四川省委、四川省人民政府的有关文件精神，下发《关于调整区建制及乡（镇）级别待遇的通知》（黔地委发[1993]38号），撤销所辖的区委、区公所，设立区工委。调整区建制工作于1994年4月结束。 ●1995年2月24日鲤塘坝防洪堤开工，工程首起双庆河汇入龙河处，尾至南宾电站取水口处。整个防洪工程分左岸一、二期建设工程和右岸一、二期建设工程。鲤塘?畏篮榈痰慕ǔ桑?有利于保护鲤塘坝新城区及整个县城居民的生命财产安全，同时也对鲤塘坝河段右岸200多村民的生命财产和300余亩农田起到了极好的保护作用。 ●1995年3月动工，该工程位于六塘乡境内，是一座以农业灌溉为主，兼有发电、防洪、人畜饮水、发展水产养殖业和旅游开发等社会和经济综合效益的中型水利工程。工程总投资12258万元，于2003年12月23日竣工。 ●1995年10月14日，为打通沿江主干道，县委、县政府决定对

石（柱）西（沱）公路进行改建。工程按山岭重丘二级公路标准修建，路基宽8.5米，路面宽7米，全长88公里。1998年8月，石西路建成投入使用。 ●1995年12月8日，国务院将石柱列为“中国山区林业综合开发示范县”。 ●1996年9月，龙沙河防洪堤开工修建。至2001年3月，共整治河道7.9公里。2001年11月25日，县委做出决定：根治千年害河、改造龙沙河堤。改造工程于12月10日破土动工，在长达2.5公里的战线上，拉开了龙沙河堤改造的序幕。工程建成后，可抵御20年一遇的特大洪水，保护2.5公里河段内的3个集镇、3所学校和5400余人的生命财产安全，使3500余亩水稻制种良田免受洪水冲刷，年均增产及减灾粮食折人民币350万元以上，通过截弯取直，还可增加20亩良田。 ●1998年，县委、县政府提出县城旧城改造“一年起步，两年全面展开，三年初见成效，五年初步建成山水园林城市”的目标。5月28日，县委、县政府做出关于加快旧城改造的决定，组建旧城改造指挥部，对县城11个片区、10个工程项目改造规划开始建设和实施，拉开了大规模旧城改造的序幕。2004年11月，通过重庆市考核验收组验收，12月29日，重庆市政府命名石柱县城为市山水园林城市。 ●1998年9月3日，国家林业局批准建立黄水国家级森林公园，旅游起步并逐渐发展成为全县主导产业之一。 ●1998年12月28日，石柱自治县通过重庆市政府组织的越温达

中国房地产20年发展历程回顾

中国房地产20年发展历程回顾房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。最近几年，国内房价飞涨，让我们还来不及拿定买房的主意又涨价了。2010年，中国的房价疯了。这一年，北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。房价令人们变得极度懊悔。有时候，小两口合计买房子，其中一个稍一犹豫，价格便又上蹿了十几万元，为此引来一番不满和争吵，乃至分道扬镳。这样的故事屡见不鲜。房价是在人们犹豫不决的观望中突然爆发的。2009年年初，上一轮房地产的低迷期还没走出，那些钱包瘪瘪的人还梦想着房价再降一点，没成想，进入3月，它突然发力，且一发不可收拾。一个小区半年前每平方米价格只有1．9万元，半年后一看，变成了2．9万元。原先是买了房子的人嫌降价太多，围着售楼处纷纷要求退房，现在一套房子刚开盘，就被抢光了。《参考消息》则援引外电：中国每天新建房屋面积，已经占全球总量的50％左右。下面就让我们看看这些年来房地产市场的发展。第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先

挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年至今已经走过了30年历史。 1978年10月20日上午，邓小平在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时，曾希望能用积蓄替儿子买套房子。1978年的中国老百姓

改革开放30年太原大事记

改革开放30年太原大事记 1978年 12月27日，太原市正式恢复城区农贸市场。共开设了尖草坪、大东关、都司街、并州东路、义井、下元、南寨、万柏林、北肖墙、旱西关、王村等11个市场本年，太原市出租汽车公司在公共汽车公司包车队的基础上成立。这是太原市第一家出租汽车企业。 1979年人民公社更名为街道办事处或乡镇。省委省政府选择在太原钢铁公司进行扩大企业自主权试点。 8月27日，太原市400个个体工商业户领到营业证。这是改革开放后太原市第一批个体工商户。 1980年 1月4日，山西省第一座大型工业污水处理站在山西纺织印染厂投入运行。 6月，市委市革委会决定为高级知识分子在新建路兴建的两座住宅楼破土动工。 9月，中国人民银行太原市支行开办个体工商户贷款业务。本年，根据《中华人民共和国所得税法》，太原市税务部门开始征收个人所得税，起征点为800元。省城高校成立或恢复函授部和夜大学。 1981年 1月30日，太原市司法局恢复成立。6月，太原市法律顾问处、太原市公证处恢复重建。5月，太原煤气化公司成立。 9月20日，《山西青年》杂志社在太原创办的刊授大学举行开学典礼。 11月8日，太原锅炉工业公司成立，这是太原市第一个工业企业经济联合体。年底，太原首次劳务输出。本年，太原市中小学从秋季开始恢复传统学制，小学由五年制恢复实行六年制，中学学制由初中、高中“三二制”恢复实行“三三制”。

1982年大力推广普及蜂窝煤。 3月，太原洗涤剂厂液化石油气生产车间和太原市煤气公司罐瓶站建成，太原市居民开始使用液化气。太原机场成为全国最大的通用航空基地。本年，金刚里住宅小区建成，这是太原市第一个新型住宅小区。 1983年 1月22日，太原市第一个与外商合作经营的商业企业—奥马眼镜服务中心建立。李双良承包治理太钢渣山。 3月1日，太原市先锋百货商店10名职工和商店达成租赁解放路服装门市部的协议。这是太原市出现的第一个租赁商店。 8月6日，太原市第三座跨汾河大桥—南内环汾河桥开工建设。实行一对夫妇只生一个孩子的政策 1984年企业试行厂长经理负责制。 8月14日，太原市第一家中外合资企业—华杰电子公司剪彩投产。开始征收国营企业所得税。 1985年 1月22日，国内第一条从日本引进的矿棉保温管自动生产线在太原矿渣棉织品厂正式竣工。清理党政机关和党政干部经商办企业。鲜活蔬菜副食品购销价格放开。正式确定市徽、市树、市花。全市试行劳动合同制。 7月，中国工商银行太原分行组建了太原市第一家城市信用社—下元城市信用社。 8月5日，太原市青年宫建成开放。

项目部大事记管理制度Word模板

项目部大事记管理制度 1目的：使大事记编辑工作制度化、规范化。 2适用范围：项目部 3名词术语解释大事记：所记载的范围和内容是项目各方面的大事、要事。 4责任：为编纂资料、总结工作、查证历史提供重要依据。 5管理规定： 5.1大事记内容：凡是对今后有考查价值的项目部重要工作、工程形象进度以及突发的一些重大事件，均在记载范围之列。主要包括：（一）与项目有关的国家综合管理部门，行业主管部门和地方政府的大事要事；（二）项目的重要会议、活动，以及参加国家、地方或行业的重要会议；（三）工程开工、竣工和主要工程形象进度；（四）项目部颁布的重要决定、规定、通知、布告等文件；（五）项目部主要领导人、部门领导调动、任免、奖惩等情况；（六）项目部管理制度颁布、调整和机构的重大变化；（七）项目部取得的重大成绩和重大科技发明创造；（八）各级领导同志来项目部检查指导工作及其它重要活动；

（九）项目部发生的重大及以上事故、灾情及处理情况；（十）需要记载的有价值的其它大事、要事。 5.2 编写要求：（一）应按时间顺序记载，并标明序号。（二）一般应一事一记。对大事、要事的时间、地点、人物情节、因果等力求记录清楚，必要的数据也要记录。（三）大事记记载要真实、准确、及时，文字要简洁，做到大事、要事不漏。（四）有些持续较长时间的重要会议或机要活动，可以在结束后做一次综合记载。 5.3 工作要求：（一）大事记主要来源应为项目部各部（室）掌握的重要情况，以及各专业口情况和其它材料。（二）大事记要利用微机记录存贮。每月记载的大事记要及时整理打印，并由专人负责保管。（三）大事记要明确专人负责记载，综合管理部部长每月检查记载情况，并对大事记进行审核。（四）全年大事记经过认真整理后，上报公司归档。

刘雨田探险30年大事记

中国第一位职业探险家·刘雨田探险30年大事记 1984年单人徒步万里长城；穿越巴丹吉林沙漠；考察贺兰山岩画、攀登贺兰山、考察磁窑堡古人类遗址、在横城跌进黄河汊冰窖、走三边、穿越毛乌素大沙漠、进入鄂尔多斯高地（1984.5.13-1986.4.5；1984.7；1984.10-1984.11） 1985年考察南泥湾、访问圣地延安、拜谒黄帝陵、参拜唐玄奘故地、穿越黄土高原、徒步丝绸之路、攀登崆峒山、翻越六盘山、参拜成吉思汗遗址、考察玫瑰王国、造访吉普赛人村寨、穿越乌鞘岭、穿越河西走廊、拜谒张掖大佛、考察榆林窟、西出阳关、考察阿尔金山、考察库木塔格羽状沙漠、考察克什库都克、寻找彭加木失踪地、发现野马、第一次穿越罗布泊失败、偏关遭遇野狼追踪（1985.1-1985.11） 1986年考察上古元界地貌、考察燕山山脉、到达老龙头；穿越古尔班通古特沙漠（1986.3-1986.4；1986.11） 1987年穿越将军戈壁、遭遇零下39℃白毛风暴、考察鄂尔济斯河、穿越准格尔盆地、考察阿尔泰岩画、考察克里雅河、考察玛江勒克遗址、进入安拉禁地、遭遇八天七夜断水断粮、第一次穿越死亡之海失败、考察嚓喀喇墩遗址（1987.1-1987.6） 1988年第二次穿越死亡之海失败；考察和田河古道、考察麻扎塔格、第三次穿越死亡之海成功（1988.2；1988.12） 1989年考察刀郎王国、翻越葱岭、试登慕士塔格峰失败、到达红其拉甫口岸；考察天鹅湖、考察尤尔都斯草原、考察巩乃斯谷地（1989.1-1989.3；1989.7） 1990年考察秦长城和赵长城；考察阴山岩画、翻越大青山、考察云贵高原（1990.3；1990.5-1990.6） 1991年考察神农架野人、攀登格拉丹东雪山、攀登玉珠峰雪山、试越可可西里、造访藏东雪域、翻越多雄拉雪山、考察热带雨林、考察喜马拉雅雪人、横穿世界第一大峡谷、进入全国唯一不通汽车的墨脱、考察绿度姆诞生地、考察蚂蝗山、考察帕隆天险、试登南迦巴瓦峰、考察绒布冰川（1991.6-1991.12） 1992年第一次试登珠穆朗玛、翻越喜马拉雅、进入尼泊尔；旅行黄色死亡线无人区；沿中蒙边界旅

中国农村改革发展 30年大事记

农村改革发展 30年大事记 1978 ●年底，安徽省凤阳县小岗村18户农民秘密签订契约，决定将集体耕地承包到户，搞大包干。12月，十一届三中全会作出了把全党工作的着重点转移到社会主义现代化建设上来的战略决策，全会还制定了加强农业的措施。 1979 ●1月初，《中共中央关于加快农业发展若干问题的决定（草案）》提出家庭副业和集市贸易是社会主义经济的必要补充部分，中央首次明确肯定自留地、家庭副业和集市贸易。3月，国务院首次提高冻结了20多年的农副产品价格。7月初，《关于发展社队企业若干问题的规定（草案）》下发试行，对当时的社队企业大发展开了绿灯。 1982 ●1月1日，改革开放以来的第一个关于“三农”问题一号文件——《全国农村工作会议纪要》发出，指出农村实行的各种责任制，都是社会主义集体经济的生产责任制，要长期不变。 1983 ●1月初，第二个“三农”问题一号文件《当前农村经济政策的若干问题》从理论上肯定了家庭联产承包责任制，农村家庭联产承包责任制在全国全面推广。10月，农村开始实行政社（人民公社）分开，撤社建乡的农村基层管理体制改革。 1984 ●1月1日，中共中央发出第三个“三农”问题一号文件《关于1984年农村工作的通知》，提出要巩固和完善联产承包责任制，迅速把主要精力转到抓好商品生产上来。3月，社队企业改称乡镇企业，乡镇企业开始走上“异军突起”的快速发展之路。 1985 ●1月初，第四个“三农”问题一号文件《关于进一步活跃农村经济的十项政策》决定取消农副产品统购派购制度，我国农村开始了以改革农产品统购派购制度、调整产业结构为主要内容的第二步改革。 1986 ●1月初，中共中央、国务院发出的第五个“三农”问题一号文件《关于1986年农村工作的部署》指出，我国农村已开始走上有计划发展商品经济的轨道。 1987 ●1月22日，中共中央发出《把农村改革引向深入》的通知。到当年9月中旬，我国已在10个省、自治区建立起14个规模不等、项目不同的农村改革试验区。 1990 ●2月12日，农业部公布《农民股份合作企业暂行规定》及附件《农民股份合作示范章程》，６月《中华人民共和国乡村集体所有制企业条例》发布，这两个法规为乡镇企业的发展提供了法律保障。 1993

中国历年房地产调控政策(1978年-2013年)

历年房地产调控政策一览表 1978－1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年政策目标：发展房地产业；政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅；政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售； 1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场； 1989年政策目标：加强房地产市场管理；政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根； 1990年政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革；政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实施条例》； 1991年政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革；政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行； 1992年政策目标：加快房地产业发展；政策内容：引进外资；宣布“治理整顿”结束；房地产价格；扩大市场调控范围；下放权力；发放开发消费贷款； 1993年政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展；政策内容：开始进行宏观调整；控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》； 1994年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革；

年全球经济十大事件

daihui 2009 年全球经济十大事件事件一：东欧国债危机冲击西欧发达市场银行业 2 月17 日：穆迪发布报告警告，东欧国债危机可能严重冲击西欧发达市场的银行业，许多西欧银行的评级可能面临大幅下调。消息引起了市场对于东欧国债危机可能进一中期研究院·产品系列 2010年01月2009年全球经济十大事件专题研究财经时评产业研究中心分析师：马文

步扩散的担忧，欧洲股市和欧元汇价大幅下挫。我们认为东欧危机中的主要债务国其债务总额相对较小，约为405 亿美元，短期到期的债务更小，对欧洲银行系统将不会造成实质性的冲击。并且东欧的主要债权国85%在西欧，美国所占的债务比例微乎其微，这意味着东欧债务对世界金融核心国美国来说根本构不成威胁。事件二：美国出台财政刺激方案和“定量宽松”货币政策

2 月17 日：美国总统奥巴马签署总额为７８７０亿美元的财政刺激计划。该刺激计划几乎涵盖美国所有经济领域，是美国经济走向复苏的一个“重要里程碑”。其中资金总额中约３５％将用于减税，将有95%的美国家庭从中受惠，这对刺激美国经济的主要引擎，即消费需求具有重要意义。货币政策方面，在无降息空间后， 3 月18日：美联储出台总规模在1.15 万亿美元的“定量宽松”货币刺激政策。

“定量宽松”将使实体经济及金融机构享受到利率更低、汇率更软、流动性更宽松所带来的“廉价货币”的好处，将对在危机中艰涩运行的美国经济起到润滑剂的作用。事件三：全球主要成熟经济体股市触底反转 3 月10 日：花旗董事长潘迪特表示一季度花旗有望迎来久违的盈利。我们认为花旗集团业绩的巨幅攀升有可能成为美国股市甚至是美国经济的一个重要转折点，其金融系统

中国房地产20年发展历程

中国房地产20年发展历程 1988 -1993 疤痕记忆 1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 1993 -1997 负增长紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。 1998 里程碑 5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。 7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。 10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。 1999 - 2003 白银年代 1999年末班车 3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。 4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。 9月，各地陆续停止福利分房。社会映像：结婚率大增。 10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。

2011年全球经济大事件

2011年全球经济大事回顾来源：新华网发布时间：2011年12月27日10时26分22秒【英国《卫报》网站12月25日文章】题：2011年经济回顾 1月匈牙利从今年初开始担任为期 6 个月的欧盟轮值主席国。匈牙利总理维克托·欧尔班当时就说：“我们必须在今后6个月里拯救欧元。” 在达沃斯世界经济论坛年会上，因“打败了英格兰银行”而声名鹊起的投机商乔治·绍罗什警告说，英国面临经济衰退，除非该国放缓一揽子紧缩计划。此外，据经济数据显示，英国的通胀率在2010年12月飙升至3.7%，越来越多的人都预测，英格兰银行将在春天到来前加息。 2月有消息说，英国今年1月的通胀率按年率计算升至4%，创下了两年多来的新高。英格兰银行副行长查尔斯·比恩因此警告说，加息或许成了必须之举。当时即将离任的英格兰银行货币政策委员会委员安德鲁·森坦塞斯也持同样看法。伦敦城一片哗然，人们担心，这副“药”或许会把英国杀死。中国国内就没有这种担忧，该国从日本手里夺走了后者保持了40多年的世界第二大经济体的名号。 3月日本发生的地震和海啸震动了全球金融市场。与此同时，信用评级机构开始警觉了。穆迪公司把希腊的信用评级连降三级，调低至B1级，还将西班牙的信用评级降至Aa2级。欧元区内实力较弱的成员国的借贷成本继续攀升。人们由此担心，今后还需实行一揽子救助计划。 4月评级机构开始降级成瘾了。标准普尔公司将美国债务展望评级从稳定调低至负面，这可是自1941年“珍珠港”袭击事件以来的头一遭。与此同时，中国在年内第二次加息。在美国，由于最后达成了削减开支的协议，联邦政府才躲过关门这一劫。但随着投资者纷纷寻求安全避难所，金价创下了每盎司1500美元的新高。

历年国家房地产调控措施集合(1978年-2013年)

历年国家房地产调控措施集合(1978年-2013年) 1978-1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿。政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革;调整产业结构，下放管理权。 1984年政策目标：发展房地产业。政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点。 1985-1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅。政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售。 1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革。政策内容：修改《宪法》，允许土地批租;全国城镇分期分批推行住房制度改革;房地产市场。 1989年政策目标：加强房地产市场管理。政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序;压缩固定资产规模，紧缩银根。 1990年政策目标：加强治理整顿;推进土地使用制度改革。政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目;颁布深化企业经营机制改革的通知;紧缩银根;发布《土地管理法实施条例》。

1991年政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革。政策内容：治理整顿;房地产市场建设全面起步;房改开始在全国范围内全面推行。 1992年政策目标：加快房地产业发展。政策内容：引进外资;宣布“治理整顿”结束;房地产价格;扩大市场调控范围;下放权力;发放开发消费贷款。 1993年政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展。政策内容：开始进行宏观调整;控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》。 1994年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革。政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》;进入调控、消化、稳定的发展阶段;开展房地产开发经营机构全面检查;整顿金融秩序。 1995年政策目标：规范房地产市场。政策内容：加强房地产市场的宏观管理;颁布《房地产管理法》、《增值税法》;整顿金融秩序;开始实施安居工程。 1996年

2020年(财务知识)年全球经济十大事件

（财务知识）年全球经济十大事件请务必阅读正文后的免责声明

daihui 2009年全球经济十大事件事件壹：东欧国债危机冲击西欧发达市场银行业 2月17日：穆迪发布方案警告，东欧国债危机可能严重冲击西欧发达市场的银行业，许多西欧银行的评级可能面临大幅下调。消息引起了市场对于东欧国债危机可能进壹步扩散的担忧，欧洲股市和欧元汇价大幅下挫。我们认为东欧危机中的主要债务国其债务总额相对较小，约为405亿美元，短期到期的债务更小，对欧洲银行系统将不会造成实质性的冲击。且且东欧的主要债权国85%于西欧，美国所占的债务比例微乎其微，这意味着东欧债务对世界金融核心国美国来说根本构不成威胁。事件二：美国出台财政刺激方案和“定量宽松”货币政策 2月17日：美国总统奥巴马签署总额为７８７０亿美元的财政刺激计划。该刺激计划几乎涵盖美国所有经济领域，是美国经济走向复苏的壹个“重要里程碑”。其中资金总额中约３５％将用于减税，将有95%的美国家庭从中受惠，这对刺激美国经济的主要引擎，即消费需求具有重要意义。货币政策方面，于无降息空间后，3月18日：美联储出台总规模于1.15万亿美元的“定量宽松”货币刺激政策。“定量宽松”将使实体经济及金融机构享受到利率更低、汇率更软、流动性更宽松所带来

的“廉价货币”的好处，将对于危机中艰涩运行的美国经济起到润滑剂的作用。事件三：全球主要成熟经济体股市触底反转 3月10日：花旗董事长潘迪特表示壹季度花旗有望迎来久违的盈利。我们认为花旗集团业绩的巨幅攀升有可能成为美国股市甚至是美国经济的壹个重要转折点，其金融系统的自我修复能力将支持美国经济于年中触底。该消息公布后，美股开盘大涨，欧洲股市盘中走强，全球主要成熟经济体的股市至此触底反弹。事件四：G20峰会催生国际金融新秩序 4月2日：G20国集团于伦敦金融峰上就国际货币基金组织增资和加强金融监管等全球携手应对金融经济危机议题达成多项共识，催生了国际金融新秩序。且且各国同意对拒不合作的“避税天堂”采取行动，准备实施制裁，以及共同维护贸易和投资开放，抵制保护主义抬头。此次G-20峰会取得的成果卓越，各国为共同抗击全球经济衰退走到了壹起，20国领导人于阻止60年以来最严重的经济危机的政策蓝图上达成壹致事件五：欧洲俩大央行双双出台“定量宽松”货币政策 5月7日：欧洲央行降息至1%，英格兰央行维持基准利率于0.5%的水平，均创历史新低。继而，欧洲俩大央行双双出台“定量宽松”货币政策。于消费萎靡和信贷萎缩的双重压力